Как быть тем, кто планирует покупать или продавать жильё: делать это прямо сейчас или повременить? Стоит ли инвестору заходить на рынок недвижки в 2024 году, пока действуют льготные ставки? статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes.
Ставки по ипотеке выросли: стоит ли сейчас покупать жилье
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника». |
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году | Сейчас же аналогичное жилье можно приобрести по цене 95–100 тысяч за «квадрат», поделился наш собеседник. |
| Стоит ли покупать недвижимость в ближайшие месяцы? Рынок жилья Москвы и Петербурга | В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. |
| Что ждет рынок недвижимости в 2024 году | Член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с ФедералПресс объяснил, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше отложить сделку. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Те, кто планируют приобрести квартиру, наверняка задаются вопросом, выгодно ли покупать недвижимость сейчас, или стоит подождать. |
Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё
Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит.
Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку. Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать.
Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится. Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное. Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков. В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей. В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей.
Это обусловлено тем, что по опыту другой страны сделаны выводы, и повторить такое же у себя в стране будет глупо. Сейчас правительством применяются разные способы для того, чтобы этого не произошло. Мы знаем, что рынок новостроек и строительство - это образующая отрасль экономики и приостановить ее, значит приостановить экономику.
Со временем мы придем к тому, что новые процентные ставки и цены на квартиры станут нормой для населения. Напрашивается вопрос: стоит ли покупать сейчас недвижимость?
Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было.
Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне.
RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку.
Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс.
Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан.
Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички. У нас у граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать... На ближайшие полгода значительных изменений не будет. К сентябрю могут включиться какие-то другие факторы», - резюмировала она. Максимальный размер кредита во всех регионах снижен с 12 до шести миллионов рублей, напоминает «Радиоточка НСН».
Эксперты прогнозируют очередное повышение ключевой ставки на заседании совета директоров 15 декабря и не исключают изменений требований к первоначальному взносу. Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника». По крайней мере, если речь идет о приобретении недвижимости для жизни. Он уверен, что не стоит «пугаться» высоких ставок, поскольку из-за роста инфляции каждый заемщик отдает банку все более дешевеющие деньги. Судить об этом можно по процентной ставке на банковские вклады, которые никогда не будут работать себе в убыток. Так что человек в любом случае остается в плюсе, даже если не гасит ипотеку досрочно. Кроме того, до сих пор остались программы со сниженными субсидированными процентными ставками на новостройки до ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому если рассматривать недвижимость для жизни, то покупать надо прямо сейчас», — объяснил специалист. С нового года, прогнозируют эксперты, ожидается увеличение первоначального взноса до 30 процентов на новостройки. На «вторичку» таких повышений, по всей видимости, опасаться не стоит, поскольку приобрести готовое жилье из-за резкого скачка ставок уже сейчас не всем по карману. Почти половина ипотек пришлась на новостройки. Эксперты объясняли такое поведение людей желанием успеть приобрести жилье по более выгодным предложениям. А в октябре аналитики зафиксировали, наоборот, резкий скачок назад на 20 процентов по сравнению с сентябрьским рекордом. Так граждане отреагировали на рост процентных ставок по ипотечному кредитованию и повышению первоначального взноса.
В ближайшее время государство, скорее всего, дополнительно поддержит отрасль, например, простимулирует людей брать ипотеки, поэтому цены на новостройки будут расти, но медленно. Александр Минаков: Многие эксперты говорят, что строить будут всегда, государство поддержит отрасль. Но после распада СССР стройка встала до середины 1990-х. Не исключено, что из-за коллапса экономики такое будет и сейчас. Все, что на сегодняшний день достраивают — это инерция, запущенная в относительно спокойные годы. Думаю, каждый застройщик уже понимает, что придется сокращать объемы строительства и трудностей в продаже недвижимости не избежать. Аналитики»: «На рынке новостроек стоимость будет стагнировать, основной драйвер развития — ипотечное кредитование. Центробанк выступил против дальнейшего развития подобных программ, которые могут быть заменены на дисконты». Дмитрий Рубин: Часть квартир выросла сильно в цене, начиная с 21 сентября. Спрос и стоимость значительно увеличились на аренду загородного жилья, хотя сейчас не сезон он обычно идет с мая по сентябрь. Возможно, потому что многие люди в текущей ситуации не хотят жить у себя дома. Александр Минаков: Пока заявленные цены на аренду практически такие же, как были в начале года, но рынок не реагирует на кризис мгновенно. После второй волны отъезда платежеспособных граждан в Петербурге много квартир освободилось. Большой спрос на аренду квартир и домов всегда составляли приезжающие из регионов. Хватит ли этого потока, чтобы удерживать цены на прежнем уровне — сказать трудно. Аналитики»: «На рынке аренды предложение растет, цена — снижается.
Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее. Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти. Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный. А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз. Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны. Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится. К этому обязывают сегодняшние предпосылки — перенасыщение рынка, падение покупательского спроса, дорогая ипотека и туманное будущее. Продаж крайне мало, и если в обычные времена срок реализации ликвидной квартиры максимум 4 месяца а на деле и месяц , то сейчас лоты висят без особенных перспектив. А теперь самое главное, что я бы хотела подчеркнуть в этой ситуации. Именно сейчас прекрасное время, чтобы купить хорошую, ликвидную квартиру на вторичном рынке. Если у вас есть свободные средства, которые вы хотели бы сохранить, недвижимость — хорошее вложение. Выбор огромный, время работает на вас, продавцы готовы идти навстречу реальным покупателям. На длинной дистанции инвестиции в жилье оправданны. Что касается вопроса, стоит ли сейчас продавать вторичку, тут ответ ситуативен. Если продажа действительно срочная, продавцам стоит быть готовым к дисконту. Да, неприятно, но, как говорится, се ля ви. Опасения, что в 2023 году квартиры еще сильнее подешевеют, небезосновательны. Однако, повторюсь, в долгосрочной перспективе инвестиционная привлекательность жилой недвижимости все равно растет. Так что если желаете сохранить деньги — не спешите с продажей. Впрочем, многие продавцы так и сделали — на время сняли свои объекты с продажи. Тенденции на рынке аренды жилья Здесь, как и с куплей-продажей — предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные — кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости. |
| Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024 | Недвижимость Кризис-2024 эксперт Покупать или продавать? |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | • Если вы приобретаете недвижимость ради вложения денег, сейчас не стоит брать ипотеку. |
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Но сейчас, с учетом текущих цен, вопросов, стоит ли инвестировать в недвижимость и насколько это может быть выгодно, становится больше. |
| Прогноз цен на недвижимость в 2023 году | Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. |
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году. Член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с ФедералПресс объяснил, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше отложить сделку. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать недвижимость — подробнее читайте на
«Завтра всегда будет дороже»: стоит ли сейчас покупать квартиру или автомобиль?
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | Чего ждать от рынка недвижимости: срочно покупать квартиру сейчас, ждать лета или вообще отложить? |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с ФедералПресс объяснил, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше отложить сделку. |
| Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость | Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается. |
Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году
Стоит ли покупать недвижимость в ближайшие месяцы? Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника». Сегодня пик покупательского спроса, безусловно, прошел, однако и сейчас показатели остаются на достаточно высоком уровне, - рассказывает "РГ" коммерческий директор компании "ССК" Анна Ших. Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё.
Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году
Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость? Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. Сегодня пик покупательского спроса, безусловно, прошел, однако и сейчас показатели остаются на достаточно высоком уровне, - рассказывает "РГ" коммерческий директор компании "ССК" Анна Ших.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
Параметры ипотечных запретов и ограничений станут известны в мае: как узнал RTVI, для этого спикер Госдумы Вячеслава Володина поручил создать рабочую группу. Изменился и топ регионов по количеству взятых ипотек. В марте 2023-го больше всего сделок заключалось в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Башкортостане. В марте же 2024-го Санкт-Петербург выбыл из пятерки лидеров, уступив место Свердловской области. Такие изменения произошли после ужесточения требований правительства к льготной ипотеке. Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности, объясняла глава Банка России Эльвира Набиуллина. В Минфине призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей».
Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России.
Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. В долгосрочном плане ожидается увеличение спроса на жилье из-за ограниченного предложения.
В элитном сегменте предновогодний месяц всегда очень активный. Многие покупатели хотят закрыть квартирный вопрос и спокойно уйти на новогодние каникулы. На этот момент обратила внимание руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина.
В текущей ситуации может быть и обратная ситуация. Цены предложений по рынку могут увеличиться, но по факту застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок, — считает руководитель департамента маркетинговых исследований компании "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. Застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок. Такие цифры озвучила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина. При этом традиционное подорожание может коснуться жилых комплексов при повышении стадии строительной готовности, — рассказал управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. С 1 декабря появятся новые штрафы: Кому они грозят и сколько составят Резкого повышения стоимости квадратного метра не ожидается. Подешеветь могут лишь различные лоты, которые ранее были переоценены, долго экспонировались, и теперь девелоперы, чтобы их продать, выведут их в продажу с большими скидками. Подорожают, конечно, наиболее ликвидные лоты — это привычные студии, однушки, маленькие двухкомнатные квартиры. Застройщики заявят новые акции и спецпредложения. Покупатели продолжат инвестировать в недвижимость не только для улучшения жилищных условий, но и для сохранения средств.
Два года — средний цикл реализации проектов в отрасли. К 2025 году регулятор прогнозирует значительное снижение ключевой ставки, что приведёт к выравниванию ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках жилья и повышению ликвидности купленных сегодня квартир, — рассказала директор по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова.
Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке.
При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь.
Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
Но если есть острая необходимость, то стоит купить сейчас; Эксперты не ожидают падения цен на недвижимость в 2024 году. Кроме того, стоит учесть неоднородность рынка недвижимости, существенные региональные различия: то, что актуально для столицы, может не сработать в других городах с учетом разных локальных тенденций на первичном и вторичном рынках. 7. Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или автомобиль, брать кредиты или ипотеку на жильё и как сохранить сбережения от инфляции — читайте в материале. Кроме того, стоит учесть неоднородность рынка недвижимости, существенные региональные различия: то, что актуально для столицы, может не сработать в других городах с учетом разных локальных тенденций на первичном и вторичном рынках. Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов.