Новости и аналитика рынка недвижимости Москвы и Московской области от риэлторской компании Метриум.
Рейтинги недвижимости от «Мир квартир»
- РБК Недвижимость: Квартир мало, сделок еще меньше: что происходит на вторичном рынке Москвы
- Стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась впервые с 2022 года
- Экономист Цыганов: в Москве чаще предпочитают «вторичке» жилье в новостройках
- Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года
- Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360°
Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
Существуют два прогноза цен на квартиры в Москве в 2024 году. Купить квартиру в Москве через ИНКОМ-Недвижимость. В нашей базе по продаже квартир и комнат в Москве представлены только актуальные и проверенные предложения. С 2015 года на YouTube, автор более 500 экспертных видео о недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербу. В первом квартале 2024 года цены на готовые квартиры в Москве снизятся. это хороший вариант приобрести недвижимость. это хороший вариант приобрести недвижимость.
Купить квартиру во вторичке в Москве
| Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года | Падение запросов на покупку квартир во втором квартале составило 12% по сравнению с первым кварталом года. Если сравнивать второй квартал 2023-го со вторым кварталом прошлого года, то интерес к новостройкам и вторичному жилью сократился на 7% и 15% соответственно. |
| Вторичку куплю сейчас, пришел ее час: эксперты рассказали, стоит ли спешить с приобретением жилья | Падение запросов на покупку квартир во втором квартале составило 12% по сравнению с первым кварталом года. Если сравнивать второй квартал 2023-го со вторым кварталом прошлого года, то интерес к новостройкам и вторичному жилью сократился на 7% и 15% соответственно. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Рынок недвижимости в России в 2024 году пройдет через изменения, и цены на жилье, в особенности на вторичном рынке, снизятся. |
| Новости и аналитика рынка недвижимости в интернет-журнале МИР КВАРТИР | На вторичную недвижимость цены немного снижаются, но дешевеет не всё жильё. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Купить квартиру в Москве через ИНКОМ-Недвижимость. В нашей базе по продаже квартир и комнат в Москве представлены только актуальные и проверенные предложения. |
FlatInfo.ru - база квартир Москвы и Московской области
Все новости рынка жилой недвижимости, только самая свежая и актуальная информация о новостройках Москвы и Московской области. В Москве не только не снизятся, но могут даже вырасти ещё сильнее средние сроки продажи вторичного жилья, заявил 2 декабря корреспонденту ИА Регнум. Аналитики назвали стоимость самой дешевой вторичной квартиры в Москве. В начале 2022 года на рынке вторичного жилья Москвы был ажиотажный спрос с рекордным количеством сделок. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. это хороший вариант приобрести недвижимость.
Предложение в столичном регионе
- Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году: полезные советы риэлторов и экономистов
- Квартиры от застройщиков с акциями
- Что выгоднее сейчас покупать — строящееся жильё или готовое?
- Обзор и анализ рынка недвижимости в Москве 2024 года: что будет с вторичным жильём и новостройками
Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году
| Срочно - Купить квартиру - вторичное жилье без посредников в Москве на КупиПродай | Цены на квартиры и коммерческую недвижимость в новостройках. |
| Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё | Объявления о продаже квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. |
FlatInfo.ru - база квартир Москвы и Московской области
В таких домах часто минималистичные кухни площадью 5—7 кв. Это касается, например, московских районов без станций традиционного метро и в удалении от платформ МЦК и МЦД, а также застроенных в 1930—1970-е гг. Поэтому покупатели чаще обращают внимание на новостройки, где даже малогабаритные студии имеют более привлекательные конфигурации, а условия кредитования существенно интереснее. Часть в дальнейшем снимет свои лоты с продажи, а часть придёт к пониманию «справедливой» цены. При наличии в районе новостроек спрос будет обращаться на них в первую очередь, а «вторичка» будет реализовываться с дисконтом, учитывающим разницу в условиях ипотечного кредитования», — предположил экономист. В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке.
Когда она повышается, растут и ставки по кредитам в коммерческих банках. Естественным образом повышение ставки отразилось на рынке недвижимости. Теперь человеку, который планировал взять ипотеку, придется заново оценивать, сможет ли он осилить ежемесячный платеж. Кто-то приостановил покупку квартиры, кто-то принял решение покупать первичку, потому что там работает льготная ипотека с адекватным процентом, а кто-то посчитал расходы и сделал выбор в пользу аренды.
RU По мнению риелтора, пока рано говорить о том, что «рынок вторичного жилья встал», поскольку сейчас проводятся последние сделки по ипотекам, которые одобрили в сентябре-октябре, то есть до повышения процентной ставки: этот процесс может длиться в течение трех месяцев. С учетом падения рубля кто-то вытащил доллары из своих карманов, кто-то — последние сбережения, чтобы внести первый взнос, — объяснила эксперт. Рекомендация от эксперта: «При такой ключевой ставке покупать жилье стоит тем, у кого есть сбережения, чтобы оплатить стоимость полностью. Другой приемлемый вариант — альтернативная сделка, когда новая недвижимость покупается одновременно с продажей старой». Льготная ипотека — выход? По словам Варнаковой, большинство клиентов «без денег на руках» в условиях повышенной ставки отказываются от идеи покупки вторичного жилья в пользу первичного. Дело в том, что только на рынке строящейся недвижимости работает программа льготной ипотеки.
