новость о рынке недвижимости от 2023-06-05 - В Москве отмечен дефицит готовых квартир в новостройках и лотов на этапе котлована. Высокий спрос на новостройки Москвы в прошлом году позволил застройщикам продавать жилье на стадии котлована по ценам, близким к стоимости почти построенных квартир. Высокий спрос на новостройки Москвы в прошлом году позволил застройщикам продавать жилье на стадии котлована по ценам, близким к стоимости почти построенных квартир. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. Квартиры в новостройках на стадии котлована.
В ЦАО дефицит проектов новостроек на стадии котлована
| Можно ли сегодня заработать на инвестициях в квартиру на котловане? — Деньги на | 1-комнатные квартиры в 9 ЖК на этапе котлована по ценам застройщика от 3 979 800 ₽. |
| Почему не стоит бояться покупать квартиры на этапе котлована | Подборка ЖК на котловане. Скидка от Застройщика. Проектная декларация на сайте |
| 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована | Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. |
| Новостройки Москвы на стадии котлована | Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. |
Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках
Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. Комментарий эксперта: если уж решили купить новостройку на этапе котлована, то не стоит откладывать срочные дела в долгий ящик. Все новостройки Москвы на стадии котлована: 53 дома от 5,1 млн рублей. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же?
Новостройки в Москве на котловане
Выбрав подходящую новостройку на котловане, вы можете сами поучаствовать в проектировании будущей квартиры. В нашей недвижимости предусмотрена стандартная чистовая отделка. Но у вас появится возможность отказаться от нее и самостоятельно сделать ремонт с нуля или заказать отделку премиум-класса. Также наша команда поможет обставить квартиру дизайнерской мебелью и современной бытовой техникой. Какие новостройки на этапе котлована у нас имеются Мы анализируем спрос и разрабатываем проекты, соответствующие потребностям покупателей.
Так, в Екатеринбурге при средней стоимости аренды в 2021 году в 18 тысяч рублей в месяц затраты за два года составят 432 тысячи рублей, что меньше разницы в цене квартир. Такая же ситуация, например, в Москве и Челябинске. Из-за перехода на счета эскроу застройщики потеряли доступ к финансам дольщиков до конца строительства.
В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства. Это позволяет открывать продажи на любой стадии вплоть до реализации полностью готовых квартир. Однако большинство участников рынка все равно начинают продавать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы наполнить счета эскроу и снизить ставку проектного финансирования.
Возможность выбора. На начальных этапах строительства покупатель имеет широкий выбор планировок, площади и этажа. Именно на стадии котлована выкупаются самые интересные позиции. В основном это крайние этажи, угловое расположение, удаленные от инфраструктуры корпуса.
Места в паркинге и кладовые также могут быть уже распроданы. Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Высокий риск. Покупка новостройки на стадии котлована связана с некоторыми рисками. Выбирать застройщика необходимо тщательным образом. Иногда мошенники используют схему двойных продаж, когда собственником квартиры являются одновременно несколько человек.
Избежать такого риска поможет договор долевого участия. Сегодня действуют нормативные акты, защищающие интересы дольщиков, при этом застройщик не получит денежные средства до сдачи жилья. Но в случае преждевременной остановки строительства деньги покупателю вернутся спустя несколько лет, за это время стоимость квадратного метра поднимется в цене. В случае покупки квартиры в новостройке в ипотеку с использованием эскроу-счета вернуть получиться не больше 10 миллионов рублей. Долгое ожидание. Еще одним недостатком является необходимость ждать сдачи новостройки в эксплуатацию. От стадии котлована до полной готовности может пройти ни один год, при этом сроки могут переноситься. Дополнительные затраты. При покупке квартиры в новостройке на стадии котлована к моменту ввода дома в эксплуатацию могут появиться дополнительные непредвиденные затраты: - Конечные размеры квартиры могут отличаться от изначально заявленных.
В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована
Есть несколько способов найти новостройки на стадии котлована. * *. это нулевой этап возведения жилого многоэтажного дома, который начинается по завершении оформления всех требуемых документов. Если вы присматриваете недвижимость на стадии котлована среди других котлованов, будьте готовы к постоянной стройке, разбитым дорогам и обилию рабочих на протяжении ещё 5–10 лет. «Продолжительность работ на этапе котлована зависит от гидрогеологических изысканий, окружающей застройки, высотности здания и других факторов. В российской столице спрос на новостройки на начальных стадиях строительства подскочил почти на треть, что привело к сокращению предложения и росту цен.
Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным
Помимо этого, на ситуацию повлияла относительно невысокая активность застройщиков, которые в январе запустили немного проектов. В совокупности это привело к дефициту предложений на начальной стадии строительства», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По данным аналитиков «Метриума», в декабре 2022 года на рынке столичных новостроек продавалось рекордное за всю историю наблюдений число квартир и апартаментов.
В итоге она составила в НАО 237,1 тыс.
Самая высокая стоимость представлена в поселениях Сосенское — 255,7 тыс. Самая низкая цена в поселении Филимонковское -170 тыс.
С 2022 года механизм эскроу распространён и на индивидуальное жилищное строительство. Еще по теме:.
По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки. Когда покупать Смысл раннего инвестирования в недвижимость — выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади: купить на раннем этапе — как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта; купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки; приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене. Выгодно ли инвестировать в недвижимость после перехода на эскроу-счета Когда Артем и Ольга только начали инвестировать в жилье в 2015 году, работу с эскроу-счетами еще не сделали обязательной, риски инвесторов были выше, а цены на жилье на раннем этапе строительства — ниже. Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика — он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект. Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно.
По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы. Кого освобождают от налогов на имущество: если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет; если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника оформленного по договору дарения ; если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество. Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП. Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели.
В ЦАО дефицит проектов новостроек на стадии котлована
Вот критерии надежного девелопера: 1. Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет. В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса. Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства.
Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК. Шаг 3. Определите финансовые условия сделки Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотеки.
Условно этап можно разделить на три части: 1. Обратитесь в офис продаж застройщика. Познакомьтесь с менеджером и расскажите о предпочтительных параметрах жилья. Специалист подберет несколько вариантов, из которых выберите подходящий. Узнайте о сроках сдачи квартир и списке банков, в которых застройщик аккредитован.
Плюс за последние годы отмечался существенный рост стоимости квадратного метра в целом по рынку, поэтому сейчас зачастую просто не имеет смысла приобретать квартиры на нулевой стадии реализации проекта, если в продаже имеются проекты в высокой стадии готовности по сопоставимым ценам » Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Однако, по словам Елизаветы Конвей, объекты более высокого ценового сегмента в уникальных локациях сохраняют инвестиционную привлекательность. Такое предложение выходит на рынок достаточно редко и в небольшом объёме, поэтому квартиры в премиальных проектах и некоторых проектах бизнес-класса активно покупают в том числе на стадии котлована.
Что касается массового сегмента, то здесь наибольшей популярностью пользуются проекты крупных федеральных девелоперов. По словам аналитиков Nikoliers, наиболее уверенно в нынешней ситуации чувствуют себя крупные федеральные игроки , имеющие сформированный земельный портфель, собственные производственные и строительные мощности, а также сильный бренд и положительную репутацию на рынке. При этом в лидерах по числу реализованных квартир не только крупные федеральные девелоперы, но и локальные игроки, реализующие малоэтажные или премиальные проекты.
Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. Это обусловлено снижением активности частных инвесторов, а также исчерпанной выгодой «ипотечного плеча» для покупки квартир с целью последующей продажи. Как отмечают эксперты консалтинговой компании Nikoliers, на рынке жилой недвижимости отмечается снижение активности частных инвесторов, которые обычно стремятся приобрести квартиру на старте продаж по самой низкой цене. Одной из основных причин является повышенная неопределенность инвестиционной привлекательности «спекулятивных вложений» — покупки квартир для последующей продажи на высокой стадии — из-за сокращения темпов роста цен в проектах и на рынке в целом. Также сдерживающим фактором стал рост ипотечных ставок, что сделало покупку квартиры с использованием «ипотечного плеча» в инвестиционных целях невыгодной.
Фото: Baltphoto Если раньше находящаяся на этапе строительства квартира в Москве стоила 6-7 миллионов рублей, а готовая — 10 миллионов рублей, то теперь ситуация кардинально изменилась. Застройщики перестали делать существенные скидки на объекты недвижимости, которые находятся на начальном этапе строительства. Более того, стали появляться жилые комплексы, где сданные объекты жилой недвижимости оказались дешевле строящихся. Вместе с тем снижение цен наблюдается на вторичном рынке жилья, так как с обычными гражданами проще договориться о скидке, нежели с девелоперами.
На каком этапе строительства выгодно покупать жилье
Закон действительно позволил людям массово покупать жилье даже на этапе котлована, при этом сильно снижая риски. 1-комнатные квартиры в 9 ЖК на этапе котлована по ценам застройщика от 3 979 800 ₽. Новостройки в ЗАО на стадии котлована. По данным опроса, 25% фактических покупок в новостройках в 2021 году совершены на стадии оформления проектной документации или котлована, а еще 30% ‒ на этапе возведения стен.
Дольщики в России стали чаще покупать новостройки на ранних этапах возведения
Поэтому инвестиционная привлекательность сделок на этапе котлована по-прежнему сохранится, хоть и не будет такой впечатляющей, как раньше. 26 % покупок в новостройках в среднем совершается на этапе котлована. «Продолжительность работ на этапе котлована зависит от гидрогеологических изысканий, окружающей застройки, высотности здания и других факторов. В новостройке или вторичке. В новостройках. Покупка квартиры на стадии котлована: выгоды и риски Половина квартир в новостройках реализуется до финального этапа строительства. Наш жилой комплекс находится на этапе котлована, это означает, что вы можете стать владельцем элитных апартаментов по привлекательной стартовой цене.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
Максимальная сумма, которую можно положить на такой счёт — 10 млн рублей. Она считается несгораемой, поэтому в случае недостроя вернётся к покупателю. Описание этой схемы сейчас — подводка к тому, что застройщики больше не вправе пользоваться деньгами дольщиков, а значит, на строительство домов они вынужден занимать средства у банков. Соотвественно, застройщикам деньги банк дает на процентной основе, соотвественно, цена за кв. Мы спросили у экспертов, как в этой связи обстоят дела с ценой на недвижимость и с дисконтом на квартиры на стадии котлована. Именно поэтому по мере увеличения доли предложения, которое продается по новым правилам, растет и средняя стоимость квадратного метра. Почему так долго? Этап котлована в строительстве дома — процесс не самый быстрый, поэтому многих покупателей это медленное течение времени может заставить изрядно понервничать. Ведь как же так, вроде приобрели квартиру на стадии котлована месяц назад, а визуально все выглядит как раньше. Их средняя продолжительность варьируется от 3 месяцев до полугода, в зависимости от масштабности проекта и объема работ.
Самый долгий этап, который длится от нескольких месяцев до 1,5 лет — это монолитные работы, то есть сам процесс возведения здания или как говорят в народе «установка коробки». Опять же, я называю примерные сроки для 17-ти - 25-ти этажного жилого дома с одним подземным этажом. В зависимости от масштаба и сложности проекта могут быть и другие сроки, как в меньшую, так и в большую сторону», — объясняет Борис Лесков.
Хорошая новость для дольщиков — с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов ЖСК , могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц.
К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Стоимость квартиры с ремонтом выше, чем квартира с черновой или предчистовой отделкой, поэтому предпринимателям выгодно сделать ремонт перед продажей, подтвердить расходы в налоговой и уменьшить сумму дохода Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год. Расходы: если вы используете ипотеку, то вычитайте сумму платежей за тот период, пока вы платили ипотеку; если дом сдали, начали приходить платежки за квартплату, то их сумму за весь период тоже заносите в графу «расходы»; стоимость ремонта, оплату услуг уборщиков также нужно вычесть при подсчете рентабельности; если вы хотите зафиксировать цену выбранной недвижимости, например, до одобрения ипотеки, запросите услугу платного бронирования, тогда цена не вырастет, пока вы будете искать средства; из дополнительных расходов может потребоваться регистрация договора в долевом участии. Стоимость услуги у нотариуса — 2 000 рублей. Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса. Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов.
Девелопер может запросить аванс или комиссию за бронирование. Если откажетесь от сделки, деньги не вернут. Подайте документы на ипотеку.
Банки запрашивают паспорт, справку о доходах. Могут потребовать дополнительную информацию — например, женатый мужчина или замужняя женщина сдают копию свидетельства о браке. К пакету приложите договор бронирования жилья.
Через несколько часов или дней банк сообщит предварительное решение. Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В противном случае подайте заявки в другие кредитные организации.
Шаг 4. Заключите и зарегистрируйте ДДУ После предварительного одобрения ипотеки переходите к сделке с застройщиком. Когда нет готового дома, вместо привычного договора купли-продажи заключают договор долевого участия ДДУ.
В документе описывают характеристики квартиры, стоимость, срок сдачи, гарантийный период, права и обязанности сторон. Девелоперы предлагают собственный шаблон, но после обращения к юристам возможны корректировки. Договор составляют в трех экземплярах: один — для застройщика, второй — для покупателя.
Третий нужен для государственной регистрации сделки. С ним идите в МФЦ и предоставьте необходимые документы. В течение 10 дней запись о сделке внесут в Росреестр, уведомление пришлют по смс.
Государственная регистрация в Росреестре обязательна. Она закрепляет за вами квартиру, чтобы ее не продали другим.
И все это неплохие дома, однако квартиры в них не расхватывают. Где-то из-за дороговизны и элитности жилья, где-то из-за огромного количества более дешевых и лучших проектов вокруг.
Квартиры в таких домах будет трудно выгодно продать. Тем более, что вам возможно придется конкурировать с ценами застройщика, который распродает оставшиеся квартиры. Последнее — это в каком состоянии находится рынок. И хотя в рублях стоимость недвижимости всегда растет, в долларовом эквиваленте графики цен волнообразны.
И сейчас средняя цена по рынку постепенно снижается, однако невозможно точно предсказать, когда она вырастет или вовсе опустится еще ниже к моменту сдачи дома. Потому и выручка может уменьшиться. Действительно дешево можно купить недвижимость только у некрупных застройщиков. Но после сдачи первого дома и с появлением доверия к застройщику, даже на этапе котлована следующих домов, таких цен уже не найти.
Но и в этом случае никто не застрахован от рисков. Купить готовое или почти готовое жилье На последних этапах строительства цены в новостройках достигают своего максимума и заработать на ней уже вряд ли выйдет.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. Комментарий эксперта: если уж решили купить новостройку на этапе котлована, то не стоит откладывать срочные дела в долгий ящик. 26 % покупок в новостройках в среднем совершается на этапе котлована. Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки.
Когда невыгодно покупать квартиру в строящемся доме
- Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:
- 52 новостройки на котловане Москвы: цены от 5,1 млн рублей
- Новостройки Москвы на стадии котлована 2024, квартиры на этапе строительства от застройщика
- Покупка новостройки на стадии котлована: выгоды, особенности, риски - Гефест
- Дома на этапе строительства — выгодные инвестиции
- Покупка квартиры на стадии котлована в Москве в 2024 году
Что такое котлован и почему покупать квартиру в начале стройке выгодно
Так что первый риск — попасть в яму долгостроя. В частности цены низкие именно для того, чтобы побороть страх первых покупателей. Еще один риск связан с возможной неликвидностью жилья. Не всегда по рендерам можно определить, будут ли покупаться квартиры. Более того, исполнение может не соответствовать первоначальному проекту, потому что могут возникнуть какие-либо функциональные ограничения. Например, первоначальный проект «Лазурита» выглядит совершенно не так, как здание теперь. Но и в целом квартиры, дом, район, могут не соответствовать определенным качествам или заявленному ценовому сегменту. Так до сих пор продаются квартиры в домах на улице Калинина , доме на Мястровской и D3. И все это неплохие дома, однако квартиры в них не расхватывают. Где-то из-за дороговизны и элитности жилья, где-то из-за огромного количества более дешевых и лучших проектов вокруг.
Квартиры в таких домах будет трудно выгодно продать. Тем более, что вам возможно придется конкурировать с ценами застройщика, который распродает оставшиеся квартиры.
Иногда на постройку объектов инфраструктуры уходит еще несколько лет после ввода дома в эксплуатацию;наличие парковки. Это могут быть подземные паркинги, наземная парковка.
Можно поинтересоваться у застройщика об общем количестве квартир в новостройке и количестве машиномест на парковке. Бывает, что застройщик предусмотрел мало места для автомобилей, и жителям квартир приходится оставлять свои машины далеко от дома, пользоваться услугами платных стоянок;перечень объектов, которые будут расположены во дворе. Это может быть детская площадка, огороженная площадка для игры в футбол;транспортная доступность. Если дома возводятся в новой части города, движение транспорта может быть плохо налажено.
В районе может ездить мало маршрутов, быть большой перерыв между автобусами. Часто жители новых удаленных от центра районов жалуются, что сформированы неудобные графики движения, когда трудно уехать утром на работу или вернуться домой вечером;присутствие магазинов, супермаркетов, кафе, тренажерных залов. Обычно информацию по каждому строящемуся объекту недвижимости предоставляют в эскизе проекта или описывают в рекламе. Но не все застройщики добросовестные.
В макетах будущего жилищного комплекса может быть нарисовано одно, а по факту многих объектов, которые в нем отражены, устанавливать не планируется. Анализ застройщика Не все участники долевого строительства получают свои квартиры в срок или вообще дожидаются готовности объекта. Бывает, что застройщик в процессе стройки заявляет о своем банкротстве. В таких ситуациях многоквартирный дом часто остается на стадии недостроя.
Снизить риски поможет анализ застройщика. В первую очередь, нужно поинтересоваться перечнем объектов, которые уже были введены в эксплуатацию, а квартиры в них переданы собственникам. Об этом можно спросить у менеджеров компании-застройщика. Но сотрудники компаний не всегда готовы рассказывать о неудачах фирмы или случаях несоблюдения условий договора.
Поэтому покупателю лучше самому поискать информацию в интернете и социальных сетях. Если у компании есть недострои, покупатели квартир создают группы обманутых дольщиков, пишут массу сообщений в группах города или района. Про недострой можно найти информацию на новостных сайтах, городских порталах. Специалисты советуют обращать внимание на те компании, которые прошли аккредитацию в банках.
Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку новостроек в возводимых домах, тщательно изучают репутацию застройщика. Они выбирают для сотрудничества только надежные компании. Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм. Чтобы удостовериться в том, что компания не объявляла о своем банкротстве и не замораживала строительство, можно просмотреть информацию об организациях, заявивших о своей несостоятельности.
Такие данные находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Дополнительно у застройщика стоит запросить разрешение на строительство. Если его срок в скором времени истекает, это может вызвать задержку в строительных работах, перенос срока сдачи готового объекта или замораживание строительства. Если представитель компании-застройщика заявляет, что не может предоставить разрешение или другие документы, это должно насторожить — будущие дольщики имеет право ознакомиться с такими документами.
Выезд на место — осмотр площадки строящегося дома Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Но, посетив объект, можно посмотреть, есть ли на площадке материалы и техника, ведутся ли вообще строительные работы. Еще при посещении стройки можно сразу оценить транспортную доступность дома, состояние инфраструктуры, посмотреть, что находится вблизи будущего корпуса. Визит в офис продаж В офисе застройщика покупатель получает информацию о: проекте строительства;стоимости квартиры с учетом типа объекта, вариантов отделки, этажности и прочих параметров жилья;дате завершения строительства.
Общение с банками для получения ипотеки Банки предоставляют кредиты не только на введенные в эксплуатацию новостройки или вторичную недвижимость.
Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации Регион 22120 На стадии котлована или готовую? Когда на самом деле выгодно покупать жильё Перед покупателями недвижимости в новостройках нередко встаёт серьёзная дилемма: что лучше взять — жильё на стадии котлована или квартиру в уже готовом доме. На практике выходит, что в обоих случаях можно как сэкономить, так и переплатить. Какое жильё приобретать выгоднее — в материале Лайфа. Это один из самых распространённых вопросов у тех, кто собирается приобрести квартиру в новостройке.
Так, по наблюдениям экспертов, чаще всего выигрывает покупка жилья на стадии котлована. Например, в домах, которые оказались в пешей доступности от новых станций метро и МЦК.
Руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов отметил, что помимо низкой цены немаловажную роль при покупке ещё строящегося жилья играет широкий ассортимент лотов. Основой из них — риск, что проект не будет сдан вовремя. Валерий Емельянов говорит, что больше половины новостроек не укладываются в обещанный дедлайн и сдаются на три-шесть месяцев позже заявленной даты.