Участники рынка отмечают, что ставки станут привлекательнее, когда программы с субсидируемой ставкой распространят на вторичное жилье. Участники рынка отмечают, что ставки станут привлекательнее, когда программы с субсидируемой ставкой распространят на вторичное жилье. Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года.
Сбер и ВТБ повысили ставки по ипотеке на вторичку и новостройки
Ярослав Баджурак придерживается такого же мнения, но при этом опасается, что лимиты кредитования в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области могут уравнять с лимитами для остальных регионов. Добавлю, что данный сценарий лишь вероятен. Его можно будет расценивать как компромисс по сравнению с другими радикальными инициативами, например, с предложением вообще исключить из госпрограммы Москву и Санкт-Петербург», — пояснил спикер «Выберу. В свою очередь Руслан Сырцов считает наиболее вероятным сценарием повышение лимитов по семейной ипотеке. При этом правительство сохранит возможность комбинирования льготной программы со стандартными кредитами, уверен эксперт.
Схожий прогноз у руководителя центра ипотечного кредитования компании «Мангазея» Юлии Архангельской. Таким образом, в Москве и Санкт-Петербурге программа будет работать максимально адресно, а не как инвестиционный инструмент. В регионах же, напротив, увеличение лимита будет и стимулировать развитие рынка, и расширять возможности семейных покупателей», — полагает брокер. С ним согласен Ярослав Баджурак.
По заявкам, поступившим в банк до 20 августа включительно, одобренные условия, в том числе процентная ставка, будут действовать до 18 сентября». Новость по данной теме15 августа 2023 К чему приведет рост ключевой ставки ЦБ — рассказали эксперты. Хотите привлечь новую аудиторию?
Добавим, что часть банков также продлили акции по выдаче ипотеки с минимальным первоначальным взносом. Ранее стало известно, что в России могут повысить максимальную сумму ипотеки для многодетных семей.
Сумму кредита предлагается повысить до 9 млн рублей за квартиру площадью более 60 кв.
Ипотека для молодых семей в Сбербанке продолжает действовать, что очень хорошо. Кроме того появилось важное дополнение на сайте ДомКлик. Там теперь могут размещать объявления обычные физлица. Ранее это было доступно только риелторам. Данные программы реализуется в рамках специальных соглашений Сбербанка с субъектами РФ.
Льготная ипотека на вторичку
| Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье | Аргументы и Факты | В период с 15 по 22 августа из топ-30 банков ставки по ипотеке подняли 15, рассказали «Известиям» в финансовом маркетплейсе «Сравни». |
| Сбербанк поднимет ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье | Ипотека на вторичное жилье под 2% станет доступна в новых регионах РФ и Белгороде. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки. |
ВТБ с 1 августа повысит ипотечные ставки
Теперь займы под 2% годовых на вторичное жильё могут оформить участники СВО, врачи, учителя и госслужащие на покупку недвижимости в новых регионах России. Параметры ипотечных запретов и ограничений в Госдуме разработает в мае специальная рабочая группа, узнал RTVI. Рост ипотечных ставок снижает спрос на жилье, и ждать на этом фоне увеличения спроса было бы странно. На декабрьском заседании ЦБ еще больше ужесточил риторику, так что рост ставок по ипотеке на вторичное жилье может продолжиться.
Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
Тем не менее, в условиях больших объемов предложения скидки неизбежны. И мы уже регулярно видим их на московском рынке: например, здесь , тут и еще вот тут. Неужели дождались? Год семьи на рынке недвижимости запущен Вы же помните, что 2024-й — это год семьи? Так вот, уже прозвучали первые инициативы, и они во многом касаются рынка недвижимости. И вот это мы точно сделаем». Субсидию 450 тыс. Главный покупатель на рынке недвижимости 2024, по мнению властей.
А вот с распространением семейной ипотеки на вторичку, судя по всему, отбой. Обещают подумать, но очевидно, что это будет слишком дорого. Хотя президент сказал, что «вопрос не в деньгах, а в прозрачности».
Дмитрий Ракута Брать или подождать? Специалист подчеркнул, что не советовал бы входить в ипотеку в настоящее время при условии, если размер первоначального взноса небольшой, а также если человек не может правильно рассчитать свой доход. Это имеет значение, тем более что сумма ежемесячного платежа будет существенной. Сейчас процентные ставки достаточно высокие, продолжил Ракута, однако это не означает, что через год ситуация не изменится и ключевую ставку не снизят. РИА «Новости» По мнению специалиста, рассматривать покупку недвижимости в кредит стоит при условии наличия нескольких факторов: достаточного размера первоначального взноса, небольшой суммы ипотечных средств, упомянутых перспектив рефинансирования. Помимо этого, нужно учитывать конкретные предложения по той или иной квартире.
Как правило, сегодня многие из них испытывают недостаток жителей, а объемы строительства в них невысоки. Поэтому было решено включить их вторичную недвижимость в программу льготной ипотеки. Сельская ипотека С лета 2022 года программа сельской ипотеке стала бессрочной. Такой способ экономии касается приобретения жилья только в сельской местности. Это может выражаться в покупке участка с последующим строительством, недвижимости на первичном или вторичном рынке. Данная льготная ипотека подходит для вторичного жилья: как квартиры, так и дома, но с некоторыми ограничениями. У физического лица можно купить квартиру в здании, насчитывающем не более пяти этажей. Что касается частного дома, он не должен быть старше трех лет и полностью соответствовать местным нормативам площади и технического состояния. Ипотека для врачей и учителей Субсидия предоставляется представителям этих профессий, которые работают в небольших населенных пунктах по специальности не менее пяти лет. Она выражается в выделении денежной помощи на частичное погашение расходов на покупку недвижимости: 2 миллиона рублей для Дальневосточного ФО и 1 миллион — для прочих регионов. Кроме этого, для врачей и учителей отсутствуют возрастные ограничения в Дальневосточной ипотеке. Покупка вторички может быть затруднена только тем, одобрит ли банк выбранный вариант или нет. Как уже упоминалось, более охотно он выдает кредиты на покупку новостроек. День, когда льготную ипотеку распространят на вторичку, если это все же произойдет, откроет рядовым покупателям море возможностей. В это же время есть риск, что стоимость вторичной недвижимости поднимется. К тому же, не нужно забывать, что некоторые недостатки жилья, имеющего владельцев, останутся. Это и возможные проблемы с правом собственности, и некоторая изношенность недвижимости, и типовые дома с неудобной устаревшей планировкой, и многое другое. Если властям удастся найти равновесие между интересами сторон, то экономике регионов со слабым первичным рынком льготная ипотека на вторичку пойдет только на пользу. Востребованные города, где строится много новых объектов, тоже не пострадают, ведь спрос на жилье в них будет оставаться высоким.
Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, - рассказал в эфире радио «Комсомольская правда» radiokp. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, - согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… - Условия льготных программ тоже ухудшились, - напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека?
Что будет с ипотекой после роста ключевой ставки до 16%
| Живите с этим: повышение ставки может вызвать стагнацию на вторичном рынке жилья | Банк с 23 декабря снижает процентную ставку по ипотеке на квартиры и апартаменты на вторичном рынке — кредит будет доступен от 15,4%. Базовая ставка — без применения скидок — составит 15,6%, это ниже средневзвешенной на рынке в декабре на 1,5 п. п. |
| Сбербанк с 22 сентября повысит ставки по базовым ипотечным программам | Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. |
Сбер и ВТБ повысили ставки по ипотеке на вторичку и новостройки
| Сбербанк с 22 сентября повысит ставки по базовым ипотечным программам | На текущий момент снижение ипотечной ставки на вторичное жилье доступно в рамках некоторых программ, а также других разновидностей государственной помощи. |
| Ипотека: вниз и еще ниже | Также ипотека со ставкой 2 %, распространяющаяся на вторичный рынок, будет доступна работникам органов власти, соцсферы, здравоохранения, культуры и спорта, трудящимся в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. |
| Ставки по ипотеке добрались до 17% - Российская газета | Минфин утвердил условия выдачи ипотеки на «вторичку» под 2%. |
| Ипотека на вторичное жилье — оформить ипотечный кредит на готовое жилье онлайн | Банк ДОМ.РФ | Взять ипотеку на вторичное жилье с первоначальным взносом в банке ПСБ Оставить заявку и получить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке от ПСБ. |
| Спрос на ипотеку держит удары Центробанка | Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими, полагает Мищенко. |
Ипотека на готовое жилье
всего 72 предложений от банков России с лучшими условиями для вас. «С середины декабря 2023 года ЦБ держит ключевую ставку на уровне 16% что привело к сокращению спроса ипотеку на вторичное жилье на 23% к аналогичному периоду прошлого года. В октябре индекс минимальных ставок по рыночным ипотечным программам крупнейших банков для открытого рынка составил 15,2% для первичного рынка и 15,5% для вторичного рынка, свидетельствуют данные Frank RG. Минфин утвердил условия выдачи ипотеки на «вторичку» под 2%. По рыночным программам ставка выросла на 0,5 п.п. Ставки на новостройку и вторичное жилье вне программ начинаются с 12,15%. если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти.
Жилье будет бесплатным для россиян: представлена ипотека под 2% на вторичное жилье
Никита Иванович, как повлияет такая высокая ставка на рынок первичного и вторичного жилья? Дальнейшая динамика ипотечных ставок на готовое жилье будет зависеть от политики Центробанка: если регулятор примет решение продолжить цикл ужесточения монетарной политики, ипотечные ставки вырастут вслед за ключевой. Они могут приобрести как первичное, так и вторичное жилье по ставке 2%. На вторичном рынке активность покупателей уже упала – доля ипотечных сделок сократилась в семь раз на фоне взлета ставок до 16-25%.
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
Кроме того, представляется целесообразным рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая «инерция» сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок. Также банки и девелоперы будут поддерживать ипотечных заемщиков совместными коллаборациями. Вероятнее всего, в 2024 год перейдут эскроу-дисконты, программы трейд-ин с проживанием, а также субсидирование аренды жилья на период строительства, добавила Орлова. При этом важно, чтобы размер ежемесячного платежа для них оставался комфортным, так как именно этот показатель является определяющим для клиентов при принятии решения об оформлении ипотеки. По ее словам, желательно, чтобы программа льготной ипотеки носила адресный характер и ей пользовались только те покупатели, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. В противном случае низкие ставки могут привести к очередному всплеску активности частных инвесторов и «разогреть» рынок новостроек, как это было в 2020—2021 гг. Сергей Сафронов подчеркнул, что все упирается в ключевую ставку: чем она выше, тем больше размер компенсации из бюджета по льготным ипотечным кредитам. Во-вторых, они и так ограничены. Ситуация подошла к такой стадии, когда требуется одно из двух: или сворачивание постепенное льготной ипотеки в ее массовом виде и переформатирование в программу поддержки отдельных социальных категорий семьи, врачи, учителя и т.
Или принципиально иная система финансирования таких кредитов, на которую значение ключевой ставки влияния не оказывает, — обрисовал он ситуацию. Третий гипотетический вариант, по его мнению, — сохранение льготной ипотеки, но ограничение числа выдачи таких кредитов в год. В таком случае на ипотеку будут очереди, но для части покупателей условия останутся прежними. Но, как мы видим, льготные программы дали широкому кругу покупателей возможность приобрести первое жилье, расширить жилую площадь, приобрести дополнительные комнаты и квадратные метры, тем самым улучшить свои жилищные условия и жить более комфортно. По итогам трех лет действия программы можно с уверенностью сказать, что ипотека с господдержкой является важнейшим инструментом покупки в массовом сегменте. Ольга Кузнецова добавила, что необходимо проводить комплексную политику, направленную на поддержание доступных условий ипотечного кредитования для покупателей и позволяющую взять кредит с комфортным ежемесячным платежом. Нужно продолжать взаимодействие девелоперов и банков по разработке гибридных финансовых инструментов, повышающих доступность жилья, таких, как рассрочка с переходом на ипотеку, ипотека траншами.
На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом».
В составе Мурманской агломерации опорными пунктами стали города Мурманск и Североморск, а также Кольский муниципальный район. В составе Архангельской агломерации — Архангельск, Северодвинск и Новодвинск. Что беспокоит ЦБ? По итогам этого года российские кредитные организации ожидают новый рекорд по выдаче ипотеки. В Минстрое в свою очередь прогнозируют рекордный ввод жилья в России. При этом цены на квадратные метры продолжают быстро расти, ставя свои рекорды. По оценке профессора Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова, льготная ипотека — основная причина роста рынка.
