Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать большой пакет документов. Порядка 400 тысяч квартир в российской столице до сих пор являются неприватизированными. Можно ли продать неприватизированную квартиру? Более 30 лет назад в РФ стартовал процесс приватизации жилья, многие граждане приватизировали собственные квартиры. Но есть нюансы: при продаже приватизированной квартиры, как и любой другой, нужно заплатить НДФЛ в размере 13%. Как получить неприватизированную квартиру,можно понять по перечисленным критериям формирования очереди.
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося. К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв.
Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. Как получить жилье в соцнаем Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде. Дождаться своей очереди на жилье.
Это быстро и бесплатно!
Однако некоторые владельцы не приватизированного недвижимого имущества решили пройти эту процедуру в последний момент или вовсе отказаться от нее. Рассмотрим последствия, которые наступят в случае не прохождения процедуры приватизации квартиры подробнее. Что означает приватизация квартиры? Перед тем, как рассматривать последствия непрохождения процедуры приватизации имущества следует уделить внимание его определению.
Приватизация — процесс передачи недвижимого имущества из собственного государства в частную. Это понятие было введено еще в 90-е годы, до которого понятия частного имущества практически не было. Зачем через столько лет власти решили подтолкнуть людей к переоформлению имущества? Причин довольно много.
Для начала отметим, что подобным образом стремятся снизить расходы государства, которое должно, как собственник, в лице коммунальных служб и других организаций поддерживать сооружения в надлежащем состоянии, а также дворовые территории. Полезно знать! Конечно, в дальнейшем организации могут взыскивать затраты, включая их в коммунальные или другие платежи. После того, как организации перестанут быть собственниками недвижимости, они не несут ответственности за их состояние.
Можно ли не приватизировать квартиру? Несмотря на стремление властей упростить процедуру и сделать ее менее затратной для того, чтобы владельцы неприватизированных квартир начали переоформлять их на себя, не многие спешат это делать. Именно поэтому ранее установленные сроки прохождения процедуры были несколько раз продлены.
Вуаля, квартирный вопрос решен. На самом деле мораль сей истории банальна. Не может быть обычная квартира в многоквартирном доме предметом собственности. Трудно делить один кусок земли еще с десятком таких как ты собственников. Такое жилье должно быть арендным, или съемным. А если хотите жилье в собственности, то покупайте свой дом.
Обмен Купить неприватизированную квартиру в Москве и других городах проще всего используя метод обмена с привлечением агентства недвижимости в качестве посредника. Схема выглядит следующим образом: Покупатель неприватизированного объекта приобретает недвижимость, находящуюся в собственности агентства; Продавец муниципального жилья оформляет обмен недвижимости с покупателем; Продавец передает права на недвижимость агентству; Покупатель оформляет договор найма на подобное жилье. Данная схема один из вариантов как купить неприватизированную квартиру, не меняя ее статуса. Приватизация Жильцы муниципальной квартиры, планирующие продажу объекта, могут выполнить ее после завершения процедуры приватизации. Недвижимость оформляется в собственность по стандартной процедуре. После выдачи Свидетельства и получения права владения объект выставляется на продажу.
В Москве осталось менее девяти процентов неприватизированного жилья
Бывшему нанимателю нужно прописаться в другом месте в течение 7 дней с момента переезда, иначе придется платить штраф. Плюсы и минусы Такой способ продажи неприватизированного имущества хорош для тех, кто не хочет участвовать в приватизации Жилье можно продать и с долгами, так как лицевой счет переоформляется на покупателя, или вычесть размер долга из цены сделки Продавая неприватизированную жилплощадь через регистрацию, велик риск нарваться на мошенников Муниципалитет может не дать согласие на прописку постороннего Обмен Согласно ст. Что нужно сделать: Найти подходящее жилье и договориться с нанимателем о сделке. Получить разрешение собственника на обмен, согласие родственников. Заключить договор мены. Плюсы и минусы Самый простой и быстрый тип сделки Если собственник не против, наниматель может обменять меньшую жилплощадь на большую, затем приватизировать ее и продать На неравноценный обмен мало кто согласится Буферная продажа Под буферной продажей подразумевается участие двух объектов недвижимости в сделке: неприватизированной квартиры и жилья, находящегося в собственности. Чаще всего буфером выступает недвижимость, принадлежащая агентству: Продавец и покупатель заключают договор с агентством, которому принадлежит буфер. Покупатель выкупает у агентства буферную жилплощадь по цене, равной стоимости неприватизированного жилья. Покупатель и продавец обмениваются недвижимостью с согласия муниципалитета.
Но об отказе гражданке не сообщили. Спустя пять лет она умерла. После этого ее мать пошла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств того, что квартира принадлежала дочери. Тогда наследница отправилась в суд с иском к департаменту горимущества. Уточним - через год после того, как ее дочь попросила о приватизации, в городе соединили два департамента - жилищной политики и жилищного фонда. Наследница просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности. Районный суд встал на сторону матери, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить этот процесс не смогла "по независящим от нее причинам". Кроме того, чиновники не отказывали в письменном виде, как того требует закон, добавил райсуд. Но апелляция с таким решением не согласилась.
В разговоре с RTVI эксперты прокомментировали предложения Нагуманова и Широкова, а также оценили вероятность возникновения новой тенденции в сфере жилой недвижимости на фоне этих заявлений. Поэтому говорить о том, что мы здесь имеем какую-то тенденцию, не надо. По крайней мере, до появления дополнительных заявлений — уже от совершенно других людей, обладающих куда как более реальными полномочиями, чем вот эти два гражданина. Что касается содержательной стороны. На самом деле, они говорили немножко о разных вещах. Мэр Альметьевска сказал, что неплохо было бы изымать квартиры по долгам по ЖКХ. Но дело в том, что эта система и сейчас работает. Есть судебная практика — она не очень устойчивая, но сказать, что ее не существует при этом нельзя. Он говорит вообще о другом. Широков говорит, что, в принципе, надо у всех отнять приватизированные квартиры. А для того, чтобы этот процесс сделать попроще, надо произвольно поднять в пять, а лучше — в пятьдесят пять раз размер квартирной платы, вынудив людей самостоятельно отказаться от принадлежащей им собственности. Предложение это абсолютно не бьется с действующими нормами законодательства, поскольку по Жилищному кодексу Российской Федерации размер квартирной платы определяется собранием собственников дома. Ни господин Широков, ни Мэр Альметьевска, ни губернатор какой-то территории не могут установить размер квартирной платы в доме. Это компетенция общего собрания собственников данного дома. Популизмом трудно это назвать.
Она напомнила, что россияне и сейчас могут подать документы на деприватизацию. В таком случае они перестанут платить за капремонт, но вынуждены будут платить за найм жилья, и местные власти будут это отслеживать. То есть не факт, что люди как-то выиграют от такой меры. А захотят ли этого муниципалитеты? Готовы ли они там своим бюджетом отвечать и содержать это жильё? Конечно, тоже нет», — подчеркнула депутат. Разворотнева напомнила, что в 1990-х при проведении приватизации людям говорили, что они «хозяева дома, они должны нести ответственность за его содержание, нанимать управляющую компанию, следить за её работой».
Кто может заключить договор соцнайма
- Квартирный вопрос
- Что такое неприватизированная квартира
- Названо число неприватизированных квартир в Москве
- В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
В противном случае оставшиеся прописанные в дальнейшем могут иметь законные основания, чтобы претендовать на данную жилплощадь. Сложности могут возникнуть и в случае, если прописаны дети и недееспособные. Если таковые имеются, есть необходимость письменного заключения соглашения с продавцом о порядке погашения задолженности. Погашение может осуществить как сам наниматель, предоставив соответствующие документы, так и покупатель, уменьшив стоимость покупки на сумму долга. Зарегистрироваться новому нанимателю в неприватизированной квартире необходимо в кратчайшие сроки. Рассматривая разные варианты приобретения неприватизированного жилья, есть смысл воспользоваться услугами профессиональных юристов. Имея штат с большим опытом работы, АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» окажет квалифицированную помощь в выборе квартиры и проведении всех необходимых сделок: обмена, приватизации либо расприватизации, купли-продажи в зависимости от конкретного случая. Также будут учтены все «подводные камни» сделки, чтобы обезопасить вас в дальнейшем от непредвиденных ситуаций. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
И средства, которые остаются от уплаты долга, дают возможность купить жилье в пределах нормы. Вот какая на сегодняшний день практика. А то, что касается социальных нанимателей — есть норма о переселении по нормам общежития при очень серьезной неуплате долгов. Но обычно у этих людей и так жилье по нормам общежития, так что смысла в этом переселении никакого нет. Иногда это даже случаи, когда происходит улучшение жилищных условий. В Москве был такой эксперимент один, когда в общежитие переселили людей, сделав там ремонт и предоставив жилое помещение по этим нормам. К чему это привело? Привело, конечно, к очень нервному состоянию жителей других комнат в этом общежитии.
В основном, это непопулярно. Только по решению суда. Даже в случае, о котором я сказала, который предусмотрен у нас законом о Жилищном кодексе, когда речь идет о социальном жилье и об очень крупной задолженности. Только человек при этом должен получить [взамен] не меньше предусмотренной социальной нормы. Другое дело, что у города нет такого жилья. Я боюсь ошибиться, но на моей памяти в Казани за все время такое произошло два-три раза. Я думаю, что несколько преувеличено представление у человека из Альметьевска, считающего, что он за город может решить, что у них большая задолженность.
Заключительный этап — регистрация в Росреестре, после этого можно оформить продажу. Покупатель становится законным владельцем квартиры. Важный нюанс — длительность процедуры приватизации. Это безопасный вариант, возможность обмана исключена. Приватизированную квартиру можно продать дороже. Прописка покупателя в квартире, выставленной на продажу Этот способ можно использовать для продажи родственникам, он основан на доверии. Наниматель жилья прописывает покупателя, переоформляет на него лицевой счёт. Продавец и члены его семьи выписываются. Прописать постороннего человека в неприватизированное жильё сложно, скорее всего, муниципалитет не даст разрешения. Человек может быть прописан только как член семьи п. Буферная сделка Крупные агентства могут предложить осуществить буферную продажу. Для проведения сделки они предоставляют квартиру-буфер, которая является страховкой для контрагентов. Агентство недвижимости выступает в роли третьей стороны. Покупатель приобретает эту недвижимость, риелтор назначает сумму, равную стоимости неприватизированной квартиры. Стороны оформляют обмен квартирами. Агентство недвижимости выкупает буфер за сумму, внесенную покупателем, высчитывает оплату за свою работу. Сделка законная, стороны не испытывают никаких неудобств, если агентство гарантирует добросовестное выполнение обязанностей. У многих покупателей этот вариант вызывает подозрения, они отказываются в нем участвовать. Преимущества и недостатки таких сделок Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности: Продажа после приватизации. Если у продавца финансовые проблемы, нет денег на оплату приватизации, внесение налога, он может найти покупателя, заключить договор, получить задаток. Договор должен содержать данные о стоимости жилья, сумме задатка, сроках, когда сделка должна быть оформлена. В дальнейшем, когда жильё стало собственностью продавца, он заключает с покупателем договор купли-продажи.
Данная схема один из вариантов как купить неприватизированную квартиру, не меняя ее статуса. Приватизация Жильцы муниципальной квартиры, планирующие продажу объекта, могут выполнить ее после завершения процедуры приватизации. Недвижимость оформляется в собственность по стандартной процедуре. После выдачи Свидетельства и получения права владения объект выставляется на продажу. В этом случае достаточно представить покупателю пакет документов и заключить договор купли-продажи. Расприватизация Потенциальный покупатель муниципальной квартиры может пойти иным путем: выполнив расприватизацию собственной недвижимости.
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
Муниципальная квартира принадлежит местным властям Представим, что семья живёт в муниципальной квартире в Московской области. По закону она должна бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги и проживание. То есть семья снимает квартиру по договору найма у властей, но платит за это не 25 000 рублей, как если бы снимала у частного лица, а, например, 1000. Продать квартиру или оставить её в наследство нельзя, зато можно прописать в этой квартире всех членов семьи и сдать её в поднаём. В целом жизнь в муниципальной квартире ничем не отличается от жизни в своей: можно делать ремонт и законную перепланировку , приглашать гостей, заводить собаку. При этом муниципалитет, как собственник квартиры, отвечает за капитальный ремонт дома и состояние общедомового имущества, а жильцам за это платить не нужно. Муниципальную квартиру можно обменять на другую Муниципальную квартиру можно обменять на другую муниципальную квартиру. Об этом сказано в законе , но в жизни так делают редко: это долго и хлопотно. Но схема может пригодиться, если нужно обменять трёшку на две однокомнатные квартиры, чтобы, например, разъехаться со взрослыми детьми. Чтобы обменять квартиру, нужно письменное согласие всех членов семьи — даже если они живут по другому адресу, — разрешение от муниципалитета, а ещё от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети.
Также потребуются: кадастровый паспорт; справка, что нет долгов по коммунальным платежам; свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. Это примерный список. Муниципалитеты могут попросить дополнительные документы на своё усмотрение.
После разбирательства в кассации истица умерла. Он рассказал, что в 2013 году действовало два постановления правительства Москвы: от 22. Пять лет Соловьева не интересовалась судьбой своего заявления, заметил представитель департамента. Она ничего не предпринимала, а такое бездействие в любом случае не могло бы привести к приватизации. Недостаточно подать заявление, нужно еще подписать несколько документов, подчеркнул Тощаков. Потребители Принять наследство: инструкция — Да, был обязан уведомить, но после реорганизации после присоединения Департамента жилищной политики к Департаменту горимущества.
Департаменту горимущества передали не все документы, поэтому доказательств уведомления у нас нет.
На что обратить внимание, приобретая неприватизированную квартиру Приобретая неприватизированную квартиру, покупателю необходимо обратить особое внимание на: Прописку. Проводя процедуру обмена, необходимо проконтролировать выписку из квартиры всех жильцов. В противном случае оставшиеся прописанные в дальнейшем могут иметь законные основания, чтобы претендовать на данную жилплощадь. Сложности могут возникнуть и в случае, если прописаны дети и недееспособные. Если таковые имеются, есть необходимость письменного заключения соглашения с продавцом о порядке погашения задолженности. Погашение может осуществить как сам наниматель, предоставив соответствующие документы, так и покупатель, уменьшив стоимость покупки на сумму долга. Зарегистрироваться новому нанимателю в неприватизированной квартире необходимо в кратчайшие сроки.
Рассматривая разные варианты приобретения неприватизированного жилья, есть смысл воспользоваться услугами профессиональных юристов. Имея штат с большим опытом работы, АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» окажет квалифицированную помощь в выборе квартиры и проведении всех необходимых сделок: обмена, приватизации либо расприватизации, купли-продажи в зависимости от конкретного случая.
Могут ли дети ее унаследовать? Ответ юриста Неприватизированная квартира не может быть унаследована в соответствии с законодательством, так как не относится к собственности умершего, а остается муниципальной. Если вы были прописаны в квартире, то можете заключить договор социального найма и в дальнейшем приватизировать ее самостоятельно.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
В 2013 году Анна Соловьева* обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о приватизации однокомнатной квартиры. Дочь Ирины, которая к тому времени вышла замуж и стала жить отдельно, посоветовала маме приватизировать квартиру — чтобы если уж вкладывать деньги, то в свою собственность. Юрист Сафонова: за капремонт дома в неприватизированной квартире платит муниципалитет.
Суть приватизации
- Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон
- Разрешение россиянам приватизировать квартиры назвали главной ошибкой 90-х - МК
- Обсудим: можно ли приватизированную квартиру вернуть обратно в социальный найм?
- В Москве неприватизированными остались только 8,8% квартир
- Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов ::
- Что можно делать с муниципальной квартирой
Ошибка приватизации жилья 90-х годов. У «нищих собственников» будут отбирать квартиры
Возможно ли наследование муниципального жилья и как вступить в наследство неприватизированной квартиры после смерти владельца, расскажем в этой статье. КС постановил создать механизм защиты прав бывших членов семьи собственника неприватизированного жилья. КС пояснил, что согласно ст. 19 Закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии. Подборка наиболее важных документов по вопросу Неприватизированная квартира нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. «Неприватизированную квартиру у вас не изымут в качестве оплаты долга, жители неприватизированного жилья не платят ежемесячные сборы на капитальный ремонт, если. – В случае смерти нанимателя неприватизированной квартиры такой исход событий – не редкость.
Неприватизированная квартира
Если же речь идет о нанимателе или члене семьи, проживающем в муниципальной квартире, то его могут выписать через суд. Минусы приватизации Перечислим аргументы ПРОТИВ приватизации: В случае чрезвычайной ситуации собственник не получит компенсацию От таких происшествий как пожар, наводнение, взрыв газа, никто не застрахован. Но, к сожалению, государство не выдаст вам новое жилье, если пострадавшая квартира будет приватизированной. Все расходы и риски собственник берет на себя. Совет: После приватизации вы имеете право застраховать жилье. Тогда, в случае ЧП, страховая компания обязана выплатить вам компенсацию.
В случае с муниципальными квартирами государство должно предоставить альтернативный вариант с такой же площадью, но на деле добиваться такого решения придется ни один год. Можно лишиться жилья за долги На квартиру, находящуюся в собственности, судебные приставы могут наложить взыскание. Если владелец не внесет сумму задолженности в срок, то жилье могут продать на торгах, а вырученные деньги направить на погашение долга. Неприватизированная квартира, напротив, не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как по факту она не принадлежит нанимателю. Необходимо ежегодно платить имущественный налог После приватизации жилья налог на имущество физических лиц исчисляется по кадастровой стоимости недвижимости, начиная с 2022 года.
На размер ставки влияют площадь квартиры и регион, в котором она находится. Налоговая сумма при этом всегда делится между собственниками жилья по размеру их долей. Освобождены от данной обязанности только льготные категории граждан: пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, участники Великой Отечественной войны и т. Полный список указан статье 407 Налогового кодекса РФ. Придется потратить время, деньги на оформление Если вы не любитель походов по различным инстанциям, ради сбора нужных бумаг, то это будет явным минусом.
С другой стороны, большую часть документов сейчас удобно оформить в онлайн формате, и стоить это будет гораздо дешевле. Тарифы на коммунальные услуги станут выше В обычной квитанции больше не будет платы за найм квартиры, но при этом появятся начисления за капитальный ремонт многоквартирного дома. Уверены, что для кого-то это станет ощутимой разницей. Утрата прав на льготное жилье у определённой категории граждан Если ваш дом официально признан аварийным или он подлежит сносу, то приватизация жилья однозначно будет для вас невыгодна.
Когда наступил этот день, записали, что квартира должна была быть приватизирована до 1 марта 2013 года. В 2012 году от порочной практики продления сроков решили отказаться. Таким образом, любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилого помещения может передать его в государственную или муниципальную собственность. Законопроектом депутата Елены Николаевой предлагается ввести в этот порядок некие ограничения. В частности, речь идет о том, чтобы предоставлять право на деприватизацию только малоимущим и тем людям, которые могут быть признаны таковыми.
При этом право на деприватизацию может быть реализовано в отношении любого жилого помещения вне зависимости от способа его приобретения.
Расценки на аренду муниципального жилья в разных городах стоит уточнить в уполномоченном органе власти этого населённого пункта. Помимо аренды, наниматели муниципальных квартир должны оплачивать счета за коммунальные услуги. Налог на имущество , суммы за содержание дома и капитальный ремонт платит собственник, то есть администрация населённого пункта. Общие правила проживания в муниципальной квартире В муниципальной квартире могут жить все члены семьи нанимателя. Муниципальное жильё можно использовать как собственную квартиру: заводить разрешённых для содержания в квартире животных, проводить вечеринки в разрешенное время , делать ремонт и перепланировку согласованную. Есть и ограничения по распоряжению муниципальным имуществом. Наниматель не может продать муниципальную квартиру, подарить её или оставить в наследство. Квартира может перейти в другие руки — по новому договору найма с муниципалитетом — тому, кто был прописан там вместе с ответственным квартиросъёмщиком.
При этом владельцем жилья по-прежнему остаётся орган власти. В то же время, помимо того, чтобы жить в ней, он может: прописаться в муниципальную квартиру; сдавать муниципальную квартиру в поднаём; прописать ребенка в муниципальную квартиру; разменять муниципальную квартиру. Далее опишем подробнее, что может и чего не может делать наниматель по договору социального найма. Можно ли обменять муниципальную квартиру на другую Муниципальную квартиру можно обменять на другую. Регламент для такой процедуры есть. Но она сложная и на практике встречается очень редко. Чтобы совершить обмен, нужно получить согласие собственника муниципалитета и всех, кто живёт в квартире, предназначенной для обмена. Следующая сложность — это выбор альтернативного жилья. Искать новый вариант нужно в муниципальном жилом фонде.
Ассортимент квартир, скорее всего, будет ограничен. Иногда выбрать лучший или просто другой вариант невозможно. В том числе потому, что собственнику приходится маневрировать между тем, кто хочет обменять имеющееся муниципальное жильё и очередниками, которые ждут его годами. Плюс к этому, если в семье нанимателя есть дети, нужно будет выписать ребенка из муниципальной квартиры, а это действие требует разрешения от органов опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что условия жизни ребёнка не ухудшатся, — это дополнительные критерии при выборе квартиры из ограниченного ассортимента муниципального жилого фонда. Поэтому часто семьи проживают в муниципальной квартире всю жизнь, если не приватизировали её. Какие права есть у детей в сделках с недвижимостью, узнайте здесь. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру Сразу после получения или в любой другой момент можно приватизировать муниципальную квартиру. Тогда она становится собственностью нанимателя, и у него возникают соответствующие права по распоряжению недвижимостью и обязанности, например по уплате налога на имущество и взносов за капитальный ремонт.
Правда, механизм приватизации распространяется не на всё муниципальное жильё. Нельзя приватизировать аварийное жильё, расположенное в военных городках закрытого типа, служебные жилые помещения и жильё из сельского фонда учреждений социальной защиты населения дома престарелых, например.
Скорее — примитивизм. Есть такое известное выражение: «Всякая проблема имеет простое, всем понятное и абсолютно неправильное решение».
Это как раз из этой категории. Галина Хованская, председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Такая норма есть, но только для жилых помещений, которые занимают по договору социального найма. В противном случае, это возможно только в судебном порядке. Обращение взыскания на единственное жилье у нас до сих пор даже в судебной практике отсутствует.
Только в случаях, если это помещение сильно превышает наши нормы — двукратно, трехкратно — суды принимают решение продать это жилье. И средства, которые остаются от уплаты долга, дают возможность купить жилье в пределах нормы. Вот какая на сегодняшний день практика. А то, что касается социальных нанимателей — есть норма о переселении по нормам общежития при очень серьезной неуплате долгов.
Но обычно у этих людей и так жилье по нормам общежития, так что смысла в этом переселении никакого нет. Иногда это даже случаи, когда происходит улучшение жилищных условий. В Москве был такой эксперимент один, когда в общежитие переселили людей, сделав там ремонт и предоставив жилое помещение по этим нормам. К чему это привело?
Привело, конечно, к очень нервному состоянию жителей других комнат в этом общежитии.
В Москве неприватизированными остались только 8,8% квартир
«Приватизация жилья в 90-х могла быть одной из самых больших ошибок, поскольку она породила огромный класс «нищих собственников», не умеющих и не желающих управлять. В настоящее время в Москве остается около 265 тыс. неприватизированных квартир. Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия. Новости и аналитика Новости Приватизация. Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в том или ином жилье. Неприватизированная квартира не может быть унаследована в соответствии с законодательством, так как не относится к собственности умершего, а остается муниципальной.
Новости по теме
- Кто наследник неприватизированной квартиры
- Новости. Приватизация | ГАРАНТ.РУ
- Что такое муниципальное жилье
- Надо ли платить за капремонт дома в неприватизированной квартире? А за текущий? Отвечает юрист
- Почему продаются неприватизированные квартиры?