Число квартир и апартаментов, расположенных в элитных небоскребах Москвы, увеличилось в полтора раза.
Средняя площадь квартир в Москве достигла нового минимума
Эксперты отметили, что за год экспозиция жилья в бюджете до 10 млн рублей в Москве значительно изменилась. Это будет студия или однокомнатная квартира размером до 30 кв. Согласно статистике, больше всего предложений в бюджете до 10 млн рублей можно найти в районе Сосенское НАО — здесь расположена каждая десятая столичная квартира по такой стоимости. Здесь также объекты расположены преимущественно в новостройках, однако есть выбор и на вторичном рынке.
Она пояснила, что эти объекты построят в поселениях Сосенское, Филимонковское, Марушкинское, Кокошкино. Уточняется, что с начала года рынок недвижимости Москвы пополнился 19 новыми проектами общей площадью более 945 тыс.
Кроме того, выгодные ставки и условия на первичном рынке предлагались в рамках совместных программ девелоперов и банков, что тоже привлекало покупателей. Спрос на ипотеку в 2023 году подстегнули растущие ипотечные ставки и ужесточение параметров кредитования, в том числе льготного, покупатели спешили приобрести жилье на прежних условиях. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, объясняет сложившуюся ситуацию тем, что зачастую застройщики выводят в продажу только часть квартир, оставляя резерв, поэтому процент непроданных лотов по проекту — это некий товарный запас, который выводится на рынок постепенно. В 2023 году спрос на эту недвижимость вырос даже несмотря на то, что на апартаменты не распространяется льготная ипотека, а рыночная ипотека подорожала. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков пояснил, что отсутствие госпрограмм для апартаментов нивелируется совместными программами банков и застройщиков, ставки по которым ниже базовых. Кроме того, многие апарт-комплексы отличаются удачным расположением: рядом с удобными транспортными развязками и центром. Вторичный рынок Ажиотажный спрос на вторичное жилье в 2023 году начался летом, после первого в этом году повышения ключевой ставки Центробанка. Покупатели торопились приобрести квартиры до того, как рыночные ставки по ипотеке достигнут заградительного уровня. По данным Росреестра, в августе на вторичном рынке Москвы было зафиксировано 17,53 тыс.
Вторая волна отмечалась в октябре, когда было зарегистрировано 17,12 тыс.
Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны.
Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет.
Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов.
В Москве увеличилось количество квартир в элитных небоскребах
Купите квартиру в новостройке в Москве по выгодной цене: 412 ЖК на Авито. Продажа квартир в жилых комплексах в Москве от застройщиков и по переуступке. Сколько квартир в Москве и кто в них проживает; о чем говорит и кому нужна статистика жилфонда в Москве; как изменилась обеспеченность жильем за 17 лет? "В Москве сдается в долгосрочную аренду примерно каждая двадцатая квартира: 4,8% жилого фонда. На первичном рынке недвижимости Москвы средняя площадь квартир в массовом сегменте за последние пять лет сократилась на 20%. В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год. Больше всего упало предложение в ЮВАО — за год количество квартир в продаже снизилось на 8,4%.
Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году
Не пропусти, подписывайся! Telegram-канал издания "Вести Подмосковья". Комментариев нет.
Скачать презентацию: Медиа-кит При перепечатке или цитировании материалов сайта Myeconomy. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации ".
Чтобы это стало возможным, строители вывезли больше 21 тысячи самосвалов грунта. Если поставить их друг за другом, они займут весь МКАД и даже больше. Компания пояснила, что к этому времени там появится не только новый офис, но и общественные пространства на первых этажах и вокруг здания.
В июне 2020 года «Яндекс» представил проект нового главного офиса в Москве — здание будет располагаться в Гагаринском районе столицы, на улице Косыгина, неподалёку от высотки МГУ, президиума Российской академии наук и станции метро «Университет». Штаб-квартиру «Яндекса» строят на месте гостиницы «Корстон» по адресу улица Косыгина, 15. Здание будет состоять из нескольких крыльев разной этажности — как отмечается на сайте «Яндекс», компания не хотела «возводить тяжеловесную громаду», при этом крылья рядом с жилыми домами будут ниже, чем остальные. Из офиса нужно будет работать 2-3 дня в неделю. При этом сотрудники смогут выбрать для работы любой из офисов "Яндекса" в России или работать в международном хабе например, Казахстан, Армения, Узбекистан, Сербия или Турция.
Когда она была запущена в России, начался ажиотажный спрос на жилье. В итоге — рекордные показатели ввода жилья как в Москве, так и в регионах. Сейчас программа льготной ипотеки фактически сворачивается. Споры по поводу льготной ипотеки во властных структурах, похоже, зашли в тупик. На словах она вроде как остается, но на деле получить ее будет фактически невозможно из-за роста первоначального вклада. И это можно заключить из того, что говорят в правительстве. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Реальные цифра пока в правительстве не озвучивают, но тенденция понятна. Если объем вложенных средств будет меньше — ипотеку просто не одобрят. Кстати, по статистике, сегодня доля «ипотечников» с ежемесячным платежом в 80-100 тысяч рублей составляет большинство. Это второе за год повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. При меньшем объёме собственных средств кредит вам просто не одобрят, да и означенная цифра скорее пороговая.
В Москве за август продали рекордное количество квартир
Согласно прогнозам экспертов, количество квартир в Москве в 2023 году составит: В многоэтажных жилых домах: около 5 миллионов квартир. В небольших частных домах и коттеджных поселках: около 1 миллиона квартир. Таким образом, общее количество квартир в Москве в 2023 году превысит 6 миллионов.
По его словам, планируется переселить 8,5 тысячи человек, для этого возведут 12 новостроек. За три года на территории района уже переселились жители из 28 старых домов.
Тогда город предложил 479 жителям из четырех домов квартиры в новостройке. Всего за почти три года комфортное жилье получили более 4,6 тысячи человек из 28 старых пятиэтажек.
Судя по данным экспертов, доля самых больших квартир площадью от 100 кв. Тренд уменьшения габаритов делает такие жилые помещения редкостью. Обычно семьи с детьми и домохозяйства с несколькими поколениями активно приобретают квартиры от 100 кв.
Из этого объема 6,5 млн кв. Жители самостоятельно построили почти 4,4 тыс. За аналогичный период 2022 года в Подмосковье было построено 63,8 тыс.
В Москве резко возросло количество микроквартир
В январе 2023 года локацией Москвы с наибольшим объемом предложения квартир на вторичном рынке со стоимостью квадратного метра от миллиона рублей оказалась улица Усачева. Предложение действует на ограниченное количество квартир при 100% оплате, включая не субсидированную ипотеку. В феврале 2024 года в Москве экспонировалось более 31 тыс. квартир стоимостью до 10 млн рублей.
Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год
Из 11 461 квартиры, подготовленной к продаже столичными инвесторами с начала 2023 года, почти 35% предложений находится в Новой Москве – 3 974 квартиры. Основные показатели жилищного строительства на портале Рост проданного объема квартир в новостройках в 2023 году составил +28% по сравнению с 2022 годом.
Столичные учреждения получили от города еще 23 здания и помещения
| 14.09.2023 | Намечается нехватка больших квартир в Москве. | Больше всего упало предложение в ЮВАО — за год количество квартир в продаже снизилось на 8,4%. |
| В Москве установлен рекорд по продажам жилья | Новости рынка недвижимости | Известия | 16.09.2023 | Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно. |
В Москве резко возросло количество микроквартир
В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год. ГК «Основа»: Количество квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м в новостройках минимально за последние 10-15 лет. Комитет Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги марта 2024 года. Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве превысил 10 млн кв. м. Чтобы его продать, потребуется около трех лет, подсчитали аналитики. Купите квартиру в новостройке в Москве по выгодной цене: 412 ЖК на Авито. Продажа квартир в жилых комплексах в Москве от застройщиков и по переуступке. В Новой Москве квартира с отличным ремонтом в доме 2015 года постройки стоит 11,5 миллиона рублей.
Топ продаж новостроек Москвы за февраль 2023 года
Осенью был установлен рекорд за прошедшие 1,5 года по числу зафиксированных сделок. Стабилизация экономики, ослабление рубля, отказ покупателей от инвестиций на западных рынках недвижимости привели к увеличению активности в России. В высокобюджетном рынке новостроек появилось много новых игроков. В этот сегмент пришли девелоперы из других классов жилья, компании из регионов, строители коммерческой недвижимости. Дорогое жилье становится трендом: в этой нише рынка появились новые покупатели. Подросло поколение молодых и успешных бизнесменов, импортозамещение и госзаказ способствовали росту региональных экономик, что привело владельцев бизнеса на московский рынок жилья. Иными словами, все невзгоды прошедших лет дали определенный и позитивный результат, видоизменили сегмент, усилили конкуренцию. Цены в целом продолжали стабильно расти. Сейчас в среднем кв. В классе де-люкс — 2,4 млн рублей, в элитном — 1,3 млн рублей. Разброс цен довольно широкий, хотя на старте продаж в де-люксе можно найти проекты за 2 млн рублей.
Также наша компания впервые на рынке недвижимости Москвы начала вести мониторинг трофейной недвижимости. Мы сформулировали это понятие, отслеживаем динамику цен и предложения коллекционного жилья и видим, что в этой нише активность девелоперов также растет. Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина: — Для московского первичного рынка 2023 год оказался периодом уверенного восстановления. Особенно позитивные итоги наблюдались в премиальном сегменте, на котором практически не сказалось повышение ключевой ставки. При этом его клиенты, которые часто обладают валютными сбережениями, конвертировали накопления в надежные недвижимые активы, что стимулировало потребительскую активность. Особенно высокие темпы продаж зафиксированы в новых ликвидных проектах, например, первом премиальном небоскребе с квартирами в «Москва-Сити». Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова: — На наш взгляд, последние 3-4 года рынок недвижимости нельзя было назвать спокойным и безоблачным. Но в целом 2023 год оказался менее шоковым, чем 2022. В начале года объем предложения вторичной городской недвижимости Москвы находился на уровне 46-48 тыс.
Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM». А вот покупателей в октябре-ноябре стало заметно меньше. На таких условиях брать ипотеку слишком дорого, и финансовые организации уже начали предлагать антикризисные программы, рассказала «Ъ FM» руководитель офиса «Митино» компании « Инком-Недвижимость » Наталия Борзенкова: «Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию по залоговым объектам, банки готовы на старых условиях отдавать заем новому покупателю. В этом случае новый покупатель может воспользоваться вашей ставкой и перезаключить договор ровно на таких же условиях. Такие варианты уже предлагает Сбербанк, и со временем все остальные игроки будут делать то же самое». При этом ликвидных объектов на вторичке с хорошей локацией и чистыми документами не так много, добавляет Борзенкова. Это фактор и не дает недвижимости сильно просесть, но падения цен на вторичке уже не избежать.
Желающим найти более просторное жилье до 10 млн рублей на вторичном рынке стоит присмотреться к объектам в районах Ясенево ЮЗАО и Перово ВАО — в них квадрат стоит 217 тыс. При указанном бюджете можно рассчитывать на жилье размером до 46 кв. На первичном рынке большие квартиры в заданном бюджете стоит искать в районе Бибирево СВАО , где при средней цене квадратного метра в 208 тыс. В Филимонковском, Десеневском, Рязановском и Кокошкино до 10 млн рублей можно приобрести квартиры размером от 41 до 45 «квадратов».
С начала 2023 года в российской столице вывели в продажу жилые объекты в 62 проектах, рынок пополнили свыше 37 тыс. Об этом журналистам рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Нежилые помещения — это и апартаменты, и машино-места, и коммерческие помещения», — уточнила Анастасия Пятова.
В Москве за август продали рекордное количество квартир
На вторичном рынке жилья Москвы количество квартир, выставленных на продажу в новых домах за прошедший год выросло на 107,6% — с 1,7 до 3,6 тысячи. В столичном районе Измайлово по программе реновации жилья новые квартиры получили 4,6 тысячи человек. По данным ЦИАН, количество нераспроданного жилья от застройщиков в Москве еще больше — почти 12 млн квадратных метров. Площадь реализуемых квартир в новостройках Новой Москвы уменьшилась с начала 2022 года на 2%.
Allegoria Mosca (Остоженка,4)
- Между «много» и «мало»
- Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год | РБК Компании
- Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги марта 2024 года
- Объем проданных квартир в новостройках Москвы вырос на треть за 2023 год
- Ответы : Сколько всего квартир в Москве?
- Неприятный факт. Миллионы россиян потеряют квартиры в 2024 году