В 2016 г. снижение цен на вторичное жилье в Самарской области составило 5,23%. Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья за месяц не поменялась и составляет 218,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Самаре увеличилось количество вторичного жилья на продажу на 80%
| "Вторички" падают в цене - Новая Самара | Названы локации, где в Самаре можно купить вторичку по цене ниже 100 000 рублей за квадратный метр. |
| В Самаре увеличилось количество вторичного жилья на продажу на 80% | Купите квартиру вторичку в городе Самаре 14621 объявление от собственников и риэлторов с фото и картой от 20000 руб. |
Стоимость жилья может начать снижаться
Осенью программу региональной ипотеки расширили, добавив в перечень возможных для покупки объектов готовую недвижимость, в том числе с земельным участком, тогда как ранее заемщикам предлагалось жилье только в новостройках. Таким образом, теперь медицинские работники и педагоги могут оформить льготный ипотечный кредит и на «вторичку» и приобрести квартиру, таунхаус или жилой дом с земельным участком. Мы видим, что это действенный и востребованный инструмент, особенно в условиях выросших ставок по рыночным ипотечным программам и рады, что удалось расширить его параметры. В настоящее время у нас на рассмотрении находятся более сотни обращений жителей региона, и мы уверены, что новые условия позволят оформить жилищный кредит на льготных условиях более широкому кругу заемщиков, — прокомментировал управляющий ВТБ в Самарской области — вице-президент Максим Папков.
С ужесточением льготной ипотеки с рынка уйдут инвесторы, а вот те, кому действительно нужно улучшать жилищные условия, не расхотят это делать. Цены на первичное жилье, скорее всего, сильно меняться не будут.
Продавать новостройки дешевле не позволят обязательства, которые застройщики подписывали при оформлении проектного финансирования, да и стройматериалы не дешевеют. А сильно повысить цены не даст конкуренция со стороны вторичного рынка. Юлия Овечкина отмечает, что новостройки за счет льготных программ по-прежнему остаются популярны у ипотечников.
Такой норматив утвердили самарские чиновники в ноябре 2022 года. Стоимость для этой категории семей зависит от размера социальных выплат на приобретение жилья или строительство дома. Так же эксперт рассказал и о новой тенденции, связанной с продажей квартир в новостройках Самары.
Строительные компании реализовали часть своего объема еще на первоначальном этапе возведения жилья. Квартиры были раскуплены инвесторами, так как цена на жилье в новостройках растет по мере развития инфраструктуры жилого комплекса.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков.
Каждый подписчик имеет право создания запроса в редакцию, который обрабатывается в порядке очереди.
Продажа квартиры
| Что станет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки - 28 апреля 2024 - 72.ру | И если в Самаре на ул. Революционной нет новостроек, то там нет и конкуренции с первичкой, а значит цены на хрущевки и подобное жилье расти не будут», — резюмировал Олег Никитенко. |
| Вторичное жилье в Самаре снова дешевеет | Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке вторичной недвижимости г.о. Тольятти в январе 2022 года. |
| Яндекс Недвижимость: вторичное жилье в Самаре остается дороже новостроек | Всего в доме на улице Черемшанской, 162 в Самаре будут жить 373 семьи, многие из которых ждали своего жилья 17 лет. |
| Недвижимость в Самаре – продажа и аренда квартир | Самолет Плюс | В частности, окупаемость новостроек в региональном центре составляет почти 21 год, а вторичного жилья – чуть меньше 20 лет. |
Квартиры в Самаре, вторичка
Апрель тенденцию удерживал. На это указывает и мое наблюдение за рядом ЖК. В целом некоторые самарские ЖК показали рост продаж, единицы демонстрируют даже рост средних цен сделок, но далеко не все. Есть даже такие объекты, которые почти не продавали, хотя и ценник чуть снизили. Что еще раз доказывает, что спрос направлен на объект, а не на весь рынок.
Именно отдельные качественные проекты, отвечающие современным запросам потребителей, показывают динамику, а объекты, где между ценой и ценностью образовалась пропасть — стагнируют. И еще одно важное обстоятельство, характеризующее именно Самарскую область: у нас еще далеко не полностью реализован потенциал для запуска новых жилых комплексов, причем адресованных потребителям с самым разным достатком. Это связано в том числе и с тем, что в предыдущие годы темпы строительства качественного жилья сильно отставали от растущего спроса. Ольга Пискаева Президент Ассоциации «Поволжская Гильдия Риелторов»: Резкого падения цен, который ожидает почему-то весь рынок, не состоится, потому что падает в цене только то, что является неликвидом, а то, что востребовано — всегда будет в цене.
С государственной поддержкой Чтобы помочь в решении квартирного вопроса семьям с детьми, на федеральном уровне была разработана программа семейной ипотеки. Похожие меры поддержки для определенных категорий есть в регионе, в частности для работников социальной сферы, IT- специалистов. Очень важной новостью стало заявление, что в 2023 году льготная ипотека сохранится. Жилье с государственной поддержкой нередко покупают семьи с достатком выше среднего — в Самаре некоторые потенциальные приобретатели едва укладываются в установленный лимит 6 млн рублей.
Сейчас в Госдуме обсуждается возможность увеличения максимальной суммы кредита по семейной ипотеке с учетом возросших запросов в регионах. В условиях подорожания новостроек большим спросом пользуются квартиры в домах, построенных 10-20 лет назад. Это относительно новое жилье, которое часто покупалось с инвестиционной целью. Интерес ко «вторичке» может значительно вырасти, когда на такую недвижимость также будут выдавать льготные ипотечные кредиты.
РФ Виталием Мутко.
Например, молодые люди будут откладывать покупку первой квартиры, и речь скорее пойдет про бюджетные варианты. Сейчас, по его слова, на долю господдержки приходится около трети сделок. Закрытие программы может быть компенсировано альтернативными инструментами — покупкой за наличные, в рассрочку, с помощью обмена, а также комбинацией обмена рассрочки и ипотеки. А что будет с ценами на жилье? По мнению специалиста по новостройкам агентства недвижимости «Федеста» Анны Бочарниковой, стоимость квартир после отмены льготной ипотеки может повыситься. Просто потому что люди сейчас попытаются взять квартиры, пока господдержка действует. Возможно, расти стоимость квартир будет до лета. Это еще зависит и от новых условий, которые также должны измениться. Куда, конечно, они растут, непонятно, но они же растут, — считает Бочарникова.
По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья. Сейчас продажи, фактически, стоят и построенные квартиры сильно проигрывают только что построенным. Ставки на ипотеку сравняются и выгоднее станет брать именно вторичное жилье, потому что оно дешевле. Но всё будет зависеть от условий новых программ, которые предложат покупателям. Хоть там и меньше стоимость квартиры, но ставка достаточно высокая. Поэтому, по моему мнению, надо брать квартиру сейчас на тех условиях, которые есть.
Не каждая семья может себе позволить из своего бюджета взять эти деньги», - отмечает Ольга Малахова. Все это привело к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на изменение ситуации.
А вот владельцам частных домов на сельских территориях Самарской области приходится пребывать в страхе за свою недвижимость. Мощный паводок 2024 года привел к бедствиям в ряде районов.
В Куйбышевском и Красноглинском районах цены на аналогичное жилье ниже — 85 000 рублей за квадратный метр. Квартиры в более новых домах, возведенных 5—15 лет назад, стоят дороже: от 150 000 до 200 000 рублей за квадратный метр. А квартиры в "хрущевках", особенно ближе к центру, обходятся примерно в 100 000 рублей за квадратный метр, а в указанных выше районах — 82 000 рублей.
Вторичное жилье подешевело в Самаре
В остальных городах-миллионниках новостройки стоят дороже вторички. В марте квадратный метр жилья на вторичном рынке в Самаре стоит в среднем 112 тысяч рублей, а в новостройке — 103 тысячи рублей. Эксперты отмечают, что в городах, где проводилось исследование, накопилось много готового жилья.
Сравнение траекторий движения цены м2; - График. Сравнение траекторий движения цены м2. Я эксперт по недвижимости с красным дипломом по экономике. Чем я полезен? Сравнение траекторий движения средней цены 80 - Красная толстая линия — Первичный рынок.
Траектория движения средней цены м2 за 2023 год; - Зеленая толстая линия — Вторичный рынок.
В борьбе за клиента они готовы «скидывать» до 400 тысяч рублей и помогать банкам снижать ипотечные ставки. Тем временем вторичное жилье дорожает, но эксперты уверены, что скоро на рынок вновь вернутся дешевые предложения. Подробности — в новом аналитическом исследовании «Реального времени». Конвульсии на вторичном рынке: нестабильность или закономерность? Это чуть меньше, чем в Казани. Такие данные приводит Самарский областной жилищный фонд жилья и ипотеки СОФЖИ в отчете по мониторингу рынка жилой недвижимости, который проводится по заказу регионального Минстроя. Отметим, что рост цен на готовое жилье — тенденция, характерная для многих российских городов. Но есть и существенное отличие: цены на самарскую вторичку росли не равномерно, как это было, например, в Казани. Лето тоже оказалось неровным — цены то росли, то вновь падали, в результате в августе была достигнута высшая отметка в 59 тысяч рублей за квадратный метр.
Примерно на том же уровне сохранились цены и в сентябре. Однако участники рынка дают другое объяснение тому, почему цены на «вторичку» вдруг начали расти — с рынка на время ушли бюджетные варианты. На самом деле цены не поднимаются, вымываются самые дешевые предложения, вот и все. Как стоила 1,5 млн рублей однокомнатная квартира, так она и стоит. Когда такие предложения уходят, люди начинают покупать квартиры, к примеру, 1 млн 550 тысяч рублей. Сейчас люди приехали из отпусков, соответственно очень много объектов опять вышло в продажу, и все возвращается на круги своя, — считает руководитель отдела жилой недвижимости агентства «Визит» Любовь Журавлева.
Тем временем квадратный метр в самарских новостройках подорожал до 119 тыс. Рост составил всего полпроцента, но в разных районах города это ощущается по-разному. Так, «квадрат» на рынке первичного жилья Ленинского района вырос на 9,1 тыс.
Рынок недвижимости: что будет с ценами в Самаре?
Квартиры на вторичном рынке Самары за прошедший год подорожали на 3,57%. В Самарском регионе стали дешеветь квартиры на вторичном рынке жилья. 1-комнатная квартира вторичное жилье, 46.6 м2. В Самарской области у мужчины арестовали иномарку из-за долга в 1 млн рублей по алиментам. Как рассказывал , наиболее востребованным вторичным жильем в Самаре считают квартиры в домах 2010-2015 годов постройки. Вторичное жилье в Самаре стало дешевле. Об этом сообщил сайт со ссылкой на исследование СОФЖИ.
Новости недвижимости
| Специалисты рассказали, что происходит на самарском рынке жилья | Покупатели вторичного жилья бизнес-класса проявляют все большую заинтересованность в комьюнити, что влияет на ценообразование. |
| КОШЕЛЕВ-Проект Самара. Купить квартиру от застройщика | В частности, окупаемость новостроек в региональном центре составляет почти 21 год, а вторичного жилья – чуть меньше 20 лет. |
| Стоимость жилья может начать снижаться | Самара на апрель месяц 2024 года стала единственным городом среди российских миллионников, где вторичное жилье,(так называемая вторичка) стоит в среднем дороже, чем жилье. |
Вторичное жилье в Самаре стоит дороже квартир в новостройках
Динамика цен на квартиры, дома, землю, торговые площади и офисные помещения в Самаре по годам. фото, планировки и характеристики. Как сказала директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова, рынок вторичного жилья сейчас под прессингом высоких ипотечных ставок по стандартным программам. фото, планировки и характеристики. 12 228 объявлений о продаже квартир — вторичное жилье в базе недвижимости МирКвартир. Средняя цена на вторичное жилье в Самаре с начала года выросла на 5,2% — с 55 918 до 58 975 тысяч рублей за кв. м. Это чуть меньше, чем в Казани.
Вторичное жилье в Самаре в апреле 2024 года стоит дороже новостроек
В фонде отмечают, что вторичное жилье в Самаре пусть немного, но начало дешеветь. По данным фонда, в целом по Самарской области в июне удельная цена квадратного метра вторичного жилья в однокомнатных квартирах была 81 988 рублей, в двухкомнатных — 73 958 рублей, в трехкомнатных — 72 560. Дешевле всего вторичное жилье купить в Октябрьске.
Таким образом, даже несмотря на колебания курса рубля, мы все равно наблюдаем и будем наблюдать рост цен на новое жилье», — констатирует эксперт. Ипотека в ожидании А вот ипотеку оформлять лучше всего прямо сейчас, считает Олег Никитенко, поскольку снижение курса рубля может спровоцировать рост ключевой ставки, и соответственно, увеличение ипотечных ставок по кредитам. Данный процесс уже стартовал. На прошлой неделе несколько российских банков неожиданно начали повышать ставки по ипотеке — в среднем, на 1,5 пункта. Тем не менее, Сбербанк пока не планирует пересматривать ставки по данному виду кредитования. Об этом 18 марта на пресс-конференции рассказала зампред правления банка Светлана Кирсанова. По ее словам, текущие условия по ипотеке отражают рыночную ситуацию.
Котлеты отдельно, мухи — отдельно Интересно, что самарский рынок недвижимости в силу урбанистических особенностей реагирует на экономические сложности несколько иначе, чем большинство регионов России.
Если раньше вы бы решили купить квартиру за 5 миллионов, то вы бы платили за ипотеку порядка 25 тысяч рублей в месяц. Сейчас вы будете платить 50 тысяч. Не каждая семья может себе позволить из своего бюджета взять эти деньги», - отмечает Ольга Малахова. Все это привело к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на изменение ситуации.
За прошедший год вторичка подорожала в среднем чуть более чем на четырнадцать процентов, причем зачастую в той ценовой категории, которая является наиболее доступной для большинства самарцев. Средняя цена на рынке вторичного жилья за квадратный метр составляет сто двенадцать тысяч рублей. В то время как во вновь возводимых домах цена за квадратный метр составляет в среднем сто три тысячи рублей.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
В результате квадратный метр «вторички» в Самаре подешевел на 5%, с 61 100 до 57 900 рублей. В Самаре начали массово избавляться от аварийного жилья. фото, планировки и характеристики. С начала года цены на вторичное жилье в Самаре выросли почти на 2,5%.
Новости дня
- Может заинтересовать
- Что будет с ценами?
- Другие новости
- За IV квартал 2023 года спрос на вторичном рынке жилья Самары снизился на 9%
- Продажа квартир в Самаре