В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. 70 тысяч рублей, а трехкомнатных - 100 тысяч рублей.
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Скидочные акции вновь получили широкое распространение во всех сегментах, кроме элитного», — рассказал Руслан Сырцов. По словам Николая Попова, в условиях высоких ипотечных ставок на вторичном рынке обычно высока доля альтернативных сделок, кроме того, повышается число продавцов, готовых на скидки. Ряд экспертов считает, что высокие ипотечные ставки будут сдерживать спрос и предложение на рынке жилой недвижимости, и это создаст предпосылки к снижению цен. По ее оценке, застройщики постараются сохранить цены на текущих уровнях, но будут вынуждены увеличить сроки реализации проектов и период экспозиции жилых лотов на рынке. По мнению Руслана Сырцова, даже при высокой ключевой ставке ситуация на рынке жилой недвижимости принципиально не изменится, будет наблюдаться стагнация в случае сохранения неизменными других рыночных параметров. Банк России предложил правительству еще раз повысить минимальный размер первоначального взноса по программам льготной ипотеки, сообщила в конце октября председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. В последние месяцы регулятор принимает меры для охлаждения рынка ипотеки, поскольку видит риски перегрева на нем. В частности, его беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье — последнее в ряде случаев оказывается значительно дешевле. Это чревато потерями как для банков, так и для заемщиков, поскольку продать в случае необходимости купленное на первичном рынке жилье по аналогичной стоимости может оказаться проблематично. Постоянный адрес новости: eadaily.
Резкий cкачок цен произошёл во всех регионах. Одна из главных причин — дефицит на рынке. Поделиться В России выросла стоимость арендного жилья В России выросла стоимость арендного жилья Сначала на автобусе, потом на метро — дорога до университета теперь занимает около 2 часов. На учебу Ариадна с подругой ездят из Красногорска. Переезд сюда, говорят, стал мерой вынужденной. Владелец квартиры, которую студентки снимали, резко поднял стоимость аренды. Только в Красногорске удалось найти однушку по адекватной цене и с приемлемыми условиями.
Меньше не найти. Есть квартиры, конечно, за 40 тысяч, но там условия проживания невозможные", — сообщила девушка. Стоимость арендного жилья с конца 2023 года резко выросла.
В чём причины такого ажиотажа и что будет дальше с ценами на аренду квадратных метров? Пошли в рост «Я сняла двухкомнатную квартиру в Советском районе Нижнего Новгорода несколько лет назад. Жильё простенькое, в панельной пятиэтажке, но и плата была вполне гуманная — 15 тысяч рублей плюс свет, — рассказывает арендатор Елена. Я стала подбирать варианты аренды другого жилья и очень удивилась, когда увидела цены.
Обычная двушка в том же районе, где я живу, — от 20 до 45 тысяч рублей. И что самое главное, предложений очень мало, выбирать не из чего, поэтому арендодатели неохотно делают скидки». Объём предложений действительно существенно сократился. По данным аналитиков портала «Авито. Что касается платы, то активно расти она стала ещё в июне этого года. Это связано с оживлением в смежных сегментах в продаже вторички и новостроек.
Но, кажется, пик пройден, и сейчас все будет поспокойнее. Ставка по аренде на исторических максимумах. А предложений на рынке минимум. Так плохо с вариантами долгосрочной аренды не было давно, предложений почти в два раза меньше. Все данные рассчитаны по объявлениям только одного агрегатора предложений недвижимости, но ситуация показательная. Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться — все же пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа.
Подорожает ли аренда жилья в России: прогноз, динамика и цены
В третьем квартале 2023 года спрос на арендное жилье в регионах России увеличился, вместе с ним выросли цены на съемные квартиры. Специалисты отмечают, что пиковый спрос на аренду жилья в России в этом году начался раньше обычного на целый месяц. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Стоимость аренды квартир в разных регионах России поднялась до немыслимых значений.
Почему в России растут цены за аренду квартир: мнение экспертов
РФ, в результате смещения баланса спроса и предложения квартиры в мегаполисах стали сдаваться быстрее: в Москве срок экспозиции объявлений то есть срок их актуальности снизился до 33 дней —2 дня за второй квартал , в Санкт-Петербурге — до 25 дней —12 дней за квартал. А вот в остальных городах срок экспозиции прибавил в среднем два дня и составляет на начало июля 42 дня. Одновременно снова подросла стоимость аренды жилья, хотя на уровни 2021 года она вышла пока только в регионах. Арендовать или покупать? Этот весьма распространенный вопрос по-прежнему остается актуальным. С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря". Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже.
Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой. Сейчас мы отмечаем устойчивый спрос на наши арендные проекты. На сегодня доступно всего 30 предложений из нашего общего портфеля 2 789 квартир", — поясняет Вероника Янушкевич.
Куда дальше?
Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский. Как рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, дефицит доступного предложения, который отмечается на рынке аренды в крупнейших городах России последние три года, в совокупности со снижением доступности ипотечных кредитов на готовое жилье и высоким спросом на строящееся жилье привели к тому, что средние ставки аренды показали одну из самых высоких динамик роста за последние несколько лет.
Самыми дорогими районами Центрального округа стали Пресненский 101,5 тыс. Высокая стоимость аренды также фиксируется в районах около Третьего транспортного кольца. К ним относятся Беговой 88,5 тыс. Единственное исключение — район Крылатское 81,7 тыс.
То есть, можно сказать, что спрос на аренду не снижается. При этом наиболее заметное изменение объема предложения отмечается в центре столицы. Так, за последние полгода две трети снятых объявлений относятся к Центральному административному округу. Востребованность центральных районов Москвы объясняется не только развитой транспортной инфраструктурой и близостью учебных заведений и офисных центров, но и самой структурой предложения.
Хозяева начали переписывать ценники на аренду жилья: Что подорожает, а что подешевеет
Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения.
Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше.
Самый дорогой вариант — это 5—комнатная квартира площадью 369 м2 в Доме Бенуа. Её аренда, согласно данным портала, стоит 1 млн рублей в месяц. Ещё около четверти — предпочитают более комфортабельные новостройки, возведённые на островах — Каменном и Крестовском", — говорит он. Лента новостей.
Её пост займёт глава регионального департамента социальной политики Юлия Гурьянова.
Этой весной Курган сильно пострадал от разлива. Объём воды, приблизившейся в середине апреля к городу, оказался в два раза больше, чем во время крупного наводнения 1994 года, и достиг критической отметки в 1015 сантиметров. Затопило дома и участки дорог. Аргышева стала исполняющей обязанности мэра после отставки предыдущей главы Елены Ситниковой. В отношении последней в январе этого года возбудили дело о халатности, повлёкшей гибель людей. Дело связывают с природными пожарами в Кургане в мае прошлого года, унёсшими жизни 11 местных жителей. Фото: Курган без формата чиновники регионы стихийное бедствие половодье Изнанка Осторожнее с детьми в магазинах: в Новороссийске ребёнок головой застрял в автомате с игрушками В Краснодарском крае мальчик пытался залезть в автомат с игрушками и застрял. Об этом сообщил в Telegram-канале начальник службы спасения Новороссийска Алексей Одеров.
Происшествие произошло в одном из магазинов Новороссийска, помощь спасателей потребовалась мальчику, который пытался достать игрушку из автомата, он просунул голову в отверстие для получения призов и крепко застрял. Специалистам городской службы спасения пришлось применять специнструмент, чтобы вызволить малыша из ловушки. Спасатели разжали металлическую конструкцию и помогли мальчику освободиться. Медицинская помощь ему не потребовалась.
Но есть свои нюансы. Исследование «Секрета фирмы» показало, что средний срок окупаемости квартиры отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в России составляет 16 лет.
Год назад срок окупаемости был меньше — 15,8 года. Выгоднее покупать в тех регионах, где срок окупаемости меньше. И, соответственно, снимать выгоднее там, где срок окупаемости больше», — пояснила Ольга Нарт, вице-президент холдинга AVA Group по коммерции. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху Срок окупаемости однушек в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае колеблется в районе 20 лет. Но есть и регионы, где всё куда печальнее: в Белгородской области однушка окупится через 23 года, в Забайкальском крае — через 22, как и в Калининградской области. Виктория Кирюхина, эксперт «Циан.
Аналитики» Несмотря на высокую доходность, мало кто готов инвестировать в отдалённые малонаселённые регионы. Чаще выбирают города-миллионники, центры притяжения рабочей силы, где найти арендатора проще, но требуются определённые вложения. На мой взгляд, самое переоцененное жильё — в Краснодарском крае. То есть доходность небольшая, но зато спрос стабильный. Что ждёт российский рынок недвижимости?
Недоступное жильё. Большинство россиян никогда не накопят на свою квартиру и даже не потянут аренду
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД составляет 55-57 тыс. рублей. О росте цен на аренду жилья в России сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. Поэтому стоимость аренды формировалась исходя только из аппетитов хозяина жилья. 70 тысяч рублей, а трехкомнатных - 100 тысяч рублей.
Россиян ждет резкое подорожание отдыха на летних курортах
Проблема арендного жилья в том, что стоимость аренды могут поднять в том числе по причинам, не зависящим от тенденций на рынке, а квартиросъемщика могут рано или поздно выселить. Рост цен и динамичное развитие рынка арендного жилья обусловлено несколькими основными факторами. Аналитики назвали актуальную среднюю стоимость аренды жилья в Красноярске: 1-комнатные квартиры — 24 500 рублей. В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды.
Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились.
Среди мероприятий, способствующих развитию рынка арендного жилья до 2030 г.
Как видно из выдержки из документа, в ближайшие годы планируется активное участие государства на рынке арендного жилья, в том числе с помощью государственно-частного партнерства ГЧП , софинансирования жилья и предоставления земельных участков на льготных условиях. Вероятно, в ближайшее время можно будет увидеть, как крупные застройщики начнут развивать рынок арендного жилья. Результатами осуществления указанных мероприятий являются: 1 сформировано правовое регулирование сферы арендного жилья коммерческого, некоммерческого и социального использования; 2 созданы механизмы финансирования проектов строительства арендного жилья; 3 обеспечен ежегодный объем строительства арендного жилья до 5 млн. Цифры по ежегодному объему строительства арендного жилья, который может составить до 5 млн. Показатели развития отраслей строительства и ЖКХ в рамках Стратегии 2030 Напомню, что власти планируют построить не менее 1 млрд кв. Из них 450 млн кв.
При этом в Москве и Санкт-Петербурге, напротив, зафиксировано снижение стоимости арендованного жилья. Аналитики отметили, что средние ставки аренды жилья в городах-миллионниках за прошлый год снижались из-за дефицита спроса. При этом, по их словам, в этом году на рынке сформировался дефицит временного жилья и арендодатели стали активнее поднимать цены на проживание.
Основная причина роста цен вторички — покупатели в связи с подорожанием стройматериалов и ремонта в целом, после ограничения околонулевых ставок по ипотеке предпочитают покупать уже готовые квартиры.
Это происходит одновременно с увеличением объема предложения — то есть, связано не с вымыванием дешевых лотов, а с тем, что новые объявления уже выводятся в экспозицию по высоким ценам». Цены близки к своему пределу, многие потенциальные наниматели больше не готовы увеличивать бюджет, подчеркивает Оксана Полякова. Но арендаторам получить скидку в условиях дефицита предложения вряд ли получится». Минимальные ставки аренды квартир в Москве В Москве все еще встречаются предложения по ставкам существенно ниже среднего по рынку уровня, но в основном в районах Новой Москвы.
По данным «Домклик», в поселке Десеновское за за 24 тыс. Минимальные ставки в Старой Москве, по данным «Инком», сейчас начинаются от 32-35 тыс. Например, за 32 тыс.