1. Предмет договора. виды договора подряда работа сотрудничество. Договор подряда заключают для определенного вида работы. Предмет договора: пункт 1 в договоре подряда. От трудового договора договор подряда отличается предметом договора, а также тем, что подрядчик сохраняет положение самостоятельного хозяйствующего субъекта, в то время как по трудовому договору работник принимает на себя обязанность выполнять работу по. Смысл договора подряда заключается в том, что исполнитель (подрядчик) обязуется выполнить по заказу другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат.
Статья 702. Договор подряда
Законом не устанавливается каких-либо специальных требований к форме договора подряда. Согласно ст. Сделки физических лиц на сумму свыше 10 000 рублей также должны совершаться в простой письменной форме. Договор в письменной форме может быть заключен: - путем составления одного документа в том числе электронного , подписанного сторонами, - путем обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ, - при направлении одной стороной другой стороне предложения заключить договор на определенных условиях оферта и при выполнении второй стороной указанных условий акцепта ст. Нотариальное удостоверение сделок, предметом которых является выполнение работ по договору подряда, не требуется. Однако такой договор можно заключить в нотариальной форме. В этом случае все изменения, дополнения к договору, а также его расторжение необходимо также заверять у нотариуса. Законодатель выделяет следующие виды договоров подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; подрядные работы для государственных и муниципальных нужд. Согласованные сторонами договора условия, в которых закрепляются права и обязанности участников сделки, составляют содержание договора подряда. Однако для признания договора подряда заключенным правовое значение имеет выделение существенных условий.
В общем случае законодатель определяет следующие существенные условия, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора: - условия о предмете договора, - условия, названные в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида; - условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой [3]. При этом если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным пункт 3 статьи 432 ГК РФ [1]. Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства [3]. Существенные условия договора подряда определены п. В общем случае это: - условия, которые позволяют точно определить предмет договора, то есть конкретный вид работ и ее результат; - условие о сроках начала и окончания выполнения работ. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки. Цена работы и место ее выполнения не являются существенными в общем случае. В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны [3]. Установление в договоре конкретного вида работ, а также ее результата имеет чрезвычайно важную значимость.
На этот случай следует предусмотреть в договоре следующие оговорки: Любое изменение стоимости и сроков только на основании дополнительного соглашения, даже при выполнении дополнительных работ по указанию заказчика. Лучше привязывать финансирование не к календарным датам, а к выполнению определенного этапа или объема работ. Чем лучше отслеживается расходование авансов, тем меньше заказчик рискует потерять.
Это достаточно очевидно, но при этом далеко не все заказчики контролируют адекватность расходования авансов. Лучше, если авансы будут целевыми. Также хорошо, если дополнительно привлечена инжиниринговая компания, ответственная за контроль расходования средств и отслеживание прогресса строительства.
Лучше всего себя показывает банковская гарантия от надежного банка. В договоре должно быть предусмотрено, какие именно обязательства обеспечиваются и на какой срок, а также ответственность за отсутствие обеспечения, поскольку часто данные положения остаются декларацией, а гарантия или страхование не оформляются. В идеале авансы следует выплачивать против банковской гарантии на соответствующую сумму.
На случай расторжения договора по вине заказчика в договоре необходимо предусмотреть объем и состав возмещаемых подрядчику убытков и приготовлений к исполнению договора. Приведу в пример временные сооружения, которые часто оплачиваются по сметной норме, в проценте от выполненных работ, но затраты на них подрядчик несет в самом начале строительства. После расторжения договора возникает вопрос, компенсируется ли подрядчику стоимость временных сооружений?
Также спорным моментом часто становится компенсация стоимости материалов и комплектующих, какие из них подлежат компенсации: специально изготовленные или типовые, завезенные на площадку или просто закупленные? Как корректно определить, какое количество материалов уже оплачено в составе выполненных работ? В договоре подряда следует максимально продумать наперед решения для подобных вопросов.
От формулировок договора перейдем к его исполнению. Исполнение договора На стадии исполнения договора заказчик часто не придает большого значения запросам подрядчика о предоставлении дополнительных документов или просьбам о корректировке документации. А на такие письма надо обращать пристальное внимание, поскольку предоставление в ответ документов без каких-либо оговорок может впоследствии использоваться как доказательство просрочки заказчика как кредитора.
В ответ на подобные запросы следует высказывать претензии о том, что подрядчик должен был заблаговременно ознакомиться с предоставленной ему документацией, а не направлять запросы по ходу строительства, тем самым задерживая его. В случае спора с подрядчиком заказчику необходимо иметь в виду обязанность подрядчика приостановить выполнение работ при обнаружении невозможности их выполнения ст. Если подрядчик обнаружил обстоятельства, препятствующие выполнению работ например, непригодность документации , он обязан приостановить выполнение работ, о чем обязан сообщить заказчику.
На практике часто встречается корректировка проекта по обоюдному согласию сторон, но без подписания дополнительного соглашения об изменении сроков и стоимости. В этом случае заказчик считает, что цена и сроки договора не изменились, но судебная практика складывается таким образом, что в значительном числе случаев подрядчик добивается увеличения сроков либо снижения неустойки за просрочку, так как он выполнил дополнительный объем работ по согласованию с заказчиком. Кроме того, как показывает практика, не все заказчики помнят содержание ст.
Заказчики зачастую полагают, что если изменение цены не было согласовано, то дополнительные работы оплате не подлежат. Однако ст. Про то, как оплачиваются такие изменения, норма ГК умалчивает.
Если обратиться к мнению Верховного суда, то в ряде определений поддерживается тезис о том, что такие работы подлежат оплате [2]. Поэтому если вносятся любые изменения в проект, даже незначительные, мы исходим из того, что по умолчанию они подлежат оплате и без согласованной сметы.
Чтобы все бумаги были в порядке, и подрядчик предоставлял их вовремя, можно указать этот момент в договоре. Как будут разрешаться споры переговоры, а затем суд. Лучше заранее оговорить, в каком конкретно суде область, край, район заказчик и исполнитель будут отстаивать свои интересы. Иногда одна из сторон намеренно указывает суд другой области, создавая дополнительные препятствия контрагенту. Порядок приема и проверки качества работ тут можно сослаться на ГОСТы, санитарные нормы, технические регламенты и другие регулирующие документы. Другие важные моменты — например, кто будет покупать нужные материалы, ответственность сторон и пр. Юристы помогут в составлении договора.
Кстати, они подготовили таблицу с проверенными формулировками для договоров поставки, аренды и подряда, которые помогут избежать убытков и штрафов.
Порядок его заключения регулируется главой 37 Гражданского кодекса РФ. В консультации посмотрим, что обязательно должно присутствовать в договоре подряда, какие условия отданы на откуп сторонам, а в конце консультации приведем образец договора подряда. О видах договоров в целом читайте здесь. Договор подряда на выполнение работ: суть и стороны У договора подряда 2 стороны — подрядчик и заказчик п. Работа по договору подряда Предметом договора подряда является один из видов работ п. При этом подрядчик передает права на изготовленную вещь заказчику; переработка или обработка вещи; выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. То есть, как видим, договор подряда заключается на выполнение определенных работ с передачей результата заказчика.
И если иное не предусмотреть договором, подрядчик самостоятельно решает, как именно он будет выполнять задание заказчика п. Существенные условия договора подряда Существенными условиями договора подряда являются п. Подробнее о том, что такое существенные условия и почему их важно прописать, читайте отдельную консультацию. Условия договора подряда: материалы и оборудование при выполнении работ По общему правилу подрядчик выполняет работы из своих материалов, своими силами и средствами то есть работы выполняются иждивением подрядчика. При этом подрядчик несет ответственность ст. Если материалы предоставляет заказчик Если стороны хотят, чтобы работы выполнялись с использованием материалов и оборудования заказчика, это условие нужно специально оговорить в договоре подряда ст. По окончании работ подрядчик должен составить отчет об израсходовании материалов, предоставленных ему заказчиком. Остатки неизрасходованных материалов должны быть возвращены заказчику.
Либо с согласия заказчика подрядчик может оставить эти остатки себе, но тогда цена выполненных работ должна быть соразмерно уменьшена п. Кстати, если результат выполненных работ окажется неудовлетворительным из-за ненадлежащего качества предоставленных заказчиком материалов, подрядчик все равно вправе требовать оплаты работ. То есть риски лежат на заказчике п. Правда, именно подрядчик должен доказать, что недостатки материала не могли быть обнаружены при приемке этого материала п. Исполнение договора подряда и распределение рисков при выполнении работ Общее правило, предусмотренное ГК РФ, такое п. А вот если одна из сторон допустит просрочку при передаче или при приемке результата работы, то вышеуказанные риски лягут именно на нее п. Опять же, если стороны договора хотят иначе распределить риски, то это надо специально оговорить в договоре.
Договор подряда на строительство: что учесть при найме бригады
Договор бытового подряда оформляют с компанией или предпринимателем, которые выполняют работы для личных нужд обычного гражданина — потребителя. Если предмет договора подряда не согласован договор может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор подряда следует отличать от трудового договора. Чем отличается договор подряда от договора возмездного оказания услуг Подрядчик должен выполнить работу и сдать заказчику ее результат, имеющий материальное выражение (,, ГК РФ). Таким образом, предметом договора подряда являются работа и ее материальный результат. Чем отличается договор подряда от договора возмездного оказания услуг Подрядчик должен выполнить работу и сдать заказчику ее результат, имеющий материальное выражение (,, ГК РФ). Таким образом, предметом договора подряда являются работа и ее материальный результат. Предмет договора. По трудовому договору работник постоянно выполняет функции, которые входят в его обязанности.
Общая информация о закупке
- Виды договора подряда
- Существенные условия договора подряда: что к ним относится в 2024
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
- Как заключить договор подряда
- Договор подряда — Википедия
- Договор подряда: что такое, виды, срок, условия, стороны, стоимость
Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать
Обратите внимание. Документ обязательно должен содержать существенные условия достигнутых договоренностей — о них расскажем подробнее. Существенные условия договора строительного подряда Как и любое соглашение, оформляемое в соответствии с требованиями гражданского законодательства, такой договор должен содержать существенные условия — если их не будет в тексте, соглашение будет считаться незаключенным. Для строительного подряда существенные условия — это предмет и срок, с соблюдением которого должны быть выполнены работы п. Предмет договора строительного подряда Предмет договора — это то, для чего он заключается. За выполнение указанных в договоре работ заказчик платит подрядчику. В том случае, если результат работ не будет соответствовать требованиям, установленным соглашением или приложенной к нему технической документацией, оплату подрядчик не получит. Срок реализации работ Срок строительного подряда — это еще одно условие, которое суды признают существенным для соглашения.
Если срок не указан, это может быть расценено как недобросовестность стороны, которая: будет уклоняться от обязанности заказчика по договору строительного подряда по оплате уже выполненных работ; будет выполнять работы подрядчика очень медленно или вообще их не выполнять , зная, что предельный срок сдачи их результатов не установлен. Если на начальном этапе работ подготовить точный график их сдачи не представляется возможным, определяется только дата полного исполнения обязательств — этого будет достаточно для того, чтобы суд признал соглашение заключенным. Если заказчик оплатил работу, подтвердив тем самым факт ее надлежащего выполнения, суд может счесть договор заключенным даже в том случае, если в нем не был указан срок окончания выполнения работ. Если по каким-либо причинам сделать то, о чем договорились стороны, вовремя не получится, срок можно изменить. Условия, на которых изменяется срок, могут быть любыми — стороны определяют их самостоятельно. Главное — зафиксировать все достигнутые договоренности документально, заключив дополнительное соглашение к основному договору строительного подряда. Исполнение договора Если все работы, перечень которых определен соглашением, выполнены успешно, заказчик обязан их оплатить.
Договор определяет, как стороны сдают и принимают эти работы.
Согласно ст. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования заказчик вправе, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. При этом в силу п. Содержащееся в указание на то, что названные расходы возмещаются, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре, направлено на защиту интересов подрядчика от действий заказчика по изменению результата работ без привлечения подрядчика, а также на уменьшение расходов заказчика, поскольку предполагается, что именно подрядчик, выполнивший работы, имеет полную информацию об их результате и, соответственно, может устранить возникшие недостатки наименее затратным способом.
Следовательно, заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица, не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда. При этом п. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению [21].
В рамках рассмотрения споров для установления качества работ, как правило, назначается судебная строительная экспертиза. Согласно пункту 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. При этом, несогласие истца с методикой проведения судебной экспертизы не свидетельствует об ошибочности выводов экспертов.
Эксперт самостоятелен при определении методов проведения исследований при условии, если при их использовании возможно дать ответы на поставленные вопросы [22]. Как правило, перед экспертизой ставятся вопросы об объеме, качестве и стоимости выполненных работ, а также о стоимости приведения результата работ в соответствии с условиями договора и требований законодательства. Экспертиза проводится с обязательным осмотром предмета экспертизы — результата работ, а также с изучением документов, имеющихся в материалах дела, в том числе исполнительной документации.
Наиболее ценной категорией документов являются акты освидетельствования скрытых работ, поскольку они удостоверяют факт проведения тех работ, который визуально не может быть обнаружен. Расторжение договора строительного подряда. Прекращение действия договора подряда возможно по соглашению сторон, в одностороннем внесудебном порядке, а также в судебном порядке.
Как предусмотрено п. В силу п. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Таким образом, для заказчика законодательством РФ предусмотрено два различных основания для отказа от исполнения договора подряда: в связи с нарушением со стороны подрядчика обязательств по договору; в любое время вне зависимости от нарушений со стороны подрядчика при обязательной компенсации выполненной работы со стороны подрядчика. При оценке правомерности отказа от исполнения договора в соответствии со ст. При этом компенсация расходов подрядчика при расторжении договора на основании отказа в силу пунктов 2 и 3 ст.
Споры о фактических подрядных отношениях. Следовательно, отсутствие самостоятельного договора подряда на выполнение работ, заключенного в требуемой законом форме, не освобождает ответчика от оплаты фактически выполненных истцом и принятых ответчиком работ, имеющих для последнего потребительскую ценность. Согласно пункту 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат , а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Факт выполнения работ услуг подтверждается представленными в материалы дела подписанными универсальными передаточными документами со ссылкой на рассматриваемый договор, справками о стоимости выполненных работ по форме КС-3, отчетами о работе оборудования. На основании пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Односторонний акт приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа от приемки выполненных работ возложена законом на заказчика. При отсутствии мотивированных возражений акт сдачи-приемки выполненных работ является допустимым доказательством выполнения истцом работ и их принятия заказчиком. Кроме того, взыскать стоимость выполненных работ возможно и при отсутствии оригинала договора, при наличии только копии.
Так, в рамках конкретного дела суды пришли к верному выводу о том, что, несмотря на то, что договор подряда представлен истцом в копии, ответчиком не представлено ни договора, ни иного текста договора, наряду с тем обстоятельством, что сам факт заключения договора, состоявшейся сделки между сторонами, ответчик не отрицает, договор являются заключенным. Отсутствие оригинала договора не свидетельствует о незаключенности договора [25]. Также руководствуясь правовой позицией, изложенной в абзаце шестом пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.
С учетом изложенного, судами верно определено, что к спорным правоотношениям сторон подлежат применению общие положения гражданского законодательства и специальные нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Анализируя возникающие споры, связанные с подрядными правоотношениями, стоит отметить, что большинство из них возникают по причине неполного или некорректного оформления документов.
Как правило, сумма вознаграждения определяется, исходя из сложности работы, ее сроков, издержек например, оплаты проезда работника на объект и других факторов. Артем занимается разработкой приложений.
Работает официально с фиксированным окладом и другими бонусами трудового договора. В свободное время он берет дополнительные проекты по договору подряда. Несколько раз Артем сотрудничал с зарубежными и российскими компаниями на фрилансе. Задачи бывали разные: исправить ошибки в готовом коде, написать новый и другие.
Как-то раз он работал над крупным заказом и заболел. Артем лежал дома с высокой температурой и не мог ничего делать. Но сроки поджимали. Он объяснял работодателю, что плохо себя чувствует, и просил сдвинуть дедлайн, но в ответ ему только напоминали о пункте неустоек.
Артем пытался взять себя в руки и закончить начатое, но все шло медленно. В итоге он не успел сдать написанный код в срок, поэтому заплатил неустойку. Допустим, вы заключили договор подряда с многодетным отцом, который бросил свою семью и не платит алименты. Бывшая жена подала в суд, но мужчина нашел способ уйти от исполнения своих обязательств.
В таком случае заказчик должен вычесть из его зарплаты алименты, чтобы деньги перевели на содержание ребенка или в банк. Факт дня Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров. Платить взносы должен заказчик, который после заключения договора становится налоговым агентом по НДФЛ.
Это значит, что, выплачивая вознаграждение, он обязан удержать подоходный налог и перечислить его в бюджет государства.
Сфера строительства требует необходимых познаний, которых может не быть у заказчика, поэтому у него может существовать интерес в привлечении такой организации, при этом договор возмездного оказания услуг с этой организацией не требует согласования с подрядчиком. В этом случае в договоре строительного подряда должны быть определены функции такого инженера инженерной организации , связанные с последствиями его действий для подрядчика. Помимо существенных условий договора подряда, к числу которых относятся предмет и срок, в договоре строительного подряда должны быть определены п. Техническая документация — это совокупность документов, определяющих объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в соответствии с которыми подрядчик обязан выполнить работу. По существу, техническая документация отражает задание заказчика. Если речь идет о возведении объектов капитального строительства, то техническая документация включает в себя проектную документацию, состав которой определен п. Объем проектной документации в отношении объектов капитального строительства весьма значителен и, как правило, подлежит экспертизе, в том числе в случаях, предусмотренных законом, — государственной экспертизе ст.
Несмотря на то, что условие о составе и содержании, а также субъекте и сроке предоставления технической документации сформулировано в законе как существенное, судебная практика выработала достаточно гибкий подход к оценке договоров, в которых такие условия отсутствуют. Так, в п. Данная позиция позволяет избежать злоупотреблений таким способом защиты, как признание договора незаключенным например, подрядчик, не желая платить предусмотренную договором неустойку за просрочку, обращается с иском о признании договора незаключенным, ссылаясь на то, что в договоре не согласовано условие о технической документации. Суды исходят из того, что если, несмотря на отсутствие в договоре условия о технической документации, стороны фактически приступили к его исполнению и неопределенность в отношении предмета отсутствовала, работы без разногласий выполнялись подрядчиком и принимались заказчиком, то оснований для признания договора незаключенным нет. Таким образом, подход не должен быть сугубо формальным: нет условия о технической документации, поэтому договор не заключен. Необходимо устанавливать действительную волю сторон и оценивать, имелась между ними неопределенность в предмете договора вследствие отсутствия условия о технической документации или нет. Об отсутствии такой неопределенности свидетельствует факт исполнения договора: если работы выполнены подрядчиком и приняты заказчиком, значит, предмет договора был в достаточной степени определен и условия договора в целом позволяли его исполнить. В связи с этим в литературе высказана точка зрения, согласно которой существенным условием договора строительного подряда является цена.
Между тем она не нашла поддержки в судебной практике, что следует, в частности, из п. Думается, что в случае отсутствия сметы и отсутствия в договоре условий о способе определения цены оплата должна производиться на основании п. В качестве характерной особенности договора строительного подряда выделяется чрезвычайное многообразие прав и обязанностей его сторон. Большинство из них тем не менее совпадает с общими правами и обязанностями, возникающими из договора подряда, поэтому отметим лишь те из них, которые присущи только договору строительного подряда либо имеют особенности. Поскольку результатом строительных работ является объект недвижимости, подлежащий передаче в собственность заказчика, на заказчика возлагается дополнительная обязанность своевременно предоставить для строительства земельный участок. Право собственности на созданный объект недвижимости может быть зарегистрировано лишь за лицом, владеющим земельным участком на законном основании, поэтому заказчик, заключая договор подряда на строительство здания, сооружения, должен обладать таким правом на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, и предоставить его подрядчику. В том случае, если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществляющему строительство, с обязательством последнего передать готовый объект лицу, его оплатившему, такой договор следует квалифицировать не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи будущей вещи п. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность заказчика передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водои паропровода и оказывать другие услуги, оплата которых осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда. Специфика строительных работ предопределяет и дополнительные права заказчика, к числу которых относится право вносить изменения в техническую документацию ст. Заказчику принадлежит также право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения графика , качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика ст. Данное право приводит к возникновению у заказчика и дополнительной обязанности, неисполнение которой влечет для него негативные последствия, — обязанность немедленно заявить подрядчику об обнаруженных при осуществлении контроля и надзора отступлениях от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатках. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Наличие у заказчика права осуществления контроля и надзора не дает подрядчику, ненадлежащим образом выполнившему работы, права ссылаться на то, что заказчик его не осуществлял, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом в частности, ст. Нормами о строительном подряде более детально урегулирована обязанность заказчика по приемке работ ст. Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, заказчик обязан немедленно приступить к его приемке, организовать и осуществить приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Если из закона, договора или существа работ следует, что приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Применительно к строительству можно вести речь о приемке итогового результата работ и приемке результата отдельного этапа работ. Если работа принимается поэтапно, то с такой приемкой закон связывает последствия случайной гибели или повреждения результата работ: риск случайной гибели переходит на заказчика с момента приемки соответствующего промежуточного результата. Вместе с тем из п. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ при наличии двух условий в совокупности: наличие недостатков результата работ, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели; эти недостатки не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком, ни третьим лицом к которому, например, обратился заказчик для их устранения. В частности, в судебной практике в качестве оснований для отказа в приемке признавались следующие: объект не выведен на проектную мощность, отсутствуют положительные результаты испытаний. Обязанность заказчика по оплате не имеет специфики в договоре строительного подряда ст. Правила проведения консервации объекта капитального строительства утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. Последствия консервации, определенные ст. В этом случае на заказчике лежит обязанность оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ. К числу обязанностей подрядчика относятся следующие. Обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока п. Обязанность сообщить заказчику об обнаруженных в ходе строительства не учтенных в технической документации работах и в связи с этим о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства п. Дополнительные работы — работы, не учтенные в технической документации, необходимость выполнения которых выявлена после заключения договора и неосуществление которых приводит к невозможности достижения обусловленного договором результата работ. В судебной практике в качестве признака дополнительных работ указывается, что дополнительные работы не являются самостоятельным объектом строительства. В этом случае право подрядчика требовать их оплаты обусловлено наличием обстоятельств, предусмотренных п. Если же выполненные работы не носят вспомогательного характера по отношению к работам, являющимся предметом договора, и могут быть объектом отдельного договора подряда, имея самостоятельную потребительскую ценность, то они не могут быть признаны дополнительными и на них не распространяются положения п. Направив заказчику сообщение о необходимости проведения дополнительных работ, подрядчик обязан приостановить работы на срок не менее 10 дней если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок , при этом убытки, вызванные простоем и образовавшиеся по истечении 10-дневного срока, в который заказчик обязан дать ответ, относятся на счет заказчика, если только он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Условия, при которых подрядчик имеет право на оплату дополнительных работ, определены п. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик ст. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случае если материал или оборудование предоставляются заказчиком, на подрядчика возлагается общая обязанность, установленная ст. Если же он этого не делает, подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. В литературе обоснованно отмечается, что «указанное право превращается в обязанность подрядчика, поскольку в случае обнаружения ненадлежащего качества результата он может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке».
Обязанность исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика п. Обязанность по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ ст. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Ряд специальных требований предусмотрен такими законами, как Закон об охране окружающей среды, федеральные законы от 4 мая 1999 г. За нарушение таких требований подрядчик несет ответственность. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Обязанность уведомить заказчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. Неисполнение данной обязанности лишает подрядчика права требовать оплаты работ, поскольку основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.
Установив, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, суд пришел к выводу, что подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался п. Договором может быть предусмотрена обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока п. По существу, данная обязанность выходит за рамки договора строительного подряда и при ее наличии позволяет оценить договор как смешанный п. Сущность такой обязанности состоит в оказании подрядчиком различного рода услуг, направленных на создание для заказчика возможности наиболее эффективно использовать построенный объект обучение персонала, разработка инструкций по эксплуатации и т. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности ст. Очевидно, что работы по устранению таких недостатков должны производиться за счет заказчика, поскольку в данном случае речь идет о недостатках, не связанных с нарушениями, допущенными подрядчиком. Выполнение таких работ является не последствием нарушения обязанности подрядчика по выполнению работ надлежащего качества, а дополнительной обязанностью, существующей лишь постольку, поскольку стороны пришли к соглашению об этом. В связи с этим предусмотрено и право подрядчика отказаться от выполнения такой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам.
Специфические права подрядчика в рамках договора строительного подряда немногочисленны, в частности: право требовать в соответствии со ст. Отличительной чертой договора строительного подряда является установление для обеих его сторон обязанности по сотрудничеству ст. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Расходы, связанные с принятием таких мер, относятся на сторону, совершающую соответствующие действия по устранению препятствий, однако договором может быть предусмотрено их возмещение другой стороной. Последствия неисполнения указанной обязанности состоят в следующем: утрата права на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены; учет при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства. Так, заказчику было отказано во взыскании неустойки за просрочку в сдаче работ, поскольку вопреки условиям договора он не принимал участия в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций, и единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию, явилось именно неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству п. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность по страхованию объекта строительства ст. Она возлагается на ту сторону, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, то есть чаще всего на подрядчика.
В этом случае сторона, обязанная осуществить страхование, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Основания ответственности подрядчика за качество выполненных работ установлены ст. Вместе с тем за мелкие отступления от технической документации, допущенные без согласия заказчика, подрядчик не несет ответственности, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. За недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, подрядчик несет ответственность, если не докажет, что они произошли вследствие одной из четырех причин, указанных в п. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы определяются общими правилами ст. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ 1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик проектировщик, изыскатель обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат ст.
Подряд. Предмет договора
Если стороны в договоре подряда не указали, что качество работы должно соответствовать требованиям каких-либо документов, применяемых добровольно (например, требованиям ТУ), то обязанность подрядчика соблюдать их не возникает (п. 1 ст. 721 ГК РФ). формулировки спорных договоров очень общие, по ним невозможно точно установить предмет договора: работы, которые поручается выполнить субподрядчикам. Предмет договора. По трудовому договору работник постоянно выполняет функции, которые входят в его обязанности. Учитывая, что элементом предмета договора подряда всегда выступает либо индивидуально-определенная вещь, либо конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально-определенной вещи, задание заказчика всегда конкретизирует их потребительские свойства. возмездного перемещения наличных или будущих товаров. Главная Архив новостей Новости проекта Договор подряда и субподряда.
Существенные условия договора подряда: что к ним относится
Предметом договора подряда является изготовление индивидуально-определен-ного изделия, в то время как предметом договора поставки обычно выступает имущество, характеризуемое родовыми признаками. это соглашение, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить ту или иную работу для заказчика в определенный срок. 2.1. Предмет договора подряда Согласованный сторонами результат выполненной работы – есть предмет договора подряда, который включает в себя содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ.
Что такое договор подряда
| 60. Договор подряда: условия и виды. | Договор подряда — это юридическое соглашение, которое обязывает строителя сдать объект в установленный срок, а будущего домовладельца — обеспечить для этого все оговоренные условия и заплатить за работу оговоренную сумму денег. |
| Ошибки в договоре субподряда: составляем договор, чтобы получить деньги за работу, а не по суду | Чтобы договор подряда с юридическим лицом не привел к существенным финансовым потерям, проверьте основные положения документа, сопоставьте их с бизнес-планом, требованиями банков и налоговой службы. |
| Договор подряда: виды, стороны договора, порядок заключения и расторжения | Предметом договора подряда является изготовление индивидуально-определен-ного изделия, в то время как предметом договора поставки обычно выступает имущество, характеризуемое родовыми признаками. |
| Договор подряда. Работа по договору подряда с физ.лицом. Образец 2024 | Договор подряда — соглашение, по которому одна из сторон обязуется выполнить по заданию другой определенную работу. |
Существенные условия договора подряда по ГК РФ
От трудового договора договор подряда отличается предметом договора, а также тем, что подрядчик сохраняет положение самостоятельного хозяйствующего субъекта, в то время как по трудовому договору работник принимает на себя обязанность выполнять работу по. Договор подряда (ДП) — это соглашение, где одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат, а вторая должна принять и оплатить результат работы. Предмет договора подряда — это результат с выполненными действиями, созданной или измененной вещью. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Под предметом договора в отношениях подряда понимают описание вида работ, объекта, на который они направлены, и необходимый результат. Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки, то и она должна быть определена. Предмет договора и существенные условия договора подряда. Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи).
На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой
Например, это обычная ситуация при сдаче одежды в ремонт или в химчистку. В таких случаях считается, что письменная форма договора соблюдена, при условии что в выданном заказчику документе обозначены существенные условия договора: вид и перечень работ, их цена и срок выполнения. Некоторые суды считают, что срок не относится к существенным условиям договора бытового подряда, и в документе, который подрядчик оформляет вместо договора и выдает заказчику на руки, достаточно указать вид и цену работ. Отдельные условия договора бытового подряда Теперь разберем некоторые условия, которым стороны должны уделить особое внимание при заключении договора.
Остановимся на следующих: Условие о выполнении работы из материалов заказчика. Условие о выполнении работы из материалов подрядчика. Условие о смете на выполнение работы.
Условие о приемке выполненных работ. Права и обязанности сторон договора бытового подряда: права заказчика по договору бытового подряда, обязанности заказчика, права подрядчика по договору бытового подряда, обязанности подрядчика, Условие об ответственности сторон. Условие о выполнении работы из материалов заказчика Для некоторых работ материал предоставляет сам заказчик.
Например, если подрядчик шьет ему пальто из кашемира редкого цвета с отделкой дорогостоящей фурнитурой. ГК РФ требует, чтобы при заключении договора подрядчик выдал заказчику квитанцию или другой документ, в котором будет значиться точное наименование, описание и цена материала ст. Все эти данные можно прописать в самом договоре.
Также в нем рекомендуется предусмотреть следующие положения: срок, в течение которого заказчик передает материал — если заказчик передает материал не при заключении договора, а позже; документ, которым оформляется передача материала — например, акт приема-передачи материалов; варианты действий для ситуации, когда подрядчик потратил не весь материал: можно указать, что он обязан вернуть остаток вместе со сдачей результата работы по акту выполненных работ или по отдельному акту возврата материалов или оставить остаток у себя, но при этом уменьшить цену работы на стоимость оставшегося материала. При передаче материала заказчиком стороны указывают его цену по соглашению. Если у заказчика есть чек, можно прописать цену на его основании.
Закон разрешает заказчику оспорить в суде оценку материала, которая дана в квитанции или другом таком же документе. Привести цену материала, который вы передаете подрядчику, очень важно. Если подрядчик испортит или потеряет материал, он должен заменить его однородным материалом вещью аналогичного качества и по вашему желанию изготовить изделие из такого однородного материала или вещи.
Но если у подрядчика их нет, ему придется заплатить вам двойную цену утраченного поврежденного материала вещи , а также возместить ваши расходы. Такие положения предусмотрены в ст. Условие о выполнении работы из материалов подрядчика Если в договоре не оговорено другое условие, подрядчик использует для выполнения работы свои материалы и средства ст.
В договоре можно предусмотреть следующие варианты оплаты материала подрядчика: при оформлении договора заказчик вносит за материал всю сумму; при заключении контракта требуется оплатить за материал часть денег, а оставшуюся сумму внести при получении результата работы; материал предоставляется заказчику в кредит, в том числе с условием оплаты в рассрочку — здесь надо учесть, что последующее изменение цены материала не влечет за собой перерасчета. В договоре может значиться и любой другой порядок расчетов за материал подрядчика. По Закону подрядчик привозит свои материалы, технические средства и инструменты, которые нужны для выполнения работы, к месту выполнения работ сам.
Если материал для работы предоставляет сам подрядчик, он отвечает за его качество, причем по тем же правилам, что и продавец товаров. Условие о смете на выполнение работы Стороны могут предусмотреть в договоре составление сметы. Это специальный документ, в котором детально отражают стоимость отдельных видов работ обычно путем указания единицы измерения, цены за единицу измерения, объема работы , а также могут указывать срок их оплаты, вид и количество используемого для работы материала подрядчика и пр.
Смета может быть твердой или приблизительной. Ее готовит подрядчик, а утверждает заказчик. Срок и порядок утверждения сметы рекомендуем указать в договоре.
Если составления сметы требует заказчик или подрядчик, ее нужно обязательно оформлять. Условия о приемке результата работы В договоре следует согласовать: каким способом подрядчик сообщает заказчику об окончании работы — например, по телефону или электронной почте; в какой срок заказчик должен принять результат работы — например, в течение трех рабочих дней с даты получения сообщения от подрядчика об окончании работы; каким документом стороны оформляют передачу результата работы — например, актом выполненных работ или актом сдачи-приемки работ. Права заказчика по договору бытового подряда В договоре могут значиться, в частности, следующие права заказчика: в любой момент проверять ход и качество работы, не вмешиваясь при этом в деятельность подрядчика; отказаться платить за работу или услугу, которая не была прописана в договоре бытового подряда, но которую подрядчик выполнил; отказаться от договора и расторгнуть его — дальше мы подробно расскажем, когда это допускается по закону и условиям договора.
Ж: - Поделитесь с нами. Так, подрядчик фактически выполнив работы, обратился в суд за взысканием задолженности по договору. И поскольку собственники МКД отказались производить оплату за эти работы, УК ничего не оставалось, как защищать свои права уже в судебном порядке. Линия моей защиты была построена на том, что предварительный договор является незаключенным, ввиду следующего: - не были согласованы сроки выполнения работ, - не был заключен основной договор в течении года с момента заключения предварительного договора, то есть отсутствовало намерение по его заключению, - не производилось авансирование работ, - подрядчик не уведомил заказчика о начале производства работ, - акт осмотра подписанный заказчиком не является Актом приемки работ - и что указанные работы, имеют потребительскую ценность для собственников дома, а это значит, что неосновательное обогащение образовалось на их стороне. Эти обстоятельства судом первой инстанции были отклонены, иск ИП был удовлетворен, однако в суде апелляционной и кассационной инстанции мне удалось признать предварительный договор незаключенным по вышеперечисленным доводам. Суды пришли к выводу, что подрядчик на свой страх и риск приступил к производству работ, не согласовав сроки и не предприняв меры по заключению основного договора. Хотя, нами не оспаривался сам факт выполненных подрядчикам работ. Поэтому, будьте очень внимательны при заключении договора и заключив предварительный договор, имейте виду, что для наступления обязательств, вам нужно заключить основой договор.
Ж: - Армине, а как же подрядчику самостоятельно себя обезопасить? А: - Исходя из судебной практики, могу сделать вывод, чтобы подрядчику обезопасить себя от необоснованного отказа от принятия заказчиком работ по Акту выполненных работ, необходимо выполнить следующие действия: 1. При отсутствии мотивированных замечаний, работы считаются принятыми и подлежат оплате. При этом, необходимо иметь письменные подтверждения о направлении или нарочном вручении такого уведомления заказчику. Подрядчик не вправе ссылаться на односторонний акт приемки работ, если установлено, что он не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Ж: - А что включает в себя правильное оформление? А: - Поскольку на сегодняшний день, закон нам позволяет принять результаты работ не только по унифицированной форме КС-2,КС-3, Вам необходимо обязательно указать в Акте приемки работ — ссылку на реквизиты договора, дату ее составления, стоимость и объем перечень выполненных работ, при наличии исправлений - обязательно подпись лиц рядом с такими исправлениями, при наличии в правом верхнем углу слов «согласовано» или «утверждаю» - подпись и печать лица которое согласовывает данную форму акта, а также, кто сдал и принял результат работ с оттиском печати. При непосредственной приемке работ, то есть осмотра их результата представителями сторон, если Заказчик отказывается подписывать Акты, но при этом, данные работы имеют потребительскую ценность для третьих лиц, вы вправе получить подписи этих лиц.
Ж: - Это как? Можете привести пример? А: - Например, если Заказчиком работ выступила управляющая компания, то подрядчик, может подписать Акты выполненных работ у жильцов МКД. Важно также при приемке работ учитывать следующее: - Если вы определили в договоре, что оплата работ осуществляется на основании акта приемки-передачи, то вам необходимо направить или нарочно вручить указанные акты заказчику таким способом, чтобы у вас было подтверждение вручения. Ж: - А на практике чего чаще всего стараются избежать подрядчики, помимо уже озвученных рисков? Я уже упоминала о том, что в период подготовки к Олимпиаде государство устанавливало сжатые сроки на выполнение работ. И в связи с этим, в КК был издан документ согласно которому, в случае нарушения Подрядчиком установленных сроков завершения строительства и ввода в эксплуатация инженерных сетей, подрядчик обязан был оплатить неустойку в размере 2 миллионов рублей за каждый день просрочки выполнения обязательств в отношении каждого этапа работ и по каждому виду инжеренерных сетей. После чего, суды просто были завалены исками о взыскании с подрядчиков неустойки, которая начислялась в миллионах и миллиардах и судебными процессами длящимися годами.
Тогда мы настойчиво стали рекомендовать изменять подсудность в договоре, и желательно на негосударственные суды — третейские, поскольку в них было больше вероятности по наименьшей потери времени и убытков отстаивать свои интресы. Ж: - Расскажите подробнее о неустойках, как избежать такой санкции? А: - По общему правилу неустойки условно делятся на договорные и законные. И заказчик часто предъявляет подрядчику неустойку рассчитанную как по договору, так и согласно законодательству либо нормативно-правовым актам. Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются подрядчики, - это задержка исполнения встречных обязательств со стороны заказчика. Например, заказчик поздно предоставляет строительную площадку, оборудование, техническую документацию, задерживает выплату аванса и т.
Чтобы все бумаги были в порядке, и подрядчик предоставлял их вовремя, можно указать этот момент в договоре. Как будут разрешаться споры переговоры, а затем суд.
Лучше заранее оговорить, в каком конкретно суде область, край, район заказчик и исполнитель будут отстаивать свои интересы. Иногда одна из сторон намеренно указывает суд другой области, создавая дополнительные препятствия контрагенту. Порядок приема и проверки качества работ тут можно сослаться на ГОСТы, санитарные нормы, технические регламенты и другие регулирующие документы. Другие важные моменты — например, кто будет покупать нужные материалы, ответственность сторон и пр. Юристы помогут в составлении договора. Кстати, они подготовили таблицу с проверенными формулировками для договоров поставки, аренды и подряда, которые помогут избежать убытков и штрафов.
В случае, если работодатель отказывает работнику в заключении трудового договора, заключая с ним договор подряда, последний в защиту своих прав может обратиться с жалобой в Государственную инспекцию труда, либо в прокуратуру, а также самостоятельно в суд с исковым заявлением о признании отношений трудовыми, восстановления на работе, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула, а также компенсации морального вреда. Кроме того, что за умышленную подмену договоров работодатель в соответствии частью 4 статьи 5. Так, на должностных лиц налагается административный штраф в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Необходимо также отметить, что за повторное правонарушение должностные лица могут быть дисквалифицированы на срок от одного года до трех лет; на индивидуальных предпринимателей — наложен штраф в размере от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Договор подряда на строительство: что учесть при найме бригады
Такой односторонний акт сдачи результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными п. Требование о признании недействительным такого одностороннего акта рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ. Если будет установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, то он не сможет требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения недостатков, которые 1 исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и 2 не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком п. При наличии менее серьезных недостатков заказчик не может отказаться от приемки результата выполненных работ, но вправе на основании ст. То есть, акт по форме КС-2 — это расчетный документ, а не документ приемки работ в смысле ст. По этой причине заказчик, получивший акт по форме КС-2, не обязан немедленно приступить к осмотру, проверке и приемке выполненных работ. Подписание заказчиком такого акта не лишает его права в последующем ссылаться на не указанные в акте недостатки работ, как это предусмотрено п.
В Определении от 30. Споры, связанные с оплатой работ Цена работы смета может быть приблизительной или твердой. По умолчанию она является твердой. Твердая цена может быть изменена только по соглашению сторон. Это касается даже тех случаев, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Но при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств п. Реализовать это право подрядчик может только посредством иска об изменении договора в порядке ст.
На практике встречаются такие случаи. Стороны установили в договоре твердую цену, а в актах приемки работ или в справках о стоимости выполненных работ указали цену выше, чем в договоре. Подрядчик требует оплаты по цене, указанной в актах и справках, ссылаясь на то, что данными документами стороны согласовали новую стоимость работ по сравнению со стоимостью, указанной в договоре. Как правило, суды отказывают подрядчикам во взыскании увеличенной стоимости работ, мотивируя это тем, что акт приемки выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 подтверждают лишь объем и фактическую стоимость работ и не свидетельствуют о согласии заказчика на изменение стоимости работ. Таким образом, на данный момент в судебной практике главенствует позиция, согласно которой указанная в акте приемки стоимость работ не связывает заказчика и не подтверждает его согласие как на увеличение цены предусмотренных договором работ, так и на оплату дополнительных работ. Этот подход представляется верным, если в самом акте приемки работ стороны не прописали, что заказчик обязуется оплатить работы по указанной в нем цене. Акт приемки работ не следует отождествлять с соглашением об изменении договора.
В акте может быть зафиксирована рыночная или иная цена работ, а договором стороны могут согласовать совершенно иную цену с учетом скидки, например. Очень много споров возникает по дополнительным работам. Надо понимать, что не всякие работы, изначально не предусмотренные договором подряда, являются дополнительными в смысле п. Согласно данной статьи дополнительные работы — это не учтенные в технической документации работы, которые необходимо провести для продолжения строительства. К ним суды относят в том числе и дополнительные объемы предусмотренных договором подряда работ. Если подрядчик выполнил работы, хоть и не предусмотренные договором, но при это не являющиеся необходимыми для продолжения строительства, то такие работы не являются дополнительными в смысле п. По сути, это работы по созданию самостоятельных объектов в результате сложившихся между сторонами фактических подрядных отношений.
Данные работы, в случае принятия их заказчиком, подлежат оплате. В этом случае к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, а не о неосновательном обогащении. Также суды не признают дополнительными работы, объем которых был увеличен в связи с тем, что заказчик представил проект после заключения договора подряда. Помимо этого, нельзя отнести к дополнительным работы, не указанные в смете, но предусмотренные технической документацией. Если заказчик примет такие работы по акту или иным образом их одобрит, то у подрядчика возникает хороший шанс взыскать их стоимость. Другое дело, если выполненные работы будут признаны дополнительными в смысле п. В этом случае суды применяют ст.
И это даже при наличии акта приемки данных работ заказчиком! При увеличении количества предусмотренного договором материала, использованного при строительстве, суды применяют тот же принцип. Поэтому подрядчику не стоит выполнять дополнительные работы, пока он письменно не согласует их с заказчиком. Такое согласование не обязательно должно быть оформлено дополнительным соглашением, достаточно соответствующих писем заказчика. В законе ничего не сказано должны ли оплачиваться такие дополнительные работы. Правовое обоснование такого подхода основывается на том, что в соответствии со ст. Иногда подрядчики подают иски о взыскании с заказчика суммы аванса по договору и неустойки за просрочку его уплаты.
В большинстве случаев суды справедливо отмечают синаллагматический характер отношений по договору подряда и отказывают в таких исках со ссылкой на общее правило п. Подрядчик, не получивший аванс от заказчика, имеет другое средство защиты — он вправе не начинать работу или приостановить уже начатую работу и потребовать возмещения причиненных в связи с этим убытков п. Вместе с тем, поскольку правила ст. Статья 711 ГК РФ предусматривает три случая оплаты по договору подряда: 1 аванс, если он предусмотрен договором, 2 оплата отдельного этапа работ, также если предусмотрена договором, и 3 оплата результата работы. Как было указано выше, ежемесячные акты КС-2 не являются актами приемки отдельных этапов работ. Поэтому указанные в актах КС-2 суммы по своей правовой природе являются авансами.
Подлежащая выполнению работа определяется через ее содержание и объем. Данные понятия содержатся только в нормах о строительном подряде, однако используются и при согласовании предмета договора подряда на выполнение других видов работ. Если предмет договора подряда не согласован договор может быть признан незаключенным п. Однако, если заказчик полностью или частично принял исполнение по договору или другим образом подтвердила его действие, он не вправе требовать признания договора незаключенным, так как это может противоречить принципу добросовестности п. Содержание работы по договору подряда Данное условие определяет, какая именно работа подлежит выполнению по договору подряда и какие действия в рамках этой работы должен совершить подрядчик. Содержание работы определяется исходя из видов работы, предусмотренных п. В связи с этим при согласовании содержания требуется определить также и результат работы. Для согласования содержания работы сторонам рекомендуется определить в договоре следующее: перечень работ, подлежащих выполнению, и их состав; передаваемую подрядчику вещь в случае заключения договора на обработку вещи. Если стороны не согласовали условие о содержании работы, то предмет договора подряда может быть признан несогласованным.
Если заказчик а тянет с принятием работы, уклоняясь от контактов с подрядчиком, то последний вправе, проинформировав заказчика дважды, через месяц после истечения сроков продать результат своего труда, взяв себе положенную сумму и отправив остальную сумму заказчику на счет. Все имеет цену Для договоров подряда стоимость — не обязательное условие. Вместо проставления цифр можно указать, каким образом устанавливается вознаграждение: обычно это издержки труда плюс плата за работу. Цену можно и не указывать: в таком случае, расчет происходит по аналогичным ценам за подобные работы. Цена не обязательно фиксируется в денежном эквиваленте: по договоренности, подрядчику может оказаться определенная услуга или передаться некое имущество. Если подряд объемный, длительный и предусматривающий разные виды работ, стоимость логичнее оформить сметой. Составить ее может любая сторона. Если стороны не приняли решение о приблизительности сметы, она по умолчанию учитывается как твердая — то есть отступать от ее положений в сторону превышения недопустимо. Подрядчик, превысивший твердую смету, может получить отказ от дальнейшего сотрудничества с возмещением выполненной части работы. Но если перерасход связан с объективными причинами, например, ростом стоимости расходников, те же права есть у подрядчика ст. Имею права, но также обязан Подрядчик обязан: соблюдать договорные сроки и смету; использовать для работы свои силы, средства и материалы, если в договоре не указано другое, при этом гарантировать надлежащее качество инструментов, оборудования и материалов; выполнить работу качественно если стандарты и сроки гарантии не прописаны в договоре, то применяются обычные требования для данной категории предметов ; информировать заказчика обо всех обстоятельствах, могущих повлиять на результат изменение качества материалов, сроков, сметы , приостановив работу, пока заказчик не прояснит ситуацию. Что может ждать подрядчика: отказ заказчика и взыскание компенсации; при качестве ниже требуемого — отказ, требование замены предмета договора, исправления недостатков, снижение цены, возмещения расходов на исправление; если подрядчик своевременно не сообщил заказчику об изменившихся обстоятельствах и продолжил выполнение без согласования, то ссылка на эти обстоятельства учтена не будет.
Скопировать урл Ссылка скопирована Иногда компания оформляет с работником не трудовое соглашение, а договор подряда. Эта форма взаимоотношений имеет некоторые нюансы и отличия, а потому в соглашении нужно корректно отразить права, обязанности и ответственность обоих участников сделки.
Что нельзя вписать в гражданско-правовой договор
- Судебная практика по статье 702 ГК РФ:
- Спорные ситуации по договору подряда | Ваш Консультант
- Нужно ли согласовывать существенные условия со второй стороной?
- Защита документов
- Содержание работы по договору подряда
Глава 37. Подряд (ст. 702 - 768)
Предметом договора подряда является изготовление индивидуально-определен-ного изделия, в то время как предметом договора поставки обычно выступает имущество, характеризуемое родовыми признаками. Договор подряда, наоборот, допускает возможность привлечения к исполнению условий договора субподрядчиков. Договор подряда — соглашение, по которому одна из сторон обязуется выполнить по заданию другой определенную работу. Договор подряда — это договор гражданско-правового характера (ГПХ), который заключают до начала работ. Предметом договора подряда с физическим лицом (в отличие от трудового договора с работником) является НЕ выполнение трудовой функции, а производство и сдача подрядчиком законченной работы в заданные сроки, за определенное договором вознаграждение.
Ошибки в договоре субподряда: составляем договор, чтобы получить деньги за работу, а не по суду
Если заказчик или подряд-чик отказывается от внесения изменений, то можно получить необходимые пояснения в от-ношении перечня работ видов работ в порядке официальной переписки и впоследствии при возникновении спора ссылаться на данную переписку в суде. Возможна ли оплата дополнительных работ, не предусмотренных договором и сметой? Данная проблема является, пожалуй, наиболее болезненной для подрядчиков. В суете стройки и в условиях сжатых сроков выполнения работ заказчик зачастую требует от под-рядчика сделать работу как можно быстрее. Однако в процессе выполнения работ может выясниться, что проектная документация была разработана не верно, в договоре не были учтены работы, которые объективно должны быть выполнены, возникли иные непредвиденные обстоятельства, которые ни подрядчик, ни заказчик не могли предвидеть заранее. В таких условиях заказчик просит или даже «умоляет» подрядчика выполнить соответствующие дополнительные работы, обещая, что как только все будет закончено, подпишутся любые дополнительные соглашения, внесутся нужные изменения в договор и все, конечно же, будет оплачено. Учитывая доверительные отношения между сторонами на этапе исполнения договора, подрядчики в большинстве случаев идут заказчику на встречу и за свои денежные средства или даже за привлеченные выполняют те работы, которых изначально не было в договоре. Однако как только речь заходит о закрытии выполненных работ по актам КС-2 и КС -3, заказчики отказываются от оплаты дополнительных работ, ссылаясь на отсутствие дополнительного соглашения об изменении объема работ, на отсутствие бюджета оплаты таких работ, на отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ и так далее. В связи с этим, подрядчику стоит учитывать, что в соответствии со статьей 743 ГК РФ стороны должны подробно фиксировать в подрядном договоре объем, содержание и иные предъявляемые к работам требования, - в тесной связи с ценовой сметой. Любое отклонение от условий договора может привести к материальным потерям и невозможности взыскания подрядчиком понесенных убытков. Кроме того стоит понимать, что закон различает два вида определения цены в договоре подряда: договор с твердой ценой и договор с приблизительной открытой, ориентировочной, плавающей ценой.
Если подрядчик заключил договор с твердой ценой, то при выполнении дополнительных работ он имеет право на оплату работ по цене, определенной в договоре и не более. Для того, чтобы ему оплатили стоимость дополнительных работ, нужно доказать согласование со стороны заказчика этих работ и изменить составленную смету. Причем одного лишь согласия на выполнение дополнительных работ со стороны заказчика недостаточно! Если же речь идет о договоре с приблизительной ценой, то здесь подрядчик имеет право на оплату дополнительных работ при условии, что: 1 заказчик был извещен о проведении таких работ; 2 заказчик выразил согласие на их проведение; 3 заказчик принял результат работ или не принял, но мог и должен был воспользоваться результатом работ. Так, в соответствии с п.
Иначе в рамках дела о банкротстве подрядчика ваши действия смогут оспорить. В одном подобном случае пришлось разбираться Верховному суду. Нижестоящим инстанциям условие об удержании денежных средств из цены договора подряда показалось неоднозначным, поскольку в договоре не было условия о гарантийном удержании. Суды решили, что деньги не могут быть объектом удержания как способа обеспечения исполнения обязательств [20]. Верховный суд вступился за заказчика. Указал, что подрядчик некачественно выполнил работы, значит, надо пересчитать итоговый платеж. Ведь обязательства заказчика и подрядчика имеют встречный характер. Надо уменьшить цену договора на сумму убытков заказчика, которые возникли из-за того, что подрядчик нарушил требования к качеству работ. Дополнительно Верховный суд сделал вывод, что установление сальдо взаимных предоставлений — это не сделка. Значит, такие действия нельзя оспорить по правилам статьи 61. Когда подрядчик работу не доделал или сделал ее некачественно, заказчик не получает равноценное встречное предоставление. Поэтому соразмерное уменьшение цены работы зачетом признавать нельзя [21]. Хотя суд в итоге встал на сторону заказчика, ему не пришлось бы тратить время и деньги на длительное разбирательство, если бы он использовал юридические термины в том значении, которое они имеют в законе. Как сформулировать условие, что заказчик вправе уменьшить цену на сумму расходов по устранению недостатков Что не так Как надо «В случае неустранения подрядчиком недостатков работ в установленный заказчиком срок последний вправе устранить недостатки самостоятельно либо поручить их устранение третьему лицу и вправе произвести соответствующее удержание из причитающихся подрядчику платежей суммы своих расходов на устранение таких недостатков» «В случае неустранения подрядчиком недостатков работ в установленный заказчиком срок последний вправе устранить недостатки самостоятельно либо поручить их устранение третьему лицу и на сумму указанных расходов по устранению недостатков соразмерно уменьшить цену выполненных работ предварительно уведомив об этом подрядчика» Суд может истолковать это условие так: удержание расходов на устранение недостатков не считается уменьшением договорной цены. Тогда подрядчик взыщет с вас всю сумму Такое условие избавляет от неопределенности. Даже если подрядчик обанкротится, суд посчитает уменьшение цены работ сальдированием. В суде удастся пересчитать итоговый платеж Иногда заказчики включают в договор условие о праве предъявить к возмещению убытки, которые связаны с простоем — невозможностью использовать результаты работ. Но вероятность успешного взыскания таких убытков в суде мала, даже если прописать условие, что «подрядчик возмещает все убытки в виде сумм любых имущественных требований третьих лиц, удовлетворенных заказчиком». Заказчику придется доказывать наличие вреда, противоправность действий подрядчика, причинно-следственную связь между его действиями и возникновением вреда, а также вину причинителя вреда — контрагента [22]. Поэтому рекомендуем закрепить в договоре обязанность подрядчика устранить недостатки выполненных работ за свой счет и выплатить неустойку [23]. Это не будет двойной мерой ответственности за одно и то же нарушение обязательства [24]. Проценты на неотработанный аванс Включайте в договор положение, что за пользование предоплатой или авансом начисляются проценты, например, в связи с расторжением договора. Если не пропишите такое условие, не сможете взыскать проценты по статье 317. Ведь они начисляются, если это предусмотрено законом или договором. Как сформулировать пункт, что заказчик вправе взыскать проценты на неотработанный аванс Что не так Как надо «На денежные средства, подлежащие возврату подрядчиком, в связи с расторжением договора подряда созразмерным уменьшением цены и т. При этом последние подрядчик не сможет уменьшить по статье 333 ГК [1] П.
Часть работ, выполненных субподрядчиками, генеральному заказчику вообще не предъявлялась, а часть, напротив, была предъявлена еще до того, как соответствующий результат был сдан субподрядчиками. Также были выявлены факты привлечения субподрядчиков для работ, которые не предусмотрены договором генподряда, а равно — случаи повторного выполнения одних и тех же работ разными субподрядчиками.
Применимое законодательство: - ФЗ от 25. Баринов, С. Барышев, Е. Бевзюк, М. Беляев, Т. Бирюкова, Ю. Вахрушева, Р. Долотина, Н. Елизарова, Р. Закиров, Н. Захарова, П. Иванишин, С.
Договор подряда на строительство: что учесть при найме бригады
| 5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор | Вопреки распространенному мнению о сложности и объемности договоров подряда, существенных условий этого вида контракта всего два: предмет договора (виды работ) и сроки исполнения обязательств подрядчиком (начальный и конечный). |
| Защита документов | Результат. Это обязательная составная часть предмета договора, поскольку по договору подряда подрядчик передает заказчику результата выполненной работы (ст. 702, 720 ГК РФ). |
| Особенности заключения договора подряда | Учитывая, что элементом предмета договора подряда всегда выступает либо индивидуально-определенная вещь, либо конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально-определенной вещи, задание заказчика всегда конкретизирует их потребительские свойства. |
Нужно ли согласовывать существенные условия со второй стороной?
- Как составить договор с подрядчиком так, чтобы его не посчитали штатным работником
- Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать
- Существенные условия договора подряда по ГК РФ
- Существенные условия договора подряда по ГК РФ
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор