И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку.
Финансисты критикуют льготную ипотеку: не выгодна ни банкам, ни населению
Изучить, что банки предлагают по ипотеке Банк России исходит из того, что безадресная ипотека должна завершиться 1 июля, останутся адресные программы. Большой объем льготных выдач заставляет ЦБ держать высокие ставки для всех, отметила она. За тех, кто получает ипотеку по льготной ставке, платят те, кто берет рыночную ипотеку», — подчеркнула глава ЦБ.
Источник: Обзор рынка ипотечного кредитования в 2023 году Что изменится с 1 марта 2024 года Надбавка к коэффициентам риска будет зависеть от типа ипотеки, которую берет заемщик. Для вторичной ипотеки при расчете надбавки регулятор учтет соотношение ПДН и стоимости залога.
Учредитель Общество с ограниченной ответственностью "Медиа Ресурс". Сущевский вал 31, с.
По мнению Дениса Ракши, это действительно так, хоть в России и не любят называть вещи своими именами: заменяют это понятие «перегревом рынка» и прочими эвфемизмами. Лопнуть «пузырь» может в любой момент, но Центробанк и другие обладатели рычагов давления сделают всё, чтобы удержать его целым, отметил он. Механизм — льготная ипотека. Круг замкнулся. То есть — продолжать давать людям деньги, субсидировать процентную ставку или прощать кредиты в случае рождения второго, третьего, пятого ребёнка. Часть всего этого перекладывается на регионы. Всё это размазывается тонким слоем по участникам, которым объясняют, что всё это нужно поддерживать. Никто же не хочет, чтобы всё это рухнуло», — резюмировал экономист. Особенность нынешней ситуации в том, что весь рынок жилищного строительства, а соответственно и ипотечного кредитования, сосредоточен в мегаполисах. Сейчас есть вероятность «вытеснения» застройщиков в регионы, заметил Ракша. Вот вам Дальневосточная ипотека, вот Арктическая, вот семейная для села, вот для индивидуального жилищного строительства ИЖС. Они сейчас будут придумывать самые разные льготные ипотечные программы для разных категорий населения, с разной спецификой, для новых регионов, чтобы плавно строительный сектор переключить на строительство в других регионах, не в Москве», — заключил эксперт. По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых. Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость. С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось. В 2008-м почему у нас ничего не случилось? Потому что люди были готовы отказаться от чего угодно, кроме жилья. Стиснув зубы, платили», — отметил Лякин. При этом давать однозначную оценку тому, есть ли сейчас на рынке явные признаки «пузыря» или нет, эксперт не стал. Брать нельзя подождать Ажиотаж вокруг ипотечных кредитов в стране возник ещё в декабре 2023 года, сразу после объявления о грядущем повышении первоначального взноса. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев напомнил, что люди массово пытались взять деньги в банках на жильё по старым условиям, особенно в Москве и Петербурге. После Нового года, по его мнению, спрос пойдёт на убыль. И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку. В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход.
Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке
И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку. Падение объемов выдач ипотечных кредитов может стать самым сильным с 2015 года, прогнозирует рейтинговое агентство «Эксперт РА». На то, чтобы стать участником льготной ипотечной программы, ставка по которой сегодня значительно ниже рыночной, остается меньше трех месяцев. "Семейная ипотека точно будет продлена, как минимум для семей с детьми младше шести лет. Новости по тегу: Ипотека. Уточнить запрос.
Ипотека: последние новости
Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте РИА Новости. Жители городов-миллионников в России в среднем зарабатывают 60 тысяч рублей в месяц, что вдвое меньше дохода, необходимого при покупке в ипотеку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. от 7,5% – при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. По результатам марта объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, возрос до 500 миллиардов рублей, что превышает показатели февраля в 1,5 раза. При этом 15 процентов ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет. новости - Минфин: вопрос о продлении "Семейной ипотеки" пока не рассматривался, Выплату многодетным в размере 450 тысяч планируют продлить до 2030 года.
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации.
Хороша ли для рынка такая забота властей и чем она может обернуться для россиян, «МК» рассказал руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. Фото: freepik — Позитивные последствия льготной ипотеки очевидны: она стимулирует строительную индустрию и вносит вклад в рост ВВП. Миллионы россиян улучшают свои жилищные условия.
К каким негативным последствиям ведут льготы по ипотеке? Такое перераспределение денег ведет к рыночным дисбалансам, к снижению эффективности экономики. Поэтому с тем же вкладом ипотеки в рост ВВП не всё так просто. Также льготы по ипотеке ведут к неприятным «экстерналиям», то есть внешним эффектам.
Например, льготная ипотека стимулирует рост строительной индустрии, но основная рабочая сила этой индустрии — гастарбайтеры. Соответственно, миллионы трудовых мигрантов устремляются в Россию, что вызывает рост социальной напряженности. Кроме того, приток миллионов мигрантов — мощный фактор и инфляции, и девальвации. Но почему они вносят вклад в девальвацию?
А это — ежегодный отток за рубеж миллиардов долларов. Поэтому цены на первичку на десятки процентов выше, чем на вторичку. Это крайне опасный эффект, способный вызвать обвал цен на рынке жилья.
Как подчеркнул глава кабмина, в стране наблюдается высокая потребительская активность, что способствует успешной адаптации экономики к внешним вызовам. Согласно оценка.
По его оценке, доступность жилья с льготной ипотекой на новостройки снижается. В итоге качество кредитного портфеля банков могло упасть, ведь размер необеспеченных кредитов за это время ощутимо вырос.
Ускоренный рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов, считают в ЦБ. Поэтому ЦБ начал с 2023 года все чаще повышать требования к доле рискованных ипотечных кредитов на балансе банков, а те в свою очередь к заемщикам. Ставки по ним не менялись, поскольку программы адресные и помогают особенно нуждающимся в новом жилье. Как рассказал в беседе с Финансами Mail. RU» Олег Репченко, вопрос о пересмотре программы льготной ипотеки в стране назрел давно.
Подводные камни льготной ипотеки
- Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20% — Frank Media
- Что будет с ценами на недвижимость с 1 марта
- «Пузырь» льготной ипотеки грозит России полноценным финансовым кризисом
- Что думают люди
Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
самые свежие новости рынков и инвестиций на РБК Инвестиции. читайте последние и свежие новости на сайте РЕН ТВ: Ставка по семейной ипотеке в России может вырасти до 12% Минфин предложил поднять ставку по дальневосточной ипотеке. Главная Новости Лента новостей Набиуллина рассказала, когда рыночная ипотека станет доступна всем. Новости по тегу: Ипотека. Уточнить запрос.
Для тех, кто ценит свое время
- Минфин: семейную ипотеку продлят как минимум для семей с детьми до шести лет
- Стали известны регионы, где россияне отдают за ипотеку больше половины зарплаты
- Почему банки требуют комиссии
- Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам | Банк России
- Фактор Набиуллиной помешал и Минстрою, и Минфину / Экономика / Независимая газета
- Почему банки требуют комиссии
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
Ипотека: последние новости 00:42 мск РБК Минфин обсудит исключение из льготной ипотеки семей с высокими доходами ЦБ Власти обсуждают введение нового условия для получения льготной семейной ипотеки — опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков, сообщил телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков. Больше половины из них получили отказы, так как уже имели оформленное имущество или не пополнили депозит до 1 млн тенге, передает корреспондент агентства Kazinform. Но это возможно только при высокой степени готовности дома, рассказал Финансам Mail. Прогресс», передаёт BaigeNews. В Казахстане запустят новую льготную ипотеку в мае 2024 года, заявил министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев.
И застройщику будет выгодно, и всем», — сказал Мутко.
При этом на рынке жилья уже есть два прецедента, которые, по мнению экспертов, могут свидетельствовать о постепенном изменении приоритетов. Сельская ипотека может возобновиться с 2024 года, сообщил затем глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев. С 2020 года благодаря этой программе жилищные условия улучшили более 120 тыс. Одновременно с этим в Минцифры сделали льготную IT-ипотеку еще доступнее. В начале сентября ведомство сообщило, что сотрудники IT-компаний до 35 лет включительно могут больше не подтверждать минимальный уровень зарплаты, чтобы оформить льготную ипотеку.
При этом кредитный лимит по программе увеличен с 240 до 500 млрд руб. Программа действует с 2022 года, за это время IT-ипотеку получили более 23 тыс. И поддерживать дальше эту программу для Минцифры очень важно, потому что в этом ведомстве осознают проблему нехватки кадров в IT-отрасли и их оттока за рубеж», — считает девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин. С сельской ипотекой, по его мнению, другая история: этот кредит потенциально может взять большое число семей. И эта программа значительно моложе сельской ипотеки, успело воспользоваться относительно немного клиентов, поэтому ее консервация сейчас избыточна», — полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Так что, судя по оценкам экспертов, льготную ипотеку как таковую не упразднят, тем более что в конце 2022-го принимались решения о продлении действия программ. Но профильные ведомства могут предпринять меры для сужения потенциального круга заемщиков, допустил Щекин.
На исходе первого квартала текущего года банки стали улучшать условия кредитования как для застройщиков, так и для заемщиков, предлагая новые возможности для поддержки ипотечного рынка в целом. Один из крупнейших игроков — Сбер — к примеру, за последнюю неделю обнулил субсидирование ставки со стороны застройщиков, если заемщик получает зарплату на карту банка либо если такой застройщик имеет проектное финансирование в банке. Фактически это означает, что подавляющее большинство всех сделок с ипотекой смогут быть выданы без субсидии. Что, в свою очередь, открывает перед девелоперами новые возможности для предоставления клиентам скидок и объявления новых акций.
Часть застройщиков таковых в Сибири более четырех десятков у одного только Сбербанка реализует готовые квартиры, подходящие под льготные госпрограммы. Фактически это дает заемщикам доступ на вторичный рынок с ипотечными ставками госпрограмм, которые в среднем в два раза ниже ставок на вторичное жилье, и расширяет перед сибиряками количество вариантов как с точки зрения стоимости, так и возможности выбора наиболее подходящей квартиры. Порой бывает так, что удачный вариант найден, но суммы льготной ипотеки не хватает, поскольку госпрограммы строго лимитированы.
Рыночные ставки по ипотеке к концу года могут снизиться примерно на 2 п.
Майские ипотечные выдачи будут сопоставимы с апрельскими. В то же время объем выдач в мае-июне 2024 года будет сопоставим с прошлогодними уровнями. На фоне этого регулятор может перейти к снижению процентных ставок к концу 2024 года в ответ на изменения экономической среды или достигнутых макроэкономических целей. Ранее речь шла о втором полугодии.