Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. Но это будет применимо только к тем собственникам жилья, которые выплачивают налоги за сдачу квартир в аренду. Сдача жилья в аренду позволяет получать весьма неплохой доход — но при условии, что собственник ответственно подойдет к этому вопросу и заранее подготовится.
«Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
Правда, владельцы недвижимости предпочитают об этом не думать. Так сколько придётся выложить? Об этом «Секрету» рассказали практикующие юристы. Если же он делать этого не хочет, то ему грозит штраф, рассказывает юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Предположим, человек год сдавал однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы и каждый месяц получал от арендаторов на карту 35 000 рублей. Всего он заработал 420 000 рублей — и не заплатил ни рубля налогов. Если его поймают, ему придётся не только выплатить 54 600 рублей налогов, но и 10 920 рублей штрафа сверху или 21 840 рублей, если докажут умысел.
Всё это создаёт массив информации, с которой мы работаем. До назначения выездной налоговой проверки, зная о таких фактах, мы не просто пишем акт, а рассылаем письма и предупреждаем граждан, что у нас есть сведения, что вам нужно продекларировать эти доходы от сдачи в аренду имущества, — пояснил заместитель руководителя Управления ФНС по Петербургу Владимир Полежаев. В первую очередь в поле зрения налоговой попадают собственники трёх и более квартир. Им легко вычислить, в каких целях используются жилые помещения. Риелтор Юрий Останин считает, что если речь идёт о жилом фонде, то здесь очень мало кто платит налоги с квартир, сдаваемых в аренду. Сложно сказать, насколько эффективны методы борьбы ФНС с такими «серыми» арендодателями. Я уже 17 лет работаю в сфере недвижимости, сколько себя помню, всегда пытались кого-то «прижучить». Только это было неэффективно, — пояснил риелтор.
Профессиональное развитие Вакансии Описание актуальных вакансий. Контакты менеджеров по подбору персонала. Риски: при сдаче жилья в аренду необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, оборудовать помещение приборами учета коммунальных ресурсов, а также выполнять иные установленные в ЖК РФ требования, в противном случае заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Санкт-Петербург Юрий Александров рассказал, что под посуточной арендой, как правило, понимается предоставление одним гражданином своей квартиры в пользование для проживания другим гражданам, на короткий срок от 1 дня до 2-3 недель. С точки зрения законодательства ст. Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: 1MI Однако, судебный спор поставил под сомнение п. Бахирева», который суд постановил, что аренда свыше одних суток считается краткосрочной арендой, но никак не гостиничным бизнесом. Однако, где проходит тонкая грань и действительно ли владелец квартиры сдает жилье в аренду или сделал мини-гостиницу — трудно. Если квартира фактически используется в качестве мини-гостиницы и создает значительные неудобства соседям, например постоянный шум в ночное время в связи с поздним заселением, то иск управляющей компании либо соседей о запрете использования такой квартиры, как правило удовлетворяются. Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: Изображение Midjourney Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду К. Теперь квартиры и иные жилые помещения можно сдавать в краткосрочную аренду. При этом, сдающий жилье должен обеспечить со стороны своих арендаторов порядок, чистоту и тишину в доме.
Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему. Владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду, начнут массово штрафовать на 1 500 рублей. 8 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки к Жилищному кодексу, которые предлагают разрешать посуточную сдачу в аренду квартир лишь при условии, что это не мешает соседям.
Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор.
Какие штрафы грозят вам за неуплату налогов со сдачи квартиры?
Спросите — откуда? Вариантов несколько. Инспектор случайно заметил регулярное поступление на банковскую карту в один и тот же период каждый месяц одинаковой суммы. Специально такие операции фискальный орган не отслеживает и не контролирует, но случайно заметить может и задаст вопросы. Второй самый распространенный вариант — жалоба соседей или знакомых, которым известно о сдаче жилья. Юрист Александра Гольцова рассказала, что в ее практике были совершенно неожиданные случаи. Так, например, супруга, обидевшись на мужа, что он мало дает ей денег, пожаловалась в налоговую, что он не платит налоги от сдачи внаем квартиры, доставшейся ему после смерти бабушки. Вернемся к нашему примеру с незадекларированными 70 тысячами в месяц. Собственнику придется выплатить 109 тысяч 200 рублей налога — это за год неуплаты, а также штраф 5 тысяч 460 рублей — 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога.
Уголовная ответственность тоже возможна. Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы. Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии. Читайте также: Варианты легализации Для тех, кто не хочет рисковать, закон предусматривает несколько способов легального оформления. Первый вариант — зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход: 4 процента от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6 процентов — если сдавать организациям или предпринимателям. Второй — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. В этом случае сумма налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. То есть система не отдельно выбирается для сдачи внаем жилья, а в уже используемую систему налогообложения встраивается, вписывается, так сказать, доход от аренды. Так, например, в некоторых регионах есть система АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, на ней нужно платить 8 процентов от полученного дохода.
А если, например, использовать патентную систему налогообложения, то платить придется 6 процентов от потенциально возможного примерного дохода и обязательные страховые взносы.
Если же наём фактически длился более 11 месяцев и это не было зарегистрировано, то такой договор признаётся фиктивным, то есть недействительным. Соответственно, к хозяину недвижимости возникают вопросы соблюдения не только гражданского, но и налогового законодательства, — рассказал депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин. Как налоговики ловят за нелегальную аренду До начала текущего года многие из тех, кто сдаёт квартиры внаём, предпочитали заключать договор со своими жильцами только на 11 месяцев. Ведь в противном случае по закону они обязаны регистрировать возникшие правоотношения в Росреестре и с получаемого дохода платить налоги, а у квартиросъёмщиков после регистрации такого договора возникает приоритетное право на перезаключение соглашения на новый срок, что, как правило, не очень нравится владельцам сдаваемой в аренду недвижимости. Схема с 11-месячным договором многие годы работала безотказно, но в 2023 году она перестала защищать интересы собственников и стала для них ловушкой.
Налоговики самых крупных российских городов стали регулярно мониторить интернет-площадки и отмечать, у кого из владельцев "сдаваемых адресов" нет налоговых поступлений от доходов по аренде. Причём народный аргумент "пусть докажут" больше не работает. Закон дал налоговой право выставлять претензии расчётным путём, а несогласный с выводами ФНС гражданин должен оспаривать их в суде, что крайне хлопотно.
Соответствующие поправки предлагается внести в Жилищный кодекс. Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что подготовленный проект направлен на реализацию правовых позиций Конституционного суда РФ. Закон запрещает использовать квартиры в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. Тем не менее на практике сегодня сдача квартир в аренду посуточно нередко трактуется судами как предоставление гостиничных услуг. Получается, что сдать жилье кому-то на день-два становится нарушением. Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Некий житель Пскова, расстроенный таким положением вещей, дошел до Конституционного суда РФ.
По мнению гендиректора одной из сети апарт-отелей, нововведения на рынке аренды пойдут на пользу сервисным апарментам. Ранее Патрульный Петербурга сообщал , что стоимость аренды жилья в Петербурге может подскочить на 10-15 процентов в конце 2024 года. Причиной станут высокие ипотечные ставки на рынке вторичной недвижимости.
Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
Она особенно популярна на курортном юге страны, и на таких съемщиков приходится огромное число жалоб. Но эксперты нашли у инициативы слабые места. В ситуации разбирался наш корреспондент Ярослав Богат. Поделиться Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются — квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело.
Пример 2: Хозяин квартиры сам случайно сдал информацию в налоговую. В суд были представлены копии договоров коммерческого найма квартиры и расписок, согласно которым собственник получил от своего жильца 150 000 рублей арендной платы. А всё потому, что в этом же суде рассматривалось дело об убытках по договору найма. Съёмщик некоторое время не платил за аренду жилья и частично испортил имущество. Из-за этого хозяин квартиры обратился в суд и предоставил документы, исходя из которых ФНС выяснила, что арендодателем налог на аренду жилья не был уплачен. Суд взыскал с собственника недоимку по налогу, пени и госпошлину — всего на сумму 24 тысяч рублей. Пример 3: Соседи пожаловались, что в квартире проживают два человека. Формально на лицевом счёте квартиры никто не числился, плата начислялась собственникам только за содержание жилья и отопление, счётчиков в квартире не было. Составили акт о проживании в квартире нелегальных жильцов, который уже способен послужить основанием для взыскания недоимки по налогу. В итоге УК попросила собственника выплатить 116 тысяч рублей. Стоит отметить, что съёмщик за незаконную сдачу жилья никакой ответственности не несёт. Отчитываться перед ФНС будет владелец. Минстрой обещает до конца 2021 года подготовить законопроект, который создаст условия для формирования рынка частного наёмного жилья. Будет запущена цифровая система учёта договоров о найме жилья, которую позже свяжут с системами ФНС. Однако представители юридических компаний считают , что взять под контроль рынок аренды жилья, который работал без регулирования более 30 лет, так быстро не получится. Соответственно, для некоторых арендодателей доход от сдачи жилья — это всё, что осталось после потери официальной работы. Что тоже не добавляет энтузиазма и уверенности в оплате НДФЛ. Пандемия и общее состояние экономики в мире ударили и по рынку недвижимости.
Но ситуация неоднородна для все России. Для более полного понимания ситуации, посмотрим на другие города. Например, в Екатеринбурге цены за год наоборот выросли. Сегодня однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 25 840 рублей. А год назад — за 24 066 рублей. Это данные сервиса Restate. Едем в Екатеринбург скупать квартиры? Не спешите. Получается аренда дорожает только за пределами Москвы? Тоже некорректный вывод. В Тюмени за год цены почти не выросли. Сегодня однушку в среднем можно снять за 22 703 рубля, а год назад — 22 569 рублей. Разница в 134 рубля, даже на такси не прокатишься. Ну если только до булочной. Ну и о чем нам это говорит? Все просто, рынок недвижимости в России не однороден. У каждого города есть свои особенности: приток населения или наоборот убыль, его возрастная структура, ситуация на рынке труда и так далее. Некоторые перекосы создает государство и бизнес. Или ипотеки от застройщиков. Кстати, ЦБ лавочку хотят прикрыть, потому что видит серьезные риски в таком типе кредитования. Стоит ли использовать кредитное плечо, чтобы заработать на аренде? К вопросу использования кредитного плеча. Тут нужно подходить со всей ответственностью. Идея взять квартиру в ипотеку и выплачивать кредит за счет съемщика, кажется очень заманчивой. Но в реальности полностью перекрыть платеж с помощью арендатора практические нереально. Не стоит забывать и о возможных простоях, ремонтах и других моментах. Чаще всего бывают ситуации, когда часть кредита нужно закрывать самостоятельно, а часть из арендных денег. Как понять, удобен ли платеж при условии сдачи квартиры в аренду. Чтобы полностью исключить все риски, вы должны теоретически иметь возможность платить за ипотеку полностью самостоятельно без потери в качестве жизни. В таком случае можно смело брать ипотеку с целью сдачи квартиры. Как не нарваться на мошенников? Итак, недвижимость есть, документы чисты, текст объявления подготовлен. Не торопитесь Чтобы обезопасить себя и личное имущество, стоит подготовиться. Иначе можно обнаружить на своей жилплощади десяток незнакомых людей или ободранные стены и поломанную мебель. Есть несколько правил, которые помогут распознать недобросовестных арендаторов и мошенников. Они достаточно очевидны, но я их обязана проговорить. Главное: всегда заключайте договор аренды! Хорошие шаблоны можно найти у юристов или на сайтах риэлтерских агентств. В них обязательно указывают данные о владельцах недвижимости и арендаторах, размер гарантийного депозита и ежемесячной платы, условия использования жилья. Если будущий квартиросъемщик уклоняется от соблюдения формальностей, стоит насторожиться. Дополнительно можно зарегистрировать договор в налоговой. Так делают далеко не все, но действовать по закону — безопаснее. Будет проще обратиться в суд, если что-то пошло не по плану. Иногда в договоре специально прописывают запрет на субаренду, чтобы недвижимость не сдавали посуточно незнакомым людям. Некоторые мошенники, специализирующиеся на субаренде, и вовсе собирают предоплату со своих жертв, просят их подождать день или два перед заселением, а потом сбегают, оставив людей перед закрытой дверью чужой квартиры.
Им легко вычислить, в каких целях используются жилые помещения. Риелтор Юрий Останин считает, что если речь идёт о жилом фонде, то здесь очень мало кто платит налоги с квартир, сдаваемых в аренду. Сложно сказать, насколько эффективны методы борьбы ФНС с такими «серыми» арендодателями. Я уже 17 лет работаю в сфере недвижимости, сколько себя помню, всегда пытались кого-то «прижучить». Только это было неэффективно, — пояснил риелтор. Он уверен, что массовые рассылки ФНС «не возымеют какой-то эффект». Они повлияют и напугают, но лишь некоторых. Например, указать другую сумму в договоре аренды, а остальное получать на руки.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым. По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды.
База знаний
Специалисты напомнили, что с дохода от сдачи недвижимости арендодатели должны платить НДФЛ — если этого не сделать, придется платить штраф. Размер взыскания, по словам юриста адвокатского бюро Asterisk Вячеслава Климова , будет зависеть от умысла. Так, базово придется заплатить 20 процентов от неуплаченной суммы и сам налог 13 процентов от суммы за весь срок найма. Если же будет доказано, что владелец жилья умышленно не заключил письменный договор с квартирантом, то штраф возрастет до 40 процентов.
Немного усмирить временных соседей помогло появление консьержа. За услугу собственникам приходится отдавать по 550 рублей в месяц.
Квартиры сдавать не прекратили, но с постоянным дежурным хулиганить постояльцы стали меньше. Тем не менее, полностью проблема не ушла. Помочь обеспокоенным соседям мог бы закон, регулирующий посуточную аренду. Его сейчас как раз разрабатывают в Госдуме. Но в той редакции, которую ко второму чтению готовят авторы, проект вызывает вопросы.
Эксперты уверены: соблюсти правило нереально. С другой, заставит даже добросовестных арендодателей уйти в тень. Это уведет в тень многие компании. Вы представляете если у нас 600 квартир в доме, 500 квартир.
Бывают ситуации, при которых, наймодатель также имеет право посетить свою собственность и без договора, например, при установке или снятии показаний счетчиков. Однако о таком визите он должен уведомить жильцов заблаговременно, — рассказал Антон Бибаров-Государев.
В случае нарушения этого правила, владельца жилья можно привлечь к ответственности, которая варьируется от штрафа до уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилья. Грозит за это штраф до 40 000 рублей, или испытательные работы до 1 года или арест до 3 месяцев. Во время визитов собственник не имеет право трогать вещи в квартире или переставлять мебель. При этом собственника можно обвинить, если у нанимателя что-то пропало. Однако он может сделать замечание, если увидит мусор или грязь, особенно если это может причинить вред квартире. При этом снявший квартиру тамбовчанин может делать там перестановку мебели, менять картины, убрать книги со шкафа.
Но при отъезде надо вернуть всё на место. Также собственник не может поменять замки. В таком случае квартирант может подать в суд за то, что ему препятствуют использовать жилье. Сюда относится и возмещение потери денег из-за невозможности попасть в квартиру. Дети, родственники и домашние животные Собственник жилья не имеет права подселить родственников, если сдал квартиру, потому что теперь для него эта квартира чужая. Соответственно, и сам он там жить не может.
А вот запретить арендодателю размещать своих несовершеннолетних детей он не может. Это разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека. Однако, как правило, количество людей, которое будет проживать в съемной квартире, прописывается в договоре. Отдельный пункт — домашние животные. Здесь всё обсуждается на стадии заключения договора.
Но если обелить рынок аренды, можно получать в бюджет 200 млрд руб. Для этого Госдуме дано поручение принять осенью законопроект о создании федеральной платформы-агрегатора по обязательному учеты арендных отношений. Слово «обязательный» во всем этом громоздком названии ключевое. Нашли еще один источник дохода Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации ДОМ. РФ Виталия Мутко. Он сообщил о создании до конца года новой платформы по регистрации арендных сделок. Проект заработает с 2021 года и станет обязательным для рынка жилья.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Тем не менее на практике сегодня сдача квартир в аренду посуточно нередко трактуется судами как предоставление гостиничных услуг. Получается, что сдать жилье кому-то на день-два становится нарушением. Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Некий житель Пскова, расстроенный таким положением вещей, дошел до Конституционного суда РФ. Конституционный суд РФ, изучив ситуацию, поддержал владельцев квартир. В его постановлении сказано, что сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен", - разъяснили в Конституционном суде России. Поэтому нельзя формально приравнивать квартиру к гостинице только на том основании, что хозяин сдает ее кому-то на день-два.
Но это логично, по столице больше всего статистики и самый показательный регион по динамике цен. Так вот. Средняя цена на вторичке для студий 108 079 тыс руб. Средняя стоимость аренды - 16 903 руб. Для большей конкретики нужно идти на Циан и смотреть конкретные объекты. Рынок недвижимости сейчас похож на Фондовый рынок на заре своего формирования. Тогда тоже не у всех инвесторов была возможность получать оперативные сведения не то, что о состоянии компаний. Но хотя бы о котировках. Вот на рынке недвижимости сейчас что-то похожее. Абсолютный вакуум оперативной аналитики. С одной стороны, это плохо. Нужно потратить много времени на то, чтобы провести исследование. С другой, может быть выгодно, если знания у тебя есть. К слову, вот вам идея для стартапа. На заре развития фондового рынка инвесторы не имели оперативного доступа к котировкам. Первым начал публиковать их Чарльз Доу - тот, чьи именем назван индекс Доу-Джонса. Возможно, стоит сделать что-то подобное и на рынке недвижимости - аналитический ежедневный бюллетень. Или хотя бы еженедельный. Со средними ценами стоимости квартир и аренды по разным регионам страны. Как дела со спросом на рынке недвижимости? С одной стороны, можно подумать, что все очень плохо… В прошлом году Россию покинули сотни тысяч граждан. По некоторым оценкам число уехавших доходит до миллиона. Forbes заявляет о цифре в 700 000 человек. В абсолютном выражении — цифра значительная. Если смотреть относительно всего населения, то это всего полпроцента. Но какие полпроцента? Очевидно, что речь идет о молодых, активных и трудоспособных людях из крупнейших городов России. Вы много знаете бабушек за 80, которые снимают квартиру? Получается, что те, кто является нашей целевой аудиторией и уезжают. И что теперь, некому будет сдать квартиру? Есть другой аспект, который играет в пользу арендодателей. Речь о студентах, особенно актуально для областных центров и образовательных кластеров. Студенты, как правило, надежные арендаторы. Платят за них обычно родители, а срок аренды прогнозируем и конкретен — 4-6 лет. Главное, чтобы вечеринок как в американских фильмах они не устраивали Что происходит на рынке недвижимости практике? В Москве за прошлый год спрос упал. Это признают аналитики Домклик. Желающих снять квартиру стало меньше, предложения на рынке очевидно теперь — больше. В итоге арендодатели стали конкурировать за арендатора. Что заметно отразилось на ценах. Заметные потери для арендодателей. Но ситуация неоднородна для все России. Для более полного понимания ситуации, посмотрим на другие города. Например, в Екатеринбурге цены за год наоборот выросли. Сегодня однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 25 840 рублей.
Арендатор также имеет обязанности — в частности, он обязан зарегистрироваться в снимаемой квартире. В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей. Это сайт для поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Платформа позволяет найти жильё посуточно для туристов. Любой гражданин может зарегистрироваться на сайте, найти подходящее жильё договориться с собственником и оплатить аренду. Какими способами можно сдать квартиру посуточно по закону? Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наём по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма.
Если совладелец несовершеннолетний, нужно получить письменное разрешение органов опеки. В случае, когда несовершеннолетний зарегистрирован в помещении, но не является собственником, такое разрешение не нужно. Если жилье находится в социальном найме, то сдать его можно только по договору поднайма. В этом случае требуется согласие уполномоченного органа, действующего от имени собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда , а также проживающих совместно с нанимателем членов семьи. Если жилье находится в ипотеке, для оформления договора потребуется письменное согласие банка. Составьте договор аренды или найма Грамотно составленный и понятный договор — половина дела! Он позволит учесть интересы обеих сторон, а также оградить собственника жилья от негативных последствий. Важно сделать договор подробным и четким. Включите в договор следующие данные: адрес и основные характеристики помещения этаж, площадь; количество комнат ; предмет договора аренды или найма; паспортные данные арендодателя и арендатора; размер депозита и условия его возврата; размер ежемесячного платежа, сроки уплаты, условия пересмотра суммы; срок аренды или найма максимальный срок договора найма — 5 лет ст. После заключения договора собственнику необходимо зарегистрировать квартиросъемщиков по месту пребывания. Исключение — граждане, прописанные в том же регионе, где находится арендованная квартира. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение месяца. За несоблюдение срока подачи оштрафуют на 5 000 рублей. Уклонение от заключения договора будет грозить штрафом от 1 500 до 2 000 рублей. Найдите арендаторов Найти жильцов для долгосрочной аренды можно, разместив объявления на профильных сайтах или в социальных сетях. Если вы не хотите заниматься процессом поиска, предоставьте подбор риелтору. Перед сдачей жилья соберите информацию о потенциальных жильцах.