Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф.
Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду
- Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
- Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
- База знаний
- Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
- Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
Как сдать квартиру в аренду правильно
С другой стороны, сейчас речь идёт уже о тех собственниках, для которых сдача жилья является дополнительным, а не основным источником дохода. Отсюда и неслучайная оговорка про три объекта в одних руках: словесная активизация фискальных органов должна стимулировать всех арендодателей к подаче деклараций о доходах до 2 мая срок уплаты в текущем году — до 17 июля. Но все цифры о деятельности налоговой показывают, что у ФНС не хватит ресурсов на каждого без исключения арендодателя—уклониста. В Петербурге около 2,4 млн квартир и около 30 тыс. Такие локации, как Кудрово и Мурино, где существенное число квартир приобретается с инвестиционной целью, относятся уже к другому региону — Ленинградской области. Если ориентироваться на калькулятор, опубликованный на сайте ФНС для расчёта суммы патента для ИП, которые сдают недвижимость, стоимость патента на однушку составляет 29,4 тыс.
По стандартной ставке НДФЛ это эквивалентно 63,6 тыс. Напомним, что как ранее писал "ДП", по итогам 2022 года в Петербурге в отношении физических лиц было совершено четыре выездные проверки. Вице—губернатор Алексей Корабельников ответственный за городскую казну в своём телеграм—канале вчера отметил, что "обеление рынка арендного жилья — важное направление нашей совместной работы с УФНС по Санкт—Петербургу".
Для недвижимости бизнес-класса разница в доходе от краткосрочной и долгосрочной сдачи может отличаться в 2—3 раза.
Если квартира с помесячной арендой ставкой приносит 50 тысяч рублей, то краткосрочная сдача может приносить до 150 тысяч рублей. Несмотря на это, долгосрочная аренда более надежна, так как владельцу квартиры гарантируется ежемесячный доход. Такой вид сдачи позволит уменьшить износ квартиры, потому что в ней проживает несколько человек за весь период. Главное отличие договоров заключается в условиях заключения: краткосрочный не подлежит государственной регистрации.
Арендатор и собственник самостоятельно устанавливают оплату за помещение и условия выхода из договора. Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым! Подписка на URA.
RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
Но здесь речь скорее идет о показательном примере. Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается. И тогда уже включается машина ФНС. А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей.
Владелец может включить оплату всей квитанции или, например, только воду и электроэнергию. Депозит — это своеобразная «страховка» арендодателя в случае порчи имущества или нарушения условий съема со стороны квартиросъемщиков. Как правило, сумма депозита равняется размеру ежемесячного платежа за проживание. При расторжении договора он должен быть возвращен, если все расчеты были проведены, квартира находится в удовлетворительном состоянии, а мебель и оборудование на месте. Важно прописать, могут ли в квартире проживать семьи с маленькими детьми, животными или третьими лицами. Недобросовестный квартиросъемщик в таком случае может использовать помещение, например, для посуточной аренды жилья. Это повлияет на внешний вид помещения, может привести к конфликту с соседями и к другим нежелательным последствиям. Навещать арендаторов без предупреждения нельзя, но можно указать в договоре условия и периодичность таких проверок. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, вовремя обнаружить нарушения договора. Также стоит проверять, оплачиваются ли коммунальные счета. Оплачивайте налоги Сдача квартиры в аренду или в наем — доход, который облагается налогами. Существует несколько способов сдать жилье законно, заранее решите, какой из них вы будете использовать: Регистрация ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения. Регистрация ИП и приобретение патента на сдачу недвижимости. Патент — это система налогообложения для ИП. Государство устанавливает примерный годовой доход предпринимателя. ИП будет освобожден от других налогов, например, от налога на недвижимость. Получение статуса самозанятого.
Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду
Россиян могут оштрафовать за курение даже в собственной квартире, рассказала юрист Елена Кудерко. Это может случиться, если недовольные соседи пожалуются на курильщика и напишут соответствующее заявление в полицию.
Нужно ли заключать договор краткосрочной аренды и как это сделать? Что нужно обязательно прописать в договоре? Какие нюансы учитывать? Нужно ли договор регистрировать? При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме.
Краткосрочный договор особо не отличается от обычного договора аренды. Но в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Государственная регистрация такого краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры посуточно? По какой ставке?
Хотя практика показывает, что постоянные жильцы квартиру и общедомовые помещения эксплуатируют больше, нежели те, кто снимает ее на короткий срок. Последние находятся в помещении мало — они постоянно уезжают по делам, ради которых и приехали в город пребывания. Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце. Дмитрий Яковлев директор продукта краткосрочной аренды «Домклик» Руководитель департамента аренды МИЭЛЬ Мария Жукова говорит, что основной плюс поправок в том, что собственникам на законодательном уровне дали право сдавать жилье посуточно. Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось. Просто в Жилищном кодексе РФ закрепили положения, которые уже были в Гражданском кодексе РФ и различных постановлениях наподобие закона о тишине. Поэтому в обязанности нанимателя, прописываемые в договоре найма, всегда входили в том числе следующие пункты: пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с законом о тишине. Что касается приборов учета, в частности, расхода воды, они установлены практически во всех квартирах, если говорить о Москве. Там, где счетчиков нет, начисление происходит по отдельным тарифам, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.
Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты. Кроме того, например, «Авито Недаижимость» дает возможность оценивать объекты, а значит, следующие гости могут увидеть рейтинг и прочитать отзывы. Что касается того, как себя ведут арендаторы, нормы уже закреплены утвержденными правительством «Правилами пользования жилыми помещениями», заметил Левушкин. По мнению экспертов, если появится государственная площадка, люди, снимающие квартиры посуточно, вряд ли перейдут на нее взамен привычных удобных платформ. Льготный налоговый режим Пока государство не предлагает дополнительных стимулов, кроме директивных, отметил Цыганов. Но власти могли бы продолжить «обелять» сегмент аренды жилой недвижимости иначе. Например, можно сделать уплату налогов более привлекательной. Распространение информации о существовании этого режима или налоговые льготы будут эффективным способом, согласен доцент департамента права РЭУ им. Плеханова Максим Тишаков.
Хотели как лучше
- Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
- Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду
- «Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
- Как законно сдать квартиру в аренду в 2023 году
- Как ищут неплательщиков
- ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. этот консервативный “бизнес” вам посоветует любой человек, особенно старшего возраста. Получайте доход от сдачи квартир в аренду. Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.
Если вы уже разместили объявление то будьте готовы показывать вашу квартиру в любое время. Именно скорость реакции позволяет конкурировать с риэлторами, которые никогда не показывают только один объект недвижимости за раз. Потенциальный риэлтор старается совместить несколько просмотров в одном районе или даже локации за день. Исходя из этого риэлтор будет подстраивать и хозяев и клиентов под свои потребности, в итоге показ потенциальному клиенту может затянуться на несколько дней. Моё правило следующее: если люди просят показать квартиру сегодня и сейчас - я еду и показываю. Поверьте, такой подход окупается сторицей.
Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование управление недвижимостью под ключ.
Если люди будут слышать, что к неплательщикам применяются санкции, они задумаются — а не перейти ли им сдавать вбелую, — считает учредитель агентства недвижимости. Например, как это происходит с громкими делами блогеров, которых ловят за неуплату налогов и другие финансовые мошенничества. Но в любом случае, по мнению эксперта, арендодатели даже недорогих квартир пытаются себя хоть как-то обезопасить.
Даже если квартира сдается неофициально и собственник не платит налоги, все равно заключается хотя бы какой-то договор.
Вместе с тем, допустимость посуточной аренды квартир влечет куда более важный для практики вопрос. Так, Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях. Это значимо в той связи, что к гостиничной деятельности предъявляются дополнительные требования санитарные, пожарные и т. Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить? Дарья Петрова перечисляет, в каких случаях аренда квартиры выходит за рамки и считается гостиничным бизнесом: Собственник квартиры предпринимает меры по такому ее оснащению, которое позволяет одновременно предоставлять ее значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение предоставляется менее, чем на одни сутки Жилое помещение предоставляется в целях, не связанных с проживанием для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. В местах общего пользования в МКД постоянно находятся лица, оказывающие услуги, обычно предоставляемые гостиницами например, вызов скорой помощи, пользование медицинской аптечкой, побудка к определенному времени, предоставление кипятка либо Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД Приведенные критерии не являются исчерпывающими при принятии решения о том, является ли сдача квартиры в аренду гостиничной деятельностью. Суд в каждом конкретном споре должен анализировать всю совокупность фактических обстоятельств.
Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Фото: 1MI Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Юрий Александров разъясняет, что с учетом новых поправок в закон и судебной практики в настоящий момент посуточная аренда является законной при условии, что использование квартиры не будет отличаться от обычного среднестатистического проживания и не будет создавать неудобств соседей. Арендодатель не должен допускать ежедневных поздний заселений, шума, количества жильцов, не соотносящихся с размером жилого помещения.
Уплата налога происходит ежемесячно. Заплатить налог нужно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим. Я иду искать! Те, кто не платят налоги с аренды жилья, не могут спать абсолютно спокойно, так как в конечном итоге рискуют быть обнаруженными, даже если не афишируют этот факт. По словам старшего налогового консультанта Tax Compliance Юлии Павловой, узнать о таких людях налоговые органы могут из разных источников: Наличие регулярных платежей в равных суммах от одного лица может косвенно свидетельствовать о ведении человеком предпринимательской деятельности. Это может стать поводом для запроса у налогоплательщика пояснений об источниках возникновения денежных средств статья 86 НК РФ.
Если человек является собственником нескольких квартир, то это подозрительно для ФНС, которая вправе инициировать проверку его доходов. Узнать о собственности конкретного человека налоговые органы могут в рамках межведомственного взаимодействия с Росреестром, отмечает адвокат, з ампредседателя "Центрюрсервис" Игорь Прокофьев. В их число входят управляющие компании, которые могут предоставить налоговым органам сведения о сдаче квартир в аренду. Кроме того, если сдача помещения осуществляется юридическому лицу, то именно организация платит НДФЛ за "физика". При этом арендатор-агент в справке 2-НДФЛ указывает определенный код выплаты дохода. Налоговый орган на основании этого кода проводит отбор физических лиц для возможных проверок, предостерегает Павлова. Оповестить налоговые органы могут также консьержи, соседи и бывшие арендаторы, которые хотят навредить собственнику, если они расстались не очень хорошо. Сведения может передать и участковый, к примеру, в ситуации, когда арендаторы шумели и мешали соседям, и те вызвали полицию.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды. — Если у собственника помещения, сдающего посуточно в аренду жилье, не сложились отношения по разным причинам, то лучше переходить на длительный наем, — объясняет Татьяна Вепрецкая.
Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду
Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность. Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга -
База знаний
Фото: 74. На российской почве она прижилась легко и глубоко, но результаты оказались не такими однозначными, как на Западе. Особенно хорошо это видно на примере сервиса такси и гостиничного хозяйства. Вместо привычных централизованных автопарков с ежедневным контролем выходящих на линию водителей мы получили виртуальный сервис, не отвечающий абсолютно ни за что, в котором пассажир оказался один на один со своими проблемами. А рынок, в свою очередь, был монополизирован одним монстром, который сначала разорил всех демпингом, а теперь диктует цены на своих условиях. И если в такси хотя бы остались рабочие места, то гостиничный рынок различные «букинги» просто добили. Придавленные пандемией отели в большинстве своем так и не восстановили прежние позиции и теперь массово распродаются по всей стране под офисы и апартаменты поштучно.
Причем прошедшая до этого Зимняя олимпиада показала, что номерной емкости в стране катастрофически не хватает. И по этой причине въездной и местный туризм до сих пор не развиваются, как уже давно были должен. Нет ни мест, ни уровня сервиса, ни мер государственной поддержки. Так нужна ли нам неконтролируемая аренда в частном секторе, которая мешает развитию целой отрасли? Последний бастион С самого зарождения и до сих пор аренда жилья похожа на черную дыру, в которую все входит, но ничего не выходит.
Нужно составлять акт приема-передачи и сделать опись всего имущества, указать его состояние и сохранить фотографии. Желательно прописать основания для одностороннего отказа от исполнения договора. Так в любой момент без суда можно будет прекратить сотрудничество с арендаторами, с которыми не сложились отношения.
В качестве примера уже и история нашлась. Неудачливый москвич — хозяин квартиры — столкнулся с двойной проблемой: мало того, что арендаторы платить перестали, так у него в жилье еще и оказались нежданно-негаданно зарегистрированы их дети, про которых он вообще не ведал. Разбираемся вместе с экспертами, что же все-таки поменялось, а заодно напоминаем, что хозяевам жилья и арендаторам важно знать о «прописке». Если нужна постоянная регистрация, за штампиком в паспорт сходить ножками все же придется. Но само заявление можно подать через портал госуслуг. Исключение — дети до 14 лет у которых нет еще паспорта. Свидетельство о постоянной регистрации ребенка по месту жительства вам могут прислать в бумажном виде по почте и в электронном — в личный кабинет на госуслугах. Тем же, кому требуется временная регистрация, можно никуда не ходить. Заявление с необходимыми копиями документов подается в электронном виде через госуслуги, а документ о регистрации теперь разрешается прислать в «бумаге» почтой и продублировать в электронном виде через личный кабинет на госуслугах. А не только в строго определенный, который обслуживает ваш адрес жительства или пребывания. Например, если вам надо оформить регистрацию в Москве хоть временную, хоть постоянную , можно за этим топать в любое столичное подразделение МВД. Остается и прежняя альтернатива - подать документы через многофункциональный центр МФЦ. Теперь зарегистрировать должны в течение 6 дней было - 8. Это в тех случаях, когда орган МВД сам запрашивает некоторые документы в других госслужбах.
Вместе с тем частично удовлетворен был и первоначальный иск, так как суд истребовал квартиру из незаконного владения ответчицы. В итоге получилась двоякая ситуация: мужчина снова стал владельцем своей квартиры, но одновременно она была продана другому лицу. И только апелляционный суд это исправил, признал договор купли-продажи недействительным, так как подпись продавца на нем была подделанной, а женщине-покупательнице пообещали компенсацию от государства, но только при условии, что удастся взыскать денежные средства с продавца-мошенника. Ирина Сивакова посоветовала россиянам подать в Росреестр заявление о запрете совершать сделки с недвижимостью без личного участия, чтобы не попадать в такие неприятные истории.
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. На мой взгляд, если собственник сдает в аренду квартиру, то он должен поддерживать нормальные отношения с кем-нибудь из соседей.