В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр. На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик".
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
| Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать? - Статьи раздела Покупка | На этой неделе опубликована интересная статистика: россияне стали значительно больше инвестировать свои накопления в жилье на вторичном рынке. |
| В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке — РТ на русском | студия в современном востребованном районе Европейские улочки! Ищите объявления о продаже студий на вторичке в Кирове? |
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
Студии чаще покупают на раннем этапе строительства, а 4-комнатные квартиры — гораздо реже Вероятно, желая сэкономить, люди чаще выбирают студии на раннем этапе строительства. Однако однокомнатные квартиры приобретают значительно охотнее на вторичном рынке. А вот квартиры с большим количеством комнат — от четырех и более — наиболее часто покупают в уже сданных новостройках. Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать. Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома. Работайте с аудиторией вашего сайта.
Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую. Большинство квартир покупают с чистовой отделкой И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой. Квартиру выбирают как по её характеристикам, так и по надёжности застройщика Среди топа факторов, которые влияют на выбор квартиры, — цена, транспортная доступность, площадь, а также надёжность застройщика.
Вроде сдала приличному молодому человеку, но все равно не по себе А вдруг косячным окажется.
Аноним 449 Аноним 664: Мы продали 4 студии за последние 3 года. Мы покупали как инвест, у нас покупали для жизни. Разведённые мужчины, студентам для жизни, никто не покупал у нас как инвест Ну вы же видите, сколько их уже настроили и сколько строится. Люди в основном все же семьями живут, либо семьи планируют. Аноним 664 Аноним 449: Ну вы же видите, сколько их уже настроили и сколько строится.
На строящееся жильё — со 149,2 тыс. При этом на фоне увеличения цен на недвижимость в III квартале вырос спрос на студии. В свою очередь, снизился объём продаж однушек и комнат. Читайте также: Петербург вновь вошёл в топ-10 городов мира по росту цен на жильё "Тенденция вполне объяснима. Однокомнатные квартиры всегда были самым ликвидным типом жилья, но из—за заметного увеличения стоимости потенциальные покупатели стали всё чаще обращать внимание на другие форматы недвижимости", — говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость". Они покупают то, на что хватает денег.
Рынок на это и реагирует", — подмечает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум Life Development".
Кроме того, спрос будущих периодов в основном был исчерпан на ажиотаже в конце лета - начале осени прошлого года. Чтобы накопился новый, нужно время", - говорит эксперт.
В пределах МКАД это маленькие студии. Изменение верхней границы кредита коснулось только Москвы, Санкт-Петербурга и столичных областей. В других регионах он и ранее равнялся 6 млн руб.
Спрос, напротив, смещается от квартир-студий в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир евроформата, отмечает исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова.
Квартиры-студии до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве
| Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб. | Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. |
| Цена «квадрата» студий на вторичном рынке в России стала выше, чем в квартирах | С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. |
Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья
Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Лишь только санузел по строительным нормам находится в отдельном помещении. Это же фишка лофта! Идейно они похожи, вот только студия — это зачастую скромное по метражу жилище, настолько маленькое, что трудно представить, как можно жить в такой тесноте. Размеры квартиры-студии Квартиры-студии бизнес-класса имеют площади от 35 до 120 м2, тогда как самый распространенный сегодня класс эконом — это 30 м2 и дальше на понижение. Рядом с Москвой-Сити продается студия за 12 000 000 рублей. Общая площадь жилья 17м2, а значит, что пара-тройка метров из этой площади отвоевано санузлом.
Для сравнения тем, кто знает, как выглядит капитальный гараж — площадь такого гаража 18м2. Это я к тому, чтобы у вас была возможность наглядно понять, какое помещение вы приобретете за такую сумму. Или еще более жесткий вариант — двухуровневая студия на площади 15,5 м2. Ошибки нет, эту студию действительно можно купить в Москве за 5 000 000 рублей. Из странных особенностей — ширина помещения в размер трехместного дивана, складная лестница на второй ярус, где стоит двуспальная кровать, на которую вам придется пробираться вприсядку. Пугать больше не буду - многие студии, предлагаемые рынком, размером с типовую однокомнатную хрущевку, в которой вполне можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортной жизни.
Студии в новостройках строятся в соответствии со СНиПами. В законодательстве нет отдельного понятия «студия», поэтому процедура купли-продажи таких квартир идентична типовой квартире. К студиям применяются нормы закона, утвержденные для типового жилья однокомнатной компоновки. Объемы воздуха, высота потолков, геометрия помещения — все учитывается при строительстве. Приобретать студию в новостройке надежно, а вот если вам приглянулась квартира-студия вторичка, держите ухо востро. Нередко в студию переделывается однокомнатная квартира.
А поскольку есть масса ограничений и запретов например, нельзя объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты , то хозяева все же переделывают квартиру «под себя», не заявляя об этом в БТИ и надеясь как-нибудь потом ее продать в таком виде. Любая перепланировка старой однушки в студию должна настораживать покупателя. Но о том, на что нужно обратить свое внимание при покупке студии, я расскажу чуть ниже. Квартиры-студии — самые дешевые Компактные квартиры-студии на сегодняшний день являются самым доступным по цене обособленным жильем. Именно в этом их главное преимущество и секрет бешеной популярности. Я говорю именно про крошечные квартирки, примерно от 17 до 25 квадратов, в профессиональной среде полушутливо именуемые коробками.
Да, коробка, зато своя — с личной комнатой, санузлом и пропиской. Хороший вариант для старта, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь. Что хорошего и плохого в квартире-студии? Специфичность данного вида жилья имеет ряд существенных преимуществ. Плюсы квартиры-студии: Доступная стоимость. В наше время, когда квадратный метр постоянно растет в цене и мечта о большой квартире становится все недостижимее, именно появление большого количества студий становится вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон.
По статистике рынка недвижимости, квартира-студия недорого обойдется по сравнению с покупкой аналогичной по метражу и расположению однушки. Единое пространство. Прекрасное преимущество для любителей дышать полной грудью — для людей, не терпящих узкие коридоры, лишние стены. В студиях нет ни того, ни другого в буквальном смысле. Стенка в санузел не в счет, она все должна быть, мы же, все-таки, цивилизованные люди. А в остальном, свободное пространство — раздолье для интерьерных экспериментов, оригинальных дизайнов и освоения искусства зонирования пространства.
Для молодых людей это возможность устраивать вечеринки, капустники. Атмосферно, одним словом. Обитель холостяка. Студия оптимальна для проживания одного человека. Считаю, что именно один человек в таком небольшом пространстве будет чувствовать себя комфортно. Парочка влюбленных, молодожены тоже могут ужиться на небольшой территории, но, скорее всего, на первых порах.
А далее, когда эйфория и гормоны отыграют и понадобиться личное пространство, спрятаться будет негде — все углы на виду. Коммунальные платежи. Небольшая площадь — небольшие расходы на ее содержание. Несомненный плюс, позволяющий пользоваться полноценными благами квартирной жизни, и при этом иметь возможность экономить и копить деньги на что-то существенное - больший метраж, например. Быстрая уборка.
Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает. Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках. По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами. Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире. Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию.
RU" Олег Репченко. Кроме того, спрос будущих периодов в основном был исчерпан на ажиотаже в конце лета - начале осени прошлого года. Чтобы накопился новый, нужно время", - говорит эксперт. В пределах МКАД это маленькие студии. Изменение верхней границы кредита коснулось только Москвы, Санкт-Петербурга и столичных областей. В других регионах он и ранее равнялся 6 млн руб.
Первые квартиры такого плана начали проектировать еще сто лет назад. Как и зачем появился такой странный вид жилья? Есть две версии появления квартир-студий — эстетическая и практичная. По первой версии «виновником» их появления является американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, который всего лишь построил прямоугольный дом со стеклянными стенами и без функциональных разделений, оставив единое пустое пространство для жизни внутри. Идея дома без перегородок очень понравилась американцам и европейцам, особенно творческой богеме, которая сочла отличным вариант жить и творить в одном свободном пространстве. Квартиры-студии того времени не обязательно были скромным жилищем. Вспомните огромные лофты, которые появились примерно в это же время. Практичная версия появления квартир-студий гласит, что такие маленькие квартирки с комнатой-кухней и всего одной перегородкой для санузла появились в Японии для рабочих. Таким образом, даже в небольшом доме можно было разместить множество таких студий, чтобы расселить работяг. Этот вид жилья представлял собой одну единственную комнату с совмещенным санузлом. Кухня в данном жилье не предусматривалась совсем, так как считалось, что рабочий может питаться в общественных столовых, которые были размещены в одноэтажных пристройках к домам по несколько штук на квартал. С историей разобрались, теперь давайте посмотрим на современную квартиру-студию. Чем отличается студия от квартиры Главная отличительная особенность студии от других видов жилья — свободное пространство без лишних перегородок. Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Лишь только санузел по строительным нормам находится в отдельном помещении. Это же фишка лофта! Идейно они похожи, вот только студия — это зачастую скромное по метражу жилище, настолько маленькое, что трудно представить, как можно жить в такой тесноте. Размеры квартиры-студии Квартиры-студии бизнес-класса имеют площади от 35 до 120 м2, тогда как самый распространенный сегодня класс эконом — это 30 м2 и дальше на понижение. Рядом с Москвой-Сити продается студия за 12 000 000 рублей. Общая площадь жилья 17м2, а значит, что пара-тройка метров из этой площади отвоевано санузлом. Для сравнения тем, кто знает, как выглядит капитальный гараж — площадь такого гаража 18м2. Это я к тому, чтобы у вас была возможность наглядно понять, какое помещение вы приобретете за такую сумму. Или еще более жесткий вариант — двухуровневая студия на площади 15,5 м2. Ошибки нет, эту студию действительно можно купить в Москве за 5 000 000 рублей. Из странных особенностей — ширина помещения в размер трехместного дивана, складная лестница на второй ярус, где стоит двуспальная кровать, на которую вам придется пробираться вприсядку. Пугать больше не буду - многие студии, предлагаемые рынком, размером с типовую однокомнатную хрущевку, в которой вполне можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортной жизни. Студии в новостройках строятся в соответствии со СНиПами. В законодательстве нет отдельного понятия «студия», поэтому процедура купли-продажи таких квартир идентична типовой квартире. К студиям применяются нормы закона, утвержденные для типового жилья однокомнатной компоновки. Объемы воздуха, высота потолков, геометрия помещения — все учитывается при строительстве. Приобретать студию в новостройке надежно, а вот если вам приглянулась квартира-студия вторичка, держите ухо востро. Нередко в студию переделывается однокомнатная квартира. А поскольку есть масса ограничений и запретов например, нельзя объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты , то хозяева все же переделывают квартиру «под себя», не заявляя об этом в БТИ и надеясь как-нибудь потом ее продать в таком виде. Любая перепланировка старой однушки в студию должна настораживать покупателя. Но о том, на что нужно обратить свое внимание при покупке студии, я расскажу чуть ниже. Квартиры-студии — самые дешевые Компактные квартиры-студии на сегодняшний день являются самым доступным по цене обособленным жильем. Именно в этом их главное преимущество и секрет бешеной популярности. Я говорю именно про крошечные квартирки, примерно от 17 до 25 квадратов, в профессиональной среде полушутливо именуемые коробками. Да, коробка, зато своя — с личной комнатой, санузлом и пропиской. Хороший вариант для старта, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь. Что хорошего и плохого в квартире-студии? Специфичность данного вида жилья имеет ряд существенных преимуществ. Плюсы квартиры-студии: Доступная стоимость. В наше время, когда квадратный метр постоянно растет в цене и мечта о большой квартире становится все недостижимее, именно появление большого количества студий становится вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон. По статистике рынка недвижимости, квартира-студия недорого обойдется по сравнению с покупкой аналогичной по метражу и расположению однушки. Единое пространство. Прекрасное преимущество для любителей дышать полной грудью — для людей, не терпящих узкие коридоры, лишние стены. В студиях нет ни того, ни другого в буквальном смысле.
Квартиры на вторичном рынке. Малосемейки
С историей разобрались, теперь давайте посмотрим на современную квартиру-студию. Чем отличается студия от квартиры Главная отличительная особенность студии от других видов жилья — свободное пространство без лишних перегородок. Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Лишь только санузел по строительным нормам находится в отдельном помещении. Это же фишка лофта! Идейно они похожи, вот только студия — это зачастую скромное по метражу жилище, настолько маленькое, что трудно представить, как можно жить в такой тесноте. Размеры квартиры-студии Квартиры-студии бизнес-класса имеют площади от 35 до 120 м2, тогда как самый распространенный сегодня класс эконом — это 30 м2 и дальше на понижение. Рядом с Москвой-Сити продается студия за 12 000 000 рублей. Общая площадь жилья 17м2, а значит, что пара-тройка метров из этой площади отвоевано санузлом.
Для сравнения тем, кто знает, как выглядит капитальный гараж — площадь такого гаража 18м2. Это я к тому, чтобы у вас была возможность наглядно понять, какое помещение вы приобретете за такую сумму. Или еще более жесткий вариант — двухуровневая студия на площади 15,5 м2. Ошибки нет, эту студию действительно можно купить в Москве за 5 000 000 рублей. Из странных особенностей — ширина помещения в размер трехместного дивана, складная лестница на второй ярус, где стоит двуспальная кровать, на которую вам придется пробираться вприсядку. Пугать больше не буду - многие студии, предлагаемые рынком, размером с типовую однокомнатную хрущевку, в которой вполне можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортной жизни. Студии в новостройках строятся в соответствии со СНиПами. В законодательстве нет отдельного понятия «студия», поэтому процедура купли-продажи таких квартир идентична типовой квартире.
К студиям применяются нормы закона, утвержденные для типового жилья однокомнатной компоновки. Объемы воздуха, высота потолков, геометрия помещения — все учитывается при строительстве. Приобретать студию в новостройке надежно, а вот если вам приглянулась квартира-студия вторичка, держите ухо востро. Нередко в студию переделывается однокомнатная квартира. А поскольку есть масса ограничений и запретов например, нельзя объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты , то хозяева все же переделывают квартиру «под себя», не заявляя об этом в БТИ и надеясь как-нибудь потом ее продать в таком виде. Любая перепланировка старой однушки в студию должна настораживать покупателя. Но о том, на что нужно обратить свое внимание при покупке студии, я расскажу чуть ниже. Квартиры-студии — самые дешевые Компактные квартиры-студии на сегодняшний день являются самым доступным по цене обособленным жильем.
Именно в этом их главное преимущество и секрет бешеной популярности. Я говорю именно про крошечные квартирки, примерно от 17 до 25 квадратов, в профессиональной среде полушутливо именуемые коробками. Да, коробка, зато своя — с личной комнатой, санузлом и пропиской. Хороший вариант для старта, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь. Что хорошего и плохого в квартире-студии? Специфичность данного вида жилья имеет ряд существенных преимуществ. Плюсы квартиры-студии: Доступная стоимость. В наше время, когда квадратный метр постоянно растет в цене и мечта о большой квартире становится все недостижимее, именно появление большого количества студий становится вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон.
По статистике рынка недвижимости, квартира-студия недорого обойдется по сравнению с покупкой аналогичной по метражу и расположению однушки. Единое пространство. Прекрасное преимущество для любителей дышать полной грудью — для людей, не терпящих узкие коридоры, лишние стены. В студиях нет ни того, ни другого в буквальном смысле. Стенка в санузел не в счет, она все должна быть, мы же, все-таки, цивилизованные люди. А в остальном, свободное пространство — раздолье для интерьерных экспериментов, оригинальных дизайнов и освоения искусства зонирования пространства. Для молодых людей это возможность устраивать вечеринки, капустники. Атмосферно, одним словом.
Обитель холостяка. Студия оптимальна для проживания одного человека. Считаю, что именно один человек в таком небольшом пространстве будет чувствовать себя комфортно. Парочка влюбленных, молодожены тоже могут ужиться на небольшой территории, но, скорее всего, на первых порах. А далее, когда эйфория и гормоны отыграют и понадобиться личное пространство, спрятаться будет негде — все углы на виду. Коммунальные платежи. Небольшая площадь — небольшие расходы на ее содержание.
Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно.
Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились. Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный. Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов.
Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть.
Однушки выгодны еще и тем, что там могут жить за относительно невысокую цену, скинувшись, несколько человек», — поясняет риелтор Елена Снигир. Мигрантов сменили в Москве приезжие из приграничных с Украиной районов Фото: rtek24. Снимают однокомнатные квартиры и те, кто по разным причинам пока отклыдваает покупку собственной квартиры.
Сделок за год по Москве крайне мало, всего 10 800. Люди настроены прагматично и принимают решение арендовать жилье, пока финансовая ситуация нестабильна. А там — будет видно», — резюмирует генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. Интересно заметить, что за последние годы средняя площадь квартиры в новых проектах строительства жилья, по данным ДОМ. РФ, уменьшилась — до 49,2 квадратных метра. Застройщики снижают площадь квартир в новых проектах для поддержания спроса на жилье в условиях падающих доходов населения, поясняют в ДОМ. Кроме того, растет популярность малогабаритных квартир и студий площадью до 35 квадратных метров , которые приобретают в том числе в целях инвестиций. В 2023 году более половины купленных однокомнатных квартир в новостройках Москвы 54 процента были малогабаритными.
Уменьшение площади жилья — это, судя по всему, тенденция недалекого будущего.
Это до миллиона рублей. Раньше таких цен не было — сейчас они есть, даже есть выбор. Конечно, снижение цен есть. Они достались людям миллиона за полтора, должны были сдаваться с отделкой, а сейчас их доводят до готовности без отделки. Понятно, что люди пытаются вернуть свои деньги.
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
студия в современном востребованном районе Европейские улочки! Ищите объявления о продаже студий на вторичке в Кирове? На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб.
Соглашение об использовании cookie-файлов
- Чтобы оставить комментарий, укажите имя и почту
- Будут ли дорожать квартиры-студии - Российская газета
- Чтобы оставить комментарий, укажите имя и почту
- Часто задаваемые вопросы
- Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
- Наши проекты
Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. Продажа квартир-студий на вторичном рынке в Москве. В базе 2145 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 700 000 до 24 000 000 рублей в Москве. Продажа квартир-студий на вторичном рынке в Москве. В базе 2145 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 700 000 до 24 000 000 рублей в Москве. В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%.
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Однако в последнее время все чаще можно услышать, что студии уже не актуальны. Что экономическая ситуация стабилизировалась, ипотека подешевела и малогабарит людям неинтересен. Хотя именно Москва недавно побила антирекорд по площади квартир, ошарашив рынок 11-метровыми квартирами. Прогнозы по поводу будущего студий сегодня выглядят неоднозначно. Несмотря на то что слово «студия» российский рынок узнал отнюдь не вчера, у потребителя до сих пор нет четкого понимания, что это за жилье. Например, за квартиры-студии нередко принимают помещения в апарт-отелях.
И действительно, внешне они очень похожи. Но есть важный момент, из-за которого апартаменты получили название «псевдожилье». Напоминаем, апартаменты — это коммерческая недвижимость! Здесь невозможно оформить постоянную регистрацию, инсоляция и шумоизоляция могут быть хуже, чем в жилых домах, во дворе вряд ли будет полноценная инфраструктура, а ставки налога на недвижимость и коммунальные платежи выше, чем в квартирах. Приставку «псевдо» получил и другой вид помещений.
Справедливости ради отметим, что в отличие от апартаментов они и правда являются жилыми. Но вот полноценными студиями считаться все равно не могут, и потому их называют псевдостудиями. Псевдостудии получили распространение на вторичных рынках крупных городов. В изобилии их можно встретить и в Петербурге, особенно в исторической части города. Такое жилье создают путем перепланировки обычных либо коммунальных квартир: предприимчивые собственники разделяют более или менее просторную жилплощадь на несколько крошечных помещений, в каждом устраивают кухню с санузлом и перепродают.
Покупатели рады низкой цене, при этом далеко не все понимают юридические риски. А их немало. Как правило, псевдостудии являются не отдельной жилплощадью, а долей, имеющей особый юридический статус. Основная опасность таких объектов — неузаконенные перепланировка и коммуникации.
На такой же процент уменьшились квадраты у квартир с двумя и тремя комнатами. Однако в новостройках площадь «однушки» — 39,1 квадратных метра. Сейчас нижегородцы могут приобрести квартиру площадью почти 79 «квадратов».
В среднем, такие квартиры покупались за 2,2 месяца, а цена квадратного метра составляла около 250 тысяч рублей. Больше всего времени уходило на реализацию многокомнатных квартир почти полгода при стоимости 377 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас сроки, естественно, увеличились из-за падения платежеспособного спроса и, во-вторых, давления цен, сформировавшихся в 2020—2021 годы»,— отметил коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Происходит это из-за сильно переоцененного первичного рынка и исчерпания лимитов на льготную ипотеку. Вместе с экспертами разобрались, стоит ли продавать квартиру летом 2023 года или лучше подождать. Сильнее всего за год средний чек квартир на первичном рынке вырос в Северо-Кавказском и Центральном федеральных округах, а на вторичном — в Приволжском и Южном ФО. По итогам полугодия вторичный метр в среднем стоит 254 350 рублей. В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. По данным IRN. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, вторичный рынок находится в состоянии стагнации.
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай. В реальности рынок недвижимости давно заполонили квартиры студии — площадь которых бывает от 7 кв. Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». Квартиры на вторичном рынке. Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы.
Апартаменты
- Цена «квадрата» студий на вторичном рынке в России стала выше, чем в квартирах
- Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
- Реально сейчас продать студию вторичку? Форум Страница 1
- Непростая покупка: как пользователи выбирают квартиру — Новости рекламных технологий Яндекса