Под квартирой на стадии котлована подразумеваются квадратные метры в доме, от которого во время заключения договора и оплаты построен только фундамент. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
По меркам страны цифра большая. Для сравнения: в крупной Свердловской области таких объектов 32, а в Санкт-Петербурге — 25. Хотя в не менее крупном Башкортостане их 125 единиц. Преимущество Москвы в том, что за недостроями столицы чиновники тщательно следят и стараются оперативно решать проблемы дольщиков. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства? Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, покупателям квартир следует обратиться к конкурсному управляющему. Его назначает арбитражный суд. Нужно направить заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денежных средств в реестр требований кредиторов, — объясняет эксперт по недвижимости. Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Независимо от того, закрыт к этому моменту реестр требований кредиторов или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, вернуть денежные средства будет затруднительно.
Требования таких кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь. Если жилой дом уже построен, но застройщик не успел оформить право собственности, возможна подача иска в арбитражный суд для признания права собственности, взыскания штрафа, неустойки и компенсации морального вреда. Где выгоднее всего покупать квартиру на стадии котлована в Москве? Самый динамично развивающийся район столицы — так называемая Новая Москва — Троицкий и Новомосковский округ.
Какое жильё приобретать выгоднее — в материале Лайфа. Это один из самых распространённых вопросов у тех, кто собирается приобрести квартиру в новостройке. Разумеется, большинство ориентируется на цену.
Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Однако у той и другой покупки есть свои преимущества и недостатки.
Это связано с тем, что обычно в новостройках используется множество различных планировок, но самые удачные из них часто бывают уже заняты к концу строительства. Поэтому этап котлована — отличное время, чтобы «урвать» себе максимально удобное жилье. Минусы покупки квартиры на этапе котлована Теперь, когда понятны основные достоинства, можно поговорить и о недостатках. Возможные изменения в проекте. Хоть и застройщик может гарантировать четкость в плане, от изменений иногда никуда не деться. Это могут быть как изменения планировки и всего дома в целом, так и инфраструктуры, которая играет важную роль при выборе жилья.
Задержка строительства. Не все страшные истории о том, что строительство задерживается на 20 лет, являются правдой, но некоторая задержка и правда может существовать. Здесь все зависит от выбора застройщика и от его предыдущих работ, о чем мы рассказываем чуть ниже. Для некоторых ожидание своей квартиры может стать настоящей пыткой. Особенно, если на финальных этапах строительства произойдет задержка.
Помимо этого, в высоких классах новостроек идет интенсивная качественная конкуренция между застройщиками, и новый проект может быть значительно выше по архитектурному, инфраструктурному или техническому уровню чем те, что уже есть на рынке.
Это обуславливает долгосрочную ликвидность выбранного жилья, сообщает компания «Сумма элементов». Фото: «Сумма элементов» Однако выбор у потенциальных покупателей новостроек на котловане в центре Москвы крайне ограниченный. По подсчетам ГК «Сумма элементов», из 103 проекта застройки в ЦАО, только 15 находятся на начальной стадии строительства. В разрезе классов самый большой дефицит проектов с корпусами на стадии котлована в ЦАО наблюдается в бизнес- и элитном сегменте.
Можно ли сегодня заработать на инвестициях в квартиру на котловане?
Поскольку дольщики будут переводить средства на эскроу-счета, и воспользоваться ими компании смогут только после окончания строительных работ, делать скидки им станет невыгодно... Аналитики разбирались, нужно ли спешить вкладываться в жилье на старте сейчас. Доводы за: можно сэкономить Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Правда, раньше сделка была более выгодной. Это немного, но поспешить с покупкой жилья стоит в домах, где предвидится активный рост цен, либо в недооцененных проектах если они сразу шли со скидкой. Перспективными можно считать комплексы, рядом с которыми строится станция метро — там рост цены может быть существенным. Подорожание регулярно фиксируется в Новой Москве. Доводы за: можно подобрать район В 2018 году появилось много новостроек, так как застройщики спешили получить документы на работы до ужесточения закона 214-Ф3. Доводы за: можно выбрать планировку На старте есть масса разных апартаментов. Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов.
Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили. Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры.
При этом, по сравнению с 2022 годом, значительно возрос объем сделок с новостройками на самом раннем этапе строительства. Так, в декабре прошлого года, стоимость квартир в проекте ЖК «Детали» в Новой Москве «на этапе котлована» начиналась от 4,8 млн руб. В наступившем году эксперты ожидают сохранения спроса именно на начальных этапах строительства жилых комплексов. При этом к инвестиционному спросу, скорее всего, добавится спрос со стороны покупателей, приобретающих жилья для себя. Ужесточение условий по льготной ипотеке сделает стоимость лота еще более значимой для покупателя, и многие покупатели просто не смогут позволить себе приобретение жилья на поздних этапах строительства при изменении условий кредитования.
Долгое ожидание. Еще одним недостатком является необходимость ждать сдачи новостройки в эксплуатацию. От стадии котлована до полной готовности может пройти ни один год, при этом сроки могут переноситься. Дополнительные затраты. При покупке квартиры в новостройке на стадии котлована к моменту ввода дома в эксплуатацию могут появиться дополнительные непредвиденные затраты: - Конечные размеры квартиры могут отличаться от изначально заявленных. Вам придется оплатить по рыночным ценам стоимость дополнительных квадратов. Всех этих проблем можно избежать, если подойти серьезно к выбору застройщика.
Читать дальше.
Да и вообще, что это: котлован что это в строительстве? Ведь термин включает целый комплекс работ! Именно с него начинается возведение новых зданий и сооружений. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Позвоните мне Котлован: это что такое вообще? Будущее строение должно иметь основательный фундамент, чтобы прочно зафиксировать тяжёлое сооружение — новостройку. Котлован — что это по сути своей? Глубокая яма, в которую будет заложен фундамент, которая в итоге обеспечит дому стабильность и прочность. Кроме фиксации дома и всех его жителей с их мебелью и любимыми питомцами, под землёй возводят полезные помещения: паркинг и кладовки в цокольных этажах. Если застройщик ошибётся при создании котлована, то жильцов ждёт много проблем. Самая фатальная из них — быстрое разрушение новостройки. Чтобы добиться справедливости, придётся обращаться в разные инстанции, однако полностью искоренить проблемы с котлованом скорее всего не выйдет.
Проконтролировать стройку на этом этапе практически невозможно, особенно без специальных строительных знаний.
Ваша заявка уже обрабатывается
| Подавляющее большинство россиян считают безопасным покупку новостройки «на котловане» | в домах, смонтированных на уровне первых этажей. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на исследование компании «НДВ-Недвижимость». |
| Новостройки в Москве на котловане | Аналитики «Метриум» отметили, что премиальные новостройки на начальной стадии строительства заметно дешевле среднего значения по рынку. |
Предложение новостроек на этапе котлована сократилось на 9,4% за год
Это обусловлено снижением активности частных инвесторов, а также исчерпанной выгодой «ипотечного плеча» для покупки квартир с целью последующей продажи. Как отмечают эксперты консалтинговой компании Nikoliers, на рынке жилой недвижимости отмечается снижение активности частных инвесторов, которые обычно стремятся приобрести квартиру на старте продаж по самой низкой цене. Одной из основных причин является повышенная неопределенность инвестиционной привлекательности «спекулятивных вложений» — покупки квартир для последующей продажи на высокой стадии — из-за сокращения темпов роста цен в проектах и на рынке в целом. Также сдерживающим фактором стал рост ипотечных ставок, что сделало покупку квартиры с использованием «ипотечного плеча» в инвестиционных целях невыгодной. Ещё несколько лет назад квартиры на высокой стадии готовности не пользовались популярностью как у частных инвесторов, так и тех, кто приобретал жильё для собственного проживания.
Скачать презентацию: Медиа-кит При перепечатке или цитировании материалов сайта Myeconomy. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации ".
Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома, но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве. Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна. Где искать информацию о застройщиках? Потенциальному покупателю следует как можно больше узнать о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться.
Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет. Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя. Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что речь идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется.
Поскольку именно на начальном этапе строительства жилье массового сегмента является наиболее востребованным среди потребителей, оно вымывается в первую очередь. Уменьшению данного предложения способствует также и слабая активность застройщиков: в январе и феврале на рынок вышло только 2 новых проекта ЖК «Юнино» от ПИК и «Квартал Западный» от Самолет. В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт.
Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Стоимость квартиры с ремонтом выше, чем квартира с черновой или предчистовой отделкой, поэтому предпринимателям выгодно сделать ремонт перед продажей, подтвердить расходы в налоговой и уменьшить сумму дохода Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год.
Расходы: если вы используете ипотеку, то вычитайте сумму платежей за тот период, пока вы платили ипотеку; если дом сдали, начали приходить платежки за квартплату, то их сумму за весь период тоже заносите в графу «расходы»; стоимость ремонта, оплату услуг уборщиков также нужно вычесть при подсчете рентабельности; если вы хотите зафиксировать цену выбранной недвижимости, например, до одобрения ипотеки, запросите услугу платного бронирования, тогда цена не вырастет, пока вы будете искать средства; из дополнительных расходов может потребоваться регистрация договора в долевом участии. Стоимость услуги у нотариуса — 2 000 рублей. Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса.
Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Рассчитайте платеж по ипотеке с удобным онлайн-калькулятором Совкомбанка. Учесть можно все параметры: срок кредитования, объем первоначального взноса и сумму кредита.
На практике выходит, что в обоих случаях можно как сэкономить, так и переплатить. Какое жильё приобретать выгоднее — в материале Лайфа. Это один из самых распространённых вопросов у тех, кто собирается приобрести квартиру в новостройке. Разумеется, большинство ориентируется на цену. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована.
Недвижимость" Дмитрий Алексеев. Даже с учетом затрат покупателей на аренду жилья до момента сдачи дома в эксплуатацию купить квартиру на старте строительства здесь выгоднее. Так, в Екатеринбурге при средней стоимости аренды в 2021 году в 18 тысяч рублей в месяц затраты за два года составят 432 тысячи рублей, что меньше разницы в цене квартир. Такая же ситуация, например, в Москве и Челябинске. Из-за перехода на счета эскроу застройщики потеряли доступ к финансам дольщиков до конца строительства.
В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства.
По данным Минстроя России в Едином реестре проблемных объектов города Москвы на 2021 год числится 107 объектов. В отношении них зафиксировано нарушение сроков завершения строительства, открыто конкурсное производство или введена иная процедура банкротства в отношении застройщиков, — отвечает адвокат Геннадий Нефедовский. По меркам страны цифра большая. Для сравнения: в крупной Свердловской области таких объектов 32, а в Санкт-Петербурге — 25. Хотя в не менее крупном Башкортостане их 125 единиц. Преимущество Москвы в том, что за недостроями столицы чиновники тщательно следят и стараются оперативно решать проблемы дольщиков.
Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства? Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, покупателям квартир следует обратиться к конкурсному управляющему. Его назначает арбитражный суд. Нужно направить заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денежных средств в реестр требований кредиторов, — объясняет эксперт по недвижимости. Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня получения уведомления об открытии конкурсного производства. Независимо от того, закрыт к этому моменту реестр требований кредиторов или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, вернуть денежные средства будет затруднительно.
Требования таких кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь. Если жилой дом уже построен, но застройщик не успел оформить право собственности, возможна подача иска в арбитражный суд для признания права собственности, взыскания штрафа, неустойки и компенсации морального вреда.
Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье?
Больше нельзя будет покупать дома на этапе строительства, на рынке будет только готовое жилье. Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. Аналитики «Метриум» отметили, что премиальные новостройки на начальной стадии строительства заметно дешевле среднего значения по рынку. смотрите на сайте компании «Этажи». Покупка квартиры на стадии котлована: выгоды и риски Половина квартир в новостройках реализуется до финального этапа строительства.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
| Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках | Банки.ру | Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? |
| Покупать ли квартиру, которую еще не построили? | На стадии даже не котлована, а чистого поля, дороги еще не подвели. |
| Купил квартиру «на котловане», но лучше бы не стал: когда лучше всего покупать жильё | Риск покупки новостройки на стадии котлована также есть: банкротство застройщика, остановка стройки по экономическим причинам. |
| Спрос в новостройках на котловане за три года упал на 44% – Аналитика и прогнозы | 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. |
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Закон действительно позволил людям массово покупать жилье даже на этапе котлована, при этом сильно снижая риски. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. Но интерес к таким квартирам остается: к примеру, в 2020 году четверть всех новостроек в Москве была распродана на этапе котлована.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, — поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене». Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована». Этот факт подтверждается опубликованными данными Росреестра.
Минусы: возможное отсутствие гарантий при оформлении документов; низкий контроль капитала; сложно получить одобрение банка на ипотеку. Самое важное для дольщика — это выбор надежного застройщика с хорошей репутацией, который вовремя сдает проекты, не допускает погрешностей в отделочных, монтажных работах, дает гарантии клиентам. Другой вариант — доверить этот вопрос агентству недвижимости. Сотрудники предоставят вам достоверную информацию о строительной компании и обеспечат поддержку до конца сделки. Купить квартиру на этапе котлована вы можете тремя способами: взять жилищный сертификат; воспользоваться услугой по переуступке, когда право требования строящейся недвижимости переходит от собственника к другому лицу; заключить ДДУ — самый надежный, предполагает регистрацию объекта недвижимости в Росреестре; стать участником жилищно-строительного кооператива. Оплата при этом производится через эскроу-счет, на котором хранятся деньги дольщика до выполнения всех строительных работ. Если дом не будет сдан, покупатель расторгает ДДУ и забирает деньги.
У такого действия есть сразу несколько очевидных плюсов. Во-первых, экономия. Так, у «Атомстройкомплекса» цены на квартиры в новой очереди комплекса NOVA Park на Широкой Речке начинаются от 2,8 млн рублей — продажи здесь стартовали только в январе. Здесь будет закрытый двор, парадные холлы и подземный паркинг Источник: «Атомстройкомплекс» Во-вторых, широкий выбор площади и планировок будущего жилья. В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях. Поэтому первым покупателям достаются самые удачные варианты. Пример подобной свободы выбора от «Атомстройкомплекса» — почти 250 квартир на выбор в новой очереди комплекса « Просторы » на Уктусе.
Данная мера позволяет существенно сэкономить бюджет военнослужащих и купить жилье более высокого качества расположение, площадь, класс жилья. Для оформления военной ипотеки с использованием счетов эскроу на этапе строительства, помимо стандартного пакета документов, участник программы должен будет предоставить: 1. Так как при использовании эскроу-счетов риск потери денежных средств из-за «недостроя» сведен к нулю, подразумеваем, что последний документ необходим, чтобы участник НИС осознавал в полной мере возможные ситуации по смещению сроков сдачи объектов.
Покупать на стадии котлована или подождать?
Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. В российской столице спрос на новостройки на начальных стадиях строительства подскочил почти на треть, что привело к сокращению предложения и росту цен. Наибольшее количество предложений новостроек на этапе котлована относится к премиум-классу. В новостройках премиум-класса доля предложения на стадии котлована составила в январе 11%, что на 17 п.п. меньше, чем в декабре прошлого года. Закон действительно позволил людям массово покупать жилье даже на этапе котлована, при этом сильно снижая риски.
Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках
| Почему не стоит бояться покупать квартиры на этапе котлована | купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек. |
| Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках | Банки.ру | Ведь приобретая новостройку на стадии котлована в Москве, Вы сможете сэкономить как минимум 35 % от стоимости готовой новой квартиры. |
| Новостройки на стадии котлована от застройщика | Подавляющее большинство россиян — 76% считают безопасным покупку новостройки «на котловане». |