По словам экспертов, сильнее всего рост ключевой ставки скажется на рынке вторичной недвижимости. По данным агентства недвижимости Марии Тарасовой, к концу октября 2023 года средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляла 203,3 тысячи рублей, что на 3%, или на 5900 рублей, больше, чем в январе 2023 года. Таким образом, как считают в Минстрое РФ, причин для рекордного изменения цен на квартиры в России нет, поэтому всем тем, кто ждут обвала рынка недвижимости на 30% и более, не удастся дождаться такого момента, потому что его попросту не наступит.
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
Динамика цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России. Когда подешевеют квартиры в России. ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году. Светлана Бардина, руководитель департамента по продажам жилой недвижимости в компании «Сумма элементов», утверждает, что Центральный Банк планирует добиться увеличения первоначального взноса по государственным программам до 30%. По словам экспертов, сильнее всего рост ключевой ставки скажется на рынке вторичной недвижимости. Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет Жилищное кредитование в России в первом квартале 2024 года, по оценке ВТБ, упало на 13%.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Мнение эксперта
- «Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
- Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском
- Когда подешевеют квартиры в 2023 году | Бробанк.ру
- Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
| Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году | Нижегородская правда | Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | В последних двух "двушки" за год подешевели на 2%, до 5,5 и 6,6 млн рублей за объект соответственно. |
| Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню | Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута. Впрочем, если спрос на новостройки сохранится, то сами новые квартиры могут подешеветь. |
| «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции | В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. |
| Цены на недвижимость в России в 2024 году: как изменится стоимость квартир | Есть ли пузырь на российском рынке недвижимости? |
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Тем не менее, есть риски при покупке недостроенной жилплощади. Объявленная мобилизация существенно сократила количество рабочих рук, а введенные санкции усложняют производство материалов. Нельзя исключать вероятность переносов сроков сдачи жилищных комплексов, а также удорожания строительства. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка уверена, что в 2023 году ждать снижения цен не стоит. Но в качестве инвестиции на короткую дистанцию 1-3 года квартиры лучше не рассматривать. Потенциальная прибыль будет обнулена инфляцией. К тому же, неизвестно, как долго продлится период неопределенности. Практически все эксперты дают один совет: если жилье приобретается для себя, то стоит совершать сделку, чтобы не остаться без крыши над головой. Цены на новострой Спрос и рост цен на новое жилье достигается в большей мере за счет льготных ипотечных кредитов.
Низкие ставки позволяют сохранять спрос и, как следствие, поддерживать рост стоимости. Впрочем, в 2023 году ситуация может кардинально измениться. Уже сейчас Центробанк РФ планирует уже сточать контр оль за ипотеками под низкий процент. В конечном итоге это приведет к уменьшению количества сделок, а покупать по завышенным ценам россияне вряд ли согласятся. При сохранении текущей ситуации мы с большой вероятностью увидим снижение спроса уже к весне 2023 года. Стоимость новостроек обязательно отреагирует на это — квартиры могут продавать с большим дисконтом или предлагать очень заманчивые условия от застройщика.
О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья.
Первый и последний этажи считаются не очень удобными: на первых шумно и выше риск ограблений, на последние сложно подниматься при поломке лифта, зато в обоих случаях нет соседей сверху либо снизу. Из-за этого квартиры на первом и последнем этажах обычно чуть дешевле остальных. Логично, что недвижимость в центральных районах с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и транспортной доступностью всегда больше. Состояние дома и его возраст.
Чем лучше здание, тем больше оно стоит. Квартира в современной новостройке обойдётся значительно дешевле « хрущёвки », если только мы не о говорим о стадии котлована. Метраж и состояние самой квартиры. Один из самых важных факторов, влияющих на цену, — ключевая ставка ЦБ РФ. Это связано с высокой популярностью ипотек, чьи ставки ориентированы на ключевую ставку.
Инна Черепанова, риелтор и ипотечный брокер Есть ещё и другие, менее очевидные факторы. К ним относятся вид из окна, юридическая чистота квартиры, будущие соседи и, как ни странно, время года. Материал по теме Рыночная стоимость недвижимости: как её узнать и зачем это нужно В какое время года лучше покупать квартиру Сезонность — пожалуй, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается. И зря — каждый рынок, в том числе недвижимости, имеет свои сезонные тренды. Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку.
В январе идут самые длинные выходные в году, в которые люди не думают о крупных покупках.
Над «вторичкой» тучи ходят хмуро? Фото: Мир Квартир Звезды сошлись Заставить хотя бы притормозить удорожание вторичной недвижимости , разогнавшееся в некоторых регионах не на шутку, одной, даже самой веской причины будет недостаточно. Необходимо одновременно случиться целой обойме неоспоримых фактов и событий. И такая ситуация, вероятно, уже начинает складываться. По мнению старшего партнера компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова, на рынке недвижимости формируется значительный объем нераспроданных новостроек, а также целый пул инвестиционных квартир, приобретенных в 2019 году, в самом начале роста цен, которые вскоре будут выставлены на продажу. Говорят, «сталинки» нынче не в моде. Что дополнительно увеличивает количество предложений на вторичном рынке. Еще, уверен риэлтор, с появлением новых строительных технологий и увеличением количества современных проектов практически исчерпал себя спрос на популярные ранее советские форматы домов: «Если еще 10 лет назад сталинку можно было поменять на квартиру бизнес-класса без доплаты, то теперь этого и близко нет.
Сталинки, то есть дома, построенные до 1970 годов, теряют в стоимости. Старый жилой фонд в ценах вернулся к ценовым значениям лета-осени 2021 года. Исключением являются единичные здания с премиальным расположением и видами». А дополнительным фактором, который обязательно повысит конкуренцию на «вторичке», будет, по его мнению, массовый выход на рынок квартир, полученных в наследство от умерших в пандемию коронавируса. Достаточно владеть такой квартирой всего 3 года, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ.
Раунд снижения сдвигается на осень
- «Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью
- В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году
- Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
- Основное меню РБК Инвестиций
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. Реалистичен ли такой сценарий и что будет с ценами на недвижимость в Нижнем Новгороде в 2024 году, выяснил у ведущих экспертов рынка. «Резкий спад спроса на новостройки в Московском регионе может быть связан как с переоценкой цен на недвижимость, так и с ограничением финансовых возможностей покупателей. Бум на рынке российского жилья подходит к концу, и 2023 год выглядит как конец вечеринки: цены на недвижимость уже не растут, как раньше.
Комментарии: 0
- Звезды сошлись
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Цены на недвижимость в России в 2024 году: как изменится стоимость квартир
- «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Эти изменения средней стоимости, отметила Мария Тарасова, говорят не о реальном удорожании или удешевлении квадратных метров, а о стагнации цен на готовое жилье. Цены колебались в небольшом пределе один-два процента в месяц. Это произошло на фоне кратковременного ажиотажного спроса, обусловленного переживаниями покупателей по поводу ужесточения условий по ипотечным программам», — добавила директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Ценовая стабильность, продолжила эксперт, обусловлена пониженным спросом на готовые квартиры. Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок.
Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко. Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду.
А вторичка тем временем просаживается. RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ. Государство спасает застройщиков, чтобы они не обанкротились и у нас не было обманутых дольщиков. Второй вариант — искать новостройки. Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова. Мы взяли ее от застройщика. Я сразу получила ключи. И вместо 55 тысяч рублей фактический платеж получился 35 тысяч. Безусловно, людям выгоднее покупать недвижимость от застройщика.
До конца года среднерыночные цены могут незначительно корректироваться как в большую, так и меньшую сторону. В текущем году он менялся не единожды — как в сторону роста, так и снижения. Девелоперы всегда его мониторят и гибко меняют ценовую политику. В настоящее время можно успеть купить квартиру по более выгодной цене за счет того, что многие клиенты на время отложили решение данного вопроса, и застройщики отреагировали на данную тенденцию дисконтами. Однако они не могут быть значительными в силу того, что себестоимость строительства высока, и никто не будет продавать жилье с нулевой или даже отрицательной выгодой. Спрос рано или поздно восстановится: многие еще не купили квартиры, и со временем они вернутся к решению этого вопроса, когда ситуация станет более стабильной. Параллельно спросу начнут расти и цены — таковы законы экономики. К Новому году вряд ли существенно увеличится количество скидок — их уже и так предлагается достаточно. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: — Последние годы спрос на жилье был стабильно высоким, прежде всего, из-за доступных ипотечных программ. Как следствие, наблюдался поступательный рост цен на недвижимость. Начало СВО отрицательно повлияло на покупательский интерес, породив в обществе атмосферу неопределенности. На протяжении III квартала наблюдалось восстановление спроса, прервавшееся после 21 сентября. По итогам сентября в Москве заключено 7140 ДДУ во всех сегментах первичного рынка 3744 в массовом, 1376 в бизнес-классе, 333 в премиум-классе, 42 в элитном классе. По результатам октября можно ждать еще более существенного снижения показателей в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. При этом средневзвешенная цена кв. Однако темпы роста цен замедлились. По итогам III квартала 2020 года средняя стоимость квартир и апартаментов равнялась 245 949 рублям. Тем не менее, есть определенные предпосылки к выправлению ситуации.
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
Я думаю что цены в целом по России в 2023 году будут падать или если и будут расти то не значительно. Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута. Впрочем, если спрос на новостройки сохранится, то сами новые квартиры могут подешеветь. Стоимость вторичного жилья в России может снизиться до конца года. Падение цен зависит от того, как долго в стране будет сохранятся повышенная ключевая ставка, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени.