К весне, по моим прогнозам, цены в этом сегменте могут снизиться до 20 процентов, - сказала генеральный директор АН "Городской риелторский центр" Юлия Усачева.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
— В 2024 году первичное жилье будет дорожать примерно на уровне инфляции. Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года. Недавно глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также заявила о том, что цены на жилье совсем скоро начнут стабилизироваться. Дешевели и самые скромные однокомнатные квартиры. Упадут ли цены на жилье.
Основные тенденции 2023 года
- Насколько снизятся цены
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- Цены на жилье снижаться не будут
- Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья | Москва | ФедералПресс
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
Стройкомплексу подобные скачки не нужны, нужно стабильное развитие ситуации, уверен заместитель председателя Правительства. Покупатели жилья в России постарели При этом основной упор граждане делали на новостройки, привлеченные льготными ставками по кредитам на покупку такого жилья. Это привело к серьезному дисбалансу между первичным и вторичным рынком недвижимости, напомнил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков : «До введения льготной ипотеки разница в ценах между двумя этими рынками составляла примерно десять процентов, сейчас более сорока». По его мнению, льготная ипотека должна быть адресной, к примеру, для участников спецоперации, многодетных семей. Это уменьшит разрыв между ц енами н а первичном и вторичном рынке, уверен депутат. Он уверен, что политика ЦБ поддержит спрос на жилье, в том числе и на вторичное. Сейчас 80-90 процентов сделок с жилой недвижимостью на российском рынке проводится с привлечением ипотеки, отметил и первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, нынешняя ставка ЦБ подняла ставки по ипотеке до 19 процентов годовых, а иногда и выше. Перекосы со льготной ипотекой тоже понятны — диспропорция в спросе и предложении, неадресный подход, отсутствие государственного планирования. А это проводит к спекулятивному росту себестоимости в строительстве», — поддержал коллегу Кошелев. С такими диспропорциями и перекосами нужно разбираться, уверен депутат, иначе будут массовые банкротства застройщиков. Такой способ и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед.
Более того, в ближайшем будущем этот процесс может ускориться. Сколько сейчас стоят квартиры в разных районах и что будет с ценами дальше? Стоит она 3 657 000 рублей. Это студия, площадь которой всего 10,6 кв. Находится жильё на 4-м этаже девятиэтажного дома в Зеленограде. Кроме того, дешёвые квартиры можно найти и в пределах МКАД. В целом средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Старой Москвы составляет 14,41 млн рублей, а на вторичном рынке Новой Москвы — 9,96 млн. В Подмосковье цены ниже — 6,77 млн. Сегодня главный тренд на рынке недвижимости — высокая ключевая ставка. И пока что все в лёгком шоке: и клиенты, и риелторы, и застройщики, и сами банки. Общее впечатление такое, что никто не может понять, как всё это реально будет работать, в частности на рынке Москвы.
Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он. Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN.
Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье. Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест». Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом. Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу ее продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры. И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков. Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в продаже. Если да, то нужно понять, когда был выставлен и когда в последний раз была изменена цена.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. К весне, по моим прогнозам, цены в этом сегменте могут снизиться до 20 процентов, - сказала генеральный директор АН "Городской риелторский центр" Юлия Усачева. Недавно глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также заявила о том, что цены на жилье совсем скоро начнут стабилизироваться.
«Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени. |
| Что будет с ценами на жилье в 2024 году | В марте продажи квартир в новостройках увеличились почти на в два раза по сравнению с февралем. |
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
Но дешеветь жилье не будет. В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен. Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени. Если еще не так давно, до санкций против России, покупателям квартир приходилось буквально «бегать» за продавцами, то теперь наблюдается совершенно иная ситуация, при котором именно продавцам квартир приходится убеждать и мотивировать покупателей купить именно их жилье.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
| Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург | Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. |
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | Главная Новости Тема дня Стоит ли продавать квартиру в 2024 году? |
| Что будет с ценами на жилье в 2024 году | В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. |
| Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить | По мнению экспертов, как только правительство отменит льготы по ипотеке, «квадраты» начнут дешеветь сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. |
| Рынок недвижимости — 2024 в России: подешевеют ли квартиры? | А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? |
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене.
Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах. Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30.
В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени? У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл.
Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки... Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин.
В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ.
Таким образом, нарушается базовый принцип «либеральной» экономики — та самая «невидимая рука рынка». То есть либо сам принцип напрочь ложный, либо реальные цены всё-таки совсем другие.
Однако тенденция налицо. В чём причина? Читайте также Утечка мозгов: Кого из компьютерщиков не коснется частичная мобилизация Насколько критичен отъезд IT-специалистов за рубеж и стоит ли переживать оставшимся «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Ничего не понятно, какой-то поток сознания… Какой такой может быть «актив», если он имеет совершенно гадательную стоимость и не продаётся.
К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё.
Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т.
Эксперты утверждают, что пик покупательского спроса прошел и на новые квартиры. Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024 году? Гонка по вертикали По информации сервиса "Открытые данные Домклик", к декабрю 2023 года больше всего цены выросли в Волгоградской области. За год средняя стоимость квадратного метра вторички здесь увеличилась на 27 процентов, достигнув 90,9 тысячи рублей, в Ростовской области - на 20 процентов, до 126,9 тысячи рублей за квадрат. В Крыму относительно ноября 2022 года цены поднялись на 19 процентов.
Меньше всего подорожание в Краснодарском крае - на четыре процента, но этот феномен можно объяснить более высокими стартовыми ценами. Другая причина в том, что в Краснодарском крае новостроек и предложений гораздо больше, чем в Ростовской области. Кубань занимает третье место в стране по строительству МКД. Так, в Краснодаре в середине декабря количество активных объявлений о продаже новостроек на портале "Домклик" составляло 50,1 тысячи плюс 58 процентов за год , вторички - 37,5 тысячи плюс 72 процента. Покупатели больше ориентированы на новые дома, поскольку хотят приобрести недвижимость до завершения программы льготной ипотеки, планируемого на 1 июля 2024 года. На ситуацию влияет очередная возможно, и не последняя корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ. В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж. По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов.
И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные. С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки.
Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках
Было ли вообще такое, чтобы что-то дешевело? Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. Цены на первичном рынке жилья повысились на 10% г/г, при этом основной рост пришелся на вторую половину года: с июля по декабрь 2023 года цены росли в среднем на 9% м/м после небольшой стабилизации в первой половине года (+1% м/м). Риелтор Апрелев: вторичное жилье подешевеет на 5-10 % к началу осени при текущей ставке ЦБ. Было ли вообще такое, чтобы что-то дешевело?