Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? О важнейших тенденциях на рынке жилой недвижимости в Москве и области и о прогнозах на ближайшее будущее читайте в материале РИАМО.
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
| Прогноз рынка недвижимости на 2024 год | Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком. |
| Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году | Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. |
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Ещё до принятия решения кабмином глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что программу безадресной льготной ипотеки следовало бы завершить в июле 2024 года. Аналитики считают причиной именно субсидии от государства, спровоцировавшие высокий спрос на «первичку» на вторичное жильё льготная ипотека не выдаётся — прим. Правда, назвать успешной выбранную регулятором тактику трудно, считает он. Тут есть некоторое противоречие, потому что ипотечные кредиты фактически снижают темпы её роста. Они стерилизуют те деньги, которые могли бы попасть в прямое потребление. ЦБ борется с инфляцией, как умеет, но у него это не получится. Не только и не столько потому, что он сосредоточился на ипотеке — на самом деле он борется с инфляцией, которая порождена немонетарными причинами», — объяснил Ракша. Поддержал эту зрения и доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экономической теории и экономической политики СПбГУ Александр Лякин. И ЦБ до самого конца отказывался от введения ограничений на вывод валюты, и только после президентского указа само требование к продаже валютной выручки привело к тому, что доллар просел, по крайней мере, на 10 рублей по отношению к тем максимумам, которые он имел. Это похоже на более реальный ограничитель инфляции, чем меры, связанные с процентными ставками. По крайней мере, на сегодняшний день», — заметил экономист.
Что будет с ценами? По мнению Дениса Ракши, снизить цены на новостройки не удастся. Правда, вины Центробанка в этом нет. Статистика регулятора показывает, что бОльшая часть ипотечных заёмщиков — это люди 45-50 лет, которые рассматривают покупку квартиры как инвестиции в собственную пенсию. И их становится всё больше. Кроме того, сама схема строительства жилья в стране устроена так, что ситуация складывается не в пользу конечного покупателя. Первичный рынок перекуплен и не распродан. Застройщик же строит не на свои деньги, он берёт их у банка, и банк заинтересован в том, чтобы цены росли. Это замкнутый круг, в котором никому, кроме конечного покупателя, не интересно, чтобы цены на первичном рынке падали», — рассказал Ракша. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев придерживается иного мнения.
По его словам, вопрос стабилизации рынка будет зависеть от того, продлят ли действие льготной ипотеки в 2024 году или нет. В случае сворачивания этой программы сначала упадёт спрос на первичном рынке, а после произойдёт корректировка цен в сторону снижения. При этом, на его взгляд, раньше президентских выборов в марте 2024-го о прекращении программы объявлено не будет. И многие продавцы недвижимости уже готовы давать скидки на то жильё, которое они продают. Но количество потенциальных покупателей сократилось в два-три раза, поэтому сейчас не очень простая история для рынка. Боюсь, что в ближайшие полгода это приведёт к ещё большей коррекции цен в сторону снижения.
Предложение на рынке сократилось, главным образом из-за всплеска спроса в конце лета и осенью. Прогноз на 2024 год Прогнозирование цен на вторичную недвижимость в 2024 году — задача, требующая учета множества переменных, таких как экономическая ситуация, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы. Однако, влияние различных факторов на рынок недвижимости может быть обсуждено в общих чертах. Например, если экономика стабильна, уровень безработицы низок, и ипотечные ставки остаются относительно невысокими, это может способствовать поддержанию или даже росту цен на вторичное жилье. С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз. На основе текущих тенденций можно предположить, что к 2024 году цены на вторичное жилье продолжат рост, хотя и с замедлением темпов.
В середине августа 2023 года была преодолена «психологическая отметка» — более 100 рублей за доллар. Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду. Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса.
Если затраты строителей повышаются, то дорожает и само жилье. В связи с этим возникает резонный вопрос, как можно повышать цены, если в дальнейшем все равно ожидается значительное падение спроса? Снижения цен от застройщиков ждать не приходится. Фото: 56orb. Застройщики, несмотря на прогнозы, цены снижать не торопятся, более того, они подготовились и к уменьшению спроса. Возможно, получат распространение какие-то программы. Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Тем не менее, резонный вопрос, почему застройщики, прибегая к каким-то схемам, все-таки цены не снижают? Ведь это самый простой способ повысить спрос. Можно сказать, что своеобразная скидка за риск. И кто захочет рисковать?
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Затем начнется снижение спроса, что вызовет корректировку ценников. Однако это произойдет не сразу. Последствия изменений ключевой процентной ставки от августа начнут ощущаться приблизительно через шесть месяцев. Таким образом, замедление спроса и изменение цен мы заметим в феврале или начале марта 2024 года. Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости? Кратко: она уменьшится Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь».
За последние несколько лет цены как на ликвидную недвижимость так и на неликвидную шли только вверх. Но при замедлении экономического роста различные типы объектов будут вести себя по-разному. Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения.
Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими. Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится.
При этом декларируемый уровень цен остаётся примерно на прежнем уровне, падение незначительно.
Таким образом, нарушается базовый принцип «либеральной» экономики — та самая «невидимая рука рынка». То есть либо сам принцип напрочь ложный, либо реальные цены всё-таки совсем другие. Однако тенденция налицо. В чём причина? Читайте также Утечка мозгов: Кого из компьютерщиков не коснется частичная мобилизация Насколько критичен отъезд IT-специалистов за рубеж и стоит ли переживать оставшимся «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут.
Ничего не понятно, какой-то поток сознания… Какой такой может быть «актив», если он имеет совершенно гадательную стоимость и не продаётся. К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё.
Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней.
Сокращения предложения мы тоже не видим, напротив, подошло время проектов, которые стартовали в 2018-2020 годах. Дело в маржинальности: по мнению руководителя портала, банки неохотно пропускают проекты с низкой или нулевой доходностью, и остатки комплексов раскупят в следующем году. А на фоне дефицита предложения ценник вырастет. Мы не знаем, относится ли это мнение только к эконом-классу или ко всему рынку в целом. Однако переживать о судьбе премиальных проектов точно не стоит — планов на ближайшие годы достаточно. Например, в Москве появился новый девелопер бизнес-сегмента , Vesper превратит скоропечатню Левенсона в апарт-комплекс , а у Нагатинской поймы хотят построить жилой небоскрёб. И это не считая будущие старты у других застройщиков.
Что будет с ипотекой и льготными программами До конца 2023 15 сентября 2023 пройдёт второй за год совет директоров ЦБ, на котором решат, как поступить с ключевой ставкой. Аналитики разделились на два лагеря: одни за повышение, другие за сохранение ставки. Портал «Банки. А руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» напротив считает, что ставка останется прежней. Сейчас сложно сказать, как отреагируют банки, если ключевую ставку снова повысят. Возможно, кто-то будет ужесточать требования для заёмщиков вместо увеличения процентов по кредитам. А кто-то до последнего оттягивать повышение ставок, чтобы больше заёмщиков успели взять кредиты под старые условия. Андрей, руководитель ипотечного отдела, прокомментировал текущую ситуацию: «Могу предположить, что до конца 2023 года правительство выделит денег на господдержку ипотечных программ с лимитом от 12 000 000 до 30 000 000 рублей. У них сохранится рыночная ставка, так что покупательский ажиотаж продлится какое-то время.
Но у нас всё ещё останутся льготные программы и комбоипотека — наши клиенты обязательно ими воспользуются». По этой теме общество также разделилось : кто-то считает, что госпрограммы социально значимы и их не изменят, а кто-то не настолько оптимистичен и предрекает рост ставок. Как будет в реальности — покажет время.
Прокомментируйте новость Несмотря на наличие множества программ льготных ипотечных программ, жилье в России продолжает оставаться недоступным для большинства жителей страны. Цены на недвижимость сильно выросли в 2023 году, и, несмотря на наличие множества программ льготных ипотечных программ, жилье в России продолжает оставаться недоступным для большинства жителей страны. Изменится ли эта ситуация в 2024-м? Жилье сильно подорожало В последние три года жилье сильно выросло в цене. Именно в 2020 году стартовала универсальная льготная ипотека, которая давала определенной категории людей серьезные «скидки» на покупку недвижимости — часть суммы компенсировало государство. Со временем число льготных программ выросло — появились датируемые ипотеки для айтишников, семей с детьми и других категорий. Льготные программы «разогнали» цены — на новостройки появился бешеный спрос, многое жилье раскупается до сдачи полностью.
Новостройки и «вторичка»: что лучше купить в 2023-2024 годах?
Люди, желающие приобрести недвижимость, интересуются, подешевеют ли квартиры в ближайшее время. Чтобы получить ответ, необходимо изучить все детали и провести анализ. Вторичное жилье — это категория недвижимости, которая привлекает внимание, как инвесторов, так и обычных покупателей. В связи с этим, проанализировать и предсказать изменение цен на вторичное жилье является весьма актуальной задачей.
Тенденции рынка недвижимости постоянно меняются и зависят от множества факторов, таких как экономическое состояние страны, политическая ситуация и даже климатические условия. Однако есть несколько ключевых факторов, которые могут оказывать наибольшее влияние на стоимость квартир. Первый фактор — это спрос и предложение.
Если спрос на рынке недвижимости превышает предложение, то цены склонны увеличиваться. Это может быть вызвано различными причинами — улучшением экономической ситуации или изменением демографических трендов. Второй фактор — уровень процентных ставок по ипотеке.
Если ставки по кредитам для покупки недвижимости снижаются, то это стимулирует спрос на вторичное жилье и, как следствие, повышает его цены. Наоборот, повышение процентных ставок может сдерживать спрос и приводить к снижению цен. Третий фактор — состояние рынка труда.
Если уровень безработицы низок, то это может оказывать положительное влияние на квартирный спрос и соответственно цены. Растущая экономика и увеличение зарплат также могут дополнительно подогревать рынок. Ситуация сегодня На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается.
Рассмотрим это на примере Северо-Западного округа Москвы.
Максимум, который ожидается — рост не выше, чем на процент инфляции. В пользу снижения цен на жилье Многие аналитики уже всерьез предупреждают о надувании «пузыря» на рынке недвижимости в России. Так, цены на жилье росли в последние несколько лет, а ипотечное кредитование ставило рекорд за рекордом.
После того, как импульс роста продаж в ипотеку сойдет на нет, жилье может начать дешеветь. А это будет значить, что подешевеет залоговое имущество по выданным ипотечным кредитам, что значительно увеличивает риски для банков ведь залог перестает перекрывать сумму долга. Впрочем, в 2024 году пузырь вряд ли лопнет — если цены на недвижимость и будут снижаться, то достаточно умеренно. Основную роль в этом сыграет прекращение с 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки.
Что интересно, даже официальные спикеры от власти не скрывают, что спрос на жилье и цены на него могут снизиться. Из-за высокой ключевой ставки может сократиться спрос на жилье по программе льготной ипотеки, считает глава финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Снизятся цены преимущественно на первичном рынке — потому что госпрограмма ориентирована именно на него. В пользу повышения цен Менее популярны среди экспертов мнения, согласно которым жилье не будет падать в цене и в 2024 году.
Среди причин — нежелание застройщиков терять свою прибыль, рост цен на стройматериалы, а также вероятность продления а не прекращения льготной ипотечной госпрограммы. У девелоперов накопился достаточный запас прочности, который позволит им не снижать цены на жилье. По данным автора канала «Экономизм» Алексея Кричевского, некоторые компании нарастили чистую прибыль в 2-5 раз за последние три года, что позволит им продержаться в период кризиса и не снижать цены. Власти могут и продлить программу льготной ипотеки, пусть и не для всех желающих заемщиков, считает Павел Луценко с портала «Мир квартир».
По его мнению, застройщики согласятся на снижение цен лишь в исключительной ситуации — например, если после весны 2024 года и выборов ЦБ не снизит ключевую ставку. Цены на новостройки в 2024 будут расти в первой половине года примерно на уровне инфляции, а дальше все будет зависеть от политического решения по льготной ипотеке, предполагает Сергей Зайцев из компании «Этажи». Отдельно эксперты прогнозируют повышение цен на новостройки в Москве. Так, по словам владельца агентства недвижимости Марселя Ахметшина, спрос будут подогревать инвесторы и те люди, которые хотят обновить свое жилье.
А по словам завкафедры Финуниверситета Алексея Цыганова, на спрос влияют также миграционные потоки и рост числа людей, у которых за последнее время существенно выросли доходы. Каким будет спрос на квартиры в 2024 году Ситуация на рынке недвижимости в последние два года развивается вопреки обычной логике. Несмотря на кризис, банки в 2022 году выдали ипотеки на 4,8 триллионов рублей — лишь немногим меньше, чем в докризисный 2021-й. В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд.
При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке. Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья.
Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков. Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова.
И эта программа будет поддерживать спрос и дальше. Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться.
Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком.
Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова.
Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС.
Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов.
Это покупатели, которые покупают квартиру под ремонт, делают его и перепродают жилье по более высокой цене. Как правило, они делают покупку в кредит, а после ремонта и продажи квартиры этот кредит погашают. Правда, стоит учитывать важный фактор — при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки придется платить налог с части дохода. Что будет с ценами на стройматериалы в 2024 году Стоимость стройматериалов — один из важнейших факторов в формировании цен на недвижимость.
Например, в 2020 году после запуска льготной ипотеки начался ажиотаж на строительном рынке, и даже самые простые материалы резко выросли в цене. Как следствие, из-за этого подорожала и возводимая недвижимость. Сейчас Россия столкнулась с проблемами в поставках импортных строительных материалов и оборудования, но сейчас большую часть потребностей закрывает внутреннее производство особенно для жилья комфорт-класса. В 2023 году на рынке даже зафиксировали снижение цен на ряд категорий стройматериалов.
Впрочем, снижение видно при сравнении с ценами весной 2022-го, когда они быстро росли на волне ажиотажа. А вот при сравнении с ценами за 2020 год стоимость ощутимо выросла. На 2024 год прогнозы по ценам такие: Снизятся цены на фанеру и материалы из древесины, на лакокрасочные материалы и химию, считает автор канала TechnoLog. Но уже весной 2024 года он ждет новой волны роста цен и на металл, и на дерево.
Вырастут цены на межкомнатные двери и газобетонные блоки — это связано с курсом доллара, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. В Ждет повышения цен на стройматериалы руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев — он говорит, что даже сейчас российские магазины стройматериалов торгую наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля. Он связывает подорожание с колебаниями мировых цен на медь, из которой обычно производятся провода.
Потому в будущем году скорее всего недвижимость также будет дорожать, далеко не многие смогут ее себе позволить. Также увеличится средняя продолжительность продажи жилья, потому что потенциальные покупатели, в связи с ситуацией, станут более требовательными и осторожными. Такое поведение скажется повышением рыночного предложения и давлением на прогноз цены.
РФ», подчеркнул, что на данный момент остается не проданным более 40 млн м2 жилья. В ближайшие месяцы эта цифра увеличиться, а вторичное жилье останется в прежней ценовой политике. При том, что в 2022 году было построено гораздо меньше домов, и это привело к профициту. Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков — делать привлекательные скидки. Стоимость квартир поднимется в Москве, Санкт-Петербурге и по другим крупным регионам России, таким как: Казань; Новосибирск; Екатеринбург. По словам Александра Евдокимова, официального представителя агентства недвижимости «Квадротека» и специалиста по ипотечному кредитованию, непременно вырастут ставки по ипотеке вторичного рынка.
Пока этого не произошло. Глава ипотечного агентства «Легко» Екатерина Новицкая сообщила, что банки уже рассылают сообщения, информирующие о росте процентной ставки.
RU рассказала риелтор Наталья Павлова. Павлова отметила, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком жилой недвижимости стал очевиден еще осенью прошлого года, а уже к концу 2023 г.
Первичный же рынок продолжает расти в цене из-за высокой инфляции», — отметила риелтор. Согласно прогнозу специалиста, уже весной из-за спада выдачи ипотечных займов на «вторичку» продавцы могут начать корректировать цены. Размер снижения может составить 10-15 процентов, считает Павлова. Это та часть клиентов, которые в ситуации спада рассчитывают на хорошие дисконты.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. «Вторичный рынок ждет стагнация и снижение цен. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Инвестор добавила, что только те, кто располагает личными средствами для покупки без ипотечного кредита, будут активны на вторичном рынке. И, конечно же, для инвесторов это открывает возможность для торговли и покупки объектов, которые срочно хотят продать их владельцы. Всё, что касается семейной ипотеки, ипотеки дальневосточной, с господдержкой и для IT-специалистов — здесь спрос сохранится, — подчеркнула эксперт. А также продумывать методики, как сделать так, чтобы даже при тех условиях, которые есть, объекты приносили прибыль. Речь идет о краткосрочной сдаче в аренду объектов недвижимости. Здесь повысится спрос на долгосрочную аренду недвижимости: покупка станет дорогостоящей, а рынок аренды пока так не подорожал, как выросла ключевая ставка. Финансовый консультант, автор блога ProДеньги Иван Докшин считает, что рынок недвижимости в России замер в ожидании событий 2024 года. Один лишь Сбербанк заявляет о более чем 570 000 выданных ипотечных кредитах, что в два раза больше, чем годом ранее.
Так кажется на первый взгляд. Вряд ли чиновники ожидали такого исхода. Правительство в действительности должно быть заинтересовано тем, чтобы люди были обеспечены жильем, платили налоги, ощущали социальные гарантии. Цены на жилье увеличиваются далеко не из-за того, что растет уровень благосостояния. Сегодня Россия пребывает в состоянии стагнации, поэтому ожидать положительных изменений не стоит. Влияние ипотечного кредитования на цены Ипотечное кредитование стало одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья. Банки и другие кредитные организации предлагают ипотечные кредиты практически всем желающим, а риски страхуются государством. К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры? Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно. И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой. Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно.
При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет.
А это проводит к спекулятивному росту себестоимости в строительстве», — поддержал коллегу Кошелев. С такими диспропорциями и перекосами нужно разбираться, уверен депутат, иначе будут массовые банкротства застройщиков. Такой способ и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед. А у миллионов граждан появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, считает он. В России с 1 апреля могут подорожать некоторые марки автомобилей Заградительные суммы Конечно, это можно сделать и сейчас, но с гораздо большими финансовыми потерями. Большой минус этого года не просто высокие, а улетающие вверх ставки по ипотеке. Специалисты называют нынешние ставки на вторичное жилье заградительными. И простой подсчет это подтверждает. К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей. А ставка по кредиту будет 18,2 процента. При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей. Такие данные выдал ипотечный калькулятор Сбера. При таком раскладе вернуть кредитной организации придется больше 26 миллионов рублей при одолженной сумме в 7,2 миллиона рублей, то есть почти в четыре раза больше.
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? Цены на "вторичке" могут понизиться в 2024 году на 10%, заявил "Новым Известиям" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? А на вторичном рынке цены будут снижаться, потому что альтернатив дорогой ипотеке у покупателей нет. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года.
Пенсия.PRO
Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Обычно с 1 мая на рынке недвижимости начинается низкий сезон, но в этом году ситуация будет особенной. Прогнозы, связанные со вторичным рынком недвижимости. Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году.
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Вторичка на охлаждение? Как отметила гендиректор агентства недвижимости Ольга Эбель, рынок недвижимости России в 2024 году ожидают значительные изменения, вызванные как внутренними факторами, так и внешними экономическими условиями. Ожидается, что изменения в условиях льготной ипотеки повлияют на спрос, сдвигая его в сторону более доступных «однушек» и «двушек». Это приведёт к увеличению числа объектов в экспозиции, — прогнозирует Ольга Эбель. Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала. Тогда отрасли на восстановление потребовалось около трёх лет. Потребуют скидок Гендиректор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова считает, что рост процентных ставок и ограниченное количество доступных объектов уже способствовали уменьшению спроса на вторичное жильё.
В то же время спрос на новостройки увеличился за счёт более доступных кредитных предложений. Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок. Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене.
Лариса Ионова Несмотря на то что многие эксперты прогнозировали спад или даже обвал рынка вторичной недвижимости в связи с ужесточением денежно-кредитной политики Банка России напомним, 15 декабря Банк России повысил ключевую ставку до 16 процентов , в ряде субъектов РФ ее стоимость продолжает расти. Но, конечно, сделок со вторичкой стало меньше. В четвертом квартале 2023 года их число, по данным сервиса "Авито. Недвижимость", сократилось на 17,4 процента. Эксперты утверждают, что пик покупательского спроса прошел и на новые квартиры.
Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024 году? Гонка по вертикали По информации сервиса "Открытые данные Домклик", к декабрю 2023 года больше всего цены выросли в Волгоградской области. За год средняя стоимость квадратного метра вторички здесь увеличилась на 27 процентов, достигнув 90,9 тысячи рублей, в Ростовской области - на 20 процентов, до 126,9 тысячи рублей за квадрат. В Крыму относительно ноября 2022 года цены поднялись на 19 процентов. Меньше всего подорожание в Краснодарском крае - на четыре процента, но этот феномен можно объяснить более высокими стартовыми ценами. Другая причина в том, что в Краснодарском крае новостроек и предложений гораздо больше, чем в Ростовской области. Кубань занимает третье место в стране по строительству МКД. Так, в Краснодаре в середине декабря количество активных объявлений о продаже новостроек на портале "Домклик" составляло 50,1 тысячи плюс 58 процентов за год , вторички - 37,5 тысячи плюс 72 процента.
Покупатели больше ориентированы на новые дома, поскольку хотят приобрести недвижимость до завершения программы льготной ипотеки, планируемого на 1 июля 2024 года. На ситуацию влияет очередная возможно, и не последняя корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ. В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж. По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов. И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные.
Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова считает, что при сохранении высоких ставок заемными средствами на квартиры будут пользоваться лишь те, у кого остро стоит жилищный вопрос или покупатели, которым необходима небольшая сумма на короткий срок. Руководитель одного из департаментов банка «ДОМ. Глава аналитического центра IRN. RU Олег Репченко согласен, что рынок недвижимости в 2024 году будет остывать в связи с «заградительным» уровнем ипотеки. Скажутся и высокие цены, ведь за год квартиры подорожали в полтора-два раза — многие россияне просто не могут позволить себе подобные траты. По мнению Михаила Гольдберга из аналитического центра «Дом. Рост цен или обрушение? Многие эксперты прогнозируют рост цен на новостройки, потому что строительные материалы продолжают дорожать. К тому же, как пояснил руководитель портала ЕРЗ. РФ Кирилл Холопик, скажется снижение количества проданных объектов в 2022-2023 годах. Оставшиеся объекты, введенные за два последних года, будут проданы в 2024 году и появится дефицит предложения. Вдобавок, ожидается негативное влияние снижающейся платежеспособности населения. Доступность жилья падает, потенциальные покупатели перенаправляют средства на другие нужды и платежи. Жилье в последние два года в основном дорожало.
Когда подешевеет? Согласно данным BN. В январе 2023 года 1 кв. По мнению Евгения Бескровного, небольшое снижение стоимости также стоит ожидать через три-шесть месяцев. Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она. Эксперт приводит пример, когда «двушка» на «новой вторичке» в кирпично-монолитном доме 2010 года постройки сейчас стоит в Петербурге 8,5 — 10 млн рублей, а примерный аналог в «новостройке» — 12 млн. Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают. Такого на «вторичке» в принципе быть не может, — поясняет риелтор. Готовиться к персональным ставкам? Какая судьба их ждёт в 2024 году, комментировать многие не готовы.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Эксперт о рынке жилья: «Дешевле двух миллионов ничего не купишь». Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 5 Алена Фадеева отмечает, что сворачивание льготных программ действительно сказалось на продажах, но на разных сегментах жилья по-разному.