Госдума планирует подготовить новый законопроект об апартаментах, поскольку в ныне действующем отсутствует ряд важных моментов. Новости для инвесторов и владельцев апартаментов. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Апартаменты не будут признаны жильем. И если этот нормативный акт обретёт статус закона, то девелоперы вскоре будут обязаны уплачивать НДС в размере 20% при продаже апартаментов. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными.
Понятие «многофункциональное здание» в новом законе
- Как апартаменты перевести в жилые помещения?
- Апартаменты: что это, отличие от квартиры, плюсы и минусы
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты
- В Госдуме рассчитывают принять закон об апартаментах в 2023 году – новости на сайте
- ВЗГЛЯД / В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса :: Новости дня
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
Делается ли это с целью обанкротить застройщика и провернуть схематоз, как, возможно, задумывалось с клубным домом «Октябрь», — не ясно. Но факт, что срок сдачи, по данным Дом. РФ, был перенесен на далекий 2027 года, хотя речь идет о строительстве всего 2-х 21-этажных башен.
Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье?
Я бы разрешил. Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам. Понятно, что вопрос гораздо сложнее, чем просто разрешить или запретить. Вот в данном случае быстро — хорошо не будет». Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года.
Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры нет. Оформлять документы на строительство многоквартирного дома трудно и затратно. И девелоперы нашли лазейку.
В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет. Недавно вопрос апартаментов обсуждался в Торгово-промышленной палате. По итогам обсуждения будет составлен перечень проблем, связанных с этим типом помещений, после чего начнется разработка законопроекта. Он может быть подготовлен уже к осени. Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо.
Среди других минусов апартаментов невозможность оформить прописку по месту жительства, трудности с получением места в детском саду и школе, его предоставляют по остаточному принципу. Пока присваивать апартаментам статус жилья не планируют. Инвесторам предлагают предупреждать покупателей о том, что апартаменты отличаются от жилых помещений нормами инсоляции, высотой потолка и слабой шумоизоляцией.
Закон об апартаментах буксует.
Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем. Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения. В Москве упал спрос на апартаменты Читайте также.
Они связаны с платежами за содержание имущества, с капитальными ремонтами, с пропиской хотя бы временной , с поставкой коммунальных услуг, с налогообложением.
Полагаю, неправильно приравнивать эти помещения к полностью коммерческим и нежилым, потому что там живут люди и не извлекают из этого прибыли. Если апартаменты будут признаны пригодными местами для временного проживания и это не повлечет за собой обязательств со стороны регионов и муниципалитетов по обеспечению новых жилых кварталов социальной и транспортной инфраструктурой, возможно, и регионы примут такую позицию», — сказала Разворотнева. Собеседница НСН отметила, что статус апартаментов сложно урегулировать законодательно.
Мы пытались начать с Торгово-промышленной палаты, это нельзя прописать ни в Жилищном кодексе, ни в Градостроительном кодексе.
На практике это означает, что апартаменты площадью 30 квадратных метров, которые сейчас стоят примерно 7,5 миллиона рублей, после изменения статуса подорожают на 1,2—1,5 миллиона. Станут ли апартаменты официальным жильем Закон об апартаментах обещают принять уже несколько лет. С 2015 года документ дорабатывается. Последние предложения Владимир Путин поручил внести к августу 2021 года, однако они могут быть внесены и во время чтений в Госдуме — так, Совет Федерации планирует подготовить ко второму чтению поправку о приравнивании апартаментов к жилым помещениям.
Ранее с такой идеей выступил зампред правительства Марат Хуснуллин. В конце прошлого года появилась информация о том, что закон рассмотрят весной. По его словам, жилье в таких помещениях получит статус нормативных квартир. Также в уже построенных апартаментах планируют разрешить регистрацию жильцов, а сами дома с апартаментами предполагается обеспечить социальной и транспортной инфраструктурой. Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет.
То есть температура воды и теплоносителя может быть выше или ниже норм, требуемых для жилых помещений. Собственники апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию, только временную. Да и то только если застройщик или управляющая компания загрузят информацию в базу данных МФЦ.
Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения. Таким образом, жители подобных помещений вынуждены мириться с шумом, создаваемым соседями. В нежилых помещениях часто открывают сервисные апартаменты, которые сдаются посуточно, а также салоны красоты, организуют производство, скажем, пиццы или суши и предоставляют прочие услуги, что может происходить круглосуточно.
Такое соседство мешает собственникам, которые купили апартаменты для проживания. Налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартир — до признания помещений жилыми. Собственник при этом должен сам доказать, что использует эту площадь для проживания.
Понимая весь комплекс проблем, с которыми вынуждены сталкиваться собственники апартаментов, приобретавших их для проживания, мы добиваемся скорейшего установления правового статуса многофункциональных зданий.
Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие.
- Почему Госдума отложила законопроект о статусе апартаментов - Новости ЕРЗ.РФ
- Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
- Пятое колесо
- Апартаменты статус жилья что это
- Регистрация
- Пятое колесо
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду поддержал концепцию законопроекта группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству. Госдума планирует подготовить новый законопроект об апартаментах, поскольку в ныне действующем отсутствует ряд важных моментов. В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах.
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
| В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах | распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве. |
| Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов | Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. |
| Госдума намерена установить новый статус апартаментов | Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. |
Принять закон о статусе апартаментов планируется до конца 2023 года
Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина.
Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
| Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства | Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. |
| СовФед разрабатывает закон об апартаментах. Их строят по всей РФ — без правового статуса | Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. |
| 27.12.2023 | Закон об апартаментах буксует. | Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". |
| Эксперты: в 2023 году УО не получат НПА по управлению апартаментами | РосКвартал® | Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. |
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | Пришла пора поговорить о законах: разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир. |
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества. Чтобы вывести их из-под удара, нужно установить переходный период, в течение которого они смогут перевести площади в апарт-проектах в жилые помещения в особом порядке и на особым условиях, предлагает свое решение проблемы Андрей Осокин. Перевод апартаментов в жилой фонд даст возможность постоянной регистрации. Фото: hammer-shop. Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», — рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. Эксперт считает, что решение вопроса затягивается, поскольку законодатели понимают эти нюансы.
В 2018 году Госдума рассматривала законопроект внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов, но он был отклонен в первом чтении.
В апреле 2021 года в Госдуму внесли законопроект, определяющий статус многофункциональных зданий. Предлагалось ввести понятие «многофункциональное здание», распространить Жилищный кодекс на проекты с апартаментами и разрешить в них «прописку». Нежилые здания задумывали переводить в жилой фонд, однако термина «апартаменты» в проекте не было, но в пояснительной записке он был указан. В итоге данный законопроект не был рассмотрен в первом чтении. В начале сентября 2021 года замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме сообщил, что ведомство пока не нашло решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов. Это является основной причиной, почему законопроект пока не представлен. Сообщалось, что общественное обсуждение станет возможным, когда будет найден выход из ситуации.
Отметим, что в соответствии с разными инициативами судьба апартаментов могла сложиться одним из двух путей: «амнистия» уже построенных комплексов и запрет на строительство новых или же урегулирование будущих подобных проектов. Не до конца ясно, в каком статусе окажутся такие проекты после принятия закона. Именно этот вопрос пытаются сейчас решить законодатели, что затягивает процесс, в котором множество заинтересованных сторон. Речь, в том числе, о людях, которые уже приобрели эти апартаменты, и о застройщиках, которые уже заложили определенные затраты на тех проектах, которые реализуют», — комментирует заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарья Канева. Если в более ранних редакциях акцент ставился на переводе апартаментов существующего фонда в статус жилых помещений, сейчас законопроект сконцентрирован на вновь возводимых объектах. Так называемые «многофункциональные здания» позволят строить апартаменты в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны будут находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям предлагается ограничить», — говорит эксперт.
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что скорее всего уже построенные апарт-комплексы к жилью не приравняют. Наделение статусом жилья уже построенных апартаментов может привести к дисбалансу площадей для проживания и объектов инфраструктуры в городе», — говорит Андрей Колочинский. Комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова: «В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Основная проблема при разработке этого закона — разработать классификацию апартаментов по их составу и статусу. По факту апартаменты предназначены для жилья, а по букве закона — это нежилые помещения со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами. Разработчики закона планируют внести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок долевого участия при возведении зданий с апартаментами, взимания платы за услуги ЖКХ, регистрации владельцев этого вида недвижимости.
Основной вопрос, который должны решить законодатели, — это определить юридический статус апартаментов в части защиты прав дольщиков по 214 ФЗ».
В любом случае при инвестировании в апартаменты необходимо обязательно учитывать более высокий размер расходов на налоги и коммунальные платежи, обращает внимание эксперт. Перспективы рынка апартаментов Сейчас спрос на апартаменты снижается, отмечают эксперты. По словам Чегодаевой, одновременно растет доля апартаментов стандарт-класса особенно проектов после реконструкции. Сейчас в Москве, по данным «Инком-Недвижимость», продаются 136 комплексов с апартаментами.
Общий объем предложения на первичном рынке — 8 900 объектов общей площадью 455 000 кв.
Любой взрослый, прописанный в квартире, может прописать в ней своего ребенка до 14 лет без согласия других собственников. Молодой семье не нужно спрашивать у родителей разрешения на постоянную или временную регистрацию ребенка, если они сами там зарегистрированы даже без права собственности. Прописали сына или невестку — они могут автоматически прописать своих детей. Если у супругов есть дети от предыдущих браков, им тоже не нужно просить друг у друга разрешения на регистрацию этих детей. Зарегистрировать ребенка даже временно можно только с разрешения всех совершеннолетних собственников жилья. Коммунальные платежи Квартира. Тарифы и нормативы для коммунальных услуг населению контролирует государство.
Правительство решает, на сколько они могут вырасти за год, а региональные власти устанавливают нормативы.