Рынок недвижимости за последние несколько месяцев претерпел заметные изменения: был введен мораторий на строительство жилья под Казанью, сменился сезон, выросла ставка ЦБ. Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Казани.
Урбан Медиа Казань
С одной стороны - это инфляция, с другой — снижение покупательского спроса. Сейчас практически все дорожает, в том числе и расходы на строительство. Но при этом квартиры в Казани дешевеют, так как ранее покупатели вложились в них по выгодной ипотеке. Теперь же ставка повысилась, и они не хотят выплачивать проценты, пытаясь распродать ранее приобретенную недвижимость», - пояснила Анастасия Гизатова. Риэлтор отмечает, что в 2024 году в Казани не ожидается роста цен на новостройки и вторичку, будет наоборот.
Стоимость ряда объектов уже снижается. Речь идет о трехкомнатных квартирах в черте города и любых апартаментах в пригороде. Они пользуются наименьшим спросом и подвержены всяческим рискам. Вместе с тем, Гизатова разграничивает рынки Казани и Татарстана в целом.
Дело в том, что в столице республики недвижимость в основном приобретают именно для инвестиционных целей. В то время, как в районах квартиры покупают для того, чтобы жить в них самим.
Квартиры от 15 млн — медленнее, ведь на них меньше покупателей», — уточнил он. Кроме того, цены на дома гораздо приятнее, чем на квартиры. Так, в Казани жилье на вторичном рынке площадью в 33-35 кв.
Но если рассматривать сектор ИЖС, то за ту же цену продают дома площадью в 80-90 кв. Это практика первичной недвижимости. Если мы перейдем на эти счета, стоимость строительства значительно вырастет. Сейчас самое лучшее время для покупки загородной недвижимости или строительства», — отметила Диляра Мальчикова. Соответственно, раз будут эскроу-счета, значит, будет прозрачное строительство, прозрачная реализация в финансовом плане.
Соответственно, будет и удорожание. Но плюс в том, что застройщик будет нести ответственность за объекты в плане работы и материалов», — подчеркнул он. Благодаря этому мы стали ближе к Москве в плане времени. Это очень большой плюс для Казани. В частности, количество москвичей, интересующихся недвижимостью в городе, станет больше.
Покупателей из других регионов России, районов Татарстана у нас и сейчас хоть отбавляй», — прокомментировал он «Татар-информу».
Последние годы законодатели не оставляют собственников домов, квартир и земельных участков без различных нововведений. Не станет исключением и 2022 год. Приведу обзор главных изменений, которые ожидают владельцев недвижимости.
Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями. Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz. Сайт функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Чему дети могут научить рынок недвижимости
Урбан Медиа — канал для тех, кто хочет купить или купил квартиру в Казани. В итоге пандемийный, 2020-й, по стоимости жилья и ажиотажу на рынке недвижимости побил все рекорды. Казань. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости.
Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м
Казани в среднем 118,2 и 127,7 за 1 кв. В сегменте «улучшенки» средняя цена 1 кв. В сегментах «ленинградки» и «хрущевки» средняя цена 1 кв.
Подтверждают укоренившийся тренд и собкоры "РГ" в регионах.
Так, самый большой разрыв между арендой и платежом по ипотеке отмечается сейчас в Казани - в 2,9 раза, в Санкт-Петербурге - в 2,7. Москва на третьем месте с показателем в 2,5 раза. Четвертое место с разницей в 2,4 раза разделили Уфа и Самара.
Причины таких кульбитов на рынке, в общем-то, понятны. Ключевая ставка ЦБ и, как следствие, проценты по ипотечным программам банков особенно активно росли с лета прошлого года. То есть снять квартиру еще прошлой весной можно было в 1,7 раза дешевле, чем платить жилищный кредит.
В некоторых случаях этот разрыв сейчас превышает уровень в 2-3,5 раза и особенно заметен в сегменте эконом-класса". Глава одного из петербургских агентств недвижимости Алексей Бондарев привел пример: при ипотечном кредите на "вторичку" в размере 7 млн рублей на 30 лет ежемесячный платеж в начале 2023 года составлял 60 тысяч рублей, а за такой же кредит в конце 2023 года нужно было платить уже 100 тысяч. Не удивительно, что число желающих снять жилье за разумную цену растет, - ежемесячные ипотечные платежи для многих становятся неподъемными.
Как отмечают эксперты, длительное время аренда не росла, когда предложение превышало спрос. Теперь же, когда цены на квартиры подскочили, арендные ставки последовали за ними. Однако с учетом высокой ключевой ставки аренда все же остается заметно дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке, поэтому многие предпочитают снимать жилье.
Плюс здесь огромная армия студентов. И если раньше можно было наскрести на маленькую студию, то теперь единственным выходом остается съем. И это сильно разгоняет цены на аренду. Учитывая ситуацию, застройщики подняли цены на строящееся жилье, тогда как вторичный рынок замер в ожидании понижения банковской ставки. Между тем в Уфе из-за роста ипотечных ставок спрос покупателей переместился на новостройки, где жилье можно приобрести по льготным программам, говорит руководитель уфимского агентства недвижимости Лейла Гарипова. Ежемесячный платеж при ипотеке на 7 млн рублей на 30 лет в начале 2023 года был 60 тысяч рублей, сегодня - 100 При том что сегодня в Уфе платеж за аренду квартиры в среднем вдвое дешевле, чем ежемесячные платежи по ипотеке, те, кто планировал покупать жилье, редко расстаются с планами. Поэтому арендная плата в Уфе в отличие от других городов сохраняется на уровне прошлого года.
Так, сегодня аренда "однушки" в зависимости от района варьируется от 15 до 20 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 21-25 тысяч рублей, трехкомнатную - за 30 тысяч рублей. И это все на уровне 2023 года. Что же касается среднего ежемесячного платежа по ипотеке, то за "однушку" в среднем придется заплатить 35-40 тысяч рублей. Как отмечают эксперты, в последнее десятилетие уфимцы активно вкладывались в недвижимость, считая это перспективным инвестированием, поэтому на рынке города сейчас очень много арендного жилья, возникла даже конкуренция среди арендодателей. Между тем, прогнозируя то, как может сложиться ситуация на рынке больших городов в перспективе, аналитики сходятся во мнении, что по крайней мере в ближайшие месяцы нет предпосылок для сокращения разрыва между платежами по ипотеке и арендой.
Чтобы воспользуйтесь услугой бесплатного подбора недвижимости введите телефон в поле ниже и нажмите на кнопку "Хочу!
Новости аренды в Казани
В 18 городах России будут внедрять инновационные решения в сфере ЖКХ. В этих городах до конца 2018 года власти начнут внедрять новые решения в сфере ЖКХ. После проведения всех работ «Умные города» будут отличаться от своих соседей качеством и дешевизной коммунальных ресурсов, обновленной инфраструктурой, а также безопасной и комфортной среда. Над программой «Умный город» будет работать специальная группа, которая применит наработки отечественных и зарубежных специалистов.
В то время, как в районах квартиры покупают для того, чтобы жить в них самим. А в районах Татарстана, как правило, покупают квартиры для решения насущных жилищных проблем. Так что инвестиционный спрос за пределами Казани невысок», - подчеркивает член гильдии риэлторов Татарстана. Эксперт полагает, что мало кому придет в голову приобрести квартиру где-нибудь Буинске, чтобы извлекать из нее прибыль. Таких инвесторов можно по пальцам пересчитать. Оттого и цены на жилплощадь в республике упадут сильнее, чем в ее столице. Поэтому инвестиционный спрос на квартиры был высокий. В 2024 году инвесторы переживают тяжелые времена», - констатирует специалист. Так, на просторах одного из популярных интернет-ресурсов с бесплатными объявлениями нами было замечено свыше 15 тысяч предложений о продаже квартир разного сегмента и ценовой категории. Если приглядеться на фото, то многие из них включают в себя стандартный минимум мебели. Из чего можно сделать вывод, что они были куплены с целью извлечения прибыли, перепродажи, а не проживания.
За сентябрь заключили на четверть больше сделок, чем в августе, сообщают эксперты. Поделиться Татарстанцы активно заключают сделки на рынке недвижимости. Спросом пользуются и новостройки, и земельные участки под ИЖС. Что означает этот рекордный спрос на недвижимость и что будет происходить дальше? Земельные участки в сентябре стали покупать в разы чаще За первый месяц осени в Татарстане заключено порядка 12,3 тыс. Если говорить о квартирах, то традиционно у покупателей в почете новостройки. За сентябрь зарегистрировано более 4 тыс. Количество ипотечных сделок тоже растет: с 11 тыс.
Возможно, будут акции или подарки от застройщиков при покупке недвижимости. Необходим реальный рост доходов населения, необходима уверенность в завтрашнем дне, чтобы квартиры приобретались, как раньше», — высказала свое мнение эксперт. Что еще интересно, в сфере вторичной недвижимости возможен существенный спад цен, но на сколько процентов Пашутина прогнозировать не стала. Тут главное — не промахнуться с выбором и купить действительно классный вариант для себя или для сдачи», — отметила спикер. Эксперты сферы недвижимости полагают, что рынок жилья в 2023 году ждет стагнация. Однозначно, продолжится падение цен на недвижимость, в первую очередь, на рынке вторичного жилья.
Выставка недвижимости в Казани
Новости недвижимости, строительства и ЖКХ в Казани, Татарстане и России, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий. Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Дома и коттеджи Участки. Жилой комплекс комфорт-класса в Казани. Продажа квартир от застройщика по ул. Комиссара Габишева 16, 16а.
Новости города Казань
Отмечается, что вопреки росту цен на аренду Казань вошла в топ направлений на лето-2024-го. В итоге пандемийный, 2020-й, по стоимости жилья и ажиотажу на рынке недвижимости побил все рекорды. Найдите подходящую недвижимость в Казани: квартиру в новостройке, на вторичном рынке или загородный дом от собственников и проверенных партнёров. Подконтрольный Сберу маркетплейс "Мегамаркет" ведет подготовку к открытию в торгово-развлекательном центре "Мега" в Казани, на месте, ранее занимаемом шведским магазином IKEA. Урбан Медиа — канал для тех, кто хочет купить или купил квартиру в Казани. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости.
Вячеслав Пимурзин: «Коммерческая недвижимость в Казани не исчерпала возможностей роста в цене»
Скажем, в 2021 году в рамках знаменитого фестиваля нового искусства «Выкса Арт-овраг», благодаря которому Выкса небольшой моногород в Нижегородской области с населением чуть больше 50 тысяч человек завоевала звание столицы российского стрит-арта, состоялась премьера мурала «Смайл», первого детского произведения в богатой коллекции выксунского уличного искусства. Как рассказывала тогда идеолог проекта, художник Наталья Стручкова, «прежде чем создать роспись, мы с детьми совершили прогулку по улицам Выксы. Мы надели на головы коробки на самом деле маски героев «Майнкрафта» с квадратными прорезями для глаз. Задание было такое: посмотреть на мир квадратными глазами и увидеть в нем неквадратные предметы — круглые, треугольные и так далее. Все, что дети увидели, изображено на этой стене. Вот только самый первый увиденный предмет — пузо дяденьки в магазине — мы рисовать не стали».
Своим опытом с BFM. Каждый год в нем участвуют около 100 человек, мы отбираем несколько десятков креативных и талантливых работ, которые печатаем на баннере длиной более 100 метров. Как все происходит? Ко Дню защиты детей мы в интернете, в соцсетях, в наших домах размещаем информацию, что можно нарисовать свою ассоциацию-фантазию к фразе «родные просторы». Приглашаем поучаствовать всех детей из Краснодара, детей жителей наших комплексов и детей наших сотрудников от трех до 14 лет.
Итоги подводим 1 июня, победителей поздравляем на летнем детском празднике в парке. В этот момент работы уже оцифрованы и размещены на баннере вдоль парка, все желающие могут сфотографироваться с ними и на их фоне. Удовольствие это не из дешевых, поэтому меняем баннер раз в год по мере его выгорания, соответственно, проводим конкурс раз в год».
Наши клиенты доверяют нам по нескольким причинам: 1. Мы специализируемся исключительно на работе с коммерческими объектами.
Специалисты «АРР» имеют большой опыт в данной области, что позволяет им быстро решать любые вопросы. Вы легко можете отыскать подходящее вам помещение из большого каталога коммерческой недвижимости в городе Казань. Мы предлагаем варианты только от собственников, соответственно, вам не придется платить комиссию.
Это может сделать кто угодно, каких либо ограничений в виде получения необходимых лицензий на эту деятельность в настоящее время не требуется.
Ранее риэлтерская деятельность некоторым образом регулировалась Положением о лицензировании риэлтерской деятельности, утв. N 1407. Обязательным условием выдачи лицензии было наличие у соискателей аттестатов, подтверждающих прохождение обучения по специальной программе, включавшей законодательство о приватизации, регистрации граждан по месту жительства и временного пребывания, положения Гражданского Кодекса РФ о дееспособности граждан, об условиях действительности сделки. В 2002 году в связи с изменениями в законодательстве о лицензировании данное Положение утратило силу без какой-либо адекватной замены.
Поскольку все сделки, связанные с недвижимостью связаны с большими деньгами, то это притягивает нечистоплотных на руку людей, а в некоторых случаях и мошенников, которые, в некоторых случаях, не без помощи советов высококвалифицированных юристов создают хитроумные схемы обмана. В некоторых случаях граждане, которые продают свои объекты недвижимости в силу своей неосведомленности об ограничении своих прав, продают, как они добросовестно считают, свою недвижимость. Таким образом, сделки связанные с куплей продажей недвижимости сопряжены с риском значительных имущественных потерь в силу высокой стоимости объектов недвижимости.
Как сообщил руководитель Госжилинспекции Татарстана, начиная с 2024 года, взнос составит 7,70 рубля за каждый квадратный метр жилой площади. Подписывайтесь на наши Telegram-канал , YouTube-канал , группы в VK и Одноклассниках и следите за актуальными новостями. Если вы стали очевидцем интересного события, сообщите об этом нашим журналистам: info tatarstan24.
Вячеслав Пимурзин: «Падение вторички – цветочки. Рынок жилья Казани ждет тотальная перестройка!»
Объявления о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости в Казани: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, студии и гостинки, комнаты, офисы, загородные коттеджи и дачи по доступным ценам. Акции и скидки от застройщика Ак Барс Дом: продажа квартир, жилья, недвижимости на официальном сайте застройщика. Новостройки от крупнейшего застройщика республики Татарстан #Суварстроит. Купить квартиру в 4 районах Казани. Акции и скидки от застройщика Ак Барс Дом: продажа квартир, жилья, недвижимости на официальном сайте застройщика.
Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м
Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
По его словам, в Казани нереализованными, в основном, остаются большие по площади квартиры из-за их высокой цены. Жилья нужно много», — считает Гимаев. Доля пришедших на рынок Казани федеральных игроков не такая большая. По его словам, федеральные застройщики в столице республики на данный момент сосредоточены на ранее начатых другими компаниями объектах или на премиум-сегменте. Власти других регионов говорят о том, что татарстанские застройщики на их рынке желательнее, чем московские, поясняя, что из-за москвичей местные застройщики могут обанкротиться», — отметил Гимаев.
Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова подчеркивает, что сегодняшний первичный рынок недвижимости как никогда привлекателен для клиента, поскольку предлагает более технологичное качество продукта. В новых жилых комплексах учитываются потребности жизни современного человека, которые актуальны не только на сегодня, но и останутся востребованными в последующие 20-30 лет. При этом, первичный рынок предлагает более комфортные условия покупки в части ипотечного кредитования, в отличие от вторичного. Заемщики зачастую выбирают дома, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие месяцы. На вторичном рынке столицы Татарстана покупатели выбирают 1-2-комнатные квартиры в спальных районах в «свежих» домах, не старше 2000 года постройки. А на рынке новостроек в приоритете дома, которые будут введены в эксплуатацию уже в ближайшие месяцы.
Мы ожидаем, что эти предпочтения в основном сохранятся и в 2024 году. Зачастую используются средства материнского капитала», — рассказала Кондратьева. Драйверы рынка Наибольшим спросом для покупки жилья, по ее словам, пользовалась семейная и IT-ипотека. К стандартным популярным ипотечным программам замруководителя Абсолют Банка в Казани отнесла также коммерческую недвижимость на первичном рынке. Начальник управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Аркадий Бочарников отметил, что актуальными инструментами в 2023 году стали госпрограммы по новостройкам, по семейной и ИТ-ипотеке. Новое жилье принципиально другого качества.
Кто здесь пожил уже не хочет покупать вторичку», — сказал он.
Как видно из графика, именно в это время на казанском рынке нового жилья наметился восходящий тренд. Данное обстоятельство несколько компенсировало весенний обвал в секторе первички. Положительным фактором для продаж новостроек стало улучшение качества сдаваемого в эксплуатацию жилья. Казанские девелоперы предлагают квартиры на любой вкус, дарят парковки, предоставляют кешбэки и немалые скидки. Интересно, что по темпам роста цены квадратного метра в новостройках — Казань в 2022 г заняла второе место в России после Самары. Это стало серьёзной причиной снижения числа покупок первичного жилья, тем не менее, устойчивый спрос на него сохраняется.
Спрос на вторичное жилье снизился почти вдвое Если в 2021 г во вторичном сегменте казанского рынка недвижимости было заключено 63,7 тыс. Столь серьёзный спад вызвали внешнеполитические факторы, а также ажиотажный спрос на старое жилье в 2021 г.
Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
НЕДВИЖИМОСТЬ - новости по теме
Рынок недвижимости в Казани за 2022 год потерпел изменения, цены на жилье то росли, то падали. Чего можно ожидать от 2023 года, во что вкладываться и стоит ли брать ипотеку, «Казанским ведомостям» рассказали специалисты в сфере недвижимости. Последние новости рынка недвижимости в Казани и России в наших обзорах на Важные новости недвижимости и актуальные предложения в нашем Telegram-канале.
Удобство в каждом квадрате
- Недвижимость
- «Нас ждет падение, но...»: инвесторы навсегда уходят с рынка недвижимости - RеАгентство
- Побег из Екатеринбурга, или Как стать своим в Казани - 3 мая 2023 - Е1.ру
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»