Квартиры-студии традиционно приобретают не только для личного пользования, но и в инвестиционных целях: они крайне востребованы на рынке аренды жилья. 351 000 рублей. На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Интерес покупателей к студиям на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга за 11 месяцев текущего года вырос на 17% относительно аналогичного периода 2022 г. В то же время предложение в сегменте увеличилось на 21%, сообщили в пресс-службе «Авито.
В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка. студия в современном востребованном районе Европейские улочки! Ищите объявления о продаже студий на вторичке в Кирове? В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%. Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%.
Последние материалы
- Это интересно
- Наши проекты
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
- За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
Обычно на этот шаг идут в случае, если объявление о продаже не дает результата в течение длительного времени. Комментирует риелтор Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор «Спрос на студии вырос потому, что это самое недорогое жилье в Москве и Московской области, да и не только, по всей России. При этом это отдельные квартиры, это не комнаты, и, кстати, из-за этого падает ликвидность комнат, они становятся практически никому не нужны. Это первое жилье для молодых людей, да и для не очень молодых, у кого не хватает денег на большую квартиру. Второй аспект — огромные объемы стройки именно студий, даже в бизнес-классе сейчас строят очень много студий. Хотя квадратный метр в студиях дороже сильно, чем даже в 1-комнатных квартирах, а в двух- и трехкомнатных тем более. Это, как правило, небольшие студии 17-25 метров, в разных районах. Часто они идут уже с отделкой, человек купил и спокойно заселяется.
Анастасия Муромцева, коммерческий директор компании «АМ Девелопмент» 1. Люди в студиях, как правило, планируют проживать без детей. Поэтому, это, либо необремененные в данный момент семьей граждане, либо пожилые пары, либо молодые семьи, не планирующие в ближайшее время увеличение количества членов семьи. Иногда студии приобретаются для нужд собственного малого бизнеса. Компании зачастую покупают студии для корпоративных целей. Студии и 1-комнатные квартиры небольшой площади — самая привлекательная инвестиционная покупка. С инвестиционной точки зрения важна цена входа и легкость выхода обратно в деньги. И в этом случае именно студии наиболее востребованы.
Самый значительный рост был отмечен в ТАО Москвы, где с января минимальная цена за студию выросла на 1,25 миллиона рублей, достигнув отметки в 2,95 миллиона рублей. В этих округах минимальная цена снизилась на 390 000 рублей. Всегда нужно понимать причины того, почему эта квартира будет сдаваться. Например, в Москве хорошо сдаются студии у рынков даже при относительно плохой транспортной доступности. Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. В Москве становится больше апартаментов эконом-класса По словам эксперта, выбирая в Москве студию на цокольном этаже под сдачу, надо всегда обращать внимание несколько основных моментов. Во-первых, это наличие окна. Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона.
При выборе студии на цокольном этаже под сдачу эксперт посоветовал обратить внимание на наличие окна, вентиляции, коммуникаций, отдельного входа во избежание конфликтов с соседями , а также на материал стен между помещениями — они должны быть сделаны из пеноблоков, а не из гипсокартона. Наконец, Летенков отметил, что зачастую собственники подобных помещений на цокольных этажах не занимаются оформлением объекта недвижимости в качестве обособленного — однако если покупателя это не смущает, то, по его мнению, такая ситуация не является критичной. При этом годовая доходность по таким объектам может различаться от 4 до 20 процентов годовых», — подытожил специалист.
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай. По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. Какова прогнозируемая цена студии на вторичном рынке. На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб.
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов. Ранее Финансовый университет при Правительстве РФ составил рейтинг городов с высоким качеством жизни. Специалисты провели опрос жителей российских городов.
Но это лишь доля в общей собственности. Но вы понимаете конкретно, где будет ваша выделенная комната. А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь. И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев.
Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно. Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились.
Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный. Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации.
Наконец, Летенков отметил, что зачастую собственники подобных помещений на цокольных этажах не занимаются оформлением объекта недвижимости в качестве обособленного — однако если покупателя это не смущает, то, по его мнению, такая ситуация не является критичной. При этом годовая доходность по таким объектам может различаться от 4 до 20 процентов годовых», — подытожил специалист. Ранее эксперты компании «КТС Проект» пришли к выводу, что на первичном рынке Москвы стало больше двухкомнатных квартир.
Так, «квадрат» в студии в среднем оценивается в 108,1 тысячи рублей по всем регионам, а средняя зарплата у россиян — около 54-х тысяч рублей. Эксперты подсчитали, что при покупке средней студии в 27 квадратных метров необходимы годовые доходы двух лет. Оказалось, что сложнее всего купить вторичную студию в Крыму, а легче — в Магаданской области. Аналитики рассказали, что доля несемейных россиян выше доли студий в продаже по всем регионам страны. Так, наибольший разрыв между холостыми людьми и долей студий в продаже — в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.
Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %. Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть.
Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
Например, в Москве хорошо сдаются студии у рынков даже при относительно плохой транспортной доступности. Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. В Москве становится больше апартаментов эконом-класса По словам эксперта, выбирая в Москве студию на цокольном этаже под сдачу, надо всегда обращать внимание несколько основных моментов. Во-первых, это наличие окна. Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона.
В-третьих, желателен отдельный вход, так как в обратном случае могут быть конфликты с соседями. Кроме того, часто продавцы долевых помещений на цоколе не делают раскадастривание, обещая сделать это в будущем. Но если покупателя это не смущает, то в принципе это не является чем-то критичным.
Ранее Финансовый университет при Правительстве РФ составил рейтинг городов с высоким качеством жизни. Специалисты провели опрос жителей российских городов.
Их просили оценить доступность недвижимости, качество медобслуживания, состояние экологии, работу общественного транспорта, городских властей, Госавтоинспекции, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройство города и многое другое.
На рынке первичной недвижимости московские квартиры выставлялись на протяжении пяти месяцев. Владельцам труднее всего было продать четырехкомнатные квартиры и жилье с большим количество комнат.
Как правило, на это уходило порядка восьми месяцев при цене около 470 тысяч за «квадрат».
А это дополнительная доходность при вложениях в текущие апарт-комплексы, — убеждён заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. На фоне ожидания осеннего решения о статусе апартаментов этот формат недвижимости действительно показывает существенный рост, отметил коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. По его словам, в принципе сегодня выгодно приобретать апартаменты в случае положительного решения Госдумы. В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость. Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать. Даже сложнее, чем квартиры большого формата. Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они.
К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно. Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. Бесплатный газ: С какими проблемами могут столкнуться жильцы при прокладке коммуникаций и как их решить На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей. Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками. Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
На рынке первичной недвижимости московские квартиры выставлялись на протяжении пяти месяцев. Владельцам труднее всего было продать четырехкомнатные квартиры и жилье с большим количество комнат. Как правило, на это уходило порядка восьми месяцев при цене около 470 тысяч за «квадрат».
Это помогает ознакомиться с нынешней ситуацией на рынке и получить представление обо всех доступных возможностях. Тем не менее, прежде чем приступать к просмотру подходящих предложений, стоит разобраться, чем студии отличаются от однокомнатных квартир. В чем отличия Первое и самое главное отличие: в студиях отсутствуют перегородки между кухней, коридором и жилым пространством. По сути, это единая зона, где от основной комнаты отделены только санузел и иногда подсобные помещения и кладовки. Такая квартира, скорее, подойдет для одного человека или пары, чем для семьи с детьми — шум всегда будет слышен всем домочадцам. При этом в такой квартире сложно оборудовать место для удаленной работы или учебы, особенно если там живут несколько человек и никто из них не ходит в офис. Выбирая студию, нужно внимательно отнестись к обустройству зоны кухни, особенно к покупке вытяжки, иначе запах еды при готовке будет распространяться по всей квартире. RU Главным плюсом студий можно назвать грамотную организацию пространства: часто такие квартиры радуют более интересными планировками и удачными нестандартными решениями.
Правда, в таком варианте нужно внимательно подходить к выбору и расстановке мебели, чтобы зоны кухни и гостиной смотрелись гармонично. Если площадь позволяет, можно самостоятельно выделить спальную зону нужного размера зонированием или раздвижной перегородкой. Студии можно найти, как правило, в современных домах разных площадей и планировок, и покупка такой квартиры становится для людей с ограниченным бюджетом хорошей возможностью поселиться в новостройках. Однако студии встречаются и в старом жилом фонде, и здесь покупателям нужно быть более осторожными. Иногда обычные малогабаритные квартиры становятся студиями после незаконной перепланировки.
В чем риски покупки недорогих студий в Москве? Как бы ни была привлекательна покупка студии-коробки, основным плюсом такого приобретения является исключительная цена. Рисков же для собственника недвижимости гораздо больше, они перевешивают любые преимущества: площади недостаточно для комфортной жизни — в квартире будет откровенно тесно; высокая плотность жильцов — нужно налаживать взаимоотношения с соседями, выше риск конфликтов; сложности с продажей доли — требуется нотариальное согласие других дольщиков; возникают проблемы с управляющей компанией и обслуживающими организациями; перепланировка не узаконена — собственников могут обязать вернуть помещение в первичное состояние, а вынос мокрых точек в каждую комнату не согласуют; для семьи студия не подходит, поэтому в будущем при появлении супруга или детей квартиру придется продавать; соседи будут постоянно меняться — малогабаритные квартиры покупают для сдачи, арендаторами являются молодые люди, нередко и маргинальные личности. С апартаментами нежилой недвижимостью ситуация обстоит еще хуже. В таких студиях допускается только временная регистрация, как в гостиницах. Оформить льготную ипотеку нельзя, маткапитал использовать не получится. При этом стоимость коммунальных ресурсов выше: действуют коэффициенты для коммерческих помещений. Самые доступные предложения — сколько стоят студии в столице? Бюджетных студий от застройщиков и собственников в продаже представлено несколько тысяч. Цены студий невысокие, зависят от площади, района, инфраструктуры: за 3 млн. Немногим дороже 4 млн. В указанном бюджете встречаются лоты и с косметической отделкой, и в пешей доступности от метро. Какая альтернатива — где и за сколько можно купить квартиру без подводных камней? Дешевые студии, несмотря на привлекательную цену, таят в себе слишком много рисков для собственника.
С чем связан подобный рост цен на небольшую жилплощадь? И зачем вообще люди тратят миллионы рублей на крошечные студии? Все эти вопросы мы задали экспертам. Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1. RU риелтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он.
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
Квартиры на вторичном рынке. На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб. Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях.