Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей.
В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
| Новый закон о посуточной сдаче квартир рассматривает Госдума | Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года. |
| В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ | Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала подготовленный Минстроем проект закона, согласно которому в России разрешат посуточную аренду жилья. |
| Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против | Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов. |
| Путин подписал закон о регулировании сдачи квартир с соблюдением прав соседей | Как правильно сдавать квартиры и не нарушать закон. Закон вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. |
Посуточную аренду жилья в России узаконят: что ждет рынок
И, судя по всему, в Челябинске это заинтересует многих. Риелтор Максим Дворецков уверен, что в нашем городе этот рынок достаточно большой: — От года к году растет число квартир, которые сдаются посуточно. Очень много людей, которые приезжают сюда с целью туризма. И форма отдыха в квартире распространена. Это иногда дешевле, чем в гостинице. При этом подсчитать конкретные цифры и понять точный масштаб рынка пока невозможно. Директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников рассказал, что рынок посуточной аренды — один из самых сложных для регулирования. Договоры заключает физлицо с физлицом, никакой отчетности нет. Поэтому мы не можем дать какую-то статистику, — объяснил он. По правде говоря, многие владельцы квартир вообще не заключают никаких договоров.
Либо для собственного успокоения заключают, но никак их не заверяют и после окончания аренды просто рвут — так проще в юридическом плане. Это длинная процедура, и те, кто сдает посуточно, похоже, этого не делают. Они сдают дистанционно.
Так, в Финляндии посуточная аренда жилья разрешена, но является гостиничным бизнесом, если аренду предоставляет юридическое лицо.
В Норвегии посуточная аренда разрешена не более чем 90 дней в году для многоквартирных домов и 30 дней для жилищных товариществ, а интенсивная сдача внаем может приравниваться к гостиничному бизнесу. В Дании собственники недвижимого имущества могут сдавать в аренду все свое жилище для отдыха, досуга на срок не более 70 дней в году. В Германии посуточная аренда квартир регулируется по-разному в каждой из федеральных земель. Во Франции сдача основной резиденции в аренду туристам через интернет-платформу возможна в течение 120 дней.
При превышении этого порога арендодатель должен получить разрешение на изменение вида использования жилья.
Если соседи решат, что их права нарушают, все равно придется обращаться в суд. Определенность внесет судебная практика по аналогичным делам или рост отказов в соответствующих исках.
Но можно предположить, что баланс будет смещаться в пользу предпринимателей и собственников. На сайтах-агрегаторах в сентябре размещено более 32 тысяч петербургских вариантов на срок до недели. Включая апартаменты, конечно.
Могут ли агрегаторы собирать курортный сбор Резонный вопрос: не может ли собирать деньги в рамках курортного сбора площадка, на которой собраны посуточные квартиры и апартаменты? Владимир Кузнецов уверен, что нет.
Такие сервисы лишь выступают посредниками между туристами и операторами и не занимаются непосредственно размещением путешественников. Какие ещё лазейки есть в законе Закон позволяет туристам хитрить — и не платить курортный сбор даже в гостиницах и хостелах. Алексей Лаврентьев адвокат Недоработка закона заключается в освобождении туриста от уплаты курортного сбора в случае пребывания в гостинице или хостеле менее 24 часов.
В этом случае турист может попросить рассчитывать его чуть ли не каждый день, выселяться в 12:00 дня и снова въезжать в 14:00 дня, чтобы в документах его нахождение было меньше 24 часов. Многие туристы сочтут такие действия излишними, но те, для кого туристический сбор значителен, могут прибегнуть к этой схеме. Будут ли бороться с этой уловкой законотворцы, пока неясно.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Но позиция судов по этому вопросу почему-то иная. Позиция Верховного суда Верховный суд РФ постановил: владельцы квартир незаконно используют принадлежащие им жилые помещения для временного размещения третьих лиц, а цель такого вида деятельности — предоставление гостиничных услуг, а не сдача жилья в найм для длительного проживания арендатора. Так что в итоге получается: можно или нельзя заключать частным лицам договоры аренды квартир посуточно? Разбираем ниже. Суть спора Началось всё в Псковской области, где один из жителей МКД подал в суд на двух своих соседей, деятельность которых от посуточной сдачи жилья в аренду мешала истцу спокойно жить. Истец жаловался на частые въезды и выезды арендаторов, постоянный шум, грязь и нарушение порядка. Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельностью полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну. Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду.
Нюансы, на которые обратил внимание суд Наверняка такого решения удалось бы избежать, если бы внешне сдача квартир в краткосрочный найм не напоминала гостиничный бизнес. Рассмотрим эти коварные детали.
В среду Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме посуточно при условии наличия счетчиков, а также соблюдения прав и интересов соседей. В этом сюжете 23 марта, 12:10 Документ разработали во исполнение решения Конституционного суда , который заявлял о необходимости дополнительного законодательного регулирования краткосрочного найма.
Однако, эта деятельность создавала неудобства для соседей, в результате чего те обратились в суд с исковым заявлением о запрете использовать принадлежащую заявителю квартиру в этом доме для предоставления гостиничных услуг. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования соседей заявителя, суды последующих инстанций поддержали это решение, исходя из того, что, по их мнению, собранными по делу доказательствами подтвержден факт предоставления указанной квартиры на возмездной основе третьим лицам для краткосрочного заселения размещения в нарушение ч. Такими доказательствами, в частности, суды посчитали содержание текста объявлений о сдаче квартиры в наем двухуровневые апартаменты, сдается посуточно с мебелью и удобствами в номере, с питанием и напитками, трансфером до аэропорта и обратно, стойкой регистрации, а персонал говорит на английском и русском языках.
Верховный Суд Российской Федерации отказал заявителю в рассмотрении его кассационной жалобы на определения нижестоящих судов. КС РФ с аргументами судов не согласился, в своем решении отметил, что при однозначном запрете законодателя в части использования жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг нет четких критериев, когда считать предоставление жилища в наем на короткий срок оправданно запрещенными законодателем гостиничными услугами, а когда — разрешенной деятельностью по использованию своего имущества. Не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг.
Второе: помехи для жизни соседей. Истец, проживающим в том подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобства и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированного полицией фактом нарушения закона о тишине. Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса. При этом ВС РФ разглядел все эти признаки в деятельности ответчиков именно благодаря тому, что было указано в объявления о сдаче жилья в аренду посуточно. Резюме ВС РФ С одной стороны, ВС РФ признал, что участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, поскольку являются квартирами и на них распространяется действие ст.
Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки. Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир. Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения. В результате рассмотрения дела ВС РФ запретил собственникам использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг, кроме того, взыскал с них судебные издержки в пользу истца. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно Если вы сдаете квартиры посуточно, то не пользуйтесь сервисами, подобными Booking.
Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
| Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам | В ЖК РФ зафиксируют, что собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма. |
| Вводится запрет на посуточную аренду жилья | Пикабу | Однако посуточная сдача квартир также имеет ряд негативных последствий, которые стали предпосылками для разработки законопроекта. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости | Как будут доказывать, что квартира посуточно арендуется? |
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд :: Жилье :: РБК Недвижимость | Зарабатывайте на сдаче жилья. Сдавайте квартиру, дом, номера в гостинице и другие объекты. |
В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
Запретят ли вообще сдавать квартиры посуточно, как, например, было в случае с хостелами в МКД, либо все же оставят, но как тогда быть с недовольством соседей таких «нехороших» квартир? Запретят ли вообще сдавать квартиры посуточно, как, например, было в случае с хостелами в МКД, либо все же оставят, но как тогда быть с недовольством соседей таких «нехороших» квартир? Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду.
Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в наем квартиры без установленных счетчиков
Вторая инстанция — Псковский областной суд — отказала в иске, мотивировав решение тем, что временное проживание людей в квартире не создает угрозу жизни и безопасности соседей. Однако кассационный суд не согласился с таким выводом и направил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию. При повторном рассмотрении решение первой инстанции оставили в силе, сдача квартиры в посуточную аренду была признана оказанием гостиничных услуг. Предприниматель обратился в Верховный суд, но там дело рассматривать не стали. После этого предприниматель подал иск в Конституционный суд. Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг В своем решении Конституционный суд сделал оговорку, что конституционность статьи Жилищного кодекса, запрещающей размещение гостиниц в жилых помещениях, не вызывает сомнений и подтверждена уже в двух определениях КС, вынесенных ранее. Таким образом, предметом рассмотрения стал не сам по себе запрет гостиничных услуг, а вопрос, как разграничить гостиничные услуги и краткосрочную посуточную сдачу квартир внаем, говорит руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. КС сделал акцент не на формальных признаках гостиничных услуг, которые могут совпадать с процессом сдачи квартир внаем, а на соблюдении прав жильцов многоквартирного дома, интенсивности использования мест общего пользования, соблюдении правил пожарной безопасности и санитарных норм, объясняет Ольга Плешанова.
При этом КС обратил внимание, что даже при краткосрочной сдаче квартиры внаем количество постояльцев в ней не может превышать нормативное количество, соответствующее площади квартиры. По словам эксперта, КС исходил из того, что краткосрочная сдача квартир внаем занимает промежуточное положение между сдачей квартир для длительного проживания и предоставлением гостиничных услуг. Жильцы, снявшие квартиру для длительного проживания, как правило, не отличаются от обычных жильцов многоквартирного дома и не создают избыточной нагрузки. А запрет оказания гостиничных услуг призван защитить жильцов многоквартирных домов именно от существенных неудобств, превышающих обычный уровень при проживании в многоэтажке. Более того, и постоянно проживающие лица вправе, например, прибегать к услугам доставки товаров и еды, что создает такой же эффект появления чужих лиц в местах общего пользования», — говорится в постановлении КС.
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
Таким образом, законодатели закрепили на официальном уровне требования к соблюдению энергетической эффективности квартир и многоквартирных домов. Еще два обязательных требования — оплата жилищно-коммунальных услуг и следование санитарным и гигиеническим нормам, включая правила обращения с бытовыми отходами. Законодатели также предусмотрели ответственность собственников квартир перед третьими лицами. Арендаторы и арендодатели обязаны соблюдать правила пользования помещением и общим имуществом в многоквартирном доме. При этом не должны нарушать интересы и права соседей. Поправки в Жилищный кодекс подготовлены с подачи Конституционного суда. В марте 2023 года суд пояснил, что арендодатели могут сдавать квартиры на несколько дней в рамках краткосрочной аренды только при выполнении ряда условий. В противном случае деятельность могут приравнять к гостиничным услугам, запрещенным в жилых домах. К таким условиям, в частности, относятся: непричинение неудобств другим жильцам; минимальное повышение интенсивности эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Бизнес могут признать гостиничным, например, если жилье оборудовали для сдачи десяткам постояльцев одновременно или если помещение предоставляют для празднований и встреч на срок до дня, а не для проживания. В то же формальные признаки гостиничных услуг по типу возмездной и систематической сдачи недвижимости в аренду решающей роли не играют — см. Чего ожидать в будущем? Арендодателям стоит ожидать ужесточения регулирования в области краткосрочной аренды и найма жилья. Представители профильного комитета Госдумы уже разработали проект закона, согласно которому собственники жилья, сдающие квартиры в многоквартирных домах в найм, обязаны получать согласие от соседей, проживающих на одной лестничной площадке с ними. Речь идет о получении письменного согласия на сдачу квартиры третьим лицам от собственников соседних квартир.
Об этом сообщает издание ТАСС. Гражданин оспаривал норму, запрещающую сдавать жилье в многоквартирном доме в краткосрочную аренду на период от одного до нескольких суток. Согласно предложенным изменениям в Жилищный кодекс РФ, собственник имеет право предоставить свое жилье в аренду гражданам, включая краткосрочную аренду, при условии соблюдения законных прав и интересов соседей, а также правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
Согласно позиции КС РФ, посуточная сдача частной квартиры не может приравниваться к гостиничным услугам. Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Законодательство не запрещает сдавать жильё посуточно, однако отличие от гостиничной деятельности слишком тонкое.
Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
В России узаконят посуточную аренду жилья. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки. Зарабатывайте на сдаче жилья. Сдавайте квартиру, дом, номера в гостинице и другие объекты.
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
Кроме того, квартиры нельзя использовать для промышленного производства и миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законом о религиозных объединениях. При этом отмечается, что жилые помещения можно использовать для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и интересы других людей.
Предполагается, что он не отразится на мигрантах, т. Законопроект активно обсуждается и оценивается неоднозначно.
Большинство экспертов Общественного совета при Минстрое уверены, что закон позволит найти компромисс между жильцами дома и теми, кто сдает квартиры в аренду.
В Минстрое считают, что принятые нормы обеспечат соблюдение прав соседей, и при этом снизят число случаев, когда квартира используется для оказания гостиничных услуг. Проблема в том, что документ пока устанавливает слишком общие и расплывчатые правила, и имеет множество пробелов. Например, не устанавливается контролирующий орган, который будет обязан следить за возможными нарушениями в этой сфере. Поэтому соседям в любой спорной ситуации придется идти сразу в суд, и там долго и с трудом доказывать, что их права нарушены. При этом стоимость жилья в таких домах где есть «посуточные» квартиры сильно падает в цене. Депутаты предлагают либо вообще снять законопроект с рассмотрения фактически запретив посуточную аренду , или же ввести новые требования.
Аренда Недвижимость Оказание услуг КС РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме. В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны.
Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против
Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Однако закон вызвал протесты − и владельцам разрешили сдавать квартиры посуточно, но суммарно не более чем на два месяца в течение года", − поясняет пресс-служба КС РФ. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Зарабатывайте на сдаче жилья. Сдавайте квартиру, дом, номера в гостинице и другие объекты.