Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426 ГК РФ). Предметом договора подряда является итог задания, который произведен в соответствии с определенным требованием покупателя услуги. Основными сферами применения договора подряда являются: изготовление новых (несуществующих) вещей; ремонт (поддержание в надлежащем состоянии) наличных вещей; переработка давальческого сырья. теперь он стал не так выгоден. Договор строительного подряда имеет определенную специфику и ряд отличий от договора общегражданского подряда.
Договор подряда
В нем не должно быть спорных моментов, позволяющих определить его как трудовой. Что нужно предусмотреть в договоре подряда? Еще один важный момент: работы по договору подряда должны носить разовый характер. Будет очень подозрительно, если из месяца в месяц вы будете заключать договор подряда на выполнение одних и тех же работ по одной и той же стоимости с одним и тем же лицом. Это не значит, что нельзя заключить несколько договоров подряд, просто позаботьтесь, чтобы в них были разные суммы и приложите акты выполненных работ.
Оформление этих документов подтверждает, что стороны согласовали результат выполненных работ, и претензий друг к другу не имеют. Когда работы сданы и приняты, а закрывающие документы подписаны, считается, что стороны полностью исполнили свои обязательства. Однако иногда в процессе эксплуатации выявляются скрытые недостатки — те, которые увидеть при приемке объекта в целом не представлялось возможным. На этот случай в соглашении можно предусмотреть условие о том, чтобы скрытые работы принимались отдельным актом, в ходе строительства. Такой подход позволит увидеть проблемы и недочеты до того, как они будут скрыты результатом других работ, и избавит заказчика от необходимости избавляться от возникших проблем в рамках гарантийного обслуживания. Риск в договоре строительного подряда При взаимном сотрудничестве заказчика и подрядчика неизбежно возникают риски — связаны они, прежде всего, с возможностью возникновения повреждений или полной утраты имущества.
Здание или его часть может быть разрушено, испорчено или частично повреждено — размер причиненного ущерба при этом может быть разным. В общем случае все подобные риски ложатся на подрядчика — именно он отвечает за целостность сооружения до того, как результат работ будет передан заказчику п. Однако подрядчик освобождается от такой ответственности за повреждение или гибель объекта в том случае, если одновременно соблюдаются следующие условия п. Соглашением на подрядчика может быть возложена обязанность по страхованию объекта стройки или другого имущества, используемого в ходе работ, а также ответственности за причинение вреда другим лицам. До начала работ подрядчик представляет заказчику документы, подтверждающие наличие такой страховки с указанием суммы страхования, перечня застрахованных рисков, а также страховщика, у которого была оформлена эта страховка. Но даже при наличии страховки подрядчик должен выполнять работы добросовестно и предпринимать все возможные меры для того, чтобы предотвратить наступление страхового случая ст.
Ответственность сторон по договору строительного подряда Стороны должны добросовестно исполнять свои обязанности, вмененные им договором. За неисполнение условий соглашения стороны могут быть привлечены к ответственности — обычно ее виды устанавливаются положениями заключенного договора. Эффективной и часто применяемой мерой воздействия на нарушителя становятся штрафы и неустойки. Размер и порядок расчета размера взыскания также определяются сторонами соглашения.
Правовое регулирование отношений, возникающих из договора строительного подряда, осуществляется помимо ГК рядом нормативных актов.
Экономические основы данных отношений урегулированы Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. Ряд публично-правовых требований и ограничений установлен ГрК основания и порядок выдачи разрешения на строительство, например , Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. Важное значение имеют СНиПы — строительные нормы и правила, которыми определены сугубо технические требования к проведению работ и объекту строительства. В строительном подряде широко распространен принцип генерального подряда, при этом каких-либо специальных требований к подрядчику и заказчику закон не предъявляет. Вместе с тем поскольку строительные работы представляют собой более сложный вид работ в сравнении с иными работами, осуществляемыми в рамках договора подряда, и от их качества зависит безопасность вновь возведенного или реконструированного объекта недвижимости, постольку закон предусматривает различные формы контроля соответствия лиц, намеренных осуществлять строительство, необходимому уровню квалификации.
Так, виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами , имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ п. По общему правилу для осуществления строительства требуется разрешение на строительство, основания и порядок выдачи которого детально регламентированы ст. Дополнительные права заказчика по осуществлению контроля и надзора за выполнением работ, предоставленные ему ст. Сфера строительства требует необходимых познаний, которых может не быть у заказчика, поэтому у него может существовать интерес в привлечении такой организации, при этом договор возмездного оказания услуг с этой организацией не требует согласования с подрядчиком. В этом случае в договоре строительного подряда должны быть определены функции такого инженера инженерной организации , связанные с последствиями его действий для подрядчика.
Помимо существенных условий договора подряда, к числу которых относятся предмет и срок, в договоре строительного подряда должны быть определены п. Техническая документация — это совокупность документов, определяющих объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в соответствии с которыми подрядчик обязан выполнить работу. По существу, техническая документация отражает задание заказчика. Если речь идет о возведении объектов капитального строительства, то техническая документация включает в себя проектную документацию, состав которой определен п. Объем проектной документации в отношении объектов капитального строительства весьма значителен и, как правило, подлежит экспертизе, в том числе в случаях, предусмотренных законом, — государственной экспертизе ст.
Несмотря на то, что условие о составе и содержании, а также субъекте и сроке предоставления технической документации сформулировано в законе как существенное, судебная практика выработала достаточно гибкий подход к оценке договоров, в которых такие условия отсутствуют. Так, в п. Данная позиция позволяет избежать злоупотреблений таким способом защиты, как признание договора незаключенным например, подрядчик, не желая платить предусмотренную договором неустойку за просрочку, обращается с иском о признании договора незаключенным, ссылаясь на то, что в договоре не согласовано условие о технической документации. Суды исходят из того, что если, несмотря на отсутствие в договоре условия о технической документации, стороны фактически приступили к его исполнению и неопределенность в отношении предмета отсутствовала, работы без разногласий выполнялись подрядчиком и принимались заказчиком, то оснований для признания договора незаключенным нет. Таким образом, подход не должен быть сугубо формальным: нет условия о технической документации, поэтому договор не заключен.
Необходимо устанавливать действительную волю сторон и оценивать, имелась между ними неопределенность в предмете договора вследствие отсутствия условия о технической документации или нет. Об отсутствии такой неопределенности свидетельствует факт исполнения договора: если работы выполнены подрядчиком и приняты заказчиком, значит, предмет договора был в достаточной степени определен и условия договора в целом позволяли его исполнить. В связи с этим в литературе высказана точка зрения, согласно которой существенным условием договора строительного подряда является цена. Между тем она не нашла поддержки в судебной практике, что следует, в частности, из п. Думается, что в случае отсутствия сметы и отсутствия в договоре условий о способе определения цены оплата должна производиться на основании п.
В качестве характерной особенности договора строительного подряда выделяется чрезвычайное многообразие прав и обязанностей его сторон. Большинство из них тем не менее совпадает с общими правами и обязанностями, возникающими из договора подряда, поэтому отметим лишь те из них, которые присущи только договору строительного подряда либо имеют особенности. Поскольку результатом строительных работ является объект недвижимости, подлежащий передаче в собственность заказчика, на заказчика возлагается дополнительная обязанность своевременно предоставить для строительства земельный участок. Право собственности на созданный объект недвижимости может быть зарегистрировано лишь за лицом, владеющим земельным участком на законном основании, поэтому заказчик, заключая договор подряда на строительство здания, сооружения, должен обладать таким правом на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, и предоставить его подрядчику. В том случае, если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществляющему строительство, с обязательством последнего передать готовый объект лицу, его оплатившему, такой договор следует квалифицировать не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи будущей вещи п.
Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность заказчика передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водои паропровода и оказывать другие услуги, оплата которых осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда. Специфика строительных работ предопределяет и дополнительные права заказчика, к числу которых относится право вносить изменения в техническую документацию ст. Заказчику принадлежит также право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения графика , качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика ст. Данное право приводит к возникновению у заказчика и дополнительной обязанности, неисполнение которой влечет для него негативные последствия, — обязанность немедленно заявить подрядчику об обнаруженных при осуществлении контроля и надзора отступлениях от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатках.
Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Наличие у заказчика права осуществления контроля и надзора не дает подрядчику, ненадлежащим образом выполнившему работы, права ссылаться на то, что заказчик его не осуществлял, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом в частности, ст. Нормами о строительном подряде более детально урегулирована обязанность заказчика по приемке работ ст. Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, заказчик обязан немедленно приступить к его приемке, организовать и осуществить приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
Если из закона, договора или существа работ следует, что приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Применительно к строительству можно вести речь о приемке итогового результата работ и приемке результата отдельного этапа работ. Если работа принимается поэтапно, то с такой приемкой закон связывает последствия случайной гибели или повреждения результата работ: риск случайной гибели переходит на заказчика с момента приемки соответствующего промежуточного результата. Вместе с тем из п. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ при наличии двух условий в совокупности: наличие недостатков результата работ, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели; эти недостатки не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком, ни третьим лицом к которому, например, обратился заказчик для их устранения. В частности, в судебной практике в качестве оснований для отказа в приемке признавались следующие: объект не выведен на проектную мощность, отсутствуют положительные результаты испытаний. Обязанность заказчика по оплате не имеет специфики в договоре строительного подряда ст.
Правила проведения консервации объекта капитального строительства утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. Последствия консервации, определенные ст. В этом случае на заказчике лежит обязанность оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ. К числу обязанностей подрядчика относятся следующие. Обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока п. Обязанность сообщить заказчику об обнаруженных в ходе строительства не учтенных в технической документации работах и в связи с этим о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства п. Дополнительные работы — работы, не учтенные в технической документации, необходимость выполнения которых выявлена после заключения договора и неосуществление которых приводит к невозможности достижения обусловленного договором результата работ. В судебной практике в качестве признака дополнительных работ указывается, что дополнительные работы не являются самостоятельным объектом строительства.
В этом случае право подрядчика требовать их оплаты обусловлено наличием обстоятельств, предусмотренных п. Если же выполненные работы не носят вспомогательного характера по отношению к работам, являющимся предметом договора, и могут быть объектом отдельного договора подряда, имея самостоятельную потребительскую ценность, то они не могут быть признаны дополнительными и на них не распространяются положения п. Направив заказчику сообщение о необходимости проведения дополнительных работ, подрядчик обязан приостановить работы на срок не менее 10 дней если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок , при этом убытки, вызванные простоем и образовавшиеся по истечении 10-дневного срока, в который заказчик обязан дать ответ, относятся на счет заказчика, если только он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Условия, при которых подрядчик имеет право на оплату дополнительных работ, определены п. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.
При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик ст. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случае если материал или оборудование предоставляются заказчиком, на подрядчика возлагается общая обязанность, установленная ст. Если же он этого не делает, подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.
В литературе обоснованно отмечается, что «указанное право превращается в обязанность подрядчика, поскольку в случае обнаружения ненадлежащего качества результата он может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке». Обязанность исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика п. Обязанность по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ ст. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Ряд специальных требований предусмотрен такими законами, как Закон об охране окружающей среды, федеральные законы от 4 мая 1999 г.
За нарушение таких требований подрядчик несет ответственность. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Обязанность уведомить заказчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. Неисполнение данной обязанности лишает подрядчика права требовать оплаты работ, поскольку основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Установив, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, суд пришел к выводу, что подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался п.
Договором может быть предусмотрена обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока п. По существу, данная обязанность выходит за рамки договора строительного подряда и при ее наличии позволяет оценить договор как смешанный п. Сущность такой обязанности состоит в оказании подрядчиком различного рода услуг, направленных на создание для заказчика возможности наиболее эффективно использовать построенный объект обучение персонала, разработка инструкций по эксплуатации и т. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности ст. Очевидно, что работы по устранению таких недостатков должны производиться за счет заказчика, поскольку в данном случае речь идет о недостатках, не связанных с нарушениями, допущенными подрядчиком.
Выполнение таких работ является не последствием нарушения обязанности подрядчика по выполнению работ надлежащего качества, а дополнительной обязанностью, существующей лишь постольку, поскольку стороны пришли к соглашению об этом. В связи с этим предусмотрено и право подрядчика отказаться от выполнения такой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам. Специфические права подрядчика в рамках договора строительного подряда немногочисленны, в частности: право требовать в соответствии со ст. Отличительной чертой договора строительного подряда является установление для обеих его сторон обязанности по сотрудничеству ст. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.
Расходы, связанные с принятием таких мер, относятся на сторону, совершающую соответствующие действия по устранению препятствий, однако договором может быть предусмотрено их возмещение другой стороной. Последствия неисполнения указанной обязанности состоят в следующем: утрата права на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены; учет при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства. Так, заказчику было отказано во взыскании неустойки за просрочку в сдаче работ, поскольку вопреки условиям договора он не принимал участия в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций, и единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию, явилось именно неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству п.
Стабильный характер работы — один из признаков трудового договора постановление Пленума Верховного суда от 29. Пример из практики Компания оформила с программистами договор на оказание услуг. Конкретный объём работ в договоре указан не был.
Фактически программисты выполняли работы на постоянной основе. Оплату компания перечисляла периодично и сумма была фиксированной. Проверяющие из ФСС посчитали договор трудовым и судьи их поддержали постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24. Сроки выполнения работ Укажите в договоре конкретные сроки выполнения работ. Можно также выделить отдельные этапы работ и указать, когда программист должен их выполнить п. Другой вариант — зафиксировать в договоре, что исполнитель выполняет работы по плану-графику, и приложить его к договору.
Пример условия о сроках «Исполнитель обязуется выполнить работы в следующие сроки: Начало выполнения: 16 марта 2020 года. Окончание выполнения: 28 апреля 2020 года». Режим работы Работники подчиняются внутреннему трудовому распорядку, который установила компания. А исполнитель по ГПД сам решает, когда ему работать, главное — соблюдать сроки, установленные в договоре. Поэтому не пишите в нём, что программист должен быть на связи с 9 до 18 часов. Также в договоре не должно быть ссылок на правила трудового распорядка и другие внутренние документы компании, утверждённые для работников.
Бывает, что сторонний программист работает на территории компании. Но и тогда его обязанность быть в рабочие часы в офисе фиксировать в договоре не стоит. Можно указать, например, что программист выполняет работы с учётом режима работы предприятия. Стоимость работ По трудовому договору зарплата сотрудника, который отработал месячную норму рабочего времени, должна быть не ниже МРОТ ст. А в ГПД вы можете установить любую стоимость работ. Но обратите внимание, что компания оплачивает конкретный результат работы.
Учёт договоров строительного подряда - практика применения
Если стороны договора подряда не согласовали обязанность подрядчика выполнить работы лично, и она не вытекает из закона, то подрядчик вправе привлечь к выполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков). Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми. Если тот, кто удерживает НДФЛ по договору подряда, определяется по правовому статусу исполнителя работ, плательщиком страховых взносов является заказчик.
Договор подряда с физическим лицом
- Статья 702. Гражданского кодекса. Договор подряда
- Отличие договора подряда от договора оказания услуг: в чем разница
- Предмет договора подряда - Блог от адвоката Михаила Красильникова
- Договор подряда
- Статья 702 ГК РФ ➔ текст и комментарии. Договор подряда.
- Виды строительного подряда
Договор подряда. Работа по договору подряда
При заключении договора предпочтительнее настоять на первом варианте, а также указать способы контроля между этапами — фото- и видеотчёты со стройки, получение заключений после проведения внутреннего технадзора. Также в договоре нужно отметить сроки подписания акта приемки и порядок урегулирования разногласий при выявлении замечаний и дефектов. Условия расторжения договора В договоре необходимо предусмотреть условия его расторжения и указать возможные причины. Для подрядчика основанием для прекращения действия соглашения может стать: предоставление заказчиком некачественных строительных материалов; задержка оплаты; отсутствие технической документации. Заказчик может принять решение о расторжении договора, если срок выполнения и качество работ не отвечают заявленным требованиям, а подрядчик отказывается устранять дефекты.
Прочие нюансы Что ещё нужно прописать в договоре: количество человек, которые будут входить в строительную бригаду; возможность привлечения своего инженера для приемки работ; состояние подъездных путей к площадке если дорога к участку плохая, стоит обсудить это с подрядчиком заранее и зафиксировать в договоре ; условия проживания строительной бригады во время проведения работ. Если же вы не найдете в договоре один или несколько из указанных пунктов — предложите их внести. Высококонкурентный рынок и темпы инфляции на материалы сейчас как никогда играют в пользу клиента. А доступные ставки по ипотечным программам на строительство жилого дома делают мечту очень даже реальной и осязаемой.
Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случае если материал или оборудование предоставляются заказчиком, на подрядчика возлагается общая обязанность, установленная ст. Если же он этого не делает, подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. В литературе обоснованно отмечается, что «указанное право превращается в обязанность подрядчика, поскольку в случае обнаружения ненадлежащего качества результата он может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке». Обязанность исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика п. Обязанность по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ ст. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Ряд специальных требований предусмотрен такими законами, как Закон об охране окружающей среды, федеральные законы от 4 мая 1999 г. За нарушение таких требований подрядчик несет ответственность. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
Обязанность уведомить заказчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. Неисполнение данной обязанности лишает подрядчика права требовать оплаты работ, поскольку основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Установив, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, суд пришел к выводу, что подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался п. Договором может быть предусмотрена обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока п. По существу, данная обязанность выходит за рамки договора строительного подряда и при ее наличии позволяет оценить договор как смешанный п. Сущность такой обязанности состоит в оказании подрядчиком различного рода услуг, направленных на создание для заказчика возможности наиболее эффективно использовать построенный объект обучение персонала, разработка инструкций по эксплуатации и т. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности ст. Очевидно, что работы по устранению таких недостатков должны производиться за счет заказчика, поскольку в данном случае речь идет о недостатках, не связанных с нарушениями, допущенными подрядчиком. Выполнение таких работ является не последствием нарушения обязанности подрядчика по выполнению работ надлежащего качества, а дополнительной обязанностью, существующей лишь постольку, поскольку стороны пришли к соглашению об этом. В связи с этим предусмотрено и право подрядчика отказаться от выполнения такой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам.
Специфические права подрядчика в рамках договора строительного подряда немногочисленны, в частности: право требовать в соответствии со ст. Отличительной чертой договора строительного подряда является установление для обеих его сторон обязанности по сотрудничеству ст. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Расходы, связанные с принятием таких мер, относятся на сторону, совершающую соответствующие действия по устранению препятствий, однако договором может быть предусмотрено их возмещение другой стороной. Последствия неисполнения указанной обязанности состоят в следующем: утрата права на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены; учет при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства. Так, заказчику было отказано во взыскании неустойки за просрочку в сдаче работ, поскольку вопреки условиям договора он не принимал участия в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций, и единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию, явилось именно неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству п. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность по страхованию объекта строительства ст. Она возлагается на ту сторону, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, то есть чаще всего на подрядчика. В этом случае сторона, обязанная осуществить страхование, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Основания ответственности подрядчика за качество выполненных работ установлены ст.
Вместе с тем за мелкие отступления от технической документации, допущенные без согласия заказчика, подрядчик не несет ответственности, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. За недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, подрядчик несет ответственность, если не докажет, что они произошли вследствие одной из четырех причин, указанных в п. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы определяются общими правилами ст. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ 1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик проектировщик, изыскатель обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат ст. Этот вид договора подряда тесно связан с другой разновидностью — со строительным подрядом. Возведение, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства невозможны без предварительной подготовки технической документации. Состав и содержание технической документации обязательно должны быть определены в договоре строительного подряда п. Пунктом 16. Следовательно, при отсутствии технической документации и без установления обязанности по ее разработке договор строительного подряда будет считаться незаключенным.
Особенности данного вида договора подряда обусловлены спецификой субъектного состава и предмета договора. Отношения сторон договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ регулируются ГК ст. Иногда при создании проектной документации возникает объект интеллектуальных прав , тогда необходимо применение норм об интеллектуальной собственности. Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. К подрядчику предъявляются особые требования — он должен состоять в одной из саморегулируемых организаций и иметь допуск к соответствующему виду работ. Необходимость членства в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства установлена гл. Членами таких организаций могут быть только индивидуальные предприниматели и юридические лица. Заказчиком зачастую является застройщик — лицо, которое в дальнейшем будет осуществлять строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства. Застройщиком может выступать любой субъект гражданского права. Как видно из приведенного легального определения, результатами выполнения работ по договору являются разработка и передача технической документации и или результатов изыскательских работ.
Характеризуя техническую документацию как объект гражданских прав , следует указать следующее. В настоящее время действует Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. Согласно п. Например, проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения включает в себя 12 разделов, требования к каждому из которых определены в Положении. Одним из разделов проектной документации является сметная документация на строительство. Заказчик может поручить подрядчику разработку всех разделов проектной документации или только отдельных из них. Помимо проектной документации для строительства или реконструкции объекта требуется подготовка рабочей документации. Она необходима в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства. Рабочая документация состоит из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий. Таким образом, под технической документацией, разработка и передача которой заказчику является предметом рассматриваемого договора, понимается проектная и рабочая документация на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.
Инженерные изыскания, проведение которых также может входить в предмет рассматриваемого договора, — это изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования , планировки территории и архитектурностроительного проектирования п. В отношении инженерных изысканий действует Перечень видов инженерных изысканий, а также Положение о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19 января 2006 г. К основным видам относятся инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и другие изыскания. Помимо основных, существуют и специальные виды инженерных изысканий. Договор на выполнение изыскательских работ и договор на разработку проектной документации должны иметь специальные приложения, без которых невозможно определить их предмет. Так, п. Прежде чем приступить к разработке проектной документации, стороны договора должны определить существенные характеристики объекта капитального строительства. В частности, нужно установить, будет здание жилым или нежилым, количество его этажей, материал стен, есть ли необходимость подключения к центральным сетям водоснабжения и проч. Эти данные отражаются в задании на проектирование, которое по общему правилу должно быть предоставлено заказчиком подрядчику. Однако зачастую заказчик поручает составление задания на проектирование подрядчику.
При отсутствии задания на проектирование договор подряда на выполнение соответствующих работ будет считаться незаключенным, поскольку отсутствие такого документа делает выполнение работ по созданию технической документации невозможным. Помимо задания на проектирование, заказчик вправе представить проектировщику и иные исходные данные. К иным исходным данным, в частности, относится генеральный план земельного участка, разрабатываемый органами местного самоуправления в соответствии с нормами ГрК. Этот документ задает параметры будущего проектирования. В част-ности, он содержит виды разрешенного использования земельного участка например, строительство малоэтажных жилых зданий , требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства. К исходным данным относятся также технические условия, выдаваемые различными государственными и муниципальными органами, а также ресурсоснабжающими организациями. Подрядчик должен соблюдать требования, изложенные во всех указанных документах в задании на проектирование, в программе выполнения инженерных изысканий, в иных исходных данных. Кроме того, государственными органами разрабатываются и утверждаются нормативы градостроительного проектирования гл. От требований, сформулированных самим заказчиком, подрядчик вправе отступить только с согласия заказчика. К существенным условиям договора, помимо условия о предмете, также относятся сроки выполнения работ ст.
Договор является возмездным, допускается оплата как после выполнения всех работ, так и после завершения отдельных этапов. В частности, в ч. Как правило, договор на выполнение проектных работ содержит условие о необходимости проведения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Обязательная экспертиза проектной документации проводится в публичных интересах — эксперт дает оценку качеству разработанной технической документации, проверяет ее соответствие требованиям нормативных актов. В некоторых случаях после разработки проектной документации требуется ведение в ходе строительства реконструкции, капремонта авторского надзора со стороны проектировщика. Авторский надзор осуществляется проектировщиком на основании отдельного договора. При необходимости в ходе строительства с проектировщиком согласовываются изменения, вносимые в техническую документацию. Деятельность по созданию проектной документации во многих случаях носит творческий характер, поэтому согласно ч. На проектировщике лежит обязанность гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации. Речь идет об отсутствии у третьих лиц авторских прав на проектную документацию.
Следовательно, разработанная техническая документация должна быть результатом творческого труда именно самого подрядчика или его сотрудников, если подрядчиком выступает юридическое лицо. Особенностью договора на выполнение проектных и изыскательских работ являются правила об ответственности проектировщика за ненадлежащее качество разработанной им технической документации, а также за ненадлежащее выполнение изыскательских работ. Такие недостатки могут быть выявлены как до момента сдачи результата работ, так и значительно позднее, в ходе строительства. В обоих случаях подрядчик обязан безвозмездно переделать техническую документацию либо провести дополнительные изыскания, а также возместить заказчику причиненные убытки.
Советуем прочитать: Нуждающиеся в отпуске: беременные сотрудницы хотят брать больничный Шаг 1: Определите виды начислений Перед началом работы необходимо определить виды начислений по ГПХ договору 1С:ЗУП ред. Это может быть начисление страховых взносов, налогов, отчислений на социальное страхование и других обязательных платежей. Шаг 3: Проверьте законодательство Прежде чем начинать начисление взносов, важно ознакомиться с действующим законодательством, включая налоговый кодекс, трудовой кодекс, закон о социальном страховании и прочие нормативные акты.
Это позволит избежать ошибок и нарушений при начислении взносов. Такие программы позволяют автоматизировать процесс начисления и генерировать необходимые отчеты. При этом следует учитывать все ранее собранные сведения и требования законодательства. Шаг 6: Проверьте результаты После завершения начисления взносов рекомендуется провести проверку результатов. Убедитесь, что все данные указаны правильно, а суммы начислений соответствуют законодательству. Общая информация Наша компания, занимающаяся разработкой и строительством объектов инфраструктуры, заключила несколько договоров ГПХ с государственными органами и частными партнерами. Целью этих договоров является совместная работа по реализации проектов и развитию различных отраслей.
Выполнение обязательств Мы прилагаем все необходимые усилия для успешного выполнения обязательств по договорам ГПХ. За период с начала 2024 года мы успешно реализовали следующие задачи: Завершили строительство дорожных объектов в соответствии с согласованными планами и проектами. Обеспечили правильное функционирование и обслуживание построенных объектов. Провели обязательные испытания и проверки качества работ. Произвели установку специализированного оборудования в соответствии с требованиями ГПХ. Обеспечили безопасные условия труда на строительных площадках и объектах. Результаты и достижения В результате выполнения обязательств по договорам ГПХ, мы достигли следующих результатов: Улучшение дорожной инфраструктуры, что привело к более гладкому движению транспорта и сокращению аварийных ситуаций на дорогах.
Создание новых рабочих мест и развитие местного бизнеса, обеспечивая тем самым экономическое развитие региона. Увеличение производительности и эффективности сельскохозяйственных предприятий благодаря модернизации инфраструктуры. Сокращение времени доставки товаров и улучшение доступности регионов, что способствует развитию туризма и торговли. В целом, наша компания успела выполнить поставленные обязательства по договорам ГПХ за период с начала 2024 года. Результаты наших деятельностей положительно сказываются на развитии инфраструктуры, экономики и качестве жизни в регионах, где мы проводим работы.
Редакция частного права Опубликовано 10 февраля 2023 г. Последнее обновление 10 февраля 2023 г. Связаться с редакцией.
Договор подряда и его отличия от иных договоров
Договор подряда — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность перед заказчиком за. Смысл договора подряда заключается в том, что исполнитель (подрядчик) обязуется выполнить по заказу другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат. Поэтому налоговики, ФСС и трудовые инспекторы тщательно проверяют договоры подряда или оказания услуг и ищут в них признаки трудовых отношений. Отличительная особенность договора генерального подряда от стандартного договора подряда (образец есть на нашем сайте) лишь в том, что по генподряду привлекаются субподрядчики.
Понятия подряда, генерального подряда и субподряда
Как составить договор подряда? Какие документы нужны для оформления договора подряда, особенности заключения договора подряда. Договор подряда является каузальным, так как покоится на конкретном основании, определяющем его природу и (наряду с иными условиями) его действительность. Рассмотрим учет вознаграждений по договорам подряда у плательщиков налога на прибыль.
Другой комментарий к статье 702 Гражданского Кодекса РФ
- Как оформляются договор подряда и трудовой договор
- Популярные статьи кодекса
- Договор строительного подряда
- Договор подряда и его отличия от иных договоров