Рефинансирование ипотеки — это банковский инструмент, который позволяет объединить кредиты, получить дополнительные деньги и снизить процентную ставку. | fcbg. Кроме этого, рефинансировать кредит по программе «Семейная ипотека» можно только тогда, когда нет открытых просрочек по платежам.
Рефинансирование ипотеки в 2024 году: пошаговая инструкция
В Сбербанке при рефинансировании ипотеки стороннего банка можно также получить дополнительную сумму на личные цели по ипотечной ставке и из этих средств погасить другие кредиты потребительские или автокредиты , что позволит не только сэкономить на платежах, но и сделать обслуживание удобнее. Считаем выгоду рефинансирования и отвечаем на популярные вопросы вместе с главным аналитиком Сбербанка Михаилом Матовниковым. Также посчитайте и сопоставьте расходы с возможной экономией — в том числе время, ведь процесс может занять более 30 дней. На Домклик есть ипотечный калькулятор — он наглядно покажет, каким будет ваш новый ежемесячный платеж.
При подаче выясняется: нужен, оказывается, двухлетний беспрерывный стаж работы на новом месте, а не полгода, как мне говорили вначале. Но в итоге заявку на рефинансирование одобрили и сообщили, что передали мои данные «персональному ипотечному менеджеру». Тот не звонил три недели, а в почту пришло письмо о том, что заявка, оказывается, одобрена только предварительно, и банк займется ею только, если я принесу еще несколько документов, включая повторную оценку квартиры и чуть ли ни паспорта всех членов семьи.
На это уйдет еще около 30 тыс. И не факт, оказывается, что рефинансирование одобрят. Выходит, что если не одобрят, то в другом банке нужно будет собирать новый пакет документов, платить за них тоже. Опять десятки тысяч. Кроме того, даже расценки на страховку квартиры не совпали — озвучивалась гораздо меньшая». Вот такие ситуации, к сожалению, встречаются.
Столкнуться с таким, скорее, можно в небольшом банке, репутация которого остается под сомнением. Но, в то же время, сами клиенты-заёмщики порой ведут себя очень «скромно», не узнавая сразу всех подробностей и пуская дело на самотек. Отсюда еще один совет: сразу оговаривайте с менеджером банка весь пакет документов, а лучше запросите официальный перечень, который в случае чего сможете предъявить банку. Поверьте, это в ваших интересах. Это сохранит вам нервы, время и деньги. Кроме того, не стесняйтесь сами звонить в банк и выяснять статус заявки на одобрение и другие вопросы.
Лучше 10 раз позвонить и всё выяснить, чем в конце столкнуться с подобным тому, с чем пришлось столкнуться Марии. Однако, написанное выше не означает, что все выгодные предложения от банков ложны. Мы лишь советуем рассматривать данный вопрос как можно внимательней. Начиная от изучения истории банка и его надежности, заканчивая конкретными цифрами по программам рефинансирования. Ориентироваться надо, прежде всего, на схему рефинансирования. Нужно знать, как будут распределяться проценты, а также точную сумму переплаты.
Платежи могут быть дифференцированными или аннуитетными, то есть с различающимися ежемесячными платежами сначала вы платите больше, потом меньше, за счёт пересчета процентов по мере уменьшения долга и с фиксированными. Но важно уточнять, какие условия действуют в конкретном банке при рефинансировании. Ведь многие до принятия решения о рефинансировании выплатили уже весомую часть кредита по ипотеке. Как будут пересчитываться эти цифры с учётом понижения процентной ставки нужно узнавать точно и во всех подробностях.
Вам пересчитают страховую премию за текущий год и вернут разницу. А если она еще выше — бегите за новым кредитом.
Стоит ли рефинансировать ипотеку? Вы не только снизите ежемесячный платеж, но и сэкономите на отданных банку процентах. Посчитаем Допустим, год назад вы взяли ипотечный кредит на сумму 4 млн руб. Ежемесячный платеж будет равен 43 088 руб. Остаток по кредиту на момент рефинансирования — 3 870 000 руб. Новый кредит берете на остаток срока по старому кредиту — 13 лет.
Ежемесячный платеж при новых условиях будет 41 213 руб. Предположим, расходы по сделке будут такие: оценка — 5 000 руб.
Новый полис рефинансирующий банк чаще всего настоятельно рекомендует оформить в «своей» компании. Личное страхование обойдется в 20—30 тыс. В общем, с полусотней тысяч нужно быть готовым расстаться. Выгода повторного рефинансирования на примере Для оценки эффекта от перекредитования воспользуемся калькулятором ипотечного рефинансирования.
Вводим в поля предлагаемой формы исходные данные: остаточная задолженность — 1 млн 200 тыс. Остается выбрать между сохранением суммы ежемесячного платежа и его уменьшением. В первом случае погашение задолженности произойдет быстрее. Стоит рассмотреть оба варианта. Получаем результаты: При прочих равных условиях ускорение погашения выгоднее для заемщика. Переплата уменьшится на 95 тыс.
Должник станет полноправным собственником жилья раньше на полгода. Уменьшение платежа дает общую экономию 72 тыс. Ежемесячный взнос уменьшается на 1 тыс. Срок погашения остается прежним. К каким выводам можно прийти в результате расчета? Во-первых, не следует поддаваться на уговоры снизить платежную нагрузку.
Это невыгодно. Чем быстрее заемщик погасит долг, тем больше он сэкономит. И тем меньше заработает на нем банк. Во-вторых, даже при двухпроцентной разнице на довольно большую сумму 1,2 млн руб. В-третьих, львиную долю расходов составляет оплата комиссии за перевод средств между банками. Идеальный вариант — снижение ставки действующим кредитором.
Но он, понимая бессмысленность повторного рефинансирования «на стороне», скорее всего, откажет, не желая терять выгоду. Еще один момент, который необходимо учитывать, связан с правом ипотечного заемщика на налоговый вычет по НДФЛ.
Ваша заявка уже обрабатывается
Если по ипотеке уже оформлялось рефинансирование, это не будет препятствием для новой процедуры. Рефинансирование кредита — это оформление нового кредита с целью погашения и закрытия уже существующего кредита на более выгодных для заемщика условиях. Объем рефинансирования жилищных кредитов в крупнейших российских ипотечных банках вырос на 38% в первом полугодии 2021 года по сравнению с тем же периодом 2020 года и достиг 311,2 млрд рублей.
Что такое рефинансирование и когда его стоит применять
Когда выгодно повторное ипотечное рефинансирование. Рассказываем, как рефинансировать ипотечный кредит, в каком случае это выгодно, какие документы потребуются и в каком случае банк может отказать в рефинансировании ипотеки. Главное о рефинансировании ипотечного кредита.
Как правильно рефинансировать ипотеку
Рефинансирование ипотечного кредита выгодно и для заемщика, и для кредитора. Кредитополучатель может смягчить условия кредитования, снизить за счет уменьшения ставки переплату. При этом часто услуга для заемщиков — один из немногих способов не потерять недвижимость из-за невыполнения долговых обязательств. Банк получает нового клиента и, соответственно, прибыль.
В российском законодательстве отсутствуют ограничения относительно того, сколько раз можно рефинансировать ипотеку на квартиру или частный дом. Формально кредитополучатель вправе пользоваться услугой без ограничений. Главное условие — соответствие требованиям банка.
Однако далеко не все кредиторы одобряют заявки на повторное рефинансирование. Объясняется это в первую очередь тем, что частые попытки изменения условий кредитования могут говорить о нестабильном финансовом положении и неблагонадежности заемщика. Банки к таким клиентам относятся настороженно.
Чтобы получить положительное решение, кредитополучателю необходимо отвечать установленным требованиям банковского учреждения. Требования к заемщикам На этапе согласования заявления на рефинансирование ипотеки банки тщательно оценивают клиента по нескольким параметрам. Важными критериями, способными рассказать о благонадежности заемщика, являются: Платежеспособность.
Кредитополучателю необходимо иметь достаточный доход для внесения платежей по новой ипотеке.
Условия рефинансирования ипотеки — ставки банков Российские банки предлагают достаточно привлекательное рефинансирование ипотеки в 2021 году. На фоне значительного снижения ставок по кредитам задолженность можно переоформить под более низкий процент. Иногда разница может доходить до 3-4 п. А учитывая, что потребительские кредиты и небанковские займы выдаются под еще больший процент, эта разница может быть еще существенней. Обратите внимание, что другие виды кредитов нельзя рефинансировать отдельно от ипотеки, они идут как бы «в нагрузку» к основному ипотечному кредиту.
То есть за счет выдаваемого кредита погашается весь долг по ипотеке и дополнительно в него можно включить погашение задолженности по другим кредитам. Максимальная сумма кредита — 50 миллионов рублей. Рефинансировать кредит можно как полученный на новостройку, так и на покупку жилья на вторичном рынке. Предлагают ее, конечно, не всем, а тем, кто выполнит ряд условий или подпадает под определенные критерии. Например — вы должны быть зарплатным клиентом банка, оформить страховку по страхованию жизни и здоровья, застраховать ипотечную недвижимость, подтвердить целевое использование и многое другое. Особые условия действуют для программ Семейной и Военной ипотеки.
По ним ставки значительно ниже. Максимальный срок кредита — целых 30 лет. Помните, что указанная обычно привлекательная ставка является минимальной. Чтобы получить рефинансирование на таких условиях, вам придется выполнить ряд требований банка. Например, оформить страховку, заполнить онлайн-заявку, быть или стать зарплатным клиентом банка и так далее. Или же если вы подпадаете под категорию заемщиков, имеющих определенные льготы.
Выгодно ли рефинансировать ипотеку Простыми словами, рефинансирование — это погашение старого кредита или нескольких кредитов сразу одним новым на более выгодных условиях. Например, в СберБанке ставка на рефинансирование ипотеки — одна из самых выгодных на рынке. Если вам осталось платить по ипотечному кредиту больше года, возможно, есть смысл перевести его в Сбер.
Однако делать это стоит только в том случае, когда это действительно выгодно.
Антон Павлов, финансовый консультант, говорит: "Рефинансирование кредита может быть выгодным в ситуации, когда процентные ставки на рынке снижаются. Это позволяет заемщикам снизить свои ежемесячные платежи и общую сумму переплаты, особенно если остаток основного долга еще значителен. Несколько кредитов Отслеживать состояние единственного займа перед банком намного проще, чем нескольких сразу. Поэтому при наличии двух или более задолженностей, проще обратиться за пересмотром условий и оформить один займ с единой процентной ставкой. Валютная ипотека или валютное кредитование Рост курса доллара и евро негативно сказался на валютных займах. Лучше будет обратиться в банк за их пересмотром на новых условиях, например, сделать долг рублевым или изменить регулярный платеж. Свободные средства Также заемщик при рефинансировании кредита может попросить у финансовой организации определенную сумму - она составляет не более 100 тыс.
За счет снижения ставки, регулярные платежи при этом не изменятся, однако увеличится сам срок кредитования. Уменьшение ежемесячного платежа, при этом срок выплат увеличится В первую очередь, это выгода для банка - ведь предложение новых условий для клиента намного лучше, чем признание заемщика банкротом. При возникновении последней ситуации займ физлица делится на всех кредиторов, участвующих в сделке. С учетом того, что за пересмотром долга чаще обращаются в другой банк, организация еще и получает нового клиента, приносящего доход. Но нужно понимать, что для самого заемщика такие условия далеко не всегда выгодны. Учитывайте, что уменьшение ежемесячных платежей увеличит общие сроки выплаты, также увеличивая и сумму переплаты. Необходимые документы для оформления рефинансирования После проведенных расчетов вы решили, что рефинансирование кредита подходит вашей ситуации? Тогда пора собрать все необходимые документы и обратиться в выбранный банк.
Помните, что эта услуга - по сути оформление новой задолженности, а значит, требования к ее проведению будут аналогичны. От заемщика потребуются: заполненная анкета заявителя; подтверждение платежеспособности - выписка с банковского счета или кредитных карт; заверенная копия трудовой книжки; документы, которые относятся к действующим займам.
Рефинансирование ипотеки в 2024 году: пошаговая инструкция
После зачисления надо закладную из Газпромбанка забрать а она где? Но и закладная эта не сразу выдаётся, как оказалось, её сначала заказывают, потом ждут, потом едут опять… И уже два месяца этому процессу Что дальше, дальше с аннулированной закладной едем в ипотечный офис, показываем её, они скачивают электронную выписку из Росреестра, и записываемся на приём совместно со специалистом банка, обязательно! Ну нормальная работа, почему бы нет Ещё через неделю едем в тот МФЦ можно в одиночестве , забираем отмеченный их печатью кредитный договор и везём его… Да, да, опять в ипотечный офис Где-то в середине этого пути с меня ещё содрали за страховку жизни и здоровья, от страховки жилья я отказался было бы не 10. А какой приход? Это самый важный вопрос — С Марта месяца у меня будут платежи чуть меньше, чем были раньше графика нового, понятно, ещё нет , при том же сроке действия. Плюс мы получили 27тр налом под 12.
Моё мнение — все эти движняки совершенно не стоили того, что бы с ними связаться. Гораздо проще было понизить ставку в Газпромбанке и в течении года-двух опережающими платежами сократить срок до приемлемого. По сумме затрат денег и времени на всё это выигрыша никакого, хорошо ещё работа со свободным графиком, иначе бы уволили. И ещё одно наблюдение. А когда получал справку об отсутствии задолженности комп несколько раз перегружался, потом там чего-то загрузилось наконец, начали опять забивать информацию а я 5 лет им платил каждый месяц и спрашивает оператор — у Вас кредит был на одного, или с созаёмщиками?
Затраты на регистрацию услуги. Госпошлины за справки и оплата услуг не должны перекрывать сумму предполагаемой выгоды. Выбор банка для рефинансирования Решение по выбору кредитной организации остается за клиентом. Условия по кредитованию регулярно меняются, все зависит от экономической ситуации. Чтобы не мониторить каждый банк по отдельности, рекомендуем пользоваться агрегаторами, которые отслеживают предложения по кредитованию. Немалую роль в выборе играют и личные параметры: обслуживание, удаленность офиса, наличие мобильного приложения. Банкам эта услуга приводит нового клиента, поэтому они тоже получают выгоду от услуги. Заемщик платит дополнительные проценты по кредиту, оформляет страховку, открывает счет, вклады и карты. Этапы и сроки предоставления услуги Изучите предложения банков, возможно, у них есть льготная программа для вашей категории: военные, молодые или многодетные семьи, жители сельской местности.
Процедура рефинансирования в «родной» компании проходит проще. Там уже знают, платежеспособен ли клиент. Не придется собирать справки с подтверждением стабильности доходов. Рефинансирование состоит из следующих этапов: Уведомление нынешнего кредитора о том, что планируете осуществить рефинансирование ипотеки. Уточните, есть ли возможность переоформления займа у него. Регистрация заявки на кредит. Заявление рассматривают от 2 до 5 дней. У клиента будет время на раздумья, по одобренной заявке ставку фиксируют на несколько месяцев. Но компания может запросить иные документы.
Подписание кредитного договора.
В какой-то момент они начнут отказывать не только в переоформлении ипотеки, но и в обычных кредитных продуктах. А часть из них, как ВТБ, возьмет комиссию даже при отрицательном решении банка. Поэтому взвесьте все до того, как оформить новую ипотеку. Еще один нюанс — наличие других кредитов. Если в момент переоформления ипотеки у вас есть другие незакрытые задолженности перед банками, даже регулярно оплачиваемые, банк может отказать в переоформлении. Его специалисты посчитают, что этот плательщик может не справиться со своим долгом и перестанет платить. А это зона риска, в которой работают не все банки и не со всеми клиентами. Но если желающий переоформить ипотеку получает зарплату на карту банка и никогда не имел просрочек по кредитам, а также имеет кредитную карту без просрочек этого же банка, у него шансов получить положительное решение больше.
Когда выгодно перекредитоваться повторно?
Но немногие банки сегодня готовы рефинансировать собственные кредиты — они предпочитают чужих заемщиков. О готовности рефинансировать свою ипотеку «Ведомостям» заявила лишь четверть ипотечных банков, среди которых ВТБ , «Открытие» и «Юникредит». Впрочем, есть варианты. Например, Сбербанк и «Уралсиб» предлагают своим заемщикам перейти на условия ипотеки с господдержкой для семей с детьми, рассказали представители банков. Детей в семье в таком случае должно быть минимум двое, второй или последующий ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 г. Остальным своим клиентам банки готовы предложить лишь реструктуризацию кредита на индивидуальных условиях. Реструктурировать собственные кредиты банкам невыгодно, признают банкиры: банк недополучает проценты. В то же время рефинансирование ипотеки клиента стороннего банка увеличивает собственные выдачи.
Клиентам также выгоднее обратиться за рефинансированием в другой банк, чем идти на реструктуризацию в свой, так как в этом случае запись о ней ухудшит кредитную историю. Кому накинут процент Чаще всего рефинансировать ипотечный кредит по минимальной ставке могут лишь привилегированные клиенты — те, кто получает в этом банке зарплату, активно пользуется его услугами или имеет высокий доход. В банке Дом. Финансы Традиционно в рекламе и информационных буклетах, на страницах сайтов банки указывают ставки при условии комплексного ипотечного страхования, куда помимо обязательной страховки залога входит страхование жизни и здоровья заемщика, а также титула — риска утраты права собственности. При отказе от комплексного полиса кредитная ставка повышается на 1—3 п.
Ваша заявка уже обрабатывается
Рефинансировать ипотеку – значит, понести дополнительные расходы. Рефинансировать можно большинство типов кредитов: в том числе потребительские, автомобильные, ипотечные. Третьей проблемой рефинансирования ипотеки являются сопутствующие процессу перекредитования расходы.
Долгая отдача. Когда стоит рефинансировать кредит и как это сделать
Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5-1 тыс. Также может понадобится оплатить ячейку или оформления аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой также могут взять процент или фиксированную сумму. Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они. Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период.
После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее эта опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новостой» Ирина Доброхотова. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита. Получается, что чем дольше платишь кредит, тем меньше будет экономия на переплате по процентам. Поэтому нужно рассчитывать покроет ли разница по переплате по кредиту расходы по оформлению новой ипотеки.
В любом случае не зависимо от сроков рефинансирование поможет снизить текущую финансовую нагрузку — ежемесячные платежи по кредиту.
Чтобы оформить заявку, потребуется только паспорт и документы по рефинансируемому кредиту: кредитный договор, если он состоит из индивидуальных и общих условий, предоставьте только индивидуальные условия и приложите все дополнительные соглашения к договору график платежей уведомление о полной стоимости кредита справка или выписка об остатке задолженности по ипотечному кредиту, получите её в личном кабинете на сайте банка Если предоставленных документов будет недостаточно, банк вправе запросить дополнительные документы для принятия решения о рефинансировании ипотеки По рефинансируемому кредиту на дату рассмотрения заявки должны отсутствовать: текущая просроченная задолженность просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев реструктуризация Другими словами, условия кредитного договора не должны были меняться для поддержки платёжеспособность заёмщика при ухудшении его финансового состояния или для сохранения регулярных платежей по ипотечному кредиту. Да, срок кредита в рамках программы рефинансирования можно увеличить или уменьшить Эту информацию банк узнаёт при проверке личной кредитной истории заёмщика. Если по каким-то причинам в бюро кредитных историй нет нужной информации, банк запросит у вас справку или выписку об остатке задолженности по ипотечном кредиту. Получите решение прямо сейчас.
Заодно прочитайте там о рейтингах разных банков, на сайтах есть специальные разделы.
Но лучше потратить несколько часов на самостоятельное изучение предложений и выбор банка, где вы хотите оформить рефинансирование. Их условия сильно зависят от конкретной ситуации. Используйте ипотечные калькуляторы на сайтах банков — туда нужно ввести срок кредита, стоимость квартиры и сумму кредита. Посмотрите и сравните предварительные предложения на этапе обращения в банк они могут измениться. Например, семья Смирновых в 2014 году купила в кредит двухкомнатную квартиру в Москве. После этого ставки банков падали, и в 2019 году Смирновы решились на рефинансирование. К этому времени они уже вернули банку 2 миллиона основной суммы, поэтому для рефинансирования понадобится только 4 миллиона.
К тому же Смирновы хотят расплатиться с банком раньше чем через 15 лет, — например, за 10 лет. Предварительное одобрение заявки на ипотеку Все предложенные условия не гарантия того, что банк выдаст кредит. Заёмщик тоже должен ему подойти. Предварительный ответ банк даёт всего за несколько минут. Основные вопросы банк задаёт сразу на сайте, поэтому вы заранее можете оценить, подходите ли под его условия или пишет свои требования. Вопросы на сайте Сбербанка Если вы проходите по всем параметрам, заполняйте заявку на сайте — обычно для этого требуются ФИО, основные данные по кредиту и вашим доходам, контакты. Так, например, выглядит процесс заполнения заявки на сайте Альфа-Банка: Некоторые банки могут отказать в кредите уже на этом этапе, даже если вам показалось, что вы друг другу идеально подходите.
Подробнее, почему отказывают в ипотеке , мы рассказывали в другой статье. Отказы банков не отражаются в вашей кредитной истории, но в ней будут видны запросы каждого из банков, в который вы отправите заявку на кредит — будь то первоначальный кредит или рефинансирование старого. Вот как это будет выглядеть в кредитной истории на сайте Госуслуг: Дальше работайте только с теми предложениями, по которым вы получили предварительное одобрение. Предварительное одобрение банка действует 2—3 месяца, в течение этого срока ставка зафиксирована, а вам нужно окончательно определиться со своим выбором и подготовить документы. Сравнивайте условия кредитования. Такую информацию можно найти на сайтах банков или в типовых договорах. Но лучше задать эти вопросы сотруднику банка, с которым вы свяжетесь после предварительного одобрения кредита.
Что будет за просрочку платежа по ипотеке: каков размер штрафа и есть ли другие последствия, кроме штрафа? Какие ещё нарушения есть в договоре? В каких случаях банк может потребовать погасить кредит в сжатые сроки? Может оказаться, что у банка мало отделений, все они расположены далеко, а за погашение кредита через другой банк берётся комиссия.
Что же такое рефинансирование ипотеки?
Для начала определимся с терминологией: рефинансирование или перекредитование любого займа, в том числе ипотечного, — это банковская услуга, с помощью которой оформляется новый кредит с целью погашения уже существующего. Для чего нужно рефинансировать кредит? Цель любого рефинансирования — уменьшить финансовую нагрузку на заемщика, улучшить условия, на которых взят заем, и в конечном итоге сэкономить серьезную сумму денег. Какие виды рефинансирования бывают? Какой именно вариант выгоднее, зависит от индивидуальных условий каждого кредита и текущих финансовых возможностей заемщика.
Чем вам поможет рефинансирование ипотеки? О рефинансировании стоит задуматься тем, кто оформлял кредит несколько лет назад, когда ставки были значительно выше. В особенности, если речь идет о крупных суммах, таких как заем на покупку жилья. Важно помнить, что рефинансирование — это, по сути, оформление нового ипотечного кредита и помимо ежемесячного платежа будут также дополнительные расходы на оценку недвижимости и регистрацию нового залога недвижимости, а при необходимости — оплату услуг нотариуса и страховых полисов. Все это нужно учесть при оценке выгоды от рефинансирования.
В каком случае игра стоит свеч? Сумма кредита — 3 000 000 рублей, срок — 20 лет. Ежемесячный платеж — 37 306, а переплата — 5 953 349 рублей.
Как рефинансировать ипотеку
что это такое и как рефинансировать ипотеку под меньший процент + лучшие предложения банков по рефинансированию ипотечного кредита на 2024 год. Рефинансировать можно только ипотечные кредиты. О том, что такое рефинансирование ипотеки, как сделать рефинансирование ипотечного кредита под меньший. О том, что такое рефинансирование ипотеки и реструктуризация ипотечного кредита, как перекредитовать ипотеку под меньший процент, какие документы нужны для рефинансирования, Вы узнаете из данной статьи, подготовленной порталом