Расход по водоснабжению и водоотведению при посуточной сдаче квартиры значительно больше, чем начисления на одного собственника либо прописанного абонента, которому начисляют по нормативу, даже с учетом повышающего коэффициента.
Посуточная сдача жилья: закон об уточнении ЖК РФ вступит в силу 3 апреля 2024 года
Нововведения в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как и прежде, позволяют собственникам — физлицам передавать недвижимое имущество во временное пользование квартирантам по договорам найма, а юрлицам — по договорам аренды и на других легальных основаниях. Суть нововведений в том, что теперь сдать жилье по договору аренды, найма или безвозмездного пользования можно только при наличии приборов учета, включая счетчики отопления, газа, воды и электроэнергии. Запрет на эксплуатацию жилья без счетчиков позволит избежать ситуаций, когда соседи вынуждены платить за арендаторов. Таким образом, законодатели закрепили на официальном уровне требования к соблюдению энергетической эффективности квартир и многоквартирных домов.
Еще два обязательных требования — оплата жилищно-коммунальных услуг и следование санитарным и гигиеническим нормам, включая правила обращения с бытовыми отходами. Законодатели также предусмотрели ответственность собственников квартир перед третьими лицами. Арендаторы и арендодатели обязаны соблюдать правила пользования помещением и общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом не должны нарушать интересы и права соседей. Поправки в Жилищный кодекс подготовлены с подачи Конституционного суда. В марте 2023 года суд пояснил, что арендодатели могут сдавать квартиры на несколько дней в рамках краткосрочной аренды только при выполнении ряда условий.
В противном случае деятельность могут приравнять к гостиничным услугам, запрещенным в жилых домах. К таким условиям, в частности, относятся: непричинение неудобств другим жильцам; минимальное повышение интенсивности эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Бизнес могут признать гостиничным, например, если жилье оборудовали для сдачи десяткам постояльцев одновременно или если помещение предоставляют для празднований и встреч на срок до дня, а не для проживания.
В то же формальные признаки гостиничных услуг по типу возмездной и систематической сдачи недвижимости в аренду решающей роли не играют — см. Чего ожидать в будущем?
Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов. Это касается приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Документ был разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей.
А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги», — пояснила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей. Невозможно к выполнению Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе. А если и удастся собрать людей на собрании, вряд ли кто-то даст добро, подчеркнул эксперт. Аналогичное мнение высказали и другие специалисты. Так, управляющий партнер bnMAP.
При сдаче квартир, помимо прочего, должны будут соблюдаться правила содержания общедомового имущества.
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Как объяснил ранее ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов "Единая Россия" , в 2019 году Конституционный суд РФ постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования. Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов. По словам первого замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева ЛДПР , законопроект предусматривает обязанность собственника жилого помещения при заключении договора аренды соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества.
Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают". Мужчина добавил, что он пытался как-то противостоять этой проблеме, но все эти попытки были тщетными.
В какой-то момент проблемную квартиру продали, и тогда его семья вздохнула с облегчением. В Барнауле известны и другие случаи. Иногда люди не выдерживают соседства с посуточными арендаторами и продают свои квартиры либо снимают себе альтернативное жилье.
Так, в Финляндии посуточная аренда жилья разрешена, но является гостиничным бизнесом, если аренду предоставляет юридическое лицо. В Норвегии посуточная аренда разрешена не более чем 90 дней в году для многоквартирных домов и 30 дней для жилищных товариществ, а интенсивная сдача внаем может приравниваться к гостиничному бизнесу. В Дании собственники недвижимого имущества могут сдавать в аренду все свое жилище для отдыха, досуга на срок не более 70 дней в году.
В Германии посуточная аренда квартир регулируется по-разному в каждой из федеральных земель. Во Франции сдача основной резиденции в аренду туристам через интернет-платформу возможна в течение 120 дней. При превышении этого порога арендодатель должен получить разрешение на изменение вида использования жилья.
Вот и все. Новое правило введено для всех, кто сдает посуточно квартиру в аренду Фото: freepik. Документ опубликован на портале правовой информации.
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Он может арендовать жилье на любой срок, минимальный срок аренды законом не прописан. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Он может арендовать жилье на любой срок, минимальный срок аренды законом не прописан. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна.
Президент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду
Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку. Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина. Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов.
Как следует из документа, опубликованного на портале правовой информации , для сдачи квартир в аренду в том числе посуточно нужно обязательное наличие приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Собственник, который будет сдавать квартиру, обязан соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Если жилищные права соседей будут нарушены, они могут обратиться в суд.
Депутат Светлана Разворотнева указала, что ко второму чтению нужно уточнить минимальный срок сдачи квартир — сейчас он не установлен. Депутат Алексей Куринный заявил, что законопроект нужно вообще снять с рассмотрения. Он отметил, что инициатива сводит на нет усе усилия по запрету размещения хостелов в жилых домах. Хотите поделиться интересной новостью или проблемой? Связаться с нами можно по телефону редакции 52-55-33 в будни с 9:00 до 17:00. Также написать нам в любое время можно в WhatsApp и Telegram по номеру 8 930 074-52-17.
Точные сроки при этом обозначены не были. Главная цель законодателей — вывести сегмент посуточной аренды из серой в белую зону. Но проблемы в регулировании все еще остаются. Интересный факт! Бюджет от посуточной аренды пополнился на 4,4 млрд рублей в 2023 году. При этом рантье за такой же период заработали 231,2 млрд рублей. Различия между посуточной сдачей недвижимости и гостиничным бизнесом так и не были определены. Открытым остается и вопрос безопасности: как временных квартирантов, так и соседей. Ведь постояльцы в арендуемых квартирах никак не регистрируются и не учитываются, в отличие от отдыхающих в гостиницах. Найти граждан, совершивших противоправные деяния, потом крайне сложно. Часть из них была отклонена из-за противоречий конституционным нормам, другие — из-за отсутствия рабочих инструментов по контролю за их исполнением. Пример: обязанность уведомлять об оформлении договоров найма. В случае введения такого обязательства, его исполняли бы лишь добросовестные граждане. Проконтролировать тех, кто игнорирует законодательные требования, было бы проблематично. Ведь способы выявления и пресечения нарушений с их стороны по сей день отсутствуют.
Можно ли приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам, обсудили в КС
Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем. Сдача квартиры в посуточную аренду теперь не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно.
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам. В Государственную Думу внесен законопроект, который урегулирует права и обязанности собственников, сдающих квартиры посуточно. Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Однако сдача квартир посуточно не считается гостиничной услугой “без тщательной оценки всех обстоятельств”. Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в аренду квартиры, в которых нет счетчиков. Для владельцев квартир в жилых фондах и сдающих посуточно такой способ заработка станет недоступным», — считает эксперт.