Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку.
Жители Москвы начали съезжать со съемных квартир
Вслед за ростом спроса ставки аренды взлетели до рекордных значений, указали участники рынка. В отличие от "обычного" года, когда рынок охлаждается в конце сентября, в 2023 году средние ставки увеличивались и в первую декаду октября», — отметил Попов. Кто сломал привычный сценарий По мнению экспертов, высокий спрос на съемное жилье в нетипичное время обеспечили несколько групп арендаторов. Более половины опрошенных считают, что таким изменениям во многом способствовали релоканты, которые начали постепенно возвращаться в Россию. Второй группой, взвинтившей спрос на аренду, эксперты назвали экономных людей, которые поспешили решить вопрос с жильем до наступления высокого сезона и роста цен.
Аналогичную тенденцию заметили в Est-a-Tet — там говорят о снижении показателя на 30-50 процентов. Нехватку свободных квартир для аренды эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом и активным сезоном, который начался в середине лета. Среди причин повышенного интереса к съемному жилью эксперты назвали сезонность, возвращение релокантов, дорожающую ипотеку, из-за которой потенциальные покупатели откладывают выход на сделку, а также спрос со стороны жителей регионов, которые приезжают работать в столичных компаниях. Ранее стали известны три станции метро Москвы, рядом с которыми можно снять самые дешевые квартиры.
Летом территория парка задействована под проведение информационных, спортивных и развлекательных мероприятий для жителей города.
Строительство «События» в Раменках идет по графику Строительство третьего, четвертого и пятого кварталов проекта «Событие» в Раменках идет по графику. Всего на строительных площадках задействовано 2865 рабочих и 25 единиц техники. На сегодняшний день в «Событии. К финалу близятся работы по устройству наружных сетей водостока и водопровода, а также монтажу внутренних инженерных систем. Продолжается устройство вентилируемого фасада, монтаж окон, внутренних и панорамных лифтов и пирогов кровли высотной части, отделка квартир и внутренняя отделка МОП. В «Событии. Продолжается устройство перегородок надземной и подземной частей, модульных фасадов, а также монтаж инженерных систем, оконных конструкций и лифтового оборудования. Продолжаются отделочные работы, благоустройство и кладка наружных стен. Активно ведется монтаж фасадов, оконных конструкций, каменной кладки стен и перегородок, а также инженерных систем.
Напомним, что сегодня в «Событии» сегодня строятся четыре квартала общей площадью более 384 тыс. Каждый из них уникален по-своему. Второй квартал «События» ближе всех расположен к парку, школе и детскому саду. Третий квартал имеет самый большой внутренний двор, соединенный с парком «Событие». Четвертый квартал — первый дом со скай-мостами и скай-парком в Москве. Скай-мосты между башнями формируют единственные в столице зеленые общественные пространства между небом и землей. Пятое «Событие» — два небоскреба в стиле ар-деко с лобби-атриумом с витражными окнами, стеклянной крышей и водопадами, двором-садом со стильными кафе. Все кварталы вместе создают единое «Событие» — ультрасовременное и комфортное для жизни пространство. В «Событии» предусмотрена масштабная социальная инфраструктура формата «город в городе»: современные школы и детские сады, супермаркеты и торговые центры, спортивные комплексы, образовательные и творческие студии, салоны красоты, аптеки и т.
Территория проекта станет частью масштабного парка «Событие» площадью 24 га, который объединит все проекты Донстрой в Раменках: «Событие», «Огни» и клубный дом «Река».
Так ежемесячный платеж будет менее обременительным для бюджета и позволит оплачивать еще и аренду тем клиентам, кому негде жить в период строительства квартиры. Другой вариант — платежи разбивают на части. Первые два платежа клиент вносит сразу, а последний — в конце строительства. Подобная программа сейчас работает у застройщиков «Инград» и ЛСР. Так получается, потому что в кредит ему выдают часть согласованного лимита. Одобренная ипотека разбивается на несколько частей.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
9 009 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. Цены на аренду квартир в Москве за последний месяц увеличились в среднем на 4,7%, и пик роста еще не пройден, рассказал в беседе с владелец строительной компании Максим Лазовский. Руководитель семейного агентства «Агентесса» Ева Харитонова рассказала , что в Москве сегодня снять квартиру иногда бывает сложно: количество доступных объявлений уменьшилось.
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Эксперты также определили стоимость аренды стандартной квартиры: произведение стоимости аренды квадратного метра и площади стандартной квартиры 35 кв. Дополнительно эксперты определили, как объем предложения изменился с сентября 2023 года. Читайте также: Аналитики назвали самые дешевые и самые дорогие районы Москвы для аренды квартиры Где сдают наиболее бюджетные квартиры Самые низкие арендные ставки отмечаются в одном из самых удаленных округов Москвы — Троицком. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры 35 кв.
Среди районов лидируют Щаповское поселение 24,3 тыс. При этом более чем в половине районов и вовсе отсутствуют объявления. Несмотря на большой разброс цен 26-50 тыс.
Меньше всего долгосрочная аренда стоит в Щербинке 25,6 тыс.
Скромнее надо быть! Кстати, по словам рантье, цены на аренду не растут уже несколько лет, в отличие от квартплаты и налогов на недвижимость. Зарабатывать на аренде жилья становится все проблематичнее. Дауншифтинг — удел избранных — Золотое время для рантье было до 2015 года, — рассказывает риелтор Константин Махнев. У меня были доверенности на управление несколькими квартирами, чьи хозяева уехали в Таиланд или Индию. Помню, сдавал одну двушку у станции метро «Беляево». Конечно, за рубли, но в пересчете она стоила около 900 долларов. Хозяин на эти деньги прекрасно жил на Гоа. Йогой занимался, саморазвитием.
Но когда доллар вместо 38 рублей вдруг стал стоить дороже 60, всю его йогу пришлось свернуть — долларов на жизнь уже не хватало. С другой стороны, те, кто уехал на ПМЖ и имеет за границей жилье и работу, сдавать свои московские квартиры продолжают. Сейчас я сотрудничаю с одной семьей, переехавшей в Болгарию, у которой четыре квартиры у станции метро «Юго-Западная». Это около двух тысяч евро в месяц. Для жизни в Болгарии вполне достаточно. Как пояснил Константин, многое зависит не столько от размера, сколько от местоположения квартиры. Те же самые квартиры в пределах Третьего кольца, да еще в хорошем состоянии, стоят примерно в полтора раза дороже. А такие же в пределах Садового кольца — уже в два раза, — пояснил риелтор. В Европе, конечно, на эти деньги жить проблематично, а вот где-нибудь в Турции или даже на Бали — вполне. Если, конечно, не шиковать.
Другой вопрос — что там делать. Он жил в доставшейся от родителей квартире, а «убитую» бабушкину сдавал. И сам все время «искал работу», — рассказывает Константин Махнев. Ночами, как я понял, парень пил пиво и играл в компьютерные игры. Его доход от бабушкиной квартиры был 25 тысяч — примерно долларов 300. Вот на них он и жил. Причем ему, похоже, хватало, потому что работу он так и не нашел. Но это единственный случай в моей практике. А в основном рантье — это такие же, как и все, люди. Просто у них есть недвижимость, которую они сдают.
Как правило, это одна недорогая квартира. Что получается? История о богатых москвичах, беззаботно живущих на «нетрудовые доходы», похоже, придуманный в российской провинции миф. Мне и самому хотелось бы верить, что я когда-нибудь смогу позволить себе не работать и жить у теплого моря, сдавая чего-нибудь там в аренду. Но не все так просто. К тому же новый закон, предлагаемый правительством, наверняка рано или поздно выведет рынок сдачи в аренду квартир из тени. Рантье — что справедливо — придется делиться доходами с обществом.
Были запросы от родителей студентов первокурсников, которые приезжают из одного города и знакомы между собой. Вторая категория — граждане стран ближнего зарубежья, когда несколько семей снимают одну квартиру для совместного проживания». Но, как считает эксперт, жить в такой квартире долго и счастливо не выйдет - так или иначе получается общежитие, и конфликты неизбежны. Собственники же, по словам Марии Жуковой, отдают предпочтение семейным парам, ведь «даже самые близкие подружки могут что-то не поделить и разбежаться, а значит, вероятность частой смены арендаторов выше». Есть вариант снять квартиру в новостройке без ремонта. По сведениям эксперта, известны случаи, когда хозяева квартир «в бетоне» находили съемщиков. Конечно, к такому способу тоже есть вопросы. Видимо, он может подойти людям, которые сами профессионально занимаются ремонтом и знают, как его делать быстро и без лишних затрат. Остальным это просто не под силу: придется нанимать бригаду, контролировать рабочих, где-то в это время жить, а экономия в результате обернется убытками. И не выгонит ли квартиранта хозяин, когда ремонт будет закончен? Еще оригинальный способ — арендовать квартиру, которая сдается на время продажи. На период поиска покупателя некоторые собственники сдают квартиры, заранее предупредив об этом арендаторов. Арендные ставки таких лотов, как правило, ниже. Но «такой вариант, однако, подойдет не всем — в первую очередь это предложение для мобильных граждан с минимальным багажом», - предупреждает Юлия Дымова Est-a-Tet. И еще можно арендовать квартиру без мебели. Например, меблированная однокомнатная квартира может стоить 32 тысячи рублей, тогда как аналогичная, но без мебели, в том же доме обойдётся в 20 тысяч рублей.
Да и налоги собственники начинают платить уже все чаще. А вот иметь в собственности московскую квартиру — еще как выгодно. На длинном горизонте капитализация хорошего объекта может существенно вырасти. В нынешнем январе спрос на аренду жилья есть, но ждать идеального клиента эксперты не советуют, ведь ожидание — это простой квартиры и потеря дохода. Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Если вы хотите иметь в квартирантах надежных, платежеспособных и аккуратных граждан, то, по словам Поляковой, лучше потратиться на ремонт. Он может быть недорогим, главное, чтобы было чисто, светло и все по возможности новое. Другой вариант — ваш объект находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположен в престижном районе и соответствующем доме. Вот тогда, по мнению специалиста, есть смысл потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт, ведь жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес- или даже премиум-класс. А это принесет совсем другие прибыли. Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода.
Квартиранты — в очередь. В РФ прогнозируют повышение спроса на аренду жилья
Площадь апартаментов составляет 317 квадратных метров. В квартире есть гостиная, столовая, кухня, кабинет, три спальни с ванной и гардеробной в каждой из них, а также гостевой санузел, комната для одежды, постирочная и помещение для персонала. Когда Тимур Иванов просил избрать в отношении него меру пресечения в виде домашнего ареста, то рассчитывал отправиться в квартиру или загородный дом. Судя по всему, отстраненный от должности замминистра не знал о грядущей продаже недвижимости.
Когда Тимур Иванов просил избрать в отношении него меру пресечения в виде домашнего ареста, то рассчитывал отправиться в квартиру или загородный дом. Судя по всему, отстраненный от должности замминистра не знал о грядущей продаже недвижимости. Между тем о местонахождении супруги Иванова до сих пор ничего не известно. Фигуранта дела задержали 23 апреля.
Это связано и с ситуацией на мировых сырьевых рынках, и с теми логистическими сложностями, с которыми мы столкнемся в ближайшие месяцы.
Хотя строительство жилья за вычетом премиальных ЖК довольно слабо зависит от импорта, но мировой рост цен на металлы и пластики все равно сказывается и на себестоимости стройки внутри страны. Скорее всего мы не увидим сценарий, который отыгрался в кризисах 2009 и 2015 годов, когда при сжатии спроса снижались и цены, номинированные в рублях. Нас ожидает уменьшение доходов населения. Пока неясно, насколько глубоким будет кризис на рынке труда и станут ли реальностью заявления о приостановке, сворачивании, уходе с российского рынка, которые сейчас делают представители международных компаний. Наверное, номинальные цены продолжат подрастать. Другой вопрос, что они не будут расти быстрее инфляции. Ведь, как я уже говорил, застройщикам важны не только цены, но и объемы сделок. Так что они по возможности будут стараться максимально сдерживать рост цен через замедление индексации, предоставление скидок и акций.
Что касается возможности появления долгостроев и компаний со сложной финансовой ситуацией, сейчас на рынке есть механизмы, которые позволяют этого не допустить. Продажи идут через эскроу-счета, банки очень активно вовлечены в процесс строительства, реализованы механизмы страхования объектов. Если вся эта система будет держаться, то масштабного кризиса в строительной области получится избежать. Там много сделок по обмену, а не по прямой купле-продаже, и, думаю, будет менее выраженный рост цен. Слишком много сделок, которые людям обязательно надо провести исходя из жизненных обстоятельств. Рождение, смерть, развод — есть причины, заставляющие людей продавать и покупать квартиры, несмотря на макроэкономическую ситуацию. В этом случае все более договороспособны, а рост цен будет менее выражен. Важен и фактор ипотеки.
