Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены.
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Для того чтобы продавать квартиры в доме на этапе строительства, в том числе на стадии котлована, застройщик должен соответствовать определенным требования, установленным законом (ст. 3 закона №214-ФЗ). Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Этап котлована — что это? Это самый начальный этап, на котором производится первичная подготовка фундамента. Грубо говоря, выбирая квартиру на этом этапе, вы инвестируете в ее строительство. Уже на начале строительства вы можете выбирать из того, что планирует построить застройщик. Это и называется этапом котлована. Плюсы покупки квартиры на этапе котлована Плюсов у этого этапа довольно много. Разберем их по значимости: Выгода. Покупая квартиру на этапе строительства, вы экономите довольно большую сумму от ее финальной стоимости. Поэтому стоит присмотреться именно к ранним этапам строительства, тем самым сэкономив. Большой выбор.
Выбор жилой площади в начале строительства намного больше, чем на финальных этапах.
В утешение застройщики говорят, что сейчас на рынке много объектов находятся на стадии котлована, поэтому одномоментного роста цен по всему строящемуся жилью не будет, сообщает РБК. Картина дня.
В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира. Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману.
Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства. Предлагаем вам действовать по стандартизированной схеме, которую подробно раскрываем далее. Определиться с жилым комплексом При выборе квартиры в конкретном жилом комплексе не стоит доверять исключительно рекламным буклетам и красивым рендерам визуализации ЖК. Как уже говорилось ранее, за время строительства проект может сильно модифицироваться.
Поэтому в первую очередь следует обратить внимание на три основных аспекта: - социальная, торговая и развлекательная инфраструктура локации школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, аптеки, магазины, супермаркеты — желательно, чтобы все они были в пределах досягаемости. В противном случае может получиться так, что собственный детский сад застройщик введет в эксплуатацию к тому моменту, когда ваш ребенок уже пойдет в школу ; - транспортная доступность новостройки если метро далеко, а все окрестные дороги буквально «забиты» машинами, то путь до работы и обратно может оказаться весьма мучительным ; - собственная благоустроенная территория и наличие парковки детские игровые площадки, озелененные дворы для приятных прогулок, подземный паркинг и гостевая парковка — это те безусловные плюсы, на которые стоит ориентироваться при выборе квартиры.
Подобрать ипотеку по выгодной ставке Кроме того, в период ажиотажа активизировались инвесторы. Зачастую они оформляют ипотеку по выгодным ставкам с целью дальнейшей перепродажи объектов по договорам уступки, на которые распространяется семейная ипотека. По словам экспертов, такие покупатели избегают готовых новостроек.
Покупать ли квартиру на этапе котлована
купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек. Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли. Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются.
Пенсия.PRO
Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. Для покупки квартиры на стадии котлована в ипотеку через заключение ДДУ необходимо. Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента.
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
Купить квартиру на стадии котлована: плюсы и минусы такой сделки а так же советы гражданам, которые хотят приобрести квартиру на стадии котлована. Для большинства граждан РФ вложиться в покупку на этапе котлована — практически единственный вариант приобрести квартиру. В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Впрочем, стоит отметить, что это правило работает не на всех объектах. С момента начала специальной военной операции рынок недвижимости сильно просел. Первые пару месяцев мы наблюдали падение спроса в районе 50-60 процентов от предыдущих лет. Для того чтобы привлечь покупателей, застройщики начали делать скидки. Руководитель агентства недвижимости собственного имени Георгий Патанин связывает беспрецедентную ценовую ситуацию с эволюцией жилых объектов. Проще говоря, жилье, которое планируется к сдаче в 2025 году, интереснее, чем то, что сдается сейчас. Кроме того, покупая квартиры, которые сдаются до конца года, люди сразу знают размер ежемесячного платежа. В проектах со сроком сдачи в 2025 году можно воспользоваться программой «Ипотека за один рубль», в рамках которой ежемесячный платеж будет составлять этот самый рубль до момента сдачи квартиры в эксплуатацию», — рассказал он. Помимо этого, продолжил эксперт, цены сбил переход рынка новостроек от привычного долевого строительства, когда покупатели переводили деньги непосредственно застройщикам, к эскроу-счетам, благодаря которым средства людей аккумулирует банк.
Для покупки жилья в строящемся доме можно воспользоваться несколькими программами, в том числе «Семейной ипотекой» — ее условия позволяют направить кредитные средства на приобретение жилья по договору долевого участия. Тем более что недавно ее условия расширили. Для оформления кредита трудовой стаж должен быть не менее трех месяцев или 12 — для ИП. Как оплачивать квартиру При заключении договора с застройщиком будущий владелец покупает не саму квартиру, а право требовать ее оформления в собственность после достройки дома. До завершения стройки такая квартира не считается собственностью и ее нельзя купить или продать. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре и становится основанием права собственности на квартиру. Сейчас покупка квартиры в строящемся доме идет по одной из двух схем. Через эскроу-счет. С 1 июля 2019 застройщик может возводить дом только за счет банковских кредитов — это проектное финансирование. Если у него есть собственные средства, то на них. Деньги, собранные с владельцев будущего жилья, использовать нельзя. Их направляют на специальный эскроу-счет в банке. Там они лежат, пока компания не сдаст дом в эксплуатацию. Если по каким-то причинам готовое жилье не закончено, у дольщиков будет возможность вернуть деньги. Напрямую у застройщика. В некоторых случаях компании могут собирать деньги от покупателей напрямую и сразу ими распоряжаться. А также, если компания достраивает проблемный объект другого застройщика. Готовность объекта подтверждена официальным заключением. Его выдает региональное ведомство, курирующее долевое строительство. Сведения о степени готовности публикуются в единой системе жилищного строительства. Объем проданных площадей можно проверить в Росреестре. Там сверяют зарегистрированные договоры и проектную декларацию. Он контролирует государство, и, если при строительстве возникнут проблемы, дольщики получат компенсацию. Либо возведение дома завершат за счет фонда. Варианты оформления сделки Купить будущие квадратные метры можно несколькими способами: 1. В ипотеку. Но обращаться нужно в банк, в котором аккредитована строительная компания. Можно пойти от обратного — сначала выбрать банк с лояльными условиями, а затем из перечня аккредитованных банком застройщиков выбрать проект. С рассрочкой платежа. Но до полного расчета недвижимость принадлежит застройщику.
Дом сдали за неделю до срока — красивый и в пешей доступности от работы. Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто. Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма. Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро. Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала. Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов. В итоге мы получили квартиру на 5 лет позже и без отделки. А наши застройщики — реальный срок 5 и 7 лет. Оказалось, что они выводили наши средства на еще один объект и хотели с его помощью достроить и нас, но не смогли. Плюс еще тратили деньги на хорошую жизнь. После наших митингов и голодовок в городе и области поднялась волна жертв недостроев: таких, как мы, оказалось очень много. На уровне губернатора создали комиссию по долгостроям, и вопрос с обманутым дольщиками и пайщиками начали активно решать. Вывод: нужно брать готовое жилье.
По данным Dataflat. С переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жильё дешевле на ранней стадии строительства, говорят девелоперы. До введения эскроу-счетов разница в ценах обуславливалась рисками для покупателя.