Если договор аренды квартиры заключается между физическими лицами, то оформляют договор найма жилого помещения. Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору. 5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Квартира передана Арендодателем и принята Арендатором в состоянии, соответствующем условиям Договора Аренды и Приложениям № 1 и № 3 к нему. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко.
Как правильно принять квартиру у наймодателя: проблемы и подводные камни
Нюансы составления описи Что необходимо указать в договоре и описи, чтобы защитить интересы обеих сторон: Каждый предмет должен быть подробно описан. Важны все характеристики. Указывается год выпуска, марка, количество, цвет, внешний вид, наличие дефектов. Особое внимание надо уделить осмотру сантехники и электроустановочным изделиям. Плохо закрепленные розетки и выключатели могут стать причиной замыкания. Старые краны и трубы привести к проливу соседей. Не должно быть сколов и течи.
Если в описи всё подробно указано, нанимателя будет сложно обвить в безответственности. В договоре стоит закрепить размер компенсации собственнику, на тот случай, если имущество будет испорчено или украдено. Чтобы точно определить сумму убытка, в описи необходимо указать рыночную стоимость каждого предмета. Не всегда владелец жилплощади адекватно оценивает цену своих вещей. Наниматель имеет право потребовать внесения изменений в документы, если считает, что сумма завышена. Если в квартире установлены счетчики, надо не только зафиксировать показание в день подписания договора.
Проверяется целостность прибора, наличие пломб.
При этом всегда есть риск, что неаккуратный арендатор испортит имущество. Защитить собственность поможет договор с подробной описью ценностей, находящихся в квартире.
Условия: Такой документ может быть написан от руки или в бумажной форме. Стороны подпишут реальную инвентаризацию недвижимости, тем самым подтверждая, что они прочитали и согласны со всей вышеуказанной информацией; Один экземпляр документа остается у собственника, а другой необходимо передать арендатору; Список не подлежит нотариальному удостоверению и становится окончательным после подписания договора обеими сторонами. Инвентаризация перед арендатором — обычная практика. Обе стороны вместе обходят все комнаты и обмениваются имеющимися предметами, сообщают их количество и текущее состояние. Важно проверить работоспособность всех электроприборов. Необходимые пункты Правильный и подробный перечень всей бытовой техники и мебели гарантирует защиту с обеих сторон. Примерная описи недвижимого имущества при аренде квартиры должна содержать следующие элементы: вся мебель; Бытовая техника состояние, возраст и т. Если хозяин намерен сохранить подстилку, следует определить ее количественный состав. При этом владелец может запретить использование постельного белья, полотенец или других личных вещей, оставленных в арендованных комнатах. При составлении списка обязательно оговаривать состояние товаров. Следует отметить любые неисправности оборудования или мебели — например, заклинивание окон при открытии в режиме проветривания, проблемы с отводом воды и т. Такие реквизиты необходимы для того, чтобы в дальнейшем возможные сбои не фиксировались в аккаунте арендатора с требованием компенсации. Правила составления и образец При инвентаризации допустимо указывать не только состояние, но и среднерыночную цену имеющихся предметов.
Кто должен составить документ и необходимые требования к бумаге Так как опись защищает собственника от возможной утраты имущества, ему необходимо прописать в документе размер компенсации в случае порчи или кражи. Желательно указать стоимость каждой вещи, тогда с определением величины суммы возмещения ущерба не возникнет проблем. Вместе с описью можно составить акт-приема передачи квартиры и имущества в ней. В нем указываются сведения об участниках сделки, адрес квартиры, дата заключения договора, а также перечень вещей, зафиксированной в описи. Подписание акта означает, что наниматель принял квартиру в пользование и не имеет претензий к состоянию и характеристикам. Составляя опись, собственник должен понимать, что существует такое понятие как естественный износ. Если имущество утратило свой первозданный вид не по вине жильца, а по причине естественного износа, то никаких претензий к нанимателю собственник предъявить не сможет. Договор аренды квартиры между физическими лицами Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт. Обратите внимание на регистрацию в паспорте Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы Определите условия проверки состояния квартиры Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма аренды и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами.
Как правильно составить акт приема-передачи квартиры при аренде
Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. Опись имущества представляет собой документ, в котором перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Из статьи вы узнаете, как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры. Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду.
Квартиру можно "заблокировать" для мошенников: Вот совет юриста
Ниже указывают город и дату составления. Текст начинают с такой же преамбулы: Ф. Допустимо указать паспортные данные. Далее перечисляют материальные ценности, которые находятся в жилом помещении, с указанием их состояния. Перечисляют имеющиеся дефекты: трещины, сколы, загрязнения и пр. Рекомендуем проверить работоспособность бытовой техники и сантехники.
Эксперты рекомендуют заключать бессрочные договоры об аренде жилья с правом его одностороннего расторжения обеими сторонами или договоры сроком до 11 месяцев Фото: shutterstock. При этом обязательно нужно прописать их состояние. Полезно также сделать фото с указанием даты, на которых будет зафиксировано реальное состояние квартиры на момент сдачи в аренду. Если в будущем собственник будет настаивать, что по вине арендатора произошла порча имущества, вышеперечисленные методы фиксации можно будет использовать для аргументации, объясняет Юлия Дымова. Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice: — Состояние квартиры, техники и мебели должно быть лично проверено арендатором, все должно соответствовать акту приемки помещения. Бывают случаи, когда состояние имущества не так уж и важно арендатору, он соглашается с тем, что получает практически ветхое имущество с неработающей техникой и поломанной мебелью. Но арендатор, подписав акт, в котором имущество описано как работоспособное и в отличном состоянии, может получить впоследствии претензию от собственника с требованием о возмещении ущерба, якобы арендатор повредил все имущество наймодателя. Поэтому описание имущества и подписание достоверного акта полезно именно арендатору. Закрыть и открыть окна, краны, проверить исправность коммуникаций, осмотреть стояки и удостовериться, что нигде не течет. Необходимо проверить работоспособность счетчиков горячего и холодного водоснабжения, замечает Юлия Дымова. В том случае, если в квартире газоснабжение, надо проверить вентили плиты, узнать, где перекрывается газ, убедиться в исправности запорной арматуры. Нелишне включить телевизор и убедиться в целостности экрана, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Если где-то есть механизм, то необходимо проверить его исправность. На случай непредвиденных ситуаций уточнить, где перекрывается газ, вода, отключается электричество. Обязательно узнать у хозяина телефоны аварийных служб, говорит эксперт.
Но без специального приложения к договору аренды квартиры опись имущества возместить ущерб за утрату или порчу собственности проблематично. Кому она нужна Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то вам поможет наш образец описи имущества в помещении, так как составить его необходимо. Простыми словами — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность. Такая бумага не менее важна и для самого квартиросъемщика. Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф телевизор, холодильник и прочее, прочее. Если вы не подписывали акт к описи имущества арендатора, то доказать вашу правоту хозяину квартиры очень сложно. Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем.
Документ составляют в двух экземплярах, по одному — для каждой из сторон. Допустимо осмотреть помещение, составить акт, а затем напечатать документ на компьютере и подписать. Другой вариант — заготовка шаблона, чтобы материальные ценности вписать вручную при осмотре. Подписанное приложение к договору найма жилого помещения хранят вместе с документами по аренде. Если происходят какие-либо изменения в составе имущества, рекомендуем отразить их в акте.
Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества?
Готовый вариант описи собственник должен представить будущему арендатору для подробного ознакомления. Оптимальным вариантом считается процесс составления описания всего имущества в день сдачи квартиры, сразу перед окончательной передачей ключей от жилья. Условия: такой документ может составляться от руки либо в печатном варианте. Стороны подписывают актуальную опись имущества, тем самым утвердив свое ознакомление и согласие со всей указанной информацией; одна копия документа остается у владельца, а другая должна быть передана арендатору; опись не подлежит заверению нотариусом и получает правовое значение после подписания двумя сторонами соглашения. Распространенная практика — опись при арендаторе. Обе стороны вместе обходят все комнаты, чтобы перечислить имеющиеся вещи, обозначить количество и актуальное состояние. При этом важно проверить работоспособность всех электроприборов, поскольку недобросовестный собственник может в будущем указать на испорченный агрегат хотя он был сломан изначально, до заселения квартиранта. Необходимые пункты Правильное и подробное перечисление всей техники и предметов мебели, гарантирует защищенность обеих сторон. Образец описи имущества при аренде квартиры должен содержать следующие пункты: все предметы мебели; бытовые приборы состояние, срок работы и т. Если владелец намерен оставить постельное белье, то следует указать его количественный состав.
Одновременно с этим собственник может запретить использовать белье, полотенца или другие личные предметы, оставленные в арендуемом помещении.
То есть физлицу не придется самостоятельно уплачивать налог в бюджет, а также не придется подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, поскольку все налоговые обязанности за физлицо исполнит организация п. То есть сумму платы нужно назначать уже с учетом того, что на руки физлицо получит меньшую сумму. Мы не рассматриваем вариант регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога при УСН или покупки патента, поскольку это непростые ситуации с точки зрения ведения учета, самостоятельного перечисления налогов в бюджет и подачи необходимой отчетности. Налоговые последствия договора аренды квартиры для арендодателя Если арендатором является российская компания, а физлицо не имеет статуса самозанятого или ИП, то организация признается налоговым агентом по отношению к физлицу. Если же арендодатель — самозанятый, то удерживать НДФЛ не нужно. Арендодатель заплатит все необходимые налоги сам. Если аренда квартиры необходима организации для целей ведения коммерческой деятельности, такая аренда обоснована и документально подтверждена, то организация может включить арендную плату в расходы для целей налога на прибыль или УСН.
Платить страховые взносы с суммы арендной платы не нужно — объекта обложения не возникает п. Возмещение стоимости коммунальных услуг по договору аренды квартиры Порой в договоре аренды прописывают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость всех или отдельных коммунальных услуг — электричества, потребленной воды, тепла, газа и т. Минфин неоднократно разъяснял, что если арендатор возмещает расходы на те виды коммунальных услуг, которые зависят от фактического потребления и фиксируются на основании показаний индивидуальных приборов учета, то такое возмещение не образует экономической выгоды дохода для арендодателя. А вот если арендатор будет возмещать полную сумму коммуналки, включая суммы, размер которых не зависит от фактического потребления ресурсов, то возмещение постоянных затрат образует у арендодателя облагаемый налогом доход. Расторжение договора аренды квартиры Гражданский кодекс предусматривает несколько оснований для досрочного расторжения договора аренды. Так, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора через суд, если ст. Арендатор может потребовать расторжения договора, если ст. Договор аренды квартиры: скачать образец Типового договора аренды квартиры, безусловно, не бывает.
Ведь в зависимости от ситуации стороны могут предусмотреть в договоре те или иные условия.
В случае утраты или повреждения имущества, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю компенсацию, в зависимости от размера нанесенного ущерба. Опись составлена в 2 экземплярах — по одному для каждой стороны. Арендодатель: Григорьев И.
Документ составляют в двух экземплярах, по одному — для каждой из сторон. Допустимо осмотреть помещение, составить акт, а затем напечатать документ на компьютере и подписать.
Другой вариант — заготовка шаблона, чтобы материальные ценности вписать вручную при осмотре. Подписанное приложение к договору найма жилого помещения хранят вместе с документами по аренде. Если происходят какие-либо изменения в составе имущества, рекомендуем отразить их в акте.
Договор аренды квартиры с описью
Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья. В договоре найма помещения стоит описать несколько моментов, имеющих отношение к акту приема передачи квартиры при аренде. Опись имущества к договору аренды. 5.8. Передать квартиру после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа.
Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец
Опись имущества к договору аренды. вещи, находящиеся в Помещении. Они же говорят об обязательном составлении описи имущества жилья как неотъемлемой части самого договора. Здесь можно скачать договор аренды квартиры с описью имущества, образец которого включает в себя все необходимые приложения. Все об оформлении приложения «Опись имущества» к договору аренды квартиры. Как его правильно составить при найме жилого помещения и что нужно в него внести?
Инструкция: составляем опись имущества к договору аренды квартиры
Читайте также: Выплаты за 3 ребенка в 2023 году: что положено в России? Правила составления и образец При описи допустимо указывать не только состояние, но и среднюю рыночную цену имеющихся вещей. Если конкретный предмет будет испорчен, то процесс затребования определенного возмещения будет проще. В нем указываются: номер договора; личная информация про обе стороны данного соглашения; перечень технических предметов и мебели внутри квартиры, их характерные особенности и количество; средняя стоимость каждого предмета — аналогичную сумму будет обязан оплатить арендатор при потере или порче имущества; подписи. Расторжение договора через суд Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме. Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя; не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора. Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере; имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества; арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования. Договор аренды квартиры с описью имущества скачать бесплатно: образец Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя. Для владельца опись аренды квартиры служит гарантией того, что после выселения из его квартиры ничего не пропадет и все элементы интерьера останутся в целости и сохранности.
Также такое приложение поможет в случае пропажи вещей установить факт кражи и подать на недобросовестного жильца в суд. При наличии списка имущества собственник может потребовать в случае порчи или пропажи тех или иных предметов денежную компенсацию от квартиранта. Считается, что составление списка всех ценностей, находящихся в квартире, выгодно только для владельца. Однако в некоторых случаях и сам квартирант может настоять на оформлении описи, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны владельца. Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение.
Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом. Что нужно заполнить в Преамбуле? Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано: Сведения о лицах, являющихся сторонами договора ФИО, реквизиты паспорта. В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором; Далее следует раздел «Общие положения». В нем должна быть указана информация о предмете соглашения.
В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником. Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.
Опись квартиры: почему это важно и как не потерять свои деньги Опись квартиры: почему это важно и как не потерять свои деньги 18 августа 2023 Команда Яндекс Аренды Опись квартиры — это дополнительная страховка как собственника, так и жильца. По закону , жилец обязан вернуть всё арендованное имущество хозяину в надлежащем состоянии, и в случае судебных споров ключевую роль здесь сыграет именно подробная опись, а страховщики без неё могут и вовсе отказать в выплате. Рассказываем, как правильно составить опись с помощью приложения Яндекс Аренда. Что входит в опись Опись — это список имущества, которое находится в квартире на момент её сдачи в аренду. В перечень желательно включить все ценности, которыми будет пользоваться жилец: бытовая техника телевизор, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь и т.
Если коротко, то в документ нужно включить всё то, что может сломаться, порваться, испортиться. Не стоит переусердствовать и вписывать каждую ложку, наволочку или коврик для ванной — что-то в любом случае испортится в рамках естественного износа, и закон в этом случае защищает жильца.
Для того чтобы избежать всех неприятностей при аренде, рекомендуется заключить договор найма, с помощью которого можно будет разрешить все спорные ситуации между арендатором и арендодателем. В пунктах соглашения устанавливаются условия и правила аренды, а также предоставляется опись имущества собственника квартиры. Для чего необходима опись имущества? Согласно с межнациональными законодательными нормативами и принятыми государством правовыми актами, имущественные вопросы — один из наиболее важных моментов рыночных отношений. Анализируя процедуру описи имущества, необходимо различать нормы и условия реализации соответствующего процесса в плановом и срочном порядке.
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 804 333-01-43 Опись имущества может понадобиться в следующих случаях: в рамках инвентаризации на предприятиях, организациях и у других юридических лиц, на балансе которых имеются те или иные материальные ценности; для проведения учета наличия, стоимости каждой единицы и состояния квартиры на конкретный момент времени; с целью демонстрации имущества или продажи его на основании договора купли-продажи; при оформлении кредитного займа и предоставления имущества в залог в качестве гарантии платежеспособности кредитополучателя; по решению судебной инстанции или по постановлению судебного пристава. Опись имущества по договору аренды нужна не только наймодателю, но и нанимателю. Для одной стороны сделки документ будет являться гарантией сохранности имущества, а для второй — гарантией от необоснованных претензий владельца квартиры относительно ненадлежащего состояния жилья и имущества. При оформлении арендного договора с условием описи имущества, арендодатель вправе указать стоимость передаваемых предметов и в случае их порчи или утери, потребовать у съемщика возмещения ущерба.
Опись может быть оформлена в качестве приложения к договору аренды или включена в сам договор. Для того, чтобы опись имущества имела юридическую силу, она должна быть заверена нотариально. В случае порчи вещей, принадлежащих арендодателю, съемщик жилья будет нести финансовую ответственность. На основании документа арендодатель может требовать возмещение причиненного вреда.
Советы квартиросъемщикам При подписании договора следует проверить работоспособность бытовой техники и других функциональных предметов. В описи должны быть отражены достоверные сведения о состоянии имущества. Если указанная информация не соответствует действительности, арендополучатель должен внести необходимые заметки в опись и договор или настоять на оформлении новых документов.