Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать. Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены.
Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один
Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов. Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака.
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
| Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки — Новости — Уют-сити | Жилье на стадии котлована подорожает на 9% после того, как вступят в силу новые правила долевого строительства. |
| Квартиры на стадии котлована: преимущества и риски | ГИК | Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве. |
| Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - АБН 24 | Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. |
| Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована | 4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована. |
| В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. |
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Влияет на цены и новизна проектов. Например, в каком-то районе последнюю новостройку ввели в эксплуатацию пять лет назад. А теперь здесь строят современный, модный, высокотехнологичный ЖК, который по всем показателям выше, чем новостройка по устаревшему проекту. Такая ситуация сейчас характерна для рынка элитных и делюкс-новостроек Москвы. По ее мнению, эта тенденция в первую очередь объясняется структурой экспозиции, а именно активным выходом на рынок премиальных, элитных и делюкс-проектов за последний год.
Такое обстоятельство не говорит о его низкой ликвидности. Напротив, высокобюджетные проекты традиционно обладают наиболее высокой устойчивостью к экономическим колебаниям», — пояснила Светлана Бардина. Оправданные ожидания «В готовой новостройке продаются квартиры с ключами — заезжай и живи. Не нужно ждать окончания строительства, держать руку на пульсе», — назвала главный плюс Екатерина Борисова.
Выбор жилья под покупку в новостройке в первую очередь зависит от жизненной ситуации покупателя и его финансовых возможностей, добавил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Эксперты объяснили, почему так. По данным Агентства недвижимости Ольги Эбель, среди продаваемых квартир, которые будут сданы до конца года, больше всего — 1,1 тысячи — однокомнатных. Вторую строчку по объёму предложения занимают двушки: их в продаже 848. Бронза досталась трехкомнатным квартирам — их сейчас в продаже 651. Основной объём предложения квартир со сдачей в 2025 году также сосредоточен на сегменте однокомнатных квартир, к этому моменту будет достроено 2,1 тысячи однушек. На втором месте — двухкомнатные квартиры: таковых 1,7 тысячи.
Замыкают тройку лидеров квартиры с тремя комнатами, их в продаже тысяча. Несмотря на значительную разницу по срокам сдачи, минимальные цены в сегменте квартир со сдачей в 2022 году ниже, чем у тех, которые будут построены к 2025 году. Минимальная стоимость квартиры-студии со сроком сдачи в четвертом квартале 2022 года составляет 3,38 миллиона рублей.
В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях. Поэтому первым покупателям достаются самые удачные варианты. Пример подобной свободы выбора от «Атомстройкомплекса» — почти 250 квартир на выбор в новой очереди комплекса « Просторы » на Уктусе. У покупателей здесь есть возможность изучить предложенное девелопером «меню» квартир с разнообразным метражом, планировками и этажностью. Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор. Жителей порадует развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к природе Источник: «Атомстройкомплекс» Третья причина покупки на ранней стадии также связана с экономией.
Чтобы поддержать покупателей, девелопер предлагает множество программ покупки на выбор.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована! Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. Данная мера позволяет существенно сэкономить бюджет военнослужащих и купить жилье более высокого качества расположение, площадь, класс жилья.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Если застройщик объявил себя банкротом, дольщики должны решить , что им делать — взять деньги или ждать завершения строительства дома другой компанией. Для тех, кто выберет возврат средств, есть ограничения — фонд компенсирует не всю вложенную сумму, а среднюю рыночную стоимость квадратного метра на дату заключения договора первичного жилья в регионе, где строится дом. Если дольщики решат ждать окончания стройки, фонд будет искать компанию-застройщика. Если не найдет в течение года — начнут возвращать деньги дольщикам.
Если обанкротился банк, в котором открыт эскроу, средства тоже подлежат возврату. Работой с покупателями квартир будет заниматься Агентство по страхованию вкладов. Как проверить застройщика перед покупкой жилья Перед заключением договора долевого участия лучше узнать как можно больше о застройщике.
Стоит уточнить несколько моментов: Банкротство компании. Фирмы, объявившие себя банкротами, попадают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если компании там нет, идем дальше.
Перечень объектов долевого строительства, которые застройщик уже сдал, сроки и качество. Узнать можно у менеджера компании или самому навести справки в соцсетях и на форумах. Если девелопер нарушил сроки, об этом точно расскажут в интернете недовольные дольщики.
Аккредитацию в банках. Если застройщик работает с ипотекой, банки тщательно проверяют такие компании и аккредитуют только самых надежных. Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм.
Разрешение на строительство. Его можно посмотреть в офисе или на сайте компании. Если срок разрешения заканчивается во время стройки, это может привести к задержке, переносу срока сдачи готового объекта или его замораживанию.
Дополнительно можно изучить отзывы людей, которые уже покупали жилье у этого застройщика или ждут сдачи дома. Обычно строящееся жилье активно обсуждают на форумах или в соцсетях. На форумах покупатели делятся информацией о том, как продвигается стройка В Екатеринбурге застройщики часто предлагают оформить покупку с учетом старой квартиры Как принять готовое жилье С марта 2022 и до 31 июня 2023 действуют новые правила приемки готовой квартиры.
И они, скорее, в пользу застройщика. Вот основные отличия действующих правил. Раньше: обнаружив недостатки в сданной квартире, дольщик был вправе не подписывать акт приема-передачи и требовать от строителей устранить недочеты, уменьшить стоимость жилья и выплатить компенсацию.
Сейчас: у покупателя осталось только право потребовать у застройщика исправить все недостатки, на это отведен срок в 60 дней. Если компания не успеет за это время, владелец жилья может настаивать на компенсации или скидке. Раньше: пока дольщик не принял квартиру и в ней не устранены недочеты, он мог не платить коммуналку.
Сейчас: собственнику придется подписать акт приема-передачи и оплачивать комуслуги, даже если он еще не живет в квартире. Все недочеты в квартире разделены на существенные и несущественные.
При этом стоимость многих лотов, которые сдадутся до конца года, ниже тех, которые надо ждать аж до 2025 года. Эксперты объяснили, почему так.
По данным Агентства недвижимости Ольги Эбель, среди продаваемых квартир, которые будут сданы до конца года, больше всего — 1,1 тысячи — однокомнатных. Вторую строчку по объёму предложения занимают двушки: их в продаже 848. Бронза досталась трехкомнатным квартирам — их сейчас в продаже 651. Основной объём предложения квартир со сдачей в 2025 году также сосредоточен на сегменте однокомнатных квартир, к этому моменту будет достроено 2,1 тысячи однушек.
На втором месте — двухкомнатные квартиры: таковых 1,7 тысячи. Замыкают тройку лидеров квартиры с тремя комнатами, их в продаже тысяча. Несмотря на значительную разницу по срокам сдачи, минимальные цены в сегменте квартир со сдачей в 2022 году ниже, чем у тех, которые будут построены к 2025 году.
Поэтому покупатели внимательно отслеживают старт продаж новых проектов и довольно быстро приобретают самые ликвидные варианты.
Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене. За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом.
Свидетельство о регистрации СМИ. Генеральный директор — Н. Главный редактор — С.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
| Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски | 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. |
| Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована | Также на этапе котлована обычно раскупают лучшие варианты: однокомнатные квартиры и студии уходят первыми, как и квартиры с удобной планировкой и хорошим видом из окна. |
| Покупать ли квартиру, если дом еще не построили в 2024 году | Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. |
| Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье? | Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. |
Покупать на стадии котлована или подождать?
Также при покупке квартиры на стадии котлована нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК. Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Для покупки квартиры на стадии котлована в ипотеку через заключение ДДУ необходимо.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму
| Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована! | Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов. |
| Покупать на стадии котлована или подождать? | Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости. |
| Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы | 4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована. |
| Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски | Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. |
| Что такое котлован и почему покупать квартиру в начале стройке выгодно | Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. |
Покупать на стадии котлована или подождать?
Она весила больше полутора килограммов и чеканилась из меди при Екатерине I. Другой факт Выбор жилья для инвестиций В качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Нестандартная недвижимость сложнее и дольше продается. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Любая перепланировка, которая отражается в плане БТИ, требует согласования Подбор застройщика Один из самых важных факторов — выбор надежного застройщика.
На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш. По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки. Когда покупать Смысл раннего инвестирования в недвижимость — выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади: купить на раннем этапе — как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта; купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки; приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене.
В нашем микрорайоне будут строить шесть домой, садик и школу. А какой этаж выбрали? Я почти всю жизнь прожила на первом этаже, так хочется жить прям высоко-высоко. Но понимаю, если к примеру сломается лифт-на 17 этаж не поднимешься никогда 13. Мы ещё думали над видом из окна, что когда высоко, вид по любому красивый, но прям перед покупкой мы застряли в очередной раз в лифте с 2 мы детьми и сидели мин 40, вопрос про высоки йэтаж закрылся...
Это неудобно, элементарно если что то забудешь, надо опять ждать лифт.
Например, несвоевременная сдача, продление сроков строительства, отказ в возврате средств. Такие моменты приведут к длительным разбирательствам и вопрос, получит ли квартиру покупатель в итоге, останется открытым. К минусам покупателя при выборе приобретения квартиры таким способом относят: - ожидание окончания работ тем более, если застройщик по каким-то причинам продлевает сроки ; - возможность двойной продажи квартиры, когда в результате у одной жилплощади окажутся два и более приобретателя; - не всегда банки идут на ипотечное кредитование таких проектов; - сложности при защите своих прав, если был подписан предварительный договор покупки-продажи он не регистрируется в реестре. Как купить квартиру на стадии котлована: советы При решении купить такую квартиру следует внимательно отнестись к выбору застройщика. Лучше, если выбранная организация имеет готовые проекты.
Это даст возможность ознакомиться с отзывами покупателей. На сайте строительной организации следует просмотреть информацию о ее финансовом состоянии и перечне банков, аккредитовавших застройщика.
Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск. Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок.
Потом были просрочки и крах. Доводы против: придется подождать Даже если компания сдаст объект в срок, окончания работ все равно придется подождать. Наталья Шаталина, «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит, что обычно, чтобы возвести многоэтажный панельный дом, нужно около 12 месяцев, а чтобы построить его по монолитной технологии — 18—24 месяца. Андрей Колочинский поясняет, что потом придется ждать подвода коммуникаций, ремонта если апартаменты приобретаются с отделкой , а это еще от 3—4 месяцев. Да и ключи будущим владельцам выдают не сразу, по словам Ольги Тумайкиной. На это закладывается от 3 до 6 месяцев после сдачи дома. То есть, вкладывая в недвижимость на старте, нужно понимать, что въехать в нее удастся не раньше, чем через 3 года и это если застройщик вложится в сроки.
Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет. Для покупки квартиры на стадии котлована в ипотеку через заключение ДДУ необходимо. Перед покупкой квартиры на этапе котлована важно узнать всю информацию о застройщике и оценить локацию и инфраструктуру района, посоветовала директор по маркетингу цифрового агентства недвижимости Мария Коновалова. Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака.