Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы. Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья в многоквартирных домах. Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем. Расход по водоснабжению и водоотведению при посуточной сдаче квартиры значительно больше, чем начисления на одного собственника либо прописанного абонента, которому начисляют по нормативу, даже с учетом повышающего коэффициента. Судья счел сдачу квартир в аренду предоставлением гостиничных услуг, по закону не разрешенным в жилых помещениях.
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд :: Жилье :: РБК Недвижимость | Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья | Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам. |
| В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги» | Однако сдача квартир посуточно не считается гостиничной услугой “без тщательной оценки всех обстоятельств”. |
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд | По закону квартиру можно сдавать в аренду на срок до 5 лет, а минимальный срок не установлен. |
| Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября? — Блог — Суточно.ру | Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. |
Сдать квартиры посуточно станет сложнее
Посуточная сдача жилья: закон об уточнении ЖК РФ вступит в силу 3 апреля 2024 года. Депутаты Государственной думы РФ во втором чтении утвердили запрет о посуточной сдаче квартир без счетчиков. То же самое ждет и сектор сдачи квартир посуточно», — уверен управляющий партнер проп-трейдинговой компании «Ватага» Евгений Васеев.
Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах?
Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования. Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
Помимо этого, предусматривается обязанность собственника квартиры при заключении договора аренды соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Как ранее пояснял первый замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, эта норма означает, что за шум, беспорядки, повреждение общего имущества будут нести ответственность не только арендаторы, но и собственники квартиры. Закон принят во исполнение постановления Конституционного суда РФ, в котором на основании жалоб отдельных граждан был сделан вывод о необходимости законодательного урегулирования особенностей краткосрочной сдачи жилья в аренду.
Открытым остается и вопрос безопасности: как временных квартирантов, так и соседей.
Ведь постояльцы в арендуемых квартирах никак не регистрируются и не учитываются, в отличие от отдыхающих в гостиницах. Найти граждан, совершивших противоправные деяния, потом крайне сложно. Часть из них была отклонена из-за противоречий конституционным нормам, другие — из-за отсутствия рабочих инструментов по контролю за их исполнением. Пример: обязанность уведомлять об оформлении договоров найма. В случае введения такого обязательства, его исполняли бы лишь добросовестные граждане. Проконтролировать тех, кто игнорирует законодательные требования, было бы проблематично.
Ведь способы выявления и пресечения нарушений с их стороны по сей день отсутствуют. К счастью, такие предложения отклонили к третьему чтению законопроекта. Выводы Сдавать помещения в краткосрочную аренду или по договорам безвозмездного пользования имуществом можно, как и прежде. Это — конституционное право собственника жилья. При этом недвижимость обязательно должна быть оборудована приборами учета и соответствовать ряду формальных критериев. Цель нововведений — вывести рынок аренды недвижимого имущества в законное русло и защитить интересы владельцев жилья, их соседей и арендаторов.
Собственники обязаны учитывать права других жильцов и соблюдать правила пользования общедомовым имуществом. Как временные жильцы, так и собственник, отвечают за причиненные неудобства, беспорядки и повреждение общедомового имущества.
Арендодатели — получить на выходе испорченное имущество, а квартиросъемщики — плохие условия. Новый документ должен предусматривать и права соседей в том числе. Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика.
Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов.
Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
в Турции вот только что приняли закон про аренду, там надо получить лицензию у государства на сдачу, получить разрешение у всех собственников дома и повесить информационную табличку что квартира для аренды. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома на право сдавать в нем отдельные квартиры в найм. Нет такой статьи закона РФ о запрете сдачи посуточно. Согласно позиции КС РФ, посуточная сдача частной квартиры не может приравниваться к гостиничным услугам. Однако закон вызвал протесты − и владельцам разрешили сдавать квартиры посуточно, но суммарно не более чем на два месяца в течение года", − поясняет пресс-служба КС РФ.
Президент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду
| Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей? | Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья в многоквартирных домах. |
| Путин подписал закон о регулировании сдачи квартир с соблюдением прав соседей | Посуточная сдача частной квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. |
| Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики | Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о запрете сдачи в наем квартир, которые не оборудованы счетчиками. |
Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья. Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость. Что думаешь?
Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются. Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме. Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность.
О необходимости решения проблемы говорил и Конституционный суд, но в предложенном варианте законопроект не совсем ее решает. В случае его принятия Госдумой в первом чтении он потребует серьезной доработки ко второму. В частности, он полагает, что поправки должны вноситься не только в Жилищный кодекс, но и в Налоговый, так как краткосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов это предпринимательская деятельность.
Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельностью полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну. Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду. Нюансы, на которые обратил внимание суд Наверняка такого решения удалось бы избежать, если бы внешне сдача квартир в краткосрочный найм не напоминала гостиничный бизнес. Рассмотрим эти коварные детали. Первое: детальное описание услуги с использованием терминологии, характерной для гостиниц. Арендодатели искали клиентов через сервис бесплатных объявлений и бронирования недвижимости.
В объявлениях о сдаче квартир посуточно, изученных судом, было указано: — жилье предоставляется для временного размещения гостей, —арендовать жилье можно только посуточно, — в квартире есть вся необходимая мебель, аксессуары, бытовая техника, посуда, кухонные принадлежности, комплекты постельного белья, полотенца, — точное время заезда и выезда, — предоставлением услуг по уборке помещения, — возможность заказать трансфер до аэропорта и обратно. Второе: помехи для жизни соседей. Истец, проживающим в том подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобства и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированным полицией фактом нарушения закона о тишине. Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса.
Депутат Алексей Куринный заявил, что законопроект нужно вообще снять с рассмотрения. Он отметил, что инициатива сводит на нет усе усилия по запрету размещения хостелов в жилых домах. Хотите поделиться интересной новостью или проблемой? Связаться с нами можно по телефону редакции 52-55-33 в будни с 9:00 до 17:00. Также написать нам в любое время можно в WhatsApp и Telegram по номеру 8 930 074-52-17. Правила публикации комментариев: Все комментарии предварительно проверяются модератором, это может занять некоторое время.
Путин запретил сдавать квартиры в аренду без счетчиков
Посуточная сдача жилья: закон об уточнении ЖК РФ вступит в силу 3 апреля 2024 года. Государственная дума приняла в окончательном третьем чтении закон, который запрещает посуточно сдавать жилье, если это вызывает неудобство соседей, следует из данных в электронной базе парламента. Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года.
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки. Сдать квартиру посуточно можно, даже если она чужая, но на такую сделку должен согласиться владелец. Рекомендации собственникам которые сдают квартиры посуточно. Сдать квартиру посуточно можно, даже если она чужая, но на такую сделку должен согласиться владелец. В ноябре в первом чтении принят законопроект, ограничивающий владельцев жилья в свободной "краткосрочной" сдаче квартир.
Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
Новые нормы устанавливают, что обязательным условием для сдачи квартир в аренду в том числе посуточно станет наличие в них счетчиков — приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Помимо этого, предусматривается обязанность собственника квартиры при заключении договора аренды соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Как ранее пояснял первый замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, эта норма означает, что за шум, беспорядки, повреждение общего имущества будут нести ответственность не только арендаторы, но и собственники квартиры.
Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку. Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина. Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов.
Сайт KP. RU писал, что причиной для рассмотрения и создания соответствующего закона стала жалоба гражданина, который оспорил конституционность нормы, не позволяющей сдавать на короткий срок квартиры в аренду. Ранее эксперты рассказали о росте стоимости аренды жилья в России. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц.
Семья обратилась с жалобой в Конституционный суд РФ. По их мнению, ч. Выводы суда Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг. Но эта неопределенность не настолько критична, чтобы признавать норму неконституционной, так как может быть восполнена толкованием ее конституционно-правового смысла непосредственно Конституционным судом, продолжает Наталья Петровская. Суд подчеркнул, что поскольку целью принятия так называемого закона Хованской была защита прав соседей, то при квалификации деятельности следует выяснять, не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и не влечет ли это очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме. Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки, федеральные органы власти должны принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений. То есть, прописать правила использования таких помещений. Результат меня приятно удивил и порадовал.
В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года
Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем. • Законопроект разрешает сдачу квартир на короткие сроки при соблюдении прав соседей и правил пользования жильем. Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы.
Пиво для собак промаркировали в «Честном знаке»
- Петербургские депутаты обсуждают отмену маркировки остатков ювелирных изделий
- Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
- Новости партнеров
- "До 90% посуточников могут закрыться"
- ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
Но позиция судов по этому вопросу почему-то иная. Позиция Верховного суда Верховный суд РФ постановил: владельцы квартир незаконно используют принадлежащие им жилые помещения для временного размещения третьих лиц, а цель такого вида деятельности — предоставление гостиничных услуг, а не сдача жилья в найм для длительного проживания арендатора. Так что в итоге получается: можно или нельзя заключать частным лицам договоры аренды квартир посуточно? Разбираем ниже. Суть спора Началось всё в Псковской области, где один из жителей МКД подал в суд на двух своих соседей, деятельность которых от посуточной сдачи жилья в аренду мешала истцу спокойно жить. Истец жаловался на частые въезды и выезды арендаторов, постоянный шум, грязь и нарушение порядка. Ответчики отстаивали своё право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду для временного проживания граждан, и ссылались на то, что их деятельностью полностью законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги в казну. Судебный спор затянулся на полтора года, и вот Верховный суд РФ поставил в нем жирную точку 2 июня. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду.
Нюансы, на которые обратил внимание суд Наверняка такого решения удалось бы избежать, если бы внешне сдача квартир в краткосрочный найм не напоминала гостиничный бизнес. Рассмотрим эти коварные детали.
Адвокат заявителя Владимир Цвиль пояснил судьям КС РФ, что посуточный найм предполагает обособленность проживания нанимателей и самостоятельность обслуживания. Модель коммерческого найма Полномочный представитель Государственной думы РФ в КС РФ Юрий Петров отметил, что посуточная сдача жилья в аренду не означает, что оказываются именно гостиничные услуги, если признаки таковых отсутствуют.
Полномочный представитель президента РФ в КС РФ Александр Коновалов отметил, что суды указывали на то, что соседям заявителя зачастую мешал шум в ночное время, и порой они были вынуждены вызывать полицию. По его мнению, судам в таких случаях нужно оценивать мнимость заключаемых сделок, систематичность которых заключения договоров аренды квартиры может говорить о подходе, аналогичном ведению гостиничного бизнеса. Полномочный представитель Генерального прокурора РФ в КС РФ Вячеслав Росинский заявил, что решения судов по делу заявителя необоснованны и нарушают его конституционные права. А как у них?
Путин подписал закон о регулировании сдачи квартир с соблюдением прав соседей Сдаваемые посуточно квартиры должны быть оснащены приборами учёта. Соответствующий документ опубликован на сайте Правовых актов. Согласно документу, собственник жилья вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащую ему квартиру по договору только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего домового имущества.
Верховный Суд Российской Федерации отказал заявителю в рассмотрении его кассационной жалобы на определения нижестоящих судов. КС РФ с аргументами судов не согласился, в своем решении отметил, что при однозначном запрете законодателя в части использования жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг нет четких критериев, когда считать предоставление жилища в наем на короткий срок оправданно запрещенными законодателем гостиничными услугами, а когда — разрешенной деятельностью по использованию своего имущества. Не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг. Так, в законодательстве отсутствует даже критерий по минимальному сроку сдачи в наем жилого помещения, что позволяет наймодателю предоставлять свою собственность в наем на короткий срок в том числе на сутки. Однако, это не является препятствием для судов самостоятельно и полно оценивать все обстоятельства дела и принимать справедливое решение.
В частности, суды должны устанавливать факт неудобства для соседей при краткосрочном найме жилого помещения, в отличие от обычного использования жилья, а также факт эксплуатации мест общего пользования в МКД вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.