Эксперты утверждают, что взять ипотеку к концу года намного проще.
Когда лучше брать кредит в банке
«Если вы еще не воспользовались правом на налоговый вычет с покупки и с процентов по ипотеке, то купив квартиру до Нового года, уже в начале следующего года можно получить возврат налоговых отчислений с вашей зарплаты за весь 2021 год. «Секрет фирмы» обратился к экономистам с просьбой дать совет, когда лучше брать ипотеку. С начала 2024 года ожидается увеличение минимального взноса по ипотечному кредиту до 30%, сообщает генеральный директор одного из агентств недвижимости. С 1 марта взять ипотеку станет сложнее. Поэтому лучше брать ипотеку на срок не более 10 лет.
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
| Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис | Когда лучше брать ипотеку? |
| Стоит ли сейчас брать ипотеку на квартиру: ставки, цены, прогнозы - 8 июня 2022 - НГС24.ру | Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать. |
Когда выгоднее брать ипотеку: «Времена предстоят тяжелые»
Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро.
Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки. Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута.
Впрочем, если спрос на новостройки сохранится, то сами новые квартиры могут подешеветь.
Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь.
Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт. Как инструмент сохранения средств недвижимость — это сейчас самый идеальный вариант. А у вас есть свое жилье?
Все эксперты подчеркивают, что часть покупателей в этой ситуации переходит в категорию "ждунов", часть - использует механизм альтернативной сделки, когда требуется значительно меньшая сумма кредита. По его мнению, такие покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать кредиты.
А значит, процент по ипотечным займам может начать понижение не раньше весны 2024 года. Коммерческие банки будут следовать за действиями ЦБ", - предположила Ибрагимова. По мнению Гордейко, банки будут ждать сигналов ЦБ о прекращении ужесточения условий кредитования и дальнейшего роста ключевой ставки.
Понизятся ставки или подешевеет жилье? Все эксперты подчеркивают, что часть покупателей в этой ситуации переходит в категорию "ждунов", часть - использует механизм альтернативной сделки, когда требуется значительно меньшая сумма кредита. По его мнению, такие покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать кредиты. А значит, процент по ипотечным займам может начать понижение не раньше весны 2024 года. Коммерческие банки будут следовать за действиями ЦБ", - предположила Ибрагимова.
Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты
Наступили тяжёлые времена! Уже сегодня минимальные платежи по ипотеке стали слишком большими. Стоит ли оформлять ипотеку в 2024 году? Стоит ли брать или лучше присматривать вторичку? На вечный вопрос: брать или не брать ипотеку сложно дать однозначный ответ. Как выбрать наиболее лучшее предложение, Общественной службе новостей рассказала специалист по недвижимости Ксения Аверс.
Брать или ждать: что будет с ипотекой?
Можно взять кредит сейчас, а потом рефинансировать его, когда ставка упадет, продолжил собеседник RTVI. Скорее всего, да, это случится, но риски тоже определенные есть», — предупредил Волуйков. Как менялась ключевая ставка с 2020 по 2023 год — читайте в материале RTVI.
Бум в ипотеке вызвал закономерные опасения ЦБ: он ужесточает требования к ее выдаче, а некоторые кредиты делает фактически непосильными для банков. Кредиторы теперь станут тщательнее оценивать долговую нагрузку клиентов, считают эксперты. Почему ипотека даже после этого остается востребованной? К тому же жилье многие считают наиболее стабильным способом «спасти» деньги в условиях инфляции. С ним согласен экономист, специалист в области государственного управления экономикой и финансов Никита Кричевский: «Почему растет ипотека? Не европейская аренда, а именно свое.
Оборотной стороной выступает перепроизводство. Например, через налоги, сборы или оценку по кадастру». Психологически к народу вернулся страх потерять все свои сбережения. Как следствие люди пытаются вложить деньги в недвижимость. Играет роль и психологический аспект.
У вас будет целых 90 дней на поиск подходящей недвижимости, согласование с банком и подготовку к сделке. Что сейчас происходит с ценами на недвижимость Первичное жильё Цена квадратного мера в новостройках складывается из многих факторов — расходы на земельный участок, проектное финансирование, стоимость строительства и расходы на реализацию, налоговая нагрузка и другие. Также на стоимость квадрата влияет и повышение ключевой ставки ЦБ. По мнению эксперта, застройщики, особенно в регионах, не увеличивают цены с целью заработать больше, а функционируют на минимальной марже, создавая продукты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям. Вторичное жильё Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что пока цены на вторичном рынке не снижаются, поскольку по-прежнему сохраняется недостаток предложения. В условиях дефицита товар не дешевеет. Кроме того, спрос сохраняется на довольно хорошем уровне. То есть, какого-то радикального снижения активности и массового оттока покупателей не ожидается. Тут есть несколько решающих факторов: - ставки по ипотеке на новостройку в 2 раза ниже - первичное жильё — это новые инженерные сети - в новостройках практически нет подводных камней, если покупать квартиры у крупных застройщиков, которые прошли аккредитацию в Сбере Кроме того, учитывая жёсткую конкуренцию на рынке новостроек, каждый застройщик сейчас делает свой проект максимально привлекательным для покупателя. Это и строительство новых современных детских площадок, новые школы и детские сады, спортивные площадки и многое другое. Стоит ли ожидать снижения цен Эксперты сходятся во мнении, что резкого падения цен на жильё в ближайшее время ждать не стоит. Элина Ханнанова, директор по продажам ГК «Гранель», ожидает, что первичный рынок станет более спокойным. Колебания валютного рынка и подорожание стройматериалов не дадут возможности существенно уменьшить себестоимость строительства. Но компании не снизят активности по выстраиванию более эффективных внутренних бизнес-процессов, чтобы сохранить в целом текущий уровень цен и создать более комфортные условия для покупателей.
Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит.
Названо лучшее время для покупки квартиры в ипотеку
Если у вас есть необходимость в изменении жилищных условий, то брать ипотечный кредит лучше всего сейчас или ближайшие месяцы, поскольку сейчас ипотечная ставка практически равна уровню инфляции. Если никаких скидок и акций от девелопера не последует, а цена однозначно дороговата для покупателя, то с ипотекой лучше повременить, хотя бы на полгода. Почему выгодно брать ипотечный кредит в 2023 году. На вечный вопрос: брать или не брать ипотеку сложно дать однозначный ответ. С начала 2024 года ожидается увеличение минимального взноса по ипотечному кредиту до 30%, сообщает генеральный директор одного из агентств недвижимости. Какие процентные ставки и льготные программы по ипотеке действуют в 2023 году и как сэкономить на процентах по кредиту.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Ипотека в 2021 году: стоит ли брать на льготных условиях, как меняются цены на жилье, какие есть риски. |
| Когда лучше взять ипотеку? | Какие процентные ставки и льготные программы по ипотеке действуют в 2023 году и как сэкономить на процентах по кредиту. |
| Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис | Главная Новости Лента новостей Россиянам назвали лучшее время для покупки квартиры в ипотеку. |
| Стоит ли сейчас брать ипотеку на квартиру: ставки, цены, прогнозы - 8 июня 2022 - 59.ру | Если есть возможность, лучше взять ипотеку до конца 2022 года, говорит Надежда Коркка. |
Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я
Разбираемся с профессионалами в сфере недвижимости, насколько выгодна ипотека в 2024 году, и стоит ли брать ее сейчас? Спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку после снижения ключевой ставки или ждать осени. Главная Новости Лента новостей Россиянам назвали лучшее время для покупки квартиры в ипотеку.
Экономист рассказал, когда россиянам лучше брать ипотеку
Почему выгодно брать ипотечный кредит в 2023 году. В данной статье разберемся стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать пока ситуация нормализуется? Стоит ли брать или лучше присматривать вторичку? Главная Новости Лента новостей Россиянам назвали лучшее время для покупки квартиры в ипотеку. Скажем, взять в ипотеку 1 миллион рублей на 20 лет, даже при ставке 18% это около 15 тысяч рублей ежемесячного платежа. Стоит ли брать или лучше присматривать вторичку?