Если на первичном рынке скорее всего будет поддержка, какое-то субсидирование кредитов, то для вторичного ничего подобного у нас никогда не было. И сейчас вряд ли появится. Универсального совета для такой ситуации нет. Единственное, что могу порекомендовать, — не принимать решения под воздействием эмоций, стресса. Те, кто в таком состоянии совершал сделки в августе 2008-го, в декабре 2014-го и прямо перед пандемией, в марте 2020-го, в большинстве случаев не выиграли, если сравнивать с теми, кто продавал и покупал недвижимость позже, более спокойно и при лучшем понимании происходящего на рынке.
Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
Обычно сезонный пик спроса начинается в середине июля и кончается в конце сентября. В этот раз все началось раньше. Средняя ставка — 50 тыс. На пике спроса, где мы сейчас и находимся, полноценный вариант за 30 тыс. Из-за роста цен многие готовы, например, снимать комнату вместо целой квартиры. Или соглашаются на аренду в области вместо Москвы, говорит основательница площадок Flats for Friends Марфа Некрасова: «На моих площадках заметно больше объявлений о поиске квартир, нежели предложений об аренде. Восемь — о поиске, и только девятый пост — аренда. То есть они немножко начали подниматься летом и сейчас повысились еще больше. Многие предпочитают снимать комнаты.
Коммерческие банки берут деньги у государства под определенный процент и сами кладут их на депозиты. Этот процент называется ключевой ставкой. Ее повышение значительно сказывается на экономике и может вызвать серьезную инфляцию. Последний раз ключевую ставку в России повысили в конце октября после очередного падения рубля — после этого курс доллара снова снизился. Но стоит отметить, что в Москве это снижение будет временным и незначительным. Обычно это происходит летом, когда студенты приезжают поступать в московские вузы из других городов. При таком активном спросе собственники спокойно повышают стоимость аренды и всё равно находят жильцов, — рассказал эксперт.
Кроме того, с учетом большого количества новых строек, предложение аренды будет только расти. Поэтому Малахов полагает, что рост арендных ставок должен остановиться. Согласно мнению Яны Глазуновой, в январе замедлится рост цен, но в феврале и марте ожидается продолжение повышения ставок в пределах уровня инфляции. Упадут ли цены на аренду жилья По словам Алексея Попова, руководителя Циан. Такая тенденция привычна для этого времени года и будет наблюдаться в январе. В последние несколько недель средние ставки аренды в крупных городах практически неизменны после длительного периода роста, который начался в июне. По мнению Попова, данный тренд будет сохраняться в течение декабря, если не произойдут значительные изменения в выдаче льготных ипотечных кредитов на рынке новостроек.
Гольдберг добавил, что в ближайшее время число россиян, решивших арендовать жильё, будет расти. Ранее 78. Одной из причин стали иногородние студенты. При этом вместо квартир и комнат приезжие всё чаще выбирают апартаменты — за последние три года спрос на них вырос вдвое.
В Москве съемные квартиры до 100 тысяч рублей стали сдаваться почти на треть быстрее
Число квартир на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве в июле 2023 года снизилось по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года почти в два раза – с 40,9 Недвижимость РИА Новости, 29.07.2023. Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. Сдается 1-комнатная квартира, 40 м², Москва, проезд Войковский 1-й, 4к2.
В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее
| Снять квартиру в Москве без посредников, от хозяина, недорого. Аренда жилья на длительный срок. | «По данным нашей компании, 15% сделок в массовом рынке аренды в Москве – наем в складчину двухкомнатных и многокомнатных квартир», – уточнила эксперт. |
| Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти | Аренда квартиры с последующим выкупом в Москве и Московской области от федерального застройщика. |
| В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее | Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России. |
| Аренда квартир: какие правила и цены диктуют владельцы жилья | Спрос на съемные квартиры вырос в Москве. |
В России выросли спрос и цены на съёмные квартиры
В Москве дорожает аренда однокомнатных квартир. «Сноб» узнал у риелторов, почему растут цены и какими они могут быть к концу 2024 года. Снимите квартиру в Москве Цены от 27 000 руб. 2 471 объявление без посредников или от агентств Фото и описание объектов, контакты арендодателей. Москва, Воздвиженка,10. Аренда для жизни в Москве, Воронеже, Екатеринбурге.
Квартиранты — в очередь. В РФ прогнозируют повышение спроса на аренду жилья
Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. Почта: mosmed m24.
Первый участок парка площадью 12 га вдоль реки уже введен в эксплуатацию и доступен для посещения москвичам. Кроме уже действующего экомаршрута длиной 1,5 километра с информационными стендами о растениях парка, в парке появятся событийная площадь с фонтаном и сценой, «Фабрика молодежи» и смотровая площадка. Летом территория парка задействована под проведение информационных, спортивных и развлекательных мероприятий для жителей города. Строительство «События» в Раменках идет по графику Строительство третьего, четвертого и пятого кварталов проекта «Событие» в Раменках идет по графику. Всего на строительных площадках задействовано 2865 рабочих и 25 единиц техники. На сегодняшний день в «Событии. К финалу близятся работы по устройству наружных сетей водостока и водопровода, а также монтажу внутренних инженерных систем.
Продолжается устройство вентилируемого фасада, монтаж окон, внутренних и панорамных лифтов и пирогов кровли высотной части, отделка квартир и внутренняя отделка МОП. В «Событии. Продолжается устройство перегородок надземной и подземной частей, модульных фасадов, а также монтаж инженерных систем, оконных конструкций и лифтового оборудования. Продолжаются отделочные работы, благоустройство и кладка наружных стен. Активно ведется монтаж фасадов, оконных конструкций, каменной кладки стен и перегородок, а также инженерных систем. Напомним, что сегодня в «Событии» сегодня строятся четыре квартала общей площадью более 384 тыс. Каждый из них уникален по-своему.
Второй квартал «События» ближе всех расположен к парку, школе и детскому саду. Третий квартал имеет самый большой внутренний двор, соединенный с парком «Событие». Четвертый квартал — первый дом со скай-мостами и скай-парком в Москве. Скай-мосты между башнями формируют единственные в столице зеленые общественные пространства между небом и землей. Пятое «Событие» — два небоскреба в стиле ар-деко с лобби-атриумом с витражными окнами, стеклянной крышей и водопадами, двором-садом со стильными кафе. Все кварталы вместе создают единое «Событие» — ультрасовременное и комфортное для жизни пространство.
Жилье комфорт-класса, как более дорогое, не пользуется популярностью у клиентов масс-маркета — на одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры этой ценовой категории. За «однушку» общей площадью 39 кв. Арендная ставка за «однушку» общей площадью 39 кв. В пятерку наиболее демократичных по цене арендных ставок столичных районов также попали Ярославский СВАО, 29 тыс. Как всегда, больше всего недорогих съемных квартир см. А порой и до конца октября. В прошлом году он прервался из-за мобилизации. В этом году риелторы зафиксировали старт высокого сезона уже в середине июля. Как отметила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова, этим летом появились запросы от граждан Китая. С открытием границ китайские компании и граждане начали возвращаться в Москву. Средний запрос — квартира в ценовом сегменте 40—50 тыс.
Рост числа предложений на рынке был обусловлен рядом факторов. Во-первых, летом многие уехали и освободили квартиры. Во-вторых, значительная часть собственников решила не продавать квартиры на падающем рынке и терять в деньгах, а вывела свои объекты в арендный сегмент. Кроме того, события нынешнего года привели и к росту срока экспозиции объекта. Это связано с тем, что уже год в объявлениях нельзя писать ряд требований к арендаторам и, соответственно, этот отбор происходит при первом общении. Например, нам поступают звонки, где нас просят найти арендное жилье и арендатор готов заплатить двойную комиссию. При этом они всё равно не готовы платить за аренду дорого», — уточнил Летенков. В России ожидается максимальный за всю историю объем ввода складской недвижимости Для граждан РФ сейчас можно найти хорошие варианты и на выгодных условиях.
Как налоговики будут бороться с нелегальной арендой квартир в 2023 году
Эти данные будут полезны потенциальным арендодателям, а также тем, кто хочет найти наиболее привлекательные съёмные квартиры в Москве. В Москве дорожает аренда однокомнатных квартир. «Сноб» узнал у риелторов, почему растут цены и какими они могут быть к концу 2024 года. Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве (данные Домклик по состоянию на январь 2024 года).
Комнат в квартире
- Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
- Почему стало дорого снимать квартиры в Москве и когда подешевеет аренда? Отвечаем в карточках
- Снять квартиру в Москве на длительный срок: 🏘️ аренда квартир в Москве, сдам недорого, снять жилье
- В Москве съемные квартиры до 100 тысяч рублей стали сдаваться почти на треть быстрее
- Что грозит за сдачу квартиры "в серую"