У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов. Сдающие квартиру в аренду без договора россияне рискуют сесть в тюрьму. О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.
Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг
- За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб. | Капитал страны
- Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
- "До 90% посуточников могут закрыться"
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым. У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов. Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. Собственник, который попадётся на «серой» сдаче квартиры, должен будет заплатить.
Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге
Власти возьмут с них 200 млрд руб. Но если обелить рынок аренды, можно получать в бюджет 200 млрд руб. Для этого Госдуме дано поручение принять осенью законопроект о создании федеральной платформы-агрегатора по обязательному учеты арендных отношений. Слово «обязательный» во всем этом громоздком названии ключевое. Нашли еще один источник дохода Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации ДОМ. РФ Виталия Мутко. Он сообщил о создании до конца года новой платформы по регистрации арендных сделок.
В качестве примера риэлторы припоминают случай, когда сняв квартиру на сутки в Ростове, мужчина прожег плед и постельное белье. Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. В этом случае очевидно, что арендодателя могут ждать самые неприятные неожиданности. От полного погрома и разбитых окон до серьезных проблем с полицией. А они могут возникнуть в том случае, если праздник в «часы тишины» пройдет шумно, доставляя неудобства соседям. После 22. Кроме того, под видом жильцов в квартиру могут попасть откровенные бандиты и даже возможные террористы. Как правило, в документы собственники не вчитываются. Там запросто может быть поддельны паспорт. Более того, собственник не предоставляет данные о жильцах в полицию, и вообще часто пытается скрыть свой теневой заработок. Поэтому посуточно снять жилье может самый криминальный элемент, который активно этим пользуется.
Как налоговая отслеживает теневую аренду? Кто обычно жалуется в ФНС? И какие есть способы застраховаться от претензий? История началась банально. Москвичка, как пишет Life, получила в наследство квартиру и сдала ее в аренду. А недавно ей из налоговой пришло уведомление о недоимке больше чем в 50 тысяч рублей. Это неуплаченные налоги с дохода от сдачи недвижимости. И выяснилось, что ФНС получила данные об оплате коммунальных услуг и о потребленных ресурсах. А также о том, что женщине ежемесячно переводят на карту 35 тысяч рублей. Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов. Все это, конечно, можно оспорить. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд.
Контакты менеджеров по подбору персонала. Риски: при сдаче жилья в аренду необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, оборудовать помещение приборами учета коммунальных ресурсов, а также выполнять иные установленные в ЖК РФ требования, в противном случае заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Возможности: жилье в многоквартирном доме можно сдавать в аренду посуточно при соблюдении ряда условий, и такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам.
Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
Сдача жилья в аренду позволяет получать весьма неплохой доход — но при условии, что собственник ответственно подойдет к этому вопросу и заранее подготовится. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно. При этом сдача квартиры в аренду не должна мешать другим жильцам получать коммунальные услуги. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме», – вторит мнению Склянчука директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды.
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея?
| База знаний | Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. |
| «Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду | Владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду, начнут массово штрафовать на 1 500 рублей. |
| В темном темном Авито…Как снять квартиру на длительный срок безопасно? | Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. |
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
| ЭЛКОД: Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия | Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами. |
| ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге | В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду. |
| База знаний | При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. |
Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
При этом сдача квартиры в аренду не должна мешать другим жильцам получать коммунальные услуги. Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД. Владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду, начнут массово штрафовать на 1 500 рублей.
Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
Избежать наказания можно, заплатив долги, подчеркнула Шлеева. Ранее сообщалось, что около 80 процентов недорогих квартир в Москве сдаются нелегально — их владельцы не платят налоги. Эксперты отметили, что в дорогом сегменте наблюдается противоположная ситуация — 80 процентов квартир с арендными ставками от 100 тысяч рублей сдают «вбелую». Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Важно прописать, могут ли в квартире проживать семьи с маленькими детьми, животными или третьими лицами. Недобросовестный квартиросъемщик в таком случае может использовать помещение, например, для посуточной аренды жилья. Это повлияет на внешний вид помещения, может привести к конфликту с соседями и к другим нежелательным последствиям. Навещать арендаторов без предупреждения нельзя, но можно указать в договоре условия и периодичность таких проверок.
Это позволит избежать неприятных сюрпризов, вовремя обнаружить нарушения договора. Также стоит проверять, оплачиваются ли коммунальные счета. Оплачивайте налоги Сдача квартиры в аренду или в наем — доход, который облагается налогами. Существует несколько способов сдать жилье законно, заранее решите, какой из них вы будете использовать: Регистрация ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения. Регистрация ИП и приобретение патента на сдачу недвижимости. Патент — это система налогообложения для ИП. Государство устанавливает примерный годовой доход предпринимателя.
ИП будет освобожден от других налогов, например, от налога на недвижимость. Получение статуса самозанятого. Уплата налогов на доходы физического лица НДФЛ. Если вы являетесь нанимателем жилья по договору социального найма, то сдать недвижимость можно только как физическое лицо. А если не платить налоги? Отсутствие договора аренды или найма не снимает с владельца ответственности за неуплату налогов.
Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома.
Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов. Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, объясняет эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. В отличие от лиц, постоянно проживающих в многоквартирных домах, процент сдаваемых квартир в коммерческий наем незначителен, и еще меньше квартир с посуточной арендой. По различным экспертным оценкам, на данный момент около 200 тыс.
В 2024 году в РФ прогнозируется снижение строительства «псевдоквартир» Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики Президент Гильдии МСР России, действительный член Координационного совета по развитию внутреннего и въездного туризма при правительстве РФ Яна Бабина опасается, что законопроект вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям. А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина. Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму.
Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать". Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем.
Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили.
ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
Более того, в 2023 году будет сдано в эксплуатацию приличное число новых объектов недвижимости. Поэтому большинство экспертов склоняются к выводу - обвала на рынке недвижимости, скорее всего, не будет. Однако коррекция цен продолжится. Вот так сейчас выглядит график цен на недвижимость в Москве. Коррекция есть, но на обвал это не похоже. А если мы посмотрим на динамику цен в Мособласти, то коррекция еще менее выраженная. Второй вывод - самыми доходными, по мнению экспертов, являются складские помещения, Street Retail и объекты малой капитализации гаражи, кладовки и т. В секторе жилой недвижимости - это квартиры-студии и апартаменты.
Инвестируйте в недвижимость правильно вместе с нашим курсом " Недвижимость. Немного элементарной арифметики. Как наиболее простым способом посчитать доходность? Допустим, И - это общая сумма инвестиций в наш объект стоимость квартиры, услуги риэлтора, ремонт А - годовая сумма аренды Р - годовые расходы на содержание недвижимости налоги, ЖКХ, капремонт, ежегодный косметический ремонт и т. Что здесь важно понимать? Это именно арендная доходность - она не включает в себя динамику изменения стоимости самого объекта недвижимости. Часто даже очень хорошие аналитики допускают одну и ту же мыслительную ошибку - пытаются сравнить эту доходность с ОФЗ и депозитами.
Грубейшая ошибка! Именно потому, что учитывается лишь доходность аренды. У облигации номинал со временем не растет в цене чаще всего , у недвижимости - наоборот. Более того, недвижимости - это антидефляционный актив. Например, частым возражением против покупки недвижимости является тот факт, что в долларах-то цена не выросла. Забывая о том, что на девальвацию рубля недвижимость как раз неплохо реагирует. Второй момент.
Из формулы вы видите, что в знаменателе у нас стоимость объекта. Чем меньше сумма в знаменателе, тем выше будет доходность. А значит периоды спада на рынке недвижимости идеальны для долгосрочных инвестиций в нее. Здесь, как и на фондовом рынке, покупать на хайях - не самая хорошая идея. Спасибо кэп Третий момент, который важно учитывать. Формула не учитывает динамику изменения арендных платежей во времени. А они, в свою очередь, могут ежегодно индексироваться.
А могут, наоборот, стагнировать. Ведь арендодатель, если не говорить о курортных городах, как правило заключает контракт с арендатором не на один день или даже месяц, а минимум на год. Таким образом, зафиксировав для себя условия на долгий срок в неудачный для рынка момент, можно потом очень долго терпеть низкую доходность. Еще один важный показатель - это окупаемость - срок, за который доходы от сдачи недвижимости в аренду окупят первоначальные вложения. Формула тоже довольно примитивная и не учитывает многих факторов. Однако часто используется для сравнения между собой объектов из разных регионов и районов. Делим сумму наших инвестиций на ежегодный арендный платеж, получаем количество лет, за которые окупятся наши инвестиции.
Для тех, кто приценивается к московской недвижимости, есть неплохой калькулятор на сайте IRN. Он позволяет оценить среднюю стоимость аренды в выбранном вами районе, а также стоимость квартиры. Например, выберем район Внуково, однушка 40 кв. Получим цифры средней стоимости и среднего ежемесячного арендного платеж. Что мы здесь не учли? Не учли ежегодные расходы на содержание квартиры и налоги. Теперь мы знаем среднюю температуру по больнице и можем оценить стоимость квартир в отдельных районах, например, Московской области.
ЖК я выбирала буквально рандомно, в начале написания материала. Крошечные студии в этом районе с ремонтом стоят от 6,5 млн рублей: От 30 кв метров - в районе 7-7,5.
Однако есть оговорка — «если иное не установлено договором». Но если в квартире произошли повреждения из-за нанимателя и членов его семьи, например, дети разрисовали стены или кот испортил паркет, то ремонт очевидно проводится за счет виновного, — рассказал Антон Бибаров-Государев. ЧС или пожар От чрезвычайных и форс-мажорных ситуаций никто не застрахован.
Как быть в случае пожара или потопа арендодателю? Арендатор жилья заплатит за пожар, только если действительно виноват, например, не выключил обогреватель. Другое дело — короткое замыкание или возгорание сломанной техники, которая досталась от владельца. Зато если пожар или потоп повредил соседскую квартиру, отвечает в любом случае собственник. В Гражданском кодексе закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором ст.
Но в случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил. Но если говорить о пожаре, потопе или других подобных происшествиях, то не всегда за это отвечает арендатор или наниматель. Ответ зависит от обстоятельств произошедшего. Временный владелец имущества будет отвечать, только если он виноват в ущербе.
Понятно, что в этом случае вина лежит на нанимателе. В иных случаях точку в таких спорах ставит суд, — отметил Антон Бибаров-Государев. Дела налоговые Платить за сдачу квартиры нужно, даже если это происходит без договора найма. Многое зависит от договора. Заключают долгосрочные от 1 года и краткосрочные на срок до 1 года договоры найма.
Если подписывают долгосрочный договор, то его собственник обязан зарегистрировать в Росреестре. Так государство узнает о сдаче квартиры и передаст сведения в налоговую.
Она также отметила, что ужесточение регулирования уменьшает гибкость рынка в целом. Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым, отметил заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Будущее рынка По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в прошлом году объем рынка краткосрочной аренды составлял 200 млрд рублей, а в ближайшие пять лет увеличится почти до 500 млрд.
На повышение спроса повлияло и развитие внутреннего туризма. Вместе с ростом рынка в крупных городах и туристических центрах доля тех, кто будет сдавать жилье официально, увеличится, считает Левушкин. По мнению специалистов, рынок краткосрочной аренды необходимо продолжать «обелять». Чаще всего легально работают арендодатели в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, отметила Науменко. Как снизить количество «серых» арендодателей Результаты исследований показывают, что за прошлый год значительно прибавилось количество тех, кто только начал заниматься сдачей в аренду.
Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты.
Одному такому я даже поверил он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра и договорился о встрече на квартире. В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов они почему-то пришли через риэлтора , познакомил их с хозяевами квартиры моими родственниками и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира. В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы. Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры.
В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну. В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами. А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост: 1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов.
Сдали квартиру - выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости.
Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге
От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. Допустим, собственник квартиры сдавал квартиру в аренду в течение всего года за 40 тысяч рублей в месяц.
Все новости
- «Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
- Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
- За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
- Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами. |
| Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения | Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс | Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. |
| Какие штрафы грозят вам за неуплату налогов со сдачи квартиры? | Получайте доход от сдачи квартир в аренду. |
| Зема2023 • Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов | Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. |