Что нужно делать после погашения ипотечного кредита. Рассказываем обо всех тонкостях ипотеки для тех, кто никогда не имел с ней дела, но хочет разобраться.
Нужно ли закрывать кредитную карту при ипотеке
| Как правильно закрыть кредит, чтобы не остаться в долгах. Объясняет юрист | Кредитную карту нужно закрывать официально в банке, иначе она продолжит действовать. |
| Нужно ли закрывать кредитную карту при ипотеке | Повлияет ли наличие кредитной карты на одобрение банком ипотечного займа, будет зависеть от условий конкретного кредитора. |
| Досрочное закрытие кредитной карты. Чем оно опасно и как защитить себя от долгов | Надо ли закрывать кредитку перед ипотекой Иногда причиной отказа в ипотеке становится непогашенная задолженность. |
| Влияет ли закрытие кредитных карт на возможность оформления ипотеки | В такой ситуации перед ипотекой имеет смысл взять небольшой кредит и аккуратно его погасить. |
| Досрочное закрытие кредитной карты. Чем оно опасно и как защитить себя от долгов | Надо ли закрывать кредитку перед ипотекой Иногда причиной отказа в ипотеке становится непогашенная задолженность. |
Как повысить шансы на одобрение ипотеки. Рекомендации экспертов и банков
Перед тем, как закрывать карту, вы должны будете вернуть банку деньги, погаив задолженность, или снять собственные средства, если они лежат на карте. Нужно ли закрывать кредитную карту перед подачей заявки на ипотеку. Если же кредитная карта закрыта и нет задолженностей, то это не должно оказывать отрицательного влияния.
Закрыть ипотеку перед банкротством - как это поможет сохранить квартиру и обойти долги
На такой вариант можно рассчитывать, если расходы не превышают доходы. Но прежде чем идти в банк, эксперты рекомендуют всё-таки выплатить долги по кредиту или хотя бы уменьшить долговую нагрузку, если кредитов несколько. Это не только ускорит одобрение заявки, но и существенно снизит долговое бремя. Ничего жилищного: ФАС может проверить банки из-за ограничений по льготной ипотеке Какую ответственность финансовые организации рискуют понести за требование покупать недвижимость только у их партнеров Как получить ипотеку при наличии кредитов Если заемщик имеет дополнительный доход, например, от сдачи жилья в аренду, может предоставить залог или созаемщика с высокими доходами, получить ипотеку при непогашенных кредитах ему будет проще. Использование средств материнского капитала также способствует принятию положительного решения.
В случае, когда кредитная история испорчена просрочками, сначала придется потратить время на ее исправление. Прежде всего нужно закрыть все просроченные платежи и дальше вносить средства своевременно. После исправления кредитной истории уже можно идти в банк.
С одной стороны, закрытие кредитных карт перед оформлением ипотеки может быть полезным, так как позволяет избавиться от долга и финансового обременения. Кроме того, отсутствие непогашенных кредитов и персональных задолженностей может положительно влиять на одобрение заявки на ипотеку и получение кредита.
Также закрытие кредитного счета может помочь избежать дополнительных расходов на обслуживание карты и страховки. С другой стороны, закрытие кредитных карт может иметь некоторые недостатки. Одновременное закрытие всех кредитных карт может привести к ухудшению кредитной истории, так как удаляются положительные платежные данные, что может отразиться на возможности получения ипотечного кредита. Также закрытие карт может означать потерю возможности взять кредит в будущем в случае необходимости. Если решение о закрытии кредитных карт все же принимается, необходимо помнить, что необходимо закрывать их после полного погашения долга.
Также перед заключительным закрытием нужно уточнить у организации, выпустившей кредитную карту, какие документы и справки нужно предоставить. В случае закрытия кредитных карт также следует заботиться о сохранении хорошей кредитной истории, делая своевременные платежи по ипотеке и другим кредитам. Таким образом, вопрос о закрытии кредитных карт перед оформлением ипотеки остается индивидуальным. Важно учитывать свои финансовые возможности и риски, связанные с закрытием кредитов. В некоторых случаях закрытие кредитных карт может быть полезным, но не всегда необходимо брать на себя такое обременение.
Нужно взвесить все риски и преимущества перед принятием решения о закрытии кредитных карт. Юридическая консультация онлайн Можно ли закрывать кредитные карты перед оформлением ипотеки? Закрытие кредитных карт перед оформлением ипотеки может отразиться на вашей кредитной истории и влиять на решение банка о выдаче вам ипотеки. Если у вас есть неиспользованный кредитный лимит на картах, лучше не закрывать их, так как это может ухудшить ваш кредитный рейтинг. Однако, если у вас есть слишком много активных кредитных карт, банк может считать это рискованным ипотечным заемщиком.
Все ситуации индивидуальны, поэтому в некоторых случаях такая сделка принесет экономию. Как сократить переплату по ипотеке? Кроме использования потребительского займа, сесть и другие варианты для сокращения финансовой нагрузки. Продайте жилье, договорившись с банком. Вносите оплату за 2-3 месяца и рассчитайтесь досрочно с ипотекой. Используйте материнский капитал для закрытия части ипотеки. Не следует ожидать мгновенных результатов или надеяться на «волшебные» методы, которые обойдут правила и обеспечат выгоду.
Принятие решения о досрочном погашении ипотеки требует внимательного изучения графика погашения, и учета возможности изменения срока или суммы платежей в зависимости от условий банка. Решение о том, стоит ли оплачивать ипотеку с помощью нового кредита, зависит от многих факторов. Каждый случай индивидуален, поэтому необходимо тщательно проанализировать свою финансовую ситуацию, рассчитать возможные затраты и преимущества такой сделки. Важно помнить, что каждое решение должно быть обдуманным и основываться на конкретных финансовых возможностях и потребностях заемщика. Можно ли закрыть ипотеку потребительским кредитом? Такой вариант подходит для тех людей, которые сталкиваются с высокими платежами и ищут способы ускорить ее погашение. Но необходимо внимательно оценить свою финансовую ситуацию и проверить возможность выплат платежей по обоим кредитам.
Шаг 1: подача заявки на получение потребительского кредита. Первым шагом является обращение в финансовую организацию для подачи заявки. Заявку можно оформить как в офисе банка, так и онлайн.
Принцип работы кредитной карты Кредитная карта позволяет выходить за рамки бюджета. С ее помощью можно дотянуть до зарплаты, а потом постепенно возвращать потраченную сумму, но уже с процентами. Владельцы некоторых карт могут избежать начисления процентов, если, например, вернут деньги до истечения определенного периода. У кредитных карточек проценты выше, чем у кредитов, поэтому если кто-то видит, что нуждается в вещи, которую не может себе позволить, он скорее оформит рассрочку, чем расплатится кредиткой. По этой причине банки часто предлагают клиентам кредитные карты «на черный день», например, если внезапно воспалится зуб, а вылечить его в бесплатной клинике не будет возможности. Другой пример — до зарплаты осталась неделя, все деньги строго рассчитаны, а десятилетний сын приходит домой в единственных брюках, которые порвал, лазая по заборам. Разумеется, если вам не хватает денег, можно воспользоваться и другими способами их достать: Попросить в долг у друзей и родственников. Взять кредит. Можно сэкономить, купив требуемое с рук. Отказаться от желаемого если это возможно. Например, если вы не смогли купить подарок маме на день рождения, а денег уже не осталось, то можно извиниться и приготовить сюрприз позже. В большинстве своем мамы щепетильно относятся к финансам и примут искренние извинения. Хотя, на самом деле, это не самый лучший вариант. У всех способов, разумеется, есть риски. Наиболее невыгодным способом можно назвать обращение в микрокредитные организации. Несмотря на то, что для оформления займа требуется чуть ли не один паспорт, выплатить долг намного сложнее. Прежде всего, потому что проценты начисляются ежедневно, и в случае просрочки сумма кредита может вырасти в несколько раз. Факт дня Индекс бигмака — неофициальный способ определения паритета покупательной способности. Другой факт Как банки относятся к кредиткам У финансовых учреждений, которые выдают ипотечные кредиты, разное отношение к владельцам кредитных карт. В первую очередь банк смотрит на кредитную историю. Очень сложно найти человека без единой просрочки в выплате, но если просрочка длилась больше 90 дней, то вам, скорее всего, откажут даже самые лояльные банки. Те же правила относятся и к кредитным картам. Лиза приобрела кредитку на всякий случай.
Надо ли закрыть кредитные карты перед получением ипотеки
Перед одобрением кредита банк проверит все существующие кредитные обязательства, лучше закрыть карту, а потом пользуйтесь. Нужно ли их закрывать перед подачей заявки и как кредиты влияют на одобрение ипотеки, рассказывают «Известия». Нужно ли закрывать кредитную карту перед подачей заявки на ипотеку. Все кредитные карты следует закрыть перед обращением в банк за ипотекой. Что нужно делать после погашения ипотечного кредита. как это поможет сохранить квартиру и обойти долги».
Закрывать ли кредитные карты перед ипотекой?
| Как правильно закрыть кредитную карту | Не закрывайте счета кредитной карты прямо перед подачей заявки на получение кредита. |
| Ваша заявка уже обрабатывается | Перед тем, как закрывать карту, вы должны будете вернуть банку деньги, погаив задолженность, или снять собственные средства, если они лежат на карте. |
| Три случая, когда закрывать ипотеку досрочно не выгодно | Закрытие кредитных карт перед оформлением ипотеки может иметь как положительные, так и отрицательные последствия. |
| «Правило трех Д». Что нужно делать, чтобы банк точно одобрил ипотеку | Может ли отказ от ипотеки повлиять на кредитную историю? |
| Можно ли использовать кредитку когда берешь ипотеку | Если же кредитная карта закрыта и нет задолженностей, то это не должно оказывать отрицательного влияния. |
Нужно ли закрывать кредитную карту при оформлении ипотеки? Подробности в видео.
Как быстро погасить кредитную карту: советы и лайфхаки 5 7 Погашайте в 2 раза выше минимального платежа Вносите платежи каждую неделю Не тратьте больше деньги с кредитки Сократите расходы и увеличьте доходы Используйте сервисы кэшбака и доходные карты Продайте что-то ненужное 12 авг. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Оформить ипотеку без первоначального взноса можно с использованием другой недвижимости в качестве залога. В этом случае риски невозврата денег для банка снижаются. В качестве залога можно использовать другую квартиру или дом.
При оформлении кредита на недвижимость будет наложено обременение. Можно ли взять ипотеку если у мужа плохая кредитная история?
Идёт человек в банк. Пишет заявление на закрытие кредитной карты, и тут узнаёт, что после того, как заявление написано, кредитная карта будет закрываться в течение 45 - 60 дней. То есть, в течение от 45 до 60 дней в бюро кредитных историй за человеком будет значиться информация о том, что у него есть кредитная карта с кредитным лимитом, ну допустим, те самые 500 тысяч.
И смотреть какой парадокс: у человека на руках кредитной карты уже нет, а она всё-равно учитывается, и будет учитываться на протяжении полутора, а то и 2 месяцев. Как быть? Как правильно закрыть кредитную карту? Всё очень просто. Для этого нужно сперва прийти в банк, в котором открыта кредитная карта, и написать заявление на уменьшение кредитного лимита до минимально возможного значения.
Информация в бюро кредитных историй об уменьшении кредитного лимита обновляется достаточно быстро: в течение одной максимум полутора недель: это максимум. И получается, что человек уменьшил сперва кредитный лимит, банк вычитает вместо 50 тысяч на обслуживание кредитной карты всего-навсего 2 тысячи потому что кредитный лимит уменьшился, допустим, до 20 тысяч и всё, и выдаёт человеку те самые 4 миллиона, которые ему нужны. А после этого, буквально с интервалом в несколько минут, человек пишет другое заявление: на закрытие кредитной карты если кредитная карта ему больше не нужна. Если она нужна, то с таким маленьким кредитным лимитом, который не мешает человеку получить ипотечный кредит, кредитную карту можно и оставить.
Карта привязана к счёту, но когда она становится недействительной, счёт продолжает функционировать.
Именно поэтому при перевыпуске карты на счёте остаётся ровно та же сумма, что и была. Когда срок действия карты заканчивается, её нужно перевыпустить или официально закрыть счёт, обратившись в банк; выбрасывают карту. Существуют сайты, которые для совершения операций не требуют вводить код, отправленный на телефон клиента. Если пластиком завладеют мошенники, они смогут снимать и переводить деньги, оплачивать покупки, а долг будет числиться на официальном держателе карты. Чтобы этого не случилось, необходимо закрыть счёт, а карту разрезать на несколько кусочков.
При обращении в банк его сотрудник уничтожает карту в присутствии клиента; не берут справку о закрытии долга. Именно она становится единственным аргументом в случае возникновения спорных ситуаций; не закрывают карту, которая не используется. Внезапно обнаружить задолженность можно даже на той кредитке, которой клиент ни разу не пользовался. Это происходит из-за списания комиссий, платы за дополнительные услуги, о которых заёмщик забыл; не закрывают утерянную карту, а просто блокируют её. Если заёмщик решит, что он больше не будет пользоваться кредиткой после её утери и просто внесёт остаток суммы — счёт не будет считаться закрытым.
Недействительной в случае блокировки будет только сама карта, и мошенники не смогут ею воспользоваться. Но со счёта по-прежнему будут списываться комиссии за смс, обслуживание, страховку и платные услуги. Через сколько можно закрыть кредитную карту? Сделать это можно сразу после погашения долга. Однако не стоит ждать, что банк аннулирует счёт в тот же день: вся процедура может занимать до 45 дней.
Заключение Коротко обобщим основную информацию о закрытии карты: кредитную карту обязательно нужно закрывать официально. Нужно закрыть долг полностью, а при наличии денег сверх кредитного лимита — вывести их; для закрытия счёта необходимо прийти в банк с паспортом. Нравится 615.
Опубликовано 01 июля 2021, 12:39 5 мин. A Как правильно закрыть кредит, чтобы не остаться в долгах.
Объясняет юрист Последний платёж по кредиту — это всегда праздник. Однако даже после этого история взаимоотношений с банком не заканчивается. Часто такое продолжение бьёт по карману заёмщика. Как правильно закрыть кредит, чтобы избежать проблем и не остаться в долгах, «Секрету» рассказал вице-президент ГК «Европейская юридическая служба» Андрей Евстифеев. Эта цифра означает долю платежей по кредитам от всех располагаемых доходов людей то есть за вычетом обязательных платежей. Россияне спешат кредитоваться, пока ЦБ не поднял ключевую ставку ещё выше.
Однако далеко не все знают, что при закрытии кредитов есть как минимум три нюанса. Свести счёты После закрытия кредита необходимо в первую очередь закрыть и кредитный счёт. Теоретически банковская организация может это сделать и без вашего напоминания, но лучше удостовериться лично, завершив процедуру в онлайн-формате через личный кабинет или подав заявление в банк. В противном случае кредит может числиться погашенным, но вот счёт — действующим. А значит, за его обслуживание всё равно придётся платить. Не забудьте закрыть дополнительные банковские продукты, которые могли использоваться вместе с займом.
Например, страховку или премиальное банковское обслуживание. Эти продукты наравне с кредитным счётом банки также часто не закрывают автоматически. Например, неприятная история произошла с клиентом одного крупного банка — он пострадал из-за того, что не проконтролировал судьбу счёта. По словам мужчины, у него была небольшая задолженность по займам в банке.
Влияет ли кредитная карта на получение ипотеки
Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека. Ипотечный кредит закрывается полностью после внесения последнего платежа по графику или по итогу досрочного погашения задолженности. Обязательно ли закрывать кредитную карту, если не пользуешься ей. Посмотрим, как лучше поступить с кредиткой, когда нужно получить одобрение на ипотеку. Кредитную карту нужно закрывать официально в банке, иначе она продолжит действовать.
Влияет ли кредитная карта на получение ипотеки
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.
Доказательством погашения долга перед банком служат два документа: справка о погашении долга; выписка, подтверждающая нулевой остаток по кредиту. Что нужно сделать, чтобы получить необходимые документы Запросите справку об остатке долга. Так вы узнаете точную сумму, которую нужно внести, чтобы полностью погасить кредит. Внесите последний платеж по ипотеке. Если вы планируете досрочное погашение кредита, то предупредите об этом банк минимум за 30 дней до даты погашения. Напишите заявление о закрытии кредитного счета. Это необходимо, чтобы подтвердить факт возврата вами задолженности банку. Получите выписку об отсутствии задолженности. В документе должно быть указано, что банк не имеет к вам никаких претензий по данному ипотечному договору.
Напишите заявление о выдаче закладной на квартиру. Закладная оформляется при выдаче ипотеки. Если заемщик перестает выплачивать долг, банк получает возможность продать жилье и вернуть свои деньги. Получите закладную. В документе должна стоять отметка о полном исполнении ваших долговых обязательств перед кредитной организацией. Справка о прекращении долговых обязательств подтвердит, что претензий к заемщику у банка нет.
В принципе пофиг, можете досрочно гасить, можете не гасить. Но здесь как раз ситуация, о которой писал ТС. Если процент по вкладам в банках выше выгоднее положить свободные деньги в банк чем вкладывать в досрочное уменьшение ипотеки. Вариант 3.
Если денег недостаточно, банк обязан сразу же зафиксировать наличие просроченной задолженности. Затем эти данные передаются в Бюро кредитных историй, где и будут храниться последующие годы. И ничто так не увеличивает расходы, как пени и штрафы, которые начисляются ежедневно. В отдельных случаях, когда оплата не поступала несколько месяцев или даже лет, выплаты в итоге могут превышать размер первоначального кредита в несколько раз. Полная сумма кредита, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, график оплаты, условия начисления неустойки — вся эта информация уже есть в кредитном договоре. Уведомления, штрафы, продажа жилья Насколько многообразны человеческие характеры и судьбы, настолько различны и причины, по которым люди перестают платить по своим кредитам: потеря трудоспособности по болезни или смерть единственного кормильца в семье, смена работы и снижение уровня доходов, развод, отсутствие желания выплачивать долги, доставшиеся в наследство, и многое другое. По данным Центробанка РФ на начало 2018 года, ЦФО лидировал среди федеральных округов по объемам просроченных ипотечных задолженностей. И чаще всего проблемы с оплатой возникали у москвичей. Практика показывает, что кредиторы начинают реагировать на ситуацию первыми. Sms, звонки, личные беседы — это целая система взаимодействия в кризисной для обеих сторон ситуации. Цель — помочь заемщикам сохранить свое жилье. Если договориться не удалось, банк требует досрочно вернуть полную сумму кредита. Даже на этой стадии еще можно расплатиться с долгами, например с помощью нового кредита. Если решение не было найдено, стороны встретятся уже в суде, который и дает банкам право на реализацию залогового имущества. Помимо наличия длительной задолженности или систематического нарушения графика оплаты, есть и другие причины, по которым банк может потребовать от клиента досрочно вернуть полученные в кредит деньги: повторное оформление недвижимости в качестве залога по другим кредитам и требования других кредиторов о погашении задолженности перед ними перепланировки, которые не были согласованы с банком и снижают ценность жилья на рынке попытка продажи или дарения заложенной недвижимости Что делать, если денег на погашение ипотеки не хватает, а жилье терять не хочется?
Надо ли закрыть кредитные карты перед получением ипотеки
При этом валялась карта кредитная, которой я даже и не пользовалась, лимит был около 500 тысяч. Условием для выдачи второй ипотеки было закрыть кредитную карту. Это уже крайность, понятно, что при таких данных не дадут. А я ещё пытаюсь со своей ржавой копейкой залезть в ипотеку мама Екатеринбург Green-sky автор темы: агентстве недвижимости сказали, что не должно быть кредитных карт, чтобы заявка на ипотеку была одобрена, даже если всегда успеваю воспользоваться льготным периодом. Это правда?? Сколько времени у меня не должно быть кредитных карт?
Даже если на вас оформлено несколько займов, но после всех обязательных взносов на карте остается больше половины зарплаты, ипотеку могут одобрить. У всех банков разная политика. Одни закрывают глаза не только на кредитные карты, но и на мелкие нарушения графика.
Но тогда для клиентов, допускающих небольшие просрочки, будет действовать повышенная ставка. В других случаях может потребоваться оформление расширенной страховки или привлечение созаемщика. Другие компании не одобряют наличия кредитных карт.
Даже когда карта не активирована и гражданин ни разу не пользовался заемными средствами, ее наличие станет причиной для отказа в ипотеке.
Хочу взять ипотеку, нужно ли мне нарабатывать кредитную историю? Банк может сопоставить доход клиента с имеющимися кредитными обязательствами. Но точные суммы у разных кредиторов различаются. Обязательные регулярные расходы, например, есть ли у потенциального заемщика дети или родственники на иждивении. Вы пишете, что используете кредитную карту только в беспроцентный период. Значит, банки видят, что у вас есть кредитка, но никаких задолженностей нет. Когда вы подадите заявку на ипотечный кредит, банк будет рассчитывать платежеспособность клиента.
Будут ли учитывать кредитку — зависит от политики банка.
Кроме того, необходимо понимать, какие документы нужно предоставить банку для получения выгодного кредита на погашение ипотеки. Вам приходилось иметь дело с коллекторами? Да, бывалоНет, никогда Конечно, всегда лучше консультироваться с экспертом и получать мнение банка перед принятием решения о закрытии кредитной карты. На подходе разные сроки погашения кредитов, а значит, есть возможность проконтролировать свои текущие платежи и справиться с задолженностью до подачи заявки на рефинансирование ипотеки. Закрывать кредитные карты перед оформлением ипотеки — нужно ли это делать? Если у вас уже есть закрытая квартира, вы уже пользуетесь кредитными картами и у вас есть крупный потребительский кредит, то закрывать кредитные карты перед оформлением ипотеки — это мнение эксперта. Но если вы собираетесь взять второй кредит на покупку квартиры и у вас уже есть ипотечный кредит, то возможно, лучше закрыть кредитную карту. Почему такие проблемы?
Если у вас есть действующие кредитные карты, в банках, когда они делают оценку вашей ипотеки, они учитывают задолженности на этих картах, так как они увеличивают вашу задолженность во всеобщую сумму, это возможно, что недостаточный показатель способности выплатить ипотеку. Если у вас есть уведомления о задолженности и вы не платите по своим кредитным картам вовремя, это также может повлиять на ваши шансы по получению ипотеки. Банки не хотят видеть, что у вас есть проблемы с погашением долгов по кредитным картам. Поэтому, если у вас есть задолженность по кредитным картам и вы собираетесь оформлять ипотеку, то может быть разумным закрыть кредитные карты перед оформлением ипотеки.
Можно ли кредитом закрыть ипотеку в 2024 году?
Как быстро закрыть кредитную карту? Зачем это делать смотрите в предыдущем видео?#новостройки #недвижимость #. Выбираем способ закрытия кредитных карт перед ипотекой Бессрочное закрытие или отказ от кредитных линий? Повлияет ли наличие кредитной карты на одобрение банком ипотечного займа, будет зависеть от условий конкретного кредитора. Перед оформлением кредитной карты нужно внимательно читать условия договора. Обязательно ли закрывать кредитную карту, если не пользуешься ей.
Как кредитка может улучшить имидж заемщика?
- Влияние закрытия кредитных карт на ипотеку
- Нужно ли закрывать кредитную карту при ипотеке
- Влияют ли кредитные карты на ипотеку
- Что делать после выплаты ипотеки
- Нужно ли закрывать кредитную карту перед тем, как взять ипотеку
Закрывать ли кредитные карты перед оформлением ипотеки? Советы экспертов
Одни могут приравнять их к имеющемуся долгу, другие не обратят внимания. А третьи посмотрят, что вы мало тратили, быстро гасили долг, не допускали просрочек, — и решат одобрить вам кредит. Подобрать кредит с высокой вероятностью одобрения Когда из-за кредитной карты могут отказать в ипотеке и кредите Есть факторы, которые станут поводом для отказа в кредите и ипотеке, если у вас уже есть кредитка. Вот что это может быть: Просрочки. Большой долг. Его сумма, конечно, зависит от лимита кредитной карты, но если вы не вносили платежи от одного до трех месяцев, то это для банка станет тревожным звонком. Кстати, возможна еще ситуация, когда вы исправно вносите обязательный платеж, но из месяца в месяц ваши траты становятся только больше. В этом случае банк увидит, что ваши запросы выше ваших возможностей. Банк-эмитент ограничил вам доступ к счету.
Проверьте свою кредитную историю Кредитная история — это полное досье заемщика по всем кредитам и займам, которые у него когда-либо были и есть. В ней указаны все нюансы: когда и где он брал кредит, на какую сумму, платил исправно или допускал просрочки. После подачи заявки банки тщательно анализируют кредитную историю потенциального заемщика. И если в ней будут выявлены просрочки, уклонения от платежей или судебные разбирательства по ним — это может стать причиной для отказа в ипотеке. Чтобы проверить свою кредитную историю, сначала вам необходимо узнать, в каком кредитном бюро она хранится. Получить эту информацию можно через портал Госуслуг. Получить саму кредитную историю можно по паспорту в офисах БКИ или онлайн через сайты банков или организаций.
Чтобы получить 2 миллиона ипотечного кредита — нужно иметь 50 000 дохода. А доход 100 000 позволяет взять ипотечный кредит порядка 4 миллионов. А теперь представим, что у человека доход — 100 000 рублей в месяц, нужен кредит в размере 4 миллиона и есть 2 кредитные карты с кредитным лимитом 300 000 и 100 000. Представим также, что кредитные карты просто есть, что ни копейки с кредитных карт не снято. Казалось бы: 100 000 дохода позволят получить кредит 4 миллиона. Но не тут-то было! Банк выдаст в кредит не 4 миллиона, а меньше. Попытаемся понять логику банка: Банк считает, что если кредитные карты имеются, значит, их обладатель может ими воспользоваться в любой момент времени, получив максимально возможную сумму. Как поступает банк? Он представляет себе ситуацию такой, как будто человек уже снял с кредитной карты максимально возможную сумму. То есть, в нашем примере: Человек может снять с двух карт, в общей сложности, 400 000 рублей. Ежемесячный платеж при такой сумме кредита будет примерно 12 000 рублей в месяц. Чтобы платить по кредиту 12 000, зарабатывать нужно вдвое больше, то есть, в нашем примере, 24 000 рублей. Именно эту, удвоенную сумму ежемесячного платежа по кредитной карте банк и вычтет из доходов заемщика при расчете максимально возможной суммы кредита. Хочу обратить особое внимание вот на что: в нашем примере, кредитные карты просто имеются в наличии: человек по ним денег не снял. Во как: человек кредитной картой не пользовался, а банк, тем не менее, считает возможные платежи по кредиту, как будто человек снял с карты максимально возможную сумму денег! Когда я пишу «банк», то имею в виду не какой-то конкретный банк, а позицию подавляющего большинства банков. Хорошая новость для заемщика заключается в том, что есть банки, которые не учитывают кредитные карты вообще, если человек ими не пользуется. Плохая новость заключается в том, что в банках, где учитывают кредитные карты при определении максимально возможной суммы кредита , как правило, наилучшие процентные ставки по ипотечным кредитам. А потому, рекомендации: Прежде чем обращаться за ипотечным кредитом, имеет смысл закрыть все кредитные карты, не зависимо от того, пользуетесь Вы ими или нет. Обратите внимание: в некоторых банках кредитную карту можно легко и быстро получить, но на закрытие карты требуется время. Например, есть банк, где с момента, как обладатель кредитной карты напишет заявление о ее закрытии и до момента, как банк подаст информацию в БКИ о том, что кредитная карта закрыта, может пройти больше месяца. Поэтому: — во-первых, позаботьтесь о закрытии кредитных карт заранее; — во-вторых, когда будете подавать в банк, выдавший Вам кредитную карту, заявление о закрытии кредитной карты, попросите поставить отметки на копии заявления, что оно принято, и кредитная карта закрыта. Читайте также: Ипотеку на третьего в хабаровске Источник Этот блог — некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги. Мысли об ипотеке и недвижимости Куплю в ипотеку квартиру. Пусть банк учтет доход от аренды. Как кредитные карты могут помешать взять ипотечный кредит Одна из причин для отказа в нецелевом ипотечном кредите Другие записи блога Кредитные карты есть у всех или почти у всех. У многих людей кредитных карт несколько: разных банков, разных платежных систем. Но иногда лучше, чтобы у конкретного человека кредитных карт не было. Вообще не было. Планируя взять ипотеку, многие владельцы кредитных карт задаются вопросом, не повлияет ли этот факт на решение банка об одобрении жилищного займа. Можно ли продолжать пользоваться картой с кредитным лимитом или следует ее закрыть, прежде чем обращаться в банк за получением средств на покупку квартиры? Какие факторы следует учитывать в подобной ситуации? Каждый банк имеет свои критерии, по которым он оценивает потенциального заемщика. Также и отношение к наличию у клиента кредитной карты неоднозначно. Для кредитора важно в первую очередь, насколько стабильный и высокий доход имеет заявитель. Востребована ли его профессия на рынке труда, какое у него образование, достаточно ли легко ему будет устроиться на новое место в случае потери работы. Кредитная история — то, на что банки несомненно обращают внимание. Поэтому, если вы пользуетесь заемным лимитом аккуратно и добросовестно, это создаст вам характеристику ответственного и порядочного плательщика. Это не значит, что обязательно всегда погашать весь долг по карте до истечения срока беспроцентного периода. Но вот просроченных выплат по кредиту быть не должно. То есть сумму минимального платежа следует вносить вовремя.
Для другой — кредитка останется потенциальным долговым обязательством, даже если держатель воспользовался деньгами банка один раз. Чтобы узнать наверняка, как лучше поступить — обратитесь к ипотечному менеджеру. Последние записи:.