Нельзя приватизировать квартиру, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, так как обязательное условие. "На процесс приватизации жилья в России наложились денежные реформы начала 1990-х годов, сопровождавшиеся инфляцией и потерей денежных сбережений населения в трудоспособном возрасте. Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться. Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите. Пострадавшие от стихийных бедствий граждане не смогут приватизировать выделенное им на условиях социального найма жилье, если их прежнее имущество не было застраховано от ЧС.
Что делать, если квартиру, в которой вы живете, нельзя приватизировать
Нельзя приватизировать квартиру, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, так как обязательное условие. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме. можно ли не приватизировать квартиру. Как приватизировать квартиру, в которой вы и так живете? Какие документы нужны для приватизации и сколько это стоит? Плюсы и минусы приватизации квартиры, последствия, если квартира не приватизирована, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим, что делать пенсионерам, также советы юристов и часто задаваемые вопросы. 2 ответa от юристов на вопрос «Если квартира не приватизированная, могут ли её забрать?».
«Дневной дозор»: Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?
Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной. Если вы снимали квартиру по соц найму у государства, то тогда вам нужно обратиться в муниципалитет для того чтобы квартиру переоформили на вас после смерти главного квартиросъемщика. Плюсы – за приватизированную квартиру можно запросить более высокую цену, это абсолютно законно, обе стороны имеют возможность отказаться от сделки на этапе приватизации. Плюсы и минусы приватизации квартиры, последствия, если квартира не приватизирована, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим, что делать пенсионерам, также советы юристов и часто задаваемые вопросы. Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите. Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против.
Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры
Если вы снимали квартиру по соц найму у государства, то тогда вам нужно обратиться в муниципалитет для того чтобы квартиру переоформили на вас после смерти главного квартиросъемщика. Приватизация квартиры — это бесплатная передача объекта недвижимости из государственной собственности в частную. Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против. Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации. Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру.
Квартира не приватизирована
Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов. Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Права проживающих в муниципальной квартире Мой дом — моя крепость, поэтому буду делать, что хочу Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ. Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку , прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую. Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом. Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость.
Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру. Зато у вас есть возможность приватизировать ее и стать собственником. Приватизация — это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета.
Для чего нужна приватизация Приватизация — это передача квартиры из собственности государства муниципалитета в собственность жильцу. Она дает возможность продавать, завещать, дарить, сдавать квартиру и так далее. Если квартира не приватизирована, это означает, что человек проживает в ней по договору социального найма, и эта недвижимость — собственность государства. Ей можно пользоваться, но многие другие действия оказываются недоступны. Нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, а также отдельные служебные помещения, комнаты в общежитии и квартиры в закрытых военных городках. Договор социального найма заключался в СССР с жильцами, которые переехали в квартиру, получив на нее ордер, а в наше время — предусмотрен в основном для людей, нуждающихся в социальной защите. Кто может приватизировать квартиру, и чье согласие может потребоваться Кто может приватизировать квартиру?
Приватизировать квартиру на себя могут все люди, проживающие в ней по договору социального найма, зарегистрированные на этой жилплощади правило распространяется в том числе на детей, более того, несовершеннолетних нельзя по собственному желанию исключить из участников приватизации. Обратите внимание! Приватизировать квартиру то есть, «забрать» ее себе в собственность можно только один раз. Если человек не хочет терять такое право, он может написать отказ от доли в квартире, если в ней есть другие зарегистрированные.
Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности. Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации? Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано: отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости; многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа; при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности; отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается. Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации. Малообеспеченным категориям граждан также доступно предоставление различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и числится в муниципальном фонде.
Также нужно учитывать различный порядок вселения новых граждан в неприватизированное или собственное жилье. Для собственника практически не существует ограничений по количеству лиц, которых он может постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади. Более того, у собственника есть право выселять из собственной квартиры жильцов по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право бессрочного пользования жилым помещением.
Скачать: Образец договора социального найма Права квартиросъемщика и жильцов С весны 2005 года в обязательном порядке применяют письменные соглашения. В частности, переоформляют старые ордера. В таких документах подробно описывают: права и обязанности сторон; условия оплаты жилья по договору социального найма; штрафные санкции. Регистрация и проживание Общими правилами установлено обязательное получение согласия других жильцов.
Отдельные ограничения вправе установить муниципалитет, руководствуясь санитарными нормативами площади на одного человека. Без дополнительных разрешений процедура выполняется для регистрации в неприватизированной квартире несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей. Аналогичные льготы действуют, если речь идет о близких родственниках. Неправомерные действия исполнителей можно опротестовать в суде. После официальной регистрации места жительства человек получает право на участие в приватизации. Оплата квартплаты и коммунальных услуг В соответствии с базовыми правилами типового договора социального найма обязанности распространяются в равной мере на ответственного нанимателя вместе с членами семьи. Подразумевается, что даже в случае длительного отсутствия жильцов необходима своевременная оплата ЖКУ.
Допустимо взыскание задолженности в судебном порядке со штрафами и компенсацией сопутствующих издержек. Задержка сроком более полугода — достаточное основание для принудительного выселения. По тексту договора рекомендуется уточнить действительные условия. Так, наймодатель обязан заранее предупреждать об изменении: тарифов; нормативов потребления энергетических и других ресурсов. К сведению! Для исключения конфликтных ситуаций и лишних затрат можно разделить счета в неприватизированной квартире. Вопросы ремонта Существенным преимуществом проживания по договору социального найма является отсутствие обязанностей по содержанию общедомового имущества.
Капитальный ремонт делает муниципалитет за свой счет. Если эти обязательства нарушены, жильцы квартиры дома обращаются с жалобой в жилищную комиссию, прокуратуру. При необходимости — решают спорные вопросы и получают денежные компенсации по решению суда. В частности, можно требовать адекватное уменьшение регулярной квартплаты. Наниматели обязаны самостоятельно выполнять текущие ремонтные работы в помещениях, которые получены по договору. Однако, кроме перепланировки запрещено любое существенное изменение общих и локальных инженерных систем. Если испорчен радиатор отопления, его восстанавливают заменяют самостоятельно.
Для перемещения перегородок необходимо фиксировать новую конфигурацию комнат в техническом плане по согласованию с муниципалитетом. Аналогичное разрешение понадобится для замены электрической плиты на газовую. Некоторые наймодатели в договоре перечисляют допустимые самостоятельные действия квартиросъемщиков пример : покраска стен, создание других декоративных и защитных покрытий; монтаж светильников, розеток и выключателей; ремонт и замена смесителей; установка новых дверных и оконных блоков. При разделении счета в неприватизированной квартире можно установить порядок распределения затрат на техническое обслуживание и мелкий ремонт. Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире дополнены определенными обязанностями. Наниматель должен: поддерживать хорошее санитарное и техническое состояние переданного ему имущества; обеспечивать свободный доступ обслуживающего персонала и уполномоченных сотрудников администрации для обслуживания и контрольных проверок; своевременно информировать ответственных должностных лиц о выявленных строительных дефектах и аварийных ситуациях. По типовым условиям при расторжении договора социального найма возвращать неприватизированную квартиру собственнику нужно в пригодном для проживания состоянии.
Придется оплатить испорченное оборудование, восстановительные ремонтные работы. Для сравнительной оценки можно использовать акт приема-передачи, подписанный при получении жилья.
Обязательно ли приватизировать квартиру?
Недостатком является то, что если человеку нужно не другое жилье, а деньги, обмен не решит его проблем. Буферная продажа предусматривает участие третьей стороны, кроме продавца и покупателя привлечено агентство недвижимости. Эта сделка законна, если воспользоваться услугами надёжного агентства. К минусам относятся проблемы с поиском покупателя. Так как в процессе участвуют две квартиры, процесс оформления процедуры затягивается на несколько месяцев. Немаловажный недостаток — оплата услуг агентства. Необходима консультация юриста, который подберет оптимальный вариант. Требования и документы На начальном этапе продажи квартиры необходимо определить её стоимость, собрать документы, заняться поиском покупателя. Важное требование перед оформлением сделки — отсутствие задолженности за коммунальные услуги. Перечень документов: паспорта совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении для детей моложе 14 лет; свидетельство о праве собственности, в данном случае документ о приватизации; справка о составе семьи или выписка из домовой книги; выписка из лицевого счёта; справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги; согласие совершеннолетних членов семьи.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Эти органы будут следить, чтобы во время продажи недвижимости интересы детей не были нарушены. Как продать квартиру с долгами Гражданский кодекс РФ п. Человек оплачивает коммунальные услуги с того дня, как к нему переходит право собственности. Долги, за исключением задолженности за капитальный ремонт, числятся на прежнем владельце п. Новые жильцы стараются избежать проблем с коммунальными службами, которым проще взыскивать долги с нынешних собственников, чем разыскивать прежних. Эти действия можно обжаловать в судебном порядке, однако потребуются затраты времени и денег. Можно использовать следующие варианты: Сторонам договора заключить соглашение о задатке, указать сумму, предназначенную на погашение задолженности. Если соглашение о задатке подписано, отказаться от сделки невыгодно.
Если продавец передумает продать квартиру, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя деньги останутся у продавца п. Стороны договоры арендуют две банковские ячейки, в одной находится сумма задолженности, во второй — остаток стоимости жилплощади.
Разумеется, в некоторых случаях переоформление типа собственности квартиры может обернуться для владельца недвижимости неприятностями. Ведь отныне на него будут наложены некоторые ограничения. Так, приватизированную квартиру уже не получится обменять на жилье, не прошедшее аналогичную процедуру. Ведь, с юридической точки зрения, подобная сделка не была бы равноценной. Существуют и другие «подводные камни» о них мы более подробно поговорим чуть ниже. К счастью, уже проведенную процедуру приватизации жилья всегда можно будет отменить. Конечно, процесс этот нельзя назвать простым.
Однако, при необходимости, передача жилья обратно в государственную собственность возможна, хотя и трудоемка. Это, в свою очередь, подталкивает нас к выводу, что приватизировать квартиры пока есть такая возможность , все же, стоит. Исключение составляют, разве что, те случаи, когда предполагаемый собственник жилья относит себя к категории малоимущих граждан. О приватизации квартиры — в юридической видеоконсультации: Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим? Если предполагаемый собственник жилья находится, что называется, за чертой бедности, приватизация квартиры может стать для него как выходом из сложившейся ситуации, так и способом загнать себя в еще более глубокую финансовую яму. С одной стороны, собственное жилье можно продать. Вырученную сумму в таких случаях обычно тратят на приобретение более дешевой квартиры, а оставшуюся разницу — пускают на решение своих финансовых проблем. С другой стороны, оплата коммунальных услуг для собственников любого приватизированного жилья обходится значительно дороже, чем для «владельцев» аналогичного, но государственного. Есть и другие доводы «против» описываемой процедуры. Так, приватизируя свою квартиру, малоимущий гражданин автоматически лишается своего права на помощь со стороны государства в улучшении своих жилищных условий.
Иными словами, если новоиспеченный собственник до этого стоял в очереди на получение недвижимости, свое место в ней он теряет. Многим гражданам такой аргумент против приватизации квартиры кажется недостаточно серьезным. Это и не удивительно — ведь сегодня жилье малоимущим раздают не столь активно, как в том же СССР. Однако если гражданин является обитателем аварийной «многоэтажки» или, например, дома, приготовленного под снос , шанс на получение им бесплатной квартиры вполне реален.
Никто к ней не принуждает.
А владение жильем на праве собственности - прежде всего гарантия прав на него. С другой стороны, кто его знает, что в будущем может измениться в конкретном муниципальном образовании или в целом. Свое - оно как-то всегда спокойнее. Это как в семье: брак ко многому обязывает, но и права дает", - предупреждает Журба. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Он может после достижения 18 лет еще раз бесплатно приватизировать какое-либо жилье на себя. Для приватизации квартиры нужно согласие всех людей, кто в ней зарегистрирован. Документы для приватизации квартиры Полный список каждый регион устанавливает самостоятельно, поэтому в каждом конкретном случае требуется уточнение актуальной информации. Но базовый перечень то, что необходимо предоставить точно следующий: Документы, подтверждающие личности проживающих в квартире паспорта, свидетельства о рождении, если речь о ребенке до 14 лет.
Договор социального найма, в котором указываются участники приватизации. Согласие всех зарегистрированных в квартире если обращаются не лично, то как правило требуется заверить у нотариуса. Выписка из лицевого счета с указанием всех жильцов. Заявление на предоставление услуги приватизацию квартиры. Полный перечень документов для различных регионов можно найти на портале Госуслуг. Приватизация: пошаговое руководство Порядок приватизации квартиры таков. Собрать документы, написать заявление и все вместе передать в орган, уполномоченный принимать подобные заявки.
Способ продажи неприватизированной квартиры в 2024 году
КС защитил жилищные права бывших членов семьи собственника изымаемого аварийного жилья, отказавшихся от участия в его приватизации. КС защитил жилищные права бывших членов семьи собственника изымаемого аварийного жилья, отказавшихся от участия в его приватизации. Если квартира не приватизирована, эта ответственность ложится на муниципалитет.
Что такое муниципальная квартира
- Что будет, если квартиру не приватизировали?
- Как приобрести неприватизированную квартиру
- Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья
- Кто оплачивает ремонт сантехники, если квартира не приватизирована?
Что можно делать с муниципальной квартирой
Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат. Предлагаем вашему вниманию текстовую версию нового выпуска программы «Дневной дозор» на тему «Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?». Всю квартиру приватизировать не получится, но есть возможность приватизировать только свою долю. она не находится в собственности, но как такое возможно?