Как сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку и можно ли? Сдача в аренду жилья – прибыльный и перспективный бизнес, позволяющий собственнику получать регулярный пассивный доход. Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Безусловно, если договор об ипотеке не запрещает сдавать данное жилье в аренду. Именно поэтому при сдаче такого жилья в аренду могут возникнуть сложности, пишет портал со ссылкой на мнение частного риелтора Олесю Анисимову.
Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке?
Уже сейчас инфляция съедает большую часть дохода. Но если квартира подорожает на 1 млн руб. Ситуацию мог бы спасти значительный рост доходов населения, чтобы люди могли позволить себе снимать более дорогое жилье. Но в ближайшие несколько лет это вряд ли произойдет. Это означает, что рынок окажется в ситуации значительного избытка предложения съемного жилья уже в 2021—2022 гг.
Во многом — из-за льготных государственных программ. Каждый третий жилищный кредит — это кредит с господдержкой. В общей сложности задолженность соотечественников по ипотеке Центральный банк РФ оценивает в 10,3 триллиона рублей. За год эта сумма выросла более чем на четверть.
Средний срок ипотеки перевалил за 20 лет год назад было 18,1 , а размер кредита приблизился к 3 миллионам рублей. Понятно, что покупка квартиры, тем более в ипотеку, — удовольствие недешевое. Помимо переплаты за резко подорожавшие квадратные метры, переплаты по процентам, расходов на ремонт, мебель, технику, новые собственники недвижимости могут столкнуться с неочевидными тратами. Рассказываем о них. Ипотечный рантье Стремительное подорожание недвижимости связано еще и с тем, что многие соотечественники начали перекладывать накопления в квадратные метры: рубль опять девальвировался, ставки по вкладам на историческом минимуме, а жилье никуда не денется, это актив-убежище, убеждены граждане. Спрос, как водится, взвинтил цены. Некоторые россияне покупали квартиры в ипотеку для сдачи в аренду: мол, за счет квартирантов можно гасить жилищный кредит.
Чтобы передать квартиру во временное владение третьим лицам, залогодателю необходимо внимательно изучить не только законы РФ, но и подписанный им кредитный договор во избежание неприятных ситуаций. Необходимость оповещения и согласования В настоящее время существует несколько вариантов, касающихся передачи ипотечного имущества в аренду, которых придерживаются кредитные организации: Кредитор разрешает заемщику сдавать залоговое имущество, о чем указывает в кредитном договоре. В ипотечном соглашении не указана информация о передаче ипотечной недвижимости. Сдача ипотечной квартиры разрешена с согласия банка, и при выполнении и соблюдении заемщиком определенного ряда условий. Кредитор запрещает заемщику передавать залоговое имущество третьим лицам в аренду, о чем прописано в кредитном соглашении. Таким образом, если в кредитном соглашении имеется пункт, разрешающий заемщику сдавать имущество в аренду, то обращаться в банк при передаче квартиры третьим лицам необязательно. Если информация о сдаче квартиры отсутствует в договоре или передача жилья в аренду допустима только с согласия банка, то заемщик в обязательном порядке должен уведомить кредитора о своем намерении и выполнить все его требования на совершение данной процедуры. В ситуации, когда в договоре прописан запрет на сдачу ипотечного имущества, законно провести сделку не получится. Для получения согласия о сдаче квартиры в случае наличия в договоре запрета на данное действие заемщик может обратиться в кредитную организацию с просьбой о пересмотре кредитного соглашения и внесения в него пункта возможности сдачи имущества в аренду. Документы для получения разрешения банка Список документов, необходимых для получения от банка разрешения на сдачу залогового имущества, не закреплен на законодательном уровне. На практике, для получения разрешения на сдачу, заемщик должен предоставить: Заявление с просьбой получения согласия на передачу ипотечной недвижимости. Договор аренды залогового имущества. Согласие страховой компании на сохранение условий страхового соглашения. В зависимости от кредитной организации, могут потребоваться: Данные квартиросъемщика.
Перед тем, как сдать ипотечную квартиру в аренду, убедитесь, что в соглашении нет запретов на передачу помещения во временное пользование третьим лицам. Ремонт и перепланировка Ремонтировать ипотечную квартиру без согласия банка можно, а вот делать перепланировку — нет. То есть, менять стяжку пола, делать многоуровневый потолок из гипсокартона или облицовывать стены плиткой вы вправе без всяких согласований. Но вот если вы хотите объединить гостиную с кухней, придётся договариваться с банком. Перепланировка влияет на технические характеристики недвижимости, может изменить её функциональное назначение и сказаться на стоимости. Согласование перепланировки проходит в три этапа: Подготовка проекта, утверждение документов в контролирующих органах. Получение разрешения страховой компании. Получение согласия банка-кредитора. Передача по наследству Согласно 37 статье ФЗ «Об ипотеке» собственник вправе завещать недвижимое имущество кому угодно.
Озвучено, почему нельзя сдавать ипотечные квартиры в аренду
Укомплектованность новостройки За стоимость, которую обозначил клиент, сдаются полностью укомплектованные мебелью и техникой квартиры. При отсутствии таковых в расходы нужно заложить от 50 — 300 тыс. Эконом-ремонт Ремонт от застройщика в эконом-сегменте при долгосрочной аренде потеряет свой первоначальный вид за два года. Необходимо будет делать новый или снижать арендную плату. Сейчас на рынке появилась услуга инвест-ремонт — как раз для тех, кто решил заработать на аренде квартир. Эти компании дают пятилетнюю гарантию лет и используют износостойкие материалы — поэтому стоимость такого ремонта выше аналогичного «для себя».
Расходы при сдаче новостройки в аренду Фото: Изображение Midjourney 3.
Перед подписанием ипотечный договор требуется тщательно прочесть и обдумать. И если пункт, требующий согласования с кредитной организацией предстоящей сдачи залогового жилья в наем, имеется в договоре, то будут и соответствующие санкции, вплоть до обращения взыскания через суд к ипотечной квартире согласно ст. Заметим, что условие согласования предоставления ипотечного жилья в аренду с банком-кредитором является типовым в договоре займа, и кредитные отделы упорно не желают его исключать. Хотя ипотечному банку залоговая недвижимость необходима именно, как гарант возврата «одолженных» заемщику денег , эта финансовая организация будет беспокоиться о состоянии «товарного» вида залоговой недвижимости. Поэтому собственнику ипотечной квартиры, твердо намеренному ее сдать, приходится выбирать из двух вариантов: оформлять разрешение банка обязательно письменное ; сдавать жилплощадь «в темную», не информируя банк. Как договориться с банком о сдаче залоговой квартиры С некоторых пор прямой формулировки, запрещающей аренду, в ипотечных договорах большинства банков нет. Но даже если в кредитном договоре сформулирован именно запрет, то рациональнее не скандалить с банком, а договариваться, подготовив соответствующее письменное заявление.
В нем необходимо аргументировать намерение сдавать состоящую в залоге жилплощадь повышением финансового благосостояния собственника, что позволит снизить кредитную нагрузку и обеспечить регулярность выплат. Пункт кредитного договора, утверждающий потребность предварительного согласования сдачи ипотечной квартиры с банком-кредитором, как пояснялось выше, является наиболее распространенным. И чтобы заработать на квартирантах, собственнику ипотечной жилплощади необходимо лишь письменное согласие от имени кредитной организации, за которым следует обратиться также в письменном заявлении, обосновывая причины своего намерения. Как правило, ипотечный банк выставляет определенные условия, на которых аренда будет им одобрена. Обычно это ограничение договорного срока аренды одним годом без возможности «автоматического» продления. Наибольшую вероятность успешно договориться по «арендному» вопросу с банком дает ответственное исполнение заемщиком ипотечных обязательств то есть полное отсутствие просрочек.
Специалист внимательно ознакомится с соглашением об ипотеке и подскажет, можно ли сдавать квартиру в ипотеке внаем и, как это правильно сделать. Условия сдачи ипотечной квартиры в ипотеку Сдача в аренду жилья, которое куплено с использованием ипотеки, то есть, в настоящее время находится в залоге у кредитной организации, можно при соблюдении трех главных условий: В договоре об ипотеке не должно быть прямого запрета от кредитной организации на передачу имущества, которое является предметом залога, в аренду или наем. Если в соглашении есть такой пункт, то сдать квартиру законно не получится.
Придется договариваться с банком и, после получения от него согласия, вносить в договор изменения путем заключения дополнительного соглашения. Перед передачей квартиры в аренду необходимо получить согласие от залогодержателя. Это рекомендуется сделать, даже в том случае, если такого условия прямо в ипотечном договоре не прописано. Сдавать недвижимость внаем нужно официально. Если отказаться от соблюдения рассматриваемого условия, то залогодатель подвержен риску возникновения проблем с налоговой службой и кредитной организацией. Если в ипотечном договоре есть запрет на сдачу заложенного имущества в аренду, можно обратиться к представителю банка и оговорить условия передачи квартиры во временное пользование за плату. Надо отметить, что залогодержатель вправе отказаться от изменения условий соглашения. Пример из практики: Куренко Р.
Сдача ипотечного жилья в аренду: что важно знать 16.
И многие часто задумываются о том, чтобы сдавать залоговую квартиру в аренду и гасить кредит из полученных средств. Однако на практике в этом вопросе есть некоторые ограничения и тонкости, о которых мы расскажем в этой статье. Сдавать жилье без договора нельзя Изначально любую квартиру, даже ту, которая не находится в ипотеке, сдавать неофициально закон не разрешает. Потенциальные риски: доначисление налогов за все время, пока сдавалось жилье, а также начисление штрафов и пеней. Но в случае с ипотечной квартирой добавляется и другой риск — банк может досрочно истребовать с заемщика всю сумму кредита. Если проигнорировать это требование, то есть вероятность взыскания заложенного имущества в судебном порядке ст. Проверка банка Не стоит забывать, что у банка есть право без получения согласия заемщика провести проверку состояния предмета залога, то есть, ипотечной квартиры. В числе прочего может быть проверена и сдача ее в аренду.
Россиян предостерегли от сдачи ипотечных квартир в аренду
| «Что делать с ипотечной квартирой, если я не хочу в ней жить?» | Поэтому если уж вы решили сдавать ипотечное жилье в аренду, есть смысл об этом своему банку сообщить. |
| Когда сдавать в аренду ипотечную квартиру выгодно: мнение экономиста - | Ипотечную квартиру можно сдать в аренду, если со стороны банка нет прямого запрета на это. Финансовая организация вправе наложить на заемщика санкции, если тот пренебрегает условиями договора. |
Сдача ипотечной квартиры в аренду. Что нужно знать
На практике мало кто из ипотечных заемщиков согласует с банком условия сдачи недвижимости. Ипотечники сдают квартиры годами и банки их не проверяют. Люди даже не заключают с клиентами договора и не отчисляют налоги. Но если представители банка пришли и собираются вас оштрафовать, т. Никто не запрещает вам сказать, что в квартире временно живут ваши друзья или приехали в гости дальние родственники. Поэтому сотрудники банка не смогут применить к вам никаких штрафных санкций. Выгодно ли сдавать ипотечное жилье в аренду? Если сдавать квартиру в ипотеку, полученные деньги от сдачи можно направить на погашение кредита. Благодаря этому снижается кредитная нагрузка. Но все будет зависеть от суммы, за которую сдаете. И не стоит забывать о дополнительных расходах и возможной порче имущества.
Если в квартире что-то сломается, а вы не заключали договор, придется все ремонтировать за свой счет. Если получили от банка разрешение на сдачу квартиры и заключили с квартирантами договор, будете платить налоги. Например, купили квартиру в Москве за 9 млн руб. Чистая прибыль в месяц получится 29 400 руб. Но если не ставили в известность банк и не заключали никаких договоров с квартирантами, всю прибыль будете забирать себе. Банк не запрещает сдавать ипотечную квартиру, но если в договоре прописаны ограничения по поводу сдачи, придется согласовывать свои действия с кредитором.
Куренко потребовал от нанимателя незамедлительно освободить жилплощадь. После отъезда арендатора мужчина проверил квартиру и обнаружил то, что мебель испорчена, а бытовая техника не работает. Куренко обратился в суд для взыскания с нанимателя задолженности по аренде и компенсацию ущерба. Банк отказал в удовлетворении иска на основании того, что договор найма жилого помещения не заключен, в связи, с чем законных правоотношений между сторонами не возникало.
Некоторые считают, что лучший выход из ситуации, когда стоит прямой запрет от банка на сдачу квартиры в аренду — это передача имущества третьим лицам во временное пользование за плату без оформления и регистрации арендного соглашения. Но в таком случае риски несут обе стороны Во-первых, налоговая, узнав об уклонении владельца имущества от исполнения налоговых обязательств по уплате НДФЛ, может наложить на него санкции в виде штрафов и пени. Во-вторых, кредитная организация вправе настаивать на расторжении ипотечного договора и незамедлительной оплате ипотеки в связи с нарушением договорных условий. Если ипотечное соглашение будет расторгнуто, а залогодатель не исполнит обязательство по досрочному погашению ипотеки из-за нарушений договора, то кредитная организация вправе начать процедуру по отчуждению заложенного имущества. В случае получения положительного судебного решения, залогодатель лишается квартиры. Но, несмотря на это, арендатор продолжит пользоваться имуществом до окончания срока действия арендного договора, если банк не оспорит законность его заключения. Когда сдать ипотечное жилье в аренду невозможно Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее после этого невозможно в двух случаях: банк установил прямой запрет на передачу квартиры во временное пользование третьим лицам за плату, о чем указано в ипотечном договоре; кредитная организация не дала своего согласия на заключение арендного соглашения.
Если банк обнаружит у заемщика ипотечную квартиру, сдающуюся в аренду без предупреждения банка, это и вовсе может грозить лишением ипотеки. Партнёр налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе предупредил, что риск лишиться ипотеки возникает по большей части у тех, кто заработал большие долги. Как правило, именно в этом случае банк начинает искать причины для расторжения существующего договора. Но юрист также отметил, что если у заемщика нет долгов и каких-то проблем с банком, то он не будет расторгать договор из-за сдачи жилья. Чаще всего банки одобряют сдачу в аренду ипотечного жилья.
Разрешается ли сдавать его жильцам? Может быть, и здесь есть ограничения? Что говорит закон Закон не запрещает сдавать жилье съемщикам. Согласно ФЗ-102 недвижимость, даже если она куплена в кредит, является собственностью заемщика. А распоряжаться собственник своим имуществом может как угодно. В том числе и получать от недвижимости финансовую выгоду в рамках закона. Но следует знать, что при ипотеке есть еще одна заинтересованная сторона — залогодержатель. Проще говоря, пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, нарушая при этом интересы кредитора, заемщик не может. Закон в данной ситуации защищает еще и интересы банка. Поэтому возможность сдачи залогового жилья в аренду должна быть сначала согласована с кредитором. Часто ответ на вопросы кроется в договоре кредитования: Ограничений в договоре кредитования по вопросам аренды нет. Самый распространенный случай — заемщику разрешается сдавать жилье, но только с разрешения банка. В договоре прописывается запрет на сдачу недвижимости.
Ипотечное жилье в аренду – законно ли это и зачем сдавать квартиру?
В результате у инвесторов может не хватить средств от арендаторов для покрытия ежемесячных платежей, и им придется самим вносить дополнительные средства. При нынешних арендных ценах ипотечные квартиры в Москве не окупятся за 30 лет. В Петербурге ситуация с арендодателями еще хуже. В наше время многим людям выгоднее снять квартиру, чем брать ипотеку.
Но в таком случае риски несут обе стороны Во-первых, налоговая, узнав об уклонении владельца имущества от исполнения налоговых обязательств по уплате НДФЛ, может наложить на него санкции в виде штрафов и пени. Во-вторых, кредитная организация вправе настаивать на расторжении ипотечного договора и незамедлительной оплате ипотеки в связи с нарушением договорных условий. Если ипотечное соглашение будет расторгнуто, а залогодатель не исполнит обязательство по досрочному погашению ипотеки из-за нарушений договора, то кредитная организация вправе начать процедуру по отчуждению заложенного имущества. В случае получения положительного судебного решения, залогодатель лишается квартиры. Но, несмотря на это, арендатор продолжит пользоваться имуществом до окончания срока действия арендного договора, если банк не оспорит законность его заключения.
Когда сдать ипотечное жилье в аренду невозможно Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее после этого невозможно в двух случаях: банк установил прямой запрет на передачу квартиры во временное пользование третьим лицам за плату, о чем указано в ипотечном договоре; кредитная организация не дала своего согласия на заключение арендного соглашения. Также, сдать недвижимость не имеет права лицо, не являющееся владельцем рассматриваемого имущества, а, следовательно, и залогодателем. Надо отметить, что залогодатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, то есть использовать ее для постоянного проживания. Перед залогодержателем он отвечает за выполнение рассматриваемого обязательства. Если арендатор использует имущество по иному назначению, не предусмотренному ипотечным договором, то отвечать перед банком будет залогодатель. Обратите внимание!
Сдача с разрешения банка Если основной целью приобретения недвижимости является сдача его в аренду, то необходимо известить финансовую организацию об этом, еще на моменте подачи заявки на займ. Когда потребность сдачи квартиры появилась во время выплаты долга, то необходимо выполнить следующее: Находим в договоре пункт о возможности сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Если договор не содержит никаких положений по этому поводу, либо аренда разрешена без выполнения дополнительных условий — находим квартирантов, заключаем с ними соглашение. Когда банк разрешает сдавать в аренду недвижимость, но при выполнении определенных условий, то в таком случае уведомляем организацию, при необходимости, получаем соответствующее разрешение в кредитном и страховом отделе, путем подачи заявления по форме банка. Находим жильцов и заключаем с ними договор, отвечающий всем условиям в некоторых случаях, банк требует предоставить копию арендного соглашения на сдачу жилья. Если банк наложил запрет на сдачу недвижимости в аренду, можно попробовать договорится с кредитным отделом о пересмотре ипотечного соглашения, мотивируя это тем, что без данного дополнительного заработка нет возможности погашать вовремя долг. В таких случаях многие банки идут навстречу. После чего, также ищем квартирантом и заключаем с ними договор. В данной ситуации риски отсутствуют как для банка, как для арендодателя и квартиросъемщиков. Единственный момент, заемщик должен контролировать состояние своей недвижимости, иначе аренда может принести дополнительные расходы, а не доходы.
Пример из практики: Куренко Р. Однако, в связи с тем, что банк установил запрет на передачу имущества в наем, договор аренды не был заключен. Арендатор 4 месяца подряд исправно исполнял обязательства по устному соглашению сторон, но затем прекратил вносить арендную плату. Куренко потребовал от нанимателя незамедлительно освободить жилплощадь. После отъезда арендатора мужчина проверил квартиру и обнаружил то, что мебель испорчена, а бытовая техника не работает. Куренко обратился в суд для взыскания с нанимателя задолженности по аренде и компенсацию ущерба. Банк отказал в удовлетворении иска на основании того, что договор найма жилого помещения не заключен, в связи, с чем законных правоотношений между сторонами не возникало. Некоторые считают, что лучший выход из ситуации, когда стоит прямой запрет от банка на сдачу квартиры в аренду — это передача имущества третьим лицам во временное пользование за плату без оформления и регистрации арендного соглашения. Но в таком случае риски несут обе стороны Во-первых, налоговая, узнав об уклонении владельца имущества от исполнения налоговых обязательств по уплате НДФЛ, может наложить на него санкции в виде штрафов и пени. Во-вторых, кредитная организация вправе настаивать на расторжении ипотечного договора и незамедлительной оплате ипотеки в связи с нарушением договорных условий. Если ипотечное соглашение будет расторгнуто, а залогодатель не исполнит обязательство по досрочному погашению ипотеки из-за нарушений договора, то кредитная организация вправе начать процедуру по отчуждению заложенного имущества.
Озвучено, почему нельзя сдавать ипотечные квартиры в аренду
Действующее законодательство разрешает заемщику сдавать ипотечное жилье в аренду для получения дополнительной выгоды, если иные условия не указаны в ипотечном соглашении. Узнать о возможностях сдачи в аренду жилья, взятого в ипотеку в конкретном банке, можно у менеджера, занимающегося оформлением сделки, или на официальном сайте финансовой организации. Сдача ипотечной квартиры в аренду Когда человек покупает квартиру в ипотеку, ему приходится мириться с многочисленными ограничениями. Россиянине, не согласовавшие с банком сдачу ипотечного жилья в аренду, могут лишиться ипотеки. На первый взгляд, сдать ипотечную квартиру в аренду кажется отличной идеей, если у заёмщика есть другое жильё для проживания.
Основательница Wildberries вошла в список «обедневших» миллиардеров Forbes
- Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и выгодно ли
- Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру? - 53 ответа на форуме (4182215)
- Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?
- Сдача в аренду не является предпринимательством
- Что говорит закон
4 факта, которые не учли при сдаче ипотечной квартиры в аренду
1)Стоимость аренды квартиры должна полностью перекрывать ипотечный платеж + другие расходы на квартиру (оплата коммуналки и т.д., если платите вы а не арендатор). Для того чтобы сдать ипотечную квартиру в аренду, необходимо руководствоваться нормами действующего российского законодательства. На первый взгляд, сдать ипотечную квартиру в аренду кажется отличной идеей, если у заёмщика есть другое жильё для проживания. Стоимость сдачи квартиры в аренду, если верить графику, будет 18 000 ₽. Мне кажется, что при такой цене стоимость аренды должна быть выше, но пусть так.
Правила съема
Как отметила специалист, ипотечная недвижимость выполняет роль залога для банка. Именно по этой причине, в случае если будет доказано, что жильё сдаётся в аренду без договора, кредитное учреждение получит основание для истребования всех выданных им денег обратно. По словам эксперта, если вовремя не исправить эту ошибку, то через суд можно лишиться залогового имущества.
Арендаторы нашлись спустя два месяца. Договорились на 20 тысяч рублей. Илья доволен — и недвижимость купил, и взносы по ипотеке удалось перекрыть. Но если бы парень принял во внимание некоторые нюансы, то понял бы, что в конечном итоге останется в минусе.
Во-первых, объект залога подлежит обязательному страхованию, а это около 2,5 тысяч в год. Во-вторых, за 20 лет хотя бы пару раз придется сделать ремонт. Даже при скромных подсчетах на это понадобится тысяч двести. Поскольку часть дохода «съедает» инфляция, считается, что недвижимость должна окупаться в течение 10 лет. Для выполнения этого условия сдавать рассматриваемый объект в аренду нужно примерно за 35 тысяч рублей, а это слишком дорого. Если не хотите стать участником судебных разбирательств, не забывайте уплачивать налог на доходы, полученные от сдачи имущества в аренду Конечно, это грубые расчеты, без учета досрочного погашения и рефинансирования с понижением ставки, но вывод очевиден: покупка жилья в ипотеку на длительный срок для предоставления третьим лицам за деньги — не самый удачный вариант инвестирования.
Однако если цель — обзавестись недвижимостью для себя или детей , но по каким-то причинам вы пока не готовы к переезду, сдача в аренду — отличный способ компенсировать часть расходов. Тем более что это не запрещено. Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой. С точки зрения закона Закон об ипотеке гласит, что залоговое имущество можно подарить, продать, обменять только с согласия залогодержателя. Это связано с передачей права собственности третьему лицу. При сдаче недвижимости в аренду владельцем жилья остается заемщик, а значит, он имеет право использовать его по своему усмотрению и зарабатывать на этом см.
Однако многие банки указывают в документах необходимость предварительного согласования действий заемщика. Это требование вполне обосновано — кредитные организации заинтересованы в сохранности объекта залога на случай, если клиент не справится с исполнением своих долговых обязательств. После рассмотрения обращения клиента банк может обозначить ряд дополнительных условий.
Как еще можно отбивать вложения в ипотечную квартиру Если по каким-то причинам вы не собираетесь переезжать в новую квартиру, можно сдать ее в аренду для компенсации расходов на погашение ипотеки Бытует мнение, что жилье, купленное в ипотеку, неприкосновенно для любых операций, пока на нем лежит обременение банка. Однако это не совсем так.
Владельцем квартиры является покупатель, и он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но с некоторыми оговорками. Другой факт Можно ли сдавать ипотечную квартиру В прошлом году Илья купил в ипотеку двухкомнатную квартиру на вторичном рынке за 2,3 млн рублей, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Арендаторы нашлись спустя два месяца. Договорились на 20 тысяч рублей. Илья доволен — и недвижимость купил, и взносы по ипотеке удалось перекрыть.
Но если бы парень принял во внимание некоторые нюансы, то понял бы, что в конечном итоге останется в минусе. Во-первых, объект залога подлежит обязательному страхованию, а это около 2,5 тысяч в год. Во-вторых, за 20 лет хотя бы пару раз придется сделать ремонт. Даже при скромных подсчетах на это понадобится тысяч двести. Поскольку часть дохода «съедает» инфляция, считается, что недвижимость должна окупаться в течение 10 лет.
Для выполнения этого условия сдавать рассматриваемый объект в аренду нужно примерно за 35 тысяч рублей, а это слишком дорого. Если не хотите стать участником судебных разбирательств, не забывайте уплачивать налог на доходы, полученные от сдачи имущества в аренду Конечно, это грубые расчеты, без учета досрочного погашения и рефинансирования с понижением ставки, но вывод очевиден: покупка жилья в ипотеку на длительный срок для предоставления третьим лицам за деньги — не самый удачный вариант инвестирования. Однако если цель — обзавестись недвижимостью для себя или детей , но по каким-то причинам вы пока не готовы к переезду, сдача в аренду — отличный способ компенсировать часть расходов. Тем более что это не запрещено. Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
С точки зрения закона Закон об ипотеке гласит, что залоговое имущество можно подарить, продать, обменять только с согласия залогодержателя. Это связано с передачей права собственности третьему лицу.
Единственный момент, заемщик должен контролировать состояние своей недвижимости, иначе аренда может принести дополнительные расходы, а не доходы. Без разрешения банка Если в договоре указан запрет на сдачу жилья в аренду или при запросе на разрешение был получен отказ, заемщику придется сдавать ее на незаконных основаниях, для этого: Находим жильцов.
Заключаем договор аренды, желательно в устной форме. В данном случае каждая сторона будет нести свои риски: При обнаружении банком незаконной сдачи жилья, квартирантам придется выселиться досрочно. На заемщика организация имеет право возложить штрафные санкции или потребовать долгосрочного погашения долга или, в порядке законодательства, в случае неисполнения, провести взыскание залога и т. На кредитной истории заемщика останется негативный отпечаток, который очень сложно будет исправить.
Арендатор несет ответственность за квартиру и в случае порчи или пожара, на него возлагаются дополнительные большие расходы. Чтобы квартиросъемщику проверить, находится ли жилье в ипотеке, достаточно всего лишь сделать запрос в Росреестр и получить всю информацию о жилье. Не стоит недооценивать банк в плане контроля за соблюдением кредитующимся условий соглашения. Сегодня, уже почти в каждой организации работают специальные службы, которые контролируют и проверяют состояние залога.
Риелтор предостерегла россиян от сдачи в аренду ипотечных квартир
Вырученные от сдачи в аренду средства планирую пустить на досрочное погашение ипотечного кредита. В договоре ипотеки может запрещаться сдавать квартиру в аренду на любых условиях. Более того, риелтор отметила, что банки имеют право проверять, сдается ли ипотечная квартира в аренду или нет.
Можно ли сдавать в аренду квартиру, которая заложена в банке?
- Как можно сдать ипотечную квартиру в аренду
- Правила съема
- Не сдавайте ипотечные квартиры в аренду! Это небезопасно | WDAY
- Квартира взятая в ипотеку: можно ли сдавать и на каких условиях?