Именно поэтому гражданами выбирается старший по дому, права, обязанности и зарплата которого устанавливаются в индивидуальном порядке. Председатель совета МКД, или старший по дому, выбирается жителями из числа членов совета дома. Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду. Это люди, которые наделены как обязанностями, так и правами, что касается и старших по подъездам, и старших по домам. Совет дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности: Подготовка списка тем для рассмотрения на общем собрании хозяев квартир в МКД.
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
За отдельную плату она будет выставлять квитанции и начислять вознаграждение участникам совета. Еще один вариант: организовать сбор самим. Тогда председателю дома нужно быть готовым к тому, что вознаграждение каждый месяц будет разным. Ведь перечислять взносы, скорее всего, будут не все. Установить контроль за этим будет сложно, если только кто-то из жильцов не возьмет на себя роль «кассира». В этом случае способ перевода средств не так уж важен: люди могут отправлять деньги на счет или передавать наличные.
В этом случае жильцы выступают заказчиками услуг, а управляющая компания — исполнителями. И тут мы вновь возвращаемся к вопросу о начислении вознаграждения. Некоторые эксперты предлагают прописывать в договоре управления дополнительные обязанности УК. Например, начислять и выставлять в платежках сумму «зарплаты». Это довольно удобная схема, поскольку коммунальщики не вступают со старшим по дому ни в какие правовые отношения.
А значит, получаемые средства для них не облагаются налогом. Отчетность перед ФНС ложится на плечи председателя.
Про старших по домам Но больше всего споров про старшего по дому. Понимаю, что обижаю достойных людей. Но как юрист в очередной раз обращаю внимание на то, что администрация города с целью держать население в узде и добиваться нужных результатов на выборах фактически покупает голоса путём предоставления компенсаций по оплате за жильё и коммунальные услуги определённым жильцам - так называемым «старшим по дому».
Если раньше, когда жильё было муниципальным и не было никаких советов домов, старшие по дому несли основную нагрузку по управлению домами, то с 2005 года всё прописано в ЖК РФ: УК - совет дома - председатель. Старший по дому никакого отношения ни к совету дома, ни к УК, ни к деньгам не имеет. Он является структурной единицей КТОСа, работает под руководством председателя КТОСа и может помочь организовать субботник, рассказать про птичий грипп или позвать на выборы. Никаких прав по отношению к общему имуществу, тарифу и так далее он не имеет. А если будет вмешиваться - можете смело посылать.
Другое дело, что люди и без того живут небогато, потому я всегда советую: раз есть халява - почему не воспользоваться. Кто не знает: там принципиальное отличие в том, что председателем совета дома может быть только собственник, и голосуют за него собственники включая тех, кто в доме не живёт. А старшим по дому может быть жилец дома хоть и не собственник , но чтобы был прописан, и голосуют все зарегистрированные по данному адресу. Упрощённо: не проживающий в доме собственник может быть председателем совета дома, но не может быть старшим по дому. А жилец дома, не являющийся собственником, может быть старшим по дому, но не может быть председателем совета дома.
Нежилые голосуют только за председателя. Это в теории. Теперь практика, которая всегда богаче теории. Но этого я не писал - это вы сами придумали, поскольку не совсем законно, и если кто подаст в суд - могут отменить. Так как не всегда есть на доме достойные и желающие люди особенно это касается небольших домов , часто приходится прибегать к двум полузаконным вариантам.
Формально избираем в протоколе собственника - например, жену или мать. А работает по доверенности реальный председатель. Хотя, чтобы не отменили по суду, серьёзные документы про деньги например, в фонд капремонта на оплату по спецсчёту лучше подписывать у собственника, который вписан в протокол собрания. Когда на нескольких стоящих рядом домах фактически один председатель на два дома. Он готовит все документы, но для бумаг по протоколам формально председатель избирается на каждом доме, и финансовые бумаги подписывают лица, которые в каждом доме по протоколу так как он должен быть собственником именно в данном доме.
Чтобы поняли правильно: кроме наличия в собственности квартиры иных ограничений нет. В частности, Ирина Валентиновна в данном случае обойдёмся без фамилии имеет квартиры в домах по ул. Марченко, 9 и Стальского, 1, и жильцы обоих домов избрали её, каждый дом отдельным протоколом, председателем совета дома.
Старший по дому — человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации.
Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов. Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению. Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении.
В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме. Еще один объект внимания —, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом.
О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду
Председатель совета МКД, или старший по дому, выбирается жителями из числа членов совета дома. Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Старший по дому: права и обязанности, зарплата.
Что входит в обязанности председателя совета дома
- Старший по дому: права и обязанности, зарплата
- Старший по дому в многоквартирном доме: права и обязанности
- Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
- Старший по дому с 1 марта 2024 года
- Старший по дому в МКД: как им стать, права и обязанности, выборы
- Статьи Балаково.
Старший по дому с 1 марта 2024 года
С самого начала нужно заметить, что в нормах Жилищного кодекса РФ такого понятия, как «старший по дому», нет. Обязанности современных управдомов регламентируются в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления. В областном центре работа старших по домам определяется положением «Об организации и осуществлении территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании город Тула». Как и кого выбирать Согласно документу, старшим по многоквартирному дому может быть человек, достигший 18 лет, которого путем голосования изберут жители.
Есть несколько исключений. Претендовать на звание управдома не могут те, кто: занимает государственные должности, должности государственной службы, муниципальные должности и должности муниципальной службы; признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными; имеют непогашенную или неснятую судимость. Избрание может проходить как в ходе очного голосования, так и в заочной и очно-заочной форме.
Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома. В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция - представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран.
Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно. Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата у старшего по дому есть? При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.
Организация эксплуатации и ремонта общего имущества. Ведение учета и контроль над расходами, связанными с обслуживанием и содержанием дома. Разрешение конфликтных ситуаций между собственниками и жильцами. Представление интересов дома в отношениях с органами власти и коммунальными службами. Особенности назначения старшего по дому Процедура назначения старшего по дому может быть разной в различных регионах и странах. В некоторых случаях назначение старшего по дому происходит по инициативе собственников, которые голосуют и выбирают человека для этой роли. В других случаях старший по дому назначается органами государственной власти или управляющей компанией. Советуем прочитать: Зарплата после декрета: восстановление на бирже труда Старший по дому играет важную роль в управлении и поддержании дома или жилого помещения. Он выполняет свои функции на основе установленных правил и регуляций. Назначение старшего по дому зависит от различных факторов, включая возраст, умственные способности и согласие собственников. Важно, чтобы старший по дому обладал необходимыми знаниями и умениями для эффективного управления недвижимостью и решения возникающих проблем. Права старшего по дому Ниже перечислены основные права старшего по дому: Установление и контроль домашних правил Старший по дому имеет право устанавливать и контролировать домашние правила, которые регулируют поведение и организацию жизни в доме. Он может определять распорядок дня, распределять обязанности между членами семьи, а также устанавливать правила посещения и поведения гостей. В рамках своей роли старший по дому имеет право требовать и наказывать за нарушение этих правил. Финансовое управление Старший по дому имеет право управлять финансами семьи. Он может контролировать расходы и доходы, ведение бюджета, планирование и организацию финансовых вопросов. Он также может принимать решения о крупных покупках и инвестициях. Принятие решений Старший по дому имеет право принимать решения, связанные с домашними делами. Он может принимать решения о перемещении семьи, выборе домашнего оборудования и мебели, а также организации ремонтных работ. Он отвечает за принятие верных и обоснованных решений, которые будут способствовать благополучию семьи. Организация быта Старший по дому имеет право организовывать бытовые вопросы в доме. Он может контролировать уборку, кулинарию, закупки и уход за домашними животными. Он также может организовывать мероприятия и праздники, а также принимать решения о гостеприимстве и размещении гостей в доме.
Что входит в обязанности председателя совета дома Порядок избрания старшего по дому описан в п. Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности старшего по дому, способ делегирования полномочий: ведение переговоров об условиях заключения договоров с УК; информирование членов совета и общего собрания об условиях обслуживания; заключение договоров об обслуживании на основе доверенности или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; осуществление контроля за деятельностью обслуживающего УК; представление собственников в суде на основе доверенности по делам по управлению и предоставлению коммунальных услуг. Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: контроль качества отдельных услуг уборки лестниц и территории, уборки и работы лифтов ; оценка соблюдения санитарных норм и норм ТБ; организация плановых и экстренных ремонтных мероприятий; хранение ключей, общедомовой собственности; взаимодействие с правоохранительными органами и органами надзора; ведение основной документации и отчетности; прочие оперативные обязанности. Описание обязанностей председателя многоквартирного дома являются частью отдельным разделом положения о совете МКД. Председатель в системе ГИС ЖКХ обязан разместить информацию о себе, членах совещательного органа, вознаграждении если оно принято , отчет о работе. Полный перечень вводимых данных: Получает ли старший по дому зарплату Жилищное законодательство и другие нормативные акты не содержат запретов на оплату общественной работы старшего по дому. Одновременно условие оплаты не является обязательным. Владельцы квартир самостоятельно принимают решение о выплате вознаграждения в пользу членов совета, его председателя — п. Но это не является их прямой обязанностью. Иногда вместо денежного вознаграждения предоставляются дополнительные льготы и привилегии, вариант поощрения утверждает общее собрание собственников. Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются силами жильцов МКД.
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
Старший по дому всегда что-то от нас требует, пытается доказать, сагитировать за принятие того или иного решения. Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию. Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом. Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду.
Заработная плата, права и обязанности старшего по дому
Старший по подъезду не имеет права выдавать предписания жильцам, штрафовать их, а также заставлять сдавать деньги на работы по дому, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы. Вы узнаете, какие задачи выполняет старший по дому, какие права и обязанности ему принадлежат, а также какие могут быть оплаты за его трудовую деятельность. Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования.
Права и обязанности старшего по многоквартирному дому — что следует знать
| Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать | Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. |
| Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону? | Старший по дому всегда что-то от нас требует, пытается доказать, сагитировать за принятие того или иного решения. |
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
Распределение обязанностей: Старший по дому имеет право распределять обязанности между членами семьи, чтобы обеспечить выполнение задач по уходу за домом и проведению хозяйственных дел. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. На старшего по дому или подъезду можно пожаловаться в местную дирекцию единого заказчика (или управляющую домом компанию), а также в районную управу. Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы?
Кто такой старший по дому и какие у него права
Другие права: право быть избранным в домовой комитет; право на скидки по коммунальным услугам см. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства.
Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов.
Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую.
Хранение и предоставление ключей от щитовой, подсобных каморок, выдача документов — протоколов, официальные паспорта дома и разных актов. Ликвидация допущенных нарушений в области содержания имущества и его эксплуатации. Ведение журнала с информацией, которая касается общих собраний, жалоб и отзывов, а также внесенных в официальный протокол собрания решений. Составление отчетов о законченных работах за каждый отчетный год, при необходимости предоставление его жильцам.
Права ответственного по дому Говоря о правах старшего и возможностях, можно отметить следующие: Оценка общего качества проведенных работ, которые были проведены сотрудниками управляющей; Помощь собственникам при решении вопросов, напрямую связанных с оплатой коммунальных услуг; Принятие участия при осуществлении тщательного контроля за распределением активов, собранных на специальные нужды дома; Отправка заявок и предложений о проведении положенного капитального ремонта; Написание отзывов и внесение предложений, которые касаются улучшений использования отдельных помещений; Требовать исправить нарушения, допущенные управляющей компанией; Созывать жильцов, чтобы принять участие в организованном собрании; Предпринимать меры по отношению к собственникам и к арендаторам, если они нарушают установленные правила и условия эксплуатации помещений. Особенности начисления заработка В процессе назначения ответственного, требуется понимать, что установленные обязанности не всегда могут быть выполнены в полном объеме. Причина не только в человеческом факторе, но в том, что работающему требуется материальная заинтересованность. Обязанности ответственного — это самая настоящая работа, и она должна быть оплачена. Зарплата за выполнение положенных обязанностей относится к статьям расходов, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг. Сумма ежемесячного заработка устанавливается исключительно в рамках проведенного собрания собственников.
В современных жилищных хозяйствах используется два варианта возмещения потраченных сумм: Деньги возвращает на счет управляющая компания. Это не очень простой способ. Он ставит человека в определенную зависимость от данной организации. При этом интересы подобной компании довольно часто никак не совпадают с личной заинтересованностью жильцов. Издержки платят жильцы многоквартирных домов. Это лучший вариант решения подобного вопроса.
Не придется выделять отдельную графу в затратах, которые касаются оплаты коммунальных услуг.
В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме. Еще один объект внимания —, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом. Среди главных обязанностей старшего по дому — работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных а это часто является проблемой.
Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий. Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.
Зато во дворе - маленькая победа.
На тротуарах, наконец, выложили новый асфальт, также домоуправляющая компания установила заборчик. Дело - за детской площадкой. Она пока по-прежнему без ограждения, и играющая ребятня рискует выскочить прямо под проезжающие машины. Галина Киселёва, старший по дому: "Машины очень близко подходят к детской площадке.
Конечно, безопасность детей у нас будет обеспечена, если будет поставлен заборчик". Вечером старшему по дому назначил встречу ветеран Юрий Кукшинов. Юрий Борисович живёт в первом подъезде, но по пути у Галины Киселёвой запланирована остановка. Из почтового ящика соседки она вынимает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Галина Киселёва, старший по дому: "Таня Сидорова уехала у нас в отпуск, я как старший по дому ей тоже оказываю помощь: плачу за квартиру, так как длительный период она отсутствует". Юрий Борисович уже заждался. В его квартире на четвёртом этаже проблема с водой. Вместо горячей - течёт едва тёплая.
Пенсионер просит вмешаться. Галина Киселёва берёт просьбу на заметку. Никаких денег за свой труд старшего по дому она не получает - работа общественная. Объясняет, что отказаться было нельзя.
Галина Киселёва, старший по дому: "Я себя не считала, что мне надо быть старшим по дому, но если люди мне доверили, то я считаю, что должна уже работать. Планы по дому - самое главное, чтобы было уютно и хорошо людям жилось". Жильцы управдома ценят и о выборе своего коллективного представителя пока не жалеют. Мария Краюшкина: "Безусловно, большой плюс, что есть старший по дому, потому что мне, например, абсолютно некогда заниматься этими вопросами, потому что дом, работа, дети.
Просто приходишь домой и нет времени". Всем старшим по дому в Нижнем Новгороде городская администрация выдала служебные удостоверения.
Управдом — друг человека. Юристы рассказали, что можно и что нельзя старшему по подъезду
Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т. И никто их в здравом уме не предоставит, а полномочий проверять или спрашивать у Старшего по дому тоже нет. Как и у Управляющей компании нет полномочий сверять подписи владельцев. Короче нереально сделать все правильно, учитывая что обычно из тех, кого видел сам, а видел немало Старшие по домам это пенсионеры, которым просто дома не хочется сидеть, они ходят везде жалуются словами, а толку нет никакого абсолютно, потому-что документально нужно предъявлять свои требования и намерения.
Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран. Так же гражданам дается выбор и право на обращение в: Жилинспекцию. В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер. Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др. Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно. В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является в отличие, например, от депутатов , то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя.
Льготы старшего по дому в многоквартирных домах Помимо зарплаты, статусом старшего по дому предусматриваются так же и льготы. Привилегии устанавливаются внутренними актами дома. Сюда могут входить: Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора. За домофон. За мытье подъезда и др. Льготы не распространяются на взносы за капитальный ремонт или же услуги ЖКХ. Старший по подъезду: чем отличается от старшего по дому Введение такой должности, как старший по подъезду, актуально в многоквартирных домах, состоящих из большого количества подъездов. По сути, они в пределах своей компетенции ничем не отличаются от главных по дому.
Они выполняют те же функции, но только в рамках подъезда. Все же старший по дому наделен большей степенью распорядительных действий. Старшие же по подъезду представляют интересы отдельной группы жильцов на общем собрании всего дома. Таким образом, введение подобного рода должностей является эффективным способом для соблюдения прав и жильцов, а так же управления МКД. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей? Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов — владельцев помещений МКД.
Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации. Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому». Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов. По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому подъезду априори быть не может, а значит — в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение. Старший по дому подъезду является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.
Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству. Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми. На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон? Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке. Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания».
Итак, управляющая компания далее УК — это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход. Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов. Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании. Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо старшего по дому в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника. Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании. Существует два законных способа: Первый способ — предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг; Второй способ — самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета.
Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Заработная плата, права и обязанности старшего по дому Старший по дому — должность, которая распространена в многоквартирных зданиях. Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Список обязанностей Жилищный кодекс РФ не указывает официально такую должность, как управляющий зданием. Поэтому ни права, ни обязанности главного нигде не прописаны. В каждом здании может быть свой регламент, который определяют собственники.
Однако в качестве основы всегда используйте примерно одинаковых список обязанностей: контроль за соблюдением санитарных и гигиенических норм в жилых помещениях и на придомовой территории; информирование владельцев о проведении собраний, сборах средств на ремонт; информирование жильцов относительно их прав и обязанностей в границах здания; предоставление контактных телефонов и адресов основных экстренных служб и жилищных организаций; проверка состояния ремонтных работ; оценка необходимости проведения капитального или косметического ремонта; защита прав собственников перед жилищным управлением в случае их нарушения; содействие экстренным службам скорая помощь, газовая, пожарная бригада и следственным органам; хранение ключей от технических помещений здания; хранение важной жилищной документации; создание отчетов и отправление их в жилищное управление в конце каждого периода обычно это год. На список обязанностей могут повлиять не только жильцы, но и управленческая компания, перед которой главный по зданию должен отчитываться и может получать оплату труда. Существует такая должность, как старший по подъезду. Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния — подъезд, а не дом. Старшие по подъезду подчиняются управдому. Права управляющего Наряду с обязанностями главный по зданию получает ряд прав. Они предоставляются для того, чтобы сотрудник мог выполнять свою работу.
Полномочия старшего по дому: оказание помощи жильцам в оплате счетов за коммунальные услуги платить задолженности и т. Так как список прав и полномочий управдома нигде не регламентирован, жильцы могут добавить или убрать некоторые пункты. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами.
Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому.
В таких случаях председатель МКД может быть привлечен к уголовной ответственности, что может повлечь за собой наказание в виде лишения свободы или штрафа. Судебная ответственность В случае возникновения конфликтов между председателем МКД и жильцами, стороны могут обратиться в суд. Председатель МКД должен быть готов к рассмотрению и решению вопросов юридическими органами. Ответственность перед органами власти Председатель МКД также несет ответственность перед органами государственной власти, которые контролируют деятельность МКД. Он должен представлять документацию и отчитываться перед органами власти по результатам работы. Права, обязанности и ответственность Взаимоотношения старших и подопечных в доме должны быть основаны на ясных правилах и взаимном уважении.
Каждая сторона имеет свои права и обязанности, а также несет ответственность за свои действия. Права старших по дому: Право устанавливать правила: старший имеет право определять порядок в доме и устанавливать правила поведения для подопечных. Право требовать выполнения своих указаний: старший имеет право требовать, чтобы подопечные следовали его указаниям и выполняли порученные задания. Право принимать решения: старший имеет право принимать решения, касающиеся общих дел дома, и нести ответственность за эти решения. Право заботиться о подопечных: старший имеет право заботиться о благополучии и комфорте своих подопечных. Обязанности старших по дому: Обязанность создать условия для жизни подопечных: старший обязан обеспечить подопечным достойные условия проживания, включая питание, гигиену, безопасность и здравоохранение. Обязанность обучать и воспитывать: старший обязан передавать подопечным знания, навыки и ценности, помогать им развиваться и становиться самостоятельными. Обязанность принимать решения с учетом интересов подопечных: старший обязан принимать решения, учитывая интересы и потребности своих подопечных. Обязанность быть ответственным: старший обязан нести ответственность за свои действия и их последствия, быть примером для подопечных. Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения.
Они отвечают за принятие верных решений, за создание безопасной и комфортной обстановки в доме.
Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома.
Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА! Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг.
В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого. В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты. При аресте счетов УК, когда перечислить вознаграждение невозможно, необходимо немедленно остановить начисление жильцам средств по этому пункту.
Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации.
Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.
Читайте также: Постановление Правительства О Повышающем Коэффициенте На Воду Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах.
Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.
Полезное видео С чем же сталкиваются на практике старшие по домам? Посмотрите подборку видео, в которых разъясняются интересные нюансы работы управдомов:Давайте подытожим. Что входит в обязанности старшего по дому?
Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации. Для выполнения обязанностей он также получает и ряд прав: контроль за финансами, доступ к документации и возможность инициировать собрание жильцов. За все эти обязанности он может получать вознаграждение, размер которого устанавливает собрание жильцов.
Управляющая компания может как выплачивать средства на это из своих счетов, так и выступать в роли посредника, в которых вознаграждение будет выделяться непосредственно жильцами дома — этот вариант является предпочтительным. Посмотрите интересное видео о том, каким может быть старший по дому и какие задачи он может решать:Давайте подытожим. Старший по дому или председатель совета вашего дома являются представителями интересов его жильцов.
Он играет роль посредника в отношении управляющей компании и собственников квартир. Чтобы узнать, кто исполняет эту роль, вам нужно обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Старший по подъезду отвечает только за подъезд, а управляющий по дому — за всё строение.
Он имеет множество обязанностей, среди которых слежение за чистотой и порядком, а также контроль качества предоставляемых управляющей компанией услуг. Он может получать зарплату, размер которой назначают сами жильцы. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом.
Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.
Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет. Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого.
Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
| Старший по дому: из кого избирается и его права и обязанности | Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду. |
| Права и обязанности старшего по дому или подъезду | Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность. |
| Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме | Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». |
| Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор | Учитывая объём перечня обязанностей, человек, назначенный старшим по дому, должен быть юридически подкован по вопросу жилищного законодательства, быть в состоянии разъяснить собственникам жилья их права, обязанности, правила проживания. |
Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году
Советы домов Удмуртии опасаются оттока активистов из-за новой нормы федерального законодательства, по которой с вознаграждения старших по дому нужно будет отчислять страховые взносы. Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. Отметим также, что обязанности старшего по дому могут меняться в зависимости от конкретных условий, но его основной целью всегда является поддержание благополучия и обеспечение комфортного проживания для всех жильцов. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны.
Обязанности старшего по дому при управляющей компании
Что такое совет многоквартирного дома Совет многоквартирного дома не является формой управления многоквартирным домом. Совет МКД — это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления. Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию.
Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме. Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами. Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка, предупреждения преступлений среди собственников квартир. Рассматривать обращения жильцов. Делать годовой отчет о проделанной работе. Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность.
ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата. Есть у старшего по дому и определенные права. К ним относятся: Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений. Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания. Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома. Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги. Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта. При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда. Проверка выполнения работ управляющим учреждением.
Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании. Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме. Выступление с инициативой о проведении общего собрания. Участие в выборах на должность члена домового комитета по району. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием. Оно же решает, какие льготы положены старшему по дому.
Организация совета многоквартирного дома — процедура простая. Для этого необходимо провести собрание жильцов.
Выступать инициаторами мероприятия могут только владельцы квартир. Они обязаны оповестить всех остальных собственников о проведении собрания за 10 дней. Создание совета многоквартирного дома инициативной группой проводится при совершении следующих действий: Обращение в управляющую компанию за уточнением порядка проведения собрания и документальным оформлением процесса. Подготовка документов. Проведение собрания. Принятие решения о создании совета многоквартирного дома. В данном мероприятии следует принимать участие всем собственникам квартир. Ведь жильцы отвечают не только за собственную жилую площадь, но и за имущество общего пользования, к примеру, подъезд, подвал, крышу. Наличие старшего по дому позволит избежать многих хлопот, так как он будет полностью контролировать все жилищные вопросы и взаимодействовать с управляющей компанией.
Права и обязанности Перечень прав и обязанностей, льгот старшего по дому на федеральном уровне не установлен, но на местном может разрабатываться документ, регламентирующий его деятельность. Обязанности управляющего во всех регионах схожие и включают следующие действия: Следить за тем, чтобы было чисто в местах общего пользования, убрано на территории возле многоквартирного дома. Контролировать исполнение ЖЭК ом своих обязательств перед жильцами. Регулировать соблюдение норм санитарии, экологии, требований пожарной службы. Предпринимать меры по устранению недостатков в содержании общего имущества собственников. Выступать с инициативой для привлечения жильцов к рациональному использованию общепользовательских объектов. Проводить разъяснительные работы с владельцами квартир по поводу их прав и обязанностей относительно жилого дома. Предоставлять информацию жильцам об учреждениях, в которые они вправе обращаться при возникновении чрезвычайных ситуаций, аварий. Хранить ключи от служебных помещений, запасных выходов, электрических щитов.
Контролировать проведение текущего и капитального ремонта. Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме. Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами.
Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию. Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности: Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому подъезду , как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится; Правовой статус: права и обязанности старшего по дому; Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания. Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т. Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений исключение — электрощитовые и пусковые , а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.
Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Права старшего по дому Старший по дому имеет право: Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств; Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту; Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома; Участвовать в начислении платы за ЖКУ; Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома; Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов; Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем; Инициировать созыв общего собрания жильцов; Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району». Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
| Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата | Распределение обязанностей: Старший по дому имеет право распределять обязанности между членами семьи, чтобы обеспечить выполнение задач по уходу за домом и проведению хозяйственных дел. |
| Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности | Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы? |
Ответы юристов (1)
- Домовой комитет или совет дома: права и обязанности
- Обязанности старшего по дому при управляющей компании
- Функции совета и председателя многоквартирного дома
- Старший по многоквартирному дому права и обязанности | Главная - Институт Национальной Памяти
- Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону?
- Старший по дому ✔✔✔ 9 основных функций и обязанностей