Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. В России планируют установить контроль за операциями в сфере аренды жилья и машиномест. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Москвы - В России появится новый закон, который будет регламентировать посуточную аренду квартир. «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир. Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры.
В Москве стало легче снять жильё
Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. Снимают квартиру с агентом по недвижимости. Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье?
Краткосрочный наем
- Что будет с посуточной арендой квартир
- Хозяева начали снимать квартиры с продаж
- В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье
- В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики
- Что еще почитать
- В Москве стало легче снять жильё
- "До 90% посуточников могут закрыться"
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков
Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности. Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет.
Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора. В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа если это предусмотрено договором и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища.
Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры. Это тоже уголовная статья. Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться.
До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет. Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор. Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.
Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов Коротко: нет, этого делать нельзя Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода. Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.
А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места. Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома Коротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.
Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру.
Это была недорогая, но большая однокомнатная квартира в Очаково-Матвеевском. Метро там тогда не было. Дом был новый. Квартира пустая. Из ремонта — только обои. Мы сами все обустроили — купили мебель, технику. Но в конце лета хозяин решил ее продать и дал нам два месяца на переезд. Мы стали срочно искать квартиру.
Мы планировали арендовать «однушку» или «евродвушку» на юго-западе. У дочки есть особенности здоровья, и она прикреплена в этом районе к поликлинике и получению дорогостоящих лекарств и обследований. По цене ориентировались — до 35 тысяч рублей. Но за два месяца поисков найти мы ничего не смогли. Вернее, жилье есть, но цены на него взлетели. В нашем районе стоимость квартир начиналась от 60-80 тысяч рублей. Плюс комиссия риелтору. Плюс залог 100 процентов. При этом спрос был огромен.
Риелторы, например, назначали просмотр с 18 до 20 часов. И на него приходило более 100 человек за раз. По окончании просмотра брокеры обещал всем перезвонить, но нам ни разу никто не перезванивал. Муж даже предположил, что, чтобы снять квартиру, риелтору надо дать на лапу С недобросовестными собственниками мы тоже сталкивались. Один, например, предложил: «Я сдам вам жилье на полгода по низкой цене цена, правда, составляла более 30 тысяч в месяц , но без ремонта. Вы сделаете ремонт, а через полгода поднимем цену до рыночной». Но ремонт был нужен всего — полы, стены, сантехника. А цены на стройматериалы сейчас высокие. Осложняло ситуацию и то, что у нас есть животные.
Два кота — стерилизованных, приученных к лотку. С животными снять квартиру в пять раз сложнее. Я так понимаю, что те собственники, у кого есть питомцы, к арендаторам с кошечками и собачками относятся спокойнее. И даже ремонт не влияет на это. В то же время мне попадались объявления, где сдавали фактически бетонную коробку, но при этом была оговорка с восклицательными знаками: без животных! Эти хозяева просто не любят хвостатых. В итоге мы уехали в Подмосковье. Нашли «евродвушку» в Одинцово.
Специалисты Est-a-Tet отмечают, что сейчас большой популярностью пользуются две категории квартир: «евродвушки» и трехкомнатные лоты для большой семьи. Ажиотаж на рынке аренды ожидаемо привел к росту цен. Так, по данным федерального агентства «Этажи», только за осень этого года в российских городах-миллионниках арендные ставки выросли более чем на 7 процентов. Снять в октябре однокомнатную квартиру стоило 23-26 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — 28-37 тысяч рублей в месяц. В Москве цены выросли еще больше — на 15-20 процентов, в зависимости от качества жилья и его местоположения. Средняя ставка на однокомнатные квартиры комфорт-класса сейчас составляет 45-50 тысяч рублей, двухкомнатные — от 65 тысяч и выше, трехкомнатные — от 75 тысяч рублей Юлия Дымова директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «Еще недавно тысяча рублей за квадратный метр была стандартной ценой, сейчас чаще всего встречается 1,5 тысячи рублей за квадратный метр, — поддерживает Марфа Некрасова. То есть раньше можно было снять "однушку" в центре за 40 тысяч рублей. Сейчас за эти деньги можно найти только "однушку" на окраине, а в центре она стоит в два раза дороже». Правда, говоря о московских ценах, риелторы отмечают, что повышение арендных ставок связано в том числе и с обновлением жилого фонда. На рынок выходят новые жилые комплексы, квартиры в которых собственники изначально приобретают под аренду. Это более качественные и дорогостоящие лоты, соответственно, и ставки на них выше. Также реализуется проект реновации — старые дома сносят, а значит, сокращается число лотов, которые были в этих домах, но из-за низкого качества сдавались дешевле, чем новостройки. Но рекорды рынка все равно впечатляют. Портрет идеальной квартиры — это квартира из пинтереста. Она солнечная с белыми стенами, с минимумом мебели в стиле «Икеи». Картины, крупные цветы, большое зеркало и лампы, которые стоят на полу. На кровати и диванах лежат цветные пледы и подушки, на полу — яркий ковер или циновка. Много шкафов для хранения. Сейчас моден стиль сканди с примесью бохо, азиатские мотивы тоже всегда в тренде Марфа Некрасова основатель проекта Flats for Friends Квартиры с симпатичным дизайном разбирают быстро — за день. Жилье с обыкновенным дизайном тоже могут снять быстро, если цена адекватная. Если же говорить о локациях, то популярностью пользуется центр города или Новая Москва, где цены на аренду ниже, отмечают эксперты. Однако, по словам специалистов, локация уже не играет такой большой роли, как раньше, арендаторам важнее, чтобы рядом были станции метро или остановки общественного транспорта — транспортная инфраструктура развивается, и добираться в любую точку мегаполиса становится проще. А вот на что почти совсем нет спроса, так это на квартиры с «бабушкиным ремонтом». Это значит то, что ремонта как такового давно не было, в комнатах старые обои, полированная стенка, на стене — ковер. При этом, по наблюдениям риелторов, «бабушкин вариант» — это едва ли не половина всех квартир, которые сейчас предлагают на рынке. Что же касается собственников, то они стали избирательнее. Год назад, когда предложение превышало спрос, владельцы квартир охотно пускали жильцов и с маленькими детьми, и с животными, и лиц, приехавших из бывших советских республик. Сейчас ситуация изменилась. Сегодня, действительно, снова стало сложно найти квартиру, например, арендаторам с питомцами, особенно если домашний любимец большой и пушистый Юлия Дымова директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «На моих ресурсах ужесточенного отбора кандидатов нет — собственники просто могут попросить за животных залог и сдать чуть дороже. У меня на площадках всегда главное правило — толерантность ко всем. Так что у нас не принято притеснять кого-то в постах, если это происходит, то мы удаляем посты», — подчеркивает Марфа Некрасова. Конечно, каждый собственник при прочих равных сдаст квартиру тому, в ком он будет более уверен, и сейчас у владельцев квартир больше выбора нанимателей. Но обычно арендодатели хотят, чтобы их жильцы были такие же люди, как они. Преображение хрущевок В эти непростые времена арендаторам не остается ничего, кроме как идти на уступки.
С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья. Но если квартиру для них будут искать родители, то это повысит шансы успешной сделки. Жители стран ближнего зарубежья также будут испытывать трудности в поиском квартиры, особенно если речь идёт о большой семье из Азии или с Кавказа. Ранее «Секрет» писал , что в Москве нашли самую дешёвую квартиру для аренды — всего за 25 000 рублей в месяц.
Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков
| Ноу-хау писем счастья: удастся ли избавиться от серых схем аренды жилья в Петербурге? | Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. |
| ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду | Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Москвы - |
Что изменилось
- Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков - МК
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
- Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
- Авито... против собственников... для риэлторов... | Пикабу
- Изучаем свои права
- В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
Сломал стену в комнате и так далее, — заявляется в сообщении. Автор поста заключил, что заявление в полицию уже подано. Автор поста рассказал, что квартиросъемщикам понадобилось всего два месяца на то, чтобы «убить» жилище. Квартиранты покинули жилье, но уехали с ключами. При этом вещи они оставили. Теперь собственник переживает за то, что горе-арендаторы захотят вернуться.
А этого ему ой как не хочется. В итоге оно оказалось угроблено настолько, что одной лишь уборкой не обошлось. Пришлось заново делать ремонт. Свинарник настоящий. Есть фото квартиры до сдачи ей.
И во что превратили. Потолок на кухне желтый от курева. Что происходило в стенах этой квартиры и почему — загадка.
В таком случае они перестанут платить за капремонт, но вынуждены будут платить за найм жилья, и местные власти будут это отслеживать. То есть не факт, что люди как-то выиграют от такой меры. А захотят ли этого муниципалитеты? Готовы ли они там своим бюджетом отвечать и содержать это жильё? Конечно, тоже нет», — подчеркнула депутат. Разворотнева напомнила, что в 1990-х при проведении приватизации людям говорили, что они «хозяева дома, они должны нести ответственность за его содержание, нанимать управляющую компанию, следить за её работой». Но по факту «и ответственность на них не накладывали, и рычагов не давали», поэтому россияне так и не стали настоящими владельцами приватизированного жилья.
В течение 30 дней со дня заключения договоров или внесения в них изменений в систему им понадобится ввести данные о сроках и объеме оплаты недвижимости. Отмечается, что разработку ГИС запустили по поручению российского президента Владимира Путина в 2021 году. Законопроект направили для согласования в профильные министерства и ведомства еще начале ноября.
Просто люди, у которых много денег, в какой-то момент понимали, что все их вещи в собственную квартиру не помещаются, и арендовали поблизости квартиру для хранения, скажем, одежды. Для обычного человека это выглядит, конечно, нестандартным решением. Бывали квартиры, которые снимали экспаты. Это люди, которые прилетали в столицу по делам буквально на пару недель, но при этом исправно платили аренду за весь год. Для хозяев, конечно, это был просто подарок. К сожалению, в последнее время таких клиентов практически нет — все уехали.
С трудом может найти себе квартиру «небольшая семья из десяти человек» из ближнего зарубежья. Но все равно все находят себе жилье: хозяева либо снижают требования, либо повышают цену. Многим не нравится, когда наниматели, скажем, три девочки или три мальчика, особенно если они хотят снять однокомнатную квартиру. Дело в том, что, когда жилье снимают три независимых человека, кто-то может потерять работу, кто-то уехать, выйти замуж или жениться, и потом остается один или два квартиросъемщика, которым уже сложно платить аренду. И вот уже у них слезы на глазах, и выгнать их морально тяжело. Так что здесь, конечно, масса рисков, в сравнении с одним платежеспособным человеком, семейной парой или парой с ребенком. Вообще, семьи считаются одними из самых надежных арендаторов. Так ли это? Какие-то появившиеся недостатки, поломки надо устранять сразу или расставаться с нанимателями, если они на это не согласны.
Конечно, бывает, что собственник выбирает совсем не свою целевую аудиторию. Плохим решением будет, например, поселить в однушку семью с двумя маленькими детьми — они могут и за полгода все уничтожить. Как такие вещи регулируются? И строго неприемлемо, конечно, приходить в квартиру для того, чтобы проинспектировать чужие вещи — это грубое вмешательство в личную жизнь.
«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков
Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два. Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист. При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб. В других ситуациях собственник-неплательщик должен будет заплатить неуплаченные налоги 13 процентов полученной оплаты за весь срок сдачи квартиры в аренду.
Эта была квартира в микрорайоне Мамайка, в недостроенном комплексе.
Окна выходили на брошенный дом, в котором периодически ходили какие-то сомнительные личности. Каждый день такое зрелище постояльцев очень сильно угнетало. Нетуристическая его часть Источник: Оксана Витязь В квартире была адская слышимость, все соседи друг другу мешали. Эта квартира, по словам девушки, была с хорошей отделкой, но ужасно грязная.
Она везде находила пыль и волосы. Ей пришлось перемыть всю посуду. Там они тоже долго не задержались, выбрав третью, где живут уже 2,5 месяца. Несмотря на такой срок, ее ужасно бесят несколько моментов.
Как выяснилось, в квартире нет проводного интернета, а для удаленщиков это важно. Они вынуждены работать, используя мобильную связь, а это не то. В договоре у них было указано, что интернет оплачивается отдельно. Однако не было написано, что он даже не проведен.
Также девушку не устраивает вид из окна.
Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто. Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных Коротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры. Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё Коротко: смотря какой это ремонт По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике. В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя.
Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет. Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет. Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги. Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду Коротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право. Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику. Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов.
Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей. А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней Коротко: придётся договариваться Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться. Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате. Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
При этом в «Азбуке жилья» подчеркнули, что такая лояльность отмечается лишь в сегменте экономкласса. По словам экспертов, на уступки готовы идти те москвичи, чья жизнь сильно зависит от дохода с аренды недвижимости. Но даже при таких условиях есть категории граждан, которым до сих пор трудно снять квартиру. Арендодатели всё равно оценивают поведение и платёжеспособность потенциального квартиросъёмщика. К примеру, если у арендатора будут проблемы с документами или оплатой жилья, то его кандидатуру вряд ли одобрят.
Полиция обнаружила в одном из городов Коми шесть «резиновых квартир»
| ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду | Вывеска об аренде квартир. Фото: © РИА Новости/Алексей Мальгавко. |
| Примеры, как в Омске квартиранты превращают жилье в свалку - 12 июля 2023 - НГС55.ру | В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. |
| Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника | Риелтор Александр Харыбин – о требованиях собственников, квартирах, которые сложно сдать, и советах нанимателям, чтобы им не отказали в съеме жилья. |
| КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам | Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре. |
| В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ | Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%. |
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
Просто родственники и семейные пары могут рассчитывать на большее доверие квартирных хозяев», - рассказал Александр Харыбин. Часто арендаторы скрывают наличие домашних животных. В компании «НДВ-Недвижимость» вспомнили случай, когда клиент-арендатор и его собака искали квартиру в том же районе, где жили на момент поиска. Вариант нашелся, но квартирный хозяин не был согласен на проживание в квартире собаки, и клиент решил о наличии животного умолчать. В итоге до заселения так и не дошло, поскольку владелец вспомнил, что видел съемщика в соседнем парке гуляющим с собакой.
Риелторы тоже на крючке Бывает, что жертвами квартиросъемщиков оказываются не только хозяева квартир, но и такие матерые волки, как квартирные агенты. Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев. Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают «концерт», утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто.
Как себя обезопасить? В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять. Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т.
В иных случаях точку в таких спорах ставит суд, — отметил Антон Бибаров-Государев. Дела налоговые Платить за сдачу квартиры нужно, даже если это происходит без договора найма. Многое зависит от договора. Заключают долгосрочные от 1 года и краткосрочные на срок до 1 года договоры найма. Если подписывают долгосрочный договор, то его собственник обязан зарегистрировать в Росреестре. Так государство узнает о сдаче квартиры и передаст сведения в налоговую.
И получаемый доход от сдачи в аренду жилой площади также должен декларировать наймодатель. Такая обязанность у нанимателя возникнуть не может даже в силу договора, — рассказал Антон Бибаров-Государев. Разные вопросы — Может ли собственник продать или заложить квартиру, которую сдаёт? У владельца остаётся право распоряжения. Однако он должен предупредить покупателя, что она сдаётся. И все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу. Собственник может хранить свои вещи в коридоре, селить к себе родственников. Но всё это не должно мешать проживанию нанимателя и его праву жить в арендованной комнате. Обязанным перед управляющей компанией или ресурсной компанией остаётся собственник.
За просрочку отвечает также он. Выгонять жильцов по своему одностороннему желанию, даже если они не платят вовремя, нельзя. Условия, при которых позволяется расторгнуть договор в связи с неуплатой через суд, зависят от длительности договора. Для краткосрочного договора достаточно дважды задержать плату или не внести её полностью. Для долгосрочного договора, заключённого больше чем на 1 год, жильцы должны нарушить срок оплаты на 6 месяцев, если более долгий срок не прописан в самом договоре.
Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. Некоторые из них даже "учитывали" в своих квартирах до 8 или 11 виртуальных жителей, в то время как другие приписывали по два-три человека. Также было установлено, что фиктивно зарегистрированные лица никогда не появлялись ни в Коми, ни на соответствующих адресах.
Я звоню, трубку не берет.
Пишет в WhatsApp: «Что хотели? А мне в ответ: «Я платить не буду». Но когда я пришел в квартиру, я ужаснулся. Она жила с двумя детьми и с кошкой. Диван дети так уделали, что мне его пришлось выкинуть. Паласы тоже. Плюс холодильник в металлолом пришлось сдать. А так слезно просилась на квартиру» Эд, читатель Городских порталов Елена: — Снимали дом. Заключили договор.
Внесли залог, заплатили за месяц. Оказалось, не работает газовая колонка. Звоню хозяину, а он говорит, что это мы уже сломали. В итоге сидим без горячей воды. А потом дом выставил на продажу. Начали люди туда-сюда шастать, он даже не извинился, мы съехали. Анонимно: — Да-да, хозяева все такие гадкие, а квартиросъемщики во всём белом и такие пушистые. Как пример. Когда приезжают смотреть квартиру, говорят, будет жить один-два человека, а живет пять-шесть.
Пьянки, шум, гам и так далее. Пришла смотреть пара с ребенком девяти лет. Вроде нормальные люди. Квартиру им сдали. Оказалось, женщина была мамкой проституток. Но их быстро выветрили, сбежали сами, да так быстро, что забыли полведра презервативов, средств от всяких сопутствующих ремеслу насекомых и много чего еще бросили. Так что не надо ля-ля, как говорится. Василий, 64 года: — Я уже много лет жилье снимаю, лет 28.
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Аренда любой квартиры в Юле. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи.
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
Пришлось заново делать ремонт. Свинарник настоящий. Есть фото квартиры до сдачи ей. И во что превратили. Потолок на кухне желтый от курева. Что происходило в стенах этой квартиры и почему — загадка. Арендаторы, кажется, с первого дня невзлюбили это жилье.
В двери и стенах появились дыры. Возникшие долги за аренду девушка один из квартирантов объясняла тем, что ее парню задерживают зарплату. Кстати, не исключено, что дыры в стене каким-либо образом связаны с этим недоразумением. Возможно, это были вспышки гнева. В итоге девушка разругалась с парнем он, по ее признанию, и повредил стену и уехала в деревню. Один комплект ключей она оставила в почтовом ящике, другой и вовсе потеряла.
После того как владелец квартиры опубликовал пост в группе, приложив фото паспорта девушки, та пригрозила полицией и возбуждением уголовного дела — «за распространение документов».
В прошлые годы эта схема работала прекрасно, так как и правоохранители, и суды учитывали право собственника на неприкосновенность своей недвижимости, а значит, если нет зарегистрированных правоотношений, то без согласия владельца никто в его квартире находиться не может. Но в этом году всё изменилось и просто выселить квартирантов уже не получится. Почему в 2023 году выселить квартирантов стало сложнее Во-первых, теперь по закону для досрочного расторжения договора по инициативе владельца существует закрытый перечень случаев, в который входят: доказанная неуплата арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порча арендатором квартиры; использование арендатором жилья не по назначению. Во-вторых, Конституционный суд РФ постановил , что если краткосрочный договор найма, по сути, таковым не является например, заключён на 11 месяцев, а по факту длится больше, "прикрытие" упоминания об автоматическом продлении уже не действует , то законно расторгнуть такое соглашение можно только при соблюдении определённой процедуры уведомления, но при этом не должен быть нарушен принцип добросовестности. Законодатели и эксперты считают, что новации уже сильно повлияли на рынок серой аренды недвижимости: он начал сокращаться.
Это происходит в случае отсутствия договора, в котором нет чётких формулировок о порядке расторжения. Если же наём фактически длился более 11 месяцев и это не было зарегистрировано, то такой договор признаётся фиктивным, то есть недействительным. Соответственно, к хозяину недвижимости возникают вопросы соблюдения не только гражданского, но и налогового законодательства, — рассказал депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.
На деле это означает, что, если судом будет установлено, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, но при этом имеет площадь, которая значительно больше социальной нормы, исключать обращение взыскания на такую квартиру будет нельзя. Также на единственное жилье могут обратить взыскание, если будет установлено, что должник целенаправленно создал такие условия, при которых конкретная квартира, где он проживает, оказалась для него единственной. Семейное положение и наличие детей при наложении взыскания на жилое помещение значения не имеет, если не говорить о разрешении вопроса принудительного выселения, пояснил юрист, ибо обязанность обеспечить ребёнка нормальными жилищными условиями возлагается на родителей, а не кредитора, объяснил Аванесов.
Если я вижу какие-то риски, то понимаю, что от сделки лучше отказаться, отговариваю клиента. Бывают люди жадные, скользкие — их мало, но они есть. Встречаются и просто обманщики. В жизни всякое бывает, и моя задача — таких людей отсеять, не связываться с ними.
Но я заметил, что подобное притягивается к подобному: если ты честный человек, у тебя будет 99 процентов хороших клиентов и сделок. Собственники обычно любят свои квартиры, и в этом их грех упрекать. Но тут важно понимать и то, как живет наниматель, как он думает, выбирает квартиры. В целом надо хорошо представлять целевую аудиторию и доходчиво объяснять все это собственнику, если он не вполне понимает, кому могла бы подойти его замечательная квартира. Например, собственник может попросить потенциального арендаторов показать свой свадебный альбом. Для чего? Чтобы убедиться, что брак законный и крепкий, что не будет никаких сюрпризов. У моих коллег была такая клиентка, но она и цену за квартиру ставила ниже рыночной, так что людей такие требования не пугали. Некоторые собственники просят показать паспорт, смотрят штамп о браке или регистрации в Москве. Очень редко, но случается, что требуют даже справки с места работы, чтобы оценить платежеспособность клиента.
И это требование, кстати, можно назвать обоснованным, если человек уже обжегся, и прежние жильцы не платили ему за квартиру. Еще у меня был клиент, который назначал соискателям настоящие собеседования. Приходило 10 или даже 20 кандидатов-арендаторов, он со всеми общался, подолгу расспрашивал. Арендную плату он выставлял на пять-семь тысяч ниже, чем в среднем по рынку, так что люди были готовы на такие собеседования. В результате он каким-то непонятным мне образом выбирал одного человека, который ему нравился.