Для того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме. Как правило, чтобы получить одобрение на ипотеку, необходимо иметь официально подтверждённый заработок. Получить кредит по программе «Ипотека для IT-специалистов» могут не только айтишники и программисты. Рассказываем, как получить ипотеку в 2024 году и какие документы вам понадобятся для оформления кредита на покупку недвижимости.
Как получить ипотеку на частный дом с участком в 2023 году. Рассматриваем все варианты
Если вы следите за рынком, то знаете, как слухи и анонсы ужесточения или возможной отмены льготной ипотеки сказывается на спросе, особенно в декабре — раз 1 января что-то сделают, значит, весь декабрь люди будут прыгать в «последний вагон» за любую цену. Вероятно, для сокращения периода такого ажиотажа и решили ускорить срок вступления изменений в силу, чтобы не разгонять рост цен. Что это значит для рынка недвижимости? Для инвесторов новости плохие — если вы понабрали дешевых льготных ипотек, все, лавочку прикрывают.
Для остальных — вполне нормально. Почему: Льготная ипотека разогнала рост цен. Текущее ограничение, а через полгода и плановая отмена это, конечно же, еще не точно, но вероятность огромная заметно сократят спрос на первичном рынке.
Как следствие, в первом полугодии 2024 года рост цен замедлится, а застройщики будут вынуждены давать скидки. Собственно, они уже сейчас это делают, а станут еще активнее. Все мало-мальски инвестиционные варианты в Москве и СПб в ближайшие месяцы будут вымываться с рынка.
При выборе банковского учреждения обратите внимание на следующие рекомендации: Изучите условия того банка, который выпустил вашу зарплатную карту. Как правило, для владельцев карт предусмотрены определенные привилегии в получении ипотеки. Если вы приобретаете жилье у застройщика, уточните у него, с какими банками он сотрудничает. Строительные компании и кредиторы часто запускают совместные акции, благодаря которым можно приобрести квартиру в ипотеку на льготных условиях. Оцените банк с точки зрения удобства погашения кредита в том числе досрочного и наличия удаленных сервисов Интернет-банкинг, мобильное приложение. Как проходит оформление ипотеки В первую очередь клиенту необходимо определиться с банком и подать заявку на получение ипотечного кредита. Оформление заявки возможно как при личном посещении банковского офиса, так и в онлайн-режиме. Для этого клиенту понадобится паспорт, документы, подтверждающие доход и трудоустройство. Если заявка оформляется через сайт, то после получения предварительного одобрения указанные документы необходимо передать в кредитующее подразделение банка. Дальнейший порядок действий заемщика выглядит следующим образом: Подбор объекта недвижимости и его оценка.
На эту процедуру отводится от 60 до 90 дней после одобрения первичной заявки. Обычно банк-кредитор предоставляет список и координаты оценочных компаний, с которыми он работает. Услуги оценщика оплачиваются клиентом отдельно. Передача имущества в залог банку и оформление страхового полиса. Обратите внимание, что обязательно страхуется предмет залога, то есть квартира или дом. Остальные виды страхования личное, титульное являются добровольными и оформляются по желанию клиента. Согласие на страхование жизни и здоровья позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,5-1,5 процентных пункта. Подписание кредитной документации, оформление сделки купли-продажи и перевод денег собственнику жилья. Государственная регистрация права собственности.
Все-таки бюджет программы лимитирован. Требования к работодателю IT-компания должна быть аккредитована Минцифры. Список аккредитованных IT-компаний есть на сайте Минцифры. В течение 20 рабочих дней после вступления в силу постановления Минцифры сформирует список компаний, соответствующих требованиям. Еще в течение 5 рабочих дней он появится на сайте «ДОМ. РФ», — там и можно будет проверить, подходит ли ваш работодатель под требования программы. Какая недвижимость подходит Программа действует только на первичном рынке жилья: Квартира в новостройке: как строящаяся в этом случае вы покупаете по ДДУ у застройщика , так и готовая по договору купли-продажи у юрлица или ИП; обычно их открывает тот же застройщик для реализации непроданных квартир после сдачи дома. Любое жилье в малоэтажном комплексе: таунхаус или дуплекс в постановлении они указаны как дома блокированной застройки , а также коттедж — все так же от застройщика. Участок под строительство частного дома ИЖС или просто строительство частного дома. При этом стройка должна быть официальной — по договору подряда с юридическим лицом или ИП, и в банке придется уточнять требования к аккредитации проекта дома и компании-исполнителя. Как видно, сейчас программа IT-ипотеки ориентирована в том числе на помощь застройщикам, поэтому на вторичный рынок она пока не распространяется. Однако в случае с обычной льготной ипотекой уже звучали предложения расширить ее на вторичку, — т. В каких банках можно взять льготную ипотеку В течение 15 дней со дня вступления в силу постановления банки должны будут предоставить в «ДОМ.
Это создает технические сложности для банков при утверждении ипотечных кредитов. Кроме того, Центральный Банк строго контролирует ситуацию, чтобы банки не одобряли кредиты с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. Рекомендации для заемщика: как действовать при усложненных условиях получения ипотеки в 2024 году Аналитик Инна Солдатенкова предоставляет практические рекомендации для потенциальных заемщиков, которые сталкиваются с усложнением условий получения ипотеки в 2024 году. Так, Солдатенкова советует следующее: обращаться за ипотекой, если у вас есть достаточный первоначальный взнос, вы можете обслуживать кредит, и ваш ежемесячный платеж не превышает половину вашего дохода; если есть опасения, что доход может быть недостаточным, рекомендуется заранее предусмотреть ситуацию и привлечь платежеспособного созаемщика. Некоторые банки позволяют учитывать не только родственников, но и третьих лиц. Осознание того, что льготная ипотека не всегда является оптимальным вариантом. Даже при наличии льготных условий, стоимость жилья в новостройках может быть значительно выше, чем во вторичном рынке.
Что такое ипотека простыми словами. Все нюансы об ипотечном кредите
Ольга Кузнецова добавила, что необходимо проводить комплексную политику, направленную на поддержание доступных условий ипотечного кредитования для покупателей и позволяющую взять кредит с комфортным ежемесячным платежом. Теперь дальневосточную ипотеку могут взять и сотрудники оборонно-промышленного комплекса (ОПК). Банк тем временем зарабатывает, реинвестируя полученную комиссию, и еще получает субсидию от государства за счет использования программ «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека». Рассказываем, как получить ипотеку в 2024 году и какие документы вам понадобятся для оформления кредита на покупку недвижимости. Если уже брали семейную ипотеку, можно взять еще раз, но после этого ипотеку под 6% больше не дадут. Понятно, что ипотека выдаётся под залог приобретаемой недвижимости, но всё равно нужно понимать, что сделка может состояться только с надёжным клиентом.
Какие нужны документы для оформления ипотеки
Понятно, что ипотека выдаётся под залог приобретаемой недвижимости, но всё равно нужно понимать, что сделка может состояться только с надёжным клиентом. Я хочу взять ипотечный кредит — что нужно знать? Стоит ли брать ипотеку в 2023 году. Когда определитесь с банком, выясните, что нужно для ипотеки на квартиру конкретно под его требования, и какие нужны документы для ипотеки на вторичное жилье, если хотите взять не новостройку, а готовую квартиру.
Как получить ипотеку по двум документам в 2023 году
С июня россияне могут возвести дом по льготной ипотеке сами, без подрядчиков со стороны, то есть, в правовых терминах, хозспособом. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти можно взять в кредит до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн. Это максимальный размер займа с господдержкой. Если дом обойдется дороже, оставшуюся часть придется оплатить на рыночных условиях. Для жителей обеих столиц, Подмосковья и Ленобласти в этом случае лимит составит 30 млн рублей, для других регионов — 15 млн. В 2022 году на постройку дома своими силами планируют выдать около 8 тыс. По мнению управляющего директора ДОМ. РФ Светланы Некрасовой, это позволит возвести в России около 1 млн кв. Это примерно 50 тыс. По данным Росстата, больше половины жилья в России строится населением. В прошлом году жители самостоятельно возвели более 373 тыс.
Он подчеркнул, что термин «хозспособ» не означает, что застройщик сам выполняет все работы — скорее на него возложена функция генерального подрядчика, и он может нанять профильные бригады или специалистов на конкретные виды работ. Но в этом случае неясно, как банки будут следить за потраченными ипотечными средствами и не приведут ли риски кредитных организаций к дополнительным требованиям для заемщиков. По словам Горулева, у банков сейчас нет инструментов и компетенций по контролю за строительством, тем более в ИЖС. Вероятно, для контроля за расходом средств могут ввести ограничение на тип расходных операций по счету, например, с помощью номинального счета заемщика. Но риск нецелевого расхода средств в таком виде кредита очень высок.
Пошаговая процедура сделки с банком: Шаг 1. Выбор кредитной организации. Оптимально, если выбранный вами банк достаточно крупный и известный на рынке. Если у вас есть сомнения, то вы можете проверить наличие лицензии у кредитора на сайте Центробанка РФ. Если вы получаете зарплату или держите вклад в конкретном банке, мы рекомендуем сперва обратиться к нему за расчетом условий. Большинство банков предоставляют своим постоянным или зарплатным клиентам более лояльные условия получения ипотеки. Шаг 2. Подача заявки в выбранный банк. Для выбора наиболее выгодных условий кредитования обратитесь в несколько финансовых организаций. Удобнее и быстрее сделать это через риелтора или ипотечного брокера. Шаг 3. Поиск подходящей недвижимости после предварительного одобрения ипотеки. После одобрения конкретной процентной ставки и суммы ипотеки можно приступать к поиску объекта. На подбор жилья банки отводят не более трех месяцев. Шаг 4. Оценка недвижимости независимым экспертом. Специалист осмотрит квартиру и составит отчет, в котором укажет ее актуальную рыночную стоимость.
Например, чем больше первоначальный взнос, тем быстрее вы выплатите кредит и тем меньше процентов отдадите банку. Если у вас есть деньги на первый взнос, рекомендуем не тянуть с оформлением ипотеки — ситуация на рынке может меняться. Зафиксировав и цену жилья, и условия по кредиту, вы убережете себя от рисков, а если в дальнейшем ставки станут ниже, кредит можно будет рефинансировать. Вместе с тем, стоит трезво оценивать свои возможности и доходы. Есть множество историй, когда люди берут потребительский кредит для первоначального взноса. И так финансовая нагрузка может оказаться неподъемной, если к первому долгу добавится еще один. Больше всего их предусмотрено для семей с детьми. Например, в 2023 году продолжит действовать программа материнского капитала 589,5 тыс. Его можно потратить на первоначальный взнос или для погашения основного долга по ипотеке. Есть специальная льгота для многодетных семей — они могут получить до 450 тыс. Но даже если ребенка у вас нет, вы можете рассчитывать на некоторые льготы. После того как вы купили квартиру, можно оформить налоговый вычет и вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры и выплату процентов по ипотеке. Совокупно можно получить назад до 650 тыс. Подать заявку на вычет могут все плательщики НДФЛ; будьте внимательны — самозанятые и предприниматели по этой категории не проходят.
Получить налоговый вычет можно только на один объект недвижимости. Если вы раньше покупали квартиру или дом и оформляли налоговый вычет, то новый уже не полагается. А значит придётся платить налог. Получить налоговый вычет могут только наёмные сотрудники, за которых работодатель платит НДФЛ из него и производится вычет. Индивидуальные предприниматели и самозанятые НДФЛ не платят, а значит на вычет претендовать не могут и обязаны платить налог. Получить налоговый вычет могут только те люди, у которых все отчисления НДФЛ не съедают другие налоговые вычеты, например за лечение и образование. Хоть какие-то отчисления в бюджет должны идти. Получить налоговый вычет можно только при покупке квартиры не у близких родственников. Этот нюанс актуален для новых регионов России, где льготные программы распространятся на вторичный рынок жилья. В итоге получается большая категория людей, которые обязаны платить этот налог: — предприниматели и инвесторы, не имеющие официальной зарплаты в том числе ИП, самозанятые , — те, кто уже получал ранее налоговый вычет за покупку квартиры, — люди с небольшими зарплатами, оформившие другие вычеты, — те, кто купил квартиру у близких родственников из новых регионов. Индивидуальные предприниматели и самозанятые не имеют права на налоговый вычет и на освобождение от налога на ипотеку Фото: emilia-spanish.
Налоговики рассказали «НИ», кого коснётся «налог на льготную ипотеку»
Комментирует генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: Алексей Казарин генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» «Они сейчас пытаются найти какую-то золотую середину для того, чтобы сделать программу семейной ипотеки более адресной. То есть во всей этой идее заложено то, что тем, у кого хорошие доходы, ипотека особо не нужна, а они ее берут и уменьшают лимиты, которые могли понадобиться тем, кто в этом реально нуждается. Правильный ли это рычаг, сложно здесь проводить какую-то оценку вообще и рассуждать с точки зрения справедливости, потому что получается, что тогда не все семьи, которые удовлетворяют требованиям семейной ипотеки, находятся в равных условиях. Надо понимать, что у каждой семьи есть свои расходы, есть свой уровень закредитованности, и, может быть, как раз таки эти факторы тоже влияют на желание взять ипотеку даже у тех семей, кто имеет какой-то большой достаточно заявленный доход. Но государство не готово продолжать предоставлять большие субсидии, поэтому они сейчас принимают некоторые меры, думают о том, как программу сделать более адресной. То есть тут могут быть разные варианты, разные идеи. Вот мы уже слышим возможные новости о том, что 1 июля будут подняты ставки по этим программам, возможно, государство еще рассмотрит вариант, при котором величина процентной ставки будет зависеть от уровня дохода. То есть чем больше заявленный доход, тем выше ставка.
Это все меры, направленные на то, чтобы в этом режиме, когда не хватает достаточно большого количества средств, программа была ориентирована в первую очередь на тех, кто в этом действительно нуждается. Если такие меры будут приниматься, если мы будем отталкиваться в дальнейшем от уровня дохода, то здесь играет роль в первую очередь регион и разные уровни дохода, где-то больше, где-то меньше. Нужно отталкиваться от региона, второе — возникает вопрос, как будет оцениваться этот доход».
Подтверждение права собственности продавца на жилье. Основание на возникновение права собственности продавца например, дарение, купля-продажа, наследование. Выписка из домовой книги или справка о прописанных жильцах с основанием выписки.
Все должны быть сняты с регистрации до сделки. Технический и кадастровый паспорта или выписка с кадастровым номером для частного дома. Экспертная рыночная оценка стоимости недвижимости список доверенных организаций надо узнать в вашем банке. Справка из ЕГРН об отсутствии обременения. Нотариально заверенное согласие супруга -и на продажу жилплощади, если это совместно нажитое имущество.
Такое мнение российский лидер выразил во время прямой линии, отвечая на вопрос жителя Мелитополя. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, для расширения льготной ипотеки на вторичные объекты в новых субъектах РФ необходимо нарастить темпы жилищного строительства, чтобы сформировать собственный рынок новостроек. Мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство и у нас появится предложение на первичном рынке», — объяснил Хуснуллин. Появление большего ассортимента недвижимости вкупе с возможностью взять ипотеку на выгодных условиях будет стимулировать спрос у населения на покупку своего жилья. Что же касается возможного удорожания стоимости квадратных метров, то такой вариант вероятен. Однако в случае роста цен на порядок выше, чем в среднем по России, власти могут ввести механизмы ограничения для рынка, что замедлит темпы роста стоимости недвижимости», — заключил эксперт. Ошибка в тексте?
Условия предоставления льготной ипотеки для жителей новых регионов Для получения льготного ипотечного кредита действуют следующие условия: валюта кредита — рубль; кредитный договор заключен в период с 01. Для справки: на уплату первоначального взноса разрешено использовать средства материнского капитала.
Как правильно взять ипотеку? 7 типичных ошибок ипотечных заемщиков
Чтобы получить ипотечный кредит, нужно соответствовать этим критериям. Напомню, что многие люди брали ипотеку на пике цен и суммы их кредитов были достаточно крупными. Оформить ипотечный кредит сегодня несложно, если у вас хорошая кредитная история, есть стабильная заработная плата, которую готов подтвердить работодатель справкой о доходах, а также есть необходимые деньги на первоначальный взнос (обычно это 20-30% от стоимости. Например, чтобы взять семейную ипотеку, кроме стандартного пакета документов нужно отправить в банк ещё и свидетельства о рождении детей.
Льготная ипотека для жителей новых регионов уже доступна
Для того, чтобы оформить ипотечный кредит на квартиру или дом, гражданину нужно предоставить в банк определенный пакет документов. Какие документы необходимы для получения семейной, льготной, военной ипотеки и что понадобится для того, чтобы взять жилищный кредит без подтверждения доходов, — в материале агентства Прайм. Путин обозначил сроки разработки механизмов поддержки ипотеки 12 сентября 2023, 10:13 Документы для оформления ипотеки 2023 Ипотека — кредит, взятый у банка под залог недвижимости квартиры, дома, земельного участка и другой. Чаще всего под ним подразумевают заем на покупку жилья, хотя, ипотеку банки могут выдать и на приобретение гаража, нежилого помещения или ремонт, строительство и любые цели без их указания. Поскольку в данном виде кредита обеспечением является объект недвижимого имущества, банк также проверяет его "чистоту" и рассматривает риски при возможной дальнейшей продаже.
В России действует ещё несколько программ, которые помогают семьям обзавестись недвижимостью. Кроме того, можно получить ипотеку для рефинансирования уже действующего ипотечного кредита. Пока программа действует до 1 июля 2024 года, а если инвалидность у ребёнка была установлена и он родился до 31 декабря 2023 года, — тогда до 31 декабря 2027-го.
Как оформить такую льготную ипотеку, подробно расписано. Также заёмщиками могут стать владельцы гектара на Дальнем Востоке, педагоги, врачи и граждане, которые переехали в ДФО для работы — возраст в этом случае не важен. Общие условия: программа предназначена для заселения дальневосточных регионов. Она действует до конца 2030 года. Льготный кредит выдают на покупку жилья в новостройках у застройщика, либо вторичного жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей. Размер кредита может быть больше — до 9 миллионов рублей, но только при условии, что заёмщик будет покупать или строить дом площадью более 60 кв.
Для этого кредитная организация предоставляет определенный сертификат. Именно его чаще всего используют как первичный взнос. Но следует помнить, что некоторые банки все равно требуют внесения собственных средств, помимо сертификата. Кроме этого, материнский капитал можно задействовать с целью погашения взятого ранее ипотечного займа. Этапы оформления Чтобы грамотно взять ипотеку, необходимо соблюдать строгую поэтапность действий. Когда кредитозаемщик уже определился с приобретаемой недвижимостью и выбрал подходящего кредитора, ему предстоит совершить несколько шагов.
Наглядно процесс можно представить в виде краткой пошаговой инструкции. Подача заявления в кредитное учреждение. Заключение предварительного договора с продавцом жилплощади. Страхование покупаемой квартиры. Заключение договора целевого займа с кредитором. Подписание закладной.
Оформление жилья в собственность с прилагающимся залоговым обременением. Перечень необходимых бумаг Каждый банк обязывает заемщика собрать свой пакет документов. С особым пристрастием проверяется его платежеспособность. Поэтому всевозможных финансовых выписок и справок требуется предоставить довольно много. Разобравшись с тем, как правильно выбрать ипотеку, следует узнать, какую документацию придется подготовить. Для физических лиц В обязательном порядке кредитной организации надлежит предоставить бумаги подтверждающие личность и способность кредитозаемщика выплачивать займ.
Паспорт гражданина Российской Федерации. Загранник, удостоверение водителя, военный билет, ИНН, пенсионное удостоверение на выбор. Ксерокопия трудовой, заверенная работодателем. Справка о заработной плате 2-НДФЛ или альтернативный документ по форме кредитора. Справка-подтверждение владения ценными бумагами или имуществом. Документацию, подтверждающую наличие вкладов и банковских счетов.
Кроме этого, банку, предоставляющему кредит, могут потребоваться дополнительные сведения и документы. Ксерокопии паспортов близких родственников, которые живут с кредитозаемщиком на одной жилплощади. Копии пенсионных удостоверений, когда в семье есть пенсионеры. Бумаги, подтверждающие удовлетворительное физическое и психическое состояние клиента. Информация о КИ. Характеристика от работодателя.
Для индивидуальных предпринимателей ИП получить ипотечный кредит сложнее, чем физическому лицу. Банки неохотно сотрудничают с людьми, живущими за счет собственного бизнеса. Тем не менее, чтобы при покупке жилого объекта не возникло осложнений, предпринимателю следует предоставить: декларацию по единому налогу за 1 или 2 года в зависимости от того, по какой системе налогообложения работает ИП; декларации по форме НДФЛ за итоговый период; выписка из ЕГРИП; ксерокопию лицензии, когда деятельность подлежит лицензированию. Сколько времени потребуется для оформления В основном все зависит от кредитора. Общий срок подразделяется на несколько периодов, продолжительность которых регламентируется в каждом банке по-своему. Так, на рассмотрение заявки в среднем уходит от 1 до 2 недель.
Этого времени вполне достаточно для оценки платежеспособности клиента. После вынесения одобрительного решения у кредитозаемщика будет 3 — 4 месяца, чтобы подобрать подходящую жилплощадь. Сделать это можно и в более короткий срок. Для подготовки документов потребуется от 3 до 7 дней. В случае, когда необходимо разрешение от органов опеки, процесс может существенно затянуться. На рассмотрение варианта кредитором уйдет 1 — 5 дней.
Максимальная сумма — 6 млн рублей. По этой программе в ДФО можно оформить ипотеку на квартиру на вторичном рынке или в новостройке, либо построить частный дом. Военная ипотека. Льготная программа для военнослужащих позволяет приобрести жилье в любом регионе России. Условия такой программы: Заемщик должен быть контрактником на службе в армии России. Возраст от 21 до 45 лет. Максимальная сумма — 3 463 506 рублей. Какие документы подготовить для ипотеки В 2021 году процесс подачи документов упростили.
При дальнейшем оформлении кредита под недвижимость нужно собрать полный пакет документов. Банк может запросить выписку о наличии первоначального взноса. Для покупки квартиры в новостройке понадобится проект договора. Чтобы воспользоваться льготными условиями, нужно подготовить: Паспорт РФ. Документы для подтверждения основного дохода. Если вы работаете по найму, то банк потребует справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, копию трудового договора если есть. Если вы индивидуальный предприниматель или учредитель ООО, то — копию свидетельства о регистрации ИП, налоговую декларацию за прошедший год, бухгалтерский баланс, выписку с налоговой службы об уплате налогов, ОГРН, ИНН. Для заявки на военную ипотеку банк запросит следующие документы: Паспорт РФ.
Депутаты ГД хотят ужесточить условия получения льготной ипотеки
Такая потребность должна быть подкреплена соответствующими документами. Помимо этого, семья должна иметь доход, достаточный для выплаты ипотеки. Его тоже нужно будет подтверждать. Формальные критерии, которым должна отвечать молодая семья-претендент: Официально состоять в браке. Каждому из супругов не более 35 лет. Один родитель до 35 лет воспитывает ребенка или детей самостоятельно.
Возможность купить квартиру в новостройке выгодно по ДДУ Если вы приобретаете жилье в новом доме, который еще находится на стадии строительства, вы получаете более выгодную цену, которая увеличивается, когда дом будет готов полностью.
Такую сделку можно совершить с помощью договора долевого строительства ДДУ. Что считается новостройкой для ипотеки? Новостройкой считается то жилье, на которое ни у кого пока нет права собственности. Как только у новой квартиры появляется собственник, при последующей продаже она уже будет считаться вторичным жильем. То есть если вы хотите приобрести квартиру в новом доме ну который вот же, вроде только что построился , но она уже побывала в собственности пусть даже всего один месяц , такая квартира уже не будет являться первичной. Требования банков к заемщикам Чтобы взять ипотеку на первичное жилье нужно подходить под условия Наличие гражданства РФ.
Возраст: от 18 года и до 75 лет. До наступления этого возраста должен быть выплачен последний платеж по ипотеке. Размер ежемесячного платежа должен составлять не более половины официальной зарплаты, подтвержденной справкой 2-НДФЛ. В таком случае банк будет уверен в ваших способностях погасить долг. Доход должен быть стабильным. Также можно подтвердить неофициальные доходы справкой о доходах по форме банка, заполненной работодателем.
Трудовой стаж. О стабильности дохода как раз может сказать ваша трудовая книжка. Чтобы получить ипотеку на новостройку ваш минимальный непрерывный трудовой стаж должен составлять полгода, а лучше год. Причем на последнем месте работы вы должны числиться не менее трех месяцев.
Ипотека в складчину: как оформить и платить кредит на двоих Расчет ипотеки Одно из требований выдачи ипотеки — наличие первого взноса. Ипотека рассчитывается, исходя из основных параметров — ставки, первоначального взноса, типа и стоимости жилья и срока кредитования.
Практически все банки имеют на своих сайтах ипотечные калькуляторы, которые позволяют рассчитать ипотеку. Чтобы получить расчет ипотеки, необходимо указать следующие параметры, пояснили в «Домклик»: тип жилья. Нужно выбрать тип жилья, на который планируется оформить кредит. От этого зависят доступные программы кредитования, стоимость жилья, а соответственно, и ставки на ипотеку. Например, для покупки недвижимости на первичном рынке доступно больше программ, включая льготную ипотеку; ипотечную программу. Для расчета ипотеки также важно выбрать ипотечную программу, так как от этого будут зависеть ставка и доступная сумма кредита; стоимость недвижимости.
От стоимости недвижимости будут зависеть сумма кредита и также ежемесячный платеж; первоначальный взнос. При расчете обязательно нужно указать размер первоначального взноса; срок кредита. От срока кредита зависят ежемесячные платежи, а также переплата за пользование кредитом. Как правило, чем меньше срок, тем меньше переплата, но ежемесячный платеж при этом будет больше.
Словесные гарантии не являются для банка гарантией. Если работаете неофициально и ваш доход зависит от заказов, зарегистрируйтесь в качестве самозанятого. Благодаря регистрации подтвердите доход и оформите ипотеку.
Другой вариант — оформите ипотеку под залог другой недвижимости. Банки в этом случае не проверяют платежеспособность клиента и готовы выдать деньги по ипотечному кредитованию. Как подтвердить доход при получении ипотеки? Для подтверждения официального трудоустройства и ежемесячной оплаты, вам нужно предъявить в банк справку 2-НДФЛ. При отсутствии справки 2-НДФЛ, придется доказать банку, что работает в компании не менее шести месяцев. Менеджеры могут позвонить вашему работодателю и узнать, действительно ли вы трудоустроены и по какой причине вы не можете предъявить справку. Для тех, кто трудится неофициально и работает удаленно, нужно предъявить в банк декларацию из налоговой.
Потребуется подтверждение страховых выплат и нужно будет взять выписки о поступлении денег на вашу банковскую карту. При отсутствии регистрации в налоговой, даже выписки с банковской карты не будут выступать доказательством дохода для банка. А если работаете официально и подрабатывает, то выписка с карты о поступлении денег будет считаться подтверждением дополнительного дохода. Для семей банки учитывают при рассмотрении заявки суммарный доход и наличие иждивенцев. Банк требует подтвердить доход справкой 2-НДФЛ. Серая зарплата не учитывается. Но если зарегистрироваться в качестве самозанятого и отчислять налоги, сможете подтвердить доход.
Ипотеку могут одобрить даже при минимальном доходе. Но это в том случае, если заемщик приводит поручителя или берет ипотеку под залог другой недвижимости. Если у заемщика есть неофициальная подработка, банк будет учитывать этот доход. Но придется предъявить выписку по карте о дополнительном заработке.