Власти решают вопрос о статусе апартаментов на протяжении последних нескольких лет. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
| Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике | Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. |
| Власти решили не наделять апартаменты статусом жилья | вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. |
| Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили | Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. |
| В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года | Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. |
| Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью | Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. |
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
Предназначено для лиц старше 16 лет. Адрес: 123298, Москва, ул. Территория распространения — Российская Федерация и зарубежные страны. Языки: русский и английский.
Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации. Большинство покупателей уже знают, что это за формат, у них нет реакции в духе «это не собственность, апартаменты могут отнять» и так далее. По идее острой необходимости о смене статуса сейчас нет. Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости. Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», — делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. Однако популярность апартаментов колоссальная. В Санкт-Петербурге, Москве и Сочи продажи апартаментов растут с каждым новым месяцем. Люди интересуются инвестициями в коммерческую недвижимость.
При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны будут находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям предлагается ограничить», — говорит эксперт. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что скорее всего уже построенные апарт-комплексы к жилью не приравняют. Наделение статусом жилья уже построенных апартаментов может привести к дисбалансу площадей для проживания и объектов инфраструктуры в городе», — говорит Андрей Колочинский. Комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова: «В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Основная проблема при разработке этого закона — разработать классификацию апартаментов по их составу и статусу. По факту апартаменты предназначены для жилья, а по букве закона — это нежилые помещения со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами. Разработчики закона планируют внести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок долевого участия при возведении зданий с апартаментами, взимания платы за услуги ЖКХ, регистрации владельцев этого вида недвижимости. Основной вопрос, который должны решить законодатели, — это определить юридический статус апартаментов в части защиты прав дольщиков по 214 ФЗ». Руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев напоминает, что апартаменты строятся не по нормам, предусмотренным для жилой недвижимости, и просто приравнять их к квартирам нельзя. А это процесс не быстрый. Одним из главных критериев для граждан, покупающих себе жилье, является возможность оформить регистрацию. Сделать постоянную «прописку» в апартаментах нельзя. Если проблемы, связанные с нормами застройки такими, как шум можно решить с помощью ремонта, то оформление регистрации без введения соответствующих норм в законы невозможно», — говорит эксперт. Для инвестиций и для жизни Закон об апартаментах еще не принят, но сегмент живет своей жизнью, и здесь уже даже есть своя градация объектов. Грубо можно разделить апартаменты на два формата. Первый — это, по сути, жилье без такового статуса. Люди покупают квартиры, как правило, для собственного проживания, многие живут семьями, несмотря на отсутствие статуса жилья. В основном, привлекает низкая цена. Но не только. Апартаменты востребованы и в элитном сегменте, где могут быть даже дороже квартир. Происходит такой диссонанс из-за дефицита земель в традиционно престижных локациях, где можно строить именно квартиры. Если апартаментный комплекс располагается более удачно и предлагает другие преимущества, покупатель элитной недвижимости закроет глаза на статус помещения.
Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа. Если у здания другое назначения, сперва потребуется подтвердить наличие всех необходимых для жилья удобств, вроде санузла и коммуникаций. Отсутствие регистрации может «заблокировать» собственникам доступ к некоторым социальным благам, таким как школы и детские сады для детей.
Минстрой: апартаменты могут внести в законодательство, но не отнесут к жилью
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты
- «Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
- Что еще почитать
- Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Об этом сказал президент Аслан Бжания в интервью Абхазскому телевидению. При этом он подчеркнул, что «существующие сегодня правила несовершенны прежде всего потому, что этот бизнес — строительство апартаментов и их продажа сегодня не приносит никаких денег в бюджет Абхазии». Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению; там параметры могут быть пересмотрены, география может быть пересмотрена, но это — развитие целой отрасли, самой главной отрасли, которая обеспечит динамичное развитие нашей экономики». Введение в эксплуатацию Сухумского аэропорта повлечет за собой рост туристического потока, что потребует увеличения числа мест размещения отдыхающих.
Наши оппоненты часто обвиняют нас в нерациональном использовании наших земель.
Но вытянут ли их бюджеты регионов? Сергей Пахомов продолжил возражать, что, мол, тут все нормально, и все проблемы урегулируются ко второму чтению. Но было уже видно: скрыть попытку протащить принципиально важный документ с нарушением юридических норм не получается. Однопартийцы поняли: важнее уже сохранить собственное лицо, чем репутацию Сергея Пахомова. И если Совет согласился, значит все процедуры соблюдены». Но «единоросы» уже приняли решение, и трижды отреклись от своего товарища. Те нагрузки, которые застройщики на себя не брали, перенесем на бюджет, а люди, платившие в два раза меньше, чем за квартиры, получат квартиры. На мой взгляд, это несправедливо. Александр Хинштейн - Мы легализуем уже построенные апартаменты без социальных объектов, и вся нагрузка ляжет на уже существующие школы и детские сады, - признал Петр Толстой.
Надо перенести рассмотрение на следующую неделю и запросить официальное заключение правительства. Пригласить на рассмотрение министра, отвечающего за строительство. Запросить позицию Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов, - забил последний гвоздь Вячеслав Володин. Зал разразился бурными аплодисментами. Сложно сказать, чему хлопали депутаты: Володину, который решил следовать в своей работе нормам Конституции, или застройщикам, чьи запросы, пусть и через неделю, Дума удовлетворит.
Источник: Агентство «Москва» «Апарты» давно привлекают инвесторов как потенциально привлекательный объект вложений — и как офисы, гостиницы, и как жилье. Впервые о преобраз овании юридического статуса апартаментов в жилье заговорили несколько лет назад. Апартаменты — нежилые помещения без права жилищной регистрации. Такие объекты расположены, как правило, в современных зданиях и отличаются архитектурой от большинства обычных многоэтажэк. Тем не менее, современный вид таких помещений привлекает не только инвесторов, но и людей, готовых жить в них без «прописки» и платить повышенные ЖКХ-ставки, как для коммерческих помещений.
В данный момент этот рынок несколько хаотичен.
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
Эту задачу надо решать. Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему. Эта тема регулярно поднималась и после. В 2021 году, по поручению Президента Владимира Путина, в Государственную Думу был внесён очередной проект закона о правовом статусе апартаментов. Инициатива прописывала особенности будущего строительства апартаментов, но никаких идей по уже существующим комплексам с апартаментами не предлагалось.
Сколько в России апартаментов Зачастую «псевдожилье» строится в востребованных локациях, например в центре города, объясняет директор по маркетингу компании e. Development Вячеслав Батаков. По его словам, преимуществом таких апартаментов становится доступность деловых, исторических и культурных центров и в городах-миллионниках, и тем более в столицах.
Депутат Галина Хованская назвала многострадальный законопроект мошенничеством По данным консалтинговой компании Nikoliers, на начало октября 2023 года в России строится 4,3 млн кв. С 2017 года этот показатель вырос в 2,3 раза — тогда проекты апартаментов были сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, а объем строительства составлял всего 1,8 млн кв. Также комплексы апартаментов строят более чем в 20 регионах: объем возводимых площадей вне двух столиц с 2017 года увеличился в восемь раз и сейчас составляет более 2 млн кв. В десятку регионов входят примыкающие к мегаполисам Московская и Ленинградская области, а также Новосибирская, Свердловская, Челябинская и Калининградская области и Республика Башкортостан. По оценкам аналитической платформы bnMAP. Средний бюджет такой покупки составляет 29,98 млн рублей, а квадратный метр в среднем стоит 557,3 тыс. Будет ли и дальше развиваться тренд в сегменте новостроек Чем апартаменты выгоднее квартиры Объекты для постоянного проживания должны соответствовать всем требованиям жилья, считает партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
В то же время если говорить о курортных локациях, то формат апартаментов «под себя» для сезонного проживания — это правильный продукт, который несправедливо пострадал в этой борьбе против апартаментов в принципе, подчеркивает аналитик. Приобретая летнюю резиденцию в Сочи или Геленджике, потребители не оказывают негативного влияния на социальную инфраструктуру — сады и школы. При этом не все готовы сдавать их в аренду для получения дополнительного дохода, — поясняет Ольга Широкова. В данном сегменте основная доля рынка принадлежит небольшим местным компаниям, которые не смогут поддерживать цены на приемлемом уровне, — полагает Окунев. Почему вопрос со статусом таких объектов до сих пор не решен И все-таки проблема апартаментов остается скорее для больших городов, отмечает глава ООО «Маяк Аналитика и Консалтинг».
При этом с законом все равно надо разбираться, отметил вице-премьер. Он пообещал, что правительство разработает свою позицию уже в 2024 году.
Все равно надо его приводить в соответствие со всеми нормами, потому что там повышенные налоги, повышенная оплата за ЖКХ, невозможность прописаться, невозможность привязаться к социальным объектам, поликлиникам. Эту задачу надо решать», — резюмировал Хуснуллин.
Он пояснил, что комитет запросил информацию по данному вопросу из всех регионов.
Депутаты ее актуализируют. Также он отметил, что осенью комитет будет работать над новыми правилами работы рынка ритуальных услуг.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Апартаменты законопроект статус новости. Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости. Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил в первом чтении законопроект, который призван установить правовой статус апартаментов в России.
Госдума рассмотрит сегодня в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов.
- Частные клиенты | Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
- Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей»
- Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей»
- Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Квази-жильё прибавит в цене
Власти решают вопрос о статусе апартаментов на протяжении последних нескольких лет. Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. Апартаменты не будут признаны жильем. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
«Единая Россия» задумала переложить на граждан социальные обязательства строителей
| Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет | Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. |
| Апартаменты в России скоро подорожают из-за возвращения на них НДС | Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. |
| Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус? | Среди возможных негативных последствий принятия закона — повышение цен на апартаменты. |
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- Курсы валюты:
- В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах - ИА "Финмаркет"
- Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
- История вопроса
- Квази-жильё прибавит в цене