Документы для купли-продажи квартиры следующие. Подборка наиболее важных документов по вопросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры
Давайте разберёмся, что же обязательно нужно сохранить! При продаже квартиры по переуступке у вас забирают договор о его приобретении ДДУ. Вам обязательно нужно сделать копию этого договора и сохранить. Он потребуется для того, что бы отчитаться перед налоговой о его продаже. Кроме того, необходимо сохранить подтверждение того, что деньги по этому договору были перечислены на аккредитив или эскроу счёт. Этот документ можно и восстановить, в случае необходимости.
В банке они могут храниться до пяти лет.
Недвижимость в совместной собственности, без выделения долей, проще продать целиком. В таком случае в договоре может быть прописано два продавца, муж и жена. Согласие на сделку второму собственнику оформлять не требуется. В договоре указываются все участники сделки.
Если этого не сделать, то нужно получить разрешение на заключение договора от каждого собственника. Документ нужно заверить у нотариуса. Документы предоставляются в финансовую организацию. В банке заемщику предлагается заполнить анкету-заявку на получение ипотечного кредитования. В зависимости от условия предоставления займа сотрудники финансовой организации могут потребовать дополнительные документы.
При продаже понадобится получить разрешение органов опеки на сделку. Госслужащие выдадут документ, если детям будет предоставлено равноценное жилье. Соответственно, может понадобиться предварительный договор купли-продажи на другую собственность, дарственная на несовершеннолетних или другие бумаги, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних будут учтены. Вопросы наших читателей Какие документы нужны от покупателя? Основной пакет документов подготавливается продавцом.
Бумаги, которые понадобятся покупателю, зависят от особенностей сделки. Если квартира приобретается за наличку, то достаточно только удостоверения личности. Когда покупатель находится в браке, ему необходимо получить разрешение на заключение договора от супруга ст. На несовершеннолетних детей предоставляется свидетельство о рождении.
Получение готовых документов После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре, документы возвращаются в МФЦ. Забрать их могут как бывший, так и нынешний собственник недвижимости. Особенности регистрации сделок с ипотекой При оформлении сделок с ипотекой важно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, необходимо присутствие обеих сторон сделки или нотариально заверенных представителей. В случае отсутствия одной из сторон, МФЦ принимает документы от нотариально заверенного лица. Во-вторых, пошлину, как правило, оплачивает покупатель, если это не определено иначе договором или договоренностью между сторонами. На оплату пошлины отводится пять дней; если срок не соблюдается, документы возвращаются. Особое внимание стоит уделить составлению договора. Его можно написать самостоятельно, взять на себя расчеты и подачу документов. Это может позволить сэкономить на государственной пошлине, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей для юридических лиц. Решение о том, кто и сколько будет платить пошлину, лучше принимать по обоюдному согласию. Сотрудникам МФЦ отведено 9 рабочих дней на выполнение всех необходимых действий: получение документов, передачу их в Росреестр, ожидание готовности выписки из ЕГРП и передачу зарегистрированных договоров участникам сделки. Отсчет времени начинается на следующий день после подачи заявления.
Иногда продавцы, найдя одного покупателя, снимают объявление о продажи. Так делать не стоит. Ведь каждый будет искать жилье на более выгодных условиях, просматривая различные варианты. Неправильно организованный процесс передачи денег — это риск для продавца остаться «у разбитого корыта». Поэтому подобные процедуры лучше проводить в присутствии юриста или нотариуса. Пожалуй, это все. Если подготовиться к продаже жилья заранее, удастся избежать всех перечисленных ошибок и проблем. Заключение Планируется покупка квартиры? Пошаговая инструкция 2018 года для покупателей включает в себя следующие пункты: Найти несколько квартир по объявлением. Связаться с продавцами и договориться о встречах. Проверить документы на квартиру. Их перечень был представлен ранее. Обговорить нюансы передачи средств и ключей от имущества. Заключить договор купли-продажи и передать деньги. Получить расписку от продавца. Зарегистрировать права собственности на жилье. Ничего трудного или непонятного. Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно? Пошаговая инструкция имеет следующий вид: Подготовить квартиру к процессу.
Как безопасно купить или продать квартиру
Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2016 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк с гербовой печатью. Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т. Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний.
Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар.
Об ограничении прав и обременении объекта недвижимости о запрете регистрационных действий, если квартира находится под арестом по решению суда; об ипотеке, если квартира находится в залоге у кредитной организации; о праве аренды на объект недвижимости и т. Конечно, в выписку попадают и иные данные, к примеру, сведения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и др.
Поэтому до покупки квартиры выписку из ЕГРН нужно изучить досконально. Вместе с тем, перечень сведений, приведенных в таблице выше, это то, на что нужно обратить внимание в первую очередь. Сведения о собственниках квартиры Если раньше до 01.
Это сделано с целью защиты, в первую очередь, персональных данных собственников, в том числе одиноко проживающих пенсионеров и иных социально незащищенных слоев населения ч. Сказанное не касается собственников — юридических лиц. Информация о них, как и прежде, относится к общедоступным сведениям и указывается в выписках из ЕГРН Письмо Росреестра от 03.
Но как же теперь покупатель сможет приобрести квартиру на вторичном рынке? Ведь без проверки информации о продавце это очень рискованно.
Бумаги, которые понадобятся покупателю, зависят от особенностей сделки. Если квартира приобретается за наличку, то достаточно только удостоверения личности. Когда покупатель находится в браке, ему необходимо получить разрешение на заключение договора от супруга ст. На несовершеннолетних детей предоставляется свидетельство о рождении.
Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, будущий собственник должен взять в Пенсионном фонде справку об остатке средств на счете. Кроме того, необходимо предоставить сертификат на субсидию. Какие документы нужны для регистрации прав в Росреестре? Для регистрации перехода права собственности участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ. Документы, предоставляемые в госструктуры следующие: удостоверение личности обеих сторон соглашения; договор купли-продажи; заявление о переходе права собственности; квитанция об оплате госпошлины. Размер сбора в государственную казну составляет 2000 руб.
В Росреестр предоставляются такие документы, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки при наличии. Если квартира приобретается в ипотеку, то понадобится приготовить закладную и кредитный договор с банком. Срок перерегистрации права составляет 5-7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ он может быть продлен. Подводные камни Участники сделки могут столкнуться со следующими ситуациями: При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса.
При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал.
Сведения о собственниках квартиры Если раньше до 01. Это сделано с целью защиты, в первую очередь, персональных данных собственников, в том числе одиноко проживающих пенсионеров и иных социально незащищенных слоев населения ч. Сказанное не касается собственников — юридических лиц. Информация о них, как и прежде, относится к общедоступным сведениям и указывается в выписках из ЕГРН Письмо Росреестра от 03. Но как же теперь покупатель сможет приобрести квартиру на вторичном рынке? Ведь без проверки информации о продавце это очень рискованно.
Способы есть. Выписка из ЕГРН с данными о владельцах жилья Выписку с персональными данными о собственнике квартиры выдадут, если ч. К примеру, залогодержатель в отношении объекта, находящегося у него в залоге, наследник недвижимого имущества п. Также доступ к ФИО и дате рождения собственников, как и ранее, имеют правоохранительные органы, судьи, приставы-исполнители, арбитражные управляющие, ведущие дела о банкротстве и некоторые другие лица п.
Особенности продажи приватизированной квартиры
Выписка из квартиры перед продажей дает собственнику ряд преимуществ. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. 2. Какие документы нужны для продажи квартиры. В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. Оформление договора купли-продажи жилья, регистрация перехода права на него и другие важные нюансы. При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Если квартира находится в долевой собственности, то список документов может быть расширен. Если в вашему домохозяйству есть дети, находящиеся под опекой, то для продажи квартиры понадобится согласие органа опеки и попечительства. В случае обращения к агентству недвижимости, они могут сами запросить необходимую документацию для продажи квартиры. Перечень документов для продажи квартиры в 2024 году: основные требования При продаже квартиры в 2024 году существуют основные требования по документальной документации, которые необходимо учесть. В случае сомнений или возникновения дополнительных вопросов, рекомендуется обратиться к специалистам или агентству недвижимости. Продавец квартиры: кто может считаться продавцом и какие документы ему нужны Если вы решили продать свою квартиру, вам необходимо знать, какие документы потребуются от вас в процессе оформления сделки.
Основным продавцом квартиры может быть собственник или собственники, записанные в документах о праве собственности на квартиру. Для оформления продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это основной документ, подтверждающий ваше право на продажу квартиры. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то необходимо предоставить документы о долевой собственности. Паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность.
Это документ, который подтверждает вашу личность как продавца квартиры. Документы о регистрации квартиры. Документы о праве собственности на квартиру. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Документы о браке или официальном разводе если применимо.
Если у вас имеется супруг а , которого записали в качестве собственника квартиры, необходимо предоставить соответствующие документы о браке или разводе.
Первое — это его её разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе — подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа. Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно. Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса! Как продать квартиру, если собственники — дети? Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки: Согласие ребенка на продажу берется у Нотариуса.
Акт о регистрации рождения. Разрешение проводить манипуляции справка берется у органов опеки. Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки. Документация, запрашиваемая опекой Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов.
Что касается местоположения, рассмотрите несколько районов, в которых имеется необходимая для комфортного проживания инфраструктура, парки. Обязательно учитывайте транспортную доступность. Какие документы нужны для оформления сделки Самым внимательным образом проверяйте пакет документов, который предоставляет продавец. Он может отличаться в зависимости от количества собственников, наличия несовершеннолетних детей и других обстоятельств. Если собственник продает квартиру в новостройке, нужно убедиться в том, что данные в договоре долевого участия или договоре переуступки, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также акте приема-передачи совпадают. При перепродаже вторичного жилья защитить себя от иска предыдущих владельцев квартиры поможет расписка о получении денег или акт передачи квартиры. Если квартира продается после приватизации, в сделке должны участвовать все долевые владельцы , либо продавец обязан предоставить нотариально заверенные согласия всех сторон. Иногда квартиры передаются в дар, по обмену или решению суда. В таких случаях следует воспользоваться услугами риелтора и юриста, чтобы не нарваться на мошенников. В целом, к каждому этапу любой сделки лучше привлечь специалистов. Внимательно изучите выписку из ЕГРН. Она позволяет узнать о наличии обременений на имущество, не находится ли жилье в залоге у банка или, например, под арестом. Технический паспорт квартиры содержит характеристики и подробный план жилплощади, а также информацию о перепланировках.
Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру точный адрес, кадастровый номер, площадь , а также цену этой квартиры п. Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц. Об отсутствии указанных лиц также указывается в договоре п. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами п. Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением некоторых случаев, например если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома.
Документы для продажи квартиры - перечень от собственника
При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз. Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. 2. Какие документы нужны для продажи квартиры.