Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов. Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь. Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет Жилье в России дорожает в рублях, но дешевеет в валюте.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
А по факту квартира будет в два раза дороже. В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается. RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ. Государство спасает застройщиков, чтобы они не обанкротились и у нас не было обманутых дольщиков. Второй вариант — искать новостройки. Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова. Мы взяли ее от застройщика. Я сразу получила ключи.
Вместо этого нижегородцы отдают предпочтение домам стоимостью 5—6 млн рублей, расположенным неподалеку от Нижнего Новгорода, добавил эксперт. Недавно Сбер предоставлял аналитику: спрос на кредиты для строительства или покупки частных домов вырос в 2,5 раза за последние год-полтора. Это связано с тем, что дом сейчас можно купить по цене хорошей двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. А в придачу к квадратным метрам покупатели получают приусадебный участок с возможностью построить там баню, бассейн и другие вещи, повышающие качество жизни. Несмотря на то, что существенного падения цен на жилье в 2024 году не прогнозируется, эксперты рынка недвижимости советуют не откладывать решение квартирного вопроса в долгий ящик. По словам директора АН «Антей» Андрея Михайлова, внимание лучше обратить на вторичку в новых жилых комплексах: квартиры во «вчерашних новостройках» обладают всеми преимуществами современного жилья, но при этом ждать ключей здесь не придется.
Читайте также Самые ожидаемые новинки. Какие нижегородские новостройки сдадут в 2024 году? Затягивать покупку, надеясь на снижение цен, точно не стоит, убеждена директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова. На рынок недвижимости влияет множество внутренних и внешних факторов, ситуация в любой момент может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. Для покупки Мария Воронцова предложила два варианта: квартира в строящемся доме либо недавно сданное жилье от продавца. По ее словам, выгодное приобретение возможно и в том, и в другом случае.
Первичный объект стоит дороже, однако ставка по ипотеке будет меньше. В свою очередь, вторичку продадут дешевле, но под больший процент. Однако последний со временем можно рефинансировать, сократив ежемесячный платеж. Что касается покупки для инвестиций, то стоит помнить, что недвижимость — фундаментальный актив. Фондовые рынки, валюта, другие способы инвестиций уже показали свою шаткость. А недвижимость в долгосрочной перспективе всегда будет расти в цене.
Для инвестиций основная масса использует однушки и студии на первичном рынке — их можно сдавать в аренду или перепродавать. Мария Воронцова директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Аналогичной позиции в отношении покупки квартиры для инвестиций придерживается и управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов. По словам эксперта, любой рынок позволяет выбрать оптимальный вариант: и первичный, и вторичный, и рынок ИЖС. Однако для того, чтобы получить ожидаемый доход, следует проявлять внимательность и осторожность. Если советовать простым людям, которым нужно решить квартирный вопрос, то почти всегда надо покупать. Затягивать с покупкой смысла нет — мы не видим перспектив к какому-то серьезному снижению цен или, наоборот, взлету.
Алексей Козлов управляющий директор сети АН «Монолит» Купить квартиру выгодно в 2024 году — по-прежнему непростая, но все же решаемая задача. Судя по прогнозам экспертов, значительного снижения цен на недвижимость не произойдет. Напротив, стоимость наиболее востребованных объектов продолжит набирать обороты. Однако внимательно изучив рынок и обратившись за помощью к профессионалам, можно удачно решить квартирный вопрос и приобрести подходящий вариант как для жизни, так и для инвестиций.
Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта.
Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене.
Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки.
По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения. Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение. И речь прежде всего идёт о первичном рынке. Тут влияет и повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к повышению ставок по обычной, то есть не льготной, ипотеке.
Это в свою очередь скорее всего вызовет падение спроса на ипотечное кредитование. Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.
Нормально такие ставки воспринимать можно было только в 90-е годы — период сумасшедшей инфляции и шальных денег. Вторичка будет дешеветь. И если дождаться лета, то цены могут стать немного привлекательнее.
Если же без заёмного капитала не обойтись, то остаётся только тщательно изучать возможности субсидирования ипотеки в вашем регионе и надеяться, что базовая ипотечная программа будет продлена после июля 2024 года, хотя бы в ипотечных кластерах с дефицитом предложения.
Само уменьшение ставок по ипотеке будет сонаправлено с движением ключевой ставки», — пояснила Полина Щукина. Согласно прогнозам «Эксперт РА», снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке ожидается только во втором полугодии. В отсутствие динамики ключевой ставки стоимость ипотечных кредитов пока останется неизменной, добавила Ксения Якушкина. В пресс-службе ВТБ заявили, что пока не намерены менять ценовые условия по кредитным продуктам. Прогнозируемый раунд снижения ипотечных ставок сдвигается. Скачок спроса в преддверии завершения льготной ипотеки На фоне высоких ставок на рыночные кредиты ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года , а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже. Но даже при снижении ставок по рыночной ипотеке во втором полугодии выдачи все равно не достигнут значений прошлого года, поскольку 1 июля должна завершиться льготная ипотека на новостройки, пояснила эксперт. Однако перед завершением программы эксперты допускают кратковременный рост спроса на ипотеку — люди постараются оформить кредит на выгодных условиях до 1 июля.
Но особенно их подстегнул «коронакризис». Мир столкнулся с неведомой доселе пандемией. За ней последовали хитрые политические игры, падение цен на нефть и обесценивание национальной валюты. Россияне поспешили избавиться от своих сбережений, опасаясь, что они превратятся в фантики, и стали массово скупать жилье. Казалось, что хуже уже не будет. Но нет. Случился локдаун, самоизоляция, остановка строек в Москве на месяц, переход на «удаленку» , крупные сокращения в компаниях и прочие «радости» в виде штрафов за выход на улицу и цифровых пропусков. Мало того, что люди были напуганы до предела, так они еще и абсолютно не понимали, что будет дальше. Кроме того, у многих сократились доходы, а кое-кто так и вовсе лишился работы. Поэтому рынок недвижимости в какой-то момент почти полностью «встал». Властям пришлось срочно оказывать ему «реанимацию». Она была анонсирована как краткосрочная, и народ дрогнул, решив, что столь «вкусных» предложений больше не последует. Уже в июле спрос вернулся к значениям 2019 года, а затем и вовсе стал ажиотажным — россияне «хватали» практически любое жилье без разбора. Так продолжалось до октября, пока не объявили о продлении действия программы. Разумеется, такой «марш-бросок» населения не остался незамеченным: за ним последовал интенсивный рост цен на недвижимость. Ключевая ставка влияет на удорожание ипотеки, поэтому уменьшение покупательского интереса было вполне закономерным. Однако застройщики стали искать альтернативу. И нашли: ипотеку с субсидированной ставкой.
Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке.
ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ
- Высокие ставки, но низкие цены. Недвижимость в России летом начнет дешеветь | ОТР
- Звезды сошлись
- Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- Прогнозы экспертов по трендам рынка
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Когда подешевеют квартиры в 2023 году | Что решит Банк России в эту пятницу? |
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Главная» Новости» Когда подешевеют квартиры в россии в 2024. |
Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь. |
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить | Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. |
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Согласно данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре спрос на вторичном рынке Москвы остается на уровне октября и сентября. По словам экспертов, сильнее всего рост ключевой ставки скажется на рынке вторичной недвижимости. Рынок недвижимости в 2023 году. В период с 2020 по 2023 год совокупная площадь запускаемых объектов недвижимости превышала площадь объектов, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов полагает, что рынок российской недвижимости ждет обвал. Бум на рынке российского жилья подходит к концу, и 2023 год выглядит как конец вечеринки: цены на недвижимость уже не растут, как раньше.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Многие россияне, желающие обзавестись жильем, уже сейчас решают, стоит ли покупать недвижимость в 2023 году и не подорожает ли она в будущем. • В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Магнитогорска - Динамика цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России.
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен | Цены на вторичном рынке недвижимости в России пойдут вниз уже в ближайшее время. |
Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360° | В последних двух "двушки" за год подешевели на 2%, до 5,5 и 6,6 млн рублей за объект соответственно. |
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты | Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно. |
Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке
В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута. Впрочем, если спрос на новостройки сохранится, то сами новые квартиры могут подешеветь. Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. «На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене. Свежие новости в России и мире. Главная» Новости» Когда подешевеют квартиры в россии последние новости.
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
Основатель Группы "Родина" Владимир Щекин рассказывает, что наименее доступными для покупателей станут квартиры в самых новых готовых новостройках от частных владельцев. В то же время это - наиболее дефицитный сектор рынка недвижимости, ведь многие семьи стремятся переехать именно в "свежие" новостройки. Собственникам вторичных квартир придется охотнее идти на торг, давать скидки, снижать цену своего жилья, чтобы покрыть возросшие ставки по ипотеке". На первичном рынке спрос тоже снизится. Дело в том, что далеко не все россияне покупают квартиры в новостройках по льготной ипотеке, продолжает Олег Репченко: "Застройщикам придется пересмотреть ценник. Идти на прямое понижение они не любят, так что вырастут скидки и количество акций". В целом же, как полагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, новостройки в ближайшие месяцы все равно продолжат дорожать.
Действие льготных программ на первичном рынке сохраняется, так что переток части покупателей может разогреть цены, пусть и на короткий срок, соглашается с коллегой заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Поэтому часть потенциальных покупателей вторичного жилья переключит внимание на строящиеся дома. Придется ли застройщикам снижать маржу?
Сейчас, отметила эксперт, перекос ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках составляет практически 2,5 раза. При этом цены на первичку не просядут, за счёт всё той же льготной ипотеки они лишь растут, сказала эксперт Ленте. По прогнозу Юлии Усачевой, некоторые продавцы снимут с продажи свои объекты в ожидании лучших времён, а оставят свои объявления те, кто хочет продать быстро. Такие продавцы в сложившихся условиях будут вынуждены соглашаться на скидку.
Так, цены на студии за год упали в 11 исследованных городах. Объекты с четырьмя комнатами и более подешевели в 15 городах. В отдельных регионах максимальное падение цен было зафиксировано именно в этой категории жилья.
На это повлияли изменения условий выдачи льготной ипотеки, считают эксперты рынка недвижимости. Об этом пишут Известия со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». СМИ: Банки удвоили долю отказов по ипотеке на фоне конфликта с застройщиками Как отметил ведущий аналитик организации Александр Иванов, доступность ипотеки на готовое жилье и спрос на него снизились, однако в большинстве городов России собственники не увеличивают уровень торга при продаже квартир. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой. По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. СМИ: В Госдуме предложили выдавать ипотеку в регионах по разным ставкам Спрос на вторичное жилье будет падать из-за высоких ставок по ипотеке. Эксперты ожидают снижения уже в январе-марте 2024 года.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
К чему готовиться Россияне не могут рассчитывать на более выгодные условия при покупке квартир, поскольку снижать их стоимость девелоперы не собираются. По словам участников рынка, в ближайшее время ценовая политика вряд ли изменится из-за стабильно высокой себестоимости строительства. Следовательно, проекты с заранее законтрактованными объемами не смогут сменить курс, а новые программы будут составляться с учетом непредвиденных расходов. Если экономическую ситуацию удастся стабилизовать, и себестоимость строительства уменьшится, то рыночные цены пойдут вниз. Но явные изменения произойдут не раньше, чем через 2-2,5 года. Себестоимость или спрос Согласно результатам опроса, проведенного экспертами «ДОМ. Тем не менее, всплеск оказался кратковременным.
Поэтому часть потенциальных покупателей вторичного жилья переключит внимание на строящиеся дома. Придется ли застройщикам снижать маржу? Или они будут компенсировать проценты по кредитам, как это было с "околонулевой" ставкой, попросят поддержки государства? Но вряд ли государство будет субсидировать что-то дополнительно — это лишняя нагрузка на бюджет, где и так не лучшая ситуация. Фото: Наталья Мущинкина Советы покупателям: как вести себя в сложившейся ситуации Олег Репченко: "Не стоит покупать недвижимость в период ажиотажа.
На мой взгляд, в текущей ситуации лучше подождать до сентября. В целом сейчас не та ситуация, чтобы "хватать мешки - вокзал отходит" Дмитрий Голев: "Возможно, в ближайшие два-три года условия некоторых государственных программ будут ужесточены. Кроме того, я рекомендую поторопиться с покупкой жилья на первичном рынке с помощью трейд-ин вложиться в новую квартиру, продав старую , поскольку еще можно успеть выгодно продать имеющуюся недвижимость. Дальнейшее повышение ставки не исключено. Но даже если Центробанк, добившись стабилизации ситуации, начнет снижать ключевую ставку, новостройки все равно продолжат дорожать, а квартиры на вторичном рынке - дешеветь".
При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе. В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится. Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года. Впрочем, ниже цены вряд ли упадут, потому что, в отличие от конечных потребителей, банки и строительные компании в этом не заинтересованы», — рассказал Самойлов в интервью RT. В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году. По её мнению, отчасти этому будет препятствовать сохраняющийся инвестиционный спрос. Поэтому резкого падения цен не недвижимость не будет. Скорее мы увидим их закрепление на текущих уровнях, если не произойдёт новое ослабление рубля», — заключила собеседница RT.
Ошибка в тексте?
По мнению некоторых аналитиков, это станет стимулом к снижению цен, которые достигнут минимума к лету 2023 г. Приближение к фазе рецессии в цикле рынка недвижимости. Хотя на стоимость в большей степени влияет экономическая и политическая обстановка в стране и мире, следует учитывать и общую закономерность развития процессов в отрасли. За этапами расширения и гиперпредложения всегда следует рецессия, за ростом — корректирующее снижение цен на недвижимость. Несмотря на наличие множества факторов, нельзя сказать абсолютно точно, упадут ли цены на недвижимость в 2023 году. Эксперты продолжают наблюдать за развитием ситуации и корректировать прогнозы.
Что может повлиять на повышение расценок Хотя общий прогноз по рынку недвижимости остаётся негативным, некоторые эксперты предполагают незначительное повышение цен на жильё. Обосновывая своё мнение, они называют несколько причин: Рост прайса на строй материалы. Это может спровоцировать повышение стоимости жилья, но лишь незначительно. Рост по-прежнему будут сдерживать слабый прирост реальных доходов населения и подающий спрос. При этом в крупных городах Центральной России, например, Москве и Санкт-Петербурге, цены могут оказаться немного ниже региональных. Нежелание застройщиков и банков стимулировать падение цен. Они будут стремиться удерживать стоимость на высоком уровне. Но потенциал роста невелик из-за сдерживающих факторов.
Внедрение государственных программ поддержки ипотечных заёмщиков и застройщиков. Ожидается, введение льготных процентов по кредитам и моратория на повышение арендных ставок. Это может стимулировать спрос и способствовать незначительному повышению стоимости жилья. Ожидаемый в 2023 году спрос на квартиры С начала 2022 г. В середине года количество заключённых сделок по покупке жилья заметно выросло, что обусловлено внедрением программы по обеспечению «околонулевой» ставки застройщиками. Однако после начала частичной мобилизации в сентябре спрос вновь обрушился. Ближе к концу года был зафиксирован рост количества просмотров объявлений о продаже жилья. Некоторые эксперты позитивно оценивают этот сигнал, ожидая незначительного увеличения спроса в I квартале 2023 г.
Но большинство аналитиков считает, что рост связан с традиционным предновогодним скачком платёжеспособности и слухами о завершении программы льготного кредитования. Пока эксперты строят прогнозы с осторожностью, так как уровень неопределённости на рыке очень высок. Но чаще они склоняются к тому, что спрос на квартиры в 2023 г. Влияние на показатель в большей степени окажут политические и экономические события.
Мнение эксперта
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- Курсы валюты:
- Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
- Мнение эксперта
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Выгодно ли везти эти машины в Россию. Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу неминуемого обвала цен. Бум на рынке российского жилья подходит к концу, и 2023 год выглядит как конец вечеринки: цены на недвижимость уже не растут, как раньше. Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях).
Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке
Так с весны 2022 года риелторы отмечают стабильное снижение рыночных цен и, соответственно, спроса на квартиры. Первый и последний этажи считаются не очень удобными: на первых шумно и выше риск ограблений, на последние сложно подниматься при поломке лифта, зато в обоих случаях нет соседей сверху либо снизу. Из-за этого квартиры на первом и последнем этажах обычно чуть дешевле остальных. Логично, что недвижимость в центральных районах с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и транспортной доступностью всегда больше.
Состояние дома и его возраст. Чем лучше здание, тем больше оно стоит. Квартира в современной новостройке обойдётся значительно дешевле « хрущёвки », если только мы не о говорим о стадии котлована.
Метраж и состояние самой квартиры. Один из самых важных факторов, влияющих на цену, — ключевая ставка ЦБ РФ. Это связано с высокой популярностью ипотек, чьи ставки ориентированы на ключевую ставку.
Инна Черепанова, риелтор и ипотечный брокер Есть ещё и другие, менее очевидные факторы. К ним относятся вид из окна, юридическая чистота квартиры, будущие соседи и, как ни странно, время года. Материал по теме Рыночная стоимость недвижимости: как её узнать и зачем это нужно В какое время года лучше покупать квартиру Сезонность — пожалуй, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается.
И зря — каждый рынок, в том числе недвижимости, имеет свои сезонные тренды. Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку.
При этом, чем быстрее и успешнее идут продажи у застройщика, тем ниже для него ставка по кредиту. То есть компании, у которой квартиры раскупили на самом начальном этапе, стройка в целом обойдется дешевле, чем той, к которой покупатели пришли на стадии почти возведенного дома. Поэтому реальная ситуация на рынке новостроек, по словам эксперта, обычно скрыта от глаз общественности.
Скидки, если и делаются, то так, чтобы остальные покупатели были уверены, что новостройки только дорожают. Новые предложения квартир выставляются по более высоким ценам. Вторичному рынку недвижимости просадку в цене прогнозируют еще осенью. Льготные ипотечные программы на этот сегмент не распространяются, при этом ставки по кредитам взлетели до 17-18 и более процентов. Многие ли готовы их платить?
Сейчас, в январе, ситуация, по словам эксперта, своеобразная. Новые предложения квартир выставляются по более высоким ценам впрочем, как всегда после Нового года , реальные же сделки проходят по ценам, которые примерно на два процента ниже декабрьских. То есть, по объявлениям цены растут, а на деле понемногу падают.
За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться.
Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули. А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения. Соответственно упал и спрос.
На вт оричном рынке в 2023 году также ожидается продолжение спада. Если покупка жилья планируется для его последующей перепродажи, то такая инвестиция с большой вероятностью принесет убытки. Для собственного проживания, возможно, стоит немного подождать. Мнение аналитиков Член Российской гильдии риелторов Константин Ба рсуков уверен, что цены на жилплощадь в 2023 году достигнут минимума приблизительно к лету. Снижение стоимости он объясняет это взаимосвязанностью аренды и продажи. Сейчас мы находимся в той фазе, когда россияне, видя большие цены на жилье, предпочитают снимать его, а не покупать. На выравнивание этого баланса, по словам эксперта, уйдет не менее полугода. Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» убеждены, что падение будет продолжаться и в 2023 году, и в дальнейшем. Всё зависит от того, как быстро экономика сможет приспособиться с новым условиям. Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов делится своим видением. Он утверждает, что рынок недвижимости — один из самых консервативных, и все события в нем цикличны. После роста обязательно идет коррекция, а затем цикл повторяется. Сейчас сфера недвижимости находится в начале своего коррекционного движения, а значит, в ближайшие годы, включая 2023, будет падение. Аналитики компании Apple Real Estate уже се йчас отмечают стабилизацию обстановки.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню | Светлана Бардина, руководитель департамента по продажам жилой недвижимости в компании «Сумма элементов», утверждает, что Центральный Банк планирует добиться увеличения первоначального взноса по государственным программам до 30%. |
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир | Динамика цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России. |
В пяти городах России подешевела вторичка всех форматов - Российская газета | По словам экспертов, сильнее всего рост ключевой ставки скажется на рынке вторичной недвижимости. |
Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов полагает, что рынок российской недвижимости ждет обвал. |
Что происходит сейчас?
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
- «Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью
- Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
- Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? Прогнозы и факты
- Прогноз цен на недвижимость на 2023 г.