Между тем экс-советник министра экономики РФ Евгений Надоршин призвал россиян подождать с покупкой недвижимости. При этом ожидается, что из-за снижения спроса на такие активы и сокращения доходов россиян цены в ближайшие полтора года тоже пойдут вниз, — пояснил эксперт. Потому что 2023-й, скорее всего, мы тоже проведем в экономическом спаде, и эти деньги будут обеспечивать спокойствие и давать возможность выгодно их вложить. Финансовый консультант Евгений Горобец не разделяет мнения Евгения Надоршина. Мы покупали доллары и евро, а курс этих валют рухнул, и совершенно непонятно, когда поднимется и поднимется ли вообще. Хранить сейчас деньги — валюта не имеет значения — это все равно, что сидеть на пороховой бочке. Потому если у вас есть деньги на квартиру, то, без сомнения, ее нужно покупать — хотя бы под аренду.
По другим данным, которые предоставил аналитический центр Irn. Эксперты отмечают, что дело не только в объявленной 21 сентября частичной мобилизации. Причины, побуждающие продавать жилье, могут быть разными — от смены места жительства до потери работы и поиска средств к существованию. Иллюстрация: novostroy. В Московской области «квадрат» в октябре стоил в среднем 138,8 тыс. Однако пока цены выше, чем год назад. Тенденцию, пусть и с немного другими цифрами, подтверждает и портал Irn.
Продажа вторичного жилья
Эксперты отмечают, что основное удешевление происходит именно в сегменте неликвидных квартир, в то время как объекты бизнес-класса остаются стабильными или даже растут в цене. Учитывая высокие ставки по ипотеке, покупатели проявляют больший интерес к альтернативным сделкам. В целом спрос на однокомнатные квартиры и объекты комфорт-класса остается высоким, особенно если они расположены рядом с различными объектами инфраструктуры, передает Life.
Основные выводы В марте 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали небольшой технический рост, зафиксировавшись на уровне 295 655 руб. Продавцы недвижимости не торопятся снижать цены, покупатели активно торгуются, не торопясь совершать сделки. Все эти факторы привели к снижению количества сделок на вторичном рынке в первые два месяца 2024 года по сравнению с осенними месяцами 2023 года.
В связи с этим технический рост средней цены на вторичном рынке в марте обусловлен скорее всего вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне. В целом ситуация с количеством сделок на вторичном рынке повторяет показатели начала 2023 года. При этом показательным будут являться данные по количеству сделок в марте, которые Росреестр опубликует к 15 апреля.
В 2023 году спрос на эту недвижимость вырос даже несмотря на то, что на апартаменты не распространяется льготная ипотека, а рыночная ипотека подорожала.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков пояснил, что отсутствие госпрограмм для апартаментов нивелируется совместными программами банков и застройщиков, ставки по которым ниже базовых. Кроме того, многие апарт-комплексы отличаются удачным расположением: рядом с удобными транспортными развязками и центром. Вторичный рынок Ажиотажный спрос на вторичное жилье в 2023 году начался летом, после первого в этом году повышения ключевой ставки Центробанка. Покупатели торопились приобрести квартиры до того, как рыночные ставки по ипотеке достигнут заградительного уровня.
По данным Росреестра, в августе на вторичном рынке Москвы было зафиксировано 17,53 тыс. Вторая волна отмечалась в октябре, когда было зарегистрировано 17,12 тыс. Предыдущий рекорд для этого месяца был установлен в 2020 году, когда после отмены коронавирусных ограничений было оформлено 18,43 тыс. На пиках 2023 года покупатели спешили оформить ипотеку по ранее одобренным условиям с более низкими ставками.
Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Регина Гордеева отмечает, что большую часть октябрьских сделок можно отнести к инерции рынка: закрывались уже одобренные заявки на ипотеку, а в ноябре началось охлаждение рынка.
Покупатели, заплаты которых останутся прежними, не смогут позволить себе ипотеку. Вся строительная отрасль обанкротится: начиная с застройщиков, заканчивая производством стройматериалов. Откуда бешеные цены на аренду Цены на аренду жилья в Москве за последний год очень сильно выросли. Люди, которые пытаются снять квартиру в столице, жалуются, что бюджетных вариантов осталось крайне мало. RU, что стоимость на аренду в Москве увеличивает строительство новых жилых комплексов высокого класса. Однако есть и более простое объяснение.
Не все могут каждый месяц по такой сумме вытаскивать из кармана. В связи с этим, по словам женщины, люди ринулись снимать квартиры, но рынок аренды ограничен, а значит, на оставшиеся варианты цены будут повышаться. Также MSK1. RU спросил у экономистов, для чего нужно повышение ключевой ставки и как это поможет рублю. Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
При этом, например, для молодых семей огромным подспорьем станет то, что они по-прежнему могут использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, который сейчас составляет 587 тысяч рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи рублей за второго и последующего», — резюмируют в компании. Это стандартные пропорции для столичного рынка в последние годы. Таким образом, достигается баланс спроса и предложения, что важно для поддержания адекватных рыночных цен. Новые квартиры на первичном рынке есть во всех административных округах, в самых разных ценовых категориях. Эксперт напоминает, что август 2023 года стал пиковым месяцем по объемам выведенной в продажу жилой площади: в продажу поступило 0,8 млн квадратных метров недвижимости, это на 0,2 млн квадратов больше, чем в августе 2022 года. Эксперты совместно проанализировали поисковые запросы на жилую недвижимость за второй квартал 2023 года использовался «Яндекс.
В текущий момент интерес покупателей, по словам специалистов, сосредоточен на двух категориях лотов — классических многокомнатных квартирах и двухкомнатных объектах евроформата. А вот двухкомнатные квартиры евроформата пользуются спросом у арендаторов. Некоторые граждане вкладывают средства в недвижимость такого формата для их дальнейшей сдачи в аренду», — пояснила Дымова. По данным ИРН. Люди хотят жить в комфортных домах в Москве, поэтому ищут бюджетные варианты», — рассказала Мищенко.
Стоимость изменится, если начнется вторая волна мобилизации или в случае пандемии. Также влияние может оказать внесение поправок в налоговое законодательство». Олег Репченко считает иначе. По его мнению, в октябре—ноябре рост цен на жилье может остановиться, и наступит период длительной стагнации: ипотечные ставки достигли заградительного уровня, и когда банки завершат выдачу ранее одобренных по старым ставкам кредитов, спрос на вторичном рынке резко просядет. Оставшийся спрос уйдет на первичный рынок, где пока еще есть льготные программы с адекватными по нынешним меркам ставками.
И все по льготной ставке. В чем коллизия? Чтобы купить что-нибудь ненужное — нужно продать что-нибудь ненужное Зачастую, речь идет об улучшении условий проживания: семья переезжает из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений — кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой. В этом случае: 1. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж. Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас — при прочих равных выберут первичный рынок, так как есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью!
RU поговорил с агентом по недвижимости, представителем компании «Макромир» Наталией Варнаковой. Ключевая ставка — это ставка, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты. Чтобы не работать себе в убыток, банки выдают кредиты населению и бизнесу под ставку выше ключевой и размещают сбережения ниже нее. Когда она повышается, растут и ставки по кредитам в коммерческих банках. Естественным образом повышение ставки отразилось на рынке недвижимости. Теперь человеку, который планировал взять ипотеку, придется заново оценивать, сможет ли он осилить ежемесячный платеж. Кто-то приостановил покупку квартиры, кто-то принял решение покупать первичку, потому что там работает льготная ипотека с адекватным процентом, а кто-то посчитал расходы и сделал выбор в пользу аренды. RU По мнению риелтора, пока рано говорить о том, что «рынок вторичного жилья встал», поскольку сейчас проводятся последние сделки по ипотекам, которые одобрили в сентябре-октябре, то есть до повышения процентной ставки: этот процесс может длиться в течение трех месяцев. С учетом падения рубля кто-то вытащил доллары из своих карманов, кто-то — последние сбережения, чтобы внести первый взнос, — объяснила эксперт. Рекомендация от эксперта: «При такой ключевой ставке покупать жилье стоит тем, у кого есть сбережения, чтобы оплатить стоимость полностью. Другой приемлемый вариант — альтернативная сделка, когда новая недвижимость покупается одновременно с продажей старой».
Купить квартиру в Москве
Все новости рынка жилой недвижимости, только самая свежая и актуальная информация о новостройках Москвы и Московской области. проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается удешевление некоторых квартир. Эксперты рассказали, на какое жилье в первую очередь снижаются цены.
Сообщества
- Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года
- Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
- Почти 400 тысяч за квадратный метр и это не предел. Что будет с ценами на жилье дальше
- Стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась впервые с 2022 года
- Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Ценам на вторичное жилье в Москве предсказали спад
| Купить квартиру в Москве вторичное жилье от собственника без посредников | Популярное Продажа квартир Продажа домов Без посредников Вторичное жилье Ипотека Ремонт Новостройки Аренда квартир Продажа студий Продажа участков. |
| МАРТ 2024 - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ШОКЕ - YouTube | 48 156 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Продажи вторичного жилья в Москве за два месяца снизились на 1%. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая | Строители продали в Москве квартир почти на 1,752 трлн рублей! |