Фото: пресс-служба Госдумы РФ Как пояснил член Комитета Госдумы РФ по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин на фото , такие пополняемые вклады граждан можно использовать только на покупку готового или строящегося жилья — новостройку или «вторичку». Депозит может пополнять любой член семьи. А гарантированная страховая сумма возврата будет 10 млн руб. Самое важное, что дает предлагаемый механизм, — это опция фиксации стоимости квартиры, подчеркнул Алексей Говырин. Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ. Присоединяйтесь к нам!
Сбербанк поднимет ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье
Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Ростова-на-Дону - «С середины декабря 2023 года ЦБ держит ключевую ставку на уровне 16% что привело к сокращению спроса ипотеку на вторичное жилье на 23% к аналогичному периоду прошлого года. Мы поможем вам получить ипотеку, купить или продать квартиру на лучших условиях. Работаем как с новостройками, так и со вторичным рынком недвижимости. Льготную ипотеку в России могут распространить на жилье на вторичном рынке. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Новосибирска - Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.
Банки начали поднимать ставки по ипотеке. Что будет с ценами на жилье
Это поставило рынок весной прошлого года в неравное положение. Застройщики свои объемы и еще как-то продавали, а вот вторичка к маю 2022 встала в 0. Однако скоро стало ясно, что раздутые застройщиками цены в период с 2020 по 2021 годы, даже при 7-процентной ставки по ипотеке не давали им возможности удержать темпы продаж. Что же сделали застройщики?
Нет, они не стали плавно сдувать раздутые цены, а качать в них воздух и учудили самую бестолковую для всех участников рынка субсидированную ипотеку. Напомню кратко в чем ее суть. Суть ее в том, что застройщик на объект, который и так плохо продавался весной 2022 года накидывал сверху 20 процентов.
Банк эти 20 процентов получал как свое комиссионное вознаграждение. Это создавало у покупателя иллюзию халявы, так как среднемесячный платеж по ипотеке становился равным арендному платежу такой же квартиры. Казалось бы, все выигрывают, но нет.
Как банк рассчитывал свое комиссионное вознаграждение, все просто: он закладывал средний срок погашение ипотеки, то есть 8 лет, но только нет никакого в России такого срока погашения ипотеки! Это цикл смены жилья. То есть ипотеку не гасил заемщик.
Он выставлял квартиру на продажу и погасил ее деньгами покупателя. Другими словами, у банка возникла ошибочная статистика — это ловит банк в ловушку с субсидированной ипотекой. Если заемщик по такому кредиту не погашает ипотеку за 8 лет, в следующие за этим сроком годы банк несет убытки по данному виду кредитов.
В противном случае, если бы вовремя не отреагировали, потери и для граждан, и для бизнеса были бы гораздо больше. Такое в последний раз было более 10 лет назад, в начале 2010-х годов», — рассказала Эльвира Набиуллина. Ключевое слово «было».
Прирост корпоративного кредитного портфеля составил 11 трлн рублей. Такой рост спровоцировал увеличение цен на жилье и снижение качества заемщиков. Последние набирали кредитов даже уже имея высокую долговую нагрузку, что было рискованным шагом и для них самих, и для банков, считают в ЦБ.
Цены же на жилье росли, так как застройщики не успевали вводить в эксплуатацию востребованные объемы жилья. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года», — рассказала Эльвира Набиуллина. Нехитрая математика показывает, что тот, кто в этот период откладывал на первоначальный взнос, остался в минусе.
За три года, с учетом подорожания недвижимости, отложенные на первоначальный взнос средства сократились вполовину. Все недоступней и недоступней Доступность жилья в ближайшее время точно не повысится, считает гендиректор компании «Вектор проект» Антон Баксараев.
Последние набирали кредитов даже уже имея высокую долговую нагрузку, что было рискованным шагом и для них самих, и для банков, считают в ЦБ.
Цены же на жилье росли, так как застройщики не успевали вводить в эксплуатацию востребованные объемы жилья. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года», — рассказала Эльвира Набиуллина. Нехитрая математика показывает, что тот, кто в этот период откладывал на первоначальный взнос, остался в минусе.
За три года, с учетом подорожания недвижимости, отложенные на первоначальный взнос средства сократились вполовину. Все недоступней и недоступней Доступность жилья в ближайшее время точно не повысится, считает гендиректор компании «Вектор проект» Антон Баксараев. Лучшим вариантом для покупки жилья он называет сегодня.
Риелторы же утверждают, что покупать нужно было даже не сегодня, а вчера, пока ставки были ниже. Сейчас же рынок разворачивается в сторону покупки жилья за наличные. А такие возможности есть только у каждого пятого покупателя.
Узнать подробнее Охлаждение первичного рынка недвижимости стоит ожидать по двум факторам.
Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации.
То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты.
Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться.
Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений.
Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист.
Ипотеку под 2% расширили на вторичку в некоторых регионах РФ
подробнее на сайте либо по телефону: 8(800)100-24-24. Ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024 года для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. В период с 15 по 22 августа из топ-30 банков ставки по ипотеке подняли 15, рассказали «Известиям» в финансовом маркетплейсе «Сравни». «Высокая ключевая ставка в условиях действия ипотечных госпрограмм приводит к перетоку спроса с вторичного на первичный рынок», – отмечает Андрей Бахмутов. Теперь займы под 2% годовых на вторичное жильё могут оформить участники СВО, врачи, учителя и госслужащие на покупку недвижимости в новых регионах России.
Что предлагают
- Все новости
- Сбербанк снизил ставки по ипотеке – актуальные ставки и программы в 2024 году
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Ипотека на вторичное жилье
Что будет с ипотекой после роста ключевой ставки до 16%
Ранее аналитики АКРА предсказывали снижение ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке во втором полугодии. Таким образом, ожидаемый период снижения ставок сдвинулся. Похожий прогноз дали аналитики ФГ «Финам». По ее словам, на фоне этого регулятор может перейти к снижению процентных ставок к концу 2024 года в ответ на изменения экономической среды или достигнутых макроэкономических целей.
Ранее речь шла о втором полугодии, уточнила эксперт. Само уменьшение ставок по ипотеке будет сонаправлено с движением ключевой ставки», — пояснила Полина Щукина. Согласно прогнозам «Эксперт РА», снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке ожидается только во втором полугодии.
В отсутствие динамики ключевой ставки стоимость ипотечных кредитов пока останется неизменной, добавила Ксения Якушкина.
По его словам, примерный ориентир по такой стоимости — это цены во вторичке соседних ЖК, где люди покупают сами. Если не учесть этот нюанс, можно прожить в квартире несколько лет, погасить кредит на миллионы, а в итоге продать ее дешевле, чем долг в банке. То есть оказаться в ситуации без денег и без квартиры, заключил Емельянов. Цены, ставки и порог входа все еще высокие. Если есть сумма на первый взнос, лучше положить ее на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму», — отметил эксперт. Ежемесячные платежи составят по 25-30 тыс. На вторичном рынке квартира такого же размера будет стоить около 4 млн рублей. Ее можно купить с 400-800 тыс.
Обычно банки позволяют рефинансировать займы, взятые по высоким ставкам», — уточил эксперт. То есть можно будет оформить новый ипотечный кредит на вторичную квартиру по более низкой ставке, чтобы погасить действующий по более высокой ставке. Последние записи:.
В феврале 2024 года Владимир Путин поручил правительству распространить льготные условия и на вторичный рынок.
Необходимость расширения инициативы на другие жилые объекты президент объяснил нехваткой строящихся проектов на этих территориях. Такое мнение российский лидер выразил во время прямой линии, отвечая на вопрос жителя Мелитополя. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, для расширения льготной ипотеки на вторичные объекты в новых субъектах РФ необходимо нарастить темпы жилищного строительства, чтобы сформировать собственный рынок новостроек. Мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство и у нас появится предложение на первичном рынке», — объяснил Хуснуллин. Появление большего ассортимента недвижимости вкупе с возможностью взять ипотеку на выгодных условиях будет стимулировать спрос у населения на покупку своего жилья.
Что же касается возможного удорожания стоимости квадратных метров, то такой вариант вероятен.
Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами.
Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена.
Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много.
Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем?