Процедура бесплатной приватизации муниципальных и государственных объектов продлена на бессрочный период для всех желающих. Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья. Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
Приватизация квартиры в 2023 году
Читать 1 ответ Я так понимаю, что приватизация жилого фонда осуществляется теперь через "службу единого окна". Не могу никак разобраться. Ситуация в следующем: собираемся приватизировать 3-х комнатную квартиру. Я так понимаю, что приватизация жилого фонда осуществляется теперь через "службу единого окна". Так что же это за "служба единого окна"? Какие документы она требует? Надо ли самим собирать документы или нет? На платной ли основе?
Обычно он выглядит примерно так: Договор соц. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении. Кадастровый паспорт на квартиру. Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату. Справка о возможной замене паспорта с 01. Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади. Свидетельства о рождении и их ксерокопии всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении. Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения. Список документов очень внушительный, и вполне возможно, что специалисты жилищного отдела могут потребовать какие-либо еще необходимые справки или свидетельства. Объекты, не подлежащие приватизации Российским законодательством четко определены категории, которые никак не могут стать чьей-то собственностью. Это: общежития, входящие в число специализированного фонда жилищных помещений; квартиры, которые находятся на территории военных городков закрытого типа; жилье в критичном полуразрушенном состоянии; служебные помещения.
Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году — наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости. Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения. Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия. Затем необходимо соблюдать следующий порядок для приватизации имущества : Собрать весь пакет документов. Рекомендуем заранее узнать, какие справки могут понадобиться конкретно для вашего случая, иначе вам могут отказать в праве на собственность.
Прийти вовремя в назначенный день в МФЦ. При опоздании более чем на 15 минут ваша запись аннулируется. Заполнить заявление с помощью сотрудника многофункционального центра. Получить расписку от работника МФЦ о том, что документы приняты. В указанный в расписке день повторно прийти в отделение и забрать документы о приватизации. Зарегистрировать жилье в Росреестре.
Проверьте, состоит ли квартира на кадастровом учете. Проще это сделать онлайн на сайте Росреестра.
Если не состоит, тогда вместе с техпаспортом закажите в том же БТИ технический план. А затем подайте его вместе с заверенными у нотариуса копиями паспортов и справкой о составе семьи на постановку на учет через администрацию муниципалитета. Срок выполнения — 30 дней. Закажите в отделе земельных и имущественных отношений муниципальной администрации выписку о том, что ваша будущая квартира не состоит в специальном жилфонде. В список обязательных документов это не входит, но лучше иметь. Срок действия выписки — так же 30 дней.
Особенности бесплатной приватизации жилья в 2021 и 2022 годах
Узнайте, можно ли и как приватизировать служебную квартиру или жилье в 2024 году. Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора. Установлено, кто занимается вопросами приватизации, какие жилые помещения приватизации не подлежат. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру Как приватизировать муниципальную квартиру – вопрос актуальный для многих граждан. Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
На кого не распространяется единоразовая приватизация?
- Обязанности нанимателя
- Законодательство
- Приватизация жилого помещения по договору социального найма — особенности и процедура
- Приватизация квартиры через Госуслуги: как оформить и что для этого нужно
С чего начать приватизацию муниципальной квартиры - инструкция
В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека 100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса. Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле.
В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны. Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое - впятеро дороже.
В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее — расходы возрастут Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств.
До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз.
По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ. И хоть процедура приватизации достаточно распространенная за 25 лет приватизировано более 31 миллиона квартир , в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время. Что и кому можно приватизировать Основное правило приватизации — в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий перечень большой, главные — малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру.
Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х , в других случаях это все же возможно: выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено; различные социальные программы местного уровня обеспечение жильем врачей, учителей и т. Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет. Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру: гражданство РФ; регистрация в квартире по договору социального найма фактическое проживание не обязательно ; ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье ; если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации — нужен его отказ. Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей. С несовершеннолетними ситуация особая — они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки которое они, по традиции, почти не дают.
Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение — достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию. К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований: квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности; дому не присвоен статус аварийного; находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой; не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности дом-интернат. Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают. Необходимые документы и процедура приватизации Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная — нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.
Все дело в пакете документов, он весьма обширен.
В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее — расходы возрастут Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами.
Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды.
Мы обсудим это подробнее в следующем разделе. Расходы на приватизацию через агента или агентство Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.
В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме. Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма — лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть.
И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца. В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах.
Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу. Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.
По договору социального найма она переселилась в другое жилье и захотела зарегистрировать на него права. В городской администрации ей отказали. А три судебные инстанции удовлетворили такой иск. Дело дошло до Верховного суда, который объяснил, что они упустили. А в 2014 году многоквартирный дом, где она жила, признали аварийным и подлежащим сносу. Титова передала недвижимость обратно в муниципальную собственность, но оформила на нее договор социального найма. В 2020 году городская администрация заключила с Титовой новый договор социального найма на другую квартиру вместо аварийной.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов. «"Приватизированное жилье можно завещать, подарить или продать, в то время как оставить в пользовании семьи социальную квартиру или дом можно, только если получится зарегистрировать нового жильца в соответствии с действующими правилами регистрации по. Право приватизировать муниципальное жилье в собственность имеют все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.
как приватизировать жилье. Требовать через суд приватизировать квартиру или жилой дом, который предоставили вам как служебное жилье, вы можете только при одновременном выполнении следующих условий. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру Как приватизировать муниципальную квартиру – вопрос актуальный для многих граждан. Где и как приватизировать муниципальную квартиру. Основной недвижимостью в таком случае считается приватизация комнаты в коммунальной квартире. Имеете ли вы опыт приватизации квартиры? Сейчас приватизировать квартиру можно, если удовлетворены следующие условия.
Приватизация жилья
| Как приватизировать муниципальную квартиру? | Значит ли это, что все обязаны участвовать в приватизации и оформить в долевую собственность приватизированную квартиру? |
| Можно ли приватизировать муниципальную квартиру | Какое жилье можно приватизировать, а какое — нет. |
| Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году: необходимые документы и сроки | Правоведус | Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации. |
| Договор социального найма: как получить квартиру от государства | Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция, что такое приватизация жилья, можно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы, условия и основания, когда можно приватизировать, с чего начать, куда обращаться, процедура, заявление, документы, сроки. |
Что такое муниципальное жилье
Могу ли я приватизировать жилье, если оно находится в ипотеке или залоге? Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые. Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире.
Как приватизировать квартиру в Москве в 2023 году?
После достижения совершеннолетия они снова могут участвовать в приватизации. Собранный пакет документов необходимо подать в МФЦ или администрацию. Основные моменты нового закона о бесплатной газификации домов.
Заполнить заявление с помощью сотрудника многофункционального центра. Получить расписку от работника МФЦ о том, что документы приняты. В указанный в расписке день повторно прийти в отделение и забрать документы о приватизации.
Зарегистрировать жилье в Росреестре. Чтобы приватизировать государственную квартиру, в МФЦ должны явиться все граждане, которым больше 14 лет, с правом на приватизацию данного жилого помещения. Явка обязательна даже для тех, кто отказывается от своих прав на жилье. У всех с собой должен быть паспорт, а также при себе нужно иметь свидетельство о рождении всех детей младше 14 лет. Если в многофункциональный центр обращается представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
Необходимые документы Оформление приватизации квартиры требует тщательной подготовки пакета документов. Все документы необходимо правильно заполнить, в противном случае есть вероятность получить отрицательный ответ. Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать пакет документов в соответствии с вашей ситуацией и оформит их правильно.
На период действия договора человек, проживающий в госквартире, считается ее нанимателем. В связи с тем, что он не приобретает квартиру, а только снимает ее, он не имеет право продавать ее, дарить, использовать в качестве залогового имущества, передавать в наследство. Но у нанимателя есть возможность стать ее собственником с помощью приватизации. Кто может снимать жилье у государства Категория людей, которые могут арендовать у государства жилье и пользоваться им для проживания, определена ст. Возможность получения жилья от государства определяется одновременным соответствием ряду требований. К таким требованиям относят следующие: у человека, в том числе и у родственников, которые относятся к членам его семьи, нет своего жилья; человек не снимает другое жилье у государства; у человека или членов его семьи в собственности есть жилье, но его размер не отвечает действующей на определенной территории норме. Чаще всего такая норма составляет от 10 до 15 квадратных метров на одного члена семьи нанимателя, но показатели могут быть и другими и отличаться в зависимости от вида предоставляемого жилья и региона, в котором оно расположено; условия проживания претендующего на госквартиру не отвечают установленным для жилых объектов нормам. Например, это может быть дом, предназначенный для сноса, или дом, в котором отсутствуют необходимые для жизни коммуникации, в частности, где нет электричества или воды; человек страдает определенной болезнью, при которой опасно совместно проживать с другими людьми, потому что есть риск их заразить В частности, к таким ситуациям могут относить открытую форму туберкулеза, которая диагностирована у одного из членов семьи. Также для того, чтобы была предоставлена возможность снять госжилье, человека должны признать малоимущим. Нуждающимися в жилье могут признать тех, кто проживает в доме, признанном аварийным. Фото: Мир Квартир Что будет, если обмануть государство Иногда граждане по определенным параметрам не попадают под условия, при которых могут выделить жилье для соцнайма, и решают обмануть государство. Для этого они намеренно выполняют действия, ухудшающие их жилищные условия. Например, люди могут менять свою квартиру на другую, которая гораздо меньше по площади. Если такие факты вскрываются, то на протяжении следующих пяти лет у них не будет права арендовать госквартиру для проживания в ней. Какое жилье может предоставляться в пользование Предоставляться в аренду может два вида жилья: муниципальное. Это жилье, которое принадлежит муниципальному образованию. Местные власти им распоряжаются сами и обычно именно его выделяют для граждан по договору социального найма; государственное. Это помещения, которые находятся в собственности государства или его отдельных субъектов и входят в госфонд. Госжилье выделяют чаще всего людям, которые приглашаются для занятия определенных должностей. Как снять жилье у государства Для этого нужно пройти несколько этапов. Их перечень может отличаться в зависимости от региона и того, какой именно орган занимается ведением учета лиц, нуждающихся в найме госжилья. Например, в одном городе таким вопросом могут заниматься районные администрации, а в другом — отдельные департаменты.
Что можно делать с муниципальной квартирой Рассказываем о правах, обязанностях и ограничениях Муниципальная квартира — это жильё, которое принадлежит муниципальному образованию, то есть поселению, округу или району, например городскому округу Коломна. Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма. Такие квартиры в народе называют неприватизированными. По договору соцнайма муниципалитет передаёт квартиру в пользование на неопределенный срок, иногда даже на всю жизнь. При этом у людей, которые живут в такой квартире, есть права, обязанности и ограничения. В них и разберёмся. Муниципальная квартира принадлежит местным властям Представим, что семья живёт в муниципальной квартире в Московской области. По закону она должна бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги и проживание. То есть семья снимает квартиру по договору найма у властей, но платит за это не 25 000 рублей, как если бы снимала у частного лица, а, например, 1000. Продать квартиру или оставить её в наследство нельзя, зато можно прописать в этой квартире всех членов семьи и сдать её в поднаём. В целом жизнь в муниципальной квартире ничем не отличается от жизни в своей: можно делать ремонт и законную перепланировку , приглашать гостей, заводить собаку. При этом муниципалитет, как собственник квартиры, отвечает за капитальный ремонт дома и состояние общедомового имущества, а жильцам за это платить не нужно. Муниципальную квартиру можно обменять на другую Муниципальную квартиру можно обменять на другую муниципальную квартиру.
Как приватизировать муниципальную квартиру
Какое жилье может предоставляться в пользование Предоставляться в аренду может два вида жилья: муниципальное. Это жилье, которое принадлежит муниципальному образованию. Местные власти им распоряжаются сами и обычно именно его выделяют для граждан по договору социального найма; государственное. Это помещения, которые находятся в собственности государства или его отдельных субъектов и входят в госфонд. Госжилье выделяют чаще всего людям, которые приглашаются для занятия определенных должностей. Как снять жилье у государства Для этого нужно пройти несколько этапов.
Их перечень может отличаться в зависимости от региона и того, какой именно орган занимается ведением учета лиц, нуждающихся в найме госжилья. Например, в одном городе таким вопросом могут заниматься районные администрации, а в другом — отдельные департаменты. Оформить заявление. По действующим нормам документ подписывается не только самим заявителем, но и членами его семьи. Оформить такой документ можно при личном визите в МФЦ или заполнить на сайте Госуслуг.
К членам семьи могут относиться муж или жена того, кто оформляет заявление, и их дети, которым еще нет 18 лет. В зависимости от состава семьи при предоставлении жилья будет рассчитываться его минимально допустимая площадь. Соответственно, включение в заявление всех членов семьи в первую очередь в интересах заявителя. Предоставить документы. Их перечень зависит от основания для предоставления жилья.
Это будут документы, удостоверяющие личность всех заявителей, и подтверждающие основания для постановки на учет. Например, это могут быть документы, подтверждающие то, что семья на самом деле малоимущая, и то, что жилье, в котором они проживают на данный момент, признали аварийным. Дождаться решения по направленному заявлению. Решение выносят в течение 30 дней после того, как заявление принято. В течение трех дней после принятия решения заявителю высылают уведомление, которым сообщают о результатах рассмотрения его заявления.
Если тот, кто получил отказ в постановке на учет, считает его необоснованным, он может обратиться в суд.
Стоимость приватизации квартиры Приватизация квартиры является бесплатной процедурой. Однако необходимо учесть, что после него необходимо оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности около 350 рублей , нотариальное заверение документов, если это требуется. Сроки приватизации квартиры Процесс может занять от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности ситуации, загруженности уполномоченных органов.
Когда могут отказать в приватизации квартиры Отказать в приватизации могут по следующим причинам: Несоответствие жилья критериям; Участие гражданина в процессе ранее; Отсутствие необходимых документов или нарушение порядка их предоставления. Особые случаи приватизации квартиры Существуют особые случаи, когда процедура может быть усложнена или требует дополнительных действий: С участием несовершеннолетних детей; Жильё, находящееся в общей собственности супругов; Квартира, находящаяся в залоге или обременении. В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости.
Если разведенные супруги не хотят ничего менять и продолжают жить вместе, они вправе разделить лицевые счета, чтобы каждый платил свою часть по коммунальным услугам. Приватизировать жилье можно и после развода, если оба там зарегистрированы. Если прописанный в тюрьме Если среди зарегистрированных в квартире есть осужденный, он может оформить доверенность на приватизацию от его имени или отказ. Оба документа должны быть заверены начальником колонии. Приватизация квартиры гражданского мужа Факт заключения брака в данном случае роли не играет. Если вы прописаны на жилплощади, участвовать в приватизации тоже можно.
Приватизация квартиры умершего человека Если ваш родственник умер и договор социального найма был оформлен на него, вы можете его переоформить на себя. Для этого достаточно обратиться к собственнику с заявлением, но при условии, что вы прописаны на жилплощади. Потом вы вправе ее и приватизировать. Кроме того, можно даже получить неприватизированную квартиру в наследство, но при условии, что умерший родственник до смерти успел подать заявление, однако приватизация не была завершена. Например, как это было в Казани: Женщина жила в квартире по договору социального найма. Она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, уже был оформлен договор, но подписать его она не успела — умерла. Единственным наследником был сын, он и обратился в суд. Сын умершей подал исковое заявление о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу. Он пояснил, что зарегистрирован на жилплощади, но от приватизации отказался в пользу матери.
Жилье выдано сироте Приватизация квартиры, которую выдали сироте по договору социального найма, тоже возможна. Для этого достаточно обратиться с заявлением к собственнику, заключить договор и зарегистрировать все в Росреестре. Если же семья жила в квартире по договору соцнайма и родители умерли, а ребенок остался сиротой, представители органа опеки или приемные родители должны позаботиться о том, чтобы был заключен договор передачи жилья в собственность. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Плюсы и минусы приватизации В основном от приватизации одни плюсы: вы получаете квартиру в собственность, и не приходится откладывать деньги пару десятков лет или брать ипотеку на полжизни. Но есть и минусы. Разберемся во всем подробно: Бесплатная процедура. Нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности Свобода сделок: приватизированную квартиру можно продать, оставить в наследство, подарить или обменять Свобода регистрации других жильцов: если квартира в вашей собственности, вы можете прописать там кого угодно Можно взять кредит под залог недвижимости, так как она будет уже в вашей собственности. Например, если вам нужна крупная сумма на что-либо Свобода перепланировки.
Поэтому перед сделкой следует тщательно проверить объект на юридическую «чистоту», в частности, на отсутствие «вечных жильцов» - запросите справку у продавца о регистрации и снятии с учета граждан за весь период с 1991 года. В любом случае все лица, имеющие право пользования жильем, должны быть отражены в договоре купли-продажи. Если о данном нюансе продавец умолчал, можете через суд требовать признания договора недействительным и приведения сторон в первоначальное положение. Преимущества и недостатки процедуры Как уже было отмечено, приватизация была начата еще в далеком 1991 году. При этом далеко не все граждане спешат обзавестись собственными метрами. Дело в том, что передача муниципального жилья в собственность приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Что перевешивает больше, решает каждый гражданин для себя сам. Плюсы выглядят следующим образом: возможность в полной мере наслаждаться правом собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться завещать, сдавать, продавать, дарить, закладывать и пр. Минусы: необходимость оплаты налога на имущество; увеличивается стоимость коммунальных платежей, куда включается капитальный ремонт, который ранее оплачивался наймодателем.
Налог на квартиры пока невелик, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом он легко может увеличиться, если кадастровая и рыночная стоимость сравняются. Несмотря на указанные минусы, все же выгоднее иметь в собственности приватизированную квартиру, которой можно распоряжаться по своему усмотрению в любой момент. Стоит обратить внимание, что продажа муниципальной квартиры без приватизации невозможна, поскольку еще не является собственностью гражданина. Бывают такие случаи, когда такая недвижимость уже выставлена на продажу, и прежде чем подписывать предварительный договор купли-продажи и вносить залог, стоит хотя бы убедиться в том, что документы у нанимателя сданы на приватизацию. Особенности При прохождении данной процедуры нужно обращать внимание на следующие нюансы: детей до 14 лет представляют родители, которые подписывают за них договор; временно отсутствующие наниматели военнослужащие, командированные должны дать согласие на процедуру отказ в нотариально заверенном заявлении; если ранее право на приватизацию было использовано, согласия такого члена семьи не требуется; если до приватизации был выписан ребенок, который не приобрел долю по новому месту жительства, на приватизацию без его участия нужно получить согласие органов опеки; для обращения в частную собственность комнаты в коммуналке не нужно согласие соседей; право собственности возникает только после регистрации договора передачи; право на приватизацию может быть унаследовано только в том случае, если документы на день смерти нанимателя были им уже сданы на эту процедуру. На практике встречается много вопросов о том, как обменять муниципальную квартиру без приватизации. Такое возможно и без прохождения указанной процедуры, но только с согласия наймодателя и проживающих в квартире лиц в порядке, установленном ст. При этом взамен вы получите такую же неприватизированную квартиру равнозначной площади.
Приватизация с перепланировкой Теперь рассмотрим, какие препятствия могут возникнуть в процессе приватизации муниципальной квартиры. На практике часто встречается такая проблема, как неузаконенная перепланировка переустройство. Этот факт обычно вскрывается при выезде специалистов БТИ на осмотр жилища для составления техпаспорта. Из-за этого весь процесс может приостановиться, поэтому будьте внимательны. Если даже перепланировку сделал предыдущий жилец, отвечать все равно придется вам: либо приводить все в первозданный вид, либо делать новый проект в БТИ и согласовывать его.
Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция
| Приватизация муниципальной квартиры: порядок и правила - | Право приватизировать муниципальное жилье в собственность имеют все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации. |
| Когда можно начать приватизацию жилья после подписания договора | Могу ли я приватизировать жилье, если оно находится в ипотеке или залоге? |
| Приватизация квартиры в 2024 году: документы, последние новости | Сейчас приватизировать квартиру можно, если удовлетворены следующие условия. |
Как приватизировать квартиру в 2024 году?
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру в 2024 году. Федеральный закон от 24.07.2023 № 354-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция, что такое приватизация жилья, можно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы, условия и основания, когда можно приватизировать, с чего начать, куда обращаться, процедура, заявление, документы, сроки.
Сколько раз можно приватизировать муниципальную квартиру?
Подготовили необходимые документы, подали их вместе с заявлением в уполномоченный орган, но получили отказ. Потому что не представили ордер на вселение в квартиру, который утеряли. Какие у вас шансы выиграть суд? Подробнее В иск допустимо включить требование признать договор найма служебного помещения, который вы подписали с наймодателем, договором социального найма. Кроме того, можно оспорить распоряжение уполномоченного органа, которым он включил ваше жилье в специализированный жилищный фонд и отнес его к служебным. А также потребовать исключить вашу квартиру или жилой дом из специализированного жилфонда. Нюанс 2.
У вас есть возможность обратиться в суд не с иском о приватизации служебного жилого помещения, а с требованием признать за вами право пользоваться квартирой на условиях соцнайма. Дополнительно можно потребовать обязать ответчика подписать с вами договор социального найма. А также признать, что квартира не относится к специализированному жилому фонду, то есть к служебному жилью. Есть дела, когда суды встают на сторону гражданина, который просит признать, что пользуется служебной квартирой на условиях социального найма. Примеры таких решений смотрите в Апелляционных определениях от 12. Подача такого иска, конечно, не приведет к признанию за вами права собственности на служебное жилье.
Но он может быть неплохим вариантом, когда шансов добиться права на приватизацию через суд нет. Если суд удовлетворит ваше требование и, например, обяжет ответчика заключить с вами договор социального найма, позже вы можете попытаться приватизировать квартиру во внесудебном порядке. Удастся вам это сделать или нет, зависит от конкретной ситуации и условий. Как повысить шансы на выигрыш в суде Основной совет - тщательно подготовьте доказательную базу. То есть документы, которые подтверждают ваше право требовать приватизации того служебного помещения, в котором вы жили и живете до сих пор. Итак, вам потребуется представить суду: 1 документы, которые подтверждают законность вашего проживания в служебном помещении.
Чаще всего это договор найма служебного жилого помещения, а также решение вашего работодателя о предоставлении вам квартиры в связи с трудовыми отношениями. Например, решение жилищной комиссии научно-исследовательского института или распоряжение префекта административного округа г. Если у вас нет договора найма, или вы заключили его позже, чем вселились в квартиру, принесите в суд ордер на вселение. Прежде всего - это копия вашего паспорта с отметкой о регистрации. А также данные из паспортного стола, открытый вам финансовый лицевой счет, выписки из домовой книги, справка о проверке жилищных условий или справка о фактическом проживании и другие жилищные документы. Это любые документы, которые подтверждают, что в отношении вашей квартиры или жилого дома выполняются условия, о которым мы рассказали выше.
Так, можете принести в суд решение уполномоченного органа например, Департамента городского имущества г. Москвы об исключении вашей квартиры из специализированного жилищного фонда. А также выписку из ЕГРН, согласно которой в реестре нет сведений об отнесении жилого помещения к служебным. Москвы, выписки из ЕГРН и другие документы. Они должны однозначно подтверждать: вы не имеете в собственности другого жилого помещения, и раньше никакое не приватизировали. Тут речь идет как о посторонних, так и о членах вашей семьи - если таковые имеются и живут вместе с вами.
Например, можете заручиться их согласием на то, что спорную квартиру или жилой дом приватизируете вы, а они от приватизации отказываются. Такое согласие заверьте у нотариуса. Вы не обязаны направлять ответчику досудебное требование, прежде чем пойти в суд. Закон не обязывает вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что вы обращались к ответчику с досудебной претензией. Вместе с тем в реальной жизни все немного иначе. Гражданин, который живет в служебном помещении, до подачи иска, как правило, всегда обращается к ответчику с просьбой приватизировать жилье.
Иногда - непосредственно к своему работодателю, иногда - к уполномоченному органу типа Департамента городского имущества г. Москвы или ТУ Росимущества по г. В досудебной претензии вы можете просить заключить с вами договор социального найма. Обычно ответчик направляет вам письменный отказ. Самое частое основание для него - вы живете в служебном жилом помещении, а такие приватизации не подлежат. Также отказ могут мотивировать тем, что у вас нет договора социального найма в отношении помещения.
Если вы направляли досудебную претензию например, заказным письмом , представьте ее суду. Также приложите доказательства того, что ответчик получил это требование. Если он ответит на ваше обращение, например, письменным отказом, представьте суду и его. Учтите, что ответчик может подать встречный иск. На практике такое встречается, хоть и нечасто.
Прокурор разъясняет - Прокуратура Ульяновской области Прокурор разъясняет Можно ли приватизировать служебное жилье? Текст Поделиться В соответствии со ст.
Шаги приватизации Рассмотрим, как проходит приватизации квартиры поэтапно: Передача заявления и комплекта подготовленных документов через МФЦ или в комитет по управлению городским имуществом. Проверка документов. Обычно она занимает 60 дней. Подписание договора о передаче квартиры частному лицу. Оформление объекта в собственность в Росреестре. Срок регистрации составляет 7 дней, а при подаче до кументов ч ерез МФЦ — 9 дней. Получение выписки из ЕГРН. Несмотря на то что приватизация жилья является бесплатной, к определенным расходам необходимо подготовиться. Основные затраты: Государственная пошлина. С каждого участника приватизации взимается пошлина за регистрацию права на объект жилой недвижимости в размере 2000 рублей. Плата за технический паспорт и поэтажный план. Она составляет от 1200 до 3000 рублей, что зависит от региона проживания. Нотариальные услуги. В каждом регионе свои расценки на услуги нотариуса. Однозначно ответить, сколько стоит приватизировать квартиру, сложно, так как тарифы в Москве и, например, в Самаре, могут сильно различаться. Бесплатно предоставляются выписки из домовой книги и о кадастровой стоимости, а также справка о составе семьи. Преимущества и недостатки приватизации Приватизация жилья имеет ряд бесспорных преимуществ: Возможность передать квартиру по наследству, обменять или продать. Помимо этого, собственник может сдать жилье в аренду или передать в залог.
При этом проживать в ней не обязательно. Исключение делается для тех, кто участвовал в приватизации до 18 лет ст. По закону для проведения приватизации требуется письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов. Эти бумаги нужно заверить у нотариуса. Следует учитывать, что дать согласие или отказ не могут следующие лица: несовершеннолетние младше 14 лет — за них решение принимает представитель после 14 лет ребёнок может сам давать согласие и подавать заявление на приватизацию, но с согласия родителей или опекунов ; те, кто уже воспользовались правом приватизации; незарегистрированный, то есть не прописанный в квартире человек, даже если он в ней проживает. Приватизировать только часть квартиры не получится: все участники приватизации получают равные доли в квартире. Если в квартире прописан человек, который отказывается от приватизации, с ним остаётся только договариваться. Например, его опасения могут быть в том, что после приватизации придётся оплачивать коммуналку, капремонт и налог. Проживающие в соцжилье от этого освобождены. Чтобы уговорить несогласного, нужно привести плюсы приватизации и предложить взять все расходы на себя. Если несогласный никак не идёт на уговоры, решить спор можно через суд. Материал по теме Что такое приватизированная квартира: плюсы и минусы такой недвижимости Какое жильё можно и нельзя приватизировать Можно приватизировать жильё, которое предоставлено по договору социального найма. При этом человек обязательно должен быть в нём зарегистрирован. Нельзя приватизировать следующие виды недвижимости: комнату в общежитии, которое принадлежит предприятию, а не местной администрации; служебное жильё; квартиры, расположенные на территории военных городков; жильё в аварийном состоянии; жильё, принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности; квартиру с незаконной перепланировкой. Как приватизировать квартиру через Госуслуги: пошаговая инструкция Документы на приватизацию можно подать не только в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, но и через Госуслуги — единый портал государственных и муниципальных услуг, коротко — ЕПГУ. На сайте можно электронно получить справочную информацию или услугу. Рассказываем, как приватизировать квартиру через Госуслуги. Шаг 1: регистрация на портале. Существует три способа, как зарегистрироваться на Госуслугах. Онлайн через один из банков-партнёров — это самый простой и быстрый способ: банк самостоятельно подтвердит личность с помощью данных, которые были указаны при оформлении счёта.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
| Аренда жилья у государства: кто может заключать договор соцнайма и на каких условиях? | Приватизировать квартиру можно только в том случае, если она находится в вашем распоряжении по договору социального найма. |
| Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов | Можно ли приватизировать часть жилища. |
Муниципальное или государственное?
- Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
- Приватизация квартиры по договору социального найма
- Безлимитная и бесплатная: Госдума отменила сроки окончания приватизации жилья
- Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
- Приватизация квартиры, срок окончания приватизации 2023 год