Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат. Получить муниципальную квартиру, приватизировать ее и продать просто. Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите.
Владельцев приватизированных квартир ждут перемены
| В Госдуме заверили, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры | Получить муниципальную квартиру, приватизировать ее и продать просто. |
| Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы | Если же приватизации не было, или даже ее процедура была начата, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. |
| Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон | Независимо от причины, решать, приватизировать квартиру или нет, каждый гражданин вправе самостоятельно. |
Приватизация квартиры: пошаговое руководство от экспертов
Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат. Независимо от причины, решать, приватизировать квартиру или нет, каждый гражданин вправе самостоятельно. Также по закону нельзя приватизировать квартиру, если однажды вы уже участвовали в приватизации (в соответствии со статьей 11 закона РФ 1541-1 правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз). Плюсы и минусы приватизации квартиры, последствия, если квартира не приватизирована, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим, что делать пенсионерам, также советы юристов и часто задаваемые вопросы. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию. Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его.
А у Вас еще не приватизированная квартира? Почему?
Заключить договор мены, где контрагентом выступит муниципалитет или муниципалитеты, если квартиры находятся в разных районах. Переоформить договор соцнайма для двух квартир. Получить доплату. Плюсы: можно получить деньги и в то же время остаться с жильём, но с другим.
Минусы: найти подходящую квартиру довольно трудно, поиски могут занять не один год — не каждый наниматель готов на обмен жилья с доплатой. Условия приватизации и документы Каждый из указанных способов предполагает, что недвижимость будет приватизироваться покупателем или продавцом. Для этого нужно: иметь гражданство Российской Федерации; жить в квартире по договору соцнайма; иметь действующее право на участие в приватизации жилья; получить разрешение на приватизацию от муниципалитета и отказы от участия в ней других лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире.
До начала процесса приватизации недвижимого имущества наниматель готовит пакет документов. Паспорта всех, кто проживает или зарегистрирован в квартире для лиц младше 14 лет — свидетельства о рождении. Договор соцнайма и его копия.
Ордер на пользование квартирой. Справка о том, что наймодатель имеет право на приватизацию. Технический и кадастровый паспорта недвижимости.
Если несовершеннолетние жильцы отказались участвовать в процессе приватизации, нужно получить согласие органов опеки. Пакет документов вместе с заявлением о приватизации передаётся в МФЦ. Приватизация недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам невозможна — муниципалитет сначала потребует оплатить долги и только потом даст согласие на приватизацию.
Существует несколько способов продажи муниципальной квартиры без приватизации, когда нет денег на оплату ЖКУ. Составление договора задатка. Переданные покупателем деньги уходят на оплату долгов, а затем проводится процедура приватизации, после чего квартиру можно продавать.
Вселение нового нанимателя. В этом случае лицевой счёт переводится на покупателя, а сумма задолженности вычитается из стоимости квартиры. Покупатель самостоятельно оплачивает долги продавца по предварительной договорённости.
Обмен с доплатой. Если произошел обмен квартирами с доплатой, долги также могут быть погашены средствами, переданными в качестве доплаты.
Техпаспорт — от 1 200 до 3 000 руб. Выписка из ЕГРН — 350 руб. Нотариальный договор на передачу недвижимости другому лицу — до 1 000 руб. Частного собственника не имеют право выписать или выселить Если владелец приватизированного жилья по каким-то причинам в нем не проживает, то лишить его регистрации на законных основаниях нельзя. Если же речь идет о нанимателе или члене семьи, проживающем в муниципальной квартире, то его могут выписать через суд.
Минусы приватизации Перечислим аргументы ПРОТИВ приватизации: В случае чрезвычайной ситуации собственник не получит компенсацию От таких происшествий как пожар, наводнение, взрыв газа, никто не застрахован. Но, к сожалению, государство не выдаст вам новое жилье, если пострадавшая квартира будет приватизированной. Все расходы и риски собственник берет на себя. Совет: После приватизации вы имеете право застраховать жилье. Тогда, в случае ЧП, страховая компания обязана выплатить вам компенсацию. В случае с муниципальными квартирами государство должно предоставить альтернативный вариант с такой же площадью, но на деле добиваться такого решения придется ни один год. Можно лишиться жилья за долги На квартиру, находящуюся в собственности, судебные приставы могут наложить взыскание.
Если владелец не внесет сумму задолженности в срок, то жилье могут продать на торгах, а вырученные деньги направить на погашение долга. Неприватизированная квартира, напротив, не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как по факту она не принадлежит нанимателю. Необходимо ежегодно платить имущественный налог После приватизации жилья налог на имущество физических лиц исчисляется по кадастровой стоимости недвижимости, начиная с 2022 года. На размер ставки влияют площадь квартиры и регион, в котором она находится. Налоговая сумма при этом всегда делится между собственниками жилья по размеру их долей. Освобождены от данной обязанности только льготные категории граждан: пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, участники Великой Отечественной войны и т. Полный список указан статье 407 Налогового кодекса РФ.
Придется потратить время, деньги на оформление Если вы не любитель походов по различным инстанциям, ради сбора нужных бумаг, то это будет явным минусом.
После прописки покупателя на него переоформляют лицевой счёт, остальные жильцы выписываются. Достоинство варианта — возможность не погашать задолженность по коммунальным услугам, она переходит новому владельцу. Велик риск столкнуться с мошенниками, на прописку постороннего, не родственника, муниципальные власти не дадут согласия. Это наиболее простой метод заключения сделки.
Недостатком является то, что если человеку нужно не другое жилье, а деньги, обмен не решит его проблем. Буферная продажа предусматривает участие третьей стороны, кроме продавца и покупателя привлечено агентство недвижимости. Эта сделка законна, если воспользоваться услугами надёжного агентства. К минусам относятся проблемы с поиском покупателя. Так как в процессе участвуют две квартиры, процесс оформления процедуры затягивается на несколько месяцев.
Немаловажный недостаток — оплата услуг агентства. Необходима консультация юриста, который подберет оптимальный вариант. Требования и документы На начальном этапе продажи квартиры необходимо определить её стоимость, собрать документы, заняться поиском покупателя. Важное требование перед оформлением сделки — отсутствие задолженности за коммунальные услуги. Перечень документов: паспорта совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении для детей моложе 14 лет; свидетельство о праве собственности, в данном случае документ о приватизации; справка о составе семьи или выписка из домовой книги; выписка из лицевого счёта; справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги; согласие совершеннолетних членов семьи.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Эти органы будут следить, чтобы во время продажи недвижимости интересы детей не были нарушены. Как продать квартиру с долгами Гражданский кодекс РФ п. Человек оплачивает коммунальные услуги с того дня, как к нему переходит право собственности. Долги, за исключением задолженности за капитальный ремонт, числятся на прежнем владельце п.
Новые жильцы стараются избежать проблем с коммунальными службами, которым проще взыскивать долги с нынешних собственников, чем разыскивать прежних. Эти действия можно обжаловать в судебном порядке, однако потребуются затраты времени и денег. Можно использовать следующие варианты: Сторонам договора заключить соглашение о задатке, указать сумму, предназначенную на погашение задолженности.
Приватизированная квартира — нужно ли регистрировать права в Росреестре? Прежде всего, хотелось бы отметить, что если вы являетесь собственником приватизированной квартиры и договор безвозмездной передачи заключен до 31 января 1998 г. Осуществлена она может быть только по желанию собственника недвижимости. Тем не менее поводов обратиться в ведомство у вас может быть два. Первый - вы хотите распорядиться своей квартирой продать, подарить, завещать и т.
Второй — вы желаете защитить свою собственность и внести сведения о том, что вы собственник квартиры, в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.
Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья. неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи). Плюсы и минусы приватизации квартиры, последствия, если квартира не приватизирована, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим, что делать пенсионерам, также советы юристов и часто задаваемые вопросы. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
| Не приватизирована квартира плюсы и минусы | Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. |
| Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее | Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться. |
| Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя | Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества. |
| Что можно делать с муниципальной квартирой | Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. |
В Госдуме заверили, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры
Любые рассуждения о массовых изъятиях приватизированного жилья, особенно у малоимущих, никакого отношения к реальности не имеют», — заверил депутат. Ранее информационное агентство «Верстов. Инфо» сообщало , что Генпрокуратура хочет обратить в доход государства активы акционерного общества «Макфа».
Несовершеннолетние дети — это исключение. Их обязаны зарегистрировать в любом случае. Примечание: Рекомендуем ознакомиться с нашими выгодными предложениями в новостройках Санкт-Петербурга, если вы находитесь в поиске жилья. Квартиру не отберут за долги по ЖКХ Многие россияне имеют большие задолженности по квитанциям за коммунальные услуги.
Если жилье находится в собственности государства, то уже через полгода их выселят за неуплату. Если оно приватизированное и при этом единственное, выгнать жильцов не имеют право, но отключить коммуникации и завести исполнительное производство за накопившиеся пени могут. Так что надеяться на то, что из-за приватизации жилья вам простят все долги по ЖКХ, не стоит. Можно получить вычет от государства по налогу на имущество За приватизированное жилье собственник обязан платить имущественный налог, но государство предоставляет ему вычет на участок площади в 20 м2. Можно получить кредит в банке под залог недвижимости Кредит под залог муниципальной квартиры вам не одобрят ни в одном банке. Если в качестве залога вы предложите им приватизированное жилье, то сможете рассчитывать на большую сумму и выгодную процентную ставку.
Полное право собственности Подарить, продать, обменять, передать под залог, завещать — вы можете совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Даже если вы вдруг решите снять с себя право регистрации, переедете в другой город и не будете пользоваться жильем, никто не имеет право его у вас отнять. Разрешается делать перепланировку Если вы захотите сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с соответствующими инстанциями. Это необходимо, чтобы понять, допустимо ли в принципе делать такую переделку или нет. В случае с муниципальным жильем нужно получить согласие еще и от фактического собственника, что не всегда представляется возможным. Имейте в виду, что переквалифицировать квартиру, например, в нежилое помещение вам точно не позволят.
Саму услугу государство оказывает бесплатно Приватизация жилья — это бесплатная процедура. Платить необходимо только за оформление следующих документов: Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — 2 000 руб. Техпаспорт — от 1 200 до 3 000 руб. Выписка из ЕГРН — 350 руб.
Граждане не торопятся с приватизацией, видимо, ожидая наступления более благоприятного момента для использования своего права. Преимущества приватизации Прежде всего следует отметить, что правом на бесплатную приватизацию гражданин России может воспользоваться один раз в своей жизни. Последующие случаи проводятся в платном порядке. К плюсам приватизации относятся такие моменты, как: бесплатное получение жилья в собственность; свобода распоряжения принадлежащим жильем; отсутствие оплаты за арендуемое имущество; получение банковского кредита под залог квартиры; передача собственности по наследству; прекращение оплаты по договору социального найма; проведение перепланировки жилого помещения. Недостатки приватизации Так ли это хорошо — иметь в собственности жилье?
Есть ли минусы в этом и в чем они заключаются? Недостатки складываются из следующих моментов: После получения квартиры в собственность оплата по социальному найму прекращается, но появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, которые в некоторых регионах нашей страны гораздо выше, чем по договору соцнайма. Капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья. Обязанность по уплате налога на недвижимость один раз в год. Если государственное жилье составляет 18 кв. Если процесс приватизации такой квартиры все же состоялся, то улучшение жилищных условий в виде государственной помощи вряд ли предвидится. По закону будет признано, что гражданин владеет жилой площадью и этого достаточно.
Подростки от 14 до 18 лет вправе предоставить письменное разрешение от своего имени. Детям-сиротам Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок. Нюансы: приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей; расходы оплачивает муниципалитет; дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах. Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается. Супругам Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит. При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность. В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее. Наличие в собственности другого жилья В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было. Задолженность по услугам ЖКХ Приватизация с долгами по коммунальным платежам в целом не запрещена. Но задолженность может стать препятствием при получении некоторых справок. Вдобавок чрезмерный долг — это повод выселить нанимателя из муниципальной квартиры. Если же единственное основание для отказа— наличие неоплаченных счетов, то решение стоит обжаловать через суд. Отказ в приватизации Основания для отказа в процедуре могут быть продиктованы следующими обстоятельствами: направление заявления на приватизацию квартиры без согласия прописанных в ней лиц либо при отсутствии письменного отказа от сделки; подача запроса, если уже участвовал в приватизации; попытка запустить переоформление прав на квартиру в аварийном доме либо на комнату в общежитии; приватизация квартиры инициирована лицом, не зарегистрированным в ней; отсутствие обязательных документов, неточные сведения либо ошибки в заявлении. Если поступил отказ в приватизации квартиры по первому основанию, то ситуацию можно исправить. Потребуется урегулировать конфликт между прописанными в квартире жильцами. Подобные споры нередко решаются в судебном порядке. При отсутствии каких-либо документов,следует дополнить собранный ранее пакет и вновь подать запрос. А вот если в приватизации было отказано по остальным причинам, то решение оспорить не удастся. Однако каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. В случае необходимости стоит обратиться к юристу. Планируются ли изменения в законе: последние новости Программа бессрочной приватизации жилья продолжит действие и после завершения 2020 года. При этом риск внесения корректировок в закон довольно высок. Правда точных сведений по этому поводу пока не имеется. А значит в 2024 году приватизация по-прежнему будет безвозмездной. Право на приватизацию предоставляется гражданину РФ лишь единожды. Заявителю требуется удостоверить факт постоянной регистрации в квартире, а также получить согласие на сделку от других прописанных в ней жильцов. Процесс запускается после подачи заявления в администрацию населенного пункта либо в МФЦ. Можно направить запрос и через Госуслуги. Платить за сделку не потребуется.
Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья
Бесплатная приватизация жилья в России станет бессрочной для всех граждан, которые по разным причинам не перевели свои муниципальные квартиры в собственность. Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Если же приватизации не было, или даже ее процедура была начата, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. неприватизированная?
Обязательно ли приватизировать квартиру?
После этого можно продать квартиру как обычно — по договору купли-продажи. Поэтому сразу продавать приватизированное жильё невыгодно. Материал по теме Налоги с продажи квартиры Существует мнение, что начинать приватизацию лучше после того, как покупатель найден, но эксперты рекомендуют сначала приватизировать жильё, а потом уже заниматься поиском покупателей. Может получиться так, что муниципалитет откажет в приватизации или срок проверки документов затянется. Продать неприватизированную квартиру сложно, так как процедура приобретения имеет свои недостатки. Например, по закону закреплять соглашение о будущей сделке необходимо передачей некоторой суммы и оформлением договора задатка. Но если продавец ещё не стал собственником жилья , то он не имеет права брать деньги. А если договора задатка не было, покупатель может не дождаться окончания процесса и отказаться от покупки. Срок рассмотрения заявления и проверки документов составляет 2 месяца. На практике процесс затягивается в среднем на 3 месяца — это и есть самый существенный недостаток такого способа продажи.
Плюсы: юридическая чистота. Минусы: на это уйдёт не менее 3 месяцев, а также придётся выплатить подоходный налог. Прописка покупателя. Плюсы и минусы Прописывая покупателя в неприватизированном жилье, продавец сильно рискует, но это самый быстрый способ реализации такой квартиры. Если нет времени ждать оформления приватизации, то можно поступить следующим образом. Договориться с фактическим покупателем о продаже, рассказав про ситуацию и заручившись согласием других членов семьи. Получить разрешение муниципалитета на прописку иного лица в занимаемой квартире. Договор соцнайма переоформить на новое лицо, одновременно заключив соглашение о передаче денег. Прекратить регистрацию всей семьи в квартире.
Таким образом новый наниматель получит право владеть и пользоваться квартирой, а со временем сможет оформить приватизацию. Плюсы: быстро и нет нужды самому приватизировать недвижимость. Долги по коммуналке, если есть, остаются за продавцом, так как покупатель переоформляет лицевой счёт на себя п. Минусы: есть риск нарваться на мошенничество как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, поэтому этим способом редко пользуются. Квартира , Яндекс Недвижимость Обмен.
За нарушение данного правила, грозит штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, в силу вступают с 1 февраля 2022 года новые поправки к закону "О государственной регистрации недвижимости". В нововведениях указывается, что данные кадастрового учета пополнятся сведениями о признании многоквартирного дома аварийным. Поэтому в выписке из ЕГРН можно будет увидеть, что интересующая квартира расположена в доме, который непригоден для проживания и подлежит сносу или реконструкции. Изменения ожидают и тех, кто купил квартиру в 2021 году и еще не получил налоговый вычет.
Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. По его словам, любые рассуждения о «национализации» жилья не имеют никакого основания, а сам термин «национализация» не имеет чёткой процедуры и не может применяться на практике, пишет издание «ЕАН». В отношении квартир — никакой деприватизации, изъятий у граждан не будет и не планируется.
Отсутствие у жилья статуса приватизированного дает гражданам следующие преимущества: минимальная плата за ЖКХ; отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и капремонт; возмещение ущерба в случае аварийных ситуаций или пожара за счет наймодателя; шанс рассчитывать на улучшение условий; отсутствие обязанности уплачивать ежегодный налог на имущество. На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения.
Когда она не твоя: можно ли продать неприватизированную квартиру
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Президиумом Верховного Суда РФ 12. При этом суд исходил из того, что проезд к жилому дому, принадлежащему административному истцу, не подлежит включению в реестр муниципального имущества, учитывая, что обязанность по содержанию проездов в зоне индивидуальной застройки возлагается на собственников индивидуальных жилых домов.
Но есть исключения : Подробнее о приватизации жилья в Москве можно узнать на сайте мэра Большую часть жилищного фонда в России уже приватизировали. В 2017 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации, появились новости, что приватизация может стать платной. Госдума даже начала принимать такие поправки к жилищному законодательству. Это подогрело желание людей оформить квартиру в собственность, но позже власти от идеи отказались, а приватизация стала бесплатной бессрочно. Это значит, что если вы оформите квартиру по договору соцнайма, то в любой момент сможете переоформить её на себя. Но муниципального жилья на всех не хватает, поэтому всем подряд квартиры не дают : только нуждающимся в порядке очереди или если нужно расселить аварийный дом. Из муниципальной квартиры могут выселить? Да, причём власти могут и не предоставить новое жильё.
Так бывает редко, но всё же возможно. Например, если наниматель использует квартиру не по назначению: не как жилое помещение, а как, допустим, швейную мастерскую или хостел. Или если он плохо обращается с квартирой — разводит плесень, тараканов, сносит стены, выбивает окна или постоянно подбирает с улицы кошек и держит их дома. Если же нанимателя попросили съехать , потому что дом будут сносить или земля понадобилась для государственных или церковных нужд, ему предоставят новую квартиру. А ещ выселить могут, если не вносить плату за коммунальные услуги и аренду больше шести месяцев без уважительных причин.
Тогда она становится собственностью нанимателя, и у него возникают соответствующие права по распоряжению недвижимостью и обязанности, например по уплате налога на имущество и взносов за капитальный ремонт.
Правда, механизм приватизации распространяется не на всё муниципальное жильё. Нельзя приватизировать аварийное жильё, расположенное в военных городках закрытого типа, служебные жилые помещения и жильё из сельского фонда учреждений социальной защиты населения дома престарелых, например. Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. Если в момент приватизации в квартире живут несовершеннолетние дети, то по достижении 18 лет у них возникает своё право на приватизацию. Помимо действующего договора социального найма, нужно быть гражданином России и получить согласие на приватизацию квартиры от всех проживающих в ней. Муниципальное жильё оформляют в собственность через МФЦ или обращаются в соответствующий департамент муниципалитета.
Чтобы запустить процедуру, нужно собрать и подать пакет документов: Заявление на приватизацию форма есть на «Госуслугах», или же её дадут в МФЦ. Паспорта всех зарегистрированных в квартире, которая будет приватизирована, и свидетельство о рождении ребёнка плюс документ, подтверждающий гражданство. Действующий договор социального найма. Если экземпляр потерялся, новый договор заключать не нужно, дубликат можно запросить в муниципалитете. Распоряжение от муниципалитета о предоставлении муниципального жилья. Справка о зарегистрированных в квартире.
Подтверждение неучастия в приватизации ранее. Письменное согласие всех зарегистрированных в квартире. Решение о приватизации принимается в течение 46 дней. Отказать тоже могут, если найдутся ошибки в поданных документах или заявители обратились за приватизацией помещения, которое не может быть приватизировано перечень выше. Можно ли прописаться в муниципальной квартире или выписать человека из неё Решение о регистрации в муниципальном жилье принимает его собственник — муниципалитет. Обычно администрация разрешает нанимателю регистрироваться в полученной квартире.
Можно ли прописать в муниципальную квартиру Наниматель может прописать в муниципальную квартиру не только членов своей семьи, но и любого человека, не связанного с ним родственными узами. Это будет немного сложнее. Если планируется регистрировать друзей или дальних родственников, потребуется согласие всех, кто уже зарегистрирован, и разрешение муниципалитета. В муниципалитет нужно прийти с паспортом, действующим договором социального найма и всеми зарегистрированными в квартире совершеннолетними; написать заявление о намерении прописать человека в муниципальную квартиру. Принимая решение по этому заявлению, муниципалитет будет оценивать достаточность площади квартиры для дополнительного жильца по учётной норме. В Москве учётная норма составляет 10 кв.
То есть в квартиру 40 кв. Если же муниципалитет дал положительный ответ, то с этим документом все совершеннолетние зарегистрированные вместе с новым жильцом идут в паспортный стол и пишут заявления с просьбой его зарегистрировать. Понадобятся также паспорта и договор социального найма.
Агентство выкупает буфер по стоимости, внесенной покупателем.
В результате неприватизированная недвижимость остается у покупателя. Плюсы и минусы Буферная сделка — хорошая альтернатива стандартной продаже, и она вполне законна. Если ее будет сопровождать хорошее агентство, все риски для сторон сводятся к минимуму Найти покупателя для буферной сделки крайне проблематично, большинство отказываются в ней участвовать Сама схема выглядит довольно сложно, и занимает много времени — до четырех месяцев Придется платить агентству комиссионные за работу Как купить неприватизированную квартиру: подводные камни Любой способ продажи неприватизированной недвижимости выглядит сложнее, чем стандартная сделка. Нужно учитывать и другие моменты: Буферные сделки часто проводят мошенники.
Они продают «буфер» сразу нескольким людям, и в и тоге те остаются без денег. Пока продавец не выпишется из муниципального жилья, покупатель там прописаться не сможет. Для большинства сделок нужно согласие муниципалитета и членов семьи. Без них такие сделки незаконны.
Квартира не приватизирована
она не находится в собственности, но как такое возможно? Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса).
«Дневной дозор»: Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?
| Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность | Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите. |
| Что можно делать с муниципальной квартирой | Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям. |
| Не приватизирована квартира плюсы и минусы | Принцип права+ – интернет журнал | как приватизировать жилье. |
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
Этого сделано не было. Человек более 8 лет проживает в этой секционке, а ее администрация всеми силами пытается отобрать. Сейчас подан иск непонятными людьми тоже на приватизацию, они вообще никаких прав на нее не имели и не жили там, — рассказал нам юрист Андрей Примак. Окна требуют замены Источник: Ирина Витренко «Придет прокуратура и всех накажет» Мы обратились за комментарием в пресс-службу администрации Свердловского района. Там настаивают, что жилье числится как комната в общежитии и приватизировать его нельзя. Что касается мужчины, который подал документы на приватизацию, — в администрации сообщили, что не в курсе об этом, но даже если он и подал, разрешение ему никто не даст. Также в администрации заверили, что на улицу Ирину никто не выгоняет и не выгонит до тех пор, пока она работает в больнице.
Есть закон от 4 июля 1991 года. Общежитие — это, говоря юридическим языком, не только когда в доме комнаты и вахтер сидит. Специализированный жилой фонд может и в обычных домах находиться, некоторые квартиры отнесены к этой категории. Это могут быть не только комнаты, а малогабаритные квартиры, которые принадлежат муниципалитету и имеют категорию специализированно жилищного фонда, — пояснили в ведомстве. Тем не менее Ирина и ее юрист пытаются через суд доказать, что женщина имеет право приватизировать «гостинку». RU будет следить за этой историей.
Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против 21 октября 2022 6278 Все владельцы недвижимости хотя бы раз сталкивались с понятием приватизации жилья. Кто-то уже давно прошел оформление этой процедуры, а кому-то она еще предстоит. Мы решили поделиться полезной информацией по этому вопросу с новичками, чтобы они могли решить, выгодно ли приватизировать жилье в 2022 году или нет.
Суть приватизации Приватизация — это передача государственного имущества в частную собственность. В данном конкретном случае под имуществом подразумеваются квартира, дом, комната или земельный участок, но в статье мы будем делать акцент на квартире. Вы спросите, а разве до приватизации жилья я не являюсь его полноправным владельцем?
Давайте разбираться. Приватизированное Муниципальное неприватизированное У владельца появляется право собственности, поэтому он может продать, завещать, подарить, передать под залог для получения кредита или обменять свое имущество на другое. Владелец не может распоряжаться недвижимостью.
Он имеет право только жить в ней, но не совершать имущественные сделки. Хозяина нельзя выселить или снять с регистрации. Хозяин никак не защищен, поэтому его могут лишить квартиры, например, за неуплату коммунальных услуг.
Объектом недвижимости полноправно владеет муниципалитет или государство. Факт перехода муниципального жилья в статус приватизированного в свою очередь подтверждает договор соцнайма, который выдают гражданину органы местного самоуправления. Делаем вывод, что приватизация дает человеку намного больше прав и обязанностей, а также позволяет ему самостоятельно решать, как распоряжаться своей недвижимостью.
Чтобы понять, насколько выгодна процедура сегодня и взвесить все за и против приватизации жилья, предлагаем подробно рассмотреть ее преимущества и недостатки. Плюсы приватизации жилья Начнем с положительных сторон. Жилье можно передать наследникам Собственник квартиры или доли в ней может написать завещание с указанием лиц, которым она перейдет после его смерти.
Если завещания не будет, то жилье будет делиться между наследниками по закону в порядке очереди. В случае смерти владельца муниципальной квартиры члены его семьи имеют право на проживание в ней, но только при наличии официальной прописки или включения в договор социального найма.
По окончании данного процесса, жилец становится полноправным собственником недвижимости. Далее он сможет заключать сделки в отношении приватизированной квартиры, в том числе и выставить ее на продажу.
После смерти собственника, жилье будет включено в наследственную массу и передано его преемникам по закону или по завещанию. Некоторые категории жилой недвижимости не подлежат приватизации, но это скорее исключение из правил. Единственное ограничение на данную процедуру заключается в том, что каждый гражданин РФ имеет право перевести государственное жилье в личную собственность лишь один раз в жизни. Исключение составляют случаи, когда гражданин участвовал в приватизации, будучи ребенком.
В отличие от купленной квартиры, приватизированная жилплощадь не относится к категории совместно нажитого имущества. До момента приватизации жилье находится на балансе конкретного муниципального образования. Граждане могут использовать такую недвижимость на основании договора социального найма. Им разрешается проживать в квартире без каких-либо ограничений.
То есть, человек, подписавший соглашение социального найма, может не бояться в какой-то момент лишиться жилья, оказавшись на улице. Тоже самое касается и его родственников, проживающих совместно с ним. Возможность пожизненного проживания в квартире на основании договора социального найма касается и тех видов недвижимости, которые не подлежат приватизации. Речь идет о таких объектах: квартиры, находящиеся в аварийном доме если подобный статус подтверждается соответствующей документацией ; комнаты в общежитиях если здание находится в частном владении, то такое жилье можно купить ; жилье, расположенное в домах, признанных памятниками архитектуры.
Законодательство разрешает размен неприватизированных квартир. Заручившись поддержкой органа власти, граждане могут разменять такую недвижимость. Наниматели муниципальных квартир могут обменивать жилье, получив соответствующее разрешение. Например, две семьи, проживающие в разных районах города, решили обменяться жильем.
Подав заявления в муниципалитет, они смогут сменить место жительства. Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Если дом не имеет запретов на приватизацию, то заявка, скорее всего, будет одобрена. Однако муниципальные власти вправе отказать нанимателю при наличии веских оснований.
Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины. Права жильцов неприватизированных квартир Используя неприватизированную квартиру, жилец выступает в качестве нанимателя, а государство является наймодателем. Права и обязанности сторон регламентируются положениями Жилищного кодекса РФ. Подписав договор социального найма, жилец обязуется содержать квартиру в благоприятном состоянии.
Он получает следующие права: проживать в муниципальном жилье; сдавать квартиру временным жильцам в субаренду; прописывать членов семьи, родственников и третьих лиц, получив согласие от других жильцов; обменивать жилье на равнозначную жилплощадь. Законодательство предусматривает определенные ограничения на прописку новых жильцов. На каждого человека, зарегистрированного в муниципальной квартире, должно приходиться не менее 6 м2 площади. Все жильцы муниципальной квартиры имеют равные права и обязанности на неприватизированное жилье.
Пока гражданин не достиг совершеннолетия, то местом его жительства считается та квартира, в которой прописаны его родители. Если мать и отец живут раздельно, то ребенок прописывается с тем родителем, с которым он фактически проживает. Процедура регистрации совершеннолетнего не требует согласия нанимателя, наймодателя или других жильцов. Об ограничениях Будучи нанимателем муниципального жилья, гражданин не имеет права осуществлять следующие действия: продавать неприватизированный объект недвижимости; сдавать в аренду разрешена сдача только в субаренду ; передавать жилье по наследству; дарить.
После того, как из муниципальной квартиры выпишутся все ее жильцы, она полностью переходит в собственность государства.
Там настаивают, что жилье числится как комната в общежитии и приватизировать его нельзя. Что касается мужчины, который подал документы на приватизацию, — в администрации сообщили, что не в курсе об этом, но даже если он и подал, разрешение ему никто не даст.
Также в администрации заверили, что на улицу Ирину никто не выгоняет и не выгонит до тех пор, пока она работает в больнице. Есть закон от 4 июля 1991 года. Общежитие — это, говоря юридическим языком, не только когда в доме комнаты и вахтер сидит. Специализированный жилой фонд может и в обычных домах находиться, некоторые квартиры отнесены к этой категории.
Это могут быть не только комнаты, а малогабаритные квартиры, которые принадлежат муниципалитету и имеют категорию специализированно жилищного фонда, — пояснили в ведомстве. Тем не менее Ирина и ее юрист пытаются через суд доказать, что женщина имеет право приватизировать «гостинку». RU будет следить за этой историей. Так выглядит подъезд, где проживает женщина Источник: Ирина Витренко Ранее мы рассказывали, что семья из Норильска вложила в ремонт муниципальной квартиры 2 миллиона, а ее попросили вон.
При этом в городе множество пустующих муниципальных квартир. Но без ремонта.