решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы. а для меня наоборот сейчас самая возможность продать то, что раньше не продавалось. при таком спросе всё сметут. Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость?
Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
| Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году | Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. |
Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году
Стоит ли ожидать снижения цен. на приобретение жилья решилось много людей, которые поняли, что откладывать покупку больше не стоит: насколько выгодно сейчас продавать вторичку, рассказывает ФедералПресс. опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно.
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
Ключевая ставка ЦБ и цены на недвижимость В 2020 и 2021 годах цены на первичку росли в первую очередь именно из-за введения множества льготных программ кредитования. Но банки и самостоятельно снижали ставки по собственным ипотечным программам. Это стало возможным благодаря ключевой ставке Центробанка. Ситуация резко изменилась в 2022 году. Тем, кто думает, стоит ли сейчас, в июле 2022 года, продавать квартиру, нужно учитывать, что банки вынуждены корректировать свои программы ипотечного кредитования. Льготные программы семейная, дальневосточная, военная ипотеки остались, но как полагают эксперты, они уже не смогут сильно влиять на рынок. Все, кто хотел купить квартиру по сниженной ставке, уже сделали это.
К тому же все действующие программы рассчитаны на узкие категории потенциальных заемщиков. А все остальные получили только повышение цен на квадратные метры. Прогнозы по ценам на 2022 год от официальных лиц В 2022 году давать прогнозы по ценам на недвижимость не спешат даже профессионалы. Но отдельные комментарии все же звучат. Та, например, В. Путин отметил, что квадратный метр стоит намного дороже, чем могут заплатить россияне.
Подобные заявления последовали и из Минэкономразвития. И практически сразу последовал вывод о том, что причина перегрева рынка заключается именно в существовании множества льготных ипотечных программ. Позднее члены правительства добавили, что цены на недвижимость растут по следующим причинам: существенно подорожали стройматериалы. Но в данном вопросе специалисты так и не пришли к единому выводу, что же первично — повышение спроса на комплектующие или собственно жадность их производителей; на рынке сформировался ажиотажный спрос на недвижимость. Граждане спешили купить новостройку на льготных условиях; застройщики и подрядчики лишились доступа к дешевой рабочей силе, что сильно повлияло на себестоимость объектов, уже находящихся на этапе строительства. Официальные прогнозы по стоимости недвижимости на 2022 год представители властных структур давать не стали.
Но прозвучали мнения о том, что рост цен удержится в рамках общей инфляции. Об этом нужно помнить тем, думает о том, выгодно ли сейчас продавать квартиру или подождать. Основная причина — переход от ажиотажного спроса к стандартному. На процесс ценообразования может повлиять и изменение методики сметной стоимости строительства в соответствии с ФГИС ЦС и обновленной базы Государственных элементных сметных норм на строительные работы. Предполагается, что за счет этого из цены квадратного метра уйдет коррупционная составляющая. Жилплощадь станет дешевле, больше граждан получит возможность обзавестись собственной квартирой.
Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее?
Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности.
Рынок жилья насытился и удорожание стало незначительным. Россияне больше не готовы покупать квадратные метры по таким высоким ценам. Поэтому эксперты говорят о текущем спаде спроса на жилье. При этом владельцы квартир не готовы уступать в цене, желая получить достойные деньги за свою недвижимость. Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья Такого резкого скачка цен на квадратные метры, какой произошел в 2020 году, уже не будет, - пишут эксперты. Вероятно, квартиры на протяжении всего 2021 года останутся примерно в той же цене, что и сейчас. Придержать квадратные метры или продать Чтобы ответить на этот вопрос, - говорят риелторы, - продавец должен понимать, с какой целью он продает жилье: Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана. Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, - продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль. Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать - мнения экспертов
О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов. В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. Стоит ли ожидать снижения цен.
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
| Покупать или продавать ли сейчас квартиру: рынок недвижимости во время частичной мобилизации | Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру - мнение экспертов в 2023 году | «Продавать квартиру сейчас можно, если "не горит", но готовьтесь к очень низкому покупательскому спросу. |
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Как только у вас есть приблизительное представление о стоимости, установите цену и ждите откликов. Помните, что редко какая квартира продается в первые дни после размещения объявления. Это может сделать ваше предложение более привлекательным в глазах покупателей. Как сейчас продать квартиру Стоит ли продавать квартиру через риэлтора в текущих условиях Ситуация на рынке недвижимости внесла свои коррективы в деятельность риэлторских агентств. Многие агентства оказались перед проблемой отсутствия спроса на свои услуги, что привело к закрытию многих из них. Однако жилье по-прежнему активно продается, и существует несколько способов реализации недвижимости без участия риэлтора: Социальные сети: у большинства из нас есть друзья и знакомые в различных социальных платформах. Размещение информации о продаже в таких сетях может достигнуть широкой аудитории. Личный веб-ресурс: Если у вас есть свой блог или канал, воспользуйтесь этим, чтобы сообщить подписчикам о вашем намерении продать квартиру. Главное, делайте это тактично, чтобы не отпугнуть аудиторию. Баннер на балконе: Растяжка с информацией о продаже, размещенная на вашем балконе, может привлечь внимание прохожих и соседей. Сарафанное радио: Не забывайте о старом добром методе "из уст в уста".
Расскажите о своем намерении продать квартиру друзьям, родственникам и коллегам. Тем не менее, при самостоятельной продаже необходимо учитывать ряд моментов. Покупатели, зная о текущей ситуации на рынке, будут пытаться договориться о более низкой цене. Вам следует подготовить квартиру к показу, чтобы она выглядела максимально привлекательно, и вести себя тактично в переговорах с потенциальными покупателями. Рекомендации от профессионалов Специалисты в сфере риэлторских услуг дают несколько советов тем, кто решился на продажу недвижимости: 1. Изучите рынок. Прежде чем продавать, необходимо ознакомиться с ситуацией на местном рынке. Это поможет понять средние цены и особенности составления успешных объявлений. Будьте реалистичными. Нельзя завышать стоимость вашей квартиры.
Продолжительное время присутствия объявления на площадке без отклика чаще всего связано с переоцененной стоимостью.
При этом эксперты в основном поддержали тезис, что сейчас не самое удачное время продавать квартиру по крайней мере в регионах, где ситуация близка к затовариванию рынка , хотя и уточнили, что многое зависит от индивидуальной ситуации конкретного продавца. Если нет экстренной необходимости конвертировать актив в деньги, то желательно отложить продажу квартиры, подождав «хотя бы несколько месяцев», считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. В противном случае придется смириться с необходимостью предоставить большую скидку. Впрочем, при наличии нескольких квартир есть смысл продать одну из них для приобретения жилья в новостройке, считает Голев. Сейчас сложный момент для продажи квартиры, соглашается совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Так как, по его уточнению, ставки по кредитам на вторичном рынке высокие, а покупателей с собственными достаточными средствами мало: «Неизбежно придется торговаться». В этот период цены быстро росли, а теперь такие квартиры старые панельные дома, пятиэтажки дешевеют быстрее других типов вторичного жилья», — добавил он. Так называемые цепочки при продаже недвижимости очень распространены. В текущей ситуации на вторичном рынке есть квартиры, по которым продавцы готовы сильно демпинговать, и периодически такие квартиры всплывают в разных районах, домах и сегментах рынка», — описывает ситуацию директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков.
И, по его словам, многие клиенты берут паузу по продаже своей недвижимости и покупают новую квартиру с рассрочкой или с ипотекой и минимальным первым взносом. Если же говорить о покупке жилья, то что выбрать? Второй фактор в пользу новостроек — более выгодные условия по ипотечным кредитам, что облегчает вход в сделку», — пояснила руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина. По оценкам экспертов, есть большой выбор выгодных вариантов.
Справиться с этим позволит только отмена моратория на выплату неустойки дольщикам при задержке сроков строительства со стороны девелоперов, произошедшая в июле текущего года, что поможет избежать срыва сроков достраивания объектов недвижимости. Однако в октябре, скорее всего, рост цен, вызванный ажиотажным спросом после повышения ключевой ставки и слухов об отмене льготных ипотек, замедлится в связи с тем, что сделки будут заключать только те покупатели, которым одобрили ипотечные решения до повышения ставки ЦБ. То есть интерес к вторичной недвижимости снизится, что позволяет прогнозировать её удешевление, хоть и незначительное.
Что касается покупки недвижимости для сдачи, то она по-прежнему остаётся выгодным вложением средств, несмотря на то, что окупаемость купленной для аренды квартиры в Москве составляет 23 года, в Республике Алтай — 13,1 года, в Карелии — 13,2 года, в Краснодарском и Ставропольском краях — 15,3 и 16,3 года соответственно.
Что касается покупки, то в этом случае следует действовать более решительно. Будучи полностью готовым к сделке, не стоит её откладывать, особенно если планируется привлечь кредит. В краткосрочной перспективе нас ожидает всплеск активности клиентов.
Покупатели жилья эконом- и комфорт-класса постараются быстрее завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости дальнейшего развития событий. Клиенты высокобюджетного рынка поступят также, но руководствуясь несколько иными мотивами. Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов в том числе недвижимым. К тому же многие из таких покупателей, безусловно, выиграют на падении курса рубля, ведь свои сбережения они хранят преимущественно в валюте.
Дополнительную прибыль они могут потратить на покупку жилья, пока номинальные рублевые цены не повысились. Во-первых, в ближайшее время может увеличиться себестоимость проектов на первичном рынке недвижимости, поскольку издержки девелоперов на импортные закупки и транспортные расходы возрастут. Конечно, в большей степени подорожание коснется высокобюджетного сегмента, где чаще применяется зарубежное оборудование и материалы инженерные сети, лифты, фасадные элементы, сантехника из керамики и т. Однако ослабление рубля повлияет и на массовый сегмент.
Поскольку российские производители строительных материалов широко используют зарубежное техническое оснащение и сырье, стоимость отечественной продукции также увеличится. Во-вторых, рост валюты может оказать влияние на траекторию ключевой ставки. Не исключено, что дальнейшее снижение будет приостановлено. Если же ставка повысится, то девелоперы будут получать проектное финансирование под более высокий процент, что также повлияет на стоимость строительства Возможное повышение ключевой ставки затронет и покупателей.
Сегодня доступная ипотека — это основной инструмент, который сдерживает падение спроса. В условиях стагнации реальных доходов населения и роста цен покупатели все чаще приобретают квартиры с привлечением жилищного кредита. В случае повышения ключевой ставки условия выдачи ипотеки станут менее привлекательными, и покупательская активность сократится. На мой взгляд, кризис — это время возможностей.
Именно поэтому люди со свободными средствами, которые не торопились с заключением сделки, сегодня приобретают недвижимость в наиболее ликвидных проектах. На протяжении нескольких десятилетий мы отмечаем положительную ценовую динамику: после преодоления кризисных периодов цены на жилье вновь начинают расти. Кратковременный рост покупательской активности объясняется стремлением инвесторов подняться на волне роста валюты.
Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
«Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас? По словам экспертов, сейчас не самое подходящее время для покупки недвижимости, чему есть две причины. Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру? В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
Единственное, этот взнос нужно накопить и это не каждому под силу. Например, при стоимости квартиры 8 млн рублей ПВ составляет 2,5 млн рублей. Ипотека по-прежнему становится недоступной для многих семей, поэтому альтернативой является аренда жилья. Особенно большой спрос аренды наблюдается в мегаполисах России: аренда в среднем составляет 30 тыс. Соответственно, аренда гораздо выгоднее. Какие изменения ждут льготные программы по ипотеке По вопросу будущих возможных изменений госпрограмм Ирина высказала мнение, что будет ипотека скорее всего будет территориально расширяться и охватывать новые зоны. Например, мы видим как активно развивается Дальневосточная и Арктическая ипотека.
Сбербанк открыл новые направления по так называемой исламской ипотеке, куда включены Дагестан и Чечня. Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России.
Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет.
Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может.
Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше.
Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается.
В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом.
В сегодняшней статье постараюсь максимально подробно изложить свою точку зрения на ситуацию как специалист по недвижимости и как человек, привыкший просчитывать все риски и возможности при любых финансовых операциях. Если среди читателей есть те, кто раздумывает, продавать ли квартиру сейчас и взвешивает все «за» и «против», уверена — вы найдете для себя ответ. Сразу забегу вперед и скажу, что действительно есть варианты, когда стоит немного подождать с продажей квартиры ради хорошей выгоды.
От частного к общего — какая ситуация на рынке недвижимости в Москве в 2024 году Предлагаю максимально абстрагироваться от личных «мне за квартиру нужно получить столько-то миллионов, иначе мне не хватит на… продолжить список. Что у нас объективно на рынке творится? В целом, прогноз цен на недвижимость в 2023 году, который я писала в самом начале года, пока соответствует действительности. Предложений на вторичное жилье и новостройки по-прежнему больше, нежели покупателей. Говоря профессиональным языком — рынок перегрет.
Что происходит на перегретом рынке? Цены падают. Не так быстро, конечно, как звезды с небосклона, но все же… Тут хотелось бы уточнить, как формируется цена продажи квартиры. Условно продавцов можно разделить на две группы — кому действительно надо продать недвижимость в конкретные сроки, и кому хочется ее продать за конкретную, зачастую ничего общего не имеющую с действительностью сумму. Это как чтоб хватило на… помним про список, да?
Так вот, реальные продавцы — те, которые ставят четкие цели по срокам, изучают ситуацию и назначают привлекательную цену. Именно благодаря этим людям на столичном рынке недвижимости, который с апреля 2022 года по-страшному стагнировал, к весне 23-го начались движения и купля-продажа, наконец, тронулась с места. Предприимчивые владельцы поняли, что ставить заоблачные цены и ждать повышения и без того ранее скакнувших цен не стоит. У покупателей денег-то не прибавилось. Вторая категория продавцов — которые «ждуны» - по-прежнему составляют значительную часть предложений на вторичном рынке недвижимости Москвы.
Месяцами и годами они ждут… ждут «идеального покупателя», «идеальное время для продажи квартиры»… Увы, но в жизни чья-то идеальная картина мира и реальность редко пересекаются. Ночные кошмары продавцов — «А вдруг цена поднимется, а квартира уже продана?.. Все возможности роста исчерпаны в 20-21 гг. Вот факты в подтверждение: Предложения превосходят спрос как на вторичке, так и в новостройках; Денег у людей в 2023 году не прибавилось, на сверхдоходы обычные люди не вышли; Ипотечные ставки падать не планируют; В льготных ипотечных программах принимают участие квартиры с завышенными ценами; В целом тенденция — доходы населения падают на фоне инфляции. Откуда же, интересно, берутся надежды, что лучше подождать с продажей квартиры?
Если говорить на ближайшую перспективу, то можно дождаться лишь необходимости в очередном ремонте квартиры, но никак не роста ее рыночной стоимости. Реальные цены на квартиры в Москве на 2024 год В феврале я делала обширный обзор стоимости столичных квартир с упором на самые недорогие варианты. Средняя стоимость — порядка 300-350 тыс. Впрочем, некоторые продавцы упорно делают вид, что не замечают перемен, и продолжают гнуть свою линию — объекты с ценой выше рынка подолгу висят на сайтах недвижимости, нередко вызывая неподдельный интерес — что же такого за такую цену предлагается. Спойлер — как правило, из удивительного только цена.
Если хотите продать квартиру быстро, то нужно быть готовым самому давать скидки — объем предложения сейчас большой, и вам придется конкурировать с застройщиками. Продавцам вторичных квартир тоже лучше действовать быстрее — здесь влияние может оказать вторая волна коронавируса или просто осложнение эпидемиологической обстановки. Если это произойдет, то продать квартиру будет сложнее, рынок может опять затормозиться.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
О законах выгодной покупки недвижимости 5. Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас? Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры.
Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки.
Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он. Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт.
Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом?
Как пояснил Перевалов, если речь идет об инвестиционных объектах жилой недвижимости, то перед покупкой или продажей потребуется просчитать все риски. Очень важно определить, для чего приобретается квартира и в какой срок она начнет приносить доход. Если решается вопрос, покупать жилье или арендовать, то эксперт советует покупать.
Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
«Есть у меня несколько квартир, которые продаются ещё с прошлого лета. Стоит ли ожидать снижения цен. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с «Москвой 24» посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости. Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время.
Какие правила продажи действуют сейчас
- Что ждать в 2024 году?
- Что ждать в 2024 году?
- Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
- Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья
- Квартиры из старого жилого фонда
- Стоит ли продавать квартиру в 2023 году
Риелторы рассказали, как быстрее продать квартиру
И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке. Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она. По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс. Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика.
Новостройки в сером ключе теперь не востребованы. Жилье с отделкой снимает сразу все риски. Что касается продажи жилья, то необходимо тщательно изучить рынок и не рассчитывать, что стоимость жилой недвижимости скоро увеличится.
Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах. Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30. В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени? У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра. А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей.
За три квартала в Москве заключено 96,3 тыс. Аналитики» Виктория Кирюхина. Виктория Кирюхина считает, что законопроект окажет позитивное влияние на спрос на вторичном рынке, где большое число «альтернативных» сделок, когда взамен проданной квартиры сразу приобретается новая — обычно большей площади и стоимости. По ее словам, сейчас на сайте «Циан» в городах с численностью населения от 500 тыс. Управляющий партнер, председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров также полагает, что рынок жилья активизируется благодаря новому законопроекту. По его словам, наиболее болезненно сказывались ограничения по продаже квартир на малообеспеченных людях, которые получили жилье безвозмездно — по договорам дарения или в качестве наследства. Может ли эта мера отразиться на ценах на недвижимость Сопредседатель комитета по строительству «Деловой России», акционер АО «Глимс-Продакшн» Алексей Долматов говорит, что сама идея может способствовать оживлению рынка жилья и стимулированию потребительской активности, но нужно выстроить порядок налогового администрирования таких сделок. Такие действия вынуждали налогоплательщиков предоставлять в налоговый орган пояснения и документальные доказательства того, что отсутствует факт формирования налогооблагаемой базы по НДФЛ и обязанность декларирования таких доходов. В условиях инфляции большое количество сделок проходит с занижением цены продаваемой недвижимости.