На вторичную недвижимость цены немного снижаются, но дешевеет не всё жильё.
Недвижимость в Москве
- Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
- Найдено 1868 квартир
- Аналитики вычислили, где и за сколько продают в Москве самую дешевую вторичку
- Вторичка растёт по инерции.
Купить квартиру в Москве
Недвижимость - 26 февраля 2024 - Новости Новосибирска - Аналитики рынка недвижимости Москвы отмечают падение цен на вторичном рынке, сообщает РБК. «Вечерка» выяснила, с чем это связано, выгодно ли сейчас покупать жилье и чего ожидать от рынка недвижимости в дальнейшем. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости.
Купить квартиру в Москве
То есть те, кто планировал покупку квартиры в ближайшие месяцы, сделали это в конце лета, поэтому откат спроса неизбежен. В текущий момент интерес покупателей, по словам специалистов, сосредоточен на двух категориях лотов — классических многокомнатных квартирах и двухкомнатных объектах евроформата. А вот двухкомнатные квартиры евроформата пользуются спросом у арендаторов. Некоторые граждане вкладывают средства в недвижимость такого формата для их дальнейшей сдачи в аренду», — пояснила Дымова. По данным ИРН. Люди хотят жить в комфортных домах в Москве, поэтому ищут бюджетные варианты», — рассказала Мищенко. Стоимость изменится, если начнется вторая волна мобилизации или в случае пандемии. Также влияние может оказать внесение поправок в налоговое законодательство». Олег Репченко считает иначе.
По его мнению, в октябре—ноябре рост цен на жилье может остановиться, и наступит период длительной стагнации: ипотечные ставки достигли заградительного уровня, и когда банки завершат выдачу ранее одобренных по старым ставкам кредитов, спрос на вторичном рынке резко просядет.
В зоне риска по отказам по ипотеке находятся покупатели с низким первоначальным взносом и запрашивающие потребкредит для внесения первого платежа. Спрос толкает цены вверх. А заградительные ставки по ипотеке толкают цены на вторичном рынке вниз», — констатировал экономист. Ранее ИА Регнум сообщало, что за последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости. Кроме того, в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но в целом по стране спрос на новое жильё стагнирует. В свою очередь, глава Банка России Эльвира Набиуллина поддержала предложение устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах, учитывая их специфику.
В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились. Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка. Сделки срываются на вторичке По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года.
При условии низкого первоначального взноса ипотечная ставка будет еще выше. Продавцы, в свою очередь, перестали выходить на дисконт и порою даже незначительно пытаются повышать цену. Сегодня мы наблюдаем внесение авансов за квартиры, которые раньше не были интересны покупателям — в силу того, что имели какие-то особенности качественных характеристик, какие-то другие нюансы. Иначе говоря, с рынка начал уходит неликвид. Такая ситуация продлится как минимум до середины сентября. А дальше будет видно — многое зависит от изменения учетной ставки ЦБ и от политической ситуации. Галина Турчанинова, генеральный директор ГК «Экотон»: В последние дни увеличился спрос за счет клиентов, которые получили одобрение до повышения ключевой ставки 15 августа 2023 года.
Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
Риелтор — о том, стоит ли покупать квартиру и почему аренда жилья в Москве такая дорогая. Как пояснил агентству руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в границах «старой» Москвы в октябре на продажу выставили на 5,3% квартир больше, чем в сентябре и на 46,5% больше, чем годом ранее. Популярное Продажа квартир Продажа домов Без посредников Вторичное жилье Ипотека Ремонт Новостройки Аренда квартир Продажа студий Продажа участков. проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки.
Информация об объектах недвижимости
- На сколько подешевеет жилье в 2024 году
- Telegram: Contact @realty_rbc
- Поиск новостроек
- Предложение в столичном регионе
Великое падение цен: что происходит на рынке недвижимости
| Ралли на рынке жилья: что будет с ценами на квартиры в Москве зимой // Новости НТВ | По ее оценке, сегодня самые доступные вторичные квартиры сосредоточены в Новой Москве и на юго-востоке «старой» Москвы, в частности в Некрасовке. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. |
| Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности / Экономика / Независимая газета | Аналитики Домклик — сервиса для поиска, проверки и безопасного проведения сделок с жильем — выяснили, какие квартиры и в каких районах чаще всего покупали в Москве в ипотеку на вторичном рынке в 2023 году. |
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Спрос на ипотеку в 2023 году подстегнули растущие ипотечные ставки и ужесточение параметров кредитования, в том числе льготного, покупатели спешили приобрести жилье на прежних условиях. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, объясняет сложившуюся ситуацию тем, что зачастую застройщики выводят в продажу только часть квартир, оставляя резерв, поэтому процент непроданных лотов по проекту — это некий товарный запас, который выводится на рынок постепенно. В 2023 году спрос на эту недвижимость вырос даже несмотря на то, что на апартаменты не распространяется льготная ипотека, а рыночная ипотека подорожала. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков пояснил, что отсутствие госпрограмм для апартаментов нивелируется совместными программами банков и застройщиков, ставки по которым ниже базовых. Кроме того, многие апарт-комплексы отличаются удачным расположением: рядом с удобными транспортными развязками и центром. Вторичный рынок Ажиотажный спрос на вторичное жилье в 2023 году начался летом, после первого в этом году повышения ключевой ставки Центробанка. Покупатели торопились приобрести квартиры до того, как рыночные ставки по ипотеке достигнут заградительного уровня. По данным Росреестра, в августе на вторичном рынке Москвы было зафиксировано 17,53 тыс.
Вторая волна отмечалась в октябре, когда было зарегистрировано 17,12 тыс. Предыдущий рекорд для этого месяца был установлен в 2020 году, когда после отмены коронавирусных ограничений было оформлено 18,43 тыс.
В этом случае: 1. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж. Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас — при прочих равных выберут первичный рынок, так как есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью! Семья из двух человек получает в среднем 184. Минус налоги, минус платеж по ипотеке, минус коммуналка — остается 10 тысяч в месяц 166 рублей в день на каждого на еду, проезд, развлечения. Какой уж тут декрет? Да, когда ставки снизятся — можно будет рефинансировать кредит.
На фоне серьезно разросшегося рынка продажа на вторичке, не терпящая отлагательств а такие варианты есть всегда , ведется с существенной потерей в стоимости. Другой причиной успешной покупки вторичной жилплощади по более приемлемым, чем в начале года, ценам является нежелание сегодняшних собственников платить увеличенные налоги на недвижимость, которые вступят в силу в 2016 году. Купить в Москве вторичное жилье выгодно получится гораздо быстрее, если под рукой будет каталог недвижимости Russianrealty. Похожие объявления.
Однако эксперты считают, что резкого падения цен ждать не стоит, так как сейчас наблюдается традиционное для мая снижение спроса. Тем не менее, стоимость квартир будет понемногу снижаться, пока не достигнет некой точки равновесия.
Вторичку куплю сейчас, пришел ее час: эксперты рассказали, стоит ли спешить с приобретением жилья
Кроме того, инициатива распространяется на жителей Белгородской области, квартиры и дома которых пострадали от боевых действий. Льготный кредит можно будет взять до 30 апреля 2025 года, отметили в Минфине.
Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт. И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке.
Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она. По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс.
Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика.
Когда ипотечные ставки достигнут максимума а это, видимо, случится уже в ноябре , рост цен остановится. А в сегменте старой "вторички" и тем более ветхого фонда начнется падение". В октябре же, несмотря на то, что ипотечные ставки росли, цены на жилье тоже поднимались. Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве 334 тыс.
Ведь по старой, более низкой, ставке они могут получить ипотечный кредит ориентировочно только до середины сентября. Это ускорило процесс выбора и сильно активизировало спрос. Новые ставки по жилищным кредитам будут выше на 2 п. При условии низкого первоначального взноса ипотечная ставка будет еще выше. Продавцы, в свою очередь, перестали выходить на дисконт и порою даже незначительно пытаются повышать цену. Сегодня мы наблюдаем внесение авансов за квартиры, которые раньше не были интересны покупателям — в силу того, что имели какие-то особенности качественных характеристик, какие-то другие нюансы. Иначе говоря, с рынка начал уходит неликвид.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Ещё бы! Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку? Но это ещё не все плохие новости.
Какие квартиры больше всего снизятся в цене и на сколько? Это касается жилья, которое расположено в районах с плохой транспортной доступностью, в неблагоприятных с точки зрения экологии или социальной безопасности, а также в районах с крайне неразвитой инфраструктурой. В целом по вторичному рынку Москвы изменение средних цен с 2020 года выглядит достаточно любопытно. Она выросла с 217,4 тыс. Впрочем, за это время было и ощутимое падение цены. В марте 2022 года средняя цена составила 286,7 тыс.
Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками.
Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки.
По ее словам, после сокращения числа просмотров квартир, связанного с частичной мобилизацией, эта цифра постепенно увеличивается, однако говорить о положительной динамике пока рано — для это нужно анализировать данные за ноябрь, которых пока нет. Что касается вторичного рынка жилья, то управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка считает, что в ближайшее время стагнация цен на нем сохранится. Как быстро продать квартиру В Новой Москве с начала года цены на новостройки только выросли, отмечает совладелец инвестиционно-девелоперской компании «Группа Родина» Владимир Щекин. Поэтому в Новой Москве уместнее говорить о замедлении повышения стоимости нового жилья, чем о падении. Скорее всего, до конца года эта тенденция будет продолжаться на фоне неопределенности в общественной сфере и снижения активности покупателей».
Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
В то же время, говорят в риелторской компании «Этажи», в Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья за прошедший месяц выросла на 0,5%. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. Согласно данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре спрос на вторичном рынке Москвы остается на уровне октября и сентября. В то же время, говорят в риелторской компании «Этажи», в Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья за прошедший месяц выросла на 0,5%. Если Вы желаете купить вторичное жилье в Москве или Подмосковье, на сайте предусмотрена форма поиска объявлений по продаже.
Другие новости
- Похожие запросы
- Цены снизятся?
- Купить квартиру в Москве вторичное жилье от собственника без посредников
- Анализ рынка недвижимости Москвы в 2023. Прогноз на 2024
- Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
- CIAN.RU | Циан Недвижимость
Великое падение цен: что происходит на рынке недвижимости
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая | Новости и аналитика рынка недвижимости Москвы и Московской области от риэлторской компании Метриум. |
| Продажа квартир без посредников в Москве | Объявления о продаже квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. |