Портал государственных услуг Российской Федерации.
Ипотека при разводе
При этом размер долей определяется сторонами самостоятельно — п. На практике, существует два способа выдела таких долей в купленном жилье: В равных долях всем членам семьи. В равных частях в пределах средств материнского семейного капитала. Далее рассмотрю более подробно. Когда выдел долей в квартире происходит в равных частях на всех Такой способ обычно используется, если детям успели выделить доли в квартире при покупке. В этом случае при разводе каждый из супругов получит причитающуюся ему часть в пределах выделенной доли. Тот родитель, с которым остались дети, будет распоряжаться также долями детей до их совершеннолетия. Также большинство родителей добровольно оформляют приобретенное жилое помещение в равных долях на себя и детей, исходя из принципа равенства долей. Когда доли выделяются исходя из суммы материнского капитала Если доли в квартире изначально не были выделены — часть недвижимости, оплаченная из общих доходов семьи, делится поровну между супругами. Дети не могут претендовать на эту часть. А вот уже на средства материнского капитала имеют право все члены семьи в равных долях.
При этом дети могут претендовать только на часть жилого помещения, которая пропорциональна их долям в маткапитале, а не всей стоимости недвижимости в целом. Такая позиция нашла отражение в п. Все члены семьи имеют право на получение доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Исключение — отец ребенка, не состоящий в зарегистрированном браке с его матерью. Возможно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием средств материнского капитала Закон не ограничивает возможность раздела такого жилья Суды при рассмотрении такой категории дел стоят на защите прав и законных интересов детей, поскольку основное назначение маткапитала — улучшение жилищных условий. При этом не важно производится ли раздел такой квартиры при расторжении брака или после. В отношении ипотечной квартиры банк, как правило, предоставляет согласие на продажу, если при расчете по сделке купли-продажи на расчетный счет банка покупателем будет перечислена сумма в размере остатка задолженности по кредиту. Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, ситуация несколько иная. Его продажа осложняется: Требованием об обязательном выделении доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения. При его несоблюдении, есть вероятность предъявления к вам иска о признании совершенной сделки купли-продажи недействительной в части, касающейся доли детей и возврате материнского капитала в бюджет.
Необходимостью получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости — опека не одобрит сделку по приобретению строящегося объекта либо, если в результате уменьшится доля ребенка в новом жилье и пр.
Но вот возникают те, с которыми мы не можем смириться, которые мы не можем преодолеть, обсудить и найти решение, способное устроить всех. Марина и Михаил поженились почти сразу после института — никаких накоплений, движимого или недвижимого имущества ни у одного из них не было. Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо. Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку. В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев: если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности тогда созаемщиками они станут только по желанию , если у супруга нет российского гражданства. В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы об этом чуть ниже. При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи — не важно: все равно это будет совместная собственность. Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием — надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс. Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам. Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми. Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее. Факт дня На белорусской 50-рублевой банкноте 1992 года был изображен медведь-барибал, который в Беларуси не встречается. Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд.
Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.
Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.
Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей. При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей. В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника. Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности. Ипотека, взятая до брака Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит.
С ипотекой не все так просто.
Доказывать эти условия должен тот, кто хочет разделить кредит. Если прошло более трех лет, то ответчик может заявить о применении срока исковой давности. В таком случае в иске может быть отказано. Ответственность за выплату такого кредита возлагается на того, кто его оформил, независимо от семейного положения. Чтобы разделить такой кредит, необходимо заранее оформить его как совместное обязательство. Для этого ему необходимо обратиться в суд и представить соответствующие документы.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Подборка наиболее важных документов по вопросу Ипотека после развода нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом. Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи. Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи. Расскажем, как делится ипотека при разводе, если она была взята до брака, а выплачивалась уже с помощью супруга. Можно ли претендовать на возмещение понесенных расходов или на долю в квартире?
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
Общий объем просрочки за все годы превысил 77,5 миллиарда рублей. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
На наш взгляд, достаточно, чтобы возраст хотя бы одного из супругов был до 35. Правда, помимо возраста мужа и жены обязательным условием льготной программы является наличие детей до 18 лет. То есть одиночки без ребенка взять льготный кредит на квартиру не смогут. В кабмине предложили меры поддержки индивидуального жилищного строительства В пресс-службе ВТБ добавили, что банк готовит обращения в кабмин по этой теме. Минвостокразвития и Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, отвечающее за информационное сопровождение программы «Дальневосточная ипотека», не получали информацию о том, что на ДВ оформляют фиктивные разводы, для того чтобы воспользоваться программой, сообщили в пресс-службе министерства. Кабмин запустил «Дальневосточную ипотеку» в декабре 2019 года. Размер кредита не может превышать 6 млн рублей.
Например, можно переоформить ипотечный договор, чтобы оба супруга стали заемщиками. Бывает, что кредит платит тот супруг, который указан в договоре долевого участия. Но он имеет право взыскать часть уплаченных средств по ипотеке со второго супруга. Вместе с этим любой из супругов может отказаться от своих прав на долю в квартире.
Следовательно, совместные доходы супругов были потрачены не в интересах семьи, а в интересах Александра. А в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение. Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке. Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов: 2. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01. И судебная практика по таким делам давняя и стабильная. Например, определение 9 КСОЮ от 14. Конечно, вопрос справедливости всегда является камнем преткновения. Так как такой супруг который не собственник может не работать, либо иметь существенно меньший или, наоборот, существенно больший доход. А платежи тем не менее будут считаться в равных долях. Но такова уж природа супружеских отношений в браке: все поровну, если иное не предусмотрено брачным договором.
Как при разводе делится ипотека
Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку. В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита.
В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной.
Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита.
Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию. Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе. Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется. Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно.
Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни. Или банально теряет работу — ей нечем платить. Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку. Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться.
По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей. Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги. Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд. Он легко просуживает задолженность и получает решение об истребовании жилья.
Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры.
Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю — и могут отклонить прошение о переоформлении.
Жилье, приобретенное вне брака, не является совместно нажитым имуществом. Следовательно, и претендовать на него в случае реального расставания вторая половина не сможет. При этом свое жилье у семьи было.
Новую квартиру хотели купить для годовалого сына. Супруги были уверены, что все рассчитали: на первоначальный взнос деньги дали бабушки и дедушки с обеих сторон. Сравнительно небольшой ежемесячный платеж — порядка 30 тысяч за однокомнатную квартиру — по большей части закрывали бы деньгами от аренды. Часть ипотеки планировали погасить маткапиталом. В итоге к совершеннолетию сын получил бы свою квартиру. Я понимаю, что в обществе такое осуждают. Мы не сказали родителям о фиктивном разводе, да и из друзей знают единицы — те, кто помогал взять ипотеку, — объясняет Ира.
Летом будет у нас отпуск — подадим опять заявление на регистрацию брака.
До тех пор, пока ипотечный кредит не будет выплачен. Бывает, что брак распадается и встает вопрос о разделе жилья, за которое супруги еще не рассчитались. Основные моменты, о которых следует знать, мы собрали в таблице. Ипотечное жилье можно продать Если экс-супруги не могут больше выплачивать ипотеку, то недвижимость можно продать. Деньги пойдут на погашение кредита, оставшееся бывшие партнеры разделят пополам.
Можно отказаться от ипотечного жилья в пользу мужа или жены По договоренности один из супругов может передать свою долю другому. Для этого нужно переоформить ипотечный договор на одного заемщика. Банк может отказать в переоформлении ипотечного договора на одного из супругов Это возможно, если в организации посчитают, что им это не выгодно. В таком случае самый простой вариант — продать эту квартиру или дом Что считается совместно нажитым имуществом По закону, если супруги не заключали брачный договор, где прописаны условия раздела имущества в случае развода, то оно по умолчанию делится пополам 1. Сюда относятся все заработанные мужем и женой деньги: зарплаты и социальные выплаты, доходы от бизнеса, гонорары за интеллектуальный и творческий труд. Исключение составляют некоторые адресные выплаты, например, компенсация по утрате трудоспособности из-за увечья.
При расторжении брака поровну будут делить и ценные бумаги, паи, банковские вклады, а также доли в капитале. Совместно нажитым имуществом считается также мебель, бытовая техника, транспортные средства и прочее, за исключением личных вещей супругов и детей. Долги по кредитам, например, потребительские или на покупку автомобиля, также по умолчанию считаются общими. Их можно разделить находясь в браке или после развода. Любая приобретенная в браке недвижимость — тоже совместно нажитое имущество. В том числе купленная в ипотеку.
При этом не важно, кто из супругов записан собственником квартиры — если в брачном договоре не прописано другое, то по общим правилам она делится пополам. Как отмечает наш эксперт, старший преподаватель кафедры предпринимательского, трудового и корпоративного права РАНХиГС, федеральный судья в отставке Татьяна Голубева, раздел общих долгов при разводе супругов, в том числе ипотеки, может быть произведен по соглашению между ними или через суд, здесь же определяют долю каждого. Как делится недвижимость в ипотеке при разводе супругов Если есть брачный договор — вопрос решается в соответствии с его условиями. Если соглашения нет, может быть несколько вариантов развития событий. Важно учитывать специфику различных программ ипотечного кредитования, использование господдержки при оформлении ипотеки, наличие детей и так далее. Разберем несколько ситуаций.
Супруги с детьми Необходимо, чтобы были учтены права детей. Может ли претендовать на более крупную долю тот из родителей, с кем ребенок останется после развода?
Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе
Узнайте о том, как делятся кредиты супругов после развода, что будет с потребительским, ипотечным или автокредитом бывших супругов — это и многое другое в блоге Райффайзен Банка. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Возможности ипотеки при разводе супругов в 2023 году предоставляют супругам больше гибкости и вариантов. Развод сам по себе не является основанием для изменения ставки по супруг даёт согласие на выдачу ипотеки и поэтому,с точки зрения закона оба супруга понимают ответственность, которую берут на дело,что при разводе можно поделить долг по.
Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?
После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. Пока ипотека не закрыта полностью, супруги вправе, например, сдавать жилье и гасить кредит за счет арендной платы. Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. Возможности ипотеки при разводе супругов в 2023 году предоставляют супругам больше гибкости и вариантов. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО. Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода.
Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы. К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу.
Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной. В целом эта дилемма остается актуальной и для судов. Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства. Например, так происходило и в следующем деле : В Смоленске супруги при разводе подняли вопрос об ипотеке. Суд принял решение о разделении жилья и кредита 50 на 50. Отметим, что обстоятельства в деле были патовыми: супруг был алкоголиком, ипотеку он явно не собирался платить. В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства как 50 на 50. Такая практика сложилась за последние годы.
Долговые обязательства при разводе делят, исходя из пропорций имущества, которое досталось супругам. Хотите заменить созаемщика в ипотечном кредите, но банк отказывается ввести нового плательщика? Что будет делать банк при разводе заемщика и созаемщика? Материал по теме Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке? Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке. Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки. Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека.
Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него. Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить. Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора. Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления.
Направляем один экземпляр иска ответчику. Делать это рекомендуется почтой заказным письмом с уведомлением. Подаем иск и пакет документов в судебную инстанцию. Бумаги передают лично через канцелярию суда, по почте либо через интернет. Ожидаем оповещения о назначении предварительного слушания и судебного заседания. По возможности, присутствуем на судебном заседании, участвуем в процессе, предоставляем доказательства. Получаем судебное решение. Решение суда вступает в силу спустя месяц после его вынесения. В течение этого времени стороны имеют право обжаловать его в апелляционном порядке. Военная ипотека при разводе супругов с детьми делится в обычном порядке.
Никаких исключений, касающихся права несовершеннолетних на недвижимость нет. Исковое заявление Раздел квартиры между супругами, купленной под военную ипотеку можно произвести в судебном порядке. Но для этого нужно составить исковое заявление. Единой формы документа не существует.
Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: наличие долга; недостаточность личного имущества для уплаты долга. Раздел имущества, которое находится долевой собственности Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд. Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.
Раздел имущества в браке и после его расторжения Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность. Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям. Выглядит это следующим образом: если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе — ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов. Однако если данное лицо откажется от уплаты долгов или будет отклоняться, то обязательство по выплате займе займодавца переходит на другого супруга в полном объеме.
В этом случае ему придется доказать, что на взнос пошли именно его средства. Это могут быть чеки, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи, свидетельство наследования и любые другие финансовые документы, которые помогут убедить судью. При этом ничто не мешает второй половине опровергнуть доводы первой и предоставить доказательства того, что на деньги от продажи дачи была куплена, скажем, машина. Холостяку на заметку Казалось бы, что может быть проще: если платежеспособен лишь один супруг, то ипотеку он может оформить на себя до свадьбы, таким образом обезопасив себя от необдуманных действий второго в случае ссоры. Но не все так просто: как только они поженятся, платежи по кредиту станут общими, вне зависимости от того, кто их оплачивает. И в случае развода неплатежеспособный супруг, который к тому же даже не является созаемщиком, поскольку не был супругом на момент оформления кредита, сможет потребовать в суде свою часть денег или квартиры. Особенно внимательными стоит быть покупателям жилья на первичном рынке, которые получат свидетельство и право собственности через несколько лет после покупки жилья с полной оплатой или в рассрочку. Пока квартира строится, дольщик-холостяк может обза-вестись семьей, и жилье к моменту сдачи дома и оформления его в собственность будет уже совместно нажитым имуществом. Поэтому таким покупателям юристы настоятельно советуют играть свадьбу лишь после получения документов на жилье. Другой способ обезопасить себя и свои платежи — набирающий популярность в России и совершенно привычный на Западе брачный договор. Составляется он по усмотрению сторон, и прописать в нем можно что угодно, от финансовых обязательств до частоты варки борща. Такая свобода позволяет составить идеальный гибкий документ, который примет форму конкретной ячейки общества. Здесь прописывается, кто и сколько платит по кредиту в браке и кто и сколько получает в случае развода.
Ипотека при разводе: как делить имущество
При разводе могут подлежать разделу как уже погашенные кредиты, так и те, по которым еще остались задолженности перед банком. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Как делится кредит после развода?
Во-вторых, нужно подготовиться к вопросу с юридической точки зрения. По закону муж и жена имеют равное право на недвижимость, если другое не оговорено в брачном договоре. Но вот с ипотекой — сложный вопрос. Эксперты советуют: лучше до свадьбы подписать брачный договор, где будет прописаны все нюансы, кто вносит первоначальный взнос, а кто — ежемесячные платежи. Таким образом, недвижимость будет делиться в соответствии с этим договором.
Представляем 6 сложных случаев при бракоразводном процессе и рассказываем, как обычно решается ситуация. Прожили вместе 3 года и решили развестись. Бывшие супруги подписали мировое соглашение, в котором указано, что Марат отказывается от доли в общей недвижимости и перестает быть созаемщиком, но в его собственность переходит машина. Екатерина сама будет дальше оплачивать жилищный кредит.
Есть два варианта решить вопрос раздела ипотечного имущества: либо подписать нотариальное соглашение, либо решить вопрос о разделе имущества в суде. Если супруги смогли договориться и подписывают мирное соглашение, то раздел имущества будет проходить по этому документу. В этом случае есть три варианта развития событий. Первый — продать недвижимость и часть полученных средств отправить на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги поделить между собой.
Это самый простой вариант, но не самый выгодный. Цена продажи ипотечной квартиры, всегда ниже, чем цена покупки с учетом уплаченных процентов. Кроме того, вам придется заручиться согласием банка на эту сделку и найти продавцов, который захотят связываться с такой квартирой. Второй — супруги разводятся, продолжают платить ипотеку и делят квартиру только тогда, когда долг полностью выплачен.
Минус этого варианта в том, что зачастую ипотека берется на 15-20 лет и ждать закрытия кредита придется долго. Непонятно, кто из владельцев будет жить в этой квартире и что делать, если кому-то срочно понадобится продать недвижимость. Третий — один из супругов отказывается от доли в совместно нажитом имуществе, а второй выплачивает ему компенсацию. Ее размер зависит от того, сколько стоит квартира и кто сколько потратил на первоначальный взнос.
Кроме того, придется переоформить ипотечный договор. Банк исключит из списка созаемщиков бывшего супруга и перепишет договор только на одного. В суд бывшие супруги обращаются, когда не могут решить спорные вопросы.
Купленная в ипотеку квартира во время зарегистрированного брака может быть при желании разделена между мужем и женой. И совершенно не имеет значения, кто выступает заемщиком по данному кредиту. На этот раздел недвижимости не нужно получать согласие банка, так как должник по договору не меняется и обременение квартиры в виде ипотеки остается даже при смене собственника, утверждает адвокат. Во время раздела имущества квартира не обязательно достанется каждому из супругов в равных долях. Суд может выступить в пользу одного из них, если с ним будут проживать дети, отмечает News.
В силу ст. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства бывших супругов подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что бывшие супруги проживали совместно в вышеуказанной квартире, совместно проводили отдых. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что брак между ответчиками был расторгнут, но фактически брачные отношения между ними не прекращены, до настоящего времени проживают совместно в квартире, ведут совместное хозяйство, что подтверждается, в частности, справкой с места жительства. Поэтому к данным правоотношениям судом применяются нормы семейного законодательства.
Остаток суммы супруги получат наличными. Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру. Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита. Только после выплаты ипотечного кредита, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи. Бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу другого Если один из бывших супругов откажется от своей доли в квартире, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке, банк может дать добро и на такой вариант. Таким образом, ипотека является особенным видом сделки. Последствия прекращения брака между супругами-созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. И после расторжения брака, бывшие супруги будут обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам. По материалам сайта Informatio.
Адвокат объяснила, когда "отдавать половину" при разводе совсем не обязательно
Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Чтобы прекратить все общие обязательства, мужчина и женщина, находящиеся в официальном браке, должны расторгнуть его в надлежащем порядке. И вот тут встает немаловажный вопрос: а что произойдет с кредитами супругов при разводе? Узнайте о том, как делятся кредиты супругов после развода, что будет с потребительским, ипотечным или автокредитом бывших супругов — это и многое другое в блоге Райффайзен Банка. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств.
Имущество, приобретенное в браке
- Совместно нажитое
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ГАРАНТ.РУ
- Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
- Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
- «Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе
- Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру