О росте цен на аренду жилья в России сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». Средняя цена аренды квартиры в Москве в январе 2024 года достигла 99 000 в месяц, что на 36% выше, чем годом ранее, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда», имеющегося у Forbes. Как подсчитали в агентстве "Intermark Аренда", в I квартале 2024 года арендаторы дорогого жилья заключили в Петербурге на 19% больше сделок, чем в IV квартале 2023 года.
Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья
| Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году : Псковская Лента Новостей / ПЛН | В России цены на аренду жилья достигли пиковых значений. |
| Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году | Ипотечный брокер Дмитрий Ракута предполагает, что в мае стоимость аренды квартир в России увеличится на 5-10% по сравнению с апрелем, сообщает |
| Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен | Ямал-Медиа | За год стоимость аренды жилья в России снизилась в среднем на 10-15%. Такие данные «Известиям» привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи». |
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута предполагает, что в мае стоимость аренды квартир в России увеличится на 5-10% по сравнению с апрелем, сообщает Рост стоимости жилья всегда отражается на ценах на рынке аренды. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Красноярска - Джэксонвилл Аренда квартир. Киссимми Жилье с бассейном в аренду.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
Москва, ул. Правды, д. Почта: mosmed m24.
При этом свободного жилья сейчас катастрофически мало. Дороже всего сейчас снимать квартиру в Краснодаре, пишут «Известия». Там однокомнатная квартира обойдется в 26 100 рублей за месяц. При этом, один месяц в московской «однушке» выйдет в среднем в 46 500 рублей, а в двухкомнатной квартире — в 82 400 рублей. Эксперты отмечают, что бешенный рост цен на аренду связан с сезонностью.
Что будет с ценами дальше — в материале «Ямал-Медиа».
Это вдвое больше, чем за весь третий квартал текущего года. Стоимость аренды осталась на прежнем уровне в курортных регионах, поскольку там закончился сезон. Почему подскочили цены на аренду жилья Рост ключевой ставки Основным факторов, влияющим на рост цен аренды жилья, стало повышение ключевой ставки , рассказал «Ямал-Медиа» эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Желающих купить квартиру, продолжил он, стало в несколько раз меньше и люди переориентировались на рынок аренды. Проще снять квартиру, если надобности в покупки нет», — добавил специалист. В этот период, как правило, компании и вузы отменяют удаленный формат, и все возвращаются в города.
Подобная программа сейчас работает у застройщиков «Инград» и ЛСР. Так получается, потому что в кредит ему выдают часть согласованного лимита. Одобренная ипотека разбивается на несколько частей. Меньшую заемщик платит после подписания договора, а большую — после получения ключей, когда клиент может жить в купленной квартире и ему не надо снимать жилье.
В этот период ежемесячный платеж изменится — будет таким, каким и должен быть согласно сумме кредита, сроку и ставке, по которой одобрили ипотеку.
Петербург обогнал Москву по росту цен на аренду жилья
Как мы считали? Чтобы понять, сколько лет придётся копить, мы взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья, рассчитали, сколько месяцев нужно откладывать на квадратный метр, — и подсчитали, сколько лет уйдёт на то, чтобы накопить на 40-метровую однушку в разных регионах. При этом мы не учитывали возможную инфляцию. Подсчёт грубый, но достаточный для того, чтобы понять общую картину. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху А что с арендой?
Так может арендовать жильё намного выгоднее, чем покупать? Но и тут не всё так однозначно. Исследование «Секрета» показало, что жители 16 российских регионов не могут себе позволить снять однушку — иначе уйдут в минус как мы считали — читайте выше. Ещё в шести регионах среднедушевого дохода за вычетом трат на продукты и услуги хватит, чтобы снять однушку и выйти в ноль.
То есть отложить не удастся ни копейки. Но и зарплата там ниже средней по стране около 33 000 рублей против 54 000 рублей , поэтому и относительно "скромная" аренда для многих составляет существенные траты от семейного бюджета», — пояснила Виктория Кирюхина, эксперт «Циан. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху Но всё же по стране есть регионы, где выгоднее арендовать, чем купить. В этих регионах арендная ставка относительно невысока — всего 10 000 — 12 000 рублей из-за небольших зарплат, а стоимость однушки составляет 2,7—3,4 млн рублей.
В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды. В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Аналитики добавляют, что своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале.
Кто-то из них параллельно копит на свою жилплощадь, а кого-то устраивают съёмные квартиры, у которых есть свои плюсы не надо платить налоги, можно быстро переехать в другой район или город. Еще одна многочисленная группа квартиросъёмщиков — студенты, которые приезжают в Москву и Санкт-Петербург на учёбу. И, наконец, это те, кто переезжает по работе или в поисках новой работы в столицах. Август и сентябрь — жаркая пора на рынке аренды Учащиеся обычно заселяются к началу осени, когда стартует новый учебный год, и искать квартиру они начинают во второй половине августа. Также в начале осени в крупные города приезжают на заработки жители других регионов и стран. В августе-сентябре в мегаполисах снова закипает жизнь, а цены на аренду резко идут вверх на фоне высокого спроса. Это золотое время для тех, кто сдаёт недвижимость. При этом падает как спрос, так и предложение, что неудивительно перед длинными выходными, когда все готовятся к череде праздников и отпускам.
Кроме того, случилась волна эмиграции из России, поэтому рынок аренды жилья просел из-за сжатия и спроса, и предложения". Маятник в обратную сторону Тем не менее прошлогодние тенденции продлились недолго. Эксперты рынка сходятся во мнении, что в 2023 году ситуация начала меняться, а рынок аренды жилья в России стал возвращаться к равновесному состоянию. На данный момент наблюдается рост цен на долгосрочную аренду", — говорит Наталия Пырьева. Более того, по словам директора по развитию арендного жилья ДОМ. РФ Вероники Янушкевич, с начала 2023 года число активных объявлений сокращалось и темпы этого сокращения нарастали от квартала к кварталу. При этом спрос на жилье оставался стабильным. По данным ДОМ. РФ, в результате смещения баланса спроса и предложения квартиры в мегаполисах стали сдаваться быстрее: в Москве срок экспозиции объявлений то есть срок их актуальности снизился до 33 дней —2 дня за второй квартал , в Санкт-Петербурге — до 25 дней —12 дней за квартал. А вот в остальных городах срок экспозиции прибавил в среднем два дня и составляет на начало июля 42 дня. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Арендовать или покупать? Этот весьма распространенный вопрос по-прежнему остается актуальным. С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря".
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Рост цен на аренду жилья говорит о том, что Нижнекамск успешно развивается. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го. С апреля стоимость съемного жилья ощутимо выросла в 55 из 70 крупнейших городов страны.
Россиян ждет резкое подорожание отдыха на летних курортах
Поэтому Малахов полагает, что рост арендных ставок должен остановиться. Согласно мнению Яны Глазуновой, в январе замедлится рост цен, но в феврале и марте ожидается продолжение повышения ставок в пределах уровня инфляции. Упадут ли цены на аренду жилья По словам Алексея Попова, руководителя Циан. Такая тенденция привычна для этого времени года и будет наблюдаться в январе. В последние несколько недель средние ставки аренды в крупных городах практически неизменны после длительного периода роста, который начался в июне. По мнению Попова, данный тренд будет сохраняться в течение декабря, если не произойдут значительные изменения в выдаче льготных ипотечных кредитов на рынке новостроек. Как видно, мнения сложились различные, но совсем скоро станет известно, что будет с ценами на аренду жилья и как они себя поведут.
Во-первых, для многокомнатной квартиры в массовом сегменте трудно найти единоличных съемщиков или семью, и многие просто вынуждены сдавать такие объекты в коллективный наем. В-третьих, это менее хлопотно, чем сдавать жилплощадь покомнатно с оформлением отдельных договоров найма. Специалисты «ИНКОМ-недвижимости» отмечают, что аренда вскладчину оформляется стандартным договором найма, в качестве нанимателя указывается один ответственный квартиросъемщик остальные обозначаются как проживающие в квартире или можно прописать в графе «наниматель» нескольких человек. Чаще всего именно ответственный наниматель общается с собственником по поводу оплаты проживания и решает с ним все бытовые вопросы. Например, иногда совместные наниматели хотят сэкономить еще больше. Поскольку при найме компанией стоимость проживания немного выше, чем при индивидуальном или одной семьей , они делают так: один человек или семейная пара снимает квартиру вроде как для себя, а после туда вселяются остальные без оповещения собственника.
Все материалы автора На рынке аренды элитных квартир в преддверии лета растёт спрос, а за ним и цена. Снять такое жильё стоит уже почти 170 тыс. Самым востребованным районом у арендаторов на высокобюджетном рынке аренды Петербурга остаётся Центральный, особенно "золотой треугольник", в рамках которого сосредоточено более трети спроса. Треть спроса приходится на Петроградский район. За последний квартал показатель практически не изменился.
Аналитики», если не брать Москву и Питер, аренда однокомнатной квартиры на региональном рынке 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области в августе в среднем составила уже 23 720 рублей. К озвученным цифрам тоже стоит относиться с изрядной долей недоверия, так как риелторам выгодно сдать объект подороже — от этого зависит их заработок. В целом же тенденция на снижение цен аренды налицо. Причём пока ещё не до конца сработали последствия новой ставки рефинансирования Центробанка и курса доллара на уровне 100 рублей. Собственно, сам ЦБ РФ уже отметил заметное ухудшение текущего состояния деловой активности в основных секторах экономики. То есть проблемы усугубляются. Но основные ещё впереди, в сентябре. И не только экономические. Рост предложения по арендным квартирам и домам связан ещё и с тем, что их перестают сдавать приезжим. Формулировки могут быть иными, например, «европейцам», «русским» и т. В связи с ростом «понаехавшей» преступности договора аренды расторгаются и на рынок выбрасываются всё новые и новые квартиры. Что, естественно, тоже сказывается на ценах. Что в наше время очень затратно — цены на стройматериалы продолжают расти.
Аренда элитных квартир в Петербурге подорожала до 170 тысяч рублей в месяц
Сильнее всего цены выросли в Краснодаре, где однокомнатную квартиру можно снять за 26 100 рублей — стоимость выросла на 17%. И, по его оценкам, для жильцов с маленькими детьми и животными отличие в стоимости аренды, как правило, не превышает 10%. В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 1000−1200 рублей в сутки в отдаленных районах Краснодара, от 2000−2500 рублей — в центре. По данным «Коммерсанта», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в июле составила 22 500 рублей в месяц. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку. Стоимость аренды жилья в некоторых районах Москвы выросла почти на 70 процентов с начала 2023 года.
Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину
За год стоимость аренды жилья в России снизилась в среднем на 10-15%. Такие данные «Известиям» привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи». Аренда квартир в крупных городах России подорожала на 6% за текущий месяц. Дальнейший рост стоимости аренды жилья ожидает и генеральный директор Key Capital Ольга Гусева. С 1 января 2024 года сдавать апартаменты, квартиры и иное жилье в Турции туристам без лицензирования и ряда других условий у владельцев такого жилья не получится, а субаренда будет запрещена.
Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации
В Нижнем Новгороде съём однокомнатной квартиры в среднем теперь обходится в 23 тысячи рублей. Такая же тенденция прослеживается и в других регионах Российской Федерации. Одновременно аналитики отмечают высокий спрос на аренду квартир. Ликвидные предложения расходятся моментально. В чём причины такого ажиотажа и что будет дальше с ценами на аренду квадратных метров? Пошли в рост «Я сняла двухкомнатную квартиру в Советском районе Нижнего Новгорода несколько лет назад. Жильё простенькое, в панельной пятиэтажке, но и плата была вполне гуманная — 15 тысяч рублей плюс свет, — рассказывает арендатор Елена. Я стала подбирать варианты аренды другого жилья и очень удивилась, когда увидела цены.
Обычная двушка в том же районе, где я живу, — от 20 до 45 тысяч рублей. И что самое главное, предложений очень мало, выбирать не из чего, поэтому арендодатели неохотно делают скидки».
Что касается небольших городов, здесь не стоит ждать резкого скачка цен. Растущие ставки ЖКХ, которые арендаторам также приходится оплачивать, несколько охлаждают пыл арендодателей и, вероятно, не позволят рынку региональной аренды разогнаться. Лидеры роста и падения — российский рейтинг Города-лидеры по падению цен на аренду назвал накануне интернет-портал «Авито». Причина падения цен в крупных городах в политике: падало число вакансий, росли цены, многие откладывали переезд, а некоторые и вовсе возвращались в регионы. Поэтому минувший год стал для снимающих жилье, к примеру, в столице поводом значительно улучшить свои жилищные условия, переехав из отдаленных «спальников» значительно ближе к центру, где удавалось сторговаться на аренду за те же деньги.
Пока рынок арендного жилья в разных городах ведёт себя по-разному. В городах-миллионниках уже наметилась тенденция к увеличению стоимости аренды. Не дотянули до процента Волгоград, Нижний Новгород, Казань. Дорожают и двухкомнатные квартиры. Правда, в некоторых крупных городах аренда до сих пор сохраняет тенденцию к снижению стоимости.
Средний ценник квартиры в Подмосковье постепенно повышается: 8,1 млн рублей — в августе, 8,2 млн — в сентябре и 8,4 млн — в октябре. Разница банкам компенсируется за счет бюджета. В середине ноября премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил о намерении правительства дополнительно направить 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ. Клиенты стремятся оформить льготную ипотеку, но это не всегда возможно, обращает внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Лимит по таким кредитам в Москве составляет 12 млн рублей, в рамках комбинированных программ — 30 млн рублей. В таких условиях на рынок возвращаются различные специальные предложения и льготные программы от застройщиков. Скидочные акции вновь получили широкое распространение во всех сегментах, кроме элитного», — рассказал Руслан Сырцов. По словам Николая Попова, в условиях высоких ипотечных ставок на вторичном рынке обычно высока доля альтернативных сделок, кроме того, повышается число продавцов, готовых на скидки. Ряд экспертов считает, что высокие ипотечные ставки будут сдерживать спрос и предложение на рынке жилой недвижимости, и это создаст предпосылки к снижению цен. По ее оценке, застройщики постараются сохранить цены на текущих уровнях, но будут вынуждены увеличить сроки реализации проектов и период экспозиции жилых лотов на рынке. По мнению Руслана Сырцова, даже при высокой ключевой ставке ситуация на рынке жилой недвижимости принципиально не изменится, будет наблюдаться стагнация в случае сохранения неизменными других рыночных параметров.
Подорожает ли аренда жилья в России: прогноз, динамика и цены
Аренда жилья рекордно подорожала за 2023 год. Ранее заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова рассказала, что в Москве ожидается сезонный рост цен на аренду жилья. По данным «Коммерсанта», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в июле составила 22 500 рублей в месяц.