В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность. Неприватизированная квартира — это жильё, которое находится на балансе у муниципалитета в котором по договору социального найма проживают граждане признанные малоимущими и нуждающимися в жилье. Согласно квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше.
Механизм привлечения
- Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма? | Правмир
- Студентам могут предложить компенсации за съемные квартиры // Новости НТВ
- Что такое договор социального найма
- Что такое социальный наём. Объясняем простыми словами
Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма
Взаимоотношения с ЖКХ при съеме муниципальной квартиры могут быть различными. Кто оплачивает коммунальные услуги зависит от договоренностей и правил съема. В некоторых случаях, наниматели оплачивают коммунальные услуги непосредственно поставщикам, в других случаях, оплата включена в арендную плату. Необходимо соблюдать правила по эксплуатации жилья и выполнять требования ЖКХ в отношении ухода за квартирой и исправления неисправностей. Суммарно, муниципальная квартира имеет свои преимущества и недостатки.
Перед тем, как принять решение о съеме такого жилья, необходимо внимательно изучить все требования и условия. Не забывайте оговаривать все нюансы в договоре аренды и согласовывать все изменения с ЖКХ. За что и сколько платят наниматели муниципальной квартиры Наниматели муниципальных квартир пользуются рядом преимуществ, но также сталкиваются с определенными ограничениями и недостатками. Рассмотрим, за что они должны платить, и каковы условия съема такого жилья.
Муниципальная квартира предоставляется гражданам, находящимся в официальной очереди на получение жилья, либо по другим социальным критериям. За съем муниципального жилья наниматель обязан выплатить арендную плату, которая намного ниже, чем рыночная стоимость аренды в данном регионе. Сумма арендной платы зависит от различных факторов, таких как площадь квартиры, состояние жилого помещения и другие параметры. Оплата может производиться ежемесячно или квартально.
Владение муниципальной квартирой предполагает несколько ограничений и требований со стороны нанимателя. Например, запрещено сдавать жилье в субаренду, вносить крупные изменения в интерьер квартиры без согласования с администрацией, а также использовать квартиру для коммерческих целей. Также наниматель обязан сохранять жилое помещение в пригодном для проживания состоянии и своевременно вносить плату за ЖКХ. Ограничения в некоторых случаях могут вызывать неудобства.
Например, нельзя приватизировать муниципальную квартиру или передать ее в наследство. Кроме того, муниципальное жилье может быть изъято у нанимателя, если он не выполняет свои обязанности или нарушает правила пользования. Советуем прочитать: Договор проката образец - бланк 2024, скачать в doc Однако, несмотря на данные ограничения и недостатки, муниципальные квартиры имеют и ряд преимуществ для нанимателей.
Потому что это не его имущество. А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи. Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость. При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя. Когда все же стоит приватизировать жилье И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить. Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание. Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны. Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету. Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Например, на этапе приема студенту говорят: «Платник? Даже не рассчитывай на место в общежитии». Спрос есть, просто определенная категория нуждающихся изначально отсеивается. Еще один момент, который отмечают эксперты, связан с тем, что зачастую приоритет при заселении в общежития имеют иностранные студенты, что обусловлено подписанными учебными заведениями договорами. Это создает дополнительную напряженность в студенческой среде. В столице немного снизили остроту проблемы изменившиеся правила приема в вузы. Была ликвидирована вторая волна зачисления, из-за чего часть абитуриентов из регионов не стала рисковать и осталась учиться в «домашних» вузах. Остальные затраты ложатся на плечи вузов, причем общежития никем не финансируются: в образовательный норматив они не заложены, права их коммерческого использования, по сути, нет. В итоге в большинстве случаев содержание общежитий обеспечивается за счет платной деятельности вузов, то есть за счет платных студентов, которые как раз чаще всего пользоваться этими общежитиями не могут. Реальным выходом Ирина Абанкина считает решение вопроса за счет кредита на образование, которым студенты могли бы покрывать не только расходы на оплату учебы, но еще и затраты на жилье. Ирина Абанкина в качестве примера приводит также опыт европейских стран, где существуют диспетчерские службы, помогающие студентам арендовать жилье под их нужды в зависимости от достатка.
Для этого нужно получить специальное разрешение от администрации. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей нанимателя. Согласно договору найма, коммунальные платежи также должны поступать в чётко обозначенные сроки. В случае образования задолженности, наниматель может быть выселен в судебном порядке. Также только по решению суда может быть выселен родственник нанимателя, который не проживает в помещении, однако зарегистрирован в нём и не оплачивает коммунальные услуги.
Муниципальная квартира в России
Бланк заявления можно найти на сайте МФЦ или на сайте муниципалитета. В заявлении ставят подписи все совершеннолетние члены семьи, чтобы их признали нуждающимися. Заявление и документы для постановки на учет необходимо подать в МФЦ или напрямую в исполнительный орган как правило, этим занимаются органы соцопеки. В течение месяца сотрудники будут изучать ваш случай, проверять документы, а после сообщат свое решение. Человеку, который преднамеренно указал неверные данные в документах или частично скрыл их, специально ухудшил жилищные условия, в услуге откажут. Если же человек получил отказ, но при этом не нарушал никаких правил, он может обратиться в суд и оспорить решение. Получить жилье по социальному найму не так просто.
Чаще всего людям приходится годами ждать своей очереди. Ускорить процесс может пополнение в семье, уменьшение заработной платы, аварийные условия дома, приобретённое тяжёлое заболевание. Подтвердить это необходимо новыми соответствующими документами. После этого наниматель получает жильё в бессрочное пользование и обязуется выполнять условия договора, главным образом — своевременно платить за помещение. Подтверждать и заверять договор у нотариуса не нужно. Какие права и обязанности есть у нанимателя При заключении договора, указывается объект и ежемесячная плата за содержание жилища и ремонт.
В среднем эта сумма варьируется от 10 до 40 рублей за метр. Эту сумму необходимо оплачивать, как и обязательные коммунальные платежи.
Также у нас есть отдельный материал о том, что такое муниципальная квартира. Из статей можно узнать: кто может заключить с государством договор социального найма; как встать в очередь на жильё; что можно и чего нельзя делать с муниципальной квартирой; каковы права и обязанности сторон, заключивших договор соцнайма. Если коротко, то муниципальное жильё — это жилые помещения, которые принадлежат государству. Как правило, они находятся на балансе у муниципалитетов — местных органов самоуправления. Если гражданин признан малоимущим и нуждающимся в жилье, он может претендовать на получение такой квартиры.
Жильё гражданину не дарят, а сдают в найм. Квартира все ёще принадлежит государству. Это значит, что жильцы не могут её продать, подарить, завещать, сделать перепланировку или использовать в качестве залога при оформлении кредита. Такую квартиру ещё называют неприватизированной. В ряде случаев жильцы могут приватизировать государственную квартиру сделав её своей собственностью.
Сумма арендной платы зависит от различных факторов, таких как площадь квартиры, состояние жилого помещения и другие параметры.
Оплата может производиться ежемесячно или квартально. Владение муниципальной квартирой предполагает несколько ограничений и требований со стороны нанимателя. Например, запрещено сдавать жилье в субаренду, вносить крупные изменения в интерьер квартиры без согласования с администрацией, а также использовать квартиру для коммерческих целей. Также наниматель обязан сохранять жилое помещение в пригодном для проживания состоянии и своевременно вносить плату за ЖКХ. Ограничения в некоторых случаях могут вызывать неудобства. Например, нельзя приватизировать муниципальную квартиру или передать ее в наследство.
Кроме того, муниципальное жилье может быть изъято у нанимателя, если он не выполняет свои обязанности или нарушает правила пользования. Советуем прочитать: Договор проката образец - бланк 2024, скачать в doc Однако, несмотря на данные ограничения и недостатки, муниципальные квартиры имеют и ряд преимуществ для нанимателей. Прежде всего, это доступное жилье по цене, которое позволяет семье с ограниченными средствами получить крышу над головой. Кроме того, наниматель может рассчитывать на гарантированное проживание в квартире в течение длительного периода времени, что обеспечивает стабильность и предсказуемость в вопросе жилищного обеспечения. Преимущества и недостатки съема муниципального жилья Съем муниципального жилья имеет свои плюсы и минусы. Многие семьи сталкиваются с ограничениями и требованиями при получении муниципальной квартиры.
Но это не означает, что все аспекты съема муниципального жилья негативны. Один из основных плюсов съема муниципальной квартиры — отсутствие необходимости приватизировать жилье. Если вы не хотите возиться с оформлением собственности и дополнительными расходами, то муниципальное жилье может быть для вас подходящим вариантом. Также преимуществом съема муниципального жилья является возможность получить жилье по более низкой цене или даже бесплатно, в зависимости от социального статуса и дохода нанимателя. Для многих людей это может стать реальным шансом на улучшение жилищных условий. Кто может снимать муниципальное жилье?
Нанимателями муниципальных квартир могут стать различные категории граждан в зависимости от конкретных правил и требований, установленных муниципалитетом.
При этом, наниматель по соц найму обязан использовать квартиру по ее прямому назначению, то есть жить в ней. Например, вам нельзя перевести статус помещения из жилого в нежилое и организовать его под магазин, склад, салон красоты и пр. Также вы наделены иными обязанностями. Обеспечение сохранности квартиры. Вы должны следить за тем, чтобы жилая площадь не пострадала, вовремя предпринимать меры по устранению угроз. Поддержание надлежащего состояние. Квартиру нужно содержать в чистоте и порядке. Проведение текущего ремонта. То есть, капитальный ремонт проводит наймодатель, а вот покрасить пол или поклеить обои вы должны сами.
Оплата коммунальных услуг. Вы не можете допускать просрочек по расчетам с ЖКХ, в противном случае вам грозит выселение. Внесение платы за найм. Это относится только к тем случаям, когда квартира предоставляется на платной основе. Права и обязанности нанимателя распространяются и на его членов семьи. Например, если человек, с которым заключен договор социального найма, не оплачивает коммунальные услуги, то задолженности по ЖКУ могут взыскать не только с него, но и с других проживающих совместно с ним граждан.
Особенности договора
- Что такое социальный найм?
- Как получить социальное жилье
- Как приватизировать муниципальную квартиру
- Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма? | Правмир
- ВС объяснил, когда нельзя лишать права пользования социальным жильем
- Что такое социальный найм?
Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы
Приватизация квартиры по договору социального найма — возможность реализовать конституционное право на жилье большинством граждан Российской Федерации. Минусы квартир полученных по договору социального найма. Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия. Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость?
Новости Республики Коми | Комиинформ
Что это такое Социальный найм — это соглашение, дающее право проживать в помещениях, относящихся к муниципальной, государственной собственности. Граждане, имеющие такое право, ставятся в специальную очередь. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на заключение договора социального найма во внеочередном порядке. К ним относятся: жильцы помещений, непригодных для проживания, не подлежащих ремонту, реконструкции; дети, оставшиеся без попечения, после их выпуска из воспитательных организаций, окончания службы, выхода из мест лишения свободы, достижения совершеннолетия при опеке и попечительстве.
Более подробно процесс описан ниже. Порядок действий Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации. Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма: Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ. Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение. При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья. Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо — на имя заявителя квартиры. Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.
Документы Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость. Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей. Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов: Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2024. Заявление на отказ от доли в квартире. Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.
При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме. Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников. Сиротам полагается муниципальная квартира комната по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию. Особенности пользования Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ. Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего. Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта.
Решение органа муниципальной власти о предоставлении жилого объекта. Паспорт заявителя и членов его семьи. Лицам до 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении. Выписка из ЕГРН. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий место проживания. В большей части регионов эту информацию государственные органы получают самостоятельно. Справки о составе семьи были упразднены. Ордер на квартиру. Это документ, указывающий на право лица на заселение в конкретный объект. Региональное законодательство может корректировать перечень необходимых документов. Приватизация жилья по договору социального найма Условия предоставления жилья по договору социального найма не запрещают последующую приватизацию объекта. Приватизация означает передачу в частную собственность. Она возможна уже на следующий день после оформления соцнайма. При реализации процедуры нужно помнить, что она допускается один раз. Воспользовавшись своим правом, нельзя будет снова получить государственный или муниципальный жилой объект в собственность. В процедуре должны участвовать все члены семьи. Если кто-то не хочет использовать свое право, он должен написать отказ. В случае, если гражданин, имеющий право жить на территории квартиры, долгое время отсутствует и не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, необходимо выселить его в судебном порядке. Приватизация реализуется через МФЦ или отдел муниципальной администрации, занимающийся недвижимостью. Нужно предоставить паспорта и свидетельства о рождении детей, о браке, техпаспорт на квартиру, домовую книгу при ее наличии и справку, указывающую, что заявитель не использовал свое право на приватизацию. Перечень бумаг может быть дополнен региональными законами. Как получить жилье в социальный наем определяет региональное законодательство, также как и вопрос, кому предоставляется жилье по договору социального найма. Как правило, это малоимущие нуждающиеся лица, отличаются лишь критерии признания такого статуса. Предоставленный объект можно приватизировать, то есть получить в частную собственность на льготных условиях.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Что не приватизировано, то в социальном найме. Среди тех, кто живет в таких квартирах, каждый четвертый пока не ответил для себя на вопрос: нужно ли оформлять её в собственность. Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого. Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни
Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам. Право на жилье по социальному найму имеют те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав. Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Минусы квартир полученных по договору социального найма. Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры.
Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах
За съем муниципального жилья наниматель обязан выплатить арендную плату, которая намного ниже, чем рыночная стоимость аренды в данном регионе. Сумма арендной платы зависит от различных факторов, таких как площадь квартиры, состояние жилого помещения и другие параметры. Оплата может производиться ежемесячно или квартально. Владение муниципальной квартирой предполагает несколько ограничений и требований со стороны нанимателя. Например, запрещено сдавать жилье в субаренду, вносить крупные изменения в интерьер квартиры без согласования с администрацией, а также использовать квартиру для коммерческих целей. Также наниматель обязан сохранять жилое помещение в пригодном для проживания состоянии и своевременно вносить плату за ЖКХ. Ограничения в некоторых случаях могут вызывать неудобства. Например, нельзя приватизировать муниципальную квартиру или передать ее в наследство. Кроме того, муниципальное жилье может быть изъято у нанимателя, если он не выполняет свои обязанности или нарушает правила пользования. Советуем прочитать: Договор проката образец - бланк 2024, скачать в doc Однако, несмотря на данные ограничения и недостатки, муниципальные квартиры имеют и ряд преимуществ для нанимателей.
Прежде всего, это доступное жилье по цене, которое позволяет семье с ограниченными средствами получить крышу над головой. Кроме того, наниматель может рассчитывать на гарантированное проживание в квартире в течение длительного периода времени, что обеспечивает стабильность и предсказуемость в вопросе жилищного обеспечения. Преимущества и недостатки съема муниципального жилья Съем муниципального жилья имеет свои плюсы и минусы. Многие семьи сталкиваются с ограничениями и требованиями при получении муниципальной квартиры. Но это не означает, что все аспекты съема муниципального жилья негативны. Один из основных плюсов съема муниципальной квартиры — отсутствие необходимости приватизировать жилье. Если вы не хотите возиться с оформлением собственности и дополнительными расходами, то муниципальное жилье может быть для вас подходящим вариантом. Также преимуществом съема муниципального жилья является возможность получить жилье по более низкой цене или даже бесплатно, в зависимости от социального статуса и дохода нанимателя. Для многих людей это может стать реальным шансом на улучшение жилищных условий.
Кто может снимать муниципальное жилье?
Процедура Чтобы получить жилье в соцнаем, нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Для этого необходимо подать запрос в учреждение, которое ведет такой учет, — в районные администрации или департаменты. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях, предупредила собеседница «ВМ». Вариант заявлений, который в разных регионах отличается, можно взять в МФЦ, найти на официальных порталах городских властей или на госуслугах. По словам Рудченко, размер жилища, предоставляемого государством, зависит от числа людей. На каждого человека выделяется определенное количество квадратных метров. В разных регионах свои параметры.
Помимо заявления, нужно приложить документы, подтверждающие ваше право быть признанным нуждающимся в жилье. Так, если дом, в котором вы проживаете, имеет официальный статус аварийного, соответствующая справка дает гарантию, что вам не откажут в проведении сделки по соцнайму. Кроме того, понадобится справка о доходах, в которой будет указано, что вы и члены вашей семьи действительно малоимущие. Эксперт оценила ситуацию на рынке недвижимости Заявление подается в орган, который ставит на учет, или через сайт МФЦ.
Подать заявление можно в МФЦ, при этом заявление должны подписать все лица, участвующие в приватизации. Дождаться рассмотрения запроса на приватизацию. Максимальное расчетное время проверки документов составляет 46 рабочих дней два месяца со дня подачи документов. В результате заявитель может получить либо договор на подпись о передаче квартиры в его собственность, либо отказ в заключении договора. Если приватизация одобрена, то все участники приватизации должны явиться в МФЦ с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.
Далее подписанный договор передается в Росреестр для проставления отметки о переходе права собственности на квартиру. Получить договор обратно можно также в МФЦ. Вместе с договором будет выдана и бумажная выписка из ЕГРН. Срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней. Основанием для отказа в приватизации может быть: Проживание в жилом помещении, находящимся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также в служебных жилых помещениях. Проживание в жилом помещении, не включенного в собственность муниципалитета. Повторное участие в приватизации, кроме тех граждан, которые ранее участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Выявление сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах. Предоставление неполного пакета документов.
Читайте также в нашем Журнале: Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция Какие квартиры можно и нельзя приватизировать Существуют жилье, которое нельзя приватизировать. Согласно ст. Все остальное, занимаемое по договору социального найма, можно приватизировать, то есть оформить в личную собственность. Выводы У приватизированных квартир есть как существенные преимущества, так и недостатки. Поэтому к принятию решения о приватизации квартиры нужно подходить ответственно, взвесить все за и против. В любом случае, приватизировать или нет квартиру, решает сам гражданин, арендующий ее у государства по договору социального найма. Так как законом установлено, что приватизация может быть осуществлена только на добровольной основе. Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!
Самолет Плюс — на одной платформе собраны все сервисы для: покупки недвижимости, аренды недвижимости по всей России.
Бесплатно приватизировать квартиру можно, если вы зарегистрированы и проживаете в ней по договору социального найма. То есть арендовать квартиру у государства за невысокую ежемесячную оплату. Договор социального найма позволяет нуждающимся гражданам арендовать жилье у государства по низкой цене, в среднем это сумма от 10 до 40 рублей за один квадратный метр. Такой договор действует бессрочно. Здесь стоит отметить, что получить квартиру в аренду от государства по договору соцнайма не так-то и просто. Для этого нужно подходить под ряд условий, в том числе иметь доход ниже прожиточного минимума, не иметь в собственности никакого жилья и быть зарегистрированным на жилплощади меньше, чем установленные нормативы. Затем необходимо собрать и подать определенный список документов в жилищный орган муниципалитета и выждать свою многолетнюю очередь на получение квартиры в социальный найм. Часть квартир, в которых сейчас проживают граждане по договору социального найма, как правило, выданы еще при советской власти много лет тому назад. Приватизировать квартиру может любой гражданин Российской Федерации вне зависимости от возраста, который зарегистрирован и проживает в квартире на основании договора социального найма.
Им может быть как сам ответственный наниматель, так и члены его семьи, зарегистрированные в данной квартире. Таким правом можно воспользоваться только один раз в жизни. Исключение — если вы уже участвовали в приватизации до своего совершеннолетия. Тогда у вас есть право участвовать еще один раз в бесплатной приватизации после того, как вам исполнится 18 лет. Преимущества и недостатки приватизации Основные преимущества приватизации: получение владельцем права собственности, которое позволяет пользоваться и распоряжаться квартирой в полной мере по своему усмотрению, появление возможности сделать перепланировку в квартире при условии, что остальные собственники жилых помещений в многоквартирном доме не будут против, появление возможности перевести квартиру из статуса жилой недвижимости в коммерческую, появление возможности получить кредит в банке под залог квартиры или оформления ее в качестве вклада под получение ренты, экономия на регулярных ежемесячных выплатах за пользование жилым помещением, получение право голоса на заседаниях ТСЖ или общедомовых собраниях. Основные недостатки приватизации: риск потери недвижимости в результате взыскания ее за долги за исключением, когда квартира является единственным жильем собственника, оплата затрат на капитальный ремонт жилого помещения, обязанность ежегодно выплачивать налог на имущество, если квартиру будут изымать по государственным и муниципальным нуждам, например, в результате переселения по реновации, то с учетом установленных норм квадратных метров на человека компенсация по договору социального найма будет выигрышнее, чем компенсация собственнику приватизированной квартиры. Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс Какие плюсы дает приватизация квартиры В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры: Наиболее важным преимуществом приватизации является получение прав собственности, которые позволяют использовать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Можно: продать квартиру, обменять ее на другую недвижимость, подарить кому угодно, сдать в аренду, сделать перепланировку но по согласованию с БТИ , если позволяют технические возможности квартиры и согласны остальные собственники помещений в многоквартирном доме, оставить в наследство. Неприватизированную квартиру передать по наследству не получится. Чтобы сохранить право проживания за родственниками в неприватизированной квартире, необходимо зарегистрировать их в ней по договору социального найма на момент проживания в ней ответственного нанимателя, зарегистрировать в квартире новых жильцов.
В неприватизированной квартире регистрировать новых жильцов по своему усмотрению не получится. Для этого необходимо получить письменное согласие всех членов, уже зарегистрированных и проживающих в квартире, а также согласие муниципалитета наймодателя. Муниципалитет дает согласие на регистрацию новых жильцов только с учетом норм квадратных метров на одного человека. Зарегистрировать в неприватизированной квартире мужа или жену, совершеннолетних детей или родителей можно только с письменного согласия всех лиц, проживающих в квартире по договору социального найма. Собственник приватизированной квартиры имеет право заняться переводом квартиры в нежилое помещение, то есть в коммерческое.
Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму
Учетная норма площади жилого помещения 1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
Такое жильё предоставляется по договору социального найма. Как правило, в таком случае, через некоторое время наниматель может стать обладателем всех прав на жильё путём его приватизации. В том же кодексе, равно как и в нескольких нормативных документах, есть некоторая информация по правилам расторжения такого договора в связи с несоблюдением его условий. Таким образом, многие вопросы, связанные с использованием муниципального жилья, наниматель вынужден согласовывать с государственными органами. Среди таких вопросов — постоянная или временная регистрация по месту жительства родственников нанимателя или иных лиц.
Либо администрации городов и районов населенных пунктов в других регионах. Со стороны нанимателей выступают лица, признанные нуждающимися в жилых помещениях. Это категория граждан, не являющихся собственниками жилья или жилья по договору соцнайма. По словам эксперта, у членов семьи такого гражданина тоже не должно быть недвижимости: — Претендентами на аренду по соцнайму могут также выступать люди, которые живут в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений. Либо в доме, который скоро подпадает под реконструкцию или снос. Очень важно, чтобы человек, который подает соответствующий запрос, был признан малоимущим.
В противном случае в предоставлении жилья могут отказать. Эксперт отметила, что в разных субъектах могут быть дополнительные условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Процедура Чтобы получить жилье в соцнаем, нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Для этого необходимо подать запрос в учреждение, которое ведет такой учет, — в районные администрации или департаменты. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях, предупредила собеседница «ВМ». Вариант заявлений, который в разных регионах отличается, можно взять в МФЦ, найти на официальных порталах городских властей или на госуслугах.
По словам Рудченко, размер жилища, предоставляемого государством, зависит от числа людей.
Особенности пользования муниципальным жильем В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо. Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению.
Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет. Можно ли приватизировать Законодательство предусматривает возможность приватизации государственного и муниципального жилья. Эта процедура несет в себе выгоду и для государства и для граждан.