Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. Закон об апартаментах буксует. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы. РИА Новости. Закон об апартаментах сейчас далек от внесения в Госдуму, в ближайшее время вопрос вряд ли решат, заявила зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева.
Курсы валюты:
- Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
- Когда покупать апартаменты? - Финансы
- Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона
- Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
- Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
- Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона
Главный бенефициар компании-застройщика — некий Михаил Животов. Он почти достроил "коробку", как вдруг решил попрощаться со своим бизнесом. Теперь комплекс-долгострой продадут с торгов. Людям даже вернут часть вложенных денег. Из пяти миллионов Александра получит максимум четыре. А ее квадратные метры новый владелец здания продаст уже за 15. Таких объектов у Животова три. Есть дом на улице Пришвина. Схема чуть другая, но тоже связана с банкротством на стадии строительства. Еще котлован на Менжинской.
Здесь все закончилось, не успев начаться. Сам Животов сейчас, скорее всего, за границей. Его бывшей фирмой распоряжается конкурсная управляющая. Первый шаг — это проведение технической экспертизы", — говорит конкурсная управляющая Анна Ившина. Про обманутых клиентов — ни слова. Вторичный рынок апартаментов сегодня занимает чуть ли не четверть от жилого. Дельцы не только строят. Они выкупают старые НИИ, заводы, общежития. Дробят на микроквартиры и выставляют на продажу.
Восемь квадратных метров, десять, двенадцать. Сами по себе подобные апартаменты законны.
Вплоть до того, что эти здания тоже попадут в поле зрения жилинспекции. Взносы на капремонт тоже будут. Но идти они будут на спецсчет, открытый для конкретного здания. Это был больной вопрос, поскольку обманутые застройщиками покупатели апартаментов не имели тех прав на защиту от государства, которые полагаются обманутым дольщикам. Заметим, сейчас такая инфраструктура в принципе не предполагается. Раз апартаменты — не жилье, какой вам детский сад? Такие МФЗ можно будет возводить вне зон жилой застройки, например, в общественно-деловых зонах, и размещать в них как квартиры, так и апартаменты.
Мы пытались начать с Торгово-промышленной палаты, это нельзя прописать ни в Жилищном кодексе, ни в Градостроительном кодексе. Какой-то статус им нужно дать, а какой именно — сейчас обсуждается», — добавила эксперт. В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. Однако Хуснуллин заявил, что отзывать законопроект рано, и предложил попытаться его доработать. Возможно, ко второму чтению он полностью изменится», — подытожила она.
Как говорится, все сложно. Многофункциональных зданий построено много, это понятие давно существует в градостроительных нормативах и Росреестре. К тому же, например, один жилец хочет сделать из апартаментов квартиру, а другой, этажом выше, — ресторан. Зарегистрировавшись, владелец квартиры вправе требовать закрытия общепита по Жилищному кодексу, а также парковочного места, детсада, школы и поликлиники в шаговой доступности. Кто и на какие средства должен строить все это, непонятно. А, например, владельцам апартаментов в Краснодарском крае квартирный статус вообще не нужен. По факту ведь это номера для сезонных жильцов. Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье. К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат. Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы. Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат. Сперва апартаменты хотели приравнять к жилью, затем сделать это только для будущих объектов, потом предлагалось признать их отдельным видом жилой недвижимости, близким к отелям, теперь речь идет о том, чтобы дать гражданам право постоянной прописки и, например, начислять плату по ЖКХ, как для обычных квартир, говорит он. Возможно, выполнение этого обязательства побудило бы государство признать право выдавать за жилое любое помещение и смягчило бы сторонников полного запрета апартаментов", - отмечает Склянчук. Апартаменты чаще всего строят в крупных мегаполисах.
Первый шаг — это проведение технической экспертизы", — говорит конкурсная управляющая Анна Ившина. Про обманутых клиентов — ни слова. Вторичный рынок апартаментов сегодня занимает чуть ли не четверть от жилого. Дельцы не только строят. Они выкупают старые НИИ, заводы, общежития. Дробят на микроквартиры и выставляют на продажу. Восемь квадратных метров, десять, двенадцать. Сами по себе подобные апартаменты законны. И у них большое преимущество — это цена. Наша съемочная группа объехала с десяток помещений. Риелторы предлагают сделать ремонт, помочь с временной регистрацией и даже найти арендаторов. И почти все обещают: вот-вот апартаменты признают полноценным жильем, но это не так. Законодатели отказываются переводить такие объекты, которые чаще всего не соответствуют санитарными и строительным нормам, в жилой фонд. Есть и другие аспекты. Общее мнение, что апартаменты жильем никогда не будут признаны", — отмечает депутат Госдумы Светлана Разворотнева. Вы скажете, это возможно? Это невозможно ни при каких обстоятельствах, к огромному нашему сожалению. Нам тогда придётся перестроить все города", — говорит председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Но депутаты предлагают защитить тех, кто инвестирует в строительство апартаментов — законодательно закрепить за покупателями квадратные метры. Так можно избавиться от серых схем с банкротствами и перепродажей комплексов. Возможно — разрешат регистрацию.
В данный момент этот рынок несколько хаотичен. На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть». Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман. Однако их окончательное утверждение на уровне вступления в юридическую силу несколько раз сдвигались. Хочется верить, что этот процесс все же будет доведен до логического завершения», — отметил Константин Фаерман.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Сообщества
- Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
- Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству. В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
| Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса / КАРТ-БЛАНШ / Независимая газета | Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир, как перевести апартаменты в жилое помещение, закон об апартаментах 2023. |
| Когда покупать апартаменты? - Финансы | В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. |
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. "Законодатель уже больше года не может принять закон об апартаментах. последние новости в 2024 году. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года.
Принять закон о статусе апартаментов планируется до конца 2023 года
Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству. В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы. Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей.
Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
Организация возместила работнику стоимость аренды апартаментов. Вправе ли организация учесть такие расходы при исчислении налога на прибыль?
Госдума намерена установить новый статус апартаментов 5 Мая 2021 В нижнюю палату российского парламента внесен проект федерального закона N 1162929-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий". Напомним, что по итогам совместного заседания Государственного Совета и Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам, состоявшегося 23 декабря 2020 года, Владимир Путин утвердил перечень поручений N Пр-45ГС Перечень. Подпунктом "г" п. В целях исполнения данного поручения был разработан законопроект, который предлагает ввести понятие "многофункциональное здание", включающее в свой состав две и более группы жилых и или нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям следует ограничить.
Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций.
Застройщики переоборудуют помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Вместе с тем, отметил сенатор, апартаменты не являются новым явлением в международной практике: Строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. В нашей стране согласно существующему законодательству апартаменты не признаются жилыми помещениями, являясь при этом полноценными объектами гражданско-правовых отношений. Это позволяет застройщикам при строительстве зданий с апартаментами не придерживаться установленных требований, предъявляемых к жилью. Фото: пресс-служба Федерального собрания — специально для DK. Это их серьезное конкурентное преимущество.
Впервые о преобраз овании юридического статуса апартаментов в жилье заговорили несколько лет назад. Апартаменты — нежилые помещения без права жилищной регистрации. Такие объекты расположены, как правило, в современных зданиях и отличаются архитектурой от большинства обычных многоэтажэк. Тем не менее, современный вид таких помещений привлекает не только инвесторов, но и людей, готовых жить в них без «прописки» и платить повышенные ЖКХ-ставки, как для коммерческих помещений. В данный момент этот рынок несколько хаотичен. На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть».
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
Законопроектом предусматривается, что перевод квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение допускается только в случаях, если в нежилые помещения переводятся все квартиры на лестничной площадке. Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы.