Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Подскажите пожалуйста, законна ли сдача под продовольственный МАГАЗИН помещения в 400кв. в свидетельстве которого написано в назначении использования АПТЕКА? помещений Москвы в 2020 году сняли представители малого и среднего бизнеса.
В парке "Музеон" продают помещения под новые точки общепита
Второй объект находится по адресу: ул. Душинская, д. Это подвальное помещение площадью 41,2 кв. Третий - на ул. Вавилова, д.
Из этого следует, что все укрытия от обстрелов и бомбёжек находятся в собственности государства. К слову, осенью 2022 года в Госдуме заявили о необходимости проверить все бомбоубежища в стране. Депутаты отметили, что в зависимости от состояния спецукрытия нужно отремонтировать и модернизировать. Однако сотрудники администрации начали проверять подвал злосчастного дома, но результат проверки оказался, мягко говоря, неожиданным. Очень аккуратно высказываются насчёт возврата бомбоубежища — не хотят и бизнесменов прогонять, и задачу свою выполнить им как-то надо», — возмутился Большаков. Что ж, резонанс всё же дошёл до краевых властей. Правда, после того, как обращения отправили в администрацию президента. Стройнадзор края провёл проверку и всё же нашёл нарушения.
Ритейл Недвижимость Краудфандинг Добавить в избранное Инвестиционная компания в сфере недвижимости Aktivo сообщила о закрытии самой массовой краудфандинговой сделки в России по покупке магазина группой частных инвесторов. Иллюстрация: horoshomall. По его словам, в среднем каждый инвестор вложил в объект 4,3 млн руб. Этот объект стал шестым краудфандинговым проектом Aktivo и самым массовым проектом на рынке коллективных инвестиций в недвижимость.
Люди могут сначала и не знать, чем займутся на празднике, но предложив варианты, вы даете им возможность придумывать свои сценарии мероприятий. Следить за техникой. Все наши развлечения зависят от работы аппаратуры. Нужно следить за ее исправностью и просто смахнуть пыль не достаточно. Например, проектор мы раз в два месяца отвозим в сервис, чтобы его разобрали и почистили линзу. Это занимает день, который мы специально освобождаем и не бронируем. Проверить соседей и подружиться с ними. Про себя мы говорим «громкие ребята». Когда мы сняли помещение, нашими соседями с двух сторон были офисы. На постоянном офисном графике они не работали, а приезжали время от времени, на выходных их не было. Мы сделали себе «внеофисный график»: в будни бронируем с 18:00, в выходные с 10 утра. Так мы проработали три года, пока один офис не съехал и у нас не появились новые соседи — тату-салон. Они были открыты каждый день. Мы продолжали работать в прежнем режиме, но однажды в субботу руководитель салона ворвался к нам с возмущениями, как же его задолбали крики в микрофон почти прямая цитата. Конечно, он был прав. Но и не работать в выходные мы тоже были не согласны. В итоге мы мирно решили, что днем в выходные мы бронируем мероприятия без караоке. Тут нам очень помог тот факт, что у нас есть, что еще предложить гостям. Минусы Возможно, прочитав об особенностях, вы уже нашли для себя отрицательные стороны. Сейчас добавлю еще. С мая по август вашими главными конкурентами становятся базы отдыха, дачи и другие подобные места. Выручка падает практически в половину. Например, наша общая выручка в ноябре-декабре доходит до 200 000 рублей. А летом мы еле-еле доходим до 70-100. Работа с людьми. Мы сопровождаем клиентов от этапа бронирования до конца их праздника. Конечно, в большинстве случаев, мы встречаем вежливых и воспитанных гостей. Но там, где алкоголь, велика вероятность, что что-то может пойти не так. У нас есть десятки случаев неадекватного поведения людей и единичные, когда мы заканчивали мероприятие по своей инициативе. Плюсы Есть два огромных плюса, которые могут перекрыть недостатки. Ничего не нужно производить. Никаких закупок, сорванных поставок, просрочек продуктов, получения лицензий.
Стоит ли покупать коммерческую недвижимость на первых этажах ЖК, как выбрать и какие форматы бывают
новость о рынке недвижимости от 2023-06-13 - Спрос на торговые помещения восстанавливается. В начале 90-х годов в помещениях бывшего гостинодворческого трактира расположился городской ломбард. Подскажите пожалуйста, законна ли сдача под продовольственный МАГАЗИН помещения в 400кв. в свидетельстве которого написано в назначении использования АПТЕКА? Федеральная сеть "220 Вольт" на постоянной основе ищет помещения в аренду под магазин электроинструмента!
Стоит ли вкладываться сейчас в коммерческую недвижимость
Рассказываем, на что обратить внимание при аренде помещения под магазин. Есть не так много факторов, которые не просто нужно, но и необходимо учитывать при выборе помещения под магазин. теперь, чтобы перевести помещение под магазин в статус нежилого, владельцам торговых точек придется спрашивать разрешения у собственников квартир.
Как НЕ сдать помещение под магазин
Сколько стоит коммерческий объект Коммерческая недвижимость в хороших проектах всегда была привлекательным активом В любые трудные времена наши сограждане запасаются сахаром, гречкой и квадратными метрами. Покупка недвижимости — излюбленный способ сохранения денег россиянами. На квадратном метре не всегда много заработаешь, однако, этот метр хорошо работает как способ сохранения денег. Недвижимость не упадет в цене до нуля. Обычно она дорожает.
Но если выбирать, какую недвижимость покупать в качестве инвестиций, то предпочтение лучше отдать коммерческой недвижимости. Такие площади сдаются по более высокой цене. Они также окупаются быстрее квартир. После покупки помещение надо ремонтировать.
Новые объекты требуют больших расходов, перекупленные нуждаются в обновлении. Ремонтировать будет проще, если покупать стройматериалы по карте рассрочки «Халва». Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой!
А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов! Стоит ли покупать Можно купить офисное или торговое помещение, организовать собственный бизнес или получать стабильный арендный доход Считается, что покупать надо на низком рынке, а продавать — на высоком. Сейчас рынок высокий.
Мы опросили экспертов рынка и выяснили, стоит ли срочно покупать коммерческую недвижимость, если есть такая возможность, или лучше подождать падения цен. Во-первых, покупать стоит, особенно инвесторам. Евгений Ким, специалист по направлению «Инвестиции в недвижимость» компании Alfio Bardolla Training Group Rus, убежден: — Покупать нужно всегда, если вы инвестор. Иначе, как минимум, в отдельно взятом вашем бизнесе наступает стагнация.
Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80—85 тыс. Подробности в источнике: РБК-Недвижимость.
А недавно эта история повторилась в куда более перспективном районе города, центральном. Но я начну издалека. Проект так и не был реализован. Гостиница оказалась здесь лишняя. Но участок-то интересный, с высоким пешеходным трафиком. Поэтому там затеяли другую стройку — огромный стеклянный куб, будущую торговую галерею. Очень похожий на двухэтажную стекляшку в моем районе, но раз в 5 больше.
Хотя стройка закончилась еще в прошлом году, арендаторы в здании долго не появлялись. N пытался добиться комментариев собственников, но те хранили молчание.
Задать вопрос Я принимаю условия "Политики конфиденциальности и обработки персональных данных" и даю своё согласие на обработку сведений, содержащих мои персональные данные в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27 июля 2006г. Оставьте заявку на связь с региональным тренером Я принимаю условия "Политики конфиденциальности и обработки персональных данных" и даю своё согласие на обработку сведений, содержащих мои персональные данные в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27 июля 2006г.
Стоит ли вкладываться сейчас в коммерческую недвижимость
Москва — город, развивающий предпринимательство. Столица выставляет на торги различное имущество, а витриной предлагаемых объектов выступает инвестиционный портал Москвы. В разделе «Имущество от города» публикуется вся необходимая информация о лотах: фотографии, документация, условия и форма реализации. Среди предложений есть здания и помещения под развитие бизнеса, земельные участки для строительства коммерческих объектов, нестационарные торговые объекты в общественных местах. Участвовать в городских торгах можно не выходя из дома — вся процедура проходит онлайн. Развитие электронных сервисов для бизнеса соответствует задачам национального проекта «Цифровая экономика».
Спрос есть Если речь идет о коммерческих помещениях в жилых домах более ранней застройки, расположенных на первой линии улиц с высоким трафиком зачастую в центре , то такие помещения часто выкупают с целью дальнейшей сдачи в аренду, равно как и приобретают уже для готового бизнеса — включая магазины одежды и продуктовые магазины, кафе и рестораны, и т. Если говорить о том, на какие помещения есть большой спрос, то все зависит от потенциального арендатора. Например, если это представительский офис или магазин люксовой одежды, то однозначно центр города.
У продуктовых магазинов или магазинов товаров повседневного спроса немного другие критерии. Как правило, оценка идет по следующим позициям — близость к метро, расположение на первой линии. Для продуктовых магазинов ключевой критерий — это расположение в крупном жилом массиве. Еще один важный момент - опытный застройщик, как правило, на стадии проектирования объекта определяет, где удобней будет разместить продуктовый магазин, а где ресторан или стоматологическую клинику. Следовательно, заранее в этих помещениях закладываются соответствующие технические характеристики. Однако не существует механизма, гарантирующего, что будущий собственник помещения не сменит род деятельности. Поэтому и получается, что в рамках комплексной застройки одного ЖК в микрорайоне можно встретить 10 продуктовых магазинов, 5 салона красоты, 4 аптеки и 3 стоматологических клиники. При этом нет ни одного объекта детской инфраструктуры, фитнеса, химчистки, отделения банка или службы быта ателье, ремонт обуви и пр.
Такая картина встречается очень часто. Причем, выглядят такие помещения обычно не слишком привлекательно, но застройщику все равно, для него главная задача — как можно быстрее уйти с площадки, реализовав все, что построено, утверждают участники рынка. Анна Соколова подчеркивает, что спрос на помещения под магазины и офисы есть, и он стабильно высокий. А в тех ЖК, которые отличаются хорошей транспортной доступностью и высоким трафиком, вообще выстраиваются очереди из желающих купить или арендовать нежилое помещение на первом этаже». Железнодорожный, наибольшим спросом пользуются помещения 50 - 100 кв.
Лучше покупать площади либо в сложившихся районах, где офисы всегда востребованы но при этом мы понимаем, что цена там, скорее всего, уже максимальная , либо в новых растущих зонах. Помимо локации, следующий важный аспект — качество здания. А дальше надо оценивать инфраструктуру. Во-первых, важна автомобильная доступность и возможность доехать общественным транспортом. Во-вторых, надо смотреть на качество инфраструктуры. Сейчас идет спрос на смарт-пространства: размер офисного пространства становится меньше, но при этом есть возможность получить дополнительные сервисы — к примеру, переговорные, общественные лобби, где можно проводить деловые встречи, различные сервисы для арендаторов, за которые не нужно платить на ежедневной основе, но при этом иметь к ним доступ, когда это требуется. Важно, чтобы техническая начинка здания изначально проектировалась с уклоном в сторону экономии ресурсов и уменьшения эксплуатационных расходов, то есть при строительстве применялись новые решения, связанные с экономией электричества, воды, тепла. Итак, ассортимент привлекательных коммерческих площадей достаточно большой. Но выбирать помещения надо с окупаемостью в 10—12 лет с учетом всех издержек и расходов. Это хороший показатель для коммерческой недвижимости. Сколько стоит коммерческий объект Средние цены на коммерческие площади в Москве в мае превысили 300 000 рублей за квадратный метр Цены, как уже отмечалось, высокие, но оправданные, так как выросли затраты на строительные материалы и само строительство. Если говорить про стоимость коммерческого квадратного метра, то, по данным Дианы Нилиповской, коммерческого директора ГК «Пионер», в конце мая 2022 года средневзвешенная цена предложения офисов класса А в Москве находилась на уровне 362 200 рублей за кв. Офисные помещения в центральной локации стоили — 421 800 рублей за кв. Но и по такой цене ликвидные объекты приобретаются. Коммерческую недвижимость, как и жилую, лучше покупать на начальной стадии строительства. Например, выгодны нежилые помещения в первой очереди строительства в жилых районах. Цена будет расти вместе с самим объектом: чем ближе к вводу в эксплуатацию, тем больше денег понадобится. На стоимость влияют и планы по развитию самой территории. Объект подорожает, если в будущем будет построена новая станция метро или магистраль. Но тут надо выбирать застройщика, чтобы не купить долгострой. Факт дня Самая древняя русская монета называлась «златник», ее чеканили вскоре после Крещения Руси князем Владимиром.
Переход к самоуправлению Но у продажи коммерческих помещений есть своя специфика, отмечает Юлия Ружицкая: "Если девелопер не сдаёт в аренду, а продаёт построенные коммерческие помещения, то он практически не может влиять на то, как в будущем будет развиваться коммерческая инфраструктура жилого комплекса, насколько она будет соответствовать запросам жителей. Ведь помещения могут перепродаваться, и со временем карта района претерпит значительные изменения". Поэтому многие застройщики предпочитают сами управлять построенными ими помещениями. Получается, что для гармоничного, контролируемого развития новых жилых кварталов фактически требуется единый оператор. Теперь коммерческие помещения, построенные в ЖК "Северная долина" и "Юнтолово", не продаются, а предлагаются в аренду. В "Главстрой Санкт—Петербург" будут самостоятельно подбирать арендаторов, сохраняя за собой право собственности на помещения, что позволит полноценно и долгосрочно влиять на развитие коммерческой инфраструктуры жилых комплексов, и жители будут ещё лучше обеспечены всеми необходимыми товарами и услугами. Для застройщика это также интересно в плане формирования постоянного дохода от сдачи площадей в аренду. В рамках новой концепции потенциальным арендаторам предложили 29 помещений, расположенных на территории "Юнтолово" и 20—го квартала "Северной долины", площадью от 67 до 2500 м2. Это как встроенные помещения на первых этажах домов, так и отдельные трёхэтажные здания. Например, в принадлежащих компании помещениях в ЖК "Ясно. Янино" располагаются медицинский центр, обслуживающий пациентов по ОМС, а также детский центр. В ЖК "Новое Сертолово" застройщик владеет коммерческой недвижимостью, которую арендует продуктовый ретейлер. В "Ленстройтресте" комбинируют две схемы: управление инфраструктурой в объектах осуществляется силами управляющей компании, при этом коммерческие помещения находятся в свободной продаже и, как правило, приобретаются владельцами бизнеса под собственные нужды или для сдачи в аренду. При этом, по словам Яна Фельдмана, в жилые комплексы, которые пока заселены не полностью, бизнес приходит неактивно.
Апекс Недвижимость: Коммерческое помещение под магазин цветов продано в ЖК «Скандинавия»
Список технических требований к торговым помещениям для аренды под открытие магазинов «ВкусВилл» в городе Москва и вся Россия. Из этой статьи вы узнаете. проанализировал рынок торговых помещений в жилых домах в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: в новостройках аренда дешевле, но в старом жилфонде потребительский трафик выше.
Торговые площади в аренду для магазинов
Если говорить про приоритет выкупа, то больший потенциал зачастую имеют помещения на первых этажах в новостройках, которые, как правило, сразу делают под коммерческое назначение. Обязательно стоит изучить, что из себя представляет данный объект, трафик вокруг него, других арендаторов. Одни из ключевых показателей — проходимость и наличие отдельной входной группы. Они имеют большое влияние на цену во время торгов. Важные нюансы при торгах в залоговой службе банка Необходимо помнить, что залоговые объекты обычно изымаются у компаний или владельцев, которые обанкротились, поэтому каждый случай нужно более детально изучать и проверять законность и бесспорность судебных решений. Главный риск заключается в том, что объект могут вернуть прежнему владельцу через суд или заморозить все операции по нему на время судебных тяжб. А это сулит прямыми финансовыми потерями для собственника, так как такое помещение запрещено ремонтировать или сдавать в аренду.
Конечно, перед проведением торгов юридические службы банков проводят проверки, но случаи успешного возврата, когда предыдущий владелец оспаривает законность продажи, не редки. Поэтому такие сделки необходимо проводить с полным юридическим сопровождением и по схемам безопасного расчета, где профессионалы смогут минимизировать все риски и обезопасить своего клиента. Минуя аукцион — возможно ли купить у города или банка недвижимость без участия в торгах? Так как стоимость объектов коммерческой недвижимости более выгодная по сравнению с обычной открытой продажей, её покупка без аукциона стала бы почвой для коррупционных схем. Поэтому возможности покупать такую недвижимость напрямую — нет. Но всегда есть лайфхаки, как сделать покупку через аукцион более выгодной.
Например, клиент может выиграть на торгах право аренды на помещение, которое по истечении двух лет сможет выкупить по кадастровой стоимости в приоритетном порядке, в том числе в рассрочку, под весьма привлекательный процент напрямую у города. На рынке также часто можно встретить предложения о продаже от компаний, которые выиграли право аренды с последующим выкупом. Конечно, их предложения менее выгодны по сравнению с тем, чтобы ждать два года, но они всё равно более привлекательны и предсказуемы по цене, чем на торгах. Однако риск мошеннических схем в случае с такими компаниями высок.
В своих проектах комплексного развития территорий застройщик, прежде всего, делает упор на коммерческие помещения формата «у дома», что позволяет не только вдохнуть активную жизнь в жилой комплекс на старте, но и создать дополнительные рабочие места для малого и среднего бизнеса. В числе крупных сделок на рынке коммерческой недвижимости по итогам 2022 и в начале 2023 года эксперт отметила в основном покупку помещений для ретейла. Жилая недвижимость растет в цене быстрее, но картина может поменяться. Все больше людей склоняются к тому, что сдать нежилое помещение на долгий срок, купив его по хорошей ставке и вложив минимум средств, реально. Зачастую арендаторы предпочитают сами выполнить ремонт и сделать помещение еще более ликвидным, — добавила Айгуль Латыпова. Как рассказал руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин, сейчас на рынке много новых интересных объектов. В частности, сдаются в аренду нежилые помещения в самом старом казанском долгострое «Свея» на ул. Достоевского, 57. Дом достроил региональный Фонд поддержки обманутых дольщиков. Сейчас собственник хочет посадить якорного арендатора и потом продавать дороже. В последующем цена продажи помещения будет формироваться исходя из того, какие будут условия с арендатором, то есть нужно понимать, кто вкладывается в ремонт, будут его проводить в счет арендных каникул или нет, — отметил Сафин. Владельцы складов сохраняют ликвидность На рынке складской и индустриальной недвижимости в Казани в целом также сохраняется большой спрос на качественные помещения. Как заметил Ильшат Хамитов, «спрос по складам, особенно класса А, был очень высоким, сейчас он немного успокоился, но все равно складов не хватает». На них сохраняется очень жесткий дефицит. Можно сделать прогнозы, что он немного спадет с введением в эксплуатацию второй очереди «Новой Туры». Собственник пока только анонсировал строительство». Рустем Сафин в разговоре с изданием привел в пример еще ряд объектов в районе Большого Казанского кольца в промзоне на Тихорецкой и Учительской. Здесь на продажу выставлены три производственные базы стоимостью 320 млн, 210 млн и 105 млн рублей. Это земельные участки с помещениями площадью 1,5 га, 3 га, 4,5 га. У нас были потенциальные интересанты, но кто-то из них уехал из страны, кто-то передумал делать быстрые покупки либо надеялся на существенное снижение цены и торг, но продавцы решили сохранить ликвидность и отказались от уменьшения стоимости, что я считаю правильным. Таких площадей земли промышленного назначения в районе Тихорецкой и Большого Казанского кольца больше в продаже нет, — отметил эксперт. Миляуша Кашафутдинова.
Вторым по объему предложения также стал Петербург с 259 лотами, третьим — Волгоград , где обнаружили 106 доступных для аренды торговых помещений. Меньше всего объектов площадью до 50 квадратных метров было найдено в Красноярске — лишь 17. Материалы по теме:.
Так, например, сюда включаются розничные рынки, ярмарки, киоски, палатки, торговые автоматы и другие аналогичные объекты подп. А под торговым объектом понимается здание, строение или сооружение или их части , специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
Бизнес шаговой доступности: коммерческие помещения в ЖК востребованы в эпоху пандемии
В России растет спрос на помещения для малого бизнеса. Помещение пустует до сих пор. «На городской аукцион в аренду выставлено помещение в жилом пятиэтажном доме. Нежилое помещение на северо-западе Москвы, в котором можно открыть магазин или офис, выставили на торги. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты. Федеральная сеть "220 Вольт" на постоянной основе ищет помещения в аренду под магазин электроинструмента!