При этом, существенными условиями договора строительного подряда является предмет такого договора, то есть тот результат строительных работ, который должен быть передан заказчику по окончания выполнения таковых. Как составить договор подряда? Какие документы нужны для оформления договора подряда, особенности заключения договора подряда. Одной из основных категорий требований в рамках рассматриваемой группы дел являются споры о взыскании с заказчика задолженности за выполненные работы по договору строительного подряда. В договоре подряда могут участвовать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица. 3. Договор подряда не был заключен в письменном виде либо признан незаключенным.
Договор бытового подряда (образец)
Требование к поставщику подрядчику, исполнителю , не являющемуся субъектом малого предпринимательства или социально ориентированной некоммерческой организацией, о привлечении к исполнению контракта субподрядчиков, соисполнителей из числа субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с ч. Требование к участникам закупок в соответствии с п. Член саморегулируемой организации имеет право выполнять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключаемого с использованием конкурентных способов заключения договора, при соблюдении в совокупности следующих условий: 1 наличие у саморегулируемой организации, членом которой является такое лицо, компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, сформированного в соответствии со ст. Количество договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоров строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, которые могут быть заключены членом саморегулируемой организации с использованием конкурентных способов заключения договоров, не ограничивается. Количество договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоров строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, которые могут быть заключены членом саморегулируемой организации не ограничивается.
Прочие нюансы Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.
Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре. Приемка работ В самом договоре нужно прописать, как будет осуществляться приемка работ.
По окончанию строительства вы с подрядчиком подписываете акт сдачи. Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика. Резюме Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.
Материал по теме Генподрядчик, застройщик и другие: кто это такие и в чём между ними разница Под рисками подразумеваются различные непредвиденные ситуации, например, бракованные материалы, задержки поставок, кражи с площадки. Традиционно все закупки подрядчики делают самостоятельно, но заказчик при желании может принимать в этом участие. Такой нюанс можно прописать в договоре. Договор о строительстве может заключаться не только для частных домов. Через подрядные строительные компании проводят разные виды работ: строят предприятия, различные здания и сооружения; проводят реконструкцию домов и любых других объектов; ведут монтажные, пусконаладочные и иные сопутствующие работы; делают капитальный ремонт различных строений. Сторонами договора обычно выступают заказчик и подрядчик.
Но могут подключаться и третьи лица, например, инженерные организации, с которым подрядчик также по договору от имени заказчика будет сотрудничать в вопросах нормирования строительства. Содержание договора Любой образец договора на строительство дома будет содержать типовые разделы, которые отражают существенные условия. Без таких условий документ будет считаться ничтожным, поэтому в тексте нужно раскрыть: предмет договора — точный вид работ и данные технической документации; сроки начала строительства, промежуточных этапов и полного завершения работ; стоимость работ. Стандартная структура включает основные пункты, которые позволят в правовом поле регулировать договорённости. По желанию сторон каждый из них можно дополнять более детальными условиями. Предмет договора Раздел содержит подробную информацию о типе и характеристиках будущего строения, технические условия строительства и информацию о материалах.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03. Признаки, которые свидетельствуют о фиктивности субподрядных отношений, назвал Арбитражный суд Центрального округа в постановлении от 03.
Соглашаясь с выводами налоговой инспекции о незаконности учета расходов и применения вычетов по НДС, арбитры обратили внимание на следующие моменты.
Договор подряда и субподряда. Риски и последствия
О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. ДОГОВОР ПОДРЯДА №04-2022. Заключая договор подряда, вы поручаете выполнение работы другому лицу, желая в итоге получить определенный результат. В договоре строительного подряда обычно предусматривают комбинацию: заказчик сперва платит аванс, затем перечисляет текущие платежи за выполняемую работу по актам КС-2 и справкам КС-3, и после окончательной сдачи результатов работ – оставшуюся часть цены. 1. Предмет договора 1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными силами и средствами демонтажные работы в помещениях №35-39 на 2 этаже здания по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы. Количество договоров подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоров строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, которые могут быть заключены членом саморегулируемой организации не.
Существенные условия договора подряда: что к ним относится
По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Поручить исправление работы другому лицу за счёт подрядчика. Если работа выполнена с отступлениями от договора, ухудшившими её результат, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, а при отсутствии в договоре условия о непригодности — для обычного использования, то при обнаружении таких недостатков во время приёмки результата работы или в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет для недвижимого имущества — пяти лет со дня приёмки результата работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором: Требовать безвозмездного устранения обычных недостатков в разумный срок [27]. Требовать безвозмездного повторного выполнения работы и возмещения убытков, вызванных просрочкой договора.
В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если это возможно [45]. Требовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены [27]. Требовать возмещения расходов на устранение недостатков своими средствами или третьими лицами, если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда [27]. Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если недостатки не были устранены в установленный заказчиком разумный срок либо являются существенными и неустранимыми [46].
Условие договора об освобождении подрядчика от ответственности за определённые недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика [47]. Уведомить заказчика о соответствующих обстоятельствах [48] : Непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или вещи, переданной для переработки обработки. Возможные неблагоприятные последствия указаний заказчика о способе выполнения работы. Иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность её завершения в срок.
При этом подрядчик обязан приостановить работу вплоть до получения дальнейших указаний заказчика. Такие указания должны быть даны в срок, согласованный сторонами в договоре, либо в разумный срок [49]. Подрядчик также обязан передать заказчику информацию, касающуюся использования результатов работы. Это правило применяется, если соответствующее условие предусмотрено договором либо характер информации таков, что без неё невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре [50].
Если подрядчик не уведомил заказчика о перечисленных обстоятельствах либо продолжил выполнение работы, несмотря на то, что срок получения указаний заказчика не истёк, то он: Лишается права ссылаться на эти обстоятельства при возникновении спора [49]. Обязанности и ответственность заказчика[ править править код ] Обязанности заказчика Ответственность заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора 1. Предоставить материалы, оборудование, техническую документацию, а также вещь для обработки или переработки и иное имущество, необходимое для выполнения работы, если это предусмотрено договором, надлежащего качества [51] и в установленный срок [51] [52]. Если заказчик не предоставляет имущество, необходимое для выполнения работы, то подрядчик вправе: Не приступать к выполнению работы либо приостановить начатую работу [52].
Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков [53]. Оказать подрядчику содействие в выполнении работы в случаях, в объёме и в порядке, предусмотренных договором [54]. Если заказчик отказывается содействовать подрядчику, то последний вправе [54] : Требовать возмещения убытков. Требовать перенесения сроков выполнения работы.
Требовать увеличения цены работы. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика, в разумный срок: а Не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки или обработки вещь и иное имущество, необходимое для выполнения работы, б Не изменит указаний о способе выполнения работы, в Не примет иных необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих годности работы, то подрядчик вправе: Отказаться от исполнения договора подряда и требовать возмещения убытков [51]. Принять результат выполненной работы в сроки и в порядке, предусмотренные договором [40]. Если заказчик не является за результатом работы либо уклоняется от его принятия, то, по общему правилу, подрядчик вправе: Продать результат работы, а вырученную сумму за вычетом причитающихся за её выполнение платежей внести на имя заказчика.
Данное право может быть реализовано подрядчиком при условии двукратного предупреждения заказчика после истечения одного месяца со дня, когда результат должен быть принят [55]. Осмотреть с участием подрядчика результат выполненной работы и при обнаружении недостатков, которые могут быть установлены при обычном способе приёмки явные недостатки — незамедлительно уведомить об этом подрядчика [40].
В отличие от этого, по договору подряда вещь заведомо изготовляется для конкретного заказчика по заданию последнего. Следовательно, процесс создания вещи не регулируется договором купли-продажи, но регулируется договором подряда; б по договору купли-продажи продавец всегда является собственником вещи на момент ее передачи. В отличие от этого, по договору подряда подрядчик может перерабатывать или обрабатывать вещь, собственником которой изначально считается заказчик подробнее см.
В отличие от этого, по договору подряда результатом работ всегда является индивидуально-определенная вещь; г по договору купли-продажи даже если вещь изготовляется продавцом с целью последующей продажи, продавец использует только свои материалы. В отличие от этого, по договору подряда изготовление вещи может осуществляться подрядчиком как из своих материалов, так и из материалов заказчика см. Разграничение с договором мены. Судебная практика. Использование ответчиком полученных от истца пиломатериалов для изготовления дверных блоков само по себе не может рассматриваться как наличие между сторонами договора подряда переработки давальческого сырья.
Вид договора определяется содержанием основных обязанностей сторон по сделке. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, цена с включением в нее компенсации издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, сроки и порядок принятия выполненной работы и другие условия, которые являются определяющими для такого договора. Спорный договор ни одного из перечисленных условий не содержит, передача пиломатериалов по его условиям производилась с целью их обмена на дверные блоки приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24. Отличия договора подряда от договора возмездного оказания услуг гл. Услуги как отдельный объект гражданских прав ст.
Таким образом, предметом договора возмездного оказания услуг является именно деятельность лица, оказывающего услуги. По договору подряда сама по себе деятельность подрядчика по производству работ не оплачивается, конечной целью подряда является результат работ - вещь. По выражению М. Брагинского, признак, о котором идет речь, позволяет считать, с определенной долей условности, предметом договора подряда - "сделать", а договора возмездного оказания услуг - "делать".
Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 709 ГК РФ 1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 710 ГК РФ 1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами. Статья 711. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 711 ГК РФ 1.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда. Статья 712. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 712 ГК РФ При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки обработки вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм. Статья 713. Энциклопедии и другие комментарии к статье 713 ГК РФ 1. Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала. Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре соответствующего условия не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы.
Подрядчик может осуществить право, указанное в пункте 2 настоящей статьи, в случае, если докажет, что недостатки материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала.
Особенности заключения договора подряда
Бевзюк, М. Беляев, Т. Бирюкова, Ю. Вахрушева, Р.
Долотина, Н. Елизарова, Р. Закиров, Н.
Захарова, П. Иванишин, С. Морозов, Т.
Она возлагается на ту сторону, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, то есть чаще всего на подрядчика. В этом случае сторона, обязанная осуществить страхование, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Основания ответственности подрядчика за качество выполненных работ установлены ст. Вместе с тем за мелкие отступления от технической документации, допущенные без согласия заказчика, подрядчик не несет ответственности, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
За недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, подрядчик несет ответственность, если не докажет, что они произошли вследствие одной из четырех причин, указанных в п. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы определяются общими правилами ст. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ 1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик проектировщик, изыскатель обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат ст.
Этот вид договора подряда тесно связан с другой разновидностью — со строительным подрядом. Возведение, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства невозможны без предварительной подготовки технической документации. Состав и содержание технической документации обязательно должны быть определены в договоре строительного подряда п. Пунктом 16.
Следовательно, при отсутствии технической документации и без установления обязанности по ее разработке договор строительного подряда будет считаться незаключенным. Особенности данного вида договора подряда обусловлены спецификой субъектного состава и предмета договора. Отношения сторон договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ регулируются ГК ст. Иногда при создании проектной документации возникает объект интеллектуальных прав , тогда необходимо применение норм об интеллектуальной собственности.
Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. К подрядчику предъявляются особые требования — он должен состоять в одной из саморегулируемых организаций и иметь допуск к соответствующему виду работ. Необходимость членства в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства установлена гл. Членами таких организаций могут быть только индивидуальные предприниматели и юридические лица.
Заказчиком зачастую является застройщик — лицо, которое в дальнейшем будет осуществлять строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства. Застройщиком может выступать любой субъект гражданского права. Как видно из приведенного легального определения, результатами выполнения работ по договору являются разработка и передача технической документации и или результатов изыскательских работ. Характеризуя техническую документацию как объект гражданских прав , следует указать следующее.
В настоящее время действует Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. Согласно п. Например, проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения включает в себя 12 разделов, требования к каждому из которых определены в Положении. Одним из разделов проектной документации является сметная документация на строительство.
Заказчик может поручить подрядчику разработку всех разделов проектной документации или только отдельных из них. Помимо проектной документации для строительства или реконструкции объекта требуется подготовка рабочей документации. Она необходима в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства. Рабочая документация состоит из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
Таким образом, под технической документацией, разработка и передача которой заказчику является предметом рассматриваемого договора, понимается проектная и рабочая документация на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. Инженерные изыскания, проведение которых также может входить в предмет рассматриваемого договора, — это изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования , планировки территории и архитектурностроительного проектирования п. В отношении инженерных изысканий действует Перечень видов инженерных изысканий, а также Положение о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19 января 2006 г. К основным видам относятся инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и другие изыскания.
Помимо основных, существуют и специальные виды инженерных изысканий. Договор на выполнение изыскательских работ и договор на разработку проектной документации должны иметь специальные приложения, без которых невозможно определить их предмет. Так, п. Прежде чем приступить к разработке проектной документации, стороны договора должны определить существенные характеристики объекта капитального строительства.
В частности, нужно установить, будет здание жилым или нежилым, количество его этажей, материал стен, есть ли необходимость подключения к центральным сетям водоснабжения и проч. Эти данные отражаются в задании на проектирование, которое по общему правилу должно быть предоставлено заказчиком подрядчику. Однако зачастую заказчик поручает составление задания на проектирование подрядчику. При отсутствии задания на проектирование договор подряда на выполнение соответствующих работ будет считаться незаключенным, поскольку отсутствие такого документа делает выполнение работ по созданию технической документации невозможным.
Помимо задания на проектирование, заказчик вправе представить проектировщику и иные исходные данные. К иным исходным данным, в частности, относится генеральный план земельного участка, разрабатываемый органами местного самоуправления в соответствии с нормами ГрК. Этот документ задает параметры будущего проектирования. В част-ности, он содержит виды разрешенного использования земельного участка например, строительство малоэтажных жилых зданий , требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
К исходным данным относятся также технические условия, выдаваемые различными государственными и муниципальными органами, а также ресурсоснабжающими организациями. Подрядчик должен соблюдать требования, изложенные во всех указанных документах в задании на проектирование, в программе выполнения инженерных изысканий, в иных исходных данных. Кроме того, государственными органами разрабатываются и утверждаются нормативы градостроительного проектирования гл. От требований, сформулированных самим заказчиком, подрядчик вправе отступить только с согласия заказчика.
К существенным условиям договора, помимо условия о предмете, также относятся сроки выполнения работ ст. Договор является возмездным, допускается оплата как после выполнения всех работ, так и после завершения отдельных этапов. В частности, в ч. Как правило, договор на выполнение проектных работ содержит условие о необходимости проведения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Обязательная экспертиза проектной документации проводится в публичных интересах — эксперт дает оценку качеству разработанной технической документации, проверяет ее соответствие требованиям нормативных актов. В некоторых случаях после разработки проектной документации требуется ведение в ходе строительства реконструкции, капремонта авторского надзора со стороны проектировщика. Авторский надзор осуществляется проектировщиком на основании отдельного договора. При необходимости в ходе строительства с проектировщиком согласовываются изменения, вносимые в техническую документацию.
Деятельность по созданию проектной документации во многих случаях носит творческий характер, поэтому согласно ч. На проектировщике лежит обязанность гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации. Речь идет об отсутствии у третьих лиц авторских прав на проектную документацию. Следовательно, разработанная техническая документация должна быть результатом творческого труда именно самого подрядчика или его сотрудников, если подрядчиком выступает юридическое лицо.
Особенностью договора на выполнение проектных и изыскательских работ являются правила об ответственности проектировщика за ненадлежащее качество разработанной им технической документации, а также за ненадлежащее выполнение изыскательских работ. Такие недостатки могут быть выявлены как до момента сдачи результата работ, так и значительно позднее, в ходе строительства. В обоих случаях подрядчик обязан безвозмездно переделать техническую документацию либо провести дополнительные изыскания, а также возместить заказчику причиненные убытки. Специальные сроки для обнаружения недостатков технической документации в законе отсутствуют.
Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ 1. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытноконструкторских и технологических работ далее — договор НИОКР очень похожи на договор подряда. Их иногда именуют договорами подрядного типа. Основное различие в следующем.
Любой договор подряда предполагает создание определенного вещественного результата, который и передается заказчику. Особенностью договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ является то, что заранее нельзя гарантировать получение желаемого для заказчика результата работ. В ГК нет единого определения договора НИОКР, а дано понятие договора, предметом которого выступает проведение научных работ, и договора, предметом которого являются опытно-конструкторские и технологические работы. По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ — разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее п.
ГК возлагает риск недостижения результата работ по общему правилу на заказчика. Договор консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий взаимный. Договор НИОКР предполагает создание результата работ в процессе творческой деятельности исполнителя, в том числе в процессе научной, научно-технической деятельности. Отношения сторон в первую очередь регулируются ГК ст.
Кроме того, в силу прямого указания закона к некоторым отношениям сторон применяются нормы о договоре подряда: о сроках выполнения работ абз. Нормы о договоре подряда могут применяться к договорам НИОКР также по аналогии в силу сходства отношений. Часто к отношениям, возникающим по поводу НИОКР, применяются правила об интеллектуальной собственности. Согласно ст.
Научная деятельность направлена на получение и применение новых знаний, а научно-техническая деятельность — на получение, применение новых знаний для решения технологических, инженерных, экономических, социальных, гуманитарных и иных проблем, обеспечения функционирования науки, техники и производства как единой системы. В ходе исполнения договора НИОКР предполагается создание определенного результата интеллектуальной деятельности произведения науки , в том числе это может быть патентоохраняемый объект промышленный образец, полезная модель. Следовательно, содержание договора НИОКР совокупность его условий должно разрабатываться с учетом положений законодательства об интеллектуальных правах. Исходя из положений ст.
В противном случае заказчик вправе использовать результат работ на правах неисключительной лицензии. Исполнитель должен достичь результата работ, не нарушая при этом интеллектуальных прав других лиц. Научные исследования должны проводиться исполнителем лично, иное допустимо только с согласия заказчика. Такое положение обусловлено тем, что проведение научных исследований тесно связано с личными деловыми качествами исполнителя.
А для выполнения опытно-конструкторских и технологических работ установлено противоположное правило: можно привлекать субподрядчиков, если это прямо не запрещено договором. На исполнителе лежит обязанность предупредить заказчика о невозможности достижения предполагаемого результата научно-исследовательских работ, а также о невозможности продолжения опытноконструкторских и технологических работ.
Поскольку акты по унифицированной форме КС-2 используются длительное время, отражают всю необходимую информацию, кроме того, как правило составляются на основании сметного расчета, который легко интегрируется в унифицированную форму КС-2, данная форма имеет преимущества перед формой, которая разрабатывается сторонами, и в которой могут быть упущения и недочеты. В тоже время для некоторых видов подрядных работ, унифицированная форма КС-2 не совсем удобна: например, при выполнении проектных работ и перечислении в акте выполненных работ разделов проектной документации, поскольку унифицированная форма КС-2 не содержит необходимых разделов для указания разделов проектной документации.
Переписка стороны как элемент документального оформления при строительном подряде При исполнении договора подряда огромное значение имеет переписка сторон. При этом, в случае, если между сторонами не был заключен договор подряда в виде единого документа, обмен письмами между сторонами может свидетельствовать о заключении договора, в случае согласования существенных условий договора. Переписка сторон может касаться различных аспектов исполнения договора: согласования дополнительного объема работ; корректировки предмета договора полностью или в части; уточнения порядка исполнения договора; уведомления о приостановлении работ при наличии оснований ; уведомления о выявлении обстоятельств, препятствующих дальнейшему исполнению договора; передачи документации исходно-разрешительной, исполнительной ; фиксации недостатков выполненных работ; промежуточных актов, которые фиксируют объем того или иного участка работ. Нередко переписка сторон имеет непосредственное значение для определения существенных условий например, срок начала выполнения работ зависит от срока передачи строительной площадки, что оформляется соответствующим актом.
При этом, при рассмотрении споров, переписка имеет важное доказательственное значение и отсутствие исследование сторонами переписки сторон может являться основанием для передачи дела на новое рассмотрение [14]. Судебная защита по судебным спорам из строительного подряда Категории споров, связанных со строительными подрядами можно объединить в следующие группы. Взыскание стоимости выполненных, но не принятых работ. В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
В силу пункта 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат. Статьей 753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными пункт 4.
В соответствии с положениями ст. При этом сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Таким образом, обязательственное правоотношение по договору подряда состоит из встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства подрядчика выполнить работы надлежащего качества в согласованные сроки и обязательства заказчика уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном сделкой ст.
Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору сальдо встречных обязательств и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой. Подобное сальдирование вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика.
В случае длящихся правоотношений или выполнения работ поэтапно, следует анализировать правоотношения сторон в полном объеме, определяя сальдо расчетов в ту или иную сторону. Вместе с тем при оценке работ, которые подлежат оплате необходимо исходить из потребительской ценности результата. Действующим законодательством не предусмотрено безусловное право подрядчика на получение оплаты за результат работ, заведомо не имеющий потребительской ценности для заказчика, профессиональные знания и правомочия, предоставленные подрядчику гражданским законодательством, объективно позволяли не допустить и предотвратить возникновение некачественного результата работ [16]. Факт выполнения работ доказывается актами выполненных работ, а в случае отказа от подписания акта со стороны заказчика иными доказательствами, которыми могут быть исполнительная документация, переписка сторон, иные косвенные доказательства например, доказательство приобретения материалов, необходимых для выполнения работ.
Взыскание стоимости дополнительных работ, которые не были предусмотрены договором. В пункте 3 статьи 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы, которые являются дополнительными и влекут увеличение сметной стоимости, обязан сообщить об этом заказчику. В случае отсутствия со стороны заказчика согласований, подрядчик обязан приостановить работу. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
Пересмотр сметы также возможен, если подрядчик по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. По конкретному делу, удовлетворяя иск о взыскании стоимости дополнительных работ, суд установил, что в период выполнения работ в проектную документацию вносились изменения. Спорные дополнительные работы подрядчик выполнил в соответствии с измененной проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы, передал заказчику результат работ. Заказчик результат работ, имеющий для него потребительскую ценность, принял, передал третьему лицу, но не оплатил [17].
Отсутствие надлежащего согласования выполнения дополнительных работ будет являться основанием для отказа в иске [18]. Данная позиция находит отражение в судебной практике [19]. Указанное означает, что при выполнении дополнительных работ, подрядчик в обязательном порядке должен уведомить и согласовать стоимость и объем таких работ. Споры, связанные с качеством выполненных работ.
Полученный результат работ в рамках строительного подряда должен соответствовать условиям договора и обязательным требованиям законодательства РФ. Наличие подписанного без замечаний акта приемки работ по договору строительного подряда не препятствует заказчику заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ [20].
Кроме того, имелись расхождения между договорами субподряда и основным договором генерального подряда. Часть работ, выполненных субподрядчиками, генеральному заказчику вообще не предъявлялась, а часть, напротив, была предъявлена еще до того, как соответствующий результат был сдан субподрядчиками.
Также были выявлены факты привлечения субподрядчиков для работ, которые не предусмотрены договором генподряда, а равно — случаи повторного выполнения одних и тех же работ разными субподрядчиками.
Что такое договор подряда
Договор подряда (действующая редакция). 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Предмет договора подряда — это результат с выполненными действиями, созданной или измененной вещью. 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.
⚡Договор подряда - сложные вопросы и судебная практика⚡ ВЕБИНАР М-СТАЙЛ
возмездного перемещения наличных или будущих товаров. Нюансы определения стоимости работ в договоре подряда. Условие договора подряда о цене. Под предметом договора подряда обычно понимают содержание и объем подлежащих выполнению работ. Из договора должно быть понятно, что конкретно должен сделать подрядчик, какой должен быть результат его работы. Вопреки распространенному мнению о сложности и объемности договоров подряда, существенных условий этого вида контракта всего два: предмет договора (виды работ) и сроки исполнения обязательств подрядчиком (начальный и конечный). Договор подряда (ДП) — это одна из разновидностей договора ГПХ, по которому работник (подрядчик) обязуется выполнить в оговоренный срок определенный вид работ или услуг. 2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
Существенные условия договора подряда по ГК РФ
Работник в отношении работодателя имеет целый ряд прав: а на рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям, предусмотренным коллективным договором; б на обеспеченность работой согласно трудовому договору, оборудованием, инструментами, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения трудовых обязанностей; в на обязательное соцстрахование в случаях, предусмотренных федеральными законами. Трудовой договор нередко заключается на неопределенный срок, его особенность исключает множественность лиц на стороне работодателя и работника. Трудовое законодательство гарантирует минимум оплаты труда не ниже размера прожиточного минимума трудоспособного населения , выплата которого обеспечивается соответствующими бюджетами, собственными средствами частных работодателей. Зарплата работника может быть в денежной, а иногда и в иной форме, в большинстве случаев в той или иной мере оплачивается и безрезультатный труд в том числе при невыполнении норм труда, неисполнении трудовых должностных обязанностей, браке, простое.
Трудовому законодательству и опосредуемым им отношениям хорошо известны институты рабочего времени и времени отдыха, гарантий и компенсаций, трудового распорядка, дисциплины и охраны труда, чуждые законодательству гражданскому подробнее см. Эти и другие обстоятельства следует иметь в виду при квалификации отношения, в спорных ситуациях предпочтителен трудовой договор, учитывая особое его предназначение - регулировать отношения экономически неравноправных субъектов и социальную направленность. Договор подряда следует отличать от договора купли-продажи гл.
Именно поэтому подрядчик всегда действует по индивидуальному заданию заказчика п. Заказчик определяет свои требования к результату и вправе проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика п. Это и отличает ДП от договора купли-продажи, который может заключаться по поводу как индивидуального, так и родового имущества, в последнем случае право выбора конкретного имущества для передачи покупателю принадлежит продавцу.
Обычно предметом договора купли-продажи является уже созданная вещь, но даже при ее отсутствии на момент заключения договора ход выполнения работы всякий раз остается за рамками договора, а сам результат в отличие от подрядного может не иметь и нередко не имеет должной индивидуализации вплоть до момента его передачи. Поскольку согласно п. Хотя в том и в другом случае речь идет о работах, существо последних различно.
Договор подряда опосредует обычную стандартную деятельность подрядчика по созданию материальных благ и иных материализованных результатов с передачей их заказчику, напротив, договор НИОКР - новаторскую деятельность исполнителя по созданию новых результатов в виде научного исследования, образца нового изделия, конструкторской документации на новый образец или новой технологии п. Именно поэтому результатам подрядной деятельности соответствует режим вещного права, результатам НИОКР - исключительного права интеллектуальной собственности п. И именно поэтому подрядная деятельность носит рисковый характер подрядчик не получит оплату, если не выполнит заказ , что по общему правилу не характерно для выполнения НИОКР п.
К самостоятельному типу гражданских договоров принадлежит и договор возмездного оказания услуг гл. Подрядная работа завершается тем или иным материализованным результатом, способным к автономному от подрядчика и, как правило, от заказчика существованию и выступлению в качестве объекта вещного права, напротив, услуга товарно-нематериальна, не способна к автономному от исполнителя и заказчика существованию и не может быть рассмотрена с точки зрения объекта вещного права. Ценность работы - в достигнутом в процессе ее выполнения результате, поэтому оплате здесь подлежит результат, напротив, ценность услуги - в самой соответствующей деятельности, поэтому оплате здесь подлежит деятельность вне зависимости от ее результативности.
В силу материальности результат работы сдается подрядчиком заказчику в том числе передается по акту приема-передачи , напротив, оказываемая исполнителем услуга потребляется поглощается, усваивается заказчиком немедленно в процессе самого ее оказания. Сущностные различия между работами и услугами обусловливают различия в их правовом регулировании. Так, выполнение работы обычно не зависит от личности подрядчика, напротив, оказание услуги обычно зависит от этого ср.
Рассмотрим, как платят взносы и налоги с вознаграждений. С физлицом Существуют определенные нюансы уплаты налогов по договору подряда с физлицом. Им признается лицо, которое находится на территории страны менее 183 дней за год. С юрлицом Если контракт составлен с юрлицом, фирма-заказчик не обязана платить налог. Такое обязательство должен исполнять подрядчик самостоятельно. На стадии заключения соглашения удостоверьтесь в правоспособности фирмы-исполнителя. От этого будет зависеть, какого типа предоставляются услуги.
Правоспособность может быть общая либо специальная. В первой ситуации организация имеет право заниматься любым видом деятельности, и получение лицензии не требуется. Во второй ситуации нужно специальное разрешение. Сотрудничество с ИП Организация не будет считаться налоговым агентом по НДФЛ и отчислять средства в фонды, если вознаграждение перечисляется физическому лицу со статусом ИП. В этом случае подрядчики самостоятельно исполняют обязательство по уплате налогов за себя. Чтобы защититься от претензий со стороны работника налоговой службы, пропишите, что подрядчиком является ИП. Нужно указать номер свидетельства о государственной регистрации, приложить копию этой бумаги.
То есть подрядчик будет производить уплату налогов только в том случае, если он имеет статус индивидуального предпринимателя. Если исполнитель ИП — он самостоятельно платит налог, если его наемные рабочие — удерживаются установленные суммы в бюджет государства. Оплата страховых взносов Если тот, кто удерживает НДФЛ по договору подряда, определяется по правовому статусу исполнителя работ, плательщиком страховых взносов является заказчик. Любые выплаченные им суммы вознаграждения за выполненную работу по соответствующему соглашению требуют оплаты взносов в следующие внебюджетные фонды: пенсионный фонд; фонд социальной защиты. Перечислять страховые взносы с 2017 года кроме взносов «на травматизм» необходимо в Федеральную налоговую службу, а не в фонды. Таким образом, договор подряда имеет определенную специфику, которую нужно учитывать при его заключении.
Особенности договора строительного подряда При строительстве заключаются разные виды соглашений — важно отличать их друг от друга. Особенности строительного подряда заключаются в следующем: по сравнению с договором долевого участия ДДУ , при строительном подряде стороны самостоятельно определяют перечень и объем работ, которые будут выполнены; при заключении ДДУ дольщик просто принимает те условия, которые застройщик уже установил самостоятельно, и повлиять на них никак не может; в отличие от договора купли-продажи объекта недвижимости, при строительном подряде объект недвижимости строят, ремонтируют или готовят к вводу в эксплуатацию; при заключении договора купли-продажи от собственника к покупателю переходит готовый или незавершенный строительный объект. Содержание договора строительного подряда Этап заключения соглашения — важный шаг для его сторон.
От того, насколько правильно и полно будет составлен документ, зависит успех дальнейшего взаимного сотрудничества заказчика и подрядчика. Поэтому важно прописать в соглашении все нюансы — от перечня технической документации, определяющей объем работ, которые должны быть реализованы, до порядка и сроков их оплаты. Обычно само соглашение не содержит точных характеристик работ и прочих важных условий сотрудничества — для этого разрабатываются отдельные приложения, которыми устанавливаются: сметная документация; образцы доверенностей; формы закрывающих документов и пр. Бланк документа не унифицирован — стороны вправе составить его самостоятельно: в том виде, который будет для них удобен. Любому договору и рассматриваемый вид соглашения исключением не является присваивается номер — это облегчит учет и дальнейшее ведение деловой переписки. Кроме того, стоит указать дату его заключения — иногда от нее отсчитывается срок завершения работ. В преамбуле соглашения указывают сведения о заключивших его сторонах, а также о документах, на основании которых у них возникли полномочия на его заключение. В остальных разделах стоит зафиксировать: предмет достигнутых договоренностей; срок, в течение которого работы должна быть реализованы; полномочия и обязанности сторон строительного подряда; ответственность сторон строительного подряда; условия и правила расторжения достигнутых договоренностей; правила ведения споров в досудебном порядке; порядок ведения разбирательств в суде и пр. Обратите внимание.
Документ обязательно должен содержать существенные условия достигнутых договоренностей — о них расскажем подробнее. Существенные условия договора строительного подряда Как и любое соглашение, оформляемое в соответствии с требованиями гражданского законодательства, такой договор должен содержать существенные условия — если их не будет в тексте, соглашение будет считаться незаключенным. Для строительного подряда существенные условия — это предмет и срок, с соблюдением которого должны быть выполнены работы п. Предмет договора строительного подряда Предмет договора — это то, для чего он заключается.
Как правило, договор заканчивается при сдаче работ Расторжение договора Чаще всего работник увольняется по собственному желанию. По другим причинам уволить его сложно: нужно доказать причину увольнения, оформить много кадровых документов Заказчик или подрядчик могут расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Перед этим нужно возместить другой стороне уже понесенные расходы по сделке Зарплатные отчисления Из зарплаты сотрудника вычитают НДФЛ. Компания начисляет на зарплату страховые взносы и платит их из своих денег: по единому тарифу в налоговую и на страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний в СФР Заказчик удерживает из вознаграждения НДФЛ каждый раз, когда проводит оплату.
Спорные ситуации по договору подряда
Если договор подряда для строительства дома заключали с условием оплаты работ ипотечными средствами, общий срок не должен превышать установленного банком. Договор подряда следует отличать от трудового договора. всё для успешного заключения договора.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда (действующая редакция)
С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Узнать больше Предмет договора подряда Простыми словами, предмет договора подряда — это результат работы. Подрядчик может использовать любые методы в рамках закона, чтобы выполнить поставленную задачу. Он получит вознаграждение именно за результат. Заказчику разрешается контролировать процесс, например, попросить прислать фото промежуточного результата или приехать и проследить, как продвигается работа. Последнее актуально при найме бригады для ремонта или строительства. Любая работа должна оплачиваться За свой труд работник должен получать вознаграждение. В трудовом договоре это оклад, в подряде — оговоренная плата за труд. В последнем случае стороны сами обсуждают размер оплаты. Как правило, сумма вознаграждения определяется, исходя из сложности работы, ее сроков, издержек например, оплаты проезда работника на объект и других факторов. Артем занимается разработкой приложений.
Работает официально с фиксированным окладом и другими бонусами трудового договора. В свободное время он берет дополнительные проекты по договору подряда. Несколько раз Артем сотрудничал с зарубежными и российскими компаниями на фрилансе. Задачи бывали разные: исправить ошибки в готовом коде, написать новый и другие. Как-то раз он работал над крупным заказом и заболел. Артем лежал дома с высокой температурой и не мог ничего делать. Но сроки поджимали. Он объяснял работодателю, что плохо себя чувствует, и просил сдвинуть дедлайн, но в ответ ему только напоминали о пункте неустоек.
Цена договора подряда и смета Особенностью договора подряда является возможность установления цены договора в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов договора подряда или, как правило, в качестве приложения к нему. Смета — это калькуляция расходов, необходимых для выполнения работы. Смета, как правило, включает в себя несколько разделов пунктов : расходы на приобретение оборудования и материалов, необходимых для выполнения работы; расходы на оплату услуг сторонних организаций; расходы на выплату заработной платы, на командировки; вознаграждение подрядчика и др. Права и обязанности сторон Подрядный договор по общему правилу является двусторонним. В силу этого и заказчик, и подрядчик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время как определенными правами, так и обязанностями. Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы. Заказчик обязан принять результат работы и оплатить ее. Если договор подряда заключается на создание новой вещи, право собственности на нее возникает у заказчика лишь с момента приемки результата работ. Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы в случае недостижения результата либо непригодности результата работы для использования, если причиной этого являются недостатки предоставленного заказчиком материала, которые не могли быть обнаружены при надлежащей его приемке. В соответствии со ст. Если в договоре гарантийный срок не установлен, требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота. Срок договора подряда Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок. В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки. Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения. Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда — в договоре бытового подряда. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Форма договора подряда Действующее законодательство не содержит специальных правил о форме договора подряда. Как правило, договор подряда заключается в простой письменной форме.
При этом сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Таким образом, обязательственное правоотношение по договору подряда состоит из встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства подрядчика выполнить работы надлежащего качества в согласованные сроки и обязательства заказчика уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном сделкой ст. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Прекращение договора подряда порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору сальдо встречных обязательств и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой. Подобное сальдирование вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика. В случае длящихся правоотношений или выполнения работ поэтапно, следует анализировать правоотношения сторон в полном объеме, определяя сальдо расчетов в ту или иную сторону. Вместе с тем при оценке работ, которые подлежат оплате необходимо исходить из потребительской ценности результата. Действующим законодательством не предусмотрено безусловное право подрядчика на получение оплаты за результат работ, заведомо не имеющий потребительской ценности для заказчика, профессиональные знания и правомочия, предоставленные подрядчику гражданским законодательством, объективно позволяли не допустить и предотвратить возникновение некачественного результата работ [16]. Факт выполнения работ доказывается актами выполненных работ, а в случае отказа от подписания акта со стороны заказчика иными доказательствами, которыми могут быть исполнительная документация, переписка сторон, иные косвенные доказательства например, доказательство приобретения материалов, необходимых для выполнения работ. Взыскание стоимости дополнительных работ, которые не были предусмотрены договором. В пункте 3 статьи 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы, которые являются дополнительными и влекут увеличение сметной стоимости, обязан сообщить об этом заказчику. В случае отсутствия со стороны заказчика согласований, подрядчик обязан приостановить работу. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Пересмотр сметы также возможен, если подрядчик по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. По конкретному делу, удовлетворяя иск о взыскании стоимости дополнительных работ, суд установил, что в период выполнения работ в проектную документацию вносились изменения. Спорные дополнительные работы подрядчик выполнил в соответствии с измененной проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы, передал заказчику результат работ. Заказчик результат работ, имеющий для него потребительскую ценность, принял, передал третьему лицу, но не оплатил [17]. Отсутствие надлежащего согласования выполнения дополнительных работ будет являться основанием для отказа в иске [18]. Данная позиция находит отражение в судебной практике [19]. Указанное означает, что при выполнении дополнительных работ, подрядчик в обязательном порядке должен уведомить и согласовать стоимость и объем таких работ. Споры, связанные с качеством выполненных работ. Полученный результат работ в рамках строительного подряда должен соответствовать условиям договора и обязательным требованиям законодательства РФ. Наличие подписанного без замечаний акта приемки работ по договору строительного подряда не препятствует заказчику заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ [20]. Согласно ст. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования заказчик вправе, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. При этом в силу п. Содержащееся в указание на то, что названные расходы возмещаются, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре, направлено на защиту интересов подрядчика от действий заказчика по изменению результата работ без привлечения подрядчика, а также на уменьшение расходов заказчика, поскольку предполагается, что именно подрядчик, выполнивший работы, имеет полную информацию об их результате и, соответственно, может устранить возникшие недостатки наименее затратным способом. Следовательно, заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица, не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда. При этом п. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению [21]. В рамках рассмотрения споров для установления качества работ, как правило, назначается судебная строительная экспертиза. Согласно пункту 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. При этом, несогласие истца с методикой проведения судебной экспертизы не свидетельствует об ошибочности выводов экспертов. Эксперт самостоятелен при определении методов проведения исследований при условии, если при их использовании возможно дать ответы на поставленные вопросы [22].
Виды договора подряда 1. Заказчиками могут быть любые физические и юридические лица. Изыскательские работы - составная начальная стадия проектирования. Особенность таких договоров состоит в том, что результат работы воплощается в определенных документах. Стороны договора: исполнитель подрядчик и заказчик. В качестве заказчика может выступать любое физическое или юридическое лицо. Виды работ: строительные, проектные, другие, связанные со строительством и ремонтом объектов работы. Стороны: государственный заказчик и подрядчик. Цель заказов - реализация федеральных и межгосударственных целевых программ развитие сети транспорта, строительство крупных объектов.
Защита документов
ДОГОВОР ПОДРЯДА №04-2022. Результат. Это обязательная составная часть предмета договора, поскольку по договору подряда подрядчик передает заказчику результата выполненной работы (ст. 702, 720 ГК РФ). Бланк договора подряда на строительство частного дома с СК, именуемым в дальнейшем «Подрядчик», или физическим лицом с таким же функционалом, должен включать следующие обязательные пункты. Смысл договора подряда заключается в том, что исполнитель (подрядчик) обязуется выполнить по заказу другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат.
§ 1. Общие положения о подряде (ст. 702 - 729)
- Отличие договора подряда от трудового договора
- Спорные ситуации по договору подряда | Ваш Консультант
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
- Отличие договора подряда от трудового договора
- Договор подряда: основные условия и образец составления
- 60. Договор подряда: условия и